Suchergebnisse für "häuser im 19.bezirk 1190 kaufen"

#Büro #Villa #Terrasse #ruhig

Seltene Gelegenheit um solch exquisite Liegenschaften zu erwerben. Diese klassischen oder auch modernen Villen in 1190 Wien sind zu kaufen, jede einzelne Immobilie ist ein absolutes Juwel für sich. Sie befinden sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, in den noblen Gegenden wie Grinzing und Sievering. Diese Anwesen bestechen durch ihre Ruhelage, aber gleichzeitg auch durch ihre optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wie Straßenbahnlinien, Autobuslinien und der Vorortelinie S45.Sievering zählt neben Grinzing zu einer der beliebtesten Weingegenden in der Umgebung und besticht durch seine traumhafte Lage eingebettet in das sanfte Hügelland der umgebenden Weingärten und zählt somit zu einer der Toplagen Wiens. Exklusive Villen umgeben von Grünflächen und Parkanlagen, machen diese Gegend zu einer der bevorzugsten Wohngegenden. Die Heurigen in Grinzing laden mit ihren grünen Innenhöfen, Terrassen und Gärten dazu ein, die Stadthektik zu vergessen und sich mit kulinarischen Schmankerln und Weinen aus der Region verwöhnen zu lassen. Grinzing und seine Umgebung sind daher beliebte Freizeitdestinationen für Wiener und Touristen, um die herrlichen Landschaften, Weinberge und die vielen historischen Sehenswürdigkeiten zu genießen. Zahlreiche Parks runden das Freizeitangebot ab. In Döbling erreicht man mit dem Auto über die Wiener Höhenstraße in wenigen Fahrminuten das Naherholungsgebiet Wienerwald, mit seinen Ausflugszielen wie Cobenzl, Kahlenberg und Leopoldsberg, die für Groß und Klein viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung bieten. Für das leibliche Wohl zählen unzählig viele Heurige und diverse Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Als Nahversorger für den täglichen Gebrauch befinden sich zahlreiche Supermärkte in der Nähe, Schulen und Kindergärten runden das Angebot ab. Eckdaten: Wohnflächen von ca. 325 m² bis hin zu beindruckenden ca. 800 m² sind gegeben. Teilweise ist ein Aus.- und Zubau möglich. Die Grundstücke der prachtvollen Residenzen variieren von ca. 430 m² bis zu ca. 1780 m². Die Kaufpreise belaufen sich von ca € 2.000.000 bis zu ca. 4.600.000 Euro, je nach Größe und Ausstattung. Nähere Informationen bitte nur schriftlich anfordern, da wir Anfragen aus seriösen Gründen nur mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-mail Adresse bearbeiten können. Ein Bonitätsnachweis ist gegebenfalls erforderlich. Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses Holzriegelhaus im schönen 19. Bezirk, welches sehr viel Potential hat und Ihnen die Chance gibt, sofort einzuziehen und step by step alles nach Ihrem Geschmack zu gestalten um moderne Wohnstandards zu schaffen. Bringen Sie Ihre Kreativität ein und kreieren Sie sich Ihre eigene Oase des Wohlfühlens. Der Kamin sorgt für wohlige Wärme und verleiht dem Haus bereits jetzt einen einladenden Charakter. Eine Besonderheit: Vom Haus aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf die Donau. Lassen Sie Ihre Seele baumeln und beobachten Sie die Schiffe beim Vorbeifahren oder auch einfach nur das Glitzern des Wassers. Raumaufteilung Haus: -Grundrissplan liegt zur Orientierung bei, Plan nicht korrekt Erdgeschoss (EG) Vorraum Zimmer 1 (nicht im Plan vermerkt, nachträglich dazu gebaut) Badezimmer Küche Zimmer 2Zimmer 3Unter den beiden Zimmern 2 & 3 befindet sich ein Keller, welcher von außen aus begehbar ist. Ein davor geschützter Bereich dient als weiterer Stauraum oder um sich eine Bastelecke gestalten zu können. Das Badezimmer ist mit einem WC, einer Duschwanne, einem Waschbecken, sowie einer Waschmaschine bestückt. Die Küche ist mit einem Heizofen, einem Elektroherd, einem Backrohr, einer Abluft, einer Mikrowelle und einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Ein zusätzlicher großer Gefrierschrank befindet sich im Keller. Highlights: Großzügige Terrasse: Sie bietet nicht nur viel Platz zum gemütlichen Sitzen, sondern auch einen traumhaften