Suchergebnisse für "häuser im 19.bezirk 1190 kaufen"

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Charakteristik: Sehr gute Wohnlage, insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum Zentrum Grinzing und weitgehend anliegend an die "Schutzzone"! Sehr gute Infrastruktur mit Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarem Gehbereich. Die Straßergasse ist in weiterer Folge nebst der Schule mit Wohnhäusern gebaut, welche den guten Charakter prägen. Die Nähe zum Erholungsgebiet "Wienerwald" soll auch erwähnt sein. Das Haus: erbaut 1964, wurde im Jahre 2014 mit einem neuen Dach versehen. Infrastruktur: Fußläufig erreichbar - Ärzte, Apotheke (mit Post), Volksschule, Kindergarten, höhere Bundeslehranstalt, Billa, Bäckerei, Spar Gourmet, Drogerie, Taxistand, usw.... Mitten in Grinzing, nur einige Schritte zur Endstation der Straßenbahn 38 - Bus 38 A - perfekte Anbindung zur Innenstadt - oder zur S45 Schnellbahn. Zentrale Grinzinger-Lage, 2 Gehminuten bis zur Endstelle der Straßenbahnlinie 38 in Richtung Zentrum (Schottentor) INFRASTRUKTUR Perfekt öffentlich angebunden an. - Straßenbahnlinie 38 (Zentrum, 1. Bezirk) - Autobuslinie 38 A in Richtung (Bahnhof Heiligenstadt) - S-Bahn (Schnellbahn S45)/U4 und Richtung (Kahlenberg/Leopoldsberg). FAZIT Döblinger Toplocation, in fußläufiger Entfernung mehrerer Ausflugslokale und Heuriger. Beste Nahversorgung bieten Billa, Spar, BIPA, Bank, Bäckerei... Im Sommer idealer Ausgangspunkt für Wanderungen oder zum Biken im Wienerwald. Sonnenhungrige erreichen mittels 38A ohne umzusteigen das beliebte Krapfenwaldbad. Lage der Wohnung: Die Wohnung liegt im EG/1.Stock/2.Stock, ist über einen Laubengang erschlossen. Kein Lift! Straßenseitig gegen Süden orientiert, gartenseitig gegen Norden mit Blick auf dahinter liegenden Wohnblock sowie Garten mit Bäumen. Die drei Wohnebenen sind durch eine interne Treppe verbunden. Energieausweis vorhanden: HWB 153,11kWh/m2a; Anschlüsse: Strom, Wasser, Gas, Kanal; Ein Garagenstellplatz Kann quasi Vis a Vis um ca. EUR 90.- monatlich (Sommer/Winter) in der Grinzinger Garage angemietet werden. Mittels Magnetkarte hat man von der Straßergasse aus direkten Zugang. Monatliche Objektvorschreibung lt. Hausverwaltung (ab 01/2018): Betriebskosten EUR 208,67 inkl. 10% Ust Reparaturrücklage EUR 263,90 Gesamt-Vorschreibung: 472,57 Großzügig angelegte Familienwohnung. Helle, freundliche Räumlichkeiten. Top-Lage unweit Grinzinger Allee Wohnnutzfläche: ca 120 m² Baujahr / Zustand: 1964/Erstbezug nach Sanierung Bauart / Ausstattung: Massiv, Wärmefassade: ja Böden: Parkett, Fliesen, Keller: nein Zimmer: 4 Lift: nein Heizung: Gasetagenheizung Möbliert: teilmöbliert Küche (auf Wunsch) Nebengebäude: Gemeinschaftsgarten, Waschküche, Kinderwagenabstellraum Objektlage: jegliche Infrastruktur in Gehweite vorhanden (Schule, Einkaufsmöglichkeiten) Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Gas, Telefon, Kabel TV sind angeschlossen und sämtliche Anschlussgebühren bezahlt. Übernahme: November/2019 (derzeit läuft noch die Sanierung) PREIS: VB EURO 490 000,- PROVISION. 3% PLUS 20% UST Gerne senden wir Ihnen die genaue Adresse per Mail zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Wir danken für Ihr Verständnis - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht für Werbezwecke verwendet oder an Dritte weitergegeben. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen jederzeit Frau Müllner persönlich unter der Telefonnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] zu Ihrer Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss

Kurzbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine ca. 83 m² große, 3 Zimmer Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besteht aus Vorzimmer, Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmern und einem geräumigen Wohnzimmer. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Betriebskosten belaufen sich inkl. der Reparaturrücklage auf ca. € 289,88. 3. STOCK, OHNE Lift. Neue Elektroleitungen Neue Wasserleitungen Küche (3 Jahre alt) Bad (5 Jahre alt) Neue Heiztherme (2 Jahre alt) Raumaufteilung -Gang ca. 7,75 m² -Küche ca. 6,45 m² mit einem Fenster -Badezimmer ca. 2,67 m² mit einem Fenster -Wohnzimmer ca. 33,41 m² -Master Bedroom ca. 19 m² -2. Schlafzimmer ca. 14.13 m² (Grün)-Lage Spazierwege und die grüne Oase vor der Haustüre - Ideal für Kinder. In unmittelbarer Nähe der Heiligenstädter Straße finden Sie genügend Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer, Penny, BIPA und vieles mehr. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinien 10A und 39A sowie durch die Straßenbahnlinie D sehr gut gegeben. Durch die Parkanlage "Setagaya Park" ist man in nur wenigen Gehminuten direkt im Grünen. Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Putzlage unter Tel. [Tel] oder per Email unter [Email] zur Verfügung DECUS Immobilien GmbH WIR BELEBEN RÄUME Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss

Kurzbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine ca. 83 m² große, 3 Zimmer Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besteht aus Vorzimmer, Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmern und einem geräumigen Wohnzimmer. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Betriebskosten belaufen sich inkl. der Reparaturrücklage auf ca. € 289,88. 3. STOCK, OHNE Lift. Neue Elektroleitungen Neue Wasserleitungen Küche (3 Jahre alt) Bad (5 Jahre alt) Neue Heiztherme (2 Jahre alt) Raumaufteilung-Gang ca. 7,75 m² -Küche ca. 6,45 m² mit einem Fenster -Badezimmer ca. 2,67 m² mit einem Fenster -Wohnzimmer ca. 33,41 m² -Master Bedroom ca. 19 m² -2. Schlafzimmer ca. 14.13 m² (Grün)-Lage Spazierwege und die grüne Oase vor der Haustüre - Ideal für Kinder. In unmittelbarer Nähe der Heiligenstädter Straße finden Sie genügend Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer, Penny, BIPA und vieles mehr. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinien 10A und 39A sowie durch die Straßenbahnlinie D sehr gut gegeben. Durch die Parkanlage "Setagaya Park" ist man in nur wenigen Gehminuten direkt im Grünen. Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Putzlage unter Tel. [Tel] oder per Email unter [Email] zur Verfügung DECUS Immobilien GmbH – WIR BELEBEN RÄUME Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

* FAMILIENWOHNUNG ZUM WOHLFÜHLEN * IN DÖBLINGER BESTLAGE - AUF DER HOHEN WARTE * FERNBLICK RICHTUNG KAHLENBERG UND LEOPOLDSBERG * NÄHE DÖBLINGER BAD * ERSTBEZUG NACH SANIERUNG EINE NACH DREI HIMMELSRICHTUNGEN AUSGERICHTETE UND LICHTDURCHFLUTETE WOHNUNG (CA. 129 M² ZZGL. CA. 6 M² LOGGIA UND CA. 20 M² BALKON) - IM ZWEITEN STOCK MIT LIFT. Die Wohnung wurde saniert und den heutigen modernen Wohnbedürfnissen angepasst. RAUMAUFTEILUNG:: - Vorzimmerbereich ca. 19 m² - großzügige ca. 30 m² Wohn-Ess-Küche mit Zugang zur ca. 6 m² Loggia - Wohnzimmer ca. 35 m² mit Zugang zum ca. 20 m² Balkon - drei Zimmer ca. 10, 12 