Immobilien kaufen in 3001 Mauerbach

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Dieses entzückende Einfamilienhaus besticht durch seine außergewöhnlich schöne Grundstückslage mit sensationellem Blick über den Wienerwald. Die Liegenschaft verfügt über einen Lagerkeller sowie zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoß befinden sich Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und WC, eine ausgestattete Küche, Kabinett und Zimmer sowie eine gemütliche Veranda mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoß bietet eine offene Galerie, Kammer, kleine Küche, Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein weiteres Zimmer und eröffnet damit vielseitige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrasse lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in attraktiver Aussichtslage zu genießen. Die vorhandenen Pläne weichen teilweise vom tatsächlichen Bestand ab, insbesondere im Ober- bzw. Dachgeschoß. Für einen Neu-, Zu- oder Umbau ist derzeit eine Ergänzungsabgabe für Bauklasse II von ca. ? 6.623, zu berücksichtigen. Gewidmet ist die Liegenschaft als Bauland-Wohngebiet, vorgesehen sind offene Bauweise und Bauklasse I und II. Zulässig sind maximal zwei Wohneinheiten, die maximal bebaubare Fläche beträgt ca. 141 m². Bei Neuerrichtung sind pro Wohneinheit zwei Stellplätze herzustellen. Es gelten die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz sowie die besonderen Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Mauerbach. Die attraktive Lage in Mauerbach bietet eine hervorragende Kombination aus Natur, Freizeit und guter Infrastruktur. Wienerwald, Hohe Wand Wiese, Tennisplätze und Reitställe befinden sich in der Umgebung, ebenso die Kartause Mauerbach mit ganzjährigem Kulturprogramm. Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Eine Autobushaltestelle befindet sich ca. 1,5 km entfernt. Der Autobahnanschluss Auhof und das Auhofcenter sind mit dem Auto in rund zehn Minuten erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Dieses vielseitige, insgesamt rund 219 m² große Geschäftslokal befindet sich in sehr guter Frequenzlage direkt auf der Hauptstraße und besticht durch seine hervorragende Erreichbarkeit im kaufkräftigen Einzugsgebiet. Aufgrund der exzellenten Verkehrsanbindung für Autofahrer sowie der optimalen Erreichbarkeit per Bus direkt vor der Tür bietet dieses ehemalige Bankfiliale und spätere Blumengeschäft ideale Voraussetzungen für Dienstleister, Kanzleien, Praxen oder den Einzelhandel. Kunden und Klienten werden durch einen barrierefreien Zugang und den Windfang direkt im Erdgeschoß empfangen. Diese ca. 87 m² große, lichtdurchflutete Hauptebene begeistert mit großen Fensterflächen, einem einladenden Empfangsbereich sowie einem separaten, durch eine Pendelglastür abgetrennten Büroraum mit integrierten Schränken. Eine Treppe führt im hinteren Teil direkt in das Kellergeschoß. Neben den Technikräumen und einem gesicherten, ehemaligen Tresorraum stehen hier drei flexibel gestaltbare Räume bereit, die sich optimal als Archiv, Garderobe, Besprechungs- oder Lagerräume eignen. Ein kleines Bad mit WC sowie ein Sozialraum, der mit einer kleinen Küchenzeile samt Geschirrspüler und einer zusätzlichen Dusche ausgestattet ist, bieten dem Team den idealen Rückzugsort für erholsame Pausen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Niedrig-Energie-Wohnhausanlage in der Wohnhaus-Anlage "Am Haanbaum" Grün-Ruhelage am Rande der Großstadt + Keine Wohnbauförderung offen / zu übernehmen + 2 KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage können zusätzlich erworben werden! Kaufpreis pro Stellplatz 15.000 Euro. LAGE / UMGEBUNG: Der Wienerwald grenzt direkt an die Liegenschaft! Die Bus-Station (in der Kernzone 100) ist nur 200 m vom Haustor entfernt. In Mauerbach gibt es Kindergärten, eine Volksschule sowie eine Nachmittagsbetreuung (Hort). Die Wohnhausanlage bietet diverse allgemeinflächen wie z.B. Kinderwagen / Fahrradraum sowie Grünflächen mit Parkbänken und Kinder-Spielgeräten. Beheizt wird die Wohnung zentral, wobei hier ein Vertrag mit der EVN abzuschließen ist und nach erfolgtem Verbrauch verrechnet wird. (Zähler in der Wohnung, der per Funk abgelesen wird.) Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil (über 8 m²). Monatliche Kosten: 1. Wohnung: allgemeine BK inkl. Wasser und 10 % USt: 279,89 Euro Reparaturfonds: 111,07 Euro SUMME: EUR 390,96 2. KFZ-Stellplatz: allge. BK inkl. 20 % USt: 29,96 Euro Reparaturfonds: 11,98 Euro SUMME: EUR 41,94 Kaufpreis für die Wohnung, lastenfrei: EUR 378.000, Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Leichte Hanglage - 2 Wohneinheiten möglich Zum Verkauf gelangt in der Josef Track-Straße dieses Grundstück mit sanierungsbedürftigem Haus. Es liegt sehr ruhig, der wunderschöne Garten ist prächtig bepflanzt mit Kirschbaum, Zwetschkenbäumen, Apfelbäumen und Sträuchern. Der Fernblick ins Grüne ist wunderschön. Straßenseitig liegt das Grundstück nordwestseitig, gartenseitig südostseitig. Grundstücksfläche: ca. 1061 m² Widmung: Bauland Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten Bauklassen: I und II Bauweise: offene Bauweise Bebauungsdichte: 25 % Am Grundstück befinden sich nebst dem Haus eine ca. 23m² Garage mit Kipptor, Fenster und Werkstattgrube und ein sehr großes Gartenhaus. Vor dem Haus befinden sich Abstellplätze. Das Haus wurde in den 70er Jahren in Ziegelbauweise errichtet und 2014 mit einer 10-12cm Dämmung versehen. 2013 wurde es mit einem Prefa Dach (Leichtmetallplatten) neu gedeckt und eine Gaszentralheizung eingebaut. Alternativ steht ein Kamin zur Verfügung. Das Haus bietet auf 3 Etagen folgende zentral begehbare Räumlichkeiten: Erdgeschoß/ca. 74m ² : Vorraum, Küche, Bad, separates WC, 3 Zimmer, Raumhöhe 2,60m Dachgeschoß/ : ca. 74m² : großer Vorraum, 4 Zimmer, WC, Raumhöhe 2,40m Untergeschoß/ca. 80m²: Vorraum, Bauernstube, Wirtschaftsraum mit Herd, 2 Vorratsräume, Abstell-/Stauraum, Heizraum, WC, Ausgang in den Garten und auf die Terrasse, Raumhöhe 2,40m Die jährlichen Betriebskosten gliedern sich wie folgt: Grundsteuer - EUR 254,00 Wassergebühr - EUR 148,41 Kanalgebühr - EUR 526,94 Rauchfangkehrer - 196,66 Abfallentsorgung EUR 197,34 Seuchenvorsorge EUR 15,00 Abfallwirtschaftsabgabe EUR 33,53 BK monatlich EUR 103,93+10%USt., ergibt in Summe EUR 114,32 Infrastruktur: Im Ort befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Apotheke und auch für ärztliche Versorgung ist gesorgt. Ein Bus bringt Sie von der U4 Hütteldorf nach Mauerbach. Die Station ist etwa 10 Minuten Gehweg entfernt. Mauerbach liegt idyllisch im Wienerwald, nur wenige Kilometer westlich von Wien. Die Marktgemeinde ist vor allem für ihre historische Klosteranlage und die wunderschönen Naturwege im umliegenden Biosphärenpark bekannt. Die ehemalige Kartause aus dem Jahr 1314 ist das kulturelle Herz der Gemeinde. Die Anlage ist eines der größten historischen Gebäude Niederösterreichs inkl. beeindruckender historischer Gärten. Der weitläufige Schlosspark bietet sich für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten an. Die Region ist auch bekannt für ihre Wander- und Radwege (Donauradweg). Energieausweiskennzahlen: HWB 93 kWh/m²/a, Klasse C; Endenergiebedarf EEB 162,3 kWh/m²/a Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl unter der Nummer [Tel] oder per Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind und dass wir aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Eigentümer stehen. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht - welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten - auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der exklusivsten Wohnlagen von Baden präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus am oberen Mitterberg als seltene Gelegenheit. Die ruhige Sackgassenlage, das großzügige Eckgrundstück und der beeindruckende Panoramablick über den Wienerwald, das Helenental sowie zur historischen Burgruine Rauheneck schaffen ein Wohnambiente von besonderer Qualität. Auf rund 193 m² Wohnfläche verbindet die Liegenschaft großzügiges Wohnen, hochwertige Rückzugsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Naturerlebnis. Das ca. 890 m² große Eckgrundstück ist liebevoll und hochwertig angelegt; Herzstück des Gartens ist der einzigartig situierte Schwimmteich, der Privatsphäre, Ruhe und Erholung unmittelbar vor der eigenen Haustüre ermöglicht. Wohnkonzept Das Haus erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und verfügt insgesamt über sieben Zimmer. Der weitläufige, offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses: Großzügige Fensterflächen holen die unverbaubare Aussicht in die Räume, während der offene Kamin eine besonders warme und einladende Atmosphäre schafft. Der Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und verbindet Innen- und Außenleben auf elegante Weise. Ob Frühstück mit Blick ins Grüne, entspannte Sommerabende oder Gästeempfang im Freien – die Terrasse erweitert