Grün-, und Donaublick, der Erholung garantiert. Parkplatzsuche adé: Ausreichend Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus auf der Straße und bieten Ihnen den Luxus, Ihr Fahrzeug bequem und sicher abzustellen. Kamin als Wärmequelle: Wohlfühlfaktor ist gegeben, kühle Abende und Nächte Vergangenheit. Ein Infrarotpaneel rundet das Heizungsangebot ab. Kellerbereich: Ideal zum Abstellen der Gegenstände, die man nicht alltäglich benötigt. Lastenaufzug: Um die eigenen Kräfte über die Stufen zu schonen, können Sie schwere Einkäufe bis ca. 200 kg mittels diesem einfach & bequem nach oben transportieren. Gartenhütte: Stauraum kann es nie genug geben. Komplett möbliert: Zeitersparnis - optional wird das Haus gerne mit der ganzen Einrichtung übergeben.2-fach-verglaste Schallfenster: Um die Ruhe im Haus genießen zu können, wurden diese kippbaren Gaulhoferfenster eingebaut.möglicher Neubau oder Ausbau des Hauses: Laut Flächenwidmungs-, und Bebauungsplan darf die Höhe des Hauses 7,5 Meter betragen, offen gebaut und 25 % der Fläche verbaut werden. Energieausweis Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 23.06.2035, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: F: HWB-Ref, SK: 210,1 kWh/m²a; E: fGEE: 2,67Lage und öffentliche Verkehrsmittel Nahversorgungsgeschäfte (Supermärkte, Bäckereien, Trafiken, Apotheken, Drogerien, Postfilialen, etc.) sind mit dem Auto oder Rad bestens erreichbar. Kinderbetreuungsstätten, Volksschulen, eine Mittelschule, sowie die Universität für Bodenkultur befinden sich in der nahen Umgebung. Die schöne, grüne Gegend und die Nähe zur Natur machen diesen Ort zu einem idealen Rückzugsort, obwohl man die Nordbrücke und die A22 in nur ca. 2 Autominuten erreicht. Eine genaue Auflistung der Distanzen zu den Nahversorgern, Sport-, und Freizeiteinrichtungen, dem öffentlichen Nahverkehr, Gesundheitseinrichtungen, Kinderbetreuungsstätten, etc. befindet sich als Dokument im Anhang. Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen um sich Ihr persönliches Wohnparadies zu schaffen und zögern Sie nicht länger um einen Besichtigungstermin für dieses Haus zu vereinbaren. Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #hell #ruhig

Exklusives Wohnen am Sommerhaidenweg – Luxus pur im 19. Bezirk Zum Verkauf gelangt dieses außergewöhnliche, 4-geschossige Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese Immobilie verbindet modernste Architektur mit höchstem Wohnkomfort und bietet einen atemberaubenden Blick ins Grüne. Highlights der Immobilie: Wohnfläche: ca. 383 m² auf 4 Ebenen (bequem mit dem hauseigenen Lift erreichbar). Grundstück: ca. 499 m² Eigengrund. Lage: Sommerhaidenweg, 1190 Wien – Nahe Neustifter Friedhof / Pötzleinsdorf. Absolute Ruhe und trotzdem beste Anbindung. Provisionsfrei: Da direkt vom Bauträger. Raumaufteilung: Die Villa besticht durch eine lichtdurchflutete Planung. Großflächige Fensterfronten holen die Natur direkt ins Wohnzimmer. Kaufpreis: € 2.980.000,- Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Projekts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügige Villa in ruhiger, grüner Lage im 19. Bezirk – mit Dachgeschoß-Potenzial für zusätzlichen Wohnraum Diese außergewöhnliche Villa auf einem 426 m² großen Eigengrund vereint großzügige Dimensionen mit durchdachter Architektur und erstklassigem Wohnkomfort. Auf drei Ebenen erstreckt sich eine Wohnnutzfläche von rund 312 m², die durch ein weitläufiges und harmonisches Raumkonzept besticht. Zehn vielseitig nutzbare Zimmer sowie drei stilvoll gestaltete Badezimmer schaffen ein exklusives Wohnambiente für höchste Ansprüche. Hervorzuheben ist die geräumige Untergeschoss-Garage von ca. 45 m², die ausreichend Platz für drei Autos bietet – funktional, sicher und unauffällig. Besondere Highlights• Ruhige, grüne Wohnlage mit herrlichen Grünblicken • Eigener Garten, großzügige Terrasse und Balkon • Zwei Garagen direkt unter dem Haus • Grundstücksfläche: 426 m² laut Grundbuch Die großzügigen Grundrisse bieten viel Platz – ideal für große Familien, Gäste