Immobilien kaufen in 6351 Scheffau am Wilden Kaiser

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig

Ob liebevolle Sanierung des bestehenden Gebäudes oder eine neue Planung, die die Vorteile der Hanglage voll ausschöpft – dieses Anwesen bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Wunderbar gelegen in einer unverbauten Freilandlage nahe dem Hintersteiner See, erwartet Sie hier ein echtes Juwel. Das rund 1.200 m² große Grundstück besticht durch einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Die Liegenschaft umfasst zwei Einheiten: Eine größere Wohneinheit mit Freizeitwohnsitzwidmung Eine kleinere Wohneinheit mit Hauptwohnsitzwidmung Insgesamt steht eine Wohnnutzfläche von knapp 240 m² zur Verfügung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnbereich und Küche. Vom Wohnbereich aus Zugang zur ca. 30 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Obergeschoss: Zwei weitere Räume – einer davon mit Balkon – sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Kachelofen. Untergeschoss: Durch die Hanglage entsteht hier eine weitere Terrasse bzw. ein geschützter Freisitz – perfekt für kühle Rückzugsorte an heißen Sommertagen. Das Haus ist ideal für Gartenliebhaber und Ruhesuchende, gleichzeitig sind beliebte Ziele wie der Hintersteiner See, Scheffau, Ellmau oder Kitzbühel schnell erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung bietet auf 83 m² großzügigen Wohnkomfort und einen Wellnessbereich und Sonne pur von Früh bis Spät Aufteilung: Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich sorgt mit seiner Einrichtung für ein modernes und angenehmes Raumgefühl. Die perfekt ausgestattete Küche mit Geräten der Firma Siemens ist mit einer großen Terrassentür ausgestattet, die den Weg zur 15 m² großen Terrasse/Balkon freigibt – ideal, um den freien Blick auf den Hausberg Brandstadl und die umliegende Bergwelt wie den Wilder Kaiser, Pölven und die Hohe Salve zu genießen. Die Terrasse ist perfekt, um den ganzen Tag in der Sonne zu entspannen. Im Anschluss zur Küche befindet sich ein Abstellraum, der somit den nötigen Stauraum bietet, sowie mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Der Holzboden sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Ein sehr geschmackvoll gestaltetes Bad mit Fenster, Erlebnisdusche, Waschtisch und dem großen Highlight - einer Sauna, runden das Angebot ab. Das WC ist extra angeordnet. Das Kinderzimmer/Büro bietet ausreichend Platz, ebenso wie das großzügige Elternschlafzimmer, die ebenfalls durch die offene Decke ein ganz besonderes Raumgefühl ausstrahlen. Die Wohnung ist sehr geschmackvoll eingerichtet, und die gesamten Möbel können übernommen werden, sodass Sie direkt einziehen und den neuen Lebensraum genießen können. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein großzügiges Kellerabteil. Für weitere Fahrzeug sind ausreichend Parkplätze im Freien vorhanden. Auf Wunsch kann ein weiterer Tiefgaragenstellplatz um € 25.000,- erworben werden. Wenn wir Ihr Interesse zu dieser tollen Wohnung geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf/Email. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://herbert-eisenmann.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <5.