Immobilien kaufen in 3001 Mauerbach

#Baugrund #Hanglage #ruhig

BAUGRUNDSTÜCK IN MAUERBACH - 1.071 M² IN RUHIGER HANG- UND GRÜNLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL 1.071 m² Grundstücksfläche · BW-2WE · offene Bauweise · Bauklasse I, II · ca. 187 m² bebaubare Fläche · bis zu 2 Wohneinheiten · Altbaumbestand Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit rund 1.071 m² in ruhiger und naturnaher Wohnlage der Marktgemeinde Mauerbach. Die leichte Hanglage mit Süd-/Ostausrichtung bietet eine angenehme Besonnung und interessante Voraussetzungen für eine hochwertige architektonische Gestaltung. Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist die Liegenschaft als Bauland-Wohngebiet BW-2WE mit offener Bebauungsweise sowie Bauklasse I und II ausgewiesen. Damit bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Wohnkonzeptes mit bis zu zwei Wohneinheiten. Besonders reizvoll ist der vorhandene Altbaumbestand, der dem Grundstück bereits heute einen gewachsenen, grünen Charakter verleiht und sich - abhängig von der zukünftigen Planung - attraktiv in ein neues Wohnkonzept integrieren lässt. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Grundstücksfläche: ca. 1.071 m² * Widmung: Bauland-Wohngebiet BW-2WE * Bebauungsweise: offen * Bauklasse: I und II * Bebaubare Fläche: rechnerisch ca. 187,1 m² * Wohneinheiten: bis zu 2 Wohneinheiten * Nebengebäude: bis zu 2 mit insgesamt max. 100 m² * Ausrichtung: Süd/Ost * Topografie: leichte Hanglage * Besonderheit: gewachsener Altbaumbestand * Aufschließungsabgabe: derzeit ca. € 43.858,64 BEBAUUNG & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Die Bebauungsvorschriften bieten eine interessante Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt. Bei Grundstücken ab 500 m² wird die maximal bebaubare Fläche bei der im Bebauungsplan ausgewiesenen Kennzeichnung "x" nach der Formel Bauplatzgröße / 10 + 80 m² berechnet. Bei 1.071 m² ergibt sich daraus rechnerisch eine maximal bebaubare Fläche von rund 187,1 m². : content Reference[oaicite: 0]{index=0} Auf dieser Grundlage bietet sich beispielsweise die Planung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Wohnhauses mit zwei Wohneinheiten an. Abhängig von Architektur, Geschossigkeit und konkreter Einreichplanung können attraktive Wohnflächen geschaffen werden. Eine Unterkellerung kann darüber hinaus zusätzliche Nutz- und Nebenflächen ermöglichen. Zusätzlich dürfen im Bauland-Wohngebiet grundsätzlich höchstens zwei Nebengebäude mit insgesamt maximal 100 m² Grundfläche errichtet werden. : content Reference[oaicite: 1]{index=1} AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Grundstücksgröße ca. 1.071 m² * Bauland-Wohngebiet BW-2WE * Offene Bebauungsweise * Bauklasse I und II * Rechnerisch ca. 187,1 m² bebaubare Fläche * Bis zu 2 Wohneinheiten * Bis zu 2 Nebengebäude mit insgesamt max. 100 m² * Leichte Hanglage mit Süd-/Ostausrichtung * Gewachsener Altbaumbestand * Interessantes Potenzial für Ein- oder Zweifamilienhaus * Ruhige Wohnlage am Wienerwaldrand * Gute Erreichbarkeit von Wien und Purkersdorf AUFSCHLIESSUNGSABGABE Für das Grundstück ist nach derzeitigem Informationsstand noch eine Aufschließungsabgabe gemäß § 38 NÖ Bauordnung zu entrichten. Diese beträgt derzeit ca. € 43.858,64. Die endgültige Höhe und Fälligkeit ist mit der zuständigen Behörde abzuklären. LAGE Das Grundstück befindet sich in Mauerbach in ruhiger, naturnaher Wohnlage am Wienerwaldrand. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und weitläufigen Grünflächen. Die leichte Hanglage und Süd-/Ostausrichtung unterstreichen den besonderen Charakter der Liegenschaft. Mauerbach verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Der Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Erholung. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG * Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten im Ort * Kindergarten und Schule in Mauerbach * Ärzte, Apotheke und weitere Dienstleistungen im Gemeindegebiet * Busverbindungen Richtung Wien und Purkersdorf * Gute Erreichbarkeit der westlichen Wiener Bezirke * Wien-Auhof in kurzer Fahrdistanz * Wienerwald mit hohem Freizeit- und Erholungswert UNSER RESÜMEE Ein großzügiges Baugrundstück mit rund 1.071 m² in attraktiver Mauerbacher Grünlage. Die Widmung BW-2WE, die offene Bebauungsweise, Bauklasse I und II sowie eine rechnerisch bebaubare Fläche von rund 187 m² schaffen interessante Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Ein- oder Zweifamilienhauses. Ein Grundstück für Menschen, die naturnahes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und unmittelbare Wien-Nähe miteinander verbinden möchten. GESAMTE LIEGENSCHAFT Das Grundstück ist Teil einer insgesamt rund 4.242 m² großen Liegenschaft, die derzeit aus zwei Grundstücken besteht und auch in größerem Umfang erworben werden kann. Einen Überblick über das Gesamtangebot finden Sie unter: www.zellmann.at/mauerbach WICHTIGER HINWEIS ZUR BEBAUUNG Sämtliche Angaben zu Bebauung, bebaubarer Fläche, möglichen Wohn- und Nutzflächen sowie Bebauungskonzepten dienen der unverbindlichen Orientierung. Maßgeblich sind ausschließlich der rechtskräftige Flächenwidmungs- und Bebauungsplan, die geltenden Bebauungsvorschriften, die NÖ Bauordnung sowie die Genehmigung eines konkreten Bauprojekts durch die zuständige Behörde. Der von der Marktgemeinde ausgegebene Lageplan weist ausdrücklich darauf hin, dass aus seiner Darstellung kein Rechtsanspruch abgeleitet werden kann. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten die vorhandenen Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und ermöglichen damit eine fundierte Prüfung der individuellen Bebauungsmöglichkeiten. RECHTLICHE HINWEISE Die Angaben zu dieser Liegenschaft beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Kosten-, Entfernungs- und sonstige Angaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL - EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich grundsätzlich um von uns selbst erstellte Originalaufnahmen der jeweiligen Immobilie. Vereinzelt können Fotos zur Verbesserung der Darstellung mittels KI-Unterstützung behutsam bearbeitet oder optimiert worden sein. Der tatsächliche Charakter und die wesentlichen Merkmale der Liegenschaft bleiben dabei erhalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