und gesellige Zusammenkünfte. Dieses Zuhause vereint komfortables Wohnen mit einer herrlichen Grünruhelage und beeindruckendem Entwicklungspotenzial. Darüber hinaus besteht ein Ausbaupotenzial von ca. 80 m² Wohnnutzfläche, das zusätzliche Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – perfekt für alle, die Raum, Privatsphäre und Gestaltungsspielraum schätzen. Die gesamte Liegenschaft wird im derzeitigen Zustand („wie sie liegt und steht“) verkauft. Lage Die Villa befindet sich im begehrten 19. Bezirk Wiens, in einer ruhigen, grünen Umgebung nahe dem Wienerwald – ideal für Erholung und Freizeit. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte, Bäckereien, Banken und Post sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sorgen für eine optimale Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile. Besichtigung & Kontakt Besichtigungen sind auch an Wochenenden möglich. Bitte senden Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail), um einen Termin zu vereinbaren oder Unterlagen zu erhalten. Finanzierungsservice Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und finden über unsere Partner die besten Konditionen – individuell und unkompliziert. Hinweise und Haftungsausschluss Die Angaben und Darstellungen basieren auf Informationen des Abgebers (insbesondere Verkäufer/Projektentwickler) und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Änderungen, insbesondere im Zuge der Planung, Bauausführung oder aufgrund behördlicher Vorgaben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind unverbindlich und können innerhalb üblicher Toleranzen abweichen. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Makler tritt ausschließlich als Vermittler auf und ist nicht Vertragspartei. Eine Haftung des Maklerbüros sowie des beauftragten Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen; dies gilt auch für leichte Fahrlässigkeit. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die zwischen dem Eigentümer (Abgeber) und dem Erwerber im Kaufvertrag schriftlich festgehaltenen Vereinbarungen. Die im Exposé enthaltenen Fotos wurden teilweise mithilfe von Künstlicher Intelligenz bearbeitet. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie vor Ort. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das VILLE NEUVE Projekt verheißt gutes Leben auf höchstem Niveau. Elegant und nobel fühlt sich das Leben in einem der schönsten Bezirke Wiens an, inmitten des 19. Bezirks. Das Projekt liegt in einer der schönsten Gegenden Wiens, luxuriöse Ausstattung neben ländlichem Charme garantieren wohlfühlen auf höchstem Niveau, man ist trotz der Grünruhelage gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die beliebte Wohngegend, in welcher dieses charakteristische Wohnprojekt mit 9 exklusiven Villen entsteht, lässt sich als lebhaft und dennoch erholsam beschreiben. Inspiriert von der Stilvielfalt der umliegenden Gegend, besticht das Konzept durch eine gekonnte Kombination eleganter Architekturelemente und raffinierter Details und die hochwertige Ausstattung, die jeden anspruchvollen Käufer begeistern wird. Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt und Liebe gestaltet, um ein luxuriöses und komfortables Wohnambiente zu schaffen. Perfekte Raumaufteilung: * Erdgeschoß: * Eingangsbereich mit Zugang zum Lift * Wohnsalon mit offener Küche und Ausgang zur großen Terrasse und in den Garten * Gästetoilette * Optional ist im Garten die Planung und Umsetzung eines Pools möglich. * 1.Obergeschoß: * Schlafzimmer * 3 separat begehbare Zimmer * Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette * Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette * Zugang zum Personenlift * Dachgeschoß: * Masterbedroom mit Ausgang auf die Terrassen * Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einer Toilette sowie einem Ausgang auf eine der Terrassen * Aufgang zur Dachterrasse * Die Dachterrasse im 2. Dachgeschoß bietet sich optimal für die Installation eines privaten Jacuzzi / Whirlpool an. * Untergeschoß: Im Untergeschoss ist eine