Villen kaufen im Bezirk Kufstein

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Villa mit Pool und Wellness in Kundl — 389 m² auf 1.500 m² Eigengrund Es gibt in Kundl genau eine Bauparzelle, hinter der nichts mehr kommt außer Wiese. Auf ihr steht dieses Haus. Ca. 389,8 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, 1.500 m² Eigengrund, davon 1.115 m² Garten. Das gesamte Wohnprogramm liegt auf einer Ebene: Wohnen, Kochen, Essen, Masterbereich mit Bad und zwei Ankleiden, dazu ein Büro mit eigenem Zugang. Im selben Geschoss Sauna, Dampfbad, Duschbereich und Fitnessraum — Wellness ohne Treppe, mit Tageslicht. Draußen Pool und Pergola-Lounge mit Blick auf die Berge. Im Souterrain Weinkeller mit Ziegelgewölbe, Kinoraum, rund 66 m² Lagerfläche, Garage mit ca. 85 m² — und eine vollständige zweite Einheit mit Schlafzimmer, eigenem Bad und eigenem Vorraum. Für erwachsene Kinder, für die Eltern, für dauerhafte Gäste oder als Praxis. Autobahnauffahrt A12: drei Minuten. Bahnhof Kundl: vier. Innsbruck: vierzig. Massivbau 2001, laufend modernisiert. Alleineigentum, Grundbuch ohne Belastungen. Grundrisse aller drei Ebenen, Flächenberechnung, Grundbuchauszug und Baubewilligungsbescheid senden wir Ihnen vor der Besichtigung zu. Schreiben Sie mir kurz, wofür Sie das Haus brauchen — dann bekommen Sie genau die Unterlagen, die zu Ihrer Frage passen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Luxuriöse Villa in absoluter Ruhelage mit atemberaubendem Panoramablick zu kaufen! Wo der Blick über das Tal wandert und der Alltag leiser wird: Diese massiv gebaute Villa aus dem Baujahr 2006 liegt in sonniger, absoluter Ruhelage in 6311 Wildschönau – und ist doch in wenigen Minuten an Schule, Nahversorgung und Autobahn angebunden. Auf ca. 466 m² Wohnfläche (589 m² Nutzfläche, 916 m² Grund) verteilen sich großzügige Wohnräume mit offenem Kamin, eine hochwertige Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer, vier Schlafzimmer mit Bad en suite, zwei Ankleiden und zwei Büroräume. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen komfortabel. Im Untergeschoss wartet eine private Wellnessoase mit Sauna, dazu Weinkeller, Hauswirtschaftsraum und viel Lagerfläche. Außen: mehrere Gartenebenen, Sonnenterrasse, drei Balkone sowie zwei Garagen mit direktem Zugang ins Haus. Beheizt wird zeitgemäß über eine Erdwärmepumpe. Ein Haus, das nicht beeindrucken will – sondern berührt. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit Grundrissen, Detailfotos und allen Objektunterlagen zu. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <5.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mediterrane Eleganz trifft auf Tiroler Wohnqualität – diese charmante Villa in sonniger Südwestlage am Sonnenplateau von Angerberg vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohngefühl in ruhiger, naturnaher Umgebung. Bereits das repräsentative Entrée vermittelt Großzügigkeit und Stil. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Kochinsel, großen Fensterfronten und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den rund 385 m² großen, liebevoll angelegten Garten mit elegantem Pavillon. Ein offener Kamin mit integriertem Kamineinsatz schafft eine warme, behagliche Atmosphäre und verleiht dem Wohnbereich einen besonderen Charakter. Das Obergeschoss wurde als privater Rückzugsort konzipiert. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit romantischem Romeo-und-Julia-Balkon verfügt über ein exklusives Ensuite-Badezimmer mit Badewanne und großzügiger Walk-in-Dusche. Ein separates Ankleidezimmer sowie ein helles Büro, das sich ideal als Homeoffice oder kreativer Arbeitsbereich eignet, vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Ein weiteres Schlafzimmer bietet zusätzlichen Platz für Gäste oder Familie. Eine zusätzliche Dusche sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen auch im Alltag für höchsten Komfort. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem überzeugenden Niveau. Die energieeffiziente Wärmepumpe, die hochwertige Bauweise sowie die vollständige Unterkellerung bieten beste Voraussetzungen für langfristiges und komfortables Wohnen. Ein bereits ausgebauter Kellerraum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Fitness-, Hobby- oder Gästezimmer. Eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage beziehungsweise großzügige Lagerfläche bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Sportequipment oder Werkstatt. Mit einem fGEE von 0,77 erreicht die Villa Niedrigenergie-Niveau und verbindet modernen Wohnkomfort mit effizienter Energienutzung. Eingebettet in eine kleine, gepflegte Wohnsiedlung, umgeben von Wiesen und Wald, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, während die nahe Autobahnauffahrt Wörgl eine schnelle Anbindung Richtung Kufstein, Innsbruck und Kitzbühel ermöglicht. Dank Glasfaser-Internet eignet sich die Immobilie zudem hervorragend für anspruchsvolles Homeoffice. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und stilvolles Wohnen legen – mediterranes Flair, sonnige Südwestlage und Tiroler Natur in perfekter Harmonie.... [Mehr]

#Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

In bester Wohnlagen von Ellmau präsentiert sich diese außergewöhnliche Landhausvilla als harmonische Verbindung aus alpiner Architektur, modernem Wohnkomfort und höchster Bauqualität. Die ruhige, leicht erhöhte Hanglage mit idealer Südwest-Ausrichtung eröffnet einen unvergleichlichen Blick auf den Wilden Kaiser sowie das umliegende Skigebiet – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert. Das Herzstück der Villa bildet das spektakuläre Dachgeschoss. Auf über 120 m² entfaltet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit beeindruckender Raumwirkung. Bodentiefe Verglasungen holen die imposante Bergwelt ins Haus und schaffen einen fließenden Übergang zu den weitläufigen Sonnenterrassen. Der angrenzende Pool lädt dazu ein, den einzigartigen Ausblick in privater Atmosphäre zu genießen. Eine hochwertige Designküche mit separater Back-Kitchen erfüllt höchste kulinarische Ansprüche und bietet ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen und Gastgeben. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna – der perfekte Ort, um zu entspannen. Das Erdgeschoss ist als private Schlafebene konzipiert. Der großzügige Masterbereich verfügt über eine elegante Ankleide sowie ein luxuriöses Bad en suite. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad bietet höchsten Komfort für Familie oder Gäste. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Einliegerwohnung mit Wohnküche, zwei Schlafzimmern und jeweils einem Bad en suite. Ein großzügiges Office mit direktem Zugang zur Terrasse bietet ein inspirierendes Arbeitsumfeld und kann bei Bedarf ebenso als fünftes Schlafzimmer genutzt werden. Ein geräumiger Wirtschaftsraum rundet das Raumangebot auf dieser Etage funktional ab. Bereits beim Betreten des Untergeschosses empfängt Sie ein repräsentatives Entree mit eindrucksvollem Blick auf den stilvoll inszenierten Weinkeller. Der angeschlossene Sitzbereich mit Bar schafft den perfekten Rahmen für gesellige Abende und exklusive Weinverkostungen. Ergänzend stehen auf dieser Ebene großzügige Lager- und Stauflächen sowie der Technikraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Immobilienangebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze. Diese exklusive Landhausvilla vereint repräsentatives Wohnen, großzügige Raumkonzepte und eine der schönsten Aussichtslagen am Wilden Kaiser. Eine Immobilie für Menschen, die hohe Ansprüche an Architektur, Privatsphäre und Lebensqualität stellen.