und 16 m² - neues Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC - neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC AUSSTATTUNG: - neue Luxusküche mit sämtlichen Geräten: Induktionskochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und Dunstabzug - Parkettboden in den Wohnräumen und im Vorzimmer, Feinsteinzeug in Holzdielenoptik im Küchenbereich und in den Bädern - Waschmaschinenanschluss im größeren Badezimmer - Hauszentralheizung (Gas) Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Hobbyraum In der monatlichen Vorschreibung ist das Akonto für Heizung inkludiert! Miete € 2.070,27 Betriebskosten € 192,81 Lift € 36,63 Heizkosten (Akonto) € 180,29 Gesamt € 2.480,00 ... inkl. Ust Ein Garagenplatz im Haus kann um EUR 120, pro Monat angemietet werden. INFRASTRUKTUR: - Sehr gute Verkehrsanbindung: Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 37 liegt in unmittelbarer Nähe (direkte Anbindung ins Zentrum von Wien). Ebenso ist die Buslinie 38A gut zu Fuß zu erreichen (Anbindung Heiligenstadt) - Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in der Döblinger Hauptstraße, mit einer Vielzahl von Geschäften und einem netten Flair bzw. im Einkaufszentrum Q19. FREIZEITMÖGLICHKEITEN: Das Döblinger Bad ist zu Fuß gut erreichbar. Ebenso befinden sich einige Parks in der Nähe, die zum Verweilen einladen, sowie der altwiener Vorort Grinzing mit seinen gemütlichen Heurigenlokalen. Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen! Mag. Andreas Bauer: eMail: [Email] Mobiltelefon: [Tel]Heizwärmebedarf: 77,5 k WH/qm/JahrfGEE: 1,48Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 2 BMM + 20% USt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #unbefristet

Sehr geehrte Damen und Herren, die hier zur Vermietung angebotene Gartenwohnung liegt im EG eines gepflegten Altbaus im beliebten 19. Bezirk. Dieses Objekt befindet sich in der Nähe der Nussdorfer Straße, Spittelau und Billrothstraße. Den Währinger Park erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Wiener Innenstadt bequem mit der Straßenbahn. Dieses Gartenjuwel besticht durch eine besonders gute Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und nicht zuletzt durch den wunderschönen, weitläufigen Garten. Das Mietverhältnis ist unbefristet! Raumaufteilung: Vorraumseparates WCKüche Badezimmer mit Badewanne und Dusche3 Zimmer Garten Highlights: sehr gute Verkehrsanbindungwunderschöner, weitläufiger Gartenhochwertige Parkettbödensehr gute Ausstattung Erstbezug nach Generalsanierung Eine Besichtigung ist so gut wie jederzeit möglich - auch abends oder am Wochenende. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

LUXUS PUR und EXKLUSIV - hier genießen Sie die besondere LEBENSQUALITÄT! Zum Verkauf gelangen 19 ERSTBEZUG Wohnungen in einem GENERALSANIERTEN ALTBAUHAUS mit Lift, befindet sich in verkehrsgu? nstiger Lage und in unmittelbarer Nähe des neuen Science Center der Universität für Bodenkultur! Bei der Sanierung und Planung des Projektes wurde vor allem auf hohen architektonische Qualität und Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich wert gelegt. Das Haus bietet Wohnungen in unterschiedlichen Größen, von der 1-Zimmer-Wohnung mit 29m² bis hin zur 3-Zimmer-Wohnung mit 72m², welche sich über das Erdgeschoss, Hochparterre, drei Regelgeschosse sowie Dachgeschoss erstrecken. ANLEGER AUFGEPASST! Für gewerbsmässige Vermietung (Airbnb) ist Wohnungseigentumsvertrag adaptiert. TOP 19: 2.OG 41,46m2 