individuelle Gestaltung der Räume nach Ihren Wünschen möglich. Zum Beispiel könnte ein großer Raum, mehrere kleine Räume, ein Wellnessbereich oder auch ein Weinkeller geplant und umgesetzt werden. Standardmäßig finden sich im Untergeschoß der Zugang zum Personenlift in die oberen Etagen sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Wir beraten Sie gerne und präsentieren Ihnen exklusiv in unserem Büro alle relevanten Unterlagen. Durchdachte Raumaufteilung und geschmackvolle, architektonische Ideen bilden eine Symbiose zwischen Komfort und Luxus: * 9 einzigartige Villen mit Weitblick vermitteln "BEVERLY HILLS - FEELING" * Hochwertiges und cleanes Interior mit geschmackvoller Ausstattung * Traumhafte Dachterrasse im 2. Dachgeschoss * Möglichkeit ein privates Jacuzzi/ Whirlpool mit traumhaften Ausblick zu installieren * Einladende Terrassen und Privatgärten * Der Weitblick auf die Döblinger Weinberge lädt zum Genießen ein, ob von der Aussichtsterrasse, vom Wohnzimmer oder den wunderschön angelegten Gärten. * Personenlift vom Untergeschoß bis ins Dachgeschoss Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt: * Absolut luxuriöse Ausstattung * Pools sind auf Wunsch möglich * Traumhafter einzigartiger Weitblick über die Weinberge, auf Wien und die grüne Umgebung * Hauseigene Tiefgarage mit Lift und E-Ladestation * Großzügige Freiflächen Exquisiter Wohnkomfort: * Eigener Lift in jeder Villa * Gartenpool, optional * Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick * Jacuzzi / Whirlpool auf der Dachterrasse, optional * Sole-Wasserwärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser * Fußbodenheizung * Mehrschicht Fertigparkett in den Wohnräumen, Gang, Abstellräume * Wärmegedämmte Holz-Alu-Isolierglasfenster (3 Scheiben Isolierverglasung) * Innen und außenseitig flächenbündige Rahmen- und Flügelkonstruktionen * Hebe - Schiebelemente (Fenstertüren) * Außen liegender, elektrisch steuerbarer textiler Sonnenschutz * Sicherheitseingangstüre * Bodenebene -Walk in Duschen * Großformatige Keramikfliesen in Bädern und Toiletten * Großformatige Natursteinplatten auf Terrasse / Balkon * Multimedia UP- Verteilerdose * Vorbereitung für Alarmanlage * Farbvideo - Türsprechstelle * Aussenkaltwasseranschluss mit selbstentleerender Armatur * Tiefgarage mit 20 Stellplätzen * Vorbereitung für Wellnessausstattung, optional Exquisite Lage in den Weinbergen Döblings: * Erstklassige exklusive Lage im Grünen mit Weitblick * Heurige in fußläufiger Entfernung * Erholung, Sport und Natur im Wienerwald, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark. Genießen Sie die Umgebung. * Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz * Ideal für Familien * Volksschule nur 1 Minute entfernt * American International School 2 Minuten entfernt * Rudolfsteiner Schule Pötzleinsdorf (Waldorfschule) 5 Minuten entfernt * Spielplätze in der näheren Umgebung * Supermärkte sind mit dem Auto in 5 Minuten und mit dem Bus in circa 10 Minuten erreichbar * Hundefreilaufzone im Schwarzenbergpark Exklusiv in einer der besten Bezirke Wiens zu leben, ist Lebensqualität pur: Es bietet alles, von märchenhafter Natur bis hin zu allen denkbaren Freizeitaktivitäten in den Hotspots Wiens, sei es bei einem Heurigen mitten in den Weinbergen, im UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald, vom Kletterpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark bis zum Am Himmel und den schönsten Schwimmbädern wie Krapfenwaldbad und Schafbergbad. Die besten Restaurants finden sich in der Nähe. Vom ältesten und schönsten Wirtshaus Wiens, dem Pfarrwirt bis zum Luxus Dining im alten Ziegelgewölbe mit Blick auf den Fasskeller im Amador's, oder doch italienisches dolce vita im Francesco, der Neunzehnte' bietet für jeden Gusto feinste lukullische Hotspots. Mitten ins urbane Leben gelangt man in einer halben Stunde. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon

TOP 07 | 49,21 m² | 2. Obergeschoss | PROVISIONSFREIEin Altbauklassiker im Herzen Döblings – frisch saniert, aufgewertet und mit Potenzial. Diese knapp 50 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit: Die Wohnung wurde 2026 generalsaniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand – bereit zum Einzug oder zur Vermietung. Ideal für Singles, Paare oder als Wiener Stadtwohnung mit Charakter. Umfassende Aufwertung des gesamten Hauses Parallel zur Wohnungssanierung wird das gesamte Haus im Jahr 2026 grundlegend aufgewertet: Fassade, Stiegenhaus und ein neu einzubauender Lift werden durch einen renommierten Bauträger realisiert. Jede Wohnung profitiert dadurch von einer erheblichen Wertsteigerung. Die anteiligen Kosten für Stiegenhaus, Fassade und Lifteinbau sind vom Käufer zu tragen. Optionaler Balkon Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus besteht zudem die attraktive Möglichkeit, einen ca. 7,30 m² großen Balkon zu integrieren – ein seltenes Zusatzpotenzial für eine Wohnung dieser Kategorie. Lage – der edle Grünbezirk Wiens Der 19. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens: ruhig, grün und bestens angebunden. Das Einkaufszentrum Q19 ist fußläufig erreichbar und deckt den gesamten täglichen Bedarf ab. Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Anbindung Straßenbahn 37 (Hohe Warte) mit Direktverbindung in die Innenstadt, Buslinien 10A, 39A und 11A sowie die U4-Station Heiligenstadt und die S-Bahn-Stationen Heiligenstadt und Oberdöbling garantieren eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit – stadteinwärts wie überregional. Bildung & Versorgung Von Kindergärten über öffentliche und private Schulen bis hin zum renommierten Rudolfinerhaus bietet das Umfeld eine umfassende Versorgung für alle Lebensphasen. Erholung & Freizeit Die Weinberge Döblings, der Wertheimsteinpark und der Setagayapark sind fußläufig erreichbar – eines der unverwechselbaren Markenzeichen des 19. Bezirks. Kaufnebenkosten Beim Erwerb dieser Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: 3,50 % Grunderwerbsteuer1,10 % Eintragungsgebühr Kosten für Errichtung, treuhänderische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages Anteilige Kosten für Stiegenhaus, Fassade und Lifteinbau (2026) Bei diesem Kauf fällt keine Maklerprovision an. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Tim Rauter, MBA E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Prestige-Liegenschaft in exklusiver Döblinger Wohnlage In einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks befindet sich diese attraktive Liegenschaft in der Sieveringer Straße 135. Die Lage vereint exklusive Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur, maximale Ruhe und unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsflächen. Die Sieveringer Straße zählt zu einer der begehrtesten Wohnadressen Wiens. Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität auf höchstem Niveau. Diese Kombination macht diese Liegenschaft zu einem idealen Investment für hochwertiges Wohnen sowie anspruchsvolle Eigennutzer/innen. Objekthighlights Exklusive Adresse in bester Döblinger Lage Anspruchsvolle Neubauarchitektur im oberen Marktsegment Prestige-Wohnungen mit großen Terrassen-/Gartenflächen - Haus Charakter Hochwertige Ausstattung, neue Heizkörper, moderne Haustechnik mit Zentralheizung, Klimaanlage in allen Wohnräumen Ein eleganter Eiche-Parkettboden sowie viele Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten und behaglichen Wohnkomfort Großzügige Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum Attraktive Nachbarschaft mit hohe Wertstabilität Atemberaubende Aussicht mit Grünblick und Fernblick Wohnungen & Eckdaten Wohnflächen: ca. 107–194 m²Einheiten: 5 Wohneinheiten derzeit verfügbar Preisrahmen: ca. EUR 880.000 – EUR 1.490.000Zustand: Modernisiert nach umfassender Renovierung Ideal für: Familien, Paare die Großzügigkeit lieben, Anleger und Eigennutzer die auf langfristige Wertentwicklung setzen Lagebeschreibung Lagvorteile im Überblick: Gehobene Nachbarschaft im Herzen von Döbling Unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Wienerwald, Cobenzl