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OKGewerbeobjekt kaufen in 1120 Wien
Eckgeschäftsfläche in Meidling Bahnhofsnähe!
€ 1.000.000,-
1120 Wien,Meidling
#Handel
Diese attraktive Liegenschaft befindet sich im lebendigen und gefragten 12. Bezirk von Wien (Meidling) - einem Standort, der Tradition und Dynamik vereint. Das Geschäftslokal war über vier Jahrzehnte Sitz eines renommierten Elektrofachbetriebs mit exzellentem Ruf in der Medien- und Veranstaltungswirtschaft. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmer, Investoren oder Gründer, die einen Standort mit hohem Entwicklungspotenzial und hervorragender Erreichbarkeit suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1120 Wien
1120 Wien,Meidling / 596,63m²
€ 2.542,61 / m²
Suchen Sie nach einem attraktiven Investment? In bester Lage des 12ten Wiener Gemeindebezirks Meidling in unmittelbarer Nähe zum Steinbauerpark gelangt dieses sich im Souterrain befindliche Lager plus Nebenräume zum Verkauf. Die Fläche ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut erreichbar. Der Standort in der Fockygasse befindet sich direkt zwischen: Schönbrunner Straße, Gaudenzdorfer Gürtel und Eichenstraße Die Flächen sind seit Ende 2022 attraktiv vermietet (5 Jahre befristet) und werden professionell betrieben. (Selfstorage) Der monatliche netto HMZ beträgt derzeit EUR 6.872,00. Der Mietpreis ist indexiert. Für Detailinformationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=m Nfq Vnoq XTm... [Mehr]
Immobilie mieten in 1120 Wien
1120 Wien / 15m²
€ 6,67 / m²
In einem 2014 erbauten Neubau, befindet sich dieser gut gepflegte und saubere Tiefgaragenplatz (Stapelparkplatz). Optimal als Parkmöglichkeit für reisende Geschäftsleute die viel öffentlich zurückzulegen haben, da der Bahnhof Wien Meidling vis-á-vis liegt. Der Tiefgaragenplatz wird vorerst auf 4 Jahre befristet vermietet, eine Option auf Verlängerung ist gegeben. Miete (netto): 61,00 EUR Betriebskosten (netto): 39,00 Umsatzsteuer: 20,00 EUR Gesamtmiete: 120,00 EUR (inkl. Betriebskosten und USt.) Kaution: 360,00 EUR FA-Vergebührung: 57,60 EUR Provision: 360,00 EUR inkl. 20% USt.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1120 Wien
1120 Wien,Meidling / 343m²
€ 3.352,77 / m²
_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Zinshaus im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Zinshaus teilt sich in ein Straßengebäude und ein Hofgebäude auf und umfasst insgesamt 5 Einheiten. Die Einheiten erstrecken sich über 3 Geschosse (EG, 1.OG, 2.OG), zusätzlich gibt es einen Keller. Derzeit sind alle 5 Einheiten vermietet. Wodurch sich ein jährlicher Mietertrag von ca. 32.557 € ergibt. Dies entspricht einer Rendite von ca. 2,25 %. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgt für eine hohe Attraktivität: Der Bahnhof Wien Meidling ist fußläufig erreichbar und bringt Sie schnell an jedes Ziel. Die Lage der Immobilie ist unschlagbar: S-Bahn, Straßenbahn und U-Bahn sind schnell zu erreichen, und Einrichtungen wie Apotheken, Schulen, Kliniken, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Dieser Parkplatz befindet sich nur 200 Meter vom Bahnhof Meidling entfernt und ist perfekt für alle, die eine sichere und bequeme Abstellmöglichkeit für ihr Auto suchen. Egal ob Pendler, Anwohner oder Besucher - hier können Sie parken! Verpassen Sie nicht die Chance und sichern Sie sich noch heute Ihren eigenen Stellplatz in diesem begehrten Gebiet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 200m zum Bahnhof Meidling - elektrisches Tor mit Fernbedienung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1120 Wien
5,01% Rendite | unbefristet vermietetes Lokal direkt auf Hauptstraße beim Meidlinger Markt
€ 350.000,-
1120 Wien,Meidling / 102,76m²
€ 3.405,99 / m²