Wohnung + 2,73m2 Balkon Kaufpreis: EUR 289.068,00 Ausstattung: Gasetagenheizung Dielenparkett und hochwertige italienische Steinfliesen Hochsicherheitstür und Flächenbündige und schalldichte Alt-Wien-Türen großzügige Fenster- und Glastüren voll ausgestattete Küche mit Marken-Geräte Haus-Sanierungsarbeiten: Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro) Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich) Herstellen neuer Kellerabteile Dachausbau Infrastruktur: Durch die zentrale Lage (Seitenstraße der Heiligenstädterstraße) sind die Grünflächen im 19. Bezirk ebenso schnell erreichbar wie das Stadtzentrum. Der Bahnhof Heiligenstadt (S-Bahn, Regionalzüge, U4) ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Parkmöglichkeit ist direkt vor dem Haus in der Korntheuergasse und Boschstraße (keine Kurzparkzonen) gegeben. Der Donaukanal und die Universität für Bodenkultur sind in rund 5 Gehminuten (ca. 500 m) entfernt. Das Einkaufszentrum Q19 liegt ca. 15 Gehminuten (1,5 km) entfernt. Supermarkt, Tankstelle, Bank und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter [Tel] und [Email] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Objektnummer: 2441... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohn-und Lebensqualität bedeutet für Sie..... Wohnen in einem der schönsten und attraktivsten Bezirken in Wien, in einer grünen, ruhigen Umgebung ohne Durchzugsverkehr, Parks und Heurige in Gehweite, eine gehobene Ausstattung, Terrasse und Gartenanteil, ein gepflegter Swimmingpool sowie Sauna und Dampfbad im Haus, Grünfläche und Kinderspielplatz vor dem Haus - kurzum: einfach alles da, was man sich wünscht... - Dann sollten Sie dieser wohnung ein gesondertes Augenmerk widmen: Für diese kleine, feine ruhige Wohnung suchen wir Mieter, die möglichst bald einziehen wollen. Sie befindet sich im ersten Stock, ist nord-ostseitig ausgerichtet, selbstverständlich mit Lift sowie Terrasse und ein Gartenanteil, der ausschließlich diesem Top zugeordnet ist. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine bestausgestattete Küche, Abstellraum und Eingangsbereich, Bad mit Dusche und WMA. Das Gebäude wurde 2003 errichtet und befindet sich auf einem Abschnitt der Zuckerkandlgasse, wo kein Durchzugsverkehr möglich ist. Es handelt sich um eine kleine, überschaubare Anlage. Sehen lassen können sich auf Grund ihrer Großzügigkeit die Allgemeinflächen: Im Keller können Sie die Sauna als auch das Dampfbad benutzen, ein top-gepflegter Swimminpool garantiert Fitness und Entspannung. Die Wohnung kann zeitnah bezogen werden. Ein Garagenplatz kann angemietet werden, es fallen noch € 100 inkl. Betriebskosten an.... [Mehr]

Saniertes Lager im 19. Bezirk! Der Mietgegenstand verfügt über eine Nutzfläche von 706 m² und wurde saniert. Das Lager befindet sich in einem Keller (3 Kellerröhren). Die Räumlichkeiten eignen sich auch als Weinkeller oder als Fahrzeugabstellplatz. Das Lager kann über eine Garge zum Aus- und Einladen erreicht werden. Die monatlichen Kosten verstehen sich inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Hinweis zum Energie-Ausweis-Vorlagegesetz (EAVG): Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Objektnummer: 215/08425... [Mehr]

#Büro