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Maisonette-Wohnung in der "Lift-Residenz Scheffau" mit Panoramablick Diese stilvolle Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss der renommierten "Lift-Residenz Scheffau". Sie wurde vor rund 10 Jahren von einem angesehenen Architekturbüro umfassend und mit höchstem Qualitätsanspruch neu gestaltet. Hochwertige Materialien, erstklassige Verarbeitung und eine durchdachte Raumplanung garantieren ein Wohnambiente auf Top-Niveau. Wohn- und Nutzfläche Wohnfläche (nach DIN, abzüglich Dachschrägen): ca. 133 m² Netto-Grundfläche: ca. 146 m² Raumaufteilung Großzügiger Wohn- und Essbereich Offene, hochwertige Küche 3 Schlafzimmer Galerie mit zusätzlichem Wohnraum 2 moderne Badezimmer Außenflächen Überdachte Terrasse Dachterrasse mit beeindruckendem Panoramablick Baujahr / Umbau Umbau und Neugestaltung: 2010 Bauqualität Massivbauweise Sehr hoher Ausstattungsstandard Ausstattungs-Highlights Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Format 50 x 100 cm in allen Wohnbereichen Maßgeschneiderte Einbauten mit viel Stauraum und elegantem Design Stilvolle Stahlwendeltreppe mit Eichenstufen und Edelstahlgeländer Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre Großzügige Fensterflächen, teils bodentief, mit elektrischen Außenrollos und Verdunkelung Zwei moderne Badezimmer - eines mit Regendusche und Badewanne Offene Designküche mit kompletter, hochwertiger Ausstattung Elektrische Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen Überdachte Terrasse sowie sonnige Dachterrasse mit beeindruckendem Bergpanorama Edle Materialien: Holz- und Fliesenoberflächen kombiniert mit Fensterbänken aus Naturstein Lage: In Traumlage direkt an der Skipiste von Scheffau, inmitten der Kitzbüheler Alpen, erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung. Das malerische Bergpanorama und die unmittelbare Nähe zum Skigebiet "Ski Welt Wilder Kaiser-Brixental" garantieren ganzjährig höchsten Freizeitwert - im Winter direkt von der Haustür auf die Piste, im Sommer in die Wander- und Radwege.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von 613 m² in der idyllischen Gemeinde Scheffau liegt. Dieses Haus mit einer Wohnfläche von 80 m² bietet im Erdgeschoss drei Zimmer und im Untergeschoss ein Gästezimmer. Das Haus wartet darauf, von Ihnen renoviert und in Ihr Traumhaus verwandelt zu werden. Die Immobilie ist als Bungalow gestaltet und bildet eine eigenständige Hälfte eines Doppelhauses. Sie liegt auf einem gemeinschaftlichen Grundstück ( insgesamt 1.117 m²). Da beim Verkauf des westlichen Grundstücksteils eine Fläche einbehalten wurde, beträgt die aktuelle Grundstücksgröße 613,05 m² (etwas mehr als die Hälfte von 1.117 m²). Die Nutzung von Haus, Garten und Außenflächen ist klar zugeordnet durch eine Nutzungsvereinbarung, auch wenn keine reale Grundstücksteilung besteht. Der Bungalow wurde 1962 gebaut und für Freizeitzwecke privat nur wenige Wochen im Jahr genutzt. Die Ölheizung befindet sich in funktionsfähigem Zustand und der Tank ist derzeit mit rund 400–500 Litern befüllt. Die Haustechnik stammt überwiegend aus dem ursprünglichen Baujahr und umfasst zweiadrige Leitungen; eine Modernisierung auf dreiadrige Systeme wurde bislang nicht vorgenommen. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage. Die Sauna ist funktionsfähig. Die Dusche im Untergeschoss funktioniert nicht, weil die Hebeanlage falsch eingebaut wurde. Das ist jedoch leicht zu korrigieren. Das Bad im Erdgeschoss mit Badewanne ist einsatzbereit. Hinweis zur baulichen Situation und Freizeitwohnsitz-Widmung Vor rund 25 Jahren wurde an der Immobilie ein Wintergarten/Anbau sowie 1969 ein Pool errichtet. Beide Bauteile wurden seinerzeit nicht genehmigt. Der Pool wird gemeinsam mit der angrenzenden Haushälfte genutzt. Für den Anbau wurde bei der Gemeinde nachträglich ein Anerkennungsantrag gestellt. Dieses Ziel wurde von der Gemeinde nicht bestätigt. Die