Auf einer Hauptstraße, mit einem Markt und einer U-Bahnstation in der Nähe, liegt das vermietete Lokal, das ab sofort als Renditeobjekte zum Verkauf steht. Das Lokal ist an eine Pizzeria mit einem Ertrag id H von € 17.769,24 p.a. vermietet. Der Betreiber hat laut Google durchaus gute Bewertung mit knapp 4,4 Sternen. Seit der Erstellung des Energieausweises wurde die Fassade neu gedämmt (16cm), daher sollte sich aktuell ein besserer Heizwärmebedarf ergeben. INFOS ZUM LOKAL * GESCHÄFTSLOKAL: ca. 99,67 m² laut NWG * WC: am Gang mit 1,02 m² laut NWG * KELLER: 1,89 m² laut NWG INFOS ZUM MIETVERTRAG * Mietbeginn 1.11.2018 * unbefristet * Hauptmietzins ist wertgesichert * Kaution € 10.000,- * 6 Monate Kündigungsfrist Ertrag p.a. (wertgesichert): € 17.769,24 Kaufpreisrendite: 5,01 % Kaufpreis: € 350.000,00 Betriebskosten netto: € 281,07 rep. Rücklage: € 149,51 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at [http://www. RIWOG.at] mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1120 Wien
1120 Wien,Meidling / 2 Zimmer
#Büro #Handel
OBJEKTBESCHREIBUNG Diese moderne und vielseitig nutzbare Geschäftsfläche in der Bonygasse im Herzen des 12. Wiener Gemeindebezirks bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort mit hervorragender Infrastruktur suchen. Mit einer Nutzfläche von rund 90 m² überzeugt das Objekt durch eine offene und flexibel gestaltbare Raumaufteilung, die sich individuell an unterschiedlichste Geschäftskonzepte anpassen lässt. Der großzügige Verkaufs- bzw. Arbeitsbereich besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen ein angenehmes Ambiente für Kunden und Mitarbeiter. Die klare Raumstruktur ermöglicht sowohl eine klassische Verkaufsfläche als auch die Einrichtung moderner Büro- oder Beratungsbereiche. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Eine Klimaanlage sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, während die vorhandene Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag bieten. Hochwertige Bodenbeläge sowie eine Gas-Etagenheizung runden das Gesamtbild ab. HIGHLIGHTS * Ca. 90 m² Geschäftsfläche * Flexible Nutzungsmöglichkeiten * Großzügige, helle Verkaufsfläche * Moderne Klimaanlage * Einbauküche vorhanden * Badezimmer mit Dusche * Sofort bezugsfertig * Attraktive Frequenzlage in Wien LAGE Die Geschäftsfläche befindet sich in der Bonygasse, 1120 Wien, einer etablierten Geschäfts- und Wohnlage im Bezirk Meidling. Die hervorragende Infrastruktur garantiert eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter: * U-Bahn in ca. 75 m * Bahnhof ca. 150 m * Bus ca. 150 m * Supermarkt ca. 50 m * Einkaufszentrum ca. 200 m * Apotheke ca. 200 m * Banken, Post und weitere Nahversorger in unmittelbarer Umgebung. MIETKONDITIONEN Nettomiete € 1.300,00 Betriebskosten € 360,00 Gesamtmiete € 1.660,00 pro Monat IHR ANSPRECHPARTNER Albert Bangiev ADAMANT Immobilien GmbH 📞 [Tel] ✉️ [Email] Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1120 Wien
1120 Wien, 12. Meidling / 100m² / 3 Zimmer
€ 5.290,- / m²
#Kellerabteil
Großzügige Eigentumswohnung in Wien-Meidling ? ca. 100 m² Wohnfläche ? Nähe Schloss Schönbrunn Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling) mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Hauses mit Lift und überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss sowie ihre ausgezeichnete Lage. Es gibt keine gesonderte Aufzeichnung der Reparaturrücklage. Objektdaten Wohnfläche: ca. 100 m² Kellerabteil: ca. 3 m² Verkauf inklusive Inventar (nach Vereinbarung) Kaufpreis 529.000, Euro VB hervorragende Verkehrsanbindung und ausgezeichnete Infrastruktur attraktive Investition mit angemessenem Mietzins Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Die U4 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park sowie das Theresienbad befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Restaurants sind ebenfalls bequem erreichbar. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Investition mit angemessenem Mietzins. Es gibt keine gesonderte Abrechnung für die Rücklagen. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller -Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Immobilie mieten in 1120 Wien
1120 Wien
Garagenstellplatz in der Sechtergasse 18 nahe der Meidlinger Hauptstraße zu vermieten. * 3 BMM Kaution * Finanzamtvergebührung einmalig * 1 BMM zzgl. 20% Ust Vermittlungsgebühr Sofort verfügbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]
Haus kaufen in 1120 Wien
1120 Wien,Meidling / 28m² / 2 Zimmer
€ 10.678,57 / m²
#Garten #Keller #ruhig