den Wohnraum in den gepflegten Garten und zum Schwimmteich. Obergeschoss mit Panorama Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Ausblick in den Wienerwald und über das Helenental ist hier besonders eindrucksvoll und verleiht jedem Raum eine außergewöhnliche Wohnqualität. Zwei Terrassen ergänzen das Obergeschoss. Eine davon eröffnet einen einzigartigen Blick auf die majestätische Burgruine Rauheneck – ein seltenes Panorama, das Geschichte, Natur und Exklusivität miteinander verbindet. Wellness und Nebenflächen Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Auf rund 41 m² befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna – ein privater Ort für Entspannung und Erholung zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich stehen ein Weinkeller, Technikräume und ein Haushaltsraum mit insgesamt rund 48 m² zur Verfügung. Damit bietet das Haus nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch praktische und gut organisierte Nebenflächen. Die Garage mit ca. 22 m² sowie ein integriertes Carport sorgen für komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Haus. Ausstattung und Highlights Exklusive Bestlage am oberen Mitterberg in Baden Ruhige, private Sackgassenlage Großzügiges Eckgrundstück mit ca. 890 m²Ca. 193 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen Insgesamt sieben Zimmer Offener, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin Direkter Terrassenzugang vom Wohnbereich Zwei Terrassen im Obergeschoss Einmaliger Blick zur Burgruine Rauheneck Weitblick in den Wienerwald und das Helenental Wunderschön angelegter Garten mit Schwimmteich Großer Wellnessbereich mit Sauna, ca. 41 m²Weinkeller, Technik- und Haushaltsräume, ca. 48 m²Garage mit ca. 22 m² und integriertes Carport Zentralheizung Solarkollektoren zur Unterstützung der Energieversorgung Diese Liegenschaft vereint die Vorzüge einer außergewöhnlichen Aussichtslage mit Privatsphäre, Naturverbundenheit und großzügigem Wohnkomfort. Ein Zuhause für Menschen, die Baden von seiner schönsten und exklusivsten Seite erleben möchten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Wohnen wie im eigenen Haus Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint die Vorteile einer modernen Eigentumswohnung mit dem Lebensgefühl eines Hauses. Auf 76,23 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich mit hochwertiger Küche, stilvollem Parkettboden und direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse und dem liebevoll gestalteten Eigengarten. Der private Außenbereich mit 124 m² Garten, großzügiger Terrasse und eigenem Pool schafft eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre – perfekt für entspannte Sommertage, gemütliche Grillabende oder Zeit mit Familie und Freunden. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2009 und überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand. offene Wohnbauförderung +46.262,14 Euro mit 1% kann übernommen werden. Kaufpreis: 385.999 € zzgl. Übernahme der bestehenden Wohnbauförderung. Über die konkreten Vertragsmodalitäten kann im Rahmen eines persönlichen Gesprächs gesprochen werden. Highlights • >76,23 m² Wohnnutzfläche • >124 m² Eigengarten • >Große Sonnenterrasse • >Privater Pool • >Tiefgaragenplatz inkludiert • >Kellerabteil (ca. 9 m²) • >Moderne Einbauküche • >Hochwertiger Parkettboden • >Ruhige Grünlage mit Waldnähe • >Busstation direkt vor der Tür • >Apotheke, Ärzte und Nahversorgung fußläufig erreichbar • >Baujahr 2009 Eine seltene Gelegenheit für alle, die auf nichts verzichten möchten: modernes Wohnen, eigener Garten, Pool, Terrasse und hervorragende Anbindung – nur wenige Minuten von Wien entfernt. Besichtigungen jederzeit nach Vereinbarung möglich. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mauerbach und bietet die ideale Kombination aus Natur und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Erholung des Wienerwalds direkt vor Ihrer Haustüre. Sonstiges Energieausweis (HWB/fGEE), kann gerne per Mail zugeschickt werden Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 15.10.2025 € 515.752,18.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Mauerbach. Die Wohnung bietet ca. 90 m² Wohnfläche sowie eine ca. 6 m² große Loggia mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Die Raumaufteilung eignet sich besonders gut für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Wohnen mit Homeoffice. Bad und WC sind getrennt. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1978, ein Lift ist nicht vorhanden. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die DAN-Küche, die 2021 vollständig erneuert wurde und im Kaufpreis enthalten ist. Weitere Einrichtungsgegenstände können nach Vereinbarung übernommen werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Beheizt wird die Wohnanlage mittels Gas; die Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet. Am Gebäude werden regelmäßig notwendige Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus, ein BILLA ist bequem zu Fuß erreichbar. Schule, Kindergarten sowie eine Allgemeinmedizinerin befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Der Verkauf erfolgt privat und somit provisionsfrei für den Käufer. Kaufpreis: € 349.000,- Verhandlungsbasis Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

LANDHAUS MIT GROSSEM, SONNIGEN GRUND AM WALDRAND Das idyllische Landhaus aus den 1980igern mit großem, sonnigen Grund am Rande des Wienerwaldes bietet viel Platz für Menschen die gerne ihre Ideen verwirklichen möchten. Ob Gemüse, Hühner, Obstbäume, alles ist möglich. Vor dem Haus-Eingang befindet sich ein liebevoll angelegtes Biotop, in dem sich Frösche, Vögel und Schmetterlinge tummeln. Das Haus selbst strahlt eine warme, rustikale Eleganz aus und bietet mit seinem Wohnzimmer, mit einer Raumhöhe von 6 Metern, einen Schloss ähnlichen Charakter. Von der Galerie gelangt man in die weiteren Räume, 1 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Für gesellschaftliche Anlässe bietet das Haus einen Party-Keller, ausgestattet mit einer Bar, einem gemütlichen Kamin und genug Platz für große Feiern oder entspannte Abende mit Freunden. AUSSTATTUNG: zweifach verglasten Holzfenster, Eternit-Schindeldach, die Heizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Radiatoren (2009 erneuert), Parkettböden, im Eingangsbereich Steinböden, vorwiegend Holzdielen, Fliesenboden in den Sanitärbereichen, im Vorzimmer und im Keller, Sat-Anlage vorhanden. ERDGESCHOSS: vom Vorraum gelangt man in das 47 m² große Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Ebenfalls befindet sich auf der Ebene eine Küche, ein Badezimmer und zwei Zimmer. Abgang in den Keller. OBERGESCHOSS: im Obergeschoss befinden sich eine Galerie, 1 Zimmer, ein Badezimmer mit vorbereiteten Sanitärinstallationen, WC und kleines Waschbecken sind vorhanden. KELLER: der 70 m² große Teilkeller bietet einen belichteten Party-Keller, Badezimmer, Abstellraum, Technikraum mit einem Festbrennstoff Ofen, der mit Holz beheizt werden kann oder in Kombination zum Öl-Brennkessel. Separaten Ausgang in den Garten. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser, Brunnen, Senkgrube. ENERGIEKENNZAHLEN: HWBRef, SK 189; fGEE, SK 2,15 GARTEN: großer idyllischer, eingefriedeter Garten, Brunnen, Ein gemauerter 51m² Holzschuppen, gemauertes Jagdhaus mit einem darunterliegenden Erdkeller, leider ist die Holztramdecke vermorscht und ist derzeit statisch baufällig. WIDMUNG: Das Gebäude hat eine GEB Widmung, bei den Nebengebäuden handelt es sich um bau- und forstbehördlichgenehmigte Gebäude, sonstiger Grund ist eine Glf Widmung. Für weitere Informationen und Bes... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

SELTENES BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK IN ZENTRALER BESTLAGE VON MAUERBACHCa. 1.528 m² Grundfläche · Bauland-Kerngebiet · 60 % Bebauungsdichte · Bauklasse I · Entwicklungspotenzial für Wohnen & Gewerbe · Hauptstraße | 3001 Mauerbach Mitten im Ortszentrum der beliebten Marktgemeinde Mauerbach gelangt eine Liegenschaft zum Verkauf, die aufgrund ihrer Größe, zentralen Lage und Widmung insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und Investoren von besonderem Interesse ist. Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 1.528 m² Grundstücksfläche. Die zentrale Lage unmittelbar an der Hauptstraße verbindet ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit mit einem interessanten Entwicklungspotenzial im Zentrum von Mauerbach. Gleichzeitig orientieren sich Teile der Liegenschaft von der Hauptstraße weg und eröffnen damit interessante Möglichkeiten für die Konzeption unterschiedlicher Nutzungsbereiche. Die Widmung als Bauland-Kerngebiet (BK) bietet grundsätzlich attraktive Perspektiven für eine zukünftige Entwicklung der Liegenschaft. Bei einer Bebauungsdichte von 60 % ergibt sich rechnerisch eine bebaubare Grundfläche von bis zu rund 917 m². In Verbindung mit Bauklasse I kommen – abhängig vom konkreten Projekt, den geltenden Bebauungsbestimmungen