Immobilien kaufen in 3033 Altlengbach

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Das Grundstück befindet sich am ruhigen Dorfrand von Altlengbach in einer Sackgasse, direkt neben einem Tennisplatz. Die Anbindung nach Wien ist ausgezeichnet:?? - 20 Minuten zum Auhofcenter und somit zur Stadtgrenze von Wien bzw. zur U-Bahn-Station U4 Hütteldorf? - 9 Minuten zum Bahnhof Eichgraben, von dort 35 Minuten bis zum Wiener Westbahnhof?? Altlengbach bietet eine hervorragende Infrastruktur vor Ort: Supermarkt, Bank, Apotheke, Bäcker sowie diverse Gasthäuser befinden sich im Ort. Weiters gibt es Kindergarten und Volksschule; das nächstgelegene Gymnasium liegt in Neulengbach (ca. 8 Minuten Fahrzeit). Grundstücksdaten: - Gesamtfläche: 7.821 m²? - davon 6.478 m² Bauland (Wohngebiet, Bauklasse I & II)? - 1.343 m² Grünland? - Bereits aufgeschlossen: Strom, Wasser, Kanal an der Grundstücksgrenze? - Möglichkeit zum Anschluss an das benachbarte Heizwerk Projekt: - Baubewilligung für 24 Wohneinheiten liegt vor? - Gesamt-Nutzfläche: ca. 2.220 m²? - Konzipiert als modernes Wohnprojekt in naturnaher Lage, mit gleichzeitig rascher Erreichbarkeit von Wien Besonderheiten: ? Baubewilligung bereits erteilt? ? Infrastruktur in Gehweite? ? Nähe zu Wien & gute Bahnanbindung? ? Option auf ökologische Nahwärmeversorgung ? da aktuell im Gemeindegebiet eine Bausperre für die Widmung Bauland-Wohngebiet und Bauland-Kerngebiet verordnet wurde, hier jedoch bereits eine Genehmigung vorliegt handelt es sich um eine einzigartige Möglichkeit um noch ein Projekt dieser Größenordung realisieren zu können. Mit der Vertragserrichtung wird der Notar Dr. Michael Lunzer - 1170 Wien, Elterleinplatz 4 - beauftragt (Honorar: 1% v. KP zzgl. 20% UST & Barauslagen; bei einer etwaigen Drittbesicherung wird weiters entsprechend nach Aufwand verrechnet) Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos! Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Ordnungsgemäß verweisen wir a... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Das Grundstück befindet sich am ruhigen Dorfrand von Altlengbach in einer Sackgasse, direkt neben einem Tennisplatz. Die Anbindung nach Wien ist ausgezeichnet: • 20 Minuten zum Auhofcenter und somit zur Stadtgrenze von Wien bzw. zur U-Bahn-Station U4 Hütteldorf • 9 Minuten zum Bahnhof Eichgraben, von dort 35 Minuten bis zum Wiener Westbahnhof Altlengbach bietet eine hervorragende Infrastruktur vor Ort: Supermarkt, Bank, Apotheke, Bäcker sowie diverse Gasthäuser befinden sich im Ort. Weiters gibt es Kindergarten und Volksschule; das nächstgelegene Gymnasium liegt in Neulengbach (ca. 8 Minuten Fahrzeit). Grundstücksdaten: • Gesamtfläche: 7.821 m² • davon 6.478 m² Bauland (Wohngebiet, Bauklasse I & II) • 1.343 m² Grünland • Bereits aufgeschlossen: Strom, Wasser, Kanal an der Grundstücksgrenze • Möglichkeit zum Anschluss an das benachbarte Heizwerk Projekt: • Baubewilligung für 24 Wohneinheiten liegt vor • Gesamt-Nutzfläche: ca. 2.220 m² • Konzipiert als modernes Wohnprojekt in naturnaher Lage, mit gleichzeitig rascher Erreichbarkeit von Wien Besonderheiten: ✔ Baubewilligung bereits erteilt ✔ Infrastruktur in Gehweite ✔ Nähe zu Wien & gute Bahnanbindung ✔ Option auf ökologische Nahwärmeversorgung ✔ da aktuell im Gemeindegebiet eine Bausperre für die Widmung Bauland-Wohngebiet und Bauland-Kerngebiet verordnet wurde, hier jedoch bereits eine Genehmigung vorliegt handelt es sich um eine einzigartige Möglichkeit um noch ein Projekt dieser Größenordung realisieren zu können. Mit der Vertragserrichtung wird der Notar Dr. Michael Lunzer - 1170 Wien, Elterleinplatz 4 - beauftragt (Honorar: 1% v. KP zzgl. 20% UST & Barauslagen; bei einer etwaigen Drittbesicherung wird weiters entsprechend nach Aufwand verrechnet) Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Die hochwertigen Doppelhäuser entstehen im idyllischsten Ortsteil von Steinhäusl und bieten einen atemberaubenden und unverbaubaren Panoramablick