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In absoluter Ruhelage am Fuße des Wilden Kaisers oberhalb des Golfplatzes ist dieser hochwertige Neubau auf einem 825 m² großen Grundstück gelegen. Das Haus ist süd/west seitig ausgerichtet und bietet neben dem traumhaften Fernblick auf das Kitzbüheler Horn, die Ellmauer Bergwelt, den Wilden Kaiser bis hin zu dem Rofangebirge auch noch fast den ganzen Tag Sonne. Der Skibus hält nur 1 Fußminute vom Objekt entfernt und auch das Wellness-Kaiserbad ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Das Haus gliedert sich in zwei getrennte Wohneinheiten und bietet auf 333 m² Wohnnutzfläche ausreichend Platz sowie genügend Privatsphäre dank dem großen Grundstück. Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit ausreichend Stauraum. Von der Garage gelangt man direkt ins Haus oder in den Garten. Weiters befindet sich im Untergeschoss eine geräumige Diele/Garderobe, ein Abstellraum sowie ein großer Wellnessbereich mit Sauna/Dampfbad-Vorbereitung, Dusche und WC sowie Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Mit dem Lift oder über das Treppenhaus gelangt man in das Erdgeschoss. Von Außen verfügt das Haus hier über zwei getrennte Eingänge, einmal ins Haupthaus und in die Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss besteht aus einer Diele, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, dem Wohn-Essbereich mit offener Küche mit Speis, sowie eine großzügige Sonnenterrasse. Das Haupthaus besteht auf dieser Ebene aus, Diele mit Garderobe, dem Masterschlafbereich mit Bad en suite und Balkon-Terrasse. Das Dachgeschoss besticht vor allem durch die Räumhöhe und der schönen Dachstuhluntersicht. Vom großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kamin bietet sich ein fantastischer Ausblick. Ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein Wirtschaftsraum und ein separates WC, sowie drei Balkone sind ebenfalls vorhanden. Eine äußerst ökologische Bauweise, hochwertige Materialien, sehr gediegene Sanitärausstattung, schöne Steinfußböden und Eichenholzböden sowie Eichen-Türen, Gas-Fußbodenheizung, zwei Kachelöfen (Grundöfen), WLAN und TV-Anschluss, hochwertigste Fenster mit Thermoverglasung und vieles mehr, zeichnen das Objekt aus. Es liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für eine 430 m² große Luxusvilla mit Pool vor, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Auch eine Umbauplanung für das Bestandshaus wurde erstellt. Gerne übersenden wir Ihnen diese Unterlagen auf Anfrage. Energiedaten: HWB 51 Klasse C, fGEE 0,83 Klasse A Sofort verfügbar. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses beeindruckende Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1912 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. In den letzten Jahren wurde die Immobilie laufend und mit viel Feingefühl modernisiert, sodass sie heute sowohl architektonisch als auch technisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf rund ca. 310 m² Wohn- und Nutzfläche erstrecken sich drei großzügige Etagen mit eigenständigen Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als repräsentatives Einfamilienhaus oder als attraktives Mehrparteienhaus – diese Liegenschaft bietet maximale Flexibilität. Der Charakter des Hauses wird durch zahlreiche stiltypische Elemente unterstrichen: elegante Holzdielenböden, ein charmant gestalteter Erker sowie eine gemütliche Jagdstube verleihen der Immobilie eine besondere, warme Atmosphäre. Ein zusätzliches Highlight ist der ausbaubare Dachboden, der weiteres Potenzial für individuellen Wohnraum bietet. Der großzügige, sonnige Garten begeistert mit einem herrlichen Ausblick und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In sonniger und sehr ruhiger Lage in Kramsach befindet sich das sehr gut geschnittene ebene Grundstück im Ausmaß von ca. 400 m². Die Zufahrt erfolgt über eine Servitutsstraße, das Grundstück ist voll erschlossen. Es eignet sich perfekt für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus. Der Grundstückspreis ist Euro 340.000,-. Ich darf mich kurz vorstellen: Mein