BAUGRUNDSTÜCK IN MAUERBACH - 4.242 M² IN RUHIGER HANG- UND GRÜNLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL 4.242 m² Grundstücksfläche · derzeit 2 Grundstücke · weiteres Teilungspotenzial · BW-2WE · offene Bauweise · Bauklasse I, II · Altbestand Zum Verkauf gelangt eine absolute Rarität in der beliebten Marktgemeinde Mauerbach: eine außergewöhnlich großzügige Liegenschaft mit insgesamt rund 4.242 m² Grundstücksfläche in ruhiger, naturnaher Wohnlage am Wienerwaldrand. Die Liegenschaft besteht derzeit aus zwei Grundstücken mit ca. 1.071 m² und ca. 3.171 m². Das größere Grundstück bietet nach den vorliegenden Informationen weiteres Teilungspotenzial. Damit eröffnet sich - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung und Einhaltung der geltenden Bebauungsbestimmungen - die Möglichkeit einer zusätzlichen Grundstücksteilung und einer entsprechend vielseitigen Entwicklung. Die leichte Hanglage mit Süd-/Ostausrichtung sorgt für eine attraktive Besonnung und bietet interessante Voraussetzungen für eine hochwertige architektonische Gestaltung. Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist die Liegenschaft als Bauland-Wohngebiet BW-2WE mit offener Bebauungsweise sowie Bauklasse I und II ausgewiesen. Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein Altbestand (2 Häuser). Aufgrund der Grundstücksgröße, der bestehenden Aufteilung und des zusätzlichen Entwicklungspotenzials eignet sich das Angebot sowohl für private Bauherren mit außergewöhnlichem Platzbedarf als auch für Käufer, die eine Entwicklung mehrerer Wohngebäude prüfen möchten. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Gesamtgrundstücksfläche: ca. 4.242 m² * Bestand: derzeit 2 Grundstücke mit ca. 1.071 m² und ca. 3.171 m² * Teilungspotenzial: größeres Grundstück nach vorliegenden Informationen zumindest nochmals teilbar * Widmung: Bauland-Wohngebiet BW-2WE * Bebauungsweise: offen * Bauklasse: I und II * Wohneinheiten: bis zu 2 Wohneinheiten je Bauplatz gemäß den maßgeblichen Bestimmungen * Nebengebäude: grundsätzlich bis zu 2 Nebengebäude mit insgesamt max. 100 m² je Bauplatz * Lage: leichte Hanglage mit Süd-/Ostausrichtung * Bestand: Altbestand vorhanden * Aufschließung: größeres Grundstück voll aufgeschlossen * Umgebung: ruhige Grünlage am Wienerwaldrand GRUNDSTÜCK & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Die besondere Qualität dieser Liegenschaft liegt in ihrer außergewöhnlichen Gesamtgröße und der bereits bestehenden Aufteilung auf zwei Grundstücke. Das größere Grundstück mit rund 3.171 m² bietet nach den vorliegenden Informationen zusätzliches Teilungspotenzial. Damit ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Einfamilienhaus über ein Zweifamilien- oder Mehrgenerationenkonzept bis hin zur Entwicklung mehrerer Wohngebäude. Auch Doppelhauslösungen können abhängig von Grundstücksteilung, Planung und behördlicher Genehmigungsfähigkeit geprüft werden. Bei einer Neuschaffung von Bauplätzen sind insbesondere die geltenden Mindestgrößen und Grundstücksabmessungen zu berücksichtigen. Im Bauland-Wohngebiet ist grundsätzlich eine Mindestgröße von 800 m² vorgesehen; bei offener bzw. gekuppelter Bebauungsweise und Bauklasse I und II sind darüber hinaus die entsprechenden Mindestbreiten und -tiefen zu beachten. Die konkrete Teilbarkeit ist daher anhand einer Teilungsplanung behördlich zu prüfen. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN & MÖGLICHE NUTZUNG Die Liegenschaft ist nach den vorliegenden Unterlagen als Bauland-Wohngebiet BW-2WE ausgewiesen. Vorgesehen sind eine offene Bebauungsweise sowie die Bauklassen I und II. Je entsprechendem Bauplatz sind grundsätzlich bis zu zwei Wohneinheiten vorgesehen. Für Bauplätze ab 500 m² wird bei der im Bebauungsplan ausgewiesenen Kennzeichnung "x" die maximal bebaubare Fläche anhand der Formel Bauplatzgröße / 10 + 80 m² ermittelt. Zusätzlich sind im Bauland-Wohngebiet grundsätzlich bis zu zwei Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von maximal 100 m² je Bauplatz zulässig. Damit bietet die Liegenschaft eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die tatsächlich realisierbare Bebauung ergibt sich aus der jeweiligen Grundstückskonfiguration, den geltenden Bebauungsbestimmungen und einem konkreten Einreichprojekt. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Gesamtgrundstücksfläche ca. 4.242 m² * Derzeit zwei eigenständige Grundstücke * Weiteres Teilungspotenzial beim größeren Grundstück * Bauland-Wohngebiet BW-2WE * Offene Bebauungsweise * Bauklasse I und II * Bis zu 2 Wohneinheiten je Bauplatz * Berechnung der maximal bebaubaren Fläche gemäß Bebauungsbestimmungen * Bis zu 2 Nebengebäude mit insgesamt max. 100 m² je Bauplatz * Leichte Süd-/Ost-Hanglage * Altbestand vorhanden * Großes Grundstück bereits voll aufgeschlossen * Ruhige Wohnlage am Wienerwaldrand * Gute Erreichbarkeit von Wien und Purkersdorf AUFSCHLIESSUNG & AUFSCHLIESSUNGSABGABE Das größere der beiden bestehenden Grundstücke ist nach den vorliegenden Informationen bereits voll aufgeschlossen. Für das kleinere Grundstück ist bei einer gesonderten Bebauung nach derzeitigem Informationsstand noch eine Aufschließungsabgabe gemäß § 38 NÖ Bauordnung zu berücksichtigen. Diese beträgt derzeit rund € 43.858,64. Die tatsächliche Höhe und Fälligkeit ist vor einer Bebauung mit der zuständigen Behörde abzuklären. LAGE Die Liegenschaft befindet sich in Mauerbach in ruhiger und naturnaher Wohnlage am Wienerwaldrand. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und weitläufigen Grünflächen und bietet damit ein ausgesprochen angenehmes Wohnumfeld. Mauerbach verbindet die hohe Lebensqualität einer Wienerwaldgemeinde mit der Nähe zur Bundeshauptstadt. Die leichte Hanglage und Süd-/Ostausrichtung unterstreichen den besonderen Charakter des Grundstücks und schaffen attraktive Voraussetzungen für zukünftige Wohnkonzepte. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG * Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten im Ort * Kindergarten und Schule in Mauerbach * Ärzte, Apotheke und weitere Dienstleistungen im Gemeindegebiet * Busverbindungen Richtung Wien und Purkersdorf * Gute Erreichbarkeit der westlichen Wiener Bezirke * Wien-Auhof in kurzer Fahrdistanz erreichbar * Wienerwald mit umfangreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten FREIZEIT & UMGEBUNG Der Wienerwald prägt die besondere Lebensqualität Mauerbachs. Spaziergänge, Wanderungen, Lauf- und Radrouten sowie zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre. Die Kombination aus Natur, großzügigen Grundstücksverhältnissen und unmittelbarer Wien-Nähe macht die Lage sowohl für Familien und private Bauherren als auch für langfristig orientierte Käufer besonders interessant. UNSER RESÜMEE Eine außergewöhnliche Grundstücksrarität mit rund 4.242 m² Gesamtfläche in attraktiver Mauerbacher Grünlage. Die bestehende Aufteilung auf zwei Grundstücke, das zusätzliche Teilungspotenzial sowie die Widmung als Bauland-Wohngebiet BW-2WE eröffnen vielseitige Perspektiven. Ob großzügiger privater Wohnsitz, Mehrgenerationenkonzept oder die Entwicklung mehrerer Wohngebäude - die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Größe und Struktur eine außergewöhnliche Flexibilität. 4.242 m² Bauland am Wienerwaldrand - eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Raum, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten mit unmittelbarer Wien-Nähe verbinden möchten. WICHTIGER HINWEIS ZUR TEILUNG & BEBAUUNG Sämtliche Angaben zu Teilbarkeit, Bebauung, bebaubarer Fläche, Anzahl der Wohneinheiten und möglichen Bebauungskonzepten dienen der unverbindlichen Orientierung. Die tatsächlich zulässige Teilung und Bebauung ergibt sich ausschließlich aus den rechtskräftigen raumordnungs- und baurechtlichen Bestimmungen, der konkreten Grundstückskonfiguration sowie der Genehmigung durch die zuständigen Behörden. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten die vorhandenen Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und ermöglichen damit eine fundierte Prüfung der individuellen Bebauungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. RECHTLICHE HINWEISE Die Angaben zu dieser Liegenschaft beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Kosten-, Entfernungs- und sonstige Angaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Für sämtliche Angaben hinsichtlich Widmung, Grundstücksteilung, Bebauung, Aufschließung und Entwicklungsmöglichkeiten sind ausschließlich die jeweils rechtskräftigen behördlichen Unterlagen und gesetzlichen Bestimmungen maßgeblich. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL - EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich grundsätzlich um von uns selbst erstellte Originalaufnahmen der jeweiligen Immobilie. Vereinzelt können Fotos zur Verbesserung der Darstellung mittels KI-Unterstützung behutsam bearbeitet oder optimiert worden sein. Der tatsächliche Charakter und die wesentlichen Merkmale der Liegenschaft bleiben dabei erhalten. Visualisierungen möglicher Bebauungs-, Teilungs- oder Gestaltungsszenarien dienen ausschließlich der Veranschaulichung eines möglichen Entwicklungspotenzials und stellen keine Zusicherung hinsichtlich einer tatsächlichen Teilbarkeit, Bebauung oder behördlichen Genehmigungsfähigkeit dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVE LIEGENSCHAFT IN IDYLLISCHER RUHELAGE NAHE WIEN - BIS ZU 4.242 M² GRUNDFLÄCHE Ca. 312 m² Wohn-/Nutzfläche · bis zu 9 Zimmer · 2 Wohnhäuser · Pool · Sauna · parkähnlicher Garten · Entwicklungspotenzial · Mauerbach-Steinbach Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich im idyllischen Ortsteil Steinbach der Marktgemeinde Mauerbach - eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung am Rand des Wienerwaldes und dennoch in unmittelbarer Nähe zu Wien. Das großzügige Anwesen verbindet Privatsphäre, weitläufige Freiflächen, zwei Wohngebäude und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem seltenen Gesamtangebot. Die beiden bestehenden Wohnhäuser befinden sich auf einem rund 3.171 m² großen Grundstück und bieten zusammen ca. 312 m² Wohn-/Nutzfläche. Insgesamt stehen bis zu 9 Zimmer, 3 Bäder, 4 WCs sowie zahlreiche Neben- und Abstellflächen zur Verfügung. Die Gebäude sind über einen verglasten und überdachten Verbindungsgang miteinander verbunden und ermöglichen dadurch sowohl gemeinsames als auch weitgehend eigenständiges Wohnen. Optional kann das direkt angrenzende Baugrundstück mit weiteren ca. 1.071 m² zusätzlich erworben werden. Damit stehen insgesamt bis zu 4.242 m² Grundfläche zur Verfügung. Der parkähnlich angelegte Garten mit gewachsenem Altbaumbestand, großzügigen Grünflächen, Pool und zahlreichen Rückzugsbereichen schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit hoher Privatsphäre. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Grundstück Bestand: ca. 3.171 m² * Optional: zusätzlich ca. 1.071 m² Baugrundstück * Gesamtpotenzial: bis zu ca. 4.242 m² * Wohn-/Nutzfläche: ca. 312 m² * Raumangebot: bis zu 9 Zimmer * Sanitärräume: 3 Bäder · 4 WCs * Gebäude: 2 miteinander verbundene Wohnhäuser * Außenbereich: Parkgarten · Terrasse · Pool * Wellness: Sauna * Widmung: Bauland-Wohngebiet * Besonderheit: Teilungs- und Entwicklungspotenzial BAUHISTORIE & SUBSTANZ Die Liegenschaft wurde über mehrere Jahrzehnte hinweg erweitert, gepflegt und an unterschiedliche Wohnbedürfnisse angepasst. Dadurch entstand ein vielseitiges Ensemble aus historischem Bestand und später ergänzter Massivbauweise. * 1959: Errichtung des ursprünglichen Hauptgebäudes in Holzriegelbauweise * 1976: Erweiterung durch Zubau mit Keller und Ausbau des Dachgeschosses * 2001: Errichtung des zweiten Wohngebäudes in Massivbauweise mit Unterkellerung, Doppelgarage und überdachter Zufahrt Die Immobilie ist an das öffentliche Wasser-, Kanal- und Stromnetz angeschlossen und befindet sich in einem laufend gepflegten, dem Alter entsprechenden guten Gesamtzustand. RAUMANGEBOT & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Das Hauptgebäude bietet ein großzügiges Raumangebot mit Küche und Essbereich, Wohnzimmer, Musikzimmer bzw. Bibliothek, Arbeitszimmer, Badezimmer, WC sowie weiteren Nebenflächen und einer Teilunterkellerung. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere private Rückzugsbereiche mit Schlafzimmer, Badezimmer, Schrankraum und Abstellfläche. Das im Jahr 2001 errichtete zweite Wohngebäude bildet eine weitgehend eigenständige Wohneinheit mit Wohnküche bzw. Schlafbereich, Badezimmer mit WC sowie einem großzügigen Hobby- oder Mehrzweckraum. Beide Häuser sind durch einen verglasten und überdachten Verbindungsgang komfortabel miteinander verbunden. Diese Konzeption eignet sich besonders für großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Hauptwohnsitz und separatem Gäste- bzw. Familienbereich. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Grundstück aktuell ca. 3.171 m² * Optional zusätzliches Baugrundstück mit ca. 1.071 m² * Gesamtgrundfläche bis zu ca. 4.242 m² * Ca. 312 m² Wohn-/Nutzfläche * Bis zu 9 Zimmer * 3 Badezimmer und 4 WCs * Zwei Wohngebäude mit Verbindungsgang * Parkähnlicher Garten mit gewachsenem Altbaumbestand * Wintergarten * Sonnige Terrasse mit ca. 50 m² * Swimmingpool mit Überdachung * Wellnessbereich mit Sauna * Gemauerter Grillkamin * Öl-Zentralheizung mit zusätzlicher Festbrennstoffoption * Drei Kachelöfen * Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung mit Pufferspeicher * Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung * Doppelgarage und überdachte Zufahrt * Ruhige Grünlage am Wienerwald GRUNDSTÜCK & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Neben der außergewöhnlichen Grundstücksgröße bietet die Liegenschaft interessantes langfristiges Entwicklungspotenzial. Das bestehende Anwesen befindet sich auf rund 3.171 m² Bauland-Wohngebiet. Das Grundstück bietet grundsätzlich Teilungsmöglichkeiten, wobei eine konkrete Teilung und Bebauung von den jeweils geltenden grundstücks- und baurechtlichen Voraussetzungen abhängig ist. Optional kann die unmittelbar angrenzende Bauparzelle mit weiteren ca. 1.071 m² erworben werden. Dadurch entsteht ein zusammenhängendes Gesamtareal mit bis zu ca. 4.242 m². Laut Flächenwidmungsplan ist der betreffende Bereich als Bauland-Wohngebiet BW-2WE ausgewiesen; der Plan weist für den Bereich offene Bebauungsweise sowie Bauklasse I und II aus. : content Reference[oaicite: 0]{index=0} Die geltenden Bebauungsvorschriften sehen bei einer Neuschaffung von Bauplätzen im Bauland-Wohngebiet grundsätzlich eine Mindestgröße von 800 m² vor. Bei offener oder gekuppelter Bebauungsweise und Bauklasse I und II gelten darüber hinaus Mindestbreiten und -tiefen für neu zu schaffende Bauplätze. Diese Vorgaben sind bei einer möglichen zukünftigen Grundstücksteilung entsprechend zu berücksichtigen. : content Reference[oaicite: 1]{index=1} Damit bietet das Anwesen nicht nur außergewöhnliche Wohnqualität, sondern auch interessante Perspektiven für eine langfristige Neuordnung oder Weiterentwicklung der Liegenschaft. LAGE Die Liegenschaft befindet sich in Mauerbach-Steinbach, nur wenige Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die ruhige Wohnlage am Wienerwaldrand verbindet hohe Privatsphäre und Naturverbundenheit mit einer guten Erreichbarkeit der westlichen Wiener Bezirke. Mauerbach bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Gleichzeitig beginnt die weitläufige Natur- und Erholungslandschaft des Wienerwaldes praktisch vor der Haustüre. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG * Nahversorger, Apotheke, Banken und Ärzte im Ort * Kindergarten und Volksschule in der Umgebung * Gute Busverbindungen Richtung Wien und Purkersdorf * Wien-Auhof und Auhof Center in kurzer Fahrdistanz * Gute Anbindung an die A1 Westautobahn * Wiener Stadtgebiet rasch erreichbar FREIZEIT & UMGEBUNG * Wienerwald praktisch vor der Haustüre * Zahlreiche Spazier- und Wanderwege * Attraktive Mountainbike- und Freizeitmöglichkeiten * Kartause Mauerbach als kultureller Anziehungspunkt * Hoher Freizeit- und Erholungswert * Naturnahes Wohnen in unmittelbarer Wien-Nähe UNSER RESÜMEE Eine seltene Liegenschaft mit außergewöhnlicher Grundstücksgröße, zwei Wohngebäuden, parkähnlichem Garten, Pool, Wellnessbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits das rund 3.171 m² große Bestandsanwesen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Großzügigkeit. Durch den optionalen Erwerb des angrenzenden Grundstücks lässt sich das Gesamtareal auf bis zu rund 4.242 m² erweitern. Ein besonderes Anwesen für Menschen, die großzügiges Wohnen, Natur, Privatsphäre und langfristiges Entwicklungspotenzial in unmittelbarer Nähe zu Wien miteinander verbinden möchten. WICHTIGER HINWEIS ZUR BEBAUUNG & TEILUNG Sämtliche Angaben zu möglichen Grundstücksteilungen, Bebauungsvarianten und zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Maßgeblich sind der rechtskräftige Flächenwidmungs- und Bebauungsplan, die geltenden Bebauungsvorschriften, die NÖ Bauordnung sowie die behördliche Genehmigung einer konkreten Teilung bzw. eines konkreten Bauprojekts. Der von der Marktgemeinde ausgegebene Lageplan weist ausdrücklich darauf hin, dass aus der Darstellung kein Rechtsanspruch abgeleitet werden kann. : content Reference[oaicite: 2]{index=2} UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten die vorhandenen Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und unterstützen bei der weiteren Prüfung der individuellen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. RECHTLICHE HINWEISE Die Angaben zu dieser Liegenschaft beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Kosten-, Entfernungs- und sonstige Angaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL - EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich grundsätzlich um von uns selbst erstellte Originalaufnahmen der jeweiligen Immobilie. Vereinzelt können Fotos zur Verbesserung der Darstellung mittels KI-Unterstützung behutsam bearbeitet oder optimiert worden sein. Der tatsächliche Charakter und die wesentlichen Merkmale der Immobilie bleiben dabei erhalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LAGE Mauerbach ist eine Marktgemeinde im Wienerwald mit hervorragender Luftqualität und hohem Erholungswert an der westlichen Stadtgrenze Wiens. Die Nähe zu Wien und die gute Verkehrsanbindung machen den Ort besonders für Pendler attraktiv, die eine Balance zwischen Stadtleben und ländlicher Idylle suchen. Durch die Kartause Mauerbach, einem ehemaligen Kartäuserkloster aus dem 14. Jahrhundert, hat Mauerbach auch eine zentrale historische Bedeutung. Mitten im Wienerwald genießt man hier wunderschöne Landschaft und mannigfaltige Freizeitmöglichkeiten. Kindergarten, Volksschule und Musikschule sind ebenso vorhanden wie Reitsportzentrum, Tennis- und Fußballclub sowie Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Eurospar) für den täglichen Bedarf. Das nur ca. 10 Minuten Fahrzeit entfernte Auhofcenter lässt mit zahlreichen Restaurants und Geschäften keine Wünsche offen. Die Liegenschaft befindet sich unweit der Wiener Stadtgrenze in Steinbach/Mauerbach. Mit dem Auto ist man in ca.15 Minuten in Wien-Hütteldorf bzw. Wien-Hietzing und in ca. 40 Minuten in der Wiener Innenstadt. In Hütteldorf befindet sich direkt bei der U4-Station und dem Bahnhof Wien Hütteldorf (Westbahn-Station) eine große Park&Ride Anlage. Man benötigt mit der U-Bahn nur ca. 15-20 Minuten bis Karlsplatz/Innenstadt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Regionalbusse bis zum Bahnhof Wien Hütteldorf (Linien 249 sowie 250), Nachtbus (Linie N8BU7). Ab Hütteldorf verkehrt die beliebte U4 sowie die S-Bahn. Für „Westlich-Orientierte“ ist die Auffahrt zur A1 Westautobahn schnell erreichbar und der Flughafen Wien Schwechat ist ca. 35 km entfernt. OBJEKT Dieses wunderschöne Anwesen bietet eine Größe von ca. 2071 m² Grundfläche (lt. Grundbuch) mit größtmöglicher Privatsphäre, da nicht einsehbar und zeichnet sich durch absolute Grün- Ruhelage aus. Laut mündlicher Überlieferung wurde der Grundstein für dieses Gebäude in seiner ursprünglichsten Form ca. im Jahre 1790 gelegt. Die dicken Grundmauern im Erdgeschoß lassen darauf schließen und bieten bis heute eine hervorragende Isolierung. Sie kühlen den Wohnbereich im Sommer und speichern die Wärme im Winter! Über die Jahre erfolgten Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie Ausbauten, wobei der letzte Umbau im Jahr 2003 stattfand. Es präsentiert sich ein charmantes, historisches Gebäude mit modernen Akzenten auf drei Wohnebenen mit gemauertem Kachelofen, Sauna, Swimmingpool und Gartenhaus. Eine Zu-/Auffahrt zum Haupteingang des Gebäudes und eine gefällige Vordachkonstruktion ermöglichen es, das Haus trockenen Fußes zu betreten. Sowohl eine separate Garage für zwei Autos als auch genügend Autoabstellplätze stehen am Grundstück zur Verfügung. Ausreichende Anbauflächen zum „Gartln“ für Selbstversorger, ein Brunnen für Garten und Pool sowie ein groß dimensionierter Kachelofen im Erdgeschoß des Hauses ermöglichen es, – falls notwendig – ein ziemlich autarkes Leben zu führen. Ein kleiner, uriger Erdkeller - wie anno dazumal - rundet dieses Angebot ab. Raumaufteilung: EG - ca. 110 m • Entrée/Stiegenhaus • Wohnzimmer mit Kachelofen (ca. 50 m²) mit Ausgang Terrasse/Garten • Speisezimmer (ca. 14 m²) mit Ausgängen Terrasse/Garten • Küche (ca. 12 m²) mit Ausgang Terrasse/Garten • Arbeitszimmer/Gästezimmer (ca. 13 m²) • Wirtschaftsraum mit Lavabo/WC /Heizsystem (Gas) mit Ausgang Terrasse/Garten OG - ca. 110 m² • 4 Schlafzimmer (ca. 20 m²/ 20m²/ 14 m²/ 13 m²) • 1 Bad mit 2 Waschtischen/Wanne/Dusche/WC/Fußbodenheizung • 1 Bad mit 1 Waschtisch/Wanne/WC/Fußbodenheizung • Sauna DG - ca. 33 m² • Masterbedroom (ca. 22 m²) mit Ausgang auf großen Balkon • Badezimmer „Alessi“ mit Waschtisch/Wanne/Bidet/ WC/Fußbodenheizung Zusammenfassend, eine beeindruckende, nicht einsehbare Liegenschaft in wunderschöner, ruhiger und grüner Umgebung mit hoher Lebensqualität und sehr großzügigem Platzangebot – sowohl was das Grundstück als auch das Gebäude betrifft. Sie finden Landhausidylle pur - abseits von Hektik und Stress! Architektonisch ansprechend vereint mit Zeitgeschichte, größtmöglicher Privatsphäre und „nur einen Steinwurf von Wien entfernt“ stellt dieses herrschaftliche Anwesen eine absolute Rarität am Immobilienmarkt dar! Ein wunderbares Leben als Großfamilie ist ebenso möglich wie die kombinierte Nutzung als Wohn - und Arbeitsbereich! Tierliebhaber und Gartenfreunde können Träume verwirklichen! Fotografie: Oliver Roth KONDITIONEN Kaufpreis: € 1.650.000,— Kaufnebenkosten: 1,1 % Grundbuchseintragung 3,5 % Grunderwerbssteuer 3,6 % Provision Kosten für die Vertragserrichtung – nach Absprache mit dem Vertragserrichter... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am begehrten Allerheiligenberg in Mauerbach präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Menschen, die naturnahes Wohnen , großzügige Flächen und ein behagliches Wohnambiente miteinander verbinden möchten. Umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald bietet diese Liegenschaft ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Auf einem ca. 471 m² großen Grundstück stehen rund 118 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 181 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Käufer, die ein Haus mit Charakter und zusätzlichen Stauraum suchen. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit schönen Holzböden, viel Tageslicht und einem gemütlichen Kachelofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Stunden sorgt. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Außenbereich - ideal für entspannte Abende, Familienfeiern oder sonnige Wochenenden im Grünen. Die angrenzenden Wohn- und Essbereiche bieten viel Raum für gemeinsames Leben. Die Küche im klassischen Landhausstil fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut nutzbare Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich verwendet werden können. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der private Wellnessbereich mit Sauna. Dieser macht das Haus zu einem Ort der Erholung und bietet zusätzlichen Komfort direkt in den eigenen vier Wänden. Auch technisch ist die Liegenschaft zeitgemäß ausgestattet: Eine Mercedes-Benz Wallbox ist bereits vorhanden und ermöglicht das bequeme Laden eines Elektrofahrzeugs direkt zu Hause. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, Keller- und Nebenräume sowie weitere praktische Nutzflächen. Die Lage in Mauerbach am Allerheiligenberg zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen im westlichen Wiener Umland. Die Nähe zum Wienerwald, zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie die ruhige Umgebung schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig bleibt Wien gut erreichbar, wodurch sich diese Immobilie ideal für Menschen eignet, die stadtnah wohnen und dennoch die Natur genießen möchten. Highlights Doppelhaushälfte in ruhiger Grünlage am Allerheiligenberg Grundstück ca. 471 m² Wohnfläche ca. 118 m² Nutzfläche ca. 181 m² Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen Terrasse und Gartenbereich Mehrere flexibel nutzbare Zimmer Private Sauna Garage und praktische Nebenflächen Mercedes-Benz Wallbox vorhanden Naturnahe Lage nahe Wienerwald Viel Potenzial für individuelle Modernisierung und Gestaltung Diese Doppelhaushälfte ist ein Zuhause mit Seele: viel Platz, eine ruhige Lage, gemütliche Wohnbereiche und wertvolle Extras wie Sauna, Kachelofen und Wallbox machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit in Mauerbach. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese beeindruckende Villa in Mauerbach bietet mit ihren 10 Zimmern und einer Wohnfläche von 255 m² reichlich Platz für eine große Familie oder eignet sich als Investmentobjekt. Auf einer Grundstücksfläche von 1109 m² bietet sie unter anderem eine Sauna, Fitnessraum, Einliegerwohnung, Weinkeller und einen Pool. Die absolute Privatsphäre neben einem Wald sorgt für Ruhe und Entspannung. Ein wahres Juwel mit viel Potenzial! Mauerbach zeichnet sich durch seine schöne Natur und der Nähe zu Wien aus, weshalb der Wert dieses Objekts in den nächsten Jahren nur weiter steigen wird! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 5 Garagenplätze - 4 Ebenen - Sauna, Fitnessraum und Pool - Einliegerwohnung - Klimaanlage in der Wohnebene (3. Ebene) - klimatisierter Weinkeller - Alarmgesichert! - absolute Privatsphäre, die Villa ist ausschließlich von Bundesforsten umgeben - viel Wohnfläche - 3 Terrassen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unve Diese beeindruckende Villa in Mauerbach bietet mit ihren 10 Zimmern und einer Wohnfläche von 255 m² reichlich Platz für eine große Familie oder eignet sich als Investmentobjekt. Auf einer Grundstücksfläche von 1109 m² bietet sie unter anderem eine Sauna, Fitnessraum, Einliegerwohnung, Weinkeller und einen Pool. Die absolute Privatsphäre neben einem Wald sorgt für Ruhe und Entspannung. Ein wahres Juwel mit viel Potenzial! Mauerbach zeichnet sich durch seine schöne Natur und der Nähe zu Wien aus, weshalb der Wert dieses Objekts in den nächsten Jahren nur weiter steigen wird! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 5 Garagenplätze - 4 Ebenen - Sauna, Fitnessraum und Pool - Einliegerwohnung - Klimaanlage in der Wohnebene (3. Ebene) - klimatisierter Weinkeller - Alarmgesichert! - absolute Privatsphäre, die Villa ist ausschließlich von Bundesforsten umgeben - viel Wohnfläche - 3 Terrassen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: ruhige und private Lage... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung in 3001 Mauerbach bietet auf 76 m² ein Zuhause zum Ankommen. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Ruhe und viel Grün lieben. Die modern ausgestattete Küche und das großzügige Wohnzimmer laden zum Genießen ein. Highlight sind der große Garten mit 40 m² Terrasse, Pool und geräumiger Gartenhütte. Elektrische Außenrollos und Fliegengitter sorgen für Komfort, das Bad mit Wanne und Fenster für Wohlfühlmomente. Hinzu kommt ein Tiefgaragenstellplatz für mtl. 48,34Eur. Bei diesem Objekt besteht ein Wohnbauförderungsdarlehen in Höhe von noch ca. 40.000Eur. Dieser kann problemlos vom Eigentümer/in übernommen werden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - modern ausgestattete Küche - großer Garten inklusive 40m2 Terrasse - Pool vorhanden - großzügige Gartenhütte - elektrische Außenrollos sowie Fliegengitter - großes Wohnzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - und, und, und... Interessiert? Kontaktie Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung in 3001 Mauerbach bietet auf 76 m² ein Zuhause zum Ankommen. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Ruhe und viel Grün lieben. Die modern ausgestattete Küche und das großzügige Wohnzimmer laden zum Genießen ein. Highlight sind der große Garten mit 40 m² Terrasse, Pool und geräumiger Gartenhütte. Elektrische Außenrollos und Fliegengitter sorgen für Komfort, das Bad mit Wanne und Fenster für Wohlfühlmomente. Hinzu kommt ein Tiefgaragenstellplatz für mtl. 48,34Eur. Bei diesem Objekt besteht ein Wohnbauförderungsdarlehen in Höhe von noch ca. 40.000Eur. Dieser kann problemlos vom Eigentümer/in übernommen werden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - modern ausgestattete Küche - großer Garten inklusive 40m2 Terrasse - Pool vorhanden - großzügige Gartenhütte - elektrische Außenrollos sowie Fliegengitter - großes Wohnzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Ruhige und sehr grüne Wohnlage am Rande des Wienerwaldes, gleichzeitig mit guter Anbindung an Mauerbach und Wien.