Einstufung als Wohnraum ist problematisch, da die dadurch entstehende Wohnfläche die maximal zulässige Fläche für die bestehende Freizeitwohnsitz-Widmung überschreiten würde. Eine Genehmigung als Wohnraum hat somit zur Folge, dass die Freizeitwohnsitz-Widmung entfällt. Aufgrund der langen Bestanddauer wird der Pool von der Gemeinde akzeptiert. Der Käufer hat im Wesentlichen zwei Optionen: Rückbau des Anbaus, Wiederherstellung der Terrasse – dauerhaft rechtssicher- und Renovierung des Hauses. oder Parifzierung ( Realteilung) und Neubau von maximal 91m² damit bleibt die Widmung als Freizeitwohnsitz erhalten. Bei einer Überschreitung der maximal zulässigen Wohnfläche entfällt die bestehende Freizeitwohnsitz-Widmung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Alpine Exklusivität im toskanischen Stil - Wohnen am Wilden Kaiser Dieses außergewöhnliche Anwesen in Scheffau vereint auf eindrucksvolle Weise die alpine Kraft der Tiroler Berge mit der eleganten Leichtigkeit italienischer Architektur. Auf rund 1.000 qm Grund und einer Wohnfläche von ca. 350 qm wurde 2005 ein Haus geschaffen, das sich durch höchste Bauqualität, feinste Materialwahl und eine zeitlos mediterrane Formensprache auszeichnet. Architektur & Wohngefühl Die klare Linienführung im toskanischen Stil, kombiniert mit Naturstein, Holz und lichtdurchfluteten Übereck-Fenstern, schafft ein Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich wirkt. Ein überdachter Außensitz lädt dazu ein, die immer wärmer werdenden Alpen-Sommer stilvoll geschützt zu genießen. Im Winter öffnet sich der Blick auf die verschneiten Hänge, während im Sommer das satte Grün der Natur den Rahmen für Ruhe und Entspannung bildet. Wellness & Genuss Besonders hervorzuheben ist der im Keller speziell angelegte Wellnessbereich, der als italienische Grotte nachempfunden wurde. Hier verbinden sich Steinarchitektur und stimmungsvolle Beleuchtung zu einem einzigartigen Rückzugsort. Ein Dampfbad ist bereits vorbereitet und kann mit wenig Aufwand ergänzt werden. Ergänzt wird der Bereich durch einen Weinkeller für edle Jahrgänge - ein idealer Ort, um alpine Lebensart mit mediterranem Dolce Vita zu vereinen. Ski-In/Ski-Out & Lage Die Nähe zur Skipiste - mit Ski-in/Ski-out direkt vor der Tür - verleiht diesem Haus eine seltene Exklusivität. Nur wenige Schritte vom Scheffauer Skilift entfernt, öffnet sich im Winter eine der größten Skiregionen Österreichs, während im Sommer Wanderwege und Golfplätze locken. Durch die neue Unterführung der Landesstraße wurde die Wohnsiedlung zusätzlich deutlich aufgewertet: Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität profitieren gleichermaßen. Ausstattung & Qualität Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 347 qm, ergänzt durch großzügige Terrassen, eine Doppelgarage, Abstellflächen sowie hochwertig ausgeführte Innenräume. Bodentiefe Fenster, edle Stein- und Parkettböden, Fußbodenheizung, Kamin sowie ein beheizter Außenpool mit Wellnessanschluss garantieren ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Jeder Raum ist durchdacht gestaltet und mit Materialien von erlesenster Qualität ausgestattet. Fazit: Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie - es ist eine Symbiose aus Tiroler Naturverbundenheit, italienischer Eleganz und kompromissloser Bauqualität. Ein einzigartiges Refugium für Menschen, die Wert auf Exklusivität, alpine Erlebnisse und mediterranes Lebensgefühl legen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Scheffau am Wilden Kaiser liegt eingebettet zwischen dem imposanten Kaisergebirge und den sanften Hängen des Brixentals. Das Dorf ist bekannt für seine Ursprünglichkeit und den direkten Zugang zur Ski Welt Wilder Kaiser-Brixental. Im Winter reicht es, die Skier vor der Haustür anzuschnallen, im Sommer eröffnet sich ein Netz an Wanderwegen, der Hintersteiner See und ein breites Freizeitangebot. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Lage hervorragend angebunden: Kitzbühel erreicht man in rund 20 Minuten, Innsbruck und Salzburg in weniger als einer Stunde. Wer hier lebt, genießt die Kombination aus alpiner Ruhe, sportlicher Vielfalt und guter Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Wohnen mit Charme – Ihr neues Zuhause in Scheffau Diese kleine, exklusive Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten überzeugt durch eine moderne, durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl. Jede Einheit verfügt über großzügige Kellerflächen – bei dieser Wohnung steht Ihnen ein beeindruckender, privater Keller mit rund 29 m² zur Verfügung. Ein eigener, separater Eingang sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre. Bereits beim Betreten werden Sie von einem charmanten Balkon im Eingangsbereich empfangen – der perfekte Platz, um am Morgen bei einer Tasse Kaffee die ersten Sonnenstrahlen zu genießen. Ein kleiner Tisch und Stühle finden hier bequem Platz. Die Wohnung besticht zusätzlich durch ihren Sichtdachstuhl, der für eine offene, luftige Atmosphäre sorgt und den Penthouse-Flair auf einer Wohnfläche von 82 m² perfekt unterstreicht. Ausstattung & Übergabe Die Preise verstehen sich ohne Möblierung. Schlüsselfertige Übergabe – einziehen und wohlfühlen. Parkmöglichkeiten Carport- und Freistellplätze sind vorhanden und können nach Wunsch zusätzlich erworben werden. Innovatives Heizsystem Eine moderne Tiefenbrunnenheizung auf Basis von Grundwasser sorgt für effiziente, umweltfreundliche und zukunftssichere Wärme im gesamten Haus. Besonderheiten Dieses Angebot in Scheffau vereint zeitgemäße Architektur mit naturnaher Lebensqualität. Die ruhige Lage, die hochwertige Bauweise und die durchdachten Details machen dieses Zuhause zu einem echten Wohlfühlort - und das fussläufig zum Skilift. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Unverbaubares Panoramagrundstück in Scheffau – Freizeitwohnsitz mit Seltenheitswert Objektart: Grundstück mit Altbestand Widmung: Baugrundstück mit Freizeitwohnsitz im Ausmaß von 53,50 m² (mögliche Erweiterung vorbehalten) Lage: Scheffau am Wilden Kaiser Besonderheiten: Naturbelassenes Panorama, erhöhte Premiumlage, exklusive Nachbarschaft mit neuem Luxus-Chalet Objektbeschreibung Inmitten der majestätischen Kulisse des Wilden Kaisers liegt dieses seltene Juwel – ein Grundstück in erhöhter Sonnenlage mit einem Blick, der jeden Tag wie ein Gemälde wirken lässt. Der Altbestand schmiegt sich in die Hanglage am ruhigen Waldrand, der nicht nur Schutz und Abgrenzung bietet, sondern zugleich ein Gefühl von Geborgenheit und Naturverbundenheit vermittelt. Der unverbaubare Panoramablick spannt sich über die umliegenden Gebirgszüge und verleiht diesem Ort eine besondere Großzügigkeit und Weite. Direkt angrenzend entsteht derzeit ein hochwertiges Luxus-Chalet – ein deutliches Zeichen für die Premiumqualität dieser Lage. Ob als privater Rückzugsort, Anlage mit Perspektive oder Grundlage für ein außergewöhnliches Chaletprojekt: Diese Immobilie bietet Raum für Visionen und Wertbeständigkeit in selten erreichter Kombination. Besonderheiten auf einen Blick Freizeitwohnsitz-Widmung – in Tirol eine wertvolle Rarität mit Seltenheitsfaktor Unverbaubarer Panoramablick – dank