und der behördlichen Genehmigungsfähigkeit – sowohl Wohnnutzungen als auch gewerbliche beziehungsweise gemischt genutzte Konzepte in Betracht. Die bestehende Bebauung kann – vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Möglichkeiten – in ein zukünftiges Gesamtkonzept integriert oder durch eine zeitgemäße Neuentwicklung ersetzt werden. Besonders interessant ist dabei die Verbindung aus zentraler Infrastruktur, Wien-Nähe und hoher Wohn- und Lebensqualität im Wienerwald. QUICK READ – AUF EINEN BLICKGrundstücksfläche: ca. 1.528 m²Widmung: Bauland-Kerngebiet (BK) Bebauungsdichte: 60 %Bauklasse: IRechnerisch bebaubare Grundfläche: bis ca. 917 m²Machbarkeitsstudie: theoretisch bis ca. 1.834 m² oberirdische Bruttogeschossfläche bei entsprechender Zulässigkeit Orientierungswert Wohn-/Nutzfläche: überschlägig ca. 1.450–1.550 m²Lage: zentrale Ortslage an der Hauptstraße in Mauerbach Bestand: bestehende Bebauung vorhanden Nutzung: Wohn-, Geschäfts- und Mischnutzung im Rahmen der geltenden Bestimmungen grundsätzlich denkbar Zielgruppe: Bauträger, Projektentwickler und Investoren Infrastruktur: ausgezeichnete Versorgung im Ortszentrum Verkehr: gute öffentliche und individuelle Erreichbarkeit Standortqualität: unmittelbare Nähe zu Wien und zum Wienerwald GRUNDSTÜCK & ENTWICKLUNGSPOTENZIALDie Liegenschaft umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.528 m². Auf die Veröffentlichung der einzelnen Grundstücksnummern wird im Rahmen der Vermarktung bewusst verzichtet. Für Projektentwickler besonders interessant ist die Lage innerhalb eines als Bauland-Kerngebiet (BK) ausgewiesenen Bereichs. In Verbindung mit einer Bebauungsdichte von 60 % und Bauklasse I ergeben sich grundsätzlich unterschiedliche Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und Entwicklung. Rechnerisch können bei einer Bebauungsdichte von 60 % bis zu rund 917 m² Grundstücksfläche bebaut werden. Diese Kennzahl bildet eine interessante Grundlage für eine erste Projektbetrachtung, stellt jedoch noch keine zugesicherte oder tatsächlich genehmigungsfähige Gebäudegrundfläche dar. KURZSTUDIE ZUR MÖGLICHEN WOHN-/NUTZFLÄCHEFür eine erste, ausdrücklich unverbindliche Machbarkeitsbetrachtung ergibt sich folgende überschlägige Größenordnung: Grundstücksfläche: ca. 1.528 m²Bebauungsdichte: 60 %Rechnerisch bebaubare Grundfläche: ca. 917 m²Bauklasse: IBei entsprechender Zulässigkeit von zwei oberirdischen Ebenen: theoretisch bis ca. 1.834 m² Bruttogeschossfläche Überschlägig ableitbare Wohn-/Nutzfläche: ca. 1.450–1.550 m²Damit kann für eine erste Projektkalkulation eine Größenordnung von rund 1.500 m² oberirdischer Wohn-/Nutzfläche als Orientierungswert betrachtet werden. Je nach Architektur, Nutzungsmix, Wandstärken, Erschließungs-, Allgemein- und Technikflächen sowie Stellplatzkonzept kann die tatsächlich erzielbare Nettofläche entsprechend abweichen. Wichtig: Die theoretische Bruttogeschossfläche von ca. 1.834 m² setzt voraus, dass eine entsprechende zweigeschossige oberirdische Ausführung auf der rechnerisch bebaubaren Grundfläche im konkreten Projekt tatsächlich zulässig und realisierbar ist. Die Bauklasse I allein stellt hierfür keine Zusicherung dar. Die konkrete bauliche Ausnutzbarkeit kann daher nicht ausschließlich aus Grundstücksfläche, Bebauungsdichte und Bauklasse abgeleitet werden. Für die tatsächlich genehmigungsfähige Bebauung sind insbesondere die Festlegungen des rechtskräftigen Bebauungsplanes, Baufluchtlinien, Gebäudehöhen, Bebauungsweise, Freiflächenbestimmungen, Stellplatzanforderungen sowie sämtliche weiteren Vorgaben der Niederösterreichischen Bauordnung und der Marktgemeinde Mauerbach maßgeblich. MÖGLICHE NUTZUNGSKONZEPTEAufgrund der Widmung und der zentralen Lage bietet die Liegenschaft grundsätzlich interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Entwicklungskonzepte. Vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung und behördlichen Genehmigung sind beispielsweise folgende Nutzungen denkbar: Eigentumswohnungen Mietwohnungen Wohn- und Geschäftshaus Ordinations-, Praxis- oder Therapieflächen Büro- und Dienstleistungsflächen Geschäftsflächen Gemischt genutztes Wohn- und Gewerbeprojekt Weitere mit der Widmung vereinbare Nutzungskonzepte Gerade die Kombination unterschiedlicher Nutzungen könnte für diesen Standort interessant sein: gewerblich beziehungsweise infrastrukturell orientierte Flächen entlang der Hauptstraße und stärker wohnorientierte Bereiche in den ruhigeren Grundstückszonen können – abhängig von der konkreten Planung – interessante Ansätze für eine wirtschaftlich attraktive Projektentwicklung eröffnen. BAURECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGENFür die Entwicklung der Liegenschaft sind neben der Widmung und den angeführten Bebauungskennzahlen die konkreten Festlegungen des Bebauungsplanes und die geltenden Bebauungsvorschriften der Marktgemeinde Mauerbach zu berücksichtigen. Diese betreffen unter anderem Bauplatzausnutzung, Baufluchtlinien, Gebäudehöhen, Bebauungsweise, Freiflächen, Bodenversiegelung, Stellplätze sowie gegebenenfalls Dachbegrünung und Niederschlagswassermanagement. Die Vorgaben zu Freiflächen und deren Ausgestaltung können Einfluss auf die tatsächlich mögliche Gebäudegrundfläche, die Gestaltung der Außenanlagen sowie die Gesamtprojektierung haben und sind daher bereits im Rahmen einer konkreten Bebauungsstudie entsprechend zu berücksichtigen. Auch die erforderliche Anzahl an Kfz-Stellplätzen ist vom konkreten Nutzungskonzept und insbesondere von Anzahl und Größe zukünftiger Wohneinheiten beziehungsweise gewerblicher Flächen abhängig. Die Stellplatzplanung stellt daher einen wesentlichen Bestandteil einer zukünftigen Projektentwicklung dar. Bei der Planung von Gebäuden mit Flachdächern können darüber hinaus die örtlichen Bestimmungen hinsichtlich Dachbegrünung sowie die Kombination mit Photovoltaikanlagen relevant sein. Hinweis: Sämtliche Angaben der vorstehenden Kurzstudie zu möglicher Bebauung, Bruttogeschossfläche sowie Wohn-/Nutzfläche sind unverbindliche, überschlägige Orientierungswerte und erfolgen ohne Gewähr. Sie stellen weder eine zugesicherte Bebaubarkeit noch eine zugesicherte Wohn-, Nutz- oder Bruttogeschossfläche dar. Maßgeblich sind ausschließlich die zum Zeitpunkt einer Einreichung rechtskräftigen Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen, die geltende NÖ Bauordnung, sonstige einschlägige Rechtsvorschriften sowie die Genehmigung eines konkreten Einreichprojektes durch die zuständige Baubehörde. Vor Ankauf bzw. Projektierung wird eine entsprechende Prüfung durch befugte Fachleute und die zuständige Baubehörde empfohlen. BESTAND & NEUENTWICKLUNGAuf der Liegenschaft befindet sich bestehende Bebauung. Für einen zukünftigen Erwerber eröffnen sich damit grundsätzlich unterschiedliche strategische Möglichkeiten. Je nach baulichem Zustand, Projektidee und behördlichen Rahmenbedingungen kann geprüft werden, ob Teile des Bestandes erhalten beziehungsweise in ein neues Nutzungskonzept integriert werden oder ob eine umfassende Neuentwicklung wirtschaftlich und architektonisch sinnvoller ist. Gerade für Bauträger bietet sich damit die Möglichkeit, die Liegenschaft nicht ausschließlich nach einer bestehenden Gebäudestruktur zu beurteilen, sondern ein standortgerechtes Gesamtkonzept für die zukünftige Nutzung zu entwickeln. LAGE – ZENTRUM VON MAUERBACHDie Liegenschaft befindet sich direkt an der Hauptstraße im Zentrum der Marktgemeinde Mauerbach und damit in einer der infrastrukturell interessantesten Lagen des Ortes. Nahversorgung, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen sowie zahlreiche Dienstleistungen befinden sich im Ortsgebiet und sind rasch erreichbar. Für zukünftige Bewohner beziehungsweise Nutzer eines Projektes entstehen dadurch kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig zählt Mauerbach aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zum Wienerwald und der schnellen Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebietes zu den attraktiven Wohnstandorten im westlichen Wiener Umland. Die Verbindung aus Ortszentrum, Natur und Wien-Nähe schafft attraktive Voraussetzungen für zukünftige Wohn- und Mischnutzungsprojekte. INFRASTRUKTURNahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten Apotheke und medizinische Versorgung Gastronomie und Dienstleistungen Banken und öffentliche Einrichtungen Kindergarten und Schule Gemeindeamt Sport- und Freizeiteinrichtungen Wienerwald mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten VERKEHRSANBINDUNGMauerbach verfügt über eine gute Anbindung in Richtung Wien und Purkersdorf. Busverbindungen ermöglichen die Anbindung an das weiterführende öffentliche Verkehrsnetz, während Wien-Auhof und die westlichen Wiener Bezirke auch mit dem Auto rasch erreichbar sind. Busverbindungen Richtung Wien und Purkersdorf Gute Erreichbarkeit von Wien-Auhof Anbindung Richtung A1 Westautobahn Kurze Wege in die westlichen Wiener Bezirke FREIZEIT & UMGEBUNGMauerbach