Immobilien kaufen in 3202 Hofstetten-Grünau
(Sankt Pölten(Land), Niederösterreich)
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OKEigentumswohnung in 3202 Hofstetten
3202 Hofstetten-Grünau / 64,24m² / 3 Zimmer
€ 2.093,71 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 64,24 m² Wohnfläche eine angenehme Wohnatmosphäre. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe, Natur und Gestaltungsspielraum legen. Lage: Ruhige idyllische Siedlungslage. Die Wohnung präsentiert sich in gutem Zustand und eröffnet Ihnen, Ihren persönlichen Wohntraum ganz nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die offene Wohnküche mit integriertem Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück. Ein Kaminanschluss bietet die Möglichkeit für zusätzliche Wärme. Die Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick auf den eigenen Gartenanteil. Ihr KFZ kann sicher in der eigenen Garage untergebracht werden. Raumaufteilung & Ausstattung Wohnfläche: ca. 64,24 m² Zimmer: 2 Schlafzimmer, offene Wohnküche mit Essbereich Badezimmer: mit Badewanne WC: separat Abstellraum Loggia: ca. 5,10 m² - westseitig mit Blick in den Garten Heizung: Elektroheizkörper, Kaminanschluss im Wohnzimmer Garage: Garage mit elektrischem Tor Kellerabteil: Gartenanteil: zur Eigennutzung Parkplätze: zusätzliche Stellplätze direkt vor der Anlage Gebäudeinformationen Baujahr: ca. 1980 Etage: 1. Obergeschoss (kein Lift) Wohnhaus: nur 4 Wohneinheiten - familiäre Atmosphäre, ruhiges Umfeld !! 2025 neues Dach!! Lage & Umgebung Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Siedlung am westlichen Ortsrand von Hofstetten-Grünau. Die Gemeinde ist bekannt für ihren ländlichen Charme und die gute Anbindung an die Landeshauptstadt St.Pölten, die Sie in etwa 15-20 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der Mariazellerbahn erreichen. Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt - von Nahversorgern, Kindergarten und Volksschule bis hin zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege, das beliebte Pielachtalbad, Sportanlagen und der nahegelegene Naturpark Ötscher-Tormäuer laden zu Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Besonderheiten auf einen Blick Ruhige Lage in einer kleinen Anlage mit nur 4 Wohneinheiten Großzügige westseitige Loggia mit Blick ins Grüne Kaminanschluss für gemütliche Stunden Garage inklusive, zusätzliche Stellplätze vorhanden Sofort verfügbar Der Angebotspreis kann je nach Angebot variieren. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber durch Gegenzeichnung des Angebots. Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Ihr nächster Schritt Diese Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte beachten Sie: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer). Fazit Leben, wo andere Erholung suchen - in Hofstetten-Grünau genießen Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Diese Wohnung ist die ideale Gelegenheit, Ihr individuelles Zuhause mit Charme, Natur und Komfort zu gestalten. Alle unsere aktuellen Immobilienangebote finden Sie unter remax.at. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? - Vereinbaren Sie jetzt Ihren kostenlosen Beratungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 118.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Markus Schilcher unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.... [Mehr]
Haus kaufen in 3202 Hofstetten
3202 Hofstetten-Grünau / 175m² / 6 Zimmer
€ 2.200,- / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell
Objektbeschreibung: Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und familienfreundlichen Siedlung nahe dem Zentrum von Hofstetten-Grünau. Ursprünglich ca. 1955 erbaut, wurde das Haus laufend modernisiert und bietet mit einem Anbau aus dem Jahr 1975 eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 175 m². Das Anwesen besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und das wunderschöne, ebene Grundstück mit ca. 931 m², das viel Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eckdaten: Objekttyp: Einfamilienhaus mit Anbau Baujahr: ca. 1955 (Anbau ca. 1975) Wohnfläche: ca. 175 m² Grundstücksfläche: ca. 931 m² Zimmer: 4 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 3 WC, mehrere Abstellräume Heizung: Gasheizung Modernisierungen Haupthaus ca. 2022 Neue Fenster mit Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz 10 cm Wärmedämmung und eine moderne, energieeffiziente Fassade Erneuerte Böden für eine behagliche Wohnatmosphäre Teilweise neue Wasseranschlüsse und Stromleitungen Modernisierung Anbau ca. 2022 10 cm Wärmedämmung und eine moderne, energieeffiziente Fassade Keller: Beide Hausteile sind unterkellert und bieten viel Stauraum Besonderheiten: Der Anbau kann als eigenständige Wohneinheit oder als Erweiterung des Haupthauses genutzt werden Raumaufteilung: Haupthaus: Erdgeschoss (ca. 52 m²): Freundlicher Vorraum Dusche & WC Flur Gemütliche Küche mit Platz für eine Essecke Helles Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre Schlafzimmer mit Blick in den Garten Obergeschoss (ca. 56 m²): Zwei geräumige Schlafzimmer Ankleideraum Badezimmer Separates WC Zwei praktische Abstellräume Zugang zum Dachboden des Anbaus Keller (ca. 33 m²): Gang Zwei geräumige Kellerräume Anbau (ca. 67 m², erbaut ca. 1975): Heller Vorraum Abstellraum Separates WC Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht Küche Badezimmer mit WC Gemütliches Schlafzimmer Terrasse Keller (ca. 70 m²): Insgesamt 6 Kellerräume Außenbereich: Das ca. 931 m² große Grundstück besticht durch seine ebene und sonnige Lage. Es bietet viel Platz für Gartenliebhaber, eine große Terrasse oder einen Spielbereich für Kinder. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Lage: Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Hofstetten-Grünau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte. Sonstiges: Anschluss an Ortswasser und Kanal Viel Platz für eine große Familie oder Mehrgenerationenwohnen Der Anbau kann als eigenständige Wohneinheit genutzt oder mit dem Haupthaus verbunden werden Dieses charmante und vielfältig nutzbare Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die ein geräumiges Zuhause mit vielen Möglichkeiten suchen. Kaufpreis Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, Zwischenverwertung vorbehalten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Dieses Haus wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Lage & Infrastruktur Hofstetten-Grünau ist eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Sankt Pölten-Land in Niederösterreich. Gelegen im malerischen Pielachtal, etwa 15 Kilometer südwestlich von St.Pölten, bietet die Gemeinde eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Verkehrsanbindung: Hofstetten-Grünau liegt direkt an der Mariazellerbahn, was eine bequeme Anbindung an St.Pölten und die umliegenden Regionen ermöglicht. Die Nähe zur Landeshauptstadt und die gute Erreichbarkeit machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien. Für unsere Kleinen stehen verschiedene Bildungseinrichtungen und Betreuungsmöglichkeiten zu Verfügung (NÖ Landeskindergarten, Volksschule, Mittelschule, sowie eine Tagesbetreuungseinrichtung). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 158.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Markus Schilcher unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.... [Mehr]