Die 1978 erbaute Büroliegenschaft befindet sich direkt auf der Sieveringer Strasse. Im Zuge einer Generalsanierung wurde das Gebäude 2011 bautechnisch auf den letzten Stand gebracht und erfüllt somit energetisch als auch ausstattungsmäßig sämtliche Anforderungen eines modernen Bürogebäudes....... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINEM NACHHALTIGEN IMMOBILIENINVESTMENT IN EINER DER EXKLUSIVSTEN WOHNLAGEN WIENS? EINGEBETTET IN DIE GRÜNE UMGEBUNG DES 19. BEZIRKS ENTSTANDEN IM NEUBAU 13 WOHNEIN- HEITEN MIT WOHNFLÄCHEN ZWISCHEN 48 m² UND 158 m² IN HÖCHSTER WOHNQUALITÄT. Dieser Link bietet Ihnen einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung Top 12 https://equilibria-Immobilienmanagement-GmbH Co-KG.vr-360-tour.com/e/Ed4Bbsc_vk I/e? hidelive=true Die zum Verkauf angebotenen Wohnungen sind sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Jede der Wohnungen verfügt - je nach Lage im Haus - über einen Eigengarten, eine Loggia oder eine Terrasse. Besonderer Wert wurde in der Planung auf zeitgemäße Grundrisse und die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt. Parkettböden aus Vollholz, Feinsteinzeug in den Nassräumen und Fußbodenheizung sind nur einige der Attribute für behagliche Wohnlichkeit. Im "Das Sollinger" checken Sie ein und genießen ein professionelles Rundumservice von equilibria Immobilien- management und Ihren Partnern, die sich um alle Ihre Anliegen kümmern. DAS GEBÄUDE: Moderne Architektursprache, klare Grundrisse und viel Licht und Freiraum für die Bewohner sind die wesentlichen gestalterischen Elemente des Neubaus. In Ergänzung zu den Wohneinheiten wird eine Tiefgarage mit 9 Stell- plätzen errichtet, die optional zu den Wohnungen dazu erworben werden können. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude und die barrierefreien Zugänge (Behindertenaufzug) zum Haus und zu den Wohnungen unterstreichen die Nachhaltigkeit des planerischen Konzeptes. Für die gemeinsame Nutzung steht ein Fahrrad- abstellraum sowie ein kleiner Kinderspielplatz im Garten zur Verfügung. DIE WOHNUNG - TOP 12: Wohnfläche: ca. 78,67 m² + Terrassen: gesamt ca. 83,22 m² Raumaufteilung und Ausstattung: - Vorraum - Wohnraum mit offener Küche (inkl. Anschlüsse) und Essplatz ca. 46,1m² - Schlafzimmer ca. 10,9m² - Schlafzimmer ca. 10,1m² - Bad mit Tageslicht und Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss - WC - Terrasse auf der Wohnebene (1. DG) mit Terrassendielen aus Lärchenholz ca. 21m² - Kleine Garten-seitige Terrasse 1. DG - Sonnenterrasse (über Wendeltreppe erreichbar) ca. 52,7m² - Bodenbeläge: Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, Holzparkett Eiche in den Wohnräumen - Fußbodenheizung - Klimaanlage 1x Wohnraum und 1x Schlafraum - Alle Anschlüsse (Wasser, Strom, Gas, Telefon, Internet, SAT) Jede Wohnung verfügt über einen Einlagerungsraum (ca. 3,5m² bis 4,5m²). Die Räume befinden sich direkt beim jeweiligen KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage bzw. im Erdgeschoss. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zur Verfügung. LAGE & WOHNUMGEBUNG: Ob es der gemütliche Samstagvormittag beim Sonnbergmarkt mit frischem Gemüse und einem guten Kaffee ist oder der kurzfristige Geschenkeinkauf in der Obkirchergasse, die sportliche Betätigung in den Weinbergen und im nahen Wienerwald, der Spaziergang mit dem Vierbeiner im Olympiapark oder die perfekte öffentliche Anbindung über die Schnellbahnlinie S45, die Buslinien 35A und 39A sowie die Straßenbahnlinie 38 mit direkter Anbindung an die Wiener City, Sie werden sich sofort in das Grätzel zwischen Oberdöbling und Sievering verlieben. Die Kurkonditorei Oberlaa, das Segafredo Café, denn´s Biomarkt, Spar, Billa, Hofer, Ströck, Radatz... Die Aufzählung der in unmittelbarer Umgebung befindlichen Geschäfte und Lokale ist lang und bunt. Das Preis-/Leistungsverhältnis für diese nachgefragte Lage ist unglaublich, die Grundrisse können für die Eigennutzung oder langfristige Vermietbarkeit nicht besser sein. PREISINFORMATION: Kaufpreis TOP 12: EUR 729.000, .