verbindet die Nähe zur Bundeshauptstadt mit der besonderen Lebensqualität des Wienerwaldes. Wander- und Radwege, ausgedehnte Grünflächen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die historische Kartause Mauerbach prägt den besonderen Charakter des Ortes. Für zukünftige Bewohner eines Wohnprojektes entsteht damit eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und schneller Erreichbarkeit Wiens. ZIELGRUPPEDie Liegenschaft richtet sich insbesondere an Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die eine zentral gelegene Entwicklungsliegenschaft mit interessanten Bebauungsparametern und unterschiedlichen Nutzungsperspektiven im unmittelbaren Wiener Umland suchen. UNSER RESÜMEEEine Liegenschaft mit rund 1.528 m² Grundstücksfläche, Bauland-Kerngebiet-Widmung, 60 % Bebauungsdichte und Bauklasse I in zentraler Lage von Mauerbach stellt ein interessantes Angebot für Bauträger, Projektentwickler und langfristig orientierte Investoren dar. Mit einer rechnerisch bebaubaren Grundfläche von bis zu rund 917 m² und einer überschlägigen Projektgröße von rund 1.450 bis 1.550 m² Wohn-/Nutzfläche eröffnet die Liegenschaft – vorbehaltlich der tatsächlichen baurechtlichen Umsetzbarkeit – interessante Perspektiven für eine zukünftige Projektentwicklung. Besonders die Möglichkeit, Wohnnutzung mit ergänzenden gewerblichen oder infrastrukturellen Nutzungen innerhalb eines gemeinsamen Entwicklungskonzeptes zu prüfen, erweitert das Nutzungsspektrum. Die zentrale Lage an der Hauptstraße bietet Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, während die Wien-Nähe und der Wienerwald für eine hohe Standort- und Wohnqualität sorgen. Ein selten verfügbares Entwicklungsgrundstück im Zentrum von Mauerbach – mit interessanter Widmung, attraktiven Bebauungsparametern, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Perspektiven für eine zukünftige Projektentwicklung. SERVICEGerne stellen wir Ihnen im Zuge eines konkreten Kaufinteresses die vorhandenen Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und unterstützen bei der weiteren Abstimmung. Für eine belastbare Beurteilung der tatsächlich realisierbaren Bebauung empfehlen wir die Ausarbeitung einer professionellen Bebauungs- bzw. Machbarkeitsstudie durch entsprechend befugte Fachleute sowie die Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mitten im idyllischen Wienerwald und dennoch nur rund 20 Autominuten von Wien entfernt, erwartet Sie ein außergewöhnliches Atriumhaus, das modernes Wohnen, naturnahe Lebensqualität und gemeinschaftliches Miteinander perfekt vereint. Die preisgekrönte Architektur dieses Projekts wurde für ihre ressourcenschonende, generationsübergreifende und gemeinschaftsfördernde Konzeption ausgezeichnet. Insgesamt acht Atriumhäuser gruppieren sich um zwei zentrale Plätze, die Begegnung und Austausch fördern. Die Innenräume sind mit viel Liebe zum Detail und hohem Anspruch an Qualität gestaltet. Die dreifach verglasten Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien und Fliegenschutzgittern ausgestattet. Ein schöner Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während in den Bädern elegante Fliesen für ein modernes Ambiente sorgen. Fußbodenheizung und Vollholz-Sockelleisten unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Die derzeitigen Aconti für Heizung und Warmwasser betragen monatlich EUR 300,- inkl. USt. Das Haus wird unmöbliert verkauft. Aufteilung des Hauses Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und hochwertigen Markengeräten Kaminofen für behagliche Abende Vorraum, separates WC, Abstellraum Zugang zur etwa 15,55 m² großen Gartenterrasse mit direktem Gartenzugang Obergeschoss: Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne mit Wirlpoolfunktion und Massagedüsen Drei helle Zimmer, zwei davon mit Zugang zu einer weiteren etwa 8,9 m² großen Terrasse Atemberaubender Blick über den Wienerwald Dachgeschoss: Private Sauna Zugang zur Dachterrasse mit herrlichem Weitblick Zusätzlich: Eigener etwa 15, 20 m² großer Hobbyraum Zwei Stellplätze in der Garage im Eigentum Abstellbereich im allgemeinen Keller Gemeinschaftliche Einrichtungen Pool mit Sauna und großzügiger Liegewiese2 Atriumsplätze als Begegnungszone mit kleinem Fitnessbereich und Küchenbereich Werkstätte Erdkeller zur Lagerung von Lebensmittelnallgemeiner Trockenkeller Waschküche mit Trockner und Bügelmaschine Spielplätze für Kinder Weitläufiger Garten Dieses Atriumhaus bietet nicht nur ein hochwertiges, modernes Zuhause