Name ist Wolfgang Lechner, ich bin Inhaber der Firma LEWO Immobilien GmbH. Zudem bin ich Franchise - Partner im Vertrieb bei Town & Country Österreich. Vorab einige Informationen zu unseren Sichereheitspaketen: Wir bieten Planungs - und Finanzierungssicherheit vor dem Bau:• 12 Monate Fixpreisgarantie• Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut• TÜV - geprüfte Bau - und Montagevorschriften• TÜV - geprüfter Kaufvertrag• Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses• Grundstück Suchservice Qualität und Sicherheit während der Bauzeit:• Bauzeitgarantie• Baufertigstellungsbürgschaft (2)• vom Wirtschaftstreuhänder verwaltetes Treuhandkonto• Bauherrenhaftpflicht - und Bauleistungsversicherung• Verwendung von Markenprodukten• Blower Door Test (1)• Baukontrolle durch unabhängige Baugutachter (2)• Energieausweis Schutz vor existenziellen Bedrohungen:• 5 Jahre Baugewährleistungsbürgschaft (2)• Hausakte• Hohe Beleihwerte(1) nicht bei Ausbauhaus (2) außer bei Eigenleistungen Anbei finden Sie ein Beispiel einer belagsfertigen "Stadtvilla" mit ca. 126 m2 Wohnfläche: Das Haus hat bereits inkludierte Ausstattungsmerkmale wie: Fläche EG + OG ca. 126 m², isolierte Bodenplatte, hochwertige Marken-Fenster, Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung, ... Sonstige inkludierte Leistungen: Massivbauweise in rotem Ziegel, Baugrundgutachten, kostengünstige und energiesparende Ausführung inkl. Einreichplanung und Energieausweis, Verwendung von Markenprodukten, Fixpreisgarantie, Treuhandabwicklung, Qualitätsprüfung durch unabhängige Baugutachter, Blower-Door-Test, Änderung der Grundrissplanung je Geschoss, erweiterte Gewährleistung,... Optional: schlüsselfertig Optional: Innenmalerarbeiten und Holzböden Optional: Ausführung mit Keller Optional: Planung und Ausführung von Garagen, Carports, Photovoltaik, Sonnenüberdachungen etc. auf Anfrage Hinweise allgemein: Der angeführte Preis gilt für die Hauserrichtung exklusive Grundstücksanteil exkl. Nebenkosten (Kaufnebenkosten Grundstück, Erschließungskostenbeitrag, Anschlussgebühren, Anschlusskosten, Anschlussarbeiten, Vermes-sungskosten, sonstige Abgaben, ...). Erdarbeiten, Anschlusskosten, Anschlussarbeiten sind nicht inkludiert. Mehrkosten auf Grund behördlicher Vorgaben (z.B. Maßnahmen durch Gefahrenzone, Kanalverlegungen, Versickerungsmaßnahmen, Brand-schutzmaßnahmen z.B. bei Carports, etc.) sind nicht inkludiert. Mehrkosten auf Grund z.B. Bodenbeschaffenheit, Grundwasser, etc. sind nicht inkludiert. Eine statische Berechnung wird im Rahmen der Individualplanung erstellt. Zusätzliche Kosten auf Grund statischer Erfordernisse sind nicht inkludiert. Die Abbildungen und Pläne können kostenpflichtige Sonderausstattungen beinhalten, die im angegebenen Preis nicht inkludiert sind Der Hauspreis beträgt Euro 379.000,- und ist provisionsfrei! Das Grundstück kann auch ohne Bebauung von Town & Country erworben werden. Nebenkosten Grundstück: 3,00 % zzgl. 20 % Ust. Maklergebühr3,50 % Grunderwerbssteuer1,10 % Eintragungsgebühr .... bis Euro 500.000,- frei bis 30.06.26 unter gewissen Voraussetzungen, Infos gerne bei mir1,50 % Vertragserrichtungsgebühr zzgl. 20 % Ust. Gerne kann ich auch andere Häuser bzw. andere Wohnflächen anbieten. Zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Das Grundstück kann auch ohne Bebauung von uns erworben werden. Rechtlicher Hinweis: Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der LEWO Immobilien GmbH welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Bäckerei <500m Supermarkt <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Hanglage #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eines der größten und exklusivsten Objekte in ganz Ellmau und Umgebung. Dieses beeindruckende Ski-in/Ski-out Luxus-Chalet thront auf einem 946 m² großen Grundstück majestätisch über dem malerischen Ort und bietet einen unverbaubaren Blick auf das Bergmassiv ? Wilder Kaiser?. Auf großzügigen 720 m² Nutzfläche erwartet den zukünftigen Besitzer höchster Luxus und Komfort, der durch die Hanglage von jeder Etage aus einen traumhaften Ausblick sowie großzügige Terrassenflächen gewährleistet. Das Haus wurde 2024 komplett generalsaniert und modernisiert und kommt somit einem Erstbezug gleich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um Ihr individuelles Beratungsgespräch zu vereinbaren.