vom traumhaften Sonnenhang. In einer ruhigen Sackgasse genießen Sie eine herrliche Aussicht, wohnen mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald und sind trotzdem nur wenige Autominuten von Wien und St.Pölten entfernt - perfekt für Familien und alle Ruhesuchenden. Übersicht * Entspanntes Wohnen im Grünen * Für Familien und alle Ruhesuchenden * 8 exklusive Doppelhäuser mit unverbaubarem Panoramablick * Grundstücksgrößen von 200 m² bis 525 m² * Eine Wohnfläche von 134 m² auf zwei Etagen * Großzügige Terrassen mit 20 m² und Gartenflächen von 77 m² bis 352 m² * Bis zu 2 PKW-Stellplätze mit Tiefgaragen- oder Carportoptionen * Top Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz * Eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten, Wandern, Mountainbiken oder Radfahren * Wohnen mitten im Wienerwald * Lebensqualität und Naherholung direkt vor der Haustür Die Lage der Doppelhäuser ist für Pendler nach Wien, Tulln oder St.Pölten optimal. Durch den nahegelegenen Bahnhof Eichgraben sind Sie in 30 Minuten am Wiener Westbahnhof oder in 30 Minuten in St.Pölten. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 24 Minuten das Auhof-Center und in 30 Minuten die Shopping City Süd. Hier wohnen Sie im Grünen und haben dank bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und hervorragender Infrastruktur der Gemeinde Altlengbach Gesundheitseinrichtungen, Schulen, Nahversorgung und vieles mehr in unmittelbarer Nähe. Baubeschreibung * Fundamentplatte: 25 cm Fundamentplatte, Bewehrung lt. statischen Erfordernissen * Decke Erdgeschoß: Ortbetondecke 20 cm, Bewehrung lt. statischen Erfordernissen * Decke Obergeschoß: Ortbetondecke 20 cm, Bewehrung lt. statischen Erfordernissen mit Wärmedämmung lt. Energieausweis und einer extensiven Begrünung * Außenwände: Mauern in Ziegelmassivbauweise * Innenwände: Mauern in Ziegelmassivbauweise * Stiegenaufgang: Geschalte Ortbetontreppe, Bewehrung lt. statischen Erfordernissen * Wärmedämmung: Dämmung aus EPS-W25 * Dachdeckung - Flachdach: EPDM-Folie mit extensiver Begrünung als UV-Schutz. Abdeckung und Anschlüsse sowie Regenrinnen aus farbig beschichtetem Blech * Innenwände: Oberflächen verputzt (malerfertig) * Decken: Oberflächen verputzt (malerfertig) * Fenster, Terrassentüren, Eingangstüre: innen Kunststoff weiß, außen Alu in RAL Farbe, Verglasung mit 3-fach Isolierglas, Hirth Innenfensterbank Helopal Puritamo 230M weiß * Sanitär- und Elektroinstallationen: Standardinstallationen gemäß Normen des ÖVE der österreichischen Bestimmungen für Elektrotechnik und Sanitär * Heizung: Je Haus eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im EG und OG * Energieverbrauch: HWB: 30,30 kWh/m²a I HWB: B I fGEE: 0,71 Extras & Zusatzpakete * Innentüren: Glatte Innentüren weiß inkl. Holzzarge weiß und Edelstahldrücker in L-Form * Beschattung: Elektrische Rollladen & Insektenschutz von Josko * Alarmanlage: Bedieneinheit, Außensirene & Bewegungsmelder, Alarmkontakte bei Fenstern und Türen * Beleuchtung: Deckeneinbauspots in neutralen Räumen * Photovoltaikanlage * Badezimmer: Ausführung für bodengleiche Duschrinne * Blitzschutz: Anbringung einer Blitzschutzanlage * Kamin: Ahrens LAF 18 inkl. Abdeckplatte und Spenglerarbeiten * E-Auto Ladestation * Externer Abstellraum: Ausführung lt. Plan in Fertigteilbauweise * Fußbodenbelag: Parkett & Fliesen * Schlüsselfertige Übergabe Für weitere Extras und Zusatzpakete bitten wir Sie um Kontaktaufnahme. Sehr gerne übermitteln wir eine detaillierte Bau- und Leistungsbeschreibung mit optionalen Zusatzausstattungen. Moderne Standards und lokale Expertise Die ST Projektentwicklung GmbH setzt auf höchste Qualität und modernes Design, um die Bedürfnisse und Wünsche ihrer Kunden zu erfüllen. Dabei vertrauen sie auf die langjährige Erfahrung und das handwerkliche Können der ansässigen Unternehmen. Das Zusammenspiel aus Tradition und Innovation gewährleistet nicht nur höchste Standards in der Planung und Umsetzung ihrer