Mehrfamilienhäuser kaufen im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Auf zwei Geschossen bietet das Zweifamilienhaus rund 193 m² Wohnfläche und damit großzügigen Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Familienheim als auch die Kombination mehrerer Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Vorraum, WC, Bad, Küche, Esszimmer sowie Zimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Das Obergeschoss verfügt über eine Diele, Vorraum, WC, Bad, Kinderzimmer, Schrankraum, Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnküche und Wohnzimmer. Zusätzlichen Platz bietet das Untergeschoss mit rund 84,85 m² Nutzfläche, bestehend aus Vorkeller, Abstellraum und fünf Kellerräumen. Eine integrierte Garage sowie Terrassen runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde 1956 errichtet und 1991 durch Zu- und Umbauten erweitert und bietet eine interessante Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Schätzwert: 375.000 EUR Geringstes Gebot: 187.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten

EIN- ZWEIFAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE BEIM WIENERWALDSEE Dieses Einfamilienhaus aus den 1970iger Jahren wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf der sonnigen Seite des Wienerwaldsees. Die Immobilie wartet auf eine Modernisierung und besticht durch ihre gute Raumaufteilung mit zwei Stockwerken und zwei separaten Eingängen. In der Vergangenheit wurde das Haus von zwei Familien genutzt. Dieses Haus hat sehr viel Potenzial ein gemütliches/modernes Zuhause zu werden. AUSSTATTUNG: zweifach verglaste Mahagoni Holzfenster, Welleternit Dacheindeckung, beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Gaszentralheizung über Radiatoren, Marmorboden im Wohnzimmer, im Eingangsbereich sowie im Sanitärbereich befinden sich Fliesenböden. ERDGESCHOSS: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die 14,60 m² große Loggia, 3 Zimmer, Badezimmer, WC. UNTERGESCHOSS: das ca. 107,9 m² Untergeschoss mit 61,60 m² Wohnfläche bietet 3 Zimmer, Küche, 1 Badezimmer, separates WC, Werkstätte, Waschküche, einen Technikraum und Lagerraum. GARTEN: eingefriedeter, sonniger Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 242, f Gee 3,40 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortskanal, Wasserleitung, Strom, Gasanschluss LAGE UND INFRASTRUKTUR: Sonnige Lage, 10 Minuten fußläufig zum Bahnhof Untertullnerbach, 5 Gehminuten zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Billa, Tankstelle) entfernt, zahlreiche Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind nur wenige Fahrminuten entfernt, ca. 8 KM bis zum Auhofcenter, mit der Westbahn ist man in 21 Minuten am Westbahnhof, 4 km zum Hauptplatz Purkersdorf. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 242.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.4 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten eignet sich ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktives Anlageobjekt. Die rund 357 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei getrennte Einheiten, die durch einen charmanten Innenhof miteinander verbunden sind. Ein großzügiger Garten mit Pool sowie eine Garage runden das Angebot ab. Top 1 (ca. 153 m²): Großzügige Wohneinheit mit Wohnzimmer und Küche jeweils mit Kamin, Esszimmer, weiteren Wohn- bzw. Schlafräumen, begehbarem Kleiderschrank sowie zwei Badezimmern. Top 2 (ca. 153 m²): Großzügiges Wohnen auf rund 153 m² mit offenem Küchen- und Essbereich, Wohnzimmer mit Balkon und Gartenblick, mehreren flexibel nutzbaren Zimmern sowie zusätzlichem Stauraum im Dachboden. Top 3 (ca. 51 m²): Charmante Wohneinheit mit Wohnküche samt Kamin, Schlafzimmer und Badezimmer im Obergeschoss sowie zusätzlichem Stauraum im Dachboden. Top 1 und Top 2 verfügen über einen gemeinsamen Eingangsbereich, während Top 3 über einen eigenen Zugang vom Innenhof erreichbar ist. Der seitlich zugängliche Innenhof verbindet die Einheiten harmonisch und sorgt zugleich für ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, der sowohl von Top 1 als auch von Top 3 zugänglich ist. Energieausweis vom 14.11.2025: HWB 73 kWh/m²a, fGEE 1,18 Der Einreichplan stammt aus dem Jahr 1992. Der Um- und Zubau wurde 2005 eingereicht und 2010 fertiggestellt. Auf eventuelle Abweichungen zwischen allen vorliegenden Plänen und dem Naturmaß wird hingewiesen. Hinweis zur Bildbearbeitung: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder umfassen digitale Visualisierungen. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einer Adaptierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung. Hinweis zum Bieterverfahren: Bei diesem Objekt erfolgt der Verkauf im Rahmen eines Bieterverfahrens. Dieses Verfahren ermöglicht allen Interessenten, innerhalb eines transparenten und klar geregelten Ablaufs ein verbindliches Kaufangebot abzugeben. Die Angebotsfrist sowie das vom Verkäufer festgelegte Mindestgebot werden vorab bekannt gegeben. Es handelt sich dabei weder um eine Auktion noch um eine Versteigerung. Alle Kaufinteressenten haben die gleichen Voraussetzungen und Chancen zur Angebotslegung. Die Entscheidung über die Annahme eines Angebots liegt ausschließlich beim Verkäufer. Das Bieterverfahren läuft bis zum 07.12.2026. Bis zu diesem Zeitpunkt können Erstangebote abgegeben werden. Anschließend besteht eine einwöchige Nachfrist zur Abgabe eines letztgültigen Angebots. Nach Ablauf dieser Frist treffen die Verkäufer ihre Entscheidung über die Annahme eines Angebots. Der ausgewiesene Kaufpreis von € 588.000,- stellt das Mindestgebot dar. Angebote unterhalb dieses Betrags können nicht berücksichtigt werden. Selbstverständlich profitieren Sie auch im Rahmen des Bieterverfahrens vom gewohnten Planet Home-Service. Dazu zählen die Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen, eine umfassende Aufbereitung aller Unterlagen sowie detaillierte Informationen zur Immobilie. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse

Einziehen und Wohlfühlen - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Dieses sanierte Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen verbindet modernen Wohnkomfort mit naturnahem Leben. Dank Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung sowie innovativer Heiztechnik mit Luftwärmepumpe, Gas und Solarenergie genießen Sie ein behagliches und energieeffizientes Zuhause. Objektbeschreibung: * Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Eingängen * Komplett saniert und gepflegt * Vollwärmeschutz und Fußbodenheizung * Heizung via Luftwärmepumpe und Gas * Warmwasseraufbereitung über Solaranlage * eigener Brunnen - keine Kosten für Wasser * Elektrisches Einfahrtstor für komfortablen Zugang * Elektrische Rollläden für optimale Licht- und Sichtregulierung * Gemauerter Holzofen mit integriertem Griller * Überdachte Terrasse und Wintergarten * Großer Garten mit vielen Obstbäumen, Feigen und Gemüse * Eigene Gartenlaube für gemütliche Stunden im Grünen * Gemauerte Gartendusche für erfrischende Momente im Sommer * Allgemeine Betriebskosten von beiden Einheiten: Pro Quartal 289,06 Euro * Strom für beide Einheiten: ca: aktuell 400 Euro * Möbelablöse: ca 25.000 Euro Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein großzügiges Wohnhaus mit bis zu zwei Wohneinheiten, diversen Nebengebäuden und einem wahrhaft beeindruckenden Grundstück erwartet neue Bewohner. Die Grundstücksfläche von ca. 3.028 m² ist vollständig als Bauland gewidmet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – vom Familiengarten mit Altbaumbestand bis hin zu zusätzlicher Bebauung oder einem Gärtnerparadies. Das Haus wurde ca. 1975 in Massivbauweise (Ziegel) errichtet, umfasst ca. 201 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 320 m² Nutzfläche. Das Grundstück wäre teilbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer: als auch als Entwicklungsobjekt. Ausstattung & Highlights• Zimmer: 6 großzügige Räume, zwei Badezimmer, zwei getrennte WCs • Extras: Sonnige Südterrasse (ca. 20 m²), romantisches Salettl unter