*) und die monatlichen Kosten (inkl. BK, LK, WW, Heizung, Reparaturrücklage und RR für Lift und gesetzlicher USt.) betragen brutto EUR 235,80. *) Nettopreis auf Anfrage Kaufpreis KFZ-Stellplatz Tiefgarage (mit Liftzugang): EUR 30.000, . Die Kaufabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). BERATUNG & VERKAUF: Dieses von der Burdis Immobilien GmbH errichtete Objekt wird exklusiv durch das Team der equilibria Maklerei vertrieben. MACHEN SIE SICH AUCH EIN BILD AUF UNSERER PROJEKTHOMEPAGE: https://www.dassollinger.at/ Für die Vereinbarung eines persönlichen Gesprächstermins steht Ihnen das equilibria Team gerne unter der Wiener Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir erlauben uns auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinzuweisen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

1190 Wien, Kahlenbergerstraße, Nähe Beethovengang, Greinerstraße, Heiligenstädterstraße Eigentumswohnung mit Garage (optional) Lage: 1. Liftstock Ausrichtung: 3 Zimmer Gartenseitig Nord/Ost, Zimmer und Küche Süd/West Baujahr: ca. 1984 Wohnfläche: ca. 98m² Zimmer: 4 Zimmer + Küche, Vorzimmer, Bad, WC, Schrankraum Räumlichkeiten: Vorraum ~14m² Wohnzimmer ~ 26m² mit offener Küche ~ 10m², Zimmer ~ 15m², Zimmer ~ 14m², Zimmer ~ 11m², Bad ~ 5m², WC ~ 1,40m², Schrankraum ~ 3m² Kellerabteil: trockenes Abteil vorhanden Waschküche: im Haus vorhanden sowie Fahrradraum vorhanden Garage: Eigentumsgarage im vis a vis Haus (großer Stellplatz und gut zugängig) Garten: sehr großer gepflegter Gemeinschaftsgarten Beschreibung & Eckdaten: Wohlfühlfaktor mit perfekter Raumaufteilung in Top Lage! Lage: Kahlenbergerstraße, Nähe Beethovengang, Greinerstraße, Heiligenstädterstraße Fenster: braune Holzfenster mit Fliegengitter und teilweise elektrische Jalousien Heizung: Hauszentralheizung in den Betriebskosten inkludiert, Küche: moderne helle gepflegte Einbauküche komplett mit Siemens Geräten Böden: Parkett, Fliesenböden Badzimmer: Badewanne mit Doppelwaschbecken verfliest WC: separat und verfliest Türen Innen: weiße Holztüren Wände: weiß und Pastellfarben gemalt Himmelsrichtungen: 3 Zimmer Nord/Ost, Zimmer Küche Süd/West, siehe Planskizze Übernahme: ca. September / Oktober 2020 nach Vereinbarung Verbleibendes Inventar: Einbauküche, Einbaukasten im Vorraum, Schrankraum, Bad mit WC. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt und bietet eine perfekte Raumaufteilung. Der große gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen ein. Kinderspielplätze, Infrastruktur wie Supermarkt, Bäcker, Friseur, Apotheke und Schulen sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Straßenbahn D- Nußdorf, S40, Linien wie, 142, 400, 401, 402 Kaufpreis: € 525.000, Wohnung + € 24.000, Eigentumsgarage im vis a vis Haus Betriebskosten Vorschreibung: ~ € 418,33 inkl. Reparaturfond, Mwst. Heizung Energieausweis: HWB 49,32 kWh/m²a, fGEE 1,710 Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Mwst. Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir selbstverständlich gerne unter [Tel] zu Ihrer Verfügung. Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise von BLUE MOON Immobilien erfahren Sie auf unserer Homepagewww.bluemoon-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <2.250m Krankenhaus <3.750m Klinik <3.750m Kinder & Schulen Schule <2.250m Kindergarten <2.000m Universität <250m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <2.250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.250m U-Bahn <3.750m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Rooftop 19 - Exklusive Dachgeschoßwohnungen im schicken Döbling Dieser moderne und exklusive Dachgeschoß-Ausbau bietet Lebensqualität pur über den Dächern Wiens! Die außergewöhnliche Architektur, modernes Design sowie hochwertige Ausführung kennzeichnen dieses Projekt und machen es zu einem echten Blickfang. Großzügige und lichtdurchflutete Raumgestaltung in allen Bereichen vermitteln Entspanntheit, Geborgenheit und ein wunderbar komfortables Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt hier über mindestens eine Terrasse auf der Wohnebene, zudem laden vier großzügige Dachterrassen (zw. 44m² und 70m²) zum Entspannen und Genießen ein. Dieses Projekt bietet einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt und das Wiener Umland mit dessen Weinbergen! Ihre neue Traumwohnung Top 39 befindet sich im 1. Dachgeschoß und teilt sich in eine riesige Wohnküche, drei geräumige Schlafzimmer, zwei getrennte Bäder, einen Abstellraum sowie ein getrennt begehbares WC. Von der Wohnküche und einem der Schlafzimmer lässt sich eine gemütliche nach Südosten ausgerichtete Terrasse begehen. Ausstattung: Sicherheitstüren, Fußbodenheizung, Deckenspots, 3-fach Verglasung, elektrische Raffstores, Strom- und Wasseranschluss auf jeder Terrasse, Glasgeländer, usw. Ausstattung schlüsselfertig: flächenbündige Innentüren, Parkett Landhausdiele - Eiche geölt, Feinsteinzeug 30x60 cm, Hochwertige Sanitärgegenstände von Villeroy und Boch, Hochwertige Armaturen von Hansgrohe Preis belagsfertig: € 694.000 Preis schlüsselfertig: € 757.000 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Willkommen im noblen Döbling! Genießen Sie hier die perfekte Kombination aus idealer Infrastruktur, sehr guter Anbindung, exzellenter Nahversorgung und empfehlenswerter Gastronomie! Diese Umgebung lädt zum Wohlfühlen ein und bietet alles Notwendige, um Ihren Alltag zu erleichtern: eine hervorragende Nahversorgung aufgrund eines Supermarktes vor der Tür sowie dem nahe gelegenem "Q19 Einkaufsquartier Döbling", eine ausreichende medizinische Versorgung, ein umfassendes Angebot an Kinderbetreuung und Schulen sowie ein großzügiges Freizeitangebot mit dem Hilde-Spiel-Park, dem Heiligenstädter Park, dem Döblinger Bad und der Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Aufgrund der Nähe zur A22 ist eine ideale Anbindung gegeben. Auch auf den öffentlichen Verkehr können Sie sich hier verlassen: Der Bahnhof Heiligenstadt liegt nur ca. 800 m entfernt und ist einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Norden Wiens. Hier halten sowohl Zu? ge des Fernverkehrs als auch alle Nahverkehrszu? ge und die U-Bahnlinie U4. Die Straßenbahnlinie D, die sich quasi vor der Haustüre befindet, chauffiert Sie in ca. 15 Minuten in die Wiener Innenstadt. Zudem befinden sich die Buslinien 38A und 5B ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Blick in die Weinberge, dezente Stadtatmosphäre, elegante Architektur, ideale Verkehrsanbindung, perfekte Infrastruktur - kaum ein anderer Stadtteil birgt so viele Schätze wie dieser! Objektnummer: 191999... [Mehr]