Projekte, welche den modernen Wohnansprüchen gerecht werden, sondern sichert auch den Wert Ihrer Investition. Kaufprozess und rechtliche Informationen Der Kauf erfolgt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz, welches den Käufer bis zur Fertigstellung und Übergabe der Immobilie vollständig absichert. Das Gesetz garantiert, dass sämtliche Zahlungen des Käufers durch klare, gesetzlich festgelegte Bestimmungen abgesichert sind. So wird sichergestellt, dass der Bauträger erst nach Erbringen der vereinbarten Bauleistungen die entsprechenden Zahlungen erhält, wodurch das Risiko für den Käufer entfällt. Dies schafft Transparenz und Sicherheit während des gesamten Kaufprozesses. Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf: * Reservierung der Immobilie * Unterzeichnung des Kaufvertrags * Zahlungsplan gemäß Baufortschritt * Übergabe und Einzug Sonstige Angaben Der Kaufpreis dieser exklusiven Häuser beträgt vor Abzug einer eventuellen Eigenheimförderung ab 499.000 EUR zzgl. Aufschließungskosten. Derzeit können Sie beim Bau noch mitplanen und Ihre persönlichen Wunschvorstellungen einbringen. Finanzierung Ihrer Traumimmobilie Aktuell gibt es folgende Finanzierungsmöglichkeiten * Förderungsdarlehen von bis zu 30.000 EUR * Förderungszuschuss (ohne Rückzahlung) von bis zu 10.000 EUR * Familienförderung für Jungfamilien mit 10.000 EUR pro Kind Nähere Informationen zu den aktuellen Förderungsmöglichkeiten bei der Eigenheimerrichtung in Niederösterreich finden Sie hier: https://www.noe.gv.at/noe/Bauen-Neubau/Eigenheim_Reihenhaus.html Zusätzlich gibt es Förderprogramme seitens der Gemeinde Altlengbach bei der Errichtung von Solar- oder Photovoltaikanlagen. Am österreichischen Markt ist es herausfordernder geworden, die passende Finanzierung zu finden, da die 2022 in Kraft getretene Immobilienkreditvergabe (KIMVO) zu einer Erschwerung der Kreditaufnahme geführt hat. Deshalb hilft Ihnen die ST Projektentwicklung, Ihren Wohntraum mit dem für Sie passenden Finanzierungsmodell und Ihrer monatlichen "Wohlfühlrate" zu erfüllen. Aufgrund von langjährigen Kooperationen mit Kreditinstituten findet die ST Projektentwicklung die für Sie passende Lösung. Aktuell sind Kreditzusagen mit nur ~ 10 % Eigenmittel möglich. Zögern Sie nicht und holen Sie sich unverbindlich und kostenfrei ein Anbot ein. Kaufpreis: ab 499.000,00 EUR zzgl. Aufschließungskosten Provisionsfrei! Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMHAFTEM GARTEN Diese Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber sowie Menschen mit viel Platzbedarf für Hobbys oder berufliche Tätigkeiten. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige und liebevoll gestaltete Garten. Das Wohnhaus mit integrierter Garage wurde in den 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert. Auf zwei Etagen stehen zahlreiche Zimmer für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Vorraum mit anschließender Garage; Werkstatt (Hobbyraum) mit Gartenzugang; Diele; Küche; großer Wohnraum mit Essbereich und Terrassenausgang Dachgeschoss: 1 Kabinett; 4 Schlafzimmer Kellergeschoss: 1 Lagerraum; Ölheizung und Tankraum AUSSTATTUNG: Garage mit elektrischem Tor / Alarmanlage / hauseigener Brunnen zur Gartenbewässerung und WC-Spülung / Fassade mit Vollwärmeschutz / Photovoltaikanlage / große Terrasse mit Natursteinbelag / Gartenhütte (Werkstatt) / Zentralheizung mit Öl / Laminat-, Teppich- und Fliesenböden / Holz-Schwingfenster mit 2-fach-Isolierverglasung aus den 1960er Jahren / Dacheindeckung mit Eternit und Blech / Starkstromanschluss ZUSTAND: Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 193 fGEE 3,44 GRUNDSTÜCK: Das ca. 1.400 m² große, ebene Grundstück ist äußerst gepflegt und bietet eine wunderbare Kombination aus offenen Grünflächen, Rückzugsorten und Platz für individuelle Gestaltungsideen. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser- und Kanal; Telefon LAGE: Die Immobilie punktet mit einer attraktiven Lage im Grünen und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Der Laabenbachradweg befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet hervorragende Möglichkeiten für Radfahrer und Naturliebhaber. Der Bahnhof Neulengbach ist nur ca. 3,5 km entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Autobahnanschlussstelle Altlengbach ca. 2,5 km. Kindergarten und Volksschule in Altlengbach. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 193.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.44Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten Für Ruhesuchende - Haus bei Altlengbach Dieses Haus mit ca. 190 m² Nutzfläche, bietet ihnen auf drei Ebenen ausreichend Platz für Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume. Das Erdgeschoß mit ca. 75m² Wohnfläche besteht aus Vorraum, Küche, Bad und WC, dem Wohnzimmer und einem weiteren Zimmern. Im Obergeschoss stehen ca. 38 m², zur Verfügung. Das Haus ist zur Gänze unterkellert. Das mehr als 4000 m² große Grundstück,- ca. 1088 m² Bauland und ca. 3125 m² Grünland - bietet Raum für Aktivitäten im Freien. Ihr Auto können sie sowohl auf Eigengrund als auch unter dem Carport parken. Lage: Dieses Haus liegt am Rande des Wienerwals und bietet eine ideale Umgebung für Familien und andere Ruhesuchende. In ca. 5 Minuten erreichen sie die Autobahnauffahrt Altengbach- dadurch brauchen sie weniger als eine halbe Stunde bis Wien, Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge in der Natur und Entspannung. Kaufpreis: € 444.500,- • ) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes! ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Bei Interesse rufen sie mich bitte an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Ich freue mich über Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEU ADAPTIERTER BUNGALOW MIT BLICK IN DIE VORALPEN Der 2016 in Holzbauweise errichtete Bungalow wurde 2025 neu adaptiert und wäre sofort bezugsbereit. Der Bungalow verfügt über eine Fußbodenheizung mit einer Luftwärmepumpe. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage mit ca. 6,5 KW errichtet. Das Haus ist auch mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff und 3-fach verglast. RAUMAUFTEILUNG: Wohn- /Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Bad , WC , Vorraum, Abstellraum, Windfang, 2 Terrassen GRUNDSTÜCK: Saunahaus aus Holz, Gerätehaus, Einfriedung, Kfz-Abstellplatz, Carport für ein Auto, kleiner Swimmingpool, weiters gibt es einen Kellerraum unter der Terrasse mit ca. 10 m² ANSCHLÜSSE: Wasser, Kanal mit Hebeanlage, Strom LAGE: Südlage, Fernsicht unverbaubar, der Bahnhof Eichgraben ist 3,5 Km entfernt, Bushaltestelle in ca. 10 Gehminuten erreichbar ZUFAHRT: das Grundstück ist über eine Zufahrt, die gemeinsam mit einem Nachbar genutzt wird, erreichbar. Die Zufahrt verfügt über zwei betonierte Fahrstreifen die auch beheizt werden können. Dadurch ist auf den Fahrstreifen Schnee- und Eisfreiheit gewährleistet. GEMEINDE ALTLENGBACH: Die Gemeinde Altlengbach verfügt über viele Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, neue Mittelschule Laabental, Schul- und Kindergartenbus, Freibad, Bibliothek. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke. In Altlengbach gibt es auch Zahnarzt und praktische Ärzte. Weiters verfügt Altlengbach über Gastronomie wie Gasthäuser, Pizzeria, Kaffeehäuser und Eventgastronomie mit Schwimmteich. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 k... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEU ADAPTIERTER BUNGALOW MIT BLICK IN DIE VORALPEN Der 2016 in Holzbauweise errichtete Bungalow wurde 2025 neu adaptiert und wäre sofort bezugsbereit. Der Bungalow verfügt über eine Fußbodenheizung mit einer Luftwärmepumpe. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage mit ca. 6,5 KW errichtet. Das Haus ist auch mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff und 3-fach verglast. RAUMAUFTEILUNG: Wohn- /Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Bad , WC , Vorraum, Abstellraum, Windfang, 2 Terrassen GRUNDSTÜCK: Saunahaus aus Holz, Gerätehaus, Einfriedung, Kfz-Abstellplatz, Carport für ein Auto, kleiner Swimmingpool, weiters gibt es einen Kellerraum unter der Terrasse mit ca. 10 m² ANSCHLÜSSE: Wasser, Kanal mit Hebeanlage, Strom LAGE: Südlage, Fernsicht unverbaubar, der Bahnhof Eichgraben ist 3,5 Km entfernt, Bushaltestelle in ca. 10 Gehminuten erreichbar ZUFAHRT: das Grundstück ist über eine Zufahrt, die gemeinsam mit einem Nachbar genutzt wird, erreichbar. Die Zufahrt verfügt über zwei betonierte Fahrstreifen die auch beheizt werden können. Dadurch ist auf den Fahrstreifen Schnee- und Eisfreiheit gewährleistet. GEMEINDE ALTLENGBACH: Die Gemeinde Altlengbach verfügt über viele Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, neue Mittelschule Laabental, Schul- und Kindergartenbus, Freibad, Bibliothek. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke. In Altlengbach gibt es auch Zahnarzt und praktische Ärzte. Weiters verfügt Altlengbach über Gastronomie wie Gasthäuser, Pizzeria, Kaffeehäuser und Eventgastronomie mit Schwimmteich. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage

Dieses charmante Einfamilienhaus in Altlengbach vereint großzügigen Wohnraum, ein außergewöhnlich großes Grundstück und eine familienfreundliche Lage mit idealer Anbindung an die Hauptstadt. Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus steht in massiver Bauweise auf einem sanft abfallenden Südhang und bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von insgesamt rund 198,5 m². Insgesamt acht vielseitig nutzbare Zimmer verteilen sich auf das ebenerdige Untergeschoß sowie das darüberliegende Wohngeschoß und lassen unterschiedlichste Wohnkonzepte zu ? vom großzügigen Familienleben bis hin zu Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die Verfügbarkeit ist in etwa vier bis fünf Monaten gegeben. KAUFPREIS ? 422.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Erich Praher+ 43 [Email]ess Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Lage, Lage, Lage sind wohl die Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie dieses sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden. In Bestlage von Altlengbach gelangt dieses traumhafte Hanggrundstück mit Fernblick ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 1.639 m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Durch die Ausrichtung des Grundstückes und den großen Abstand zu den Nachbarhäusern haben Sie den ganzen Tag Sonne pur und somit eine wunderbare, sonnige Stimmung! Das Grundstück ist gewidmet auf Bauklasse I und II, mit einer Bebaubarkeit nach §54 und §56 der NÖ-Bauordnung. Der Baugrund ist bereits aufgeschlossen. Die Lage, Anbindung und Infrastruktur sind ausgezeichnet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Sport und Kultur sind alle in einem Umkreis von 2 km sowie die Autobahnanbindung Altlengbach und der Bahnhof Eichgraben in 4 km zu erreichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

WUNDERSCHÖNES BAUGRUNDSTÜCK IM WIENERWALD - WALDRANDLAGE Dieses Grundstück umfasst ein Gesamtausmaß von 1.296 m² WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet, Hanglage (Südhang) VERSORGUNSGLEITUNGEN: Kanal, Ortswasserleitung und Strom können angeschlossen werden AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN: Die Aufschließungskosten müssen seitens des Käufers noch bezahlt werden LAGE UND UMGEBUNG: Die Region ist geprägt von sanften Hügeln und ausgedehnten Wäldern, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren bieten. Sehenswürdigkeiten in der Nähe sind die Burgruine Altlengbach und die gotische Pfarrkirche, die im Jahr 1040 gegründet wurde. ? INFRASTRUKTUR: Altlengbach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Westautobahn (A1) verläuft durch die Gemeinde und bietet eine schnelle Anbindung an Wien und St.Pölten. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach, etwa 5 Kilometer vom Ortszentrum entfernt, ermöglicht halbstündliche Zugverbindungen in diese Städte. ? In der Gemeinde gibt es zwei Landeskindergärten, eine Volksschule und eine Mittelschule. Zusätzlich stehen eine Krabbelstube und eine Musikschule zur Verfügung. Ein Freibad bietet Freizeitmöglichkeiten für Familien. ? Die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur macht Altlengbach zu einem attraktiven Wohnort. Kaufpreis auf Anfrage Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