Bäumen, Weinkeller, mehrere Lager- und Werkstatträume, Gartenhäuser • Heizung: Zentralheizung mit Öl und Holz • Parken: 3 Garagen, zusätzlich Carport, weitere Stellplätze • Zustand: Gepflegt, aber renovierungsbedürftig; Dachboden ausbaufähig, kein Keller • Ausblick: Grünblick über Wiesen und Felder Lagevorteile Das Haus befindet sich in absoluter Traumruhelage, nahe Neulengbach Stadt und Böheimkirchen, mit schneller Anbindung zum Bahnhof Tullnerfeld und mitten im Herzen Niederösterreichs (Kapelln, Perschling). Infrastruktur wie Arzt, Schule, Supermarkt ist innerhalb weniger Autominuten erreichbar, ebenso wie Autobahnanschluss und Busverbindung. Fazit Das vielseitige Anwesen bietet viel Gestaltungsspielraum, Natur, Ruhe und eine hochwertige Wohnsituation zum fairen Preis. Wir möchten darauf hinweisen, dass ein Sanierungsbedarf besteht - gerne informieren wir Sie im Detail! Ideale Gelegenheit für Individualist: innen, Familien oder Investoren auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie. Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen mit Ihnen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung. Exklusiv und wertgeprüft können wir Ihnen diese Immobilie anbieten, fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Expose an! Ihr Service Team von Immobilien Köszali Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-koeszali-ik-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

"Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Ruhelage ? Reichersdorf bei Nußdorf ob der Traisen" In absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von Reichersdorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Nußdorf ob der Traisen, gelangt dieses hochwertige und modern ausgestattete Einfamilienhaus zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², einem ca. 140 m² großen Eigengarten sowie einer ca. 22 m² großen Terrasse bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort in naturnaher Umgebung ? ideal für Familien, Paare, Pendler oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Raumaufteilung & Wohnkomfort Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine funktionale Aufteilung, die auch die Nutzung für zwei Wohneinheiten ermöglicht. Erdgeschoss & Obergeschoss (ähnlich konzipiert): Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich (Open Space) Zwei geräumige Schlafzimmer Praktische Speisekammer / Abstellraum Modernes Badezimmer mit Badewanne Separates WC Vorraum Technikraum Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ? perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder Familienzeit. Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar ? ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ausstattung & Energieeffizienz Dieses Neubauobjekt entspricht modernsten Energiestandards und überzeugt durch nachhaltige und zukunftsorientierte Technik: Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher Fußbodenheizung in allen Räumen 3-fach verglaste Fenster Elektrische Außenjalousien Hochwertige, energieeffiziente Bauweise Sehr niedrige Betriebskosten Die Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaik sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung und langfristig geringe laufende Kosten. Lage & Infrastruktur Reichersdorf bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und ausgezeichneter Anbindung an die umliegenden Städte. Optimale Erreichbarkeit: Krems an der Donau: ca. 15 Minuten St.Pölten: ca. 15? 20 Minuten Wien (Floridsdorf): ca. 40 Minuten Wien (Penzing): ca. 45 Minuten Eine Bus... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