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In absoluter Ruhelage oberhalb des Golfplatzes von Ellmau, am Fuße des Wilden Kaisers, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als perfekte Symbiose aus alpinem Lebensgefühl, moderner Architektur und höchstem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über die Tiroler Bergwelt – vom Wilden Kaiser bis hin zum Kitzbüheler Horn. Das Haus überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept mit zwei getrennten Einheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit exklusiver Gästewohnung. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang, einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie eine sonnige Terrasse. Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer zur Verfügung und bieten viel Komfort sowie Privatsphäre. Die Hauptwohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und begeistert mit großzügigen Raumhöhen, sichtbaren Dachstühlen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Dachgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und eröffnet spektakuläre Ausblicke. Hochwertige Materialien wie edle Holz- und Steinböden, maßgefertigte Tischlerarbeiten und stilvolle Sanitärausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich mit Vorbereitung für Sauna und Dampfbad sowie direktem Zugang in den Garten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, mehrere Außenstellplätze, Personenaufzug sowie großzügige Balkon- und Terrassenflächen mit optimaler Süd-/Westausrichtung. Zusätzlich besteht bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für eine Luxusvilla mit Pool – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Tirols. Short Cuts: Ellmau, Wohnfläche 276 m², Grundstücksfläche 825 m², 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer + separate WC, unvergleichbarer Panoramablick, Vorbereitung für Wellnessbereich, Baugenehmigung für Luxusvilla, 2 Garagenstellplätze, 5 Freistellplätze, Kaufpreis € 3.250.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen mit freiem Blick auf den Wilden Kaiser entfaltet dieses Anwesen jene besondere Qualität, die in Kitzbühel nur selten zu finden ist: absolute Ruhe, Privatsphäre und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Bereits beim Eintreten spürt man die Großzügigkeit und Klarheit der Architektur. Hochwertige Materialien, feine Holzoberflächen und ein durchdachtes Lichtkonzept schaffen eine warme, elegante Atmosphäre – modern interpretiert, ohne den alpinen Charakter zu verlieren. Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großflächige Verglasungen inszenieren ...mehr gibt´s im Exposé! Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen: "HIER IST MAN GERN ZUHAUSE!" Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

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Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit Altbestand in leicht erhöhter Lage mit traumhaftem Ausblick auf den Wilden Kaiser in Ellmau. Es liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für zwei Luxusvillen und ein Abbruchbescheid für den Altbestand vor. Villa 1 bietet auf 3 Etagen, verbunden über einen Lift, eine Wohn-/Nutzfläche von 314,87 m². Drei Schlafzimmer, drei Bäder, ein Büro, einen großen Wellnessbereich mit Sauna sowie einen ca. 85 m² großen Wohn-Essbereich im Dachgeschoss. Villa 2 bietet auf 3 Etagen, verbunden über einen Lift eine Wohn-/Nutzfläche von 311,41 m². Drei Schlafzimmer, drei Bäder, einen