erhöhter, naturgegebener Lage Bestandsobjekt vorhanden – Potenzial für Umbau oder Neubeginn Exklusive Nachbarschaft – angrenzender Neubau eines Luxus-Chalets Direkte Waldrandlage – Rückzug und Naturnähe in ihrer reinsten Form Ruhe- & Aussichtslage – Privatsphäre und Sonnenlage vereint Nähe zur Ski Welt Wilder Kaiser – Skilifte und Dorfleben in wenigen Minuten erreichbar Lage & Infrastruktur Scheffau am Wilden Kaiser zählt zu den ursprünglichsten und charmantesten Orten im Tiroler Unterland. Die Kombination aus dörflichem Charakter, grandioser Natur und exzellenter Infrastruktur macht den Ort zur gefragten Adresse – sowohl für alpine Genießer als auch für anspruchsvolle Zweitwohnsitzsuchende. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenlage, die Sonne bis in den Abend genießt, und dennoch ist das Ortszentrum mit Nahversorgern, Restaurants und Freizeitangeboten in wenigen Fahrminuten erreichbar. Fazit Ein Ort für Menschen, die nicht nur eine Immobilie suchen – sondern ein Stück Tirol. Mit diesem Freizeitwohnsitz-Grundstück in Aussichtslage von Scheffau sichern Sie sich ein echtes Unikat – ob für die persönliche Lebensqualität oder als langfristig wertstabiles Investment in einer der begehrtesten Regionen des Landes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Höhere Schule <4.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <8.000m Autobahnanschluss <8.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit einer Wohnfläche von rund 209 m² nutzt die Wohnung Top 1 im Mittelgeschoss die beidseitige Belichtung in Ost- und Westrichtung und schafft so eine angenehme Tageslichtdynamik vom Morgen bis in den Abend. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich lässt unterschiedliche Möblierungsszenarien zu und bildet den ruhigen Mittelpunkt des Alltags. Die angrenzende Küche mit getrennter Speisekammer konzentriert die Funktionsbereiche, hält Arbeitswege kurz und sorgt für aufgeräumte Sichtflächen; sie ist mit modernsten Einbaugeräten sowie einem integrierten Weinkühlschrank ausgestattet. Von der Wohnzone führt der direkte Zugang auf die weitläufige Terrasse mit anschließendem, kleinem Privatgarten, der sich für Lounge- und Essbereiche ebenso eignet wie für ruhige Sonnenstunden – mit einem eindrucksvollen Blick auf den Wilden Kaiser als stimmungsvollem Hintergrund. Die Wohnung umfasst drei Schlafzimmer: Das Master Bedroom verfügt über einen eigenen begehbaren Kleiderschrank sowie ein en suite Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die beiden Gäste-/Kinderzimmer sind über ein gemeinsames Jack-and-Jill-Bad mit Dusche verbunden und damit ideal für Familie oder längere Besuche organisiert. Im Eingangsbereich ergänzt ein Gäste-WC die Funktionszonen. Wirtschafts- und Abstellflächen sind so angeordnet, dass Alltagsdinge ihren festen Platz haben; die Bäder sind funktional zoniert und fördern eine klare, geordnete Anmutung. Die Oberflächen greifen eine alpine Materialität mit Eichenholz auf, die als ruhiger Hintergrund für verschiedene Einrichtungsstile dient und den Räumen eine behagliche, unaufdringliche Atmosphäre verleiht. Das Gebäude unterstützt komfortables Wohnen in der Bestlage von Scheffau am Wilden Kaiser: Ein Aufzug erschließt die Etage bequem, vernetzte Gebäudeautomation und leistungsfähige Datenanbindung setzen zeitgemäße Standards. Die Erschließung der Außenanlagen ist geordnet; Wege, Grünflächen und Aufenthaltsbereiche vermitteln ein gepflegtes Gesamtbild. Besonders praktisch ist die zugeordnete Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, die kurze, witterungsgeschützte