Immobilien kaufen in 6300 Angath

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #möbliert #ruhig

In sonniger Ruhelage von Angath finden Sie hier eine gepflegte 4-Zimmer Wohnung in ländlichem Umfeld - Teilmöbliert nach Absprache - 2. OG - Eigener Gartenanteil - Garage - Abstellplatz - Bad mit Fenster - WC mit Fenster - Abstellraum in der Wohnung - Eigener Kellerraum - Gepflegtes Gebäude - 3-fach verglaste Fenster - Glasfaser Anschluss - Sehr ruhige Lage mit schöner Aussicht - 10 Minuten von Langkampfen, 12 Minuten von Wörgl. Gute Busverbindung Bei Eigennutzung ist eine Erwerbsförderung von 27500? (bei Erfüllung der personenbezogenen Voraussetzungen) möglich. Wertgutachten nach LBG vorhanden! Ein Angebot von Ihrem Immo Fex Immobilienpartner Thomas Rupp (Staatlich geprüfter Immobilienmakler) [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

ca. 70 qm Wohnfläche + 26 qm Galerie mit großem Südwestbalkon Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein besonderes Wohnerlebnis und ist ideal für Familien, die das Besondere suchen. Durch einen cleveren Umbau haben die derzeitigen Eigentümer die Wohnnutzfläche auf großzügige ca. 96 m² erweitert. Eine 26 m² große Galerie unter dem Dach eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitsbereich, Spielzimmer oder zusätzlicher Stauraum. In jedem Zimmer ist ein Fernsehanschluss vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Zuletzt wurden 2020/2021 umfassende Modernisierungen vorgenommen: Küche und Badezimmer wurden erneuert, und eine neue Gasheizung sorgt für effiziente Wärme. Das Wohnzimmer lädt mit einem stimmungsvollen Schwedenofen zu gemütlichen Stunden ein, während das elegante Badezimmer mit einem Dachfenster viel Tageslicht bietet. Auch die Galerie wird durch ein zusätzliches Dachfenster lichtdurchflutet, was den Raum noch attraktiver macht. Direkt an die Küche schließt ein praktischer Abstellraum an, der ideal als Speisekammer genutzt werden kann. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über zwei Balkone, die Ihnen zu jeder Tageszeit Freiluftgenuss bieten. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten. Auch wenn die Wohnung nicht barrierefrei ist, überzeugt sie durch ihren individuellen Charakter. Die Galerie ist über eine Gänsetritttreppe und der eingezogene Dachboden über dem Zimmer über einen alternativen Zugang im Schlafzimmer erreichbar - eine charmante Besonderheit, die das Zuhause einzigartig macht. LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt bietet eine ruhige Wohnlage inmitten der Tiroler Bergwelt mit guter Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Für Familien besonders attraktiv sind die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Volksschule Angath und weiterführenden Schulen in Wörgl. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden, genau so wie ein breites kulturelles Angebot in der Region. ECKDATEN: Objekttyp Wohnung Baujahr 1995 Letzte Renovierung 2020-2021 Zustand Sehr gut Wohnfläche ca. 69,88 m² im 2. OG + ca. 26 m² Galerie im DG Zimmer 4,5 Stockwerk 2. Obergeschoß, Dachgeschoß Personenaufzug Nein Barrierefreiheit Nein Heizung Radiatoren, Schwedenofen im Wohnzimmer Befeuerung Erdgas (neuwertige Heizung) Ausstattung Einbauküche, Bad, Kästen in Treppenform Böden Parkett, Laminat, Fliesen Energieausweis gültig bis 23.11.2030 HWB Ref, SK 58,2 kWh/m²a (Klasse C) fGEE, SK 1,25 (Klasse C) Balkone 11,15 m² Südwestbalkon + 3,21 m² Nordostbalkon Kellerabteil Vorhanden Parkplatz 1 Tiefgaragenplatz Verfügbarkeit ab sofort Betriebskosten dzt. ca. € 250,00 Kaufpreis € 370.000,00 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung begeistern! IHRE ANSPRECHPARTNERIN: Frau Barbara Lechleitner Mobil: ​ [Tel] E-Mail: [Email] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6% inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2% netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Angath! Eingebettet in die sanfte Berglandschaft von Angath, befindet sich dieses außergewöhnliche Liegenschaft. Das Haus wurde im Jahr 2023 in massiver Bauweise auf einem knapp 600 m² großem Grundstück errichtet und vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Freiflächen und lichtdurchfluteten Innenräumen. Die Planung erfolgte mit dem Anspruch, höchste Wohnqualität mit funktionalem Design zu verbinden. Hochwertige Baumaterialien, moderne Dämmtechnik und energieeffiziente Ausführung garantieren ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt einen der Eingangsbereich mit einer beeindruckenden Raumhöhe, die sofort ein Gefühl von Großzügigkeit und moderner Eleganz vermittelt. Der offene Stiegenaufgang, der die drei Ebenen des Hauses miteinander verbindet, wirkt durch die bodentiefen Fenster besonders leicht und einladend. Helles Tageslicht unterstreicht bereits beim Betreten die klare architektonische Linie des Hauses. Das Erdgeschoss ist geprägt von einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offenem Grundriss, der durch die Verglasung gleich einen Rundumblick in den Garten öffnet. Die Küche ist modern konzipiert und wird durch eine Speisekammer ergänzt. Der gemütliche Wohnbereich kann durch eine Schiebetür vom Koch- und Essbereich zusätzlich getrennt werden. Ein Badezimmer, sowie ein getrenntes WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Zudem befindet sich hier neben dem Hauptwohnbereich auch eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese eignet sich ideal für Gäste, Familienmitglieder, zur Vermietung oder als Büroeinheit. Sie verfügt über einen offenen Wohn-Koch-Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein zugeordneter Gartenanteil und eine Terrasse bieten zusätzlichen privaten Freiraum. Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer auf dieser Etage bietet ausreichend Platz für eine Badewanne sowie einer separaten Dusche. Ein praktischer Wäscheschacht führt direkt in den Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss – ein durchdachtes Detail, das den Alltag spürbar erleichtert. Besonderes Augenmerk verdient das vollständig ausgebaute Untergeschoss, das weit über den typischen Kellerstandard hinausgeht. Durch große Fenster gelangt natürliches Tageslicht in die Räume, eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, und die Raumhöhe schafft ein offenes, wohnliches Ambiente. Ein rund 37 m² großer Hobbyraum der mit einem weichem Bodenbelag ausgestattet, ist ideal für sportliche Aktivitäten, ein Kinderspielzimmer oder einer sonstigen kreativen Nutzung. Weitere Räumlichkeiten stehen als Lager, Technik- oder Multifunktionsräume zur Verfügung. Das ideal geschnittene und ebene Grundstück ist gärtnerisch vorbereitet und bietet Raum zur freien Entfaltung – sei es für Spielbereiche, einen Gemüsegarten oder entspannte Stunden auf der Sonnenterrasse. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt dabei ganztägig für optimale Lichtverhältnisse. Hier besteht zudem die Möglichkeit für eine private Poolanlage, deren baurechtliche Genehmigung bereits vorliegt. Damit ist die Grundlage für die eigene Wellness-Oase geschaffen – die konkrete Ausführung bleibt dabei ganz Ihren persönlichen Vorstellungen überlassen. Dieses Haus bietet nicht nur Platz für das tägliche Leben, sondern auch Raum für Ideen und individuelle Wohnmodelle – ob für Familien und Mehrgenerationen oder der Möglichkeit eines Arbeitsplatzes bequem in den eigenen vier Wänden – umgeben von der Familie. Ein Zuhause, das mitwächst und mitdenkt! Überzeugen Sie sich selbst, und lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

