Immobilien kaufen in 3200 Ober-Grafendorf
(Sankt Pölten(Land), Niederösterreich)
1 bis 12 von 34
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKEigentumswohnung in 3200 Ober
3200 Ober-Grafendorf / 86,75m² / 3 Zimmer
€ 1.556,20 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell
Ein Zuhause mit Platz zum Wohlfühlen: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Ober-Grafendorf verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einer Loggia für entspannte Stunden im Freien. Auf rund 86 m² Wohnfläche erwarten Sie ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und eine separate Küche. Die beiden Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Ein Vorraum mit Garderobe, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Ein zugehöriges Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bushaltestelle und der Bahnhof Ober-Grafendorf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Lernen Sie die Wohnung persönlich kennen und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3200 Rennersdorf
3200 Rennersdorf / 116,11m² / 5 Zimmer
€ 2.928,26 / m²
#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Moderne belagsfertige Reihenhäuser in 3200 Rennersdorf / Obergrafendorf Oder sehen sie die Liegenschaft als Maisonette Wohnung, alles ist möglich Neubau - Erstbezug Baujahr ca. 2021/2022 Wohnfläche: ca. 116,11 m² pro Haus Grundstücksgrößen: ca. 160–180 m² Gartenflächebelagsfertig4 Schlafzimmer im Obergeschossgroßer Wohn-Ess und Küchenbereich im EGzwei WC`s2 Balkone, 1 Terrasse Carport und Garage Fußbodenheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Kaufpreise Haus 1: verkauft Haus 2: verkauft Haus 3: € 340.000,- Haus 4: verkauft Kosten: Grundsteuer, Müll, Seuchenabgabe, Kanal: ca. 130,- im Monat Preise können abweichen, da es sich hier um einen Neubau handelt Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme direkt über das Inserat. Aus datenschutzrechtlichen Gründen erhalten Sie die ausführlichen Unterlagen nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Bitte überprüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, damit Sie unsere Nachricht nicht übersehen. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung. Vermittler ist Doppelmakler. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers, Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr, Ihnen diese schöne Liegenschaft präsentieren zu dürfen. RAIFFEISEN IMMOBILIENKARIN PLESIUTSCHNIG[Telefonnummer entfernt]Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter[Telefonnummer entfernt] - Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 3200 Ober
3200 Ober-Grafendorf / 68m² / 2 Zimmer
€ 2.426,47 / m²
#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig
2-Zimmer mit separater Küchenzeile - rund 4m² Loggia - Kfz Stellplatz (Carport) vorhanden - beim Bahnhof Ober-Grafendorf / bei St Pölten Ideal für Anleger und Pärchen Hard-Facts 2-Zimmer mit separater Küchenzeile rund 68m² Wohnfläche rund 4m² verglaste Loggia vermietet bis Sommer 2027 - 750 Euro Bruttomiete separate Küchenzeile Badezimmer mit Badewanne, extra WC Heizsystem: Pellets, Fußbodenheizung Abstellraum Kellerabteil vorhanden Kfz Stellplatz (Carport) inkludiert Ausrichtung Süden Allgemeine Teile: Fahrradraum, Grünflächen, Waschraum Anbindung: Bahnhof Ober-Grafendorf, diverse Buslinien, West-Autobahn Lage: Nähe St Pölten, Verfügbarkeit: nach Rücksprache Wohnung Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Wohnhauses und ist über nur wenige Stufen zu erreichen. Vom Vorraum aus sind alle weiteren Räume begehbar. Die moderne Küchenzeile liegt separat und ist mit Ofen, Herd, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank inkl Gefrierfach und Einbauschränken ausgestattet. Es ist ausreichend Raum für einen Essbereich gegeben. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchwärmer, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC liegt separat. Im großzügigen und gemütlichen Schlafzimmer befindet sich ein Rollladen an der Außenseite. Mit rund 16m2 Fläche ist ausreichen Platz für ein großes Doppelbett, Staufläche und ggf noch eine Kommode sowie einen Schreibtisch vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die rund 4m² große und verglaste Loggia. Beheizt wird das Objekt mittels Pellets über eine Fußbodenheizung. Im Flur liegt eingeräumiger Abstellraum. Zur Wohnung gehören sowohl ein Kellerabteil als auch ein Kfz-Stellplatz (Carport). Zu den allgemeinen Teilen der Liegenschaft zählen ein Fahrradraum und ein Wasch- bzw Trockenraum sowie Grünfläche im Außenbereich. Die Wohnung ist aktuell (bis Juli 2027) vermietet. Die Bruttomiete beträgt 750 Euro. Durch die zahlreichen Fenster sowie die Ausrichtung besteht eine helle und angenehme Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mitten in Ober-Grafendorf. St Pölten ist in rund 16 und Wien in rund 40 Fahrminuten zu erreichen. In Ober-Grafendorf gibt es einen Bahnhof und diverse Buslinien. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt liegen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Kaffees. Damit ist eine angenehme Balance zwischen Grün- und Ruhelage in Kombination mit einer idealen Infrastruktur und Anbindung gegeben. Kostenaufschlüsselung Kaufpreis = 165.000 Euro laufende Kosten: Betriebskosten = 139,97 Euro zzgl USt Verwaltung = 27,70 Euro zzgl USt Rücklage = 82,09 Euro Wohnbauförderung 1968 = 99,17 Euro USt 10% = 16,77 Euro Summe laufende Kosten = 365,70 Euro (Die Wohnbauförderung läuft noch bis Sommer 2032) Maklerprovision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <10.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 3200 Ober
Neuer Preis ! Wunderschöne Eigentumswohnung
€ 149.000,-
3200 Ober-Grafendorf / 88m² / 3 Zimmer
€ 1.693,18 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig
Neuer Preis! Sie suchen eine schöne Eigentumswohnung mit sehr gutem Wohnambiente in ruhiger Lage, nahe Bahnhof und Zentrum? Dann ist diese Wohnung genau richtig. Koffer packen und einziehen. Komplett möblierte Eigentumswohnung mit 82m² Wohnfläche und 5,77m² Loggia , ohne Lift. Raumaufteilung: Geräumiger Vorraum, neuwertige Essküche mit allen Geräten offen zum sonnigen Wohnzimmer und mit Ausgang auf die Loggia. Zwei Schlafzimmer, neues Bad mit Dusche, WC. Weiters Kellerabteil, Parkplatz im Eigentum. Diese Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung und die geschmackvolle Möblierung. Heizung: Kachelofen und elektrische Radiatoren. Fenster: Kunststofffenster - dreifach verglast mit Außenrollläden. Böden: Holz, Laminat- und Fliesenböden. Die monatlichen Kosten betragen € 330,50 für BK, Verwaltung, Instandhaltung etc. Der Kaufpreis beträgt € 149.000, Lage Zentrale, ruhige Lage. 5 km zur Autobahn Einkauf, Gastronomie, Schule, Kindergärten und Ärzte, Post, Bank, Badesee, Spielplätze. 15 Minuten in die St.Pöltner Innenstadt. Zug- und Busverbindung nach St.Pölten - stündlich. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Regina Bedenhammer unter [Tel] zur Verfügung. Immobilien Mörtl - Ihr Immobilienmakler in NÖ und Wien Kontaktieren Sie unsere Ansprechpartnerin Fr. Bedenhammer unter [Tel] Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie weitere Immobilien in NÖ und Wien unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie und auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in NÖ und Wien. https://immobilien-moertl.at/immobilien-verkaufen-in-wien-und-niederoesterreich/ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.59 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Haus kaufen in 3200 Ober
Zinshaus im Zentrum von Ober-Grafendorf - 6 Wohnungen mit Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial
€ 660.000,-
3200 Ober-Grafendorf / 318m² / 18 Zimmer
€ 2.075,47 / m²
#Mehrfamilienhaus #Garten
Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial - 6 Wohnungen, 2 baubewilligte Neubauwohnungen & 1.031 m² Grundstück im Zentrum von Ober-Grafendorf Zum Verkauf gelangt dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Ober-Grafendorf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.031 m² und bietet mit insgesamt 6 Wohneinheiten sowie zwei bereits baubewilligten Neubauwohnungen eine attraktive Gelegenheit für Anleger, Investoren oder Projektentwickler. Die Immobilie verbindet bestehenden Wohnraum mit zusätzlichem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial. Die beiden im Jahr 2024 baubewilligten Neubauwohnungen sind bereits errichtet, die Fassade ist nahezu fertiggestellt, der Innenausbau kann nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Ein besonderer Vorteil: Die technischen Voraussetzungen für den Umstieg auf eine moderne Luftwärmepumpe wurden bereits für sämtliche Wohnungen geschaffen . Damit wurde ein wichtiger Schritt für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Bewirtschaftung der Liegenschaft vorbereitet. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1930 errichtet , im Jahr 1958 aufgestockt und laufend erweitert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Strom- und Gaszähler , wodurch eine klare Abrechnung der einzelnen Einheiten möglich ist. Aufteilung der Wohneinheiten: Wohnung 1 - Erdgeschoss ca. 45,16 m² vollständig saniert Vorraum Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss eigene Gastherme Küche Wohn- und Schlafzimmer mit neu verlegtem Eichenparkett Kunststofffenster (2-fach verglast) Wohnung 2 - Erdgeschoss ca. 58 m² 3 Zimmer Badezimmer mit WC Kunststofffenster (2-fach verglast) befristet vermietet bis Juni 2028 Wohnung 3 - Obergeschoss ca. 48 m² 3 Zimmer Vorraum Badezimmer und WC befristet vermietet bis April 2027 Wohnung 4 - Obergeschoss ca. 61,89 m² Vorraum großzügige, helle Wohnküche zwei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Eckbadewanne und WC eigene Gastherme Raumthermostat Wohnung 5 - Neubauwohnung Erdgeschoss ca. 51,87 m² baubewilligt und errichtet (2024) Fassade nahezu fertiggestellt Innenausbau noch offen Vorraum separates WC Badezimmer ca. 20,90 m² großer Wohn-Essbereich mit Küche zwei getrennt begehbare Schlafzimmer 3-fach verglaste Fenster Vorbereitung für Luftwärmepumpe Wohnung 6 - Neubauwohnung Obergeschoss ca. 52,77 m² baubewilligt und errichtet (2024) Fassade nahezu fertiggestellt Innenausbau noch offen Vorraum separates WC Badezimmer ca. 20,90 m² großer Wohn-Essbereich mit Küche zwei getrennt begehbare Schlafzimmer 3-fach verglaste Fenster Vorbereitung für Luftwärmepumpe Zusätzliche Möglichkeiten & Vorteile ca. 1.031 m² Grundstücksfläche insgesamt 6 Wohneinheiten 2 baubewilligte Neubauwohnungen vier Wohnungen aktuell frei verfügbar bzw. entwickelbar zwei befristete Mietverhältnisse mit Auslauf 2027 bzw. 2028 Möglichkeit zur Optimierung der Mietstruktur eigene Strom- und Gaszähler für jede Wohnung technische Vorbereitung für Luftwärmepumpe für alle Einheiten betonierte Zufahrt in den Garten genehmigte Planung für Abstellräume je Wohnung sowie Fahrradraum Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Ober-Grafendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Autominuten nach St.Pölten. Diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus bestehendem Wohnraum, genehmigtem Neubaupotenzial und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten - eine attraktive Gelegenheit für Anleger, Investoren oder Projektentwickler. Hinweis: Zum Abgeber besteht ein familiäres Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 3200 Ober
3200 Ober-Grafendorf / 98m² / 4 Zimmer
€ 1.724,49 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Die ca. 98 m² große Eigentumswohnung in Ober-Grafendorf überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre Lage in einer gepflegten Wohnhausanlage. Die Wohnung verfügt über eine ca. 6 m² große Loggia und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Lift in der Wohnhausanlage sorgt zusätzlich für einen angenehmen Wohnkomfort. Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man in den Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus führt der Flur zu den weiteren Räumlichkeiten. Gleich zu Beginn befinden sich drei ähnlich große Zimmer mit länglichem Schnitt, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Alle Räume verfügen über ein Fenster und bieten dadurch angenehmes Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Direkt daneben befindet sich ein separates WC. Am Ende des Flurs erreicht man das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Angrenzend befindet sich die Küche mit Essbereich und Einbauküche. Die Wohnhausanlage bietet ihren Bewohnern einen freundlich gestalteten Garten mit Sitzmöglichkeiten sowie einen kleinen Spielplatz. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum und ein Trockenraum für Wäsche zur Verfügung. Für eine angenehme Wasserqualität sorgt eine in der Wohnhausanlage vorhandene Entkalkungsanlage. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz. Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Siedlungslage in Ober-Grafendorf. Das Ortszentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, teilweise auch bequem zu Fuß. Durch die Mariazellerbahn besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Landeshauptstadt St.Pölten ist mit dem Auto in etwa 10-15 Minuten erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <10.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 3200 Ober
3200 Ober-Grafendorf / 104,7m² / 4,5 Zimmer
€ 1.900,67 / m²
#Einfamilienhaus #barrierefrei #möbliert #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St.Margarethen an der Sierning, Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 104,7 m² Wohnfläche ein ideales Wohlfühlambiente für die ganze Familie. Mit insgesamt 4 Zimmern eröffnet sich Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltung und komfortables Wohnen. Im ausgebauten Dachboden befinden sich weitere 2 Zimmer mit ca. 60m². Der Kaufpreis von 199.000,00 € macht dieses attraktive Angebot besonders interessant für alle, die Wert auf ein gemütliches Eigenheim mit einem wunderschönen Grünblick legen. Genießen Sie die beruhigende Aussicht auf die umliegende Natur und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Beheizt für das Haus momentan mit einen Holzofen bzw. gibt es in jeden Raum eine Infrarotheizung! Das Badezimmer mit Fenster und Dusche wurde erst kürzlich barrierefrei umgebaut! Zweifach verglaste Fenster mit Außenrollo und Vollwärmeschutz wurden Mitte der 90er erneuert. Dieses Einfamilienhaus in St.Margarethen an der Sierning vereint ruhiges Wohnen mit praktischer Infrastruktur und ist somit die perfekte Immobilie für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Zögern Sie nicht, sich dieses Angebot anzusehen und lassen Sie sich von der angenehmen Atmosphäre und dem Wohlfühlcharakter überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Gerne sende ich Ihnen ein Exposé mit der genauen Adresse zu, Besichtigungen können wir uns dann gerne telefonisch vereinbaren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in St.Margarethen an der Sierning, Niederösterreich, nahe St.Pölten. In Ober Grafendorf haben Sie beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermarkt, Bank, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe - ideal für komfortables Wohnen im Grünen.... [Mehr]
Etagenwohnung kaufen in 3200 Ober
€ 258.000,-
3200 Ober-Grafendorf / 82,61m² / 3 Zimmer
€ 3.123,11 / m²
#Balkon #Garten #hell #ruhig
Nachhaltig Wohnen. Dieses Projekt ist klimaaktiv GOLD zertifiziert und ausgezeichnet mit dem Energy Globe Award. Alle noch freie Wohnungen finden Sie auf unserer Projekt Seite. https://www.immocontract.at/projekt/wohnpark-ober-grafendorf/ Die Wohnungen überzeugen mit modernen, zentral begehbaren Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Dank der Holzbauweise sind die Gebäude besonders stabil, energieeffizient und bieten ein behagliches Raumklima. Der Wohnpark Ober-Grafendorf ist klimaaktiv Gold zertifiziert und mit dem Energy Globe Award ausgezeichnet. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Rollläden, sowie Eigengarten oder Balkon ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Gebäude überzeugen mit architektonischen Raffinessen und einem naturnahen Wohngefühl. Lamellen aus Lärchenholz sorgen für eine optische Gliederung der Balkone und einen sonnengeschützten Bereich im Freien. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Direkt neben der Wohnanlage entsteht ein rund 1.500 m² großer Spielplatz. Fertigstellung des Bauteils C ist im Frühjahr 2026 Sie brauchen eine Finanzierung? Gerne. Bei uns sind Sie richtig. Mit unserem Partnerinstitut, der Volksbank finden wir eine maßgeschneiderte Lösung für Sie. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der attraktive Wohnpark befindet sich im malerischen Ort Ober-Grafendorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft Niederösterreichs. Die Region überzeugt durch ihre harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf die Vorzüge städtischer Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Dank der Nähe zu Schulen und Kindergärten eignet sich die Lage ideal für Familien. Darüber hinaus besticht der Ort durch seine hervorragenden Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte, was Pendlern ein entspanntes Erreichen ihres Arbeitsplatzes ermöglicht. Freizeitliebhaber schätzen die zahlreichen Naherholungsgebiete insbesondere den Ebersdorfer See, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Kulturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da die Region reich an kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten ist.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3200 Ober
3200 Ober-Grafendorf / 4 Zimmer
#Garten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ober-Grafendorf! Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem Zweifamilienhaus wünschen können – und noch mehr. Die Liegenschaft ist nicht nur für ein Mehrgenerationenhaus interessant, sondern ebenso für Anleger, die das Objekt mit zwei separaten Wohneinheiten vermieten möchten. Mit zwei separaten Wohneinheiten und einer Grundstücksfläche von ca. 612 m² bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen – sowohl für Familien als auch für Anleger. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss / erste Wohneinheit: Vorraum Küche mit Essbereich Wohn-/Schlafzimmer Badezimmer mit Toilette Obergeschoss / zweite Wohneinheit: Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmerseparate Toilette Küche Zusätzlich bietet das Haus durch die Unterkellerung weiteren Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten mit Feuerstelle, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Garage und die gepflasterte Einfahrt bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Auch die Ausstattung der Immobilie überzeugt und umfasst unter anderem eine moderne Einbauküche. Dieses Haus in Ober-Grafendorf bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut – sowohl der Bahnhof als auch Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Drogerie, Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in Ober-Grafendorf. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kleinkindbetreuung, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule sowie Tanzschule. Dies sind nur einige der vielen Vorteile, die Ober-Grafendorf insbesondere für Familien bietet. Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Bei Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3200 Obergrafendorf
3200 Obergrafendorf / 74m² / 3 Zimmer
€ 1.743,24 / m²
#Balkon
Anlegerobjekt - sanierte 3 Zimmerwohnung mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, verglaster Loggia, möblierter Küche, Badezimmer und Kellerabteil sowie ein Parkplatz. Die Wohnfläche (74 m2) teilt sich wie folgt auf • großer verflieste Vorraum, Küche samt Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Loggia, Badezimmer mit Dusche und separates WC. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme ist in den Betriebskosten inkludiert. Die Besichtigung erfolgt mit Herrn Lechner unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Haus kaufen in 3200 Ober
3200 Ober-Grafendorf / 73m² / 4 Zimmer
€ 3.356,16 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller
