Villen kaufen im Bezirk Kufstein

#Ferienhaus #Villa #Erstbezug #Hanglage #Terrasse #ruhig

Ski-in/Ski-out Luxus-Chalet mit Kaiserblick – Wohnen auf höchstem Niveau in Ellmau Zum Verkauf steht eines der exklusivsten und zugleich größten Chalet-Objekte in Ellmau und Umgebung – eine echte Seltenheit am Markt, die höchste Ansprüche an Lage, Ausstattung und Design erfüllt. Dieses außergewöhnliche Ski-in/Ski-out Chalet thront in panoramahafter Aussichtslage auf einem ca. 946 m² großen Grundstück und bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf das majestätische Kaisergebirge und das darunterliegende Ortszentrum von Ellmau. Mit einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 717 m² vereint das Objekt moderne Architektur, alpine Eleganz und kompromisslosen Wohnkomfort. Dank der durchdachten Hanglage genießen Sie von jeder Etage aus nicht nur absolute Privatsphäre, sondern auch großzügige Sonnenterrassen mit spektakulärem Bergblick. Das Chalet wurde im Jahr 2024 aufwendig generalsaniert und modernisiert – sowohl technisch als auch optisch entspricht es dem aktuellen Neubaustandard und präsentiert sich in Erstbezugsqualität nach umfangreichem Umbau und Modernisierung. Ob als exklusiver Hauptwohnsitz, stilvolles Feriendomizil oder renditestarkes Investment – diese Liegenschaft bietet eine einmalige Kombination aus Lage, Größe, Luxus und alpinem Lebensgefühl. Highlights auf einen Blick: Ski-in/Ski-out direkt an der Piste Ca. 717 m² Nutzfläche auf mehreren Ebenen Unverbaubarer Blick auf das Kaisergebirge Generalsanierung 2024 – Erstbezugsqualität Großzügige Terrassenflächen mit Sonne & Aussicht Modernste Technik, edle Materialien & exklusive Ausstattung Ruhelage über dem Ort Ellmau, dennoch zentrumsnah Eine Immobilie für Menschen mit höchsten Ansprüchen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und eine der besten Lagen in den Tiroler Alpen legen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Chalet näher vorstellen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Anwesen mit variabler Nutzung Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 530 m². Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint die Vorteile eines großzügigen Landhauses mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Doppelhaus errichtet, wurde es zu einem weitläufigen Einfamilienhaus zusammengelegt. Dadurch entstand ein besonders großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank vorhandener Gewerbefläche im Untergeschoss lassen sich Berufliches und Privates perfekt vereinen. Eine erneute Teilung zur Nutzung als Doppelhaus ist ohne großen Aufwand möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven – ob als Kapitalanlage, zur Vermietung oder für zwei eigenständige Wohneinheiten. Die Ausstattung ist sehr hochwertig und im traditionellen Stil gemacht. BUS-System, elektrische Raffstores und ein Personenaufzug werten dieses hochwertige Doppelhaus noch zusätzlich auf. Highlights Ursprünglich als Doppelhaus erbaut – aktuell großzügiges Landhaus Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Familie, Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten Großzügige Raumaufteilung und helle Wohnbereiche Gewerbefläche im Haus integriert – perfekt für Selbständige oder Homeoffice Teilung in zwei Wohneinheiten jederzeit unkompliziert realisierbar Beheizbarer Outdoor-Pool für ganzjährigen Badespaß Wellnessbereich mit Sauna und Dampfdusche Mehrere Terrassen und Balkone für entspannte Stunden im Freien Pflegeleichter Garten mit viel Privatsphäre BUS-System, elektrische Raffstores und Personenaufzug