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Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Angath! Eingebettet in die sanfte Berglandschaft von Angath, befindet sich dieses außergewöhnliche Liegenschaft. Das Haus wurde im Jahr 2023 in massiver Bauweise auf einem knapp 600 m² großem Grundstück errichtet und vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Freiflächen und lichtdurchfluteten Innenräumen. Die Planung erfolgte mit dem Anspruch, höchste Wohnqualität mit funktionalem Design zu verbinden. Hochwertige Baumaterialien, moderne Dämmtechnik und energieeffiziente Ausführung garantieren ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt einen der Eingangsbereich mit einer beeindruckenden Raumhöhe, die sofort ein Gefühl von Großzügigkeit und moderner Eleganz vermittelt. Der offene Stiegenaufgang, der die drei Ebenen des Hauses miteinander verbindet, wirkt durch die bodentiefen Fenster besonders leicht und einladend. Helles Tageslicht unterstreicht bereits beim Betreten die klare architektonische Linie des Hauses. Das Erdgeschoss ist geprägt von einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offenem Grundriss, der durch die Verglasung gleich einen Rundumblick in den Garten öffnet. Die Küche ist modern konzipiert und wird durch eine Speisekammer ergänzt. Der gemütliche Wohnbereich kann durch eine Schiebetür vom Koch- und Essbereich zusätzlich getrennt werden. Ein Badezimmer, sowie ein getrenntes WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Zudem befindet sich hier neben dem Hauptwohnbereich auch eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese eignet sich ideal für Gäste, Familienmitglieder, zur Vermietung oder als Büroeinheit. Sie verfügt über einen offenen Wohn-Koch-Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein zugeordneter Gartenanteil und eine Terrasse bieten zusätzlichen privaten Freiraum. Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer auf dieser Etage bietet ausreichend Platz für eine Badewanne sowie einer separaten Dusche. Ein praktischer Wäscheschacht führt direkt in den Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss - ein durchdachtes Detail, das den Alltag spürbar erleichtert. Besonderes Augenmerk verdient das vollständig ausgebaute Untergeschoss, das weit über den typischen Kellerstandard hinausgeht. Durch große Fenster gelangt natürliches Tageslicht in die Räume, eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, und die Raumhöhe schafft ein offenes, wohnliches Ambiente. Ein rund 37 m² großer Hobbyraum der mit einem weichem Bodenbelag ausgestattet, ist ideal für sportliche Aktivitäten, ein Kinderspielzimmer oder einer sonstigen kreativen Nutzung. Weitere Räumlichkeiten stehen als Lager, Technik- oder Multifunktionsräume zur Verfügung. Das ideal geschnittene und ebene Grundstück ist gärtnerisch vorbereitet und bietet Raum zur freien Entfaltung - sei es für Spielbereiche, einen Gemüsegarten oder entspannte Stunden auf der Sonnenterrasse. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt dabei ganztägig für optimale Lichtverhältnisse. Hier besteht zudem die Möglichkeit für eine private Poolanlage, deren baurechtliche Genehmigung bereits vorliegt. Damit ist die Grundlage für die eigene Wellness-Oase geschaffen - die konkrete Ausführung bleibt dabei ganz Ihren persönlichen Vorstellungen überlassen. Dieses Haus bietet nicht nur Platz für das tägliche Leben, sondern auch Raum für Ideen und individuelle Wohnmodelle - ob für Familien und Mehrgenerationen oder der Möglichkeit eines Arbeitsplatzes bequem in den eigenen vier Wänden - umgeben von der Familie. Ein Zuhause, das mitwächst und mitdenkt! Überzeugen Sie sich selbst, und lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