Wege ermöglicht. Insgesamt entsteht eine weitläufige Etage, die dank klarer Schlaftrakt-Organisation, Außenbezug und großzügiger Aufenthaltszone ein stimmiges Wohnumfeld für Familie, Gäste und konzentriertes Arbeiten bietet – in einer der besten Wohnlagen von Scheffau am Wilden Kaiser mit Blick auf den Wilden Kaiser. Short Cuts: Scheffau am Wilden Kaiser, Wohnfläche 209 m², 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, unverbaubarer Blick, moderner Alpenstil, Personenaufzug direkt in die Wohnung, 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis € 3.400.000,-, HWB 42 fGEE 0,79 Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus mit Carport und Freisitz mit ca. 504 m² Grundstücksfläche und einem herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Das massiv gebaute Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² (Gesamtnutzfläche ca. 207 m²). Im Keller befindet sich eine gemütliche Zirbenstube mit Kachelofen (ca. 28 m²), die zusätzlichen Platz bietet. Moderne Heizungs- und Energieanlagenausstattung, die neue Gastherme, eine thermische Solaranlage sowie eine Klein-Photovoltaikanlage sorgen für Wärme und angenehmes Wohnen. An der Ostseite des Hauses befindet sich ein Gerätehaus mit überdachtem Sitzplatz. Das Zentrum von Scheffau erreicht man zu Fuß in ca. 15 min, der Hintersteiner See ist 3 km entfernt. Raumprogramm: Kellergeschoß: ca. 57 m²: Zirbenstube mit Kachelofen, Heiz-/Wirtschaftsraum mit Außentreppe Erdgeschoß: ca. 92 m²: Diele, Gäste-WC, Bad mit Dusche/WC und Badewanne, Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Wintergarten, Küche, 3 Zimmer Obergeschoß mit Dachgauben (Ausbau 2007): ca. 58 m², Studio mit Zugang auf den Dachboden (Stauraum), extra WC, Bad, 1 Zimmer Die abgebildeten Fotos sind authentisch und wurden nicht mit KI bearbeitet. Bezug nach Vereinbarung, weitere Details auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <5.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.000m Bahnhof <8.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Penthouse umfasst insgesamt rund 443 m² Wohn-/Nutzfläche inklusive der Dachterrasse mit Pool und verbindet eine ruhige, erhöhte Lage mit weitem Blick in die umgebende Bergwelt. Der Grundriss ist auf Großzügigkeit und klare Zonierung ausgelegt. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den repräsentativen Mittelpunkt des Alltags; private Rückzugszonen sind bewusst davon abgesetzt, sodass eine ruhige, geordnete Raumwirkung entsteht. Die Materialität folgt einer modernen, alpinen Linie – Eiche und akzentuiertes Altholz sorgen für Behaglichkeit und treten in einen ruhigen Dialog mit zurückhaltend gestalteten Wand- und Deckenflächen. Die Schlaftrakte sind klar organisiert und bieten drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer: Die beiden Gäste-/Kinderzimmer verfügen über Duschen, das Master Bedroom ergänzt ein en suite Bad mit Dusche und Badewanne sowie eine eigene Ankleide (begehbarer Kleiderschrank). Ein frei gestaltbarer Büroraum schafft Platz für konzentriertes Arbeiten oder für ein Hobby – je nach individuellem Bedarf. Zur Erholung steht ein eigener Wellnessbereich mit Sauna innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal ist die großzügige Dachterrasse: Sie ist direkt und exklusiv von der Wohnung aus erschlossen und erweitert das Wohnen nach oben – mit Platz für Lounge- und Essbereiche; der Pool ist komfortabel integriert (inkl. Abdeckung) und fügt sich stimmig in die Außenfläche ein. Die Küche ist zentral gelegen und besticht durch offene Sichtlinien. Sie ist mit modernsten Einbaugeräten ausgestattet, inklusive integriertem Weinkühlschrank; eine durchdachte Stauraumorganisation hält Arbeitsflächen frei. Aufzugszugang, vernetztes Bussystem und schnelle Datenanbindung unterstreichen den zeitgemäßen technischen Standard. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, die kurze, witterungsgeschützte Wege ermöglicht. Insgesamt entsteht ein repräsentativer, zugleich wohnlicher Rückzugsort mit viel Privatheit im Außen- und Innenbereich – eine Penthouse-Ebene, die dank klarer Zonierung, Dachterrasse mit Pool und eigenem Wellness-/Office-Setup sowohl für ausgedehnte Aufenthalte als auch für den täglichen Lebensmittelpunkt konzipiert ist. Short Cuts: Scheffau am Wilden Kaiser, Wohn-/Nutzfläche 443 m², Terrasse und Dachterrasse mit Pool, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Panoramablick, Wellnessbereich mit Sauna, Personenaufzug, 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis € 7.200.000,-, HWB 42 fGEE 0,79 Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Wohnung Top 2 im Mittelgeschoss mit rund 207 m² Wohnfläche befindet sich in Bestlage von Scheffau am Wilden Kaiser und richtet sich an Menschen, die klare Grundrisse, viel Tageslicht und eine ruhige Materialität schätzen. Der offen gehaltene Wohn- und Essbereich orientiert sich zur sonnigen Süd-/Westausrichtung und bildet den Mittelpunkt des Alltags. Großzügige Fensterfronten binden den Außenraum ein; von hier erreicht man unmittelbar die große Terrasse mit anschließendem, kleinem Privatgarten, die einen eindrucksvollen Blick auf den Wilden Kaiser eröffnet und Raum für Lounge- und Esszonen bietet. Sicht- und Windschutzelemente lassen sich – je nach Möblierung – dezent integrieren, die klare Grundstücksstruktur wahrt eine geordnete Optik. Die Küche fügt sich mit warmen, alpinen Oberflächen harmonisch ein und ist mit modernsten Einbaugeräten sowie einem integrierten Weinkühlschrank ausgestattet; eine separate Speisekammer hält Wege kurz und Arbeitsflächen frei. Garderobe und Nebenräume sind so gesetzt, dass Ankunfts-, Versorgungs- und Wohnzonen sauber getrennt sind. Der private Bereich umfasst drei Schlafzimmer. Das Master Bedroom verfügt über eine eigene Ankleide (begehbarer Kleiderschrank) und ein en suite Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die beiden Gäste-/Kinderzimmer sind über ein gemeinsames Jack-and-Jill-Bad mit Dusche verbunden – ideal für Familie oder längere Besuche. Im Eingangsbereich ergänzt ein Gäste-WC die Funktionszonen. Die Bäder sind funktional zoniert und unterstützen eine klare, aufgeräumte Anmutung; Wirtschafts- und Abstellflächen geben Alltagsdingen ihren festen Platz. Bodennahe Holzoberflächen, zurückhaltende Wandtöne und eine feine Detailausbildung verleihen der Wohnung einen behaglichen, unaufdringlichen Charakter und lassen unterschiedlichen Einrichtungsstilen Raum. Das Gebäude selbst unterstützt komfortables Wohnen: Ein Aufzug sorgt für barrierearme Erschließung, vernetzte Gebäudetechnik und schnelle Konnektivität setzen zeitgemäße Standards. Die Erschließung der Außenanlagen ist geordnet; Wege, Grünflächen und Aufenthaltsbereiche vermitteln ein gepflegtes Gesamtbild. Besonders praktisch ist die zugeordnete Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, die kurze, witterungsgeschützte Wege ermöglicht. In Summe entsteht eine großzügige Familienebene mit ausgewogener Balance aus Offenheit und Rückzug – in einer der besten Wohnlagen von Scheffau am Wilden Kaiser mit Blick auf den Wilden Kaiser. Short Cuts: Scheffau am Wilden Kaiser, Wohnfläche 207 m², 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Panoramablick, nahe Skiwelt Wilder Kaiser-Brixental, alpines Design, 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis € 3.400.000,-, HWB 42 fGEE 0,79 Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

