Immobilien kaufen in 3124 Wölbling
(Sankt Pölten(Land), Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3124 Oberwölbling
3124 Oberwölbling / 114,15m² / 4 Zimmer
€ 2.601,84 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Wohnen, entspannen, genießen – Ihr Zuhause mit Pool, Sauna und Wohlfühlgarten in Oberwölbling Manche Häuser bieten vier Wände. Andere schenken Ihnen ein Lebensgefühl. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in 3124 Oberwölbling – einem Haus, das Geborgenheit, Komfort und Entspannung auf besondere Weise miteinander verbindet. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre dieses gepflegten Hauses. Warme Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und liebevolle Details schaffen ein Zuhause, das nicht nur funktional ist, sondern jeden Tag aufs Neue Freude bereitet. Auf einer Wohnfläche von rund 114 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 236 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein Zuhause für alle Sinne Das harmonische Zusammenspiel aus Fliesen-, Laminat- und Parkettböden schafft eine wohnliche Atmosphäre mit individuellem Charakter. Durch die Fenster fällt natürliches Tageslicht in die Räume und verleiht dem gesamten Haus eine freundliche und offene Ausstrahlung. An kühleren Tagen wird der Kaminofen schnell zum Mittelpunkt des Hauses. Das sanfte Flackern des Feuers, die angenehme Wärme und die entspannte Stimmung schaffen jene besonderen Momente, die aus einem Haus ein echtes Zuhause machen. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück des Familienlebens. Hier wird gekocht, gelacht, gefeiert und gemeinsam Zeit verbracht. Urlaub im eigenen Garten Sobald sich die Terrassentüren öffnen, erweitert sich der Wohnraum ins Freie. Die großzügige Westterrasse mit rund 30 m² lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge zu genießen. Der liebevoll gestaltete Garten wurde 2017 umfassend neu angelegt und präsentiert sich heute als kleine private Wohlfühloase. Hier erwartet Sie: Swimmingpool für erfrischende Sommertage Sauna für entspannte Wellnessmomentehochwertige Außenflächengepflegte Grünbereicheangenehme Privatsphäre Während andere ins Wellnesshotel fahren, genießen Sie Ihre persönliche Auszeit direkt vor der eigenen Haustüre. Komfort in jeder Jahreszeit Die Beheizung erfolgt über eine moderne Flüssiggas-Zentralheizung. Zusätzlich sorgt der Kaminofen für behagliche Wärme und ein unvergleichliches Wohngefühl. Das Badezimmer bietet alles, was man für entspannte Momente benötigt: Badewanne Dusche Tageslichtfenster Eine separate Toilette sowie praktische Nebenräume sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Laufend modernisiert Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert: 2017komplette Neugestaltung der Gartenanlagehochwertige Außenfliesen Steinmauer Überdachung beim Garagenausgang2019 / 2020 Erneuerung der Gastherme Erneuerung des Boilers2026 Fassade neu gestrichen Einzelne Bereiche im Haus wurden neu ausgemalt Dadurch präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Leben zwischen Krems und St.Pölten Oberwölbling verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Distanz. Die zentrale Lage zwischen St.Pölten und Krems an der Donau macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Ein Zuhause, das man nicht nur sieht – sondern spürt Vielleicht stellen Sie sich gerade vor, wie Sie auf der Terrasse sitzen. Wie die Abendsonne den Garten in warmes Licht taucht. Wie die Kinder im Pool spielen. Oder wie Sie nach einem langen Tag die Ruhe der eigenen Sauna genießen. Genau diese Momente machen Lebensqualität aus. Und genau diese Lebensqualität könnte schon bald Ihnen gehören. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses besondere Zuhause selbst. NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT! Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <6.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <5.000m Post <3.500m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3124 Oberwölbling
3124 Oberwölbling / 45m² / 2 Zimmer
€ 2.200,- / m²
#Garten
Befristet vermietete Anlagewohnung - absolute Empfehlung! Diese sehr gut aufgeteilte Wohnung ist ideal für Anleger. BESCHREIBUNG: Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Aufgrund der geringen Betriebskosten und der zentralen Lage unweit von Krems und St.Pölten eignet sie sich sehr gut für Anleger oder solche, die es noch werden wollen. RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und WC AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: In der Wohnung befinden sich Parkett- und Fliesenböden. Die Küche befindet sich in einwandfreiem, funktionstüchtigem Zustand, könnte aber modernisiert werden. HEIZUNG UND WARMWASSER: Elektro SONSTIGES: Der Keller, der Garten und auch die Parkplatzfläche sind Gemeinschaftseigentum, wobei die Parkplatznutzung und die Kellerabteile eindeutig im Wohnungseigentümervertrag geregelt sind. Weiters zu erwähnen ist, dass sich das Grundstück zum Teil in der gelben Zone lt. Flächenwidmung befindet. Betriebskosten: € 75, /mtl. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Region liegt im Mostviertel zwischen den St.Pölten und Krems an der Donau und zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage am Rand des Dunkelsteinerwaldes aus. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Ruhe, wenig Verkehrsaufkommen sowie einem hohen Freizeitwert durch Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Nahversorgung, Gastronomie, Schule, Kindergarten) ist im Ortskern von Ober- bzw. Unterwölbling vorhanden und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine familienfreundliche Wohngegend mit dörflichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an die nächstgelegenen Städte. Bushaltestellen befinden sich im Ortsgebiet von Oberwölbling (fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar). Gute Verbindung zu den regionalen Zentren mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen. Anschluss an das Bahnnetz über die Bahnhöfe in St.Pölten bzw. Krems. HWB: in Bearbeitung Kaufpreis: € 99.000, Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 117.0 kWh/(m²a)... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3124 Oberwölbling
Anlageobjekt! INTERESSANTES INVESTMENT
€ 196.000,-
3124 Oberwölbling / 72m² / 3 Zimmer
€ 2.722,22 / m²
#Büro #Garten #möbliert #ruhig
So lässt sich´s in Ruhe Wohnen! Die Wohnfläche dieser zentral begehbaren Wohnung von 72m² teilt sich wie folgt auf: Die sehr geräumige Wohnung ist teilmöbliert, verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum und ein separates WC im Eingangsbereich. Weiters gibt es ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, das sie auch als Büro oder Schrankraum nutzen könnten. Anschließend gelangt man in den offenen Wohn- Essbereich (möbliert) mit halboffener, möblierter Küche (Durchreiche zum Essbereich). Den Abschluss der Wohneinheit bildet das Badezimmer mit Wanne und einem Waschtisch. Geheizt wir mittels Flüssiggas. Ein privater Kellerraum und mehrere Kellerräume zur allgemeinen Benutzung (Waschküche, Radkeller) stehen ebenfalls zur Verfügung. Gartenmitbenutzung- es gibt einen eigenen Platz mit Schirmständer und Schirm und die Möglichkeit ein Hochbeet aufzustellen, oder Beeren zu setzen. Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift. Monatliche Vorschreibung: € 319,11 inkl. Betriebskosten, Verwaltung, Instandhaltung Lage: am Waldrand. In Gehweite gibt es einen Reitstall, einen Tennisplatz und ein Schwimmbad. Die schöne Marktgemeinde verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Sport-Mittelschule. Sie liegt in der Mitte zwischen Krems (18 Min.) und St.Pölten (20 Min.). Sehen Sie sich die Wohnung an und lassen Sie sich begeistern. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72... [Mehr]