ca. 70 qm Wohnfläche + 26 qm Galerie mit großem Südwestbalkon Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein besonderes Wohnerlebnis und ist ideal für Familien, die das Besondere suchen. Durch einen cleveren Umbau haben die derzeitigen Eigentümer die Wohnnutzfläche auf großzügige ca. 96 m² erweitert. Eine 26 m² große Galerie unter dem Dach eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitsbereich, Spielzimmer oder zusätzlicher Stauraum. In jedem Zimmer ist ein Fernsehanschluss vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Zuletzt wurden 2020/2021 umfassende Modernisierungen vorgenommen: Küche und Badezimmer wurden erneuert, und eine neue Gasheizung sorgt für effiziente Wärme. Das Wohnzimmer lädt mit einem stimmungsvollen Schwedenofen zu gemütlichen Stunden ein, während das elegante Badezimmer mit einem Dachfenster viel Tageslicht bietet. Auch die Galerie wird durch ein zusätzliches Dachfenster lichtdurchflutet, was den Raum noch attraktiver macht. Direkt an die Küche schließt ein praktischer Abstellraum an, der ideal als Speisekammer genutzt werden kann. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über zwei Balkone, die Ihnen zu jeder Tageszeit Freiluftgenuss bieten. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten. Auch wenn die Wohnung nicht barrierefrei ist, überzeugt sie durch ihren individuellen Charakter. Die Galerie ist über eine Gänsetritttreppe und der eingezogene Dachboden über dem Zimmer über einen alternativen Zugang im Schlafzimmer erreichbar – eine charmante Besonderheit, die das Zuhause einzigartig macht. LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt bietet eine ruhige Wohnlage inmitten der Tiroler Bergwelt mit guter Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Für Familien besonders attraktiv sind die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Volksschule Angath und weiterführenden Schulen in Wörgl. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden, genau so wie ein breites kulturelles Angebot in der Region. ECKDATEN: Objekttyp Wohnung Baujahr 1995 Letzte Renovierung 2020-2021 Zustand Sehr gut Wohnfläche ca. 69,88 m² im 2. OG + ca. 26 m² Galerie im DGZimmer 4,5Stockwerk 2. Obergeschoß, Dachgeschoß Personenaufzug Nein Barrierefreiheit Nein Heizung Radiatoren, Schwedenofen im Wohnzimmer Befeuerung Erdgas (neuwertige Heizung) Ausstattung Einbauküche, Bad, Kästen in Treppenform Böden Parkett, Laminat, Fliesen Energieausweis gültig bis 23.11.2030 HWB Ref, SK 58,2 kWh/m²a (Klasse C) fGEE, SK 1,25 (Klasse C) Balkone 11,15 m² Südwestbalkon + 3,21 m² Nordostbalkon Kellerabteil Vorhanden Parkplatz 1 Tiefgaragenplatz Verfügbarkeit ab sofort Betriebskosten dzt. ca. € 250,00Kaufpreis € 370.000,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung begeistern! IHRE ANSPRECHPARTNERIN: Frau Barbara Lechleitner Mobil: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6% inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2% netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]