Charmanter Rückzugsort im Grünen – Kleingartenhaus mit viel Gestaltungspotenzial Diese Liegenschaft bietet eine schöne Gelegenheit für all jene, die sich in Wien einen eigenen Rückzugsort im Grünen wünschen und dennoch nicht auf die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur verzichten möchten. Zum Verkauf gelangt ein charmantes Kleingartengrundstück in einer gepflegten Kleingartenanlage im Süden Wiens. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage innerhalb der Anlage und überzeugt vor allem durch ihre angenehme Grünlage, die kompakte und gut nutzbare Grundstücksgröße sowie den besonderen Vorteil des grundbücherlich ersichtlichen Eigentumsrechts. Die laut Unterlagen ausgewiesene Grundstücksfläche beträgt ca. 227 m² bzw. rund 229 m². Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Sommerhaus bzw. einfaches Kleingartenhaus mit einer laut Planunterlagen verbauten Fläche von ca. 29 m². Dieses verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Wohn-/Zimmerbereich, Küche, WC sowie Neben- bzw. Geräteraum. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Käuferinnen und Käufer, die sich einen persönlichen Garten- und Erholungsbereich nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Das bestehende Sommerhaus ist einfach ausgestattet und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung, Modernisierung oder liebevolle Adaptierung. Besonders interessant ist darüber hinaus das vorhandene Ausbaupotenzial: Das Grundstück steht laut vorliegenden Unterlagen im Alleineigentum und darf – vorbehaltlich der baubehördlichen Bewilligungsfähigkeit sowie der jeweils geltenden Bestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes – selbstverständlich auch neu bebaut werden. Aufgrund der Widmung als Kleingarten besteht nach derzeitigem Informationsstand ein attraktives Ausbaupotenzial mit bis zu ca. 80 m² Kellerfläche, ca. 50 m² Erdgeschoss und ca. 50 m² Obergeschoss. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück nicht nur als klassischen Rückzugsort im Grünen zu nutzen, sondern langfristig auch ein modernes, deutlich größeres Kleingartenhaus nach eigenen Vorstellungen zu errichten. QUICKREAD – alles auf einen Blick Objektart: Kleingartengrundstück mit Sommerhaus / Kleingartenhaus Lage: im Süden Wiens Kleingartenanlage: gepflegte Kleingartenanlage Grundstücksfläche: ca. 227 m² bis ca. 229 m² laut Unterlagen Bestehendes Gebäude: älteres Sommerhaus / einfaches Kleingartenhaus Verbaute Fläche Bestand: ca. 29 m² laut Einreich-/Planunterlagen Nutzung: Kleingartenhaus mit Gartenfläche Eigentumsform: Alleineigentum laut vorliegenden Unterlagen Verfügbarkeit: sofort Kaufpreis: Verhandlungsbasis € 320.000,– Besonderheit: Eigenpacht / kein laufender Pachtzins laut übermittelten Unterlagen Status: Grundstück vollständig erschlossen Zusätzliche Nutzfläche: ca. 100 m² Gartenfläche im Rahmen eines Prekariums Widmung: Kleingarten Ausbaupotenzial: ca. 80 m² Keller, ca. 50 m² Erdgeschoss, ca. 50 m² Obergeschoss nach derzeitigem Informationsstand Lagequalität: ruhige Grünlage mit guter Infrastruktur im Süden Wiens Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich im Süden Wiens, in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Kleingartenanlage. Die Umgebung verbindet das Beste aus zwei Welten: einerseits das private Grün und die entspannte Atmosphäre einer Kleingartenstruktur, andererseits die gute Erreichbarkeit des urbanen Lebens in Wien. Die Lage überzeugt durch ihre solide Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und hohe Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch die Anbindung an das höherrangige Straßennetz ist vorteilhaft, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch das Wiener Umland rasch erreichbar sind. Die Kleingartenanlage selbst vermittelt einen gepflegten, ruhigen und privaten Charakter. Die Parzellenstruktur, die begrünten Wege und die umliegenden Gartenflächen schaffen ein angenehmes Wohn- und Erholungsumfeld – ideal für Menschen, die einen persönlichen Platz im Grünen suchen, ohne Wien verlassen zu müssen. Objektbeschreibung Das bestehende Sommerhaus präsentiert sich als kompaktes, zweckmäßiges Kleingartenhaus mit klassischem Charakter. Die Planunterlagen zeigen eine einfache, funktionale Raumstruktur mit Wohn-/Zimmerbereich, Küche, WC sowie angrenzenden Nebenflächen. Die Ansichten und Schnitte verweisen auf eine eingeschossige Bauweise mit flachem bzw. leicht geneigtem Dachaufbau. Die