Lage Das Anwesen liegt direkt am Waldrand in idyllischer und sonniger Lage mit atemberaubendem Blick auf das Wilde Kaiser Gebirge. Trotz der naturnahen Umgebung ist das Ortsgebiet von Söll in wenigen Minuten erreichbar. Damit vereint die Lage absolute Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig eine perfekte Infrastruktur. Räumliche Aufteilung beider Doppelhäuser gemeinsam UG 2 Flur/Garderobe 2 SZ 1 Bad 1 sep. WC Wellnessraum mit Sauna und Dampfdusche 5 Lagerräume Hauswirtschafts- und Technikraum Nutzung als Gewerbefläche möglich jew. durch eine Außentreppe separat erreichbar jew. erschlossen durch einen Lichthof Privatsphäre der Bewohner bleibt unberührt EG 2 Flur/Garderobe 4 Schlafzimmer, 2 davon mit begehbarem Schrank 3 Badezimmer 2 Büroräume 1 Terrasse Gartenfläche Außenpool beheizbar Lift OG mit ca. 180 m² Wfl. 1 offenes Essen/Kochen/Wohnen 1 offenes Essen/Wohnen 1 top ausgestattete Küche mit Speis Platz für z.B.: Bibliotheks-Bereich, TV-Lounge, Spielecke etc. Holz-Sichtdachstuhl Kamin 1 sep. WC 4 Balkone 1 Terrasse Weiters stehen zwei Doppelcarports und vier weitere Autofreistellplätze zur Verfügung. Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Landhausvilla besticht durch die idyllische und ruhige Lage, direkt am Fuße des Wilden Kaisers. Durch die großen Fensterfronten erhält man einen imposanten Blick auf das Kalkmassiv und auf die umliegende Bergwelt. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein sehr großzügiger und offen gestalteter Wohn- , Ess- & Kochbereich im Ausmaß von ca. 109 m² mit Sichtdachstuhl, Kamin und Zugang zur Terrasse mit Außenküche/BBQ-Bereich. Die Terrassen/Balkone gehen in alle Himmelsrichtungen und garantiert viele Sonnenstunden und einen traumhaften Ausblick. Eine separierte Vorbereitungsküche und eine Gäste-Toilette runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Erdgeschoss befinden sich der Masterbereich mit Ankleide und Bad ensuite sowie zwei weitere Schlafzimmer mit je Bad ensuite. Alle Schlafzimmer haben Zugang zu der Terrasse. Neben dem imposanten Eingangsbereich mit edel ausgestatteter Gaderobe und offenem Stiegenhaus mit Panormaverglasung zum Wilden Kaiser befindet sich auf dieser Etage auch noch eine Gästetoilette. Das Untergeschoss verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna & Whirlpool, eine Weinlounge und ein weiteres Schlafzimmer mit Bad ensuite. Lager- & Wirtschaftsräume sowie eine großzügige Garage mit Drehscheibe (Platz für bis zu vier Autos) gehören ebenfalls zu diesem Angebot.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Ein komplett eingerichtetes Landhaus am Waldrand eines sehr beliebten Wohngegend von Ellmau in Tirol. Die gesamte Wohnfläche ist auf einer Ebene angeordnet und ein offener Sichtdachstuhl überspannt alle Wohnräume dieses Hauses. Eine äußerst attraktive Immobilie, mit einem großartigen Wohnzimmer-Essbereich. Hier ist die offene Designerküche und ein offener Kamin angeordnet. Über große Fensterfronten gelangt man auf die Sonnenterrassen, zum Schwimmteich und zur Außensauna. Ein Gartenhaus dient als Abstellbereich für Sport- und Gartengeräte. Ein separates Apartment mit eigenem Außenzugang ist als zweiter Schlafbereich angeboten. Ein Ausbau des Hauses wäre noch möglich. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung und einer Solarheizung. Die Einrichtung wurde aus kanadischer Kirsche gefertigt. 2 Carports und 4 Freiparkplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeit. Ein Haus, welches neben stilvoller Wohnqualität auch viel Privatsphäre in sehr schöner Lage bietet.... [Mehr]