Beschreibung: Charmantes Einfamilienhaus bestehend aus Erdgeschoß, Obergeschoß sowie einer Vollunterkellerung. Zusätzlich steht ein Anbau mit ca. 25 m² Nutzfläche sowie ein großzügiger Garten zur Verfügung, dies alles auf einer Grundstücksfläche ca. 909 m². Raumprogramm: Erdgeschoß: Windfang, Vorraum, zwei Zimmer, Küche, Badezimmer mit WC. Obergeschoß: Vorraum, zwei Zimmer, WC. Kellergeschoß: Kellerraum, Kellernische, Technikraum. Zudem erstreckt sich der Anbau über das Erd- sowie Obergeschoß und kann direkt über einen separaten Eingang von außen oder auch über das Gebäudeinnere (EG + OG) betreten werden. Der Anbau ist unbeheizt. ECKDATEN: Grundstücksfläche: 909 m² (lt. Grundbuch) Wohn-/Nutzfläche: ca. 73 m² (zzgl. vollflächiger Unterkellerung) und einem Anbau mit ca. 25m² Nutzfläche. Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet Baujahr: Baujahr ca. Mitte 1950er Jahre Bebauungsvorschriften: Es gilt die Ortsüblichkeit gemäß NÖ Bauordnung. Heizung/Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Außenanlagen: Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über das straßenseitig gelegene Schwenktor. Von hier aus sind sowohl der Eingang zum Gebäude als auch der Zugang zum Anbauu gut erreichbar. Über denselben Weg gelangt man in den großzügigen Garten, der das Grundstück harmonisch ergänzt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Nebenkosten: Beim Immobilienerwerb fallen insgesamt ca. 10 % Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, Maklerprovision. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Energieausweis: Ausstellungsdatum: 01.10.2026 Heizwärmebedarf (HWB): 417,3 kWh/m²a (Klasse G) Endenergiebedarf (EEB): 578,1 kWh/m²a Energieeffiziensfakor (fGEE): 4,20 (Klasse G) Objektnummer: 8219 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3200 Ober
3200 Ober-Grafendorf / 55,17m² / 2 Zimmer
€ 3.897,05 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
LEISTBARE EIGENTUMSWOHNUNG IN OBER-GRAFENDORF - ÖKOLOGISCHE HOLZBAUWEISE - AUSGEZEICHNET MIT KLIMAAKTIV GOLD - TOP INFRASTRUKTUR - HOCHATTRAKTIVES ZUHAUSE IM GRÜNEN, DAS STADT- UND LANDLEBEN PERFEKT VERBINDET HIER ERFÜLLT SICH IHR WOHNTRAUM! Keine Provision für den Käufer!!! DIE WOHNUNG: Die Dachgeschoßwohnung mit umlaufender Terrasse im 3. Liftgeschoß überzeugt mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung - von hier gelangen Sie auch auf die entlang der Wohnung verlaufende Terrasse. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein Schafzimmer samt Schrankraum, ein angrenzendes Badezimmer mit Wanne und Waschtisch, einen Abstellraum und natürlich über ein separates WC. In allen Räumen wurden hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfliesen verlegt. Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Dachgeschoßwohnung verfügt über die Vorbereitung für eine Klimatisierung. Die Wohnung mit umlaufender Dachterrasse ist nach Nord-Westen ausgerichtet - genießen Sie wunderbare Sonnenuntergänge in Ihrem neuen Zuhause! Raumaufteilung: -Vorraum -WC separat -Bad mit Badewanne und Waschtisch -Wohnküche mit Terrassenzugang -Schlafzimmer mit Terrassenzugang -Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss -Terrasse, umlaufend -Einlagerungsraum (im EG) Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: -Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren -Klimatisierung vorbereitet -Fernwärmeanschluss -Fußbodenheizung -Aufzug -Waschmaschinenanschluss -Gegensprechanlage -WC separat -Einlagerungsraum (im EG) -Barrierefrei -Bahnhofsnähe -gute Infrastruktur -10 Autominuten nach St.Pölten -Kinderwagenraum -Fahrradabstellplätze Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. DAS PROJEKT: Der Wohnpark Ober-Grafendorf besticht durch ein harmonisches Gesamtkonzept mit großzügigem Kinderspielplatz und Grünflächen als zentralen Treffpunkt. Leistbar - ökologisch - hochmodern Hier entsteht Gemeinschaft auf modernsten Wohnräumen. Insgesamt entstehen 168 leistbare und hochmoderne Eigentumswohnungen mit idealen Grundrissen und Freiflächen. Die Wohnhausanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Geschoßen und wird in modernster ökologischer Holzbauweise ausgeführt. Das Projekt der Elk Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Ein eigenes Carsharing-Angebot, Fahrrad-Ports bei allen Wohnanlagen, ausreichend PKW-Stellplätze und der nahegelegene Bahnhof sorgen für ausgezeichnete Mobilität für Jung und Alt. Selbstverständlich ist jedes Wohnhaus mit verschließbaren Einlagerungsräumen, Kinderwagenabstellplätzen, Sonnenschutz mittels Rollläden