In einer sehr ruhigen und sonnigen Lage von Scheffau am Wilden Kaiser, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, präsentiert sich dieses 2024 errichtete Chalet als moderner Rückzugsort mit klarer Architektursprache und starkem Außenbezug. Großzügige Verglasungen holen die Umgebung in den Wohnalltag und lenken den Blick auf die Bergwelt der Kitzbüheler Alpen; die Ausrichtung schafft helle Räume über den Tag hinweg und bindet zwei Terrassen, den Garten und die Dachflächen selbstverständlich an. Auf rund 378 m² Wohn-/Nutzfläche organisiert der Grundriss das Wohnen in repräsentative Aufenthaltszonen und ruhige Privatbereiche. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das kommunikative Zentrum und öffnet sich auf die Terrassen sowie in den Garten; die offen angebundene Küche setzt auf kurze Wege, klare Sichtflächen und viel Stauraum, sodass Alltag und Bewirtung gleichermaßen gut funktionieren. Die private Zone umfasst drei Schlafzimmer: Zwei Kinder-/Gästezimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und bieten damit komfortable Rückzugsräume für Familie oder Besuch. Das Master Bedroom ist als Suite ausgeführt – mit eigenem Schrankraum (begehbarer Kleiderschrank) sowie Badezimmer en suite mit Dusche und Badewanne. Ergänzend bündeln Garderobe, Wirtschafts- und Abstellflächen die Funktionswege und entlasten die Hauptzonen. Materialien und Oberflächen folgen einer modernen alpinen Linie; warme Hölzer und hochwertige, zurückhaltende Ausbauten bilden einen ruhigen Hintergrund für unterschiedliche Einrichtungsstile. Ein besonderes Merkmal ist die zusätzliche Dachterrasse: Sie erweitert das Wohnen nach oben und bietet Raum für Sonne, Lounge-Bereiche und Essen im Freien; hier ist der hauseigene Pool integriert, komfortabel eingebettet in die Außenfläche und mit stimmiger Aussichtssituation. Für ganzjährige Erholung steht im Haus ein eigener Wellnessraum mit Sauna zur Verfügung. Die technische Ausstattung ist auf Komfort und Effizienz ausgerichtet: Personenaufzug, vernetztes Bus-System, Alarmanlage und eine Wärmepumpe stellen einen zeitgemäßen Standard sicher und unterstützen den wirtschaftlichen Betrieb. Das Chalet wird vollmöbliert angeboten und ist entsprechend schnell beziehbar. Die Außenanlagen sind geordnet und pflegeleicht gestaltet; Wege, Grünflächen und Aufenthaltszonen fügen sich zu einem harmonischen Gesamtbild. Eine zugeordnete Garage mit Platz für vier Fahrzeuge ermöglicht witterungsgeschützte, kurze Wege direkt ins Haus. Die Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zu einem der vielseitigsten Alpinsport-Reviere; Wander-, Bike- und Skieinstiege sind rasch erreicht, mehrere Golfplätze liegen im Umfeld, und der Blick zum Wilden Kaiser bildet den stimmungsvollen Hintergrund vieler Tages- und Jahreszeiten. So entsteht ein Chalet, das Repräsentation, Privatheit und alpine Freizeitqualität in sinnvoller Balance vereint – geeignet für ausgedehnte Aufenthalte ebenso wie für den täglichen Lebensmittelpunkt. Short Cuts: Scheffau am Wilden Kaiser, Grundstücksfläche 1.200 m², Wohn-/Nutzfläche 378 m², 2 Terrassen und Dachterrasse mit Pool, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Panoramablick, Wellnessbereich mit Sauna, Personenaufzug, 4 Garagenstellplätze, Kaufpreis € 5.400.000,-, HWB 51 fGEE 0,72 Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]