und Kahlenberg Nahversorgung und Gastronomie fußläufig erreichbar Zahlreiche Heurige und Freizeitmöglichkeiten Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums Diese Lage zählt zu den dauerhaft stabilen Exklusiv-Wohngebieten Wiens – ideal für langfristige Wertentwicklung. Prestige-Maisonette Wohnung mit drei Terrassen in absoluter Ruhelage des 19. Bezirks zu verkaufen Raumaufteilung: Top 16 (Haus 3) 1. Etage Vorraum/Ganggroßzügige Wohnküche2 Terrassen WCAbstellraum2. Etage Gang2 Schlafzimmer1 weiteres Zimmer mit Zugang zu 2 weiteren kleineren Zimmer1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche und WC1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche und WC1 WC1 kleiner Balkon ca. 1,6m2Der Wohnung ist ein Tiefgaragen Stellplatz zugeordnet und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Öffentliche Verkehrsmittel:• 39A• S45• U4-Station "Wien Heiligenstadt"Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Döbling befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants. Unweit entfernt liegen diverse Parks und Wanderwege, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt. Öffentliche Verkehrsmittel:• 39A• S45• U4-Station "Wien Heiligenstadt"Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Außergewöhnliches Anwesen in Sieveringer Bestlage In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, eingebettet in die idyllische Umgebung von Sievering, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Stadtpalais als wahres Unikat. Die prachtvolle Villa verbindet eindrucksvoll historischen Charakter mit modernster Wohnqualität und erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von rund 650 m² verteilt auf vier Ebenen bietet die Liegenschaft ein repräsentatives Wohnkonzept für anspruchsvolle Eigentümer. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das elegante Entrée mit großzügigem Raumgefühl, hochwertigen Materialien und stilvollen Details. Klassische Architekturmerkmale wurden im Zuge der aufwendigen Generalsanierung harmonisch mit moderner Technik und zeitgemäßer Innenarchitektur kombiniert. Großzügige Fensterflächen sorgen auf allen Ebenen für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente und eröffnen schöne Blickachsen in den gepflegten Gartenbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit exklusiver Designküche und hochwertigen Geräten. Die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen eine besondere Wohnatmosphäre und führen direkt auf die großzügige Terrasse sowie in den stilvoll angelegten Garten mit beheiztem Pool. Hier entsteht ein privater Rückzugsort, der urbanes Wohnen mit entspannter Ruhe vereint. Die Villa verfügt über mehrere großzügige Schlafzimmer- und Wohnbereiche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten von Familienwohnen bis hin zu repräsentativem Arbeiten auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben ist die luxuriöse Master-Suite mit exklusivem Badezimmer- und Wellnessbereich, die ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre bietet. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen des Hauses und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser außergewöhnlichen Immobilie. Maßgefertigte Einbauten, edle Oberflächen sowie modernste Gebäudetechnik vervollständigen das hochwertige Gesamtbild und machen dieses Palais zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Sievering zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens und verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Heurige, Restaurants, Nahversorger und internationale Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sind die Wiener Innenstadt sowie bedeutende Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar. Highlights Exklusive Ruhelage in Sievering Historisches Stadtpalais mit hochwertiger Generalsanierung Rund 600 m² Wohnfläche auf vier Ebenen Repräsentative Wohn- und Empfangsbereiche Großzügige Loggia mit direktem Gartenzugang Stilvoll angelegter Garten mit beheiztem Pool Personenaufzug über sämtliche Ebenen