und Aufzug ausgestattet. Die Bauteile A und B sind bereits vollständig fertiggestellt und bewohnt. Der Bauteil C ist in Fertigstellung und die Wohnungen sind bereits bezugsfertig. Das Projekt der renommierten ELK Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Für sein Engagement im Klimaschutz wurde das Projekt Wohnpark Ober-Grafendorf im November 2022 mit dem klimaaktiv Gebäudestandard Gold ausgezeichnet. _Der klimaaktiv Gebäudestandard des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie ist österreichweit eines der renommiertesten Bewertungssysteme für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz._ Hier entsteht leistbarer Wohntraum ! WEITERE GRUNDRISSE VERFÜGBAR: - wählen Sie Ihre Eigentumswohnung ganz nach Ihren Bedürfnissen Die Wohnungen überzeugen mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Ein offen gestalteter Koch-, Wohn und Essbereich ist das Herzstück Ihres Eigenheims. Darüber hinaus liegt es bei Ihnen, wie viele Zimmer Ihr Wohntraum haben soll. Zur Auswahl stehen 1, 2, 3 oder 4 Zimmer. Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlich Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Alle Wohnungen sind mit Klimaanlagen-Vorbereitung ausgestattet. Morgensonne oder Abendrot Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Ganz nach Ihren Vorlieben können Sie zwischen Eigengarten mit Terrasse, gemütlicher Loggia oder Dachterrasse mit großartigem Fernblick wählen. Je nach Lage steht Ihnen außerdem die Wahl offen, ob dieser Außenbereich nach Osten, Süden oder Westen ausgerichtet sein soll. Kaufpreise ab € 169.000,00 2-Zimmer Wohnungen ab 45 m2, Kaufpreise ab €179.900,00 3-Zimmer Wohnungen ab 68 m2, Kaufpreise ab € 234.000,00 4-Zimmer Wohnungen ab 96 m2, Kaufpreise ab 295.000,00 DIE LAGE: Ober-Grafendorf ist eine niederösterreichische Marktgemeinde mit rund 4.800 Einwohnern südwestlich von der Landeshauptstadt St.Pölten gelegen. Ober-Grafendorf, das "Tor zum Pielachtal", ist leicht über die B39 sowie über die Mariazellerbahn erreichbar. Zuhause im Grünen - Arbeiten in der Stadt - die perfekte Symbiose Binnen 10 Autominuten oder 20 Minuten mit der S-Bahn gelangen Sie in die niederösterreichische Landeshauptstadt St.Pölten. Südlich der A1 gelegen verfügt Ober-Grafendorf über einen raschen Anschluss zu Wien sowie den anderen Bundesländern. Eine solche Lage mit unmittelbarer Anbindung ist kaum zu übertreffen. Ober-Grafendorf zeichnet sich durch seine Schulen, Gesundheitseinrichtungen, aber auch als Einkaufsort aus. Volkschule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmärkte, Banken, Post, Bäckerei, Tankstellen, Bahnhof, Apotheke, etc. sind zum Teil fußläufig erreichbar. Kulturelle Treffpunkte, zahlreiche Sportangebote und Vereine lassen auch in der Freizeit, in Obergrafendorf keine Langeweile aufkommen. In unmittelbarer Nähe zum Ebersdorfersee und der Pielach leben Sie nahe dem Urquell des Lebens - dem Wasser. Keine 2 km, also weniger als 5 Minuten mit dem Rad, befindet sich der Badesee mit Hochseilgarten, Hundestrand, Lokalen sowie Tennisplätzen, Richtung Osten, lediglich 2 Radminuten entfernt, befindet sich der Sportplatz. Auch der Kindergarten ist fußläufig binnen kürzester Zeit erreichbar. Lebensmittelgeschäfte (wie Billa, Spar und Penny-Markt), Ärzte und das Ortszentrum sind ebenfalls nah. ELK, der geeignete Partner für Ihren Wohntraum Gegründet vor mehr als 65 Jahren und mittlerweile mit einer Größe von 1.200 Mitarbeitern ist ELK der Marktführer in Österreich für Wohnraum in Fertigteilbauweise. Die eigene Produktion in Österreich und die regelmäßigen Gütezertifizierungen im Rahmen der Qualitätssicherung gewährleisten die Einhaltung der hohen selbst auferlegten Qualitätsstandards zum bestmöglichen Preis. Elk bietet jahrzehntelange Erfahrung in der Schaffung von hochwertigem Wohnraum, um Ihren Wohntraum in Ober-Grafendorf, in unmittelbarer Nähe zur Pielach, wahr werden zu lassen. Die Bauteile A und B sind bereits vollständig fertiggestellt und bewohnt. Der Bauteil C ist in Fertigstellung und die Wohnungen sind bereits bezugsfertig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