IHR NEUES ZUHAUSE KANN HIER SEIN: BAUGRUNDSTÜCK IM WIENERWALD - WALDRANDLAGE Dieses Grundstück kann im Ganzen gekauft werden oder auch nur ein Grundstück im Ausmaß von min. 1.296m² inkl. Waldstück WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet, Hanglage (Südhang) VERSORGUNSGLEITUNGEN: Kanal, Ortswasserleitung und Strom können angeschlossen werden AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN: Die Aufschließungskosten müssen seitens des Käufers noch bezahlt werden LAGE UND UMGEBUNG: Die Region ist geprägt von sanften Hügeln und ausgedehnten Wäldern, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren bieten. Sehenswürdigkeiten in der Nähe sind die Burgruine Altlengbach und die gotische Pfarrkirche, die im Jahr 1040 gegründet wurde. ? INFRASTRUKTUR: Altlengbach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Westautobahn (A1) verläuft durch die Gemeinde und bietet eine schnelle Anbindung an Wien und St.Pölten. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach, etwa 5 Kilometer vom Ortszentrum entfernt, ermöglicht halbstündliche Zugverbindungen in diese Städte. ? In der Gemeinde gibt es zwei Landeskindergärten, eine Volksschule und eine Mittelschule. Zusätzlich stehen eine Krabbelstube und eine Musikschule zur Verfügung. Ein Freibad bietet Freizeitmöglichkeiten für Familien. ? Die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur macht Altlengbach zu einem attraktiven Wohnort. VARIANTEN: I) 1.370 m² Kaufpreis ? 170.000, II) 1.296 m² Kaufpreis ? 185.000, III) 2.667 m² Kaufpreis ? 355.000, Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

SOLIDES WOHNHAUS IN MASSIVBAUWEISE MIT NEBENGEBÄUDE Ansprechendes Haus mit viel Platz und Potenzial. Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1950 errichtet, eine Erweiterung erfolgte 1974 und 1989. Die letzte Sanierung erfolgte 2023. AUSSTATTUNG/BAUZUSTAND: Ziegeldach, Schindel Eternitdach und Blechdach auf der Garage, Öl Zentralheizung mit Radiatoren, Kunststoff Isolierglasfenser 2-fach verglast, südseitige Fenster mit Außenrollos, Aluminiumdachrinnen, Parkett-, Fliesen- und Terrazzo Böden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand mit einem, dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Im Anlassfall werden Ergänzungsabgaben zu Aufschließungs- und Anschlussgebühren (Erweiterung oder Neubau) gem. § 39 Abs. 3 NÖ BO 2014 vorgeschrieben. ERDGESCHOSS/KELLER: 2 Garagen, Abstellraum, Vorraum, Stiegenaufgang, Heizraum, Tankraum Aufgang zum Dachboden und Wohnraum OBERGESCHOSS: Vorraum, Küche, WC, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Wohnzimmer DACHGESCHOSS: zwei Zimmer NEBENGEBÄUDE: zwei Abstellräume bzw. geräumige Werkstatt mit Tageslicht FLÄCHENWIDMUNG: Bauland-Wohngebiet und Grünland ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 167,9 fGEE 2,37 BESCHAFFENHEIT: Hanglage, Südhang VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Brunnen, Kanal, Strom, SAT, Telefon möglich, Erdgas möglich GARTEN: Großes Grundstück, eingezäunt, teilweise eben und Hanglage LAGE: sonnige Siedlungsrandlage, ca. 4,5KM vom Bahnhof und dem Zentrum entfernt, mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen in der Umgebung. Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke und zahlreiche Freizeiteinrichtungen im Ort. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 167.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.37Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]