100 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | Terrasse & Garten | 2 Carportplätze Diese moderne Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Gablitz überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßer Haustechnik. Auf rund 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen erwartet Sie ein komfortables Zuhause mit privatem Außenbereich. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum, zwei Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Haustechnikraum Obergeschoß: großzügige Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse und Garten, ein weiteres Zimmer, Gang und Duschbad Hochwertige Ausstattung & moderne Technik: Niedrigenergie-Bauweise, Baujahr 2021/2022 Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbaren Raffstores Eichenparkett von Weitzer in den Wohnräumen Feinsteinzeug von Meissen in den Sanitärräumen Hochwertige Sanitärausstattung von Hansa, Geberit und Laufen Kaminanschluss und A1-Glasfaseranschluss Zwei Carportstellplätze stehen direkt beim Haus zur Verfügung. Attraktive Lage in Gablitz: Der Ortskern mit Gemeindeamt, Gastronomie, Ärztezentrum, Volksschule und Freibad ist fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen unter anderem nach Wien-Hütteldorf befindet sich rund 100 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof Purkersdorf Zentrum sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Wienerwald sind ebenfalls gut erreichbar. Die monatlichen Betriebskosten beinhalten laut Angaben Warmwasser, Heizung und Kühlung sowie die Reparaturrücklage. Modernes Wohnen mit Terrasse, Gar... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Versteigerung

Gerichtliche ZWANGSVERSTEIGERUNG am 15.12.2026 um 09: 00 Uhr, Versteigerungsort: Bezirksgericht St.Pölten, Schießstattring 6, 3100 St.Pölten, Saal E 53 (EG) Schätzwert: ? 375.000,00 Vadium: ? 37.500,00 (muss in Form eines Sparbuches hinterlegt werden) Geringstes Gebot: ? 187.500,00 Zweifamilienhaus - in massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus mit 2 Einheiten auf 2 Geschoßen mit separaten Eingängen in Siedlungslage. Sichtbarer rückgestauter Reparaturbedarf. Für mehr Informationen stellen Sie bitte eine Anfrage. Die Festlegung eines Besichtigungstermins durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schriftlichen Antrag (nicht per E-Mail!). Alle oben angeführte Angaben stammen aus der Ediktsdatei (www.edikte.justiz.gv.at) bzw. den Auszügen der Gutachten. Nähere Informationen entnehmen Sie aus dem Sachverständigengutachten (Langgutachten samt Beilagen). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Gesamtliegenschaft mit viel Raum für Familie, Natur und zukünftige Lebenspläne. Auf vier Grundstücken mit insgesamt ca. 2.117 m² befinden sich ein Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, ein weitläufiger Garten mit gewachsenem Obstbaumbestand, Pool und Sauna sowie zwei Garagen und zwei voneinander unabhängige Zufahrten. Die ruhige, familiäre Lage am östlichen Rand von Wolfsgraben verbindet die Natur des Wienerwaldes mit hoher Alltagstauglichkeit. Ein Landeskindergarten befindet sich direkt in Wolfsgraben; öffentliche und private Schulen stehen in Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf zur Verfügung. Spaziergänge, Wanderungen und Mountainbike-Touren beginnen praktisch vor der Haustüre. Der weitläufige Garten bildet das Herzstück der Liegenschaft. Gewachsener Baum- und Pflanzenbestand ? darunter Apfel-, Marillen- und Zwetschkenbäume, Weinreben und Feigenbäume ? schafft eine besondere Atmosphäre und viele geschützte Bereiche für Erholung, Spiel und gemeinsame Stunden im Freien. RAUM FÜR HEUTE ? MÖGLICHKEITEN FÜR MORGENDas Zweifamilienhaus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Zugängen sowie ein tagesbelichtetes Untergeschoss mit Fenstern und direktem Gartenzugang. Die Liegenschaft wird ausschließlich als Einheit angeboten und eignet sich ideal für mehrere Generationen, erwachsene Kinder, Gäste oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die vier Grundstücke schaffen zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen und kommende Generationen. Das Wohnhaus wurde 1967 errichtet und 1971 fertiggestellt. Im Jahr 1988 wurde das Dachgeschoss zu einer eigenständigen Wohneinheit ausgebaut. Die oberirdische Wohnnutzfläche beträgt ca. 221 m², die Gesamtnutzfläche inklusive Untergeschoss ca. 316 m². WOHNEINHEIT IM ERDGESCHOSSDie ca. 117 m² große Wohneinheit umfasst einen Wohnraum, eine Küche mit Speis, ein weiteres Zimmer, zwei Kabinette, eine Garderobe, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein südseitig ausgerichteter Wintergarten und eine Loggia erweitern den Wohnbereich und schaffen einen schönen Übergang in den Garten. WOHNEINHEIT IM DACHGESCHOSSDie ca. 104 m² große Wohneinheit ist über einen eigenen Zugang erreichbar. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit einem wunderschönen Blick in den Garten,... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Gesamtliegenschaft mit viel Raum für Familie, Natur und zukünftige Lebenspläne. Auf vier Grundstücken mit insgesamt ca. 2.117 m² befinden sich ein Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, ein weitläufiger Garten mit gewachsenem Obstbaumbestand, Pool und Sauna sowie zwei Garagen und zwei voneinander unabhängige Zufahrten. Die ruhige, familiäre Lage am östlichen Rand von Wolfsgraben verbindet die Natur des Wienerwaldes mit hoher Alltagstauglichkeit. Ein Landeskindergarten befindet sich direkt in Wolfsgraben; öffentliche und private Schulen stehen in Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf zur Verfügung. Spaziergänge, Wanderungen und Mountainbike-Touren beginnen praktisch vor der Haustüre. Der weitläufige Garten bildet das Herzstück der Liegenschaft. Gewachsener Baum- und Pflanzenbestand – darunter Apfel-, Marillen- und Zwetschkenbäume, Weinreben und Feigenbäume – schafft eine besondere Atmosphäre und viele geschützte Bereiche für Erholung, Spiel und gemeinsame Stunden im Freien. RAUM FÜR HEUTE – MÖGLICHKEITEN FÜR MORGEN Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Zugängen sowie ein tagesbelichtetes Untergeschoss mit Fenstern und direktem Gartenzugang. Die Liegenschaft wird ausschließlich als Einheit angeboten und eignet sich ideal für mehrere Generationen, erwachsene Kinder, Gäste oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die vier Grundstücke schaffen zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen und kommende Generationen. Das Wohnhaus wurde 1967 errichtet und 1971 fertiggestellt. Im Jahr 1988 wurde das Dachgeschoss zu einer eigenständigen Wohneinheit ausgebaut. Die oberirdische Wohnnutzfläche beträgt ca. 221 m², die Gesamtnutzfläche inklusive Untergeschoss ca. 316 m². WOHNEINHEIT IM ERDGESCHOSS Die ca. 117 m² große Wohneinheit umfasst einen Wohnraum, eine Küche mit Speis, ein weiteres Zimmer, zwei Kabinette, eine Garderobe, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein südseitig ausgerichteter Wintergarten und eine Loggia erweitern den Wohnbereich und schaffen einen schönen Übergang in den Garten. WOHNEINHEIT IM DACHGESCHOSS Die ca. 104 m² große Wohneinheit ist über einen eigenen Zugang erreichbar. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit einem wunderschönen Blick in den Garten, zwei Zimmer, ein Kabinett, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Balkon. Die getrennten Zugänge ermöglichen eigenständige Wohnbereiche, die dennoch Teil eines gemeinsamen Zuhauses bleiben. Der Spitzboden ist sinnvoll als Abstellraum genutzt. ZWEI ZUFAHRTEN, GARAGEN UND AUSSENBEREICH Ein besonderer Vorteil sind die zwei voneinander unabhängigen Zufahrten: Über die Frühlingsstraße gelangt man zur in das UG/KG integrierten Garage mit direktem Zugang in das Wohnhaus. Von der Gartenstraße 22 ist das freistehende Garagengebäude erreichbar. Dieses bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Lager-, Geräte- und Technikräume. Das ca. 95 m² große, tagesbelichtete UG/KG bietet aufgrund der Hanglage, der vorhandenen Fenster und des direkten Gartenzugangs ein vielseitiges Nutzungspotenzial – etwa für Hobby, Fitness, Wellness, Atelier oder Werkstatt. Eine Waschküche, ein Heizraum, Dusche und WC sowie eine Sauna ergänzen das Raumangebot. Die Flächen sind baurechtlich als Keller- beziehungsweise Nutzflächen ausgewiesen und nicht als Wohnfläche gewidmet. Mehrere Terrassen, ein Swimmingpool mit Sonnenkollektorheizung, eine Photovoltaikanlage, eine