großen Wellnessbereich mit Sauna sowie einen ca. 85 m² großen Wohn-Essbereich im Dachgeschoss. Beide Villen verfügen über mehrere großzügige Terrassen und Balkone sowie Gartenflächen. Aufgrund der Hanglage hat man selbst in der unteren Etage Tageslicht und einen schönen Ausblick sowie im Dachgeschoss nach hinten einen Garten und nach vorne eine große Terrasse. Beiden Villen stehen in der 179,07 m² großen Garage jeweils 3 Parkplätze zur Verfügung sowie ein Außenstellplatz pro Haus. Mehrere Keller und Lagerräume sind ebenfalls vorhanden. Verkauft wird das Baugrundstück mit Altbestand inklusive Baugenehmigung für den Neubau. Dem neuen Eigentümer steht es frei, die Raumaufteilung bei Bedarf noch abzuändern. Folgendes ist ebenfalls bereits erledigt: ? Oberflächenwasserprojekt ? Bodengutachten / Baugrubensicherung ? Baustelleneinrichtungsplan ? Nachbarvereinbarung wegen Hangsicherung / Hangverbau. Der Erwerb wäre über einen Sharedeal als auch über einen Assetdeal möglich. Der Kaufpreis bei einem Sharedeal beläuft sich auf ? 3,2 Mio. und bei einem Assetdeal auf ? 3,6 Mio. Der Skilift befindet sich nur ca. 400 Meter entfernt. Das Ortszentrum sowie der Golfplatz von Ellmau ist bequem in ca. 10 bis 15 Fußminuten erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alles in allem ein sehr interessantes Projekt, sowohl für einen Bauträger als auch für eine Privatperson oder für einen Investor.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In absoluter Ruhelage am Fuße des Wilden Kaisers oberhalb des Golfplatzes ist dieser hochwertige Neubau auf einem 825 m² großen Grundstück gelegen. Das Haus ist süd/west seitig ausgerichtet und bietet neben dem traumhaften Fernblick auf das Kitzbüheler Horn, die Ellmauer Bergwelt, den Wilden Kaiser bis hin zu dem Rofangebirge auch noch fast den ganzen Tag Sonne. Der Skibus hält nur 1 Fußminute vom Objekt entfernt und auch das Wellness-Kaiserbad ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Das Haus gliedert sich in zwei getrennte Wohneinheiten und bietet auf 333 m² Wohnnutzfläche ausreichend Platz sowie genügend Privatsphäre dank dem großen Grundstück. Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit ausreichend Stauraum. Von der Garage gelangt man direkt ins Haus oder in den Garten. Weiters befindet sich im Untergeschoss eine geräumige Diele/Garderobe, ein Abstellraum sowie ein großer Wellnessbereich mit Sauna/Dampfbad-Vorbereitung, Dusche und WC sowie Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Mit dem Lift oder über das Treppenhaus gelangt man in das Erdgeschoss. Von Außen verfügt das Haus hier über zwei getrennte Eingänge, einmal ins Haupthaus und in die Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss besteht aus einer Diele, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, dem Wohn-Essbereich mit offener Küche mit Speis, sowie eine großzügige Sonnenterrasse. Das Haupthaus besteht auf dieser Ebene aus, Diele mit Garderobe, dem Masterschlafbereich mit Bad en suite und Balkon-Terrasse. Das Dachgeschoss besticht vor allem durch die Räumhöhe und der schönen Dachstuhluntersicht. Vom großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kamin bietet sich ein fantastischer Ausblick. Ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein Wirtschaftsraum und ein separates WC, sowie drei Balkone sind ebenfalls vorhanden. Eine äußerst ökologische Bauweise, hochwertige Materialien, sehr gediegene Sanitärausstattung, schöne Steinfußböden und Eichenholzböden sowie Eichen-Türen, Gas-Fußbodenheizung, zwei Kachelöfen (Grundöfen), WLAN und TV-Anschluss, hochwertigste Fenster mit Thermoverglasung und vieles mehr, zeichnen das Objekt aus. Es liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für eine 430 m² große Luxusvilla mit Pool vor, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Auch eine Umbauplanung für das Bestandshaus wurde erstellt. Gerne übersenden wir Ihn... [Mehr]