Innenräume sind dem ursprünglichen Charakter entsprechend einfach gehalten und bieten eine gute Basis für eine individuelle Neugestaltung. Gerade hierin liegt ein besonderer Reiz: Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Käuferinnen und Käufer, die sich ihren persönlichen Garten- und Erholungsbereich nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Das Grundstück selbst ist angenehm nutzbar, gepflegt und bietet mit seiner Rasenfläche, den Hecken und der bestehenden Bepflanzung ein schönes Maß an Privatheit. Die Gartenfläche eröffnet vielseitige Möglichkeiten – vom klassischen Rückzugsort über einen gepflegten Freizeitgarten bis hin zur liebevoll gestalteten Sommeroase. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Sommerhaus bzw. einfaches Kleingartenhaus. Das Grundstück steht laut vorliegenden Unterlagen im Alleineigentum. Eine Neubebauung ist – vorbehaltlich der jeweils geltenden gesetzlichen, behördlichen und baurechtlichen Vorgaben – grundsätzlich möglich. Bau- und Planunterlagen Aus den vorliegenden Unterlagen ergeben sich mehrere relevante Eckpunkte: Die ursprünglichen Planunterlagen weisen eine kompakte Grundrissstruktur mit Zimmerflächen, Küche, WC und Geräteraum aus. Die Ansichten zeigen ein schlichtes, eingeschossiges Gartenhaus mit funktionaler Bauweise. Ein weiterer Plan zur Herstellung eines Kanalanschlusses und zur nachträglichen Bewilligung eines Kleingartenhauses weist eine Grundstücks- bzw. Losgröße von ca. 229 m² und eine verbaute Fläche von ca. 29 m² aus. Dieser Plan trägt behördliche Vermerke und Stempel und bestätigt damit die dokumentierte historische Entwicklung der Liegenschaft. Der historische Grundbuchsauszug zeigt für die Liegenschaft eine Fläche von 227 m², davon 26 m² Baufläche Gebäude und 201 m² begrünte Baufläche bzw. Gartenanteil. Ebenfalls ersichtlich sind ein Pfandrecht zugunsten der Stadt Wien sowie ein Vorkaufsrecht zugunsten der Stadt Wien. Diese Eintragungen sollten im Zuge der rechtlichen Kaufvertragsabwicklung selbstverständlich nochmals aktuell geprüft werden. Ausbaupotenzial / Neubebauung Ein wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft liegt im vorhandenen Entwicklungspotenzial. Das Grundstück steht laut vorliegenden Unterlagen im Alleineigentum und kann – vorbehaltlich der baubehördlichen Bewilligungsfähigkeit sowie der jeweils geltenden Bestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes – auch neu bebaut werden. Aufgrund der Widmung als Kleingarten besteht nach derzeitigem Informationsstand ein attraktives Ausbaupotenzial. Möglich sind grundsätzlich bis zu ca. 80 m² Kellerfläche, ca. 50 m² Erdgeschoss sowie ca. 50 m² Obergeschoss. Damit eröffnet sich für künftige Eigentümerinnen und Eigentümer eine hervorragende Grundlage, das Grundstück nicht nur als klassischen Freizeit- und Erholungsgarten zu nutzen, sondern bei entsprechender Planung auch ein modernes, deutlich größeres Kleingartenhaus nach zeitgemäßen Anforderungen zu errichten. Gerade dieser Aspekt macht die Liegenschaft besonders interessant: Neben der bestehenden Nutzung als charmanter Rückzugsort im Grünen bietet sich langfristig ein sehr gutes Potenzial für eine individuelle Neubebauung bzw. umfassende Neugestaltung. Zusätzliche Nutzfläche / Prekarium Ergänzend zur eigentlichen Grundstücksfläche stehen dem Nutzer derzeit weitere ca. 100 m² Gartenfläche im Rahmen eines Prekariums zur Verfügung. Diese zusätzliche Fläche erweitert die tatsächliche Nutzbarkeit des Gartens deutlich und schafft einen spürbaren Mehrwert im Alltag. Es handelt sich dabei jedoch um eine jederzeit widerrufliche, unentgeltliche Gebrauchsüberlassung. Diese Fläche ist daher nicht als grundbücherlicher Bestandteil des Kaufgegenstandes zu werten und kann nicht wie Eigentumsfläche bewertet werden. Besonderheiten der Liegenschaft Ein wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft liegt darin, dass es sich laut übermittelten Unterlagen um Eigenpacht bzw. grundbücherlich ersichtliches Eigentum handelt und daher kein laufender Pachtzins anfällt. Gerade im Bereich der Wiener Kleingartenliegenschaften ist dies ein wichtiger und wertbildender Aspekt. Ebenso hervorzuheben ist die ruhige, gepflegte Lage innerhalb der Anlage. Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen und bietet gute Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung und Gestaltung. Ein weiterer bedeutender Vorteil ist das vorhandene Ausbaupotenzial. Aufgrund der Widmung als Kleingarten besteht nach derzeitigem Informationsstand die Möglichkeit, ein deutlich größeres Kleingartenhaus mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss zu errichten. Dadurch eignet sich die Liegenschaft nicht nur für eine einfache Gartennutzung, sondern auch für Käuferinnen und Käufer, die langfristig einen hochwertigen und modernen Rückzugsort im Grünen schaffen möchten. Für wen eignet sich diese Liegenschaft? Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die die Ruhe eines Gartens, die Freiheit eines eigenen kleinen Hauses und die Nähe zur Stadt miteinander verbinden möchten. Sie eignet sich ideal als Wochenend- und Freizeitdomizil, als liebevoll gestaltbarer Gartenplatz oder als langfristig werthaltiger Rückzugsort innerhalb Wiens. Auch für handwerklich geschickte Käuferinnen und Käufer oder Personen mit Freude an Gestaltung, Modernisierung oder Neubebauung bietet das Objekt eine interessante Grundlage. Der bestehende Zustand sollte dabei realistisch betrachtet werden: Das derzeitige Sommerhaus ist einfach und dem Alter entsprechend ausgestattet. Gerade dadurch eröffnet sich jedoch die Möglichkeit, mit überschaubarem Bestand eine persönliche, moderne und charmante Gartenlösung zu schaffen oder das Grundstück im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten neu zu bebauen. Zusammenfassung Zum Verkauf gelangt ein charmantes Kleingartengrundstück in ruhiger Grünlage innerhalb einer gepflegten Kleingartenanlage im Süden Wiens. Die Liegenschaft verfügt laut Unterlagen über eine Grundstücksfläche von ca. 227 m² bis ca. 229 m². Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Sommerhaus bzw. einfaches Kleingartenhaus mit einer verbauten Fläche von ca. 29 m². Besonders hervorzuheben sind die angenehme Ruhelage, die gute Infrastruktur, die vollständige Erschließung sowie der Vorteil der Eigenpacht bzw. des grundbücherlich ersichtlichen Eigentumsrechts ohne laufenden Pachtzins laut den übermittelten Unterlagen. Das Grundstück steht laut vorliegenden Unterlagen im Alleineigentum und bietet – vorbehaltlich der baubehördlichen Bewilligungsfähigkeit – auch die Möglichkeit einer Neubebauung. Aufgrund der Widmung als Kleingarten besteht nach derzeitigem Informationsstand ein attraktives Ausbaupotenzial mit bis zu ca. 80 m² Kellerfläche, ca. 50 m² Erdgeschoss und ca. 50 m² Obergeschoss. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl als persönlicher Rückzugsort im Grünen als auch als interessante Grundlage für eine moderne Neugestaltung oder einen Neubau. Zusätzlich stehen dem Nutzer derzeit weitere ca. 100 m² Gartenfläche im Rahmen eines Prekariums zur Verfügung, wobei diese Fläche nicht grundbücherlicher Bestandteil des Kaufgegenstandes ist. Der Kaufpreis beträgt Verhandlungsbasis € 320.000,–. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1120 Wien
1120 Wien,Meidling / 229m² / 2 Zimmer
€ 1.305,68 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Charmanter Rückzugsort im Grünen – Kleingartenhaus mit viel Gestaltungspotenzial Diese Liegenschaft bietet eine schöne Gelegenheit für all jene, die sich in Wien einen eigenen Rückzugsort im Grünen wünschen und dennoch nicht auf die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur verzichten möchten. Zum Verkauf gelangt ein charmantes Kleingartengrundstück in einer gepflegten Kleingartenanlage im Süden Wiens. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage innerhalb der Anlage und überzeugt vor allem durch ihre angenehme Grünlage, die kompakte und gut nutzbare Grundstücksgröße sowie den besonderen Vorteil des grundbücherlich ersichtlichen Eigentumsrechts. Die laut Unterlagen ausgewiesene Grundstücksfläche beträgt ca. 227 m² bzw. rund 229 m². Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Sommerhaus bzw. einfaches Kleingartenhaus mit einer laut Planunterlagen verbauten Fläche von ca. 29 m². Dieses verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Wohn-/Zimmerbereich, Küche, WC sowie Neben- bzw. Geräteraum. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Käuferinnen und Käufer, die sich einen persönlichen Garten- und Erholungsbereich nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Das bestehende Sommerhaus ist einfach ausgestattet und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung, Modernisierung oder liebevolle Adaptierung. Besonders interessant ist darüber hinaus das vorhandene Ausbaupotenzial: Das Grundstück steht laut vorliegenden Unterlagen im Alleineigentum und darf – vorbehaltlich der baubehördlichen Bewilligungsfähigkeit sowie der jeweils geltenden Bestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes – selbstverständlich auch neu bebaut werden. Aufgrund der Widmung als Kleingarten besteht nach derzeitigem Informationsstand ein attraktives Ausbaupotenzial mit bis zu ca. 80 m² Kellerfläche, ca. 50 m² Erdgeschoss und ca. 50 m² Obergeschoss. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück nicht nur als klassischen Rückzugsort im Grünen zu nutzen, sondern langfristig auch ein modernes, deutlich größeres Kleingartenhaus nach eigenen Vorstellungen zu errichten. QUICKREAD – alles auf einen Blick Objektart: Kleingartengrundstück mit Sommerhaus / Kleingartenhaus Lage: im Süden Wiens Kleingartenanlage: gepflegte Kleingartenanlage Grundstücksfläche: ca. 227 m² bis ca. 229 m² laut Unterlagen Bestehendes Gebäude: älteres Sommerhaus / einfaches Kleingartenhaus Verbaute Fläche Bestand: ca. 29 m² laut Einreich-/Planunterlagen Nutzung: Kleingartenhaus mit Gartenfläche Eigentumsform: Alleineigentum laut vorliegenden Unterlagen Verfügbarkeit: sofort Kaufpreis: Verhandlungsbasis € 299.000,– Besonderheit: Eigenpacht / kein laufender Pachtzins laut übermittelten Unterlagen Status: Grundstück vollständig erschlossen Zusätzliche Nutzfläche: ca. 100 m² Gartenfläche im Rahmen eines Prekariums Widmung: Kleingarten Ausbaupotenzial: ca. 80 m² Keller, ca. 50 m² Erdgeschoss, ca. 50 m² Obergeschoss nach derzeitigem Informationsstand Lagequalität: ruhige Grünlage mit guter Infrastruktur im Süden Wiens Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich im Süden Wiens, in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Kleingartenanlage. Die Umgebung verbindet das Beste aus zwei Welten: einerseits das private Grün und die entspannte Atmosphäre einer Kleingartenstruktur, andererseits die gute Erreichbarkeit des urbanen Lebens in Wien. Die Lage überzeugt durch ihre solide Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und hohe Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch die Anbindung an das höherrangige Straßennetz ist vorteilhaft, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch das Wiener Umland rasch erreichbar sind. Die Kleingartenanlage selbst vermittelt einen gepflegten, ruhigen und privaten Charakter. Die Parzellenstruktur, die begrünten Wege und die umliegenden Gartenflächen schaffen ein angenehmes Wohn- und Erholungsumfeld – ideal für Menschen, die einen persönlichen Platz im Grünen suchen, ohne Wien verlassen zu müssen. Objektbeschreibung Das bestehende Sommerhaus präsentiert sich als kompaktes, zweckmäßiges Kleingartenhaus mit klassischem Charakter. Die Planunterlagen zeigen eine einfache, funktionale Raumstruktur mit Wohn-/Zimmerbereich, Küche, WC sowie angrenzenden Nebenflächen. Die Ansichten und Schnitte verweisen auf eine eingeschossige Bauweise mit flachem bzw. leicht geneigtem Dachaufbau. Die Innenräume sind dem ursprünglichen Charakter entsprechend einfach gehalten und bieten eine gute Basis für eine individuelle Neugestaltung. Gerade hierin liegt ein besonderer Reiz: Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Käuferinnen und Käufer, die sich ihren persönlichen Garten- und Erholungsbereich nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Das Grundstück selbst ist angenehm nutzbar, gepflegt und bietet mit seiner Rasenfläche, den Hecken und der bestehenden Bepflanzung ein schönes Maß an Privatheit. Die Gartenfläche eröffnet vielseitige Möglichkeiten – vom klassischen Rückzugsort über einen gepflegten Freizeitgarten bis hin zur liebevoll gestalteten Sommeroase. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Sommerhaus bzw. einfaches Kleingartenhaus. Das Grundstück steht laut vorliegenden Unterlagen im Alleineigentum. Eine Neubebauung ist – vorbehaltlich der jeweils geltenden gesetzlichen, behördlichen und baurechtlichen Vorgaben – grundsätzlich möglich. Bau- und Planunterlagen Aus den vorliegenden Unterlagen ergeben sich mehrere relevante Eckpunkte: Die ursprünglichen Planunterlagen weisen eine kompakte Grundrissstruktur mit Zimmerflächen, Küche, WC und Geräteraum aus. Die Ansichten zeigen ein schlichtes, eingeschossiges Gartenhaus mit funktionaler Bauweise. Ein weiterer Plan zur Herstellung eines Kanalanschlusses und zur nachträglichen Bewilligung eines Kleingartenhauses weist eine Grundstücks- bzw. Losgröße von ca. 229 m² und eine verbaute Fläche von ca. 29 m² aus. Dieser Plan trägt behördliche Vermerke und Stempel und bestätigt damit die dokumentierte historische Entwicklung der Liegenschaft. Der historische Grundbuchsauszug zeigt für die Liegenschaft eine Fläche von 227 m², davon 26 m² Baufläche Gebäude und 201 m² begrünte Baufläche bzw. Gartenanteil. Ebenfalls ersichtlich sind ein Pfandrecht zugunsten der Stadt Wien sowie ein Vorkaufsrecht zugunsten der Stadt Wien. Diese Eintragungen sollten im Zuge der rechtlichen Kaufvertragsabwicklung selbstverständlich nochmals aktuell geprüft werden. Ausbaupotenzial / Neubebauung Ein wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft liegt im vorhandenen Entwicklungspotenzial. Das Grundstück steht laut vorliegenden Unterlagen im Alleineigentum und kann – vorbehaltlich der baubehördlichen Bewilligungsfähigkeit sowie der jeweils geltenden Bestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes – auch neu bebaut werden. Aufgrund der Widmung als Kleingarten besteht nach derzeitigem Informationsstand ein attraktives Ausbaupotenzial. Möglich sind grundsätzlich bis zu ca. 80 m² Kellerfläche, ca. 50 m² Erdgeschoss sowie ca. 50 m² Obergeschoss. Damit eröffnet sich für künftige Eigentümerinnen und Eigentümer eine hervorragende Grundlage, das Grundstück nicht nur als klassischen Freizeit- und Erholungsgarten zu nutzen, sondern bei entsprechender Planung auch ein modernes, deutlich größeres Kleingartenhaus nach zeitgemäßen Anforderungen zu errichten. Gerade dieser Aspekt macht die Liegenschaft besonders interessant: Neben der bestehenden Nutzung als charmanter Rückzugsort im Grünen bietet sich langfristig ein sehr gutes Potenzial für eine individuelle Neubebauung bzw. umfassende Neugestaltung. Zusätzliche Nutzfläche / Prekarium Ergänzend zur eigentlichen Grundstücksfläche stehen dem Nutzer derzeit weitere ca. 100 m² Gartenfläche im Rahmen eines Prekariums zur Verfügung. Diese zusätzliche Fläche erweitert die tatsächliche Nutzbarkeit des Gartens deutlich und schafft einen spürbaren Mehrwert im Alltag. Es handelt sich dabei jedoch um eine jederzeit widerrufliche, unentgeltliche Gebrauchsüberlassung. Diese Fläche ist daher nicht als grundbücherlicher Bestandteil des Kaufgegenstandes zu werten und kann nicht wie Eigentumsfläche bewertet werden. Besonderheiten der Liegenschaft Ein wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft liegt darin, dass es sich laut übermittelten Unterlagen um Eigenpacht bzw. grundbücherlich ersichtliches Eigentum handelt und daher kein laufender Pachtzins anfällt. Gerade im Bereich der Wiener Kleingartenliegenschaften ist dies ein wichtiger und wertbildender Aspekt. Ebenso hervorzuheben ist die ruhige, gepflegte Lage innerhalb der Anlage. Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen und bietet gute Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung und Gestaltung. Ein weiterer bedeutender Vorteil ist das vorhandene Ausbaupotenzial. Aufgrund der Widmung als Kleingarten besteht nach derzeitigem Informationsstand die Möglichkeit, ein deutlich größeres Kleingartenhaus mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss zu errichten. Dadurch eignet sich die Liegenschaft nicht nur für eine einfache Gartennutzung, sondern auch für Käuferinnen und Käufer, die langfristig einen hochwertigen und modernen Rückzugsort im Grünen schaffen möchten. Für wen eignet sich diese Liegenschaft? Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die die Ruhe eines Gartens, die Freiheit eines eigenen kleinen Hauses und die Nähe zur Stadt miteinander verbinden möchten. Sie eignet sich ideal als Wochenend- und Freizeitdomizil, als liebevoll gestaltbarer Gartenplatz oder als langfristig werthaltiger Rückzugsort innerhalb Wiens. Auch für handwerklich geschickte Käuferinnen und Käufer oder Personen mit Freude an Gestaltung, Modernisierung oder Neubebauung bietet das Objekt eine interessante Grundlage. Der bestehende Zustand sollte dabei realistisch betrachtet werden: Das derzeitige Sommerhaus ist einfach und dem Alter entsprechend ausgestattet. Gerade dadurch eröffnet sich jedoch die Möglichkeit, mit überschaubarem Bestand eine persönliche, moderne und charmante Gartenlösung zu schaffen oder das Grundstück im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten neu zu bebauen. Zusammenfassung Zum Verkauf gelangt ein charmantes Kleingartengrundstück in ruhiger Grünlage innerhalb einer gepflegten Kleingartenanlage im Süden Wiens. Die Liegenschaft verfügt laut Unterlagen über eine Grundstücksfläche von ca. 227 m² bis ca. 229 m². Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Sommerhaus bzw. einfaches Kleingartenhaus mit einer verbauten Fläche von ca. 29 m². Besonders hervorzuheben sind die angenehme Ruhelage, die gute Infrastruktur, die vollständige Erschließung sowie der Vorteil der Eigenpacht bzw. des grundbücherlich ersichtlichen Eigentumsrechts ohne laufenden Pachtzins laut den übermittelten Unterlagen. Das Grundstück steht laut vorliegenden Unterlagen im Alleineigentum und bietet – vorbehaltlich der baubehördlichen Bewilligungsfähigkeit – auch die Möglichkeit einer Neubebauung. Aufgrund der Widmung als Kleingarten besteht nach derzeitigem Informationsstand ein attraktives Ausbaupotenzial mit bis zu ca. 80 m² Kellerfläche, ca. 50 m² Erdgeschoss und ca. 50 m² Obergeschoss. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl als persönlicher Rückzugsort im Grünen als auch als interessante Grundlage für eine moderne Neugestaltung oder einen Neubau. Zusätzlich stehen dem Nutzer derzeit weitere ca. 100 m² Gartenfläche im Rahmen eines Prekariums zur Verfügung, wobei diese Fläche nicht grundbücherlicher Bestandteil des Kaufgegenstandes ist. Der Kaufpreis beträgt Verhandlungsbasis € 320.000,–. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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In einem gepflegten Altbau präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer Wohnung mit Galerie und tollem Ausblick auf den Meidlinger Markt. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1994 ausgebaut und bietet somit modernen Wohnkomfort in einem Jahrhundertwendehaus. Die Wohnung ist nord-westseitig ausgerichtet. Mit dem Lift hinauf in den letzten Stock, schon betreten Sie Ihr neues Reich. Ein Vorraum der bequem die Garderobe aufnimmt, rechterhand ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Gästetoilette, eine geräumige Küche die modern und funktional gestaltet ist und ausreichend Platz für einen Frühstückstisch bietet. Geradeaus geht es ins Esszimmer und nebenan befindet sich das zweite Schlafzimmer, ebenfalls mit direkten Zugang zum Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Ein besonderes Highlight ist die lichtdurchflutete Galerie, die vom Esszimmer aus über eine Treppe erreicht wird. Die Galerie wird derzeit als Wohnzimmer genutzt und ermöglicht einen tollen Ausblick auf den belebten Meidlinger Markt und auf das bunte Stadttreiben. Ein Kellerabteil und eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof stehen zur Verfügung und runden das Gesamtbild dieser Wohnung ab. Die Wohnung wird ohne Möbel verkauft und kann nach Vereinbarung ca. zwei Monate ab Kaufvertragsunterzeichnung übergeben werden. Aufteilung | Wohnfläche ca. 84 m² Vorraum Küche mit Platz für einen Frühstückstisch Wohnbereich: Esszimmer mit Aufgang zum Galerie-Wohnzimmer ca. 10,5 m² Zwei Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum Badezimmer Zwei Bäder mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, eines davon mit zusätzlicher Dusche Gästetoilette Betriebskosten € 402,96 pro Monat inkl. Reparaturrücklage Lage und Infrastruktur Die zentrale Lage am Meidlinger Markt ermöglicht eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4 und U6) ist in 4 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Meidling sowie der Westbahnhof liegen jeweils zwei Stationen entfernt. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