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses sonnige Einfamilienhaus mit herrlicher Fernsicht über den Wienerwald und einem großzügigen Garten befindet sich in Mauerbach, in einer grünen und besonders ruhigen Villen- und Einfamilienhauslage. Das Haus verfügt über einen gepflasterten Vorplatz und umfasst ein Kellergeschoss mit Tageslicht, ein Hochparterre sowie ein Dachgeschoss. Das Gebäude wurde ca. 1978 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und wurde 2026 teilweise renoviert. Die Gesamtnutzfläche (inkl. Kellergeschoss) beträgt ca. 241,00 m², zuzüglich drei großer Terrassen, eines gartenseitigen Lagerraums, eines Carports für zwei Autos, zweier Windfänge und eines Gartenhäuschens. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 151,00 m² zzgl. Windfang und ist auf Hochparterre und Dachgeschoss aufgeteilt. Der sonnige, südostseitig ausgerichtete Garten mit Altbaumbestand weist eine leichte Hanglage auf. Straßenseitig befinden sich ein ansprechender Vorplatz sowie die Einfahrt zum Carport. Eckdaten Grundstücksfläche: 813,00 m² (lt. Grundbuch) Nutzfläche: ca. 241,00 m² (inkl. Kellergeschoss, zzgl. 2 Windfänge, 3 Terrassen, Carport, Geräteschuppen und gartenseitigem Lagerraum) Wohnfläche: ca. 151,00 m² zzgl. Windfang Die m²-Angaben beruhen auf dem Einreichplan und erfolgen ohne Gewähr. Raumaufteilung Hochparterre Windfang Vorraum, Flur Großzügiges Wohnzimmer mit schöner Aussicht auf den Wienerwald sowie Terrassen- und Gartenzugang Große, eingerichtete Küche mit Vollholzfronten Badezimmer mit bodenebener Dusche, zwei Waschtischen, Bidet und Fenster Separates WC mit Handwaschbecken, 2026 renoviert Dachgeschoss Galerie Großzügiger, ca. 58,00 m² großer Raum, der bei Bedarf geteilt werden kann (Das Dachgeschoss war ursprünglich mit zwei Zimmern, einem Schrankraum, einem Badezimmer und einem separaten WC geplant, wurde jedoch in dieser Form nicht ausgeführt.) Untergeschoss / Kellergeschoss Vorraum mit Treppe ins Hochparterre Gang mit Gartenzugang Windfang mit Gartenaufgang Hobbyraum Abstellraum Lagerraum mit Fenster Waschküche mit Fenster Heizraum Tankraum mit Schleuse Ausstattung Laminatböden im Hochparterre und Dachgeschoss, vor kurzem verlegt Fliesenböden in Bad, WC und Kellergeschoss Isolierglasfenster: 3-fach-Isolierverglasung im Hochparterre2-fach-Isolierverglasung im Kellergeschoss Velux-Dachflächenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Beschattung im Dachgeschoss Fliesenboden und Malerei im Kellergeschoss Ölheizung Brunnen Im Jahr 2026 wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt: Erneuerung der Isolierglasfenster und der Eingangstür im Hochparterre Erneuerung der Bodenbeläge im Hochparterre und Dachgeschoss (Laminat) Malerarbeiten Renovierung des WCs im Hochparterre Verbesserung der Dämmung im Dachgeschoss Infrastruktur und Verkehrsanbindung Mauerbach bietet eine sehr gute Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und guter Infrastruktur. Schulen, Supermärkte (Billa, Eurospar), Kindergarten, Ärzte, Tennisplätze, Reitställe, das Mountainbike-Trailcenter, Wanderwege im Wienerwald, die Hohe-Wand-Wiese sowie die Kartause Mauerbach (ein mittelalterliches Kloster mit Barockkirche und ganzjährigem Kultur- und Weiterbildungsprogramm) sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Bushaltestelle Allerheiligenberg Schöffelstraße (Linie 450 und 458) ist ca. 6 Gehminuten entfernt. . Der Autobahnanschluss Auhof sowie das Auhof Center sind mit dem Auto in ca. zehn Fahrminuten erreichbar. Das Wiener Stadtzentrum befindet sich in ca. 19 km Entfernung. Kaufpreis € 498.000,– geldlastenfrei Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Angaben laut Energieausweis: HWB 120 kWh/m²a, Klasse D; fGEE 2,32, Klasse DDie Angaben beruhen größtenteils auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und sowohl die Interessen des Verkäufers als auch des Käufers vertreten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte unserer Nebenkostenübersicht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Haus wie ein Sonntag - Sonnig, ruhig und voller Möglichkeiten! Tolle Ruhelage mit Süd-West Ausrichtung + 6 Zimmer + Großer Keller + Terrasse + Garage! Großzügiges 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit großem Keller, Garten und Garage! Make your dreams come true... Ihr neues Haus wird Sie begeistern und teilt sich im Erdgeschoss in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und ein gemütliches Ankommen, einen kleinen Abstellraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein helles Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Fenster, 4 getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine separate Küche, sowie das Herzstück der Wohnung - ein großes und helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur süd-westseitigen Traumterrasse. Der Keller bietet ebenfalls viel Platz und Stauraum. Neben 3 Räumen zur vielfältigen Nutzung, bietet er noch einen Sauna-Raum mit Dusche, ein separates WC, sowie einen Heiz- und Technikraum und Zugang zur Garage. Facts: + Grundstücksgröße ca. 1018m² + Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 117,53m² + Nutzfläche Keller: ca. 71,19m² + Dachboden + Garage: ca. 38,23m² + Terrasse: ca. 21m² + Garten: ca. 800m² Kaufpreis: ? 519.000.- Bezug: ab sofort Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Bestlage! www.schantl-ith.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <4.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Manche Häuser leben nicht von ihrer Größe, sondern von dem Gefühl, das sie vermitteln. Dieses Einfamilienhaus liegt in Mauerbach, eingebettet in den Wienerwald – ruhig, grün und mit einer Selbstverständlichkeit, die man nur dort findet, wo Natur nicht Kulisse ist, sondern Alltag. Ein Ort, an dem das Wohnen entschleunigt. Auf einem rund 772 m² großen Grundstück befindet sich dieses im Jahr 1998 errichtete ELK-Fertigteilhaus in Holzblockbauweise. Und genau diese Bauweise macht den Unterschied spürbar: Holz schafft ein Raumklima, das man nicht erklären muss – man merkt es beim Eintreten. Warm, ausgeglichen, ruhig. Die Wohnfläche von rund 143 m² verteilt sich auf zwei Ebenen: Im ca. 85 m² großen Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich das Zentrum des Hauses. Die Materialien wirken hier besonders: Holzdielen, viel Licht, ein Blick ins Grüne. Durch die südliche Ausrichtung werden die Wohnräume den ganzen Tag über von natürlichem Sonnenlicht begleitet und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die Räume greifen ineinander, ohne offen zu sein – eine Struktur, die verbindet und gleichzeitig Rückzug zulässt. Die Küche ist separat angeordnet, funktional und gut erreichbar. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen Wirtschaftsraum. Im Obergeschoss, auf ca. 58 m², befinden sich zwei weitere große Zimmer, eines davon mit eigenem begehbarem Kleiderschrank, sowie ein zweites Badezimmer mit großer Eckbadewanne und WC. Hier oben wird es noch einmal ruhiger – ein Rückzugsbereich, der vom Charakter des Hauses getragen wird. Ein Balkon mit rund 5 m² ergänzt das Wohnen im Freien – klein, aber genau richtig, um den Blick in den Wienerwald wirken zu lassen. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über ausreichend Nebenflächen. Zwei Garagen stehen zur Verfügung, wobei eine derzeit als Geräteschuppen genutzt wird. Rund ums Haus entfaltet sich der Garten als grüner Rahmen – gewachsen, ruhig und mit genügend Platz für alles, was draußen stattfinden soll. Beheizt wird mittels Gaskessel, sämtliche Leitungen und Pumpen sind funktionstüchtig. Holzfenster sowie die Kombination aus Holzdielen und Fliesen unterstreichen den natürlichen Charakter des Hauses. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in gepflegtem Zustand – eine solide Basis für den sofortigen Bezug oder individuelle Anpassungen. Ein Haus für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern bewusst leben möchten – näher an der Natur, mit einem Wohngefühl, welches man nicht ersetzen kann. Wenn dieses Zuhause Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Preis: € 495.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am begehrten Allerheiligenberg in Mauerbach präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Menschen, die naturnahes Wohnen, großzügige Flächen und ein behagliches Wohnambiente miteinander verbinden möchten. Umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald bietet diese Liegenschaft ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Auf einem ca. 471 m² großen Grundstück stehen rund 118 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 181 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Käufer, die ein Haus mit Charakter und zusätzlichen Stauraum suchen. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit schönen Holzböden, viel Tageslicht und einem gemütlichen Kachelofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Stunden sorgt. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Außenbereich ? ideal für entspannte Abende, Familienfeiern oder sonnige Wochenenden im Grünen. Die angrenzenden Wohn- und Essbereiche bieten viel Raum für gemeinsames Leben. Die Küche im klassischen Landhausstil fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut nutzbare Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich verwendet werden können. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der private Wellnessbereich mit Sauna. Dieser macht das Haus zu einem Ort der Erholung und bietet zusätzlichen Komfort direkt in den eigenen vier Wänden. Auch technisch ist die Liegenschaft zeitgemäß ausgestattet: Eine Mercedes-Benz Wallbox ist bereits vorhanden und ermöglicht das bequeme Laden eines Elektrofahrzeugs direkt zu Hause. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, Keller- und Nebenräume sowie weitere praktische Nutzflächen. Die Lage in Mauerbach am Allerheiligenberg zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen im westlichen Wiener Umland. Die Nähe zum Wienerwald, zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie die ruhige Umgebung schaffen ein Wohnumfeld mit... [Mehr]

#Baugrund

Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem außergewöhnlich schönen Grundstück mit sensationellem Blick über den Wienerwald. Die Liegenschaft verfügt über einen Lagerkeller sowie zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoß befinden sich Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und WC, eine ausgestattete Küche, Kabinett und Zimmer sowie eine gemütliche Veranda mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoß bietet eine offene Galerie, Kammer, kleine Küche, Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein weiteres Zimmer und eröffnet damit vielseitige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrasse lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in attraktiver Aussichtslage zu genießen. Die vorhandenen Pläne weichen teilweise vom tatsächlichen Bestand ab, insbesondere im Ober- bzw. Dachgeschoß. Für einen Neu-, Zu- oder Umbau ist derzeit eine Ergänzungsabgabe für Bauklasse II von ca. ? 6.623, zu berücksichtigen. Gewidmet ist die Liegenschaft als Bauland-Wohngebiet, vorgesehen sind offene Bauweise und Bauklasse I und II. Zulässig sind maximal zwei Wohneinheiten, die maximal bebaubare Fläche beträgt ca. 141 m². Bei Neuerrichtung sind pro Wohneinheit zwei Stellplätze herzustellen. Es gelten die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz sowie die besonderen Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Mauerbach. Die attraktive Lage in Mauerbach bietet eine hervorragende Kombination aus Natur, Freizeit und guter Infrastruktur. Wienerwald, Hohe Wand Wiese, Tennisplätze und Reitställe befinden sich in der Umgebung, ebenso die Kartause Mauerbach mit ganzjährigem Kulturprogramm. Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Eine Autobushaltestelle befindet sich ca. 1,5 km entfernt. Der Autobahnanschluss Auhof und das Auhofcenter sind mit dem Auto in rund zehn Minuten erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Poli... [Mehr]