Werkstätte, ein Gewächshaus und eine Gartenhütte vervollständigen das Angebot. HIGHLIGHTSRuhige, familienfreundliche Wohnlage am Rand des Wienerwaldes Vier Grundstücke auf insgesamt ca. 2.117 m² – großzügiger Lebensraum für heute und eine wertvolle Zukunfts- und Vermögensreserve für die nächste Generation Zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Zugängen – ideal für mehrere Generationen Ca. 221 m² oberirdische Wohnnutzfläche und ca. 316 m² Gesamtnutzfläche inklusive UG/KGCa. 95 m² tagesbelichtetes UG/KG mit Fenstern und direktem Gartenzugang2018 erneuertes PREFA-Dach Weitläufiger Garten mit Pool, gewachsenem Obstbaumbestand und zahlreichen Rückzugsbereichen Zwei voneinander unabhängige Zufahrten über die Frühlingsstraße und die Gartenstraße In das Haus integrierte Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus Freistehendes Garagengebäude an der Gartenstraße 22 mit zwei Parkmöglichkeiten sowie Lager- und Geräteräumen Südseitiger Wintergarten, Loggia und Balkon Sauna, großzügige Waschküche, Werkstätte und Gewächshaus Photovoltaikanlage mit ca. 5,4 k Wp und Velux-Dachflächenfenster mit Insektenschutz und Außenbeschattung INFOS ZUM HAUSBAUJAHR: Baubewilligung 1967, Fertigstellung und Benützungsbewilligung 1971; Ausbau des Dachgeschosses zu einer zweiten Wohneinheit 1988 VERFÜGBAR: nach Vereinbarung GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 2.117 m²WOHNFLÄCHE: ca. 221 m² oberirdische Wohnnutzfläche GESAMTNUTZFLÄCHE: ca. 316 m² inklusive Keller- und Nutzflächen GARTEN: weitläufige Garten- und Grünflächen; ca. 1.806 m² Gartenfläche ZIMMER/RÄUME: 11, davon 8 Zimmer in den Wohngeschossen sowie 3 vielseitig nutzbare Räume mit Fenstern im UG/KG; die Räume im Untergeschoss sind nicht als Wohnfläche gewidmet AUSRICHTUNG: mehrseitig ausgerichtet; südseitiger Wintergarten WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja, in der ca. 14 m² großen Waschküche im Untergeschoss KÜCHEN/MÖBLIERUNG: nach Vereinbarung BADEZIMMER: je ein Badezimmer und ein separates WC im Erd- und Dachgeschoss; zusätzlich befinden sich Dusche beziehungsweise Bad und WC im Untergeschoss HEIZUNG: Gas-Zentralheizung; Erd- und Dachgeschoss sind über separate Verteiler getrennt regelbar. Zusätzlich verfügt die Küche über einen wasserführenden Holzofen, der auch zur Unterstützung der Zentralheizung genutzt werden kann WARMWASSER: 500-Liter-Warmwasserspeicher, beheizbar über Gas, Holz oder Photovoltaikanlage AUSSTATTUNG: Massivbauweise, ca. 4–5 cm starke Styropordämmung an den Giebelseiten, 2018 erneuerte Dacheindeckung – Austausch des bestehenden Eternitdaches gegen ein PREFA-Leichtmetalldach. Im Zuge der Dacherneuerung wurden die Gaubenfenster erneuert und die Dachgauben zusätzlich gedämmt. Photovoltaikanlage mit 20 Modulen und ca. 5,4 k Wp Gesamtleistung, Velux-Dachflächenfenster mit Insektenschutz und Außenbeschattung, Holz-, Kunststoff- und teilweise Aluminiumfenster sowie Parkett- und Fliesenböden in den Wohngeschossen und Estrich im Untergeschoss. GARAGEN UND ZUFAHRTEN: zwei Zufahrten; integrierte Garage mit ca. 14 m² und direktem Zugang zum Haus über die Frühlingsstraße; freistehendes Garagengebäude mit ca. 35 m², elektrischem Sektionaltor und zwei Parkmöglichkeiten über die Gartenstraße 22LAGER- UND ABSTELLFLÄCHEN: mehrere Keller- und Abstellräume, ein ca. 29 m² großer Pumpen- und Abstellraum, ein ca. 23 m² großer Geräteraum beim Garagengebäude sowie ein teilweise als Abstellraum genutzter Spitzboden UNTERGESCHOSS: ca. 95 m², aufgrund der Hanglage tagesbelichtet, mit mehreren Räumen, Fenstern und direktem Gartenzugang; vielseitig als Hobby-, Fitness-, Wellness-, Werkstatt- oder Abstellbereich nutzbar; baurechtlich als Keller- beziehungsweise Nutzfläche ausgewiesen GARTENHÜTTE: vorhanden, ca. 13 m²POOL: ca. 5 × 8 m, ausgestattet mit Filter- und Umwälzanlage sowie Sonnenkollektorheizung LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Regionalbushaltestelle „Heimbautal Gartenstraße“ liegt ca. 400 m entfernt. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum sowie die A1 Westautobahn über die Anschlussstelle Pressbaum sind rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Wolfsgraben und den umliegenden Gemeinden. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Ein Landeskindergarten befindet sich direkt in Wolfsgraben. Im regionalen Umfeld stehen unter anderem die Volksschule Tullnerbach, die NÖ Mittelschule Pressbaum, das Wienerwaldgymnasium Tullnerbach, das Schulzentrum Norbertinum, der Bildungscampus Sacré Coeur Pressbaum, die HLW Pressbaum sowie das BG/BRG Purkersdorf zur Verfügung. NUTZUNGS- UND GESTALTUNGSPOTENZIAL: Zur Gesamtliegenschaft gehört außerdem das derzeit unbebaute Grundstück an der Frühlingsstraße 40. Allfällige Bebauungs- oder Erweiterungsmöglichkeiten sind mit der zuständigen Behörde abzuklären. Die Liegenschaft wurde über viele Jahre bewohnt und genutzt. Die obere Wohneinheit wurde bis Juni 2022, die untere Wohneinheit bis Februar 2024 bewohnt. Abhängig von den individuellen Ansprüchen der künftigen Eigentümer besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Der Verkauf erfolgt aus privater Hand im bestehenden Ist-Zustand („wie liegt und steht“). Ein Gewährleistungsausschluss ist im Kaufvertrag vorzusehen. Kaufpreis: EUR 795.000,–Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtung: 1,5 % netto zzgl. USt. und Barauslagen (Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg) Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.riwog.at. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Klinik <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m U-Bahn <9.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am begehrten Allerheiligenberg in Mauerbach präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Menschen, die naturnahes Wohnen, großzügige Flächen und ein behagliches Wohnambiente miteinander verbinden möchten. Umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald bietet diese Liegenschaft ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Auf einem ca. 471 m² großen Grundstück stehen rund 118 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 181 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Käufer, die ein Haus mit Charakter und zusätzlichen Stauraum suchen. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit schönen Holzböden, viel Tageslicht und einem gemütlichen Kachelofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Stunden sorgt. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Außenbereich ? ideal für entspannte Abende, Familienfeiern oder sonnige Wochenenden im Grünen. Die angrenzenden Wohn- und Essbereiche bieten viel Raum für gemeinsames Leben. Die Küche im klassischen Landhausstil fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut nutzbare Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich verwendet werden können. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der private Wellnessbereich mit Sauna. Dieser macht das Haus zu einem Ort der Erholung und bietet zusätzlichen Komfort direkt in den eigenen vier Wänden. Auch technisch ist die Liegenschaft zeitgemäß ausgestattet: Eine Mercedes-Benz Wallbox ist bereits vorhanden und ermöglicht das bequeme Laden eines Elektrofahrzeugs direkt zu Hause. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, Keller- und Nebenräume sowie weitere praktische Nutzflächen. Die Lage in Mauerbach am Allerheiligenberg zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen im westlichen Wiener Umland. Die Nähe zum Wienerwald, zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie die ruhige Umgebung schaffen ein Wohnumfeld mit... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Versteigerung

unterkellertes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten mit 277 qm WNFl. und 1.173 qm Grund in Göblasbruck in Massivbauweise - bestehend aus einer Wohnung im Erdgeschoss und einer Wohnung im Obergeschoss - Vollwärmeschutz Schätzwert: EUR 375000,- geringstes Gebot: EUR 187500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]