Luxuriöse Master-Suite mit Wellnessbereich Hochwertige Designküche mit Premiumgeräten Edle Materialien und maßgefertigte Einbauten Modernste Haustechnik Garage/Stellplätze für 4 PKWs vorhanden Hervorragende Infrastruktur und schnelle Innenstadtanbindung Nebenkosten Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVES LANDHAUSENSEMBLE IN 1190 WIEN Luxus, Raum und Privatsphäre in einzigartiger Lage Entdecken Sie ein außergewöhnliches Anwesen im Herzen des 19. Wiener Gemeindebezirks - ein luxuriöses Landhausensemble, das Eleganz, Großzügigkeit und höchste Wohnqualität vereint. Bereits beim Betreten beeindruckt die außergewöhnliche Dimension dieses Objekts sowie sein stilvolles, repräsentatives Ambiente. Auf einer Wohnfläche von rund 430 m² verteilen sich 9 großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für anspruchsvolles Wohnen, repräsentative Empfänge oder ein stilvolles Familienleben. DAS ANWESEN IM ÜBERBLICK: * Zwei miteinander verbundene Häuser * 4 Schlafzimmer * 4 Bäder * 4 elegante Salons * Offene, hochwertig ausgestattete Küche * Mehrere Terrassen auf zwei Ebenen * Parkähnlicher Garten mit Blick auf die Donau * Weinkeller * Pavillon * 2 Gartenhäuser Der weitläufige Garten gleicht einem privaten Park und bietet absolute Ruhe, Privatsphäre und einen eindrucksvollen Ausblick auf die Donau - ein Ort der Entspannung und Erholung auf höchstem Niveau. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung: Die Wiener Innenstadt sowie renommierte Bildungseinrichtungen, darunter die Universität, sind in wenigen Minuten erreichbar. Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause - es ist ein Statement für Lebensqualität, Stil und Exklusivität. Lage: 1190 Wien Kahlenberg Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Refugium in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DIE WOHNUNG UND LAGE! In begehrter Wohnlage von Döbling, in der exklusiven Zuckerkandlgasse, gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschossresidenz in einem Haus mit nur drei Wohneinheiten zum Verkauf. Ein Refugium für höchste Ansprüche – ruhig, lichtdurchflutet und mit unvergleichlichem Grünblick in alle Himmelsrichtungen. Bereits die Zufahrt vermittelt ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort: Die Wohnung ist direkt von der Garage aus mit dem Lift erreichbar und bietet damit ein Wohngefühl auf internationalem Luxusniveau. Auf rund 276 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern, das repräsentatives Wohnen ebenso ermöglicht wie stilvollen Rückzug. Die beeindruckenden Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein außergewöhnlich helles Ambiente und eröffnen traumhafte Ausblicke ins Grüne – man blickt von nahezu jedem Raum in Baumkronen und eine idyllische Umgebung. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Freiflächen mit insgesamt ca. 125 m² . Die weitläufige Dachterrasse lädt zu exklusiven Dinnerabenden, entspannten Sonnenstunden oder stilvollen Empfängen mit spektakulärer Aussicht ein. Ergänzt wird sie durch zwei weitere Terrassen, die zusätzliche private Rückzugsorte schaffen. Die hochwertige High-End-Ausstattung erfüllt höchste technische und ästhetische Ansprüche. Unter anderem verfügt die Wohnung über: aktive Raumluftbelüftungsanlagemoderne Wand- und Deckenkühlung Fußbodenheizungexklusive Ausstattungsdetails und hochwertige Materialienvier WCsdrei elegante Badezimmerzwei Garagenplätze Diese Immobilie vereint luxuriöses Wohnen, absolute Ruhe, modernste Technik und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu einem seltenen Gesamtpaket. Eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung für Menschen, die Exklusivität, Privatsphäre und höchsten Komfort schätzen. INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer ruhigen und von viel Grün geprägten Wohngegend des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie vereint ein angenehmes Wohngefühl, ausreichend Platz für die ganze Familie und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet rund 145 m² Wohnfläche. Dank der durchdachten Raumaufteilung entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice ideal kombinieren möchten. Der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit einer Gartenfläche von rund 680 m². Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien. Ob gemütliche Grillabende, Spielbereich für Kinder oder persönliche Gartenoase – dieser Außenbereich lässt kaum Wünsche offen. Zusätzlichen Komfort bieten zwei Badezimmer, zwei separate WCs sowie umfangreiche Keller- und Lagerflächen. Die großzügige Garage sorgt für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum. Eckdaten Einfamilienhaus Wohnfläche ca. 145 m²Grundstück/Garten ca. 680 m²5 Zimmer2 Badezimmer2 WCs Kellerfläche ca. 85 m²Garage ca. 40 m²Familienfreundliche Raumaufteilung Ruhige Wohnlage Lage Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 19. Bezirks. Die Umgebung überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, zahlreiche Grünflächen sowie eine hervorragende Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Kaufpreis EUR 1.999.000,-Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Haus mit großem Garten in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens suchen.hr Ansprechpartner Bruno Franz[Telefonnummer entfernt]Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich unter Angabe vollständiger Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern auch bei der Suche nach einer optimalen Finanzierungslösung. Hinweis: Aus Diskretionsgründen werden nicht alle Bild- und Planunterlagen veröffentlicht. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Fotos, Grundrisse sowie ergänzende Informationen nach persönlicher Anfrage. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um unverbindliche Renderings (Symbolfotos). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #hell #ruhig

HAUS UND UMGEBUNG : In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlage von Döbling präsentiert sich dieses außergewöhnliche charmante und voll klimatisierte Reihenhaus als perfektes Zuhause für Familien mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität, Ruhe und Wohnkomfort. Auf rund 236 m2 Nutzfläche , sowie einen wunderschönen Garten , vereint diese Immobilie stilvolles Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem einzigartigen Wohngefühl. Bereits die besondere Zugangssituation unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses: Einer der beiden Eingänge führt direkt durch den idyllischen Garten in den hellen Wohnbereich – ein beeindruckender Empfang mit unmittelbarem Wohlfühlfaktor. Große Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und verleihen dem Wohnzimmer eine angenehme Leichtigkeit und Eleganz. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnbereich, ein einladendes Vorzimmer mit Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC und in einem separaten Raum mit den Anschlüssen für Ihre Traumküche. Das erste Obergeschoss wurde ideal für Familien konzipiert: Vier vielseitig nutzbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen charmanten Balkon mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsort des Hauses: Das Master Bedroom überzeugt mit angenehmer Ruhe, einem eleganten Badezimmer en suite sowie einer großzügigen Garderobe und schafft damit eine luxuriöse Atmosphäre auf höchstem Wohnniveau. Auch das Kellergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Sauna oder zusätzlicher Stauraum. Zusätzlich stehen hier eine Dusche sowie ein Waschbecken zur Verfügung. Die Lage in einer ruhigen Seitengasse des 19. Bezirks zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Wiens. Umgeben von viel Grün, ausgezeichneter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet dieses Haus die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und entspannter Lebensqualität. Ein stilvolles Zuhause für Familien, die Großzügigkeit, Ruhe und eine exklusive Wohnlage zu schätzen wissen. Bei den Fotos , handelt es sich teilweise um Symbolfotos. INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]