inmitten der Natur, sondern auch ein einzigartiges Wohnkonzept, das Gemeinschaft, Nachhaltigkeit und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Lage des Atriumhauses verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt. In nur 20 Autominuten gelangt man zur U4-Endstation Hütteldorf, die eine schnelle Anbindung ins Wiener Stadtzentrum bietet. Mit den Buslinien 450 und 449 erreicht man diese Station auch öffentlich in rund 42 Minuten. Das nahegelegene Mauerbach ist lediglich 5 Autominuten entfernt und bietet eine umfassende Nahversorgung: Schulen, Supermärkte (Billa und Eurospar), Ärzte sowie weitere Dienstleister sind hier bequem erreichbar. Alternativ besteht eine direkte Verbindung mit dem Bus 449, der Mauerbach in etwa 15 Minuten anbindet. Die Lage am Rande des Wienerwalds bietet eine außergewöhnlich hohe Freizeitqualität. Direkt vor der Haustüre beginnen zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Spaziergänge und Mountainbike-Touren inmitten unberührter Natur. Nach sportlichen Aktivitäten oder einem Ausflug ins Grüne lädt das gemeinschaftliche, geheizte Pool – auch im Winter – sowie die Sauna zur vollkommenen Entspannung ein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.250m Krankenhaus <8.750m Kinder & Schulen Schule <3.250m Kindergarten <4.000m Universität <8.500m Höhere Schule <9.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <3.250m Geldautomat <3.250m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #möbliert

"Wohnen in historischer Umgebung" Gleich gegenüber der geschichtsträchtigen Kartause Mauerbach aus dem 14. Jahrhundert befindet sich das 2-stöckige Wohnhaus, das 1975 nach Abriss des alten Originals diesem mit massiven, soliden Mauern, doppelten Fenstern und ca. 2,80 m Raumhöhe nachgebaut wurde. Der Neubau wurde 1991 zusätzlich saniert und beherbergt nun modern eingerichtete Eigentumswohnungen. Die ca. 60 m² große 3-Zimmer Wohnung verfügt über Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett (auch als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar), eine komplett neue Küche mit Platz für eine Sitzecke, ein geräumiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, separate Toilette und ein recht geräumiges Kellerabteil. Zugang zu Gemeinschaftsräumen wie Kinderwagen- oder Fahrradraum etc. ist gewährleistet. Der Zugang ist fast barrierefrei und könnte durch kleine Adaptierungen völlig barrierefrei gestaltet werden. Vorzimmer, Küche, Bad und WC sind verfliest, die 3 Zimmer mit Parkett ausgestattet. Im Wohnzimmer steht ein Pelletofen der einen Teil der Wohnung kostengünstig beheizt. Zusätzlich stehen in allen Räumen effiziente elektrische Konvektor-Heizkörper zur Verfügung. Vorzimmer, Küche, Bad und WC sind verfliest, die 3 Zimmer mit Parkett ausgestattet. Effiziente elektrische Konvektor-Heizkörper sorgen für wohltemperierte Räume ohne großen Aufwand. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Gasetagenheizung nachzurüsten. Die unmittelbare Nähe zur berühmten Kartause Mauerbach bietet ein erhebendes Lebensgefühl. Gleichzeitig sind der Wienerwald und seine Wanderwege nur wenige Schritte entfernt. Das Parkhotel im gegenüber liegendem Schlosspark strahlt luxuriösen Flair aus und stellt eine absolute Wohlfühloase dar. Restaurants und Supermärkte sorgen für die Nahversorgung. Die Volksschule ist nach rund 150m erreichbar. Auch die Busstation mit Verbindungen nach Wien-Hütteldorf (U-Bahn) und Tulln S-Bahn) befindet sich in Gehdistanz. Endenergiebedarf EEB: 249,17 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 156.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.19... [Mehr]

#Baugrund

Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem außergewöhnlich schönen Grundstück mit sensationellem Blick über den Wienerwald. Die Liegenschaft verfügt über einen Lagerkeller sowie zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoß befinden sich Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und WC, eine ausgestattete Küche, Kabinett und Zimmer sowie eine gemütliche Veranda mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoß bietet eine offene Galerie, Kammer, kleine Küche, Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein weiteres Zimmer und eröffnet damit vielseitige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrasse lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in attraktiver Aussichtslage zu genießen. Die vorhandenen Pläne weichen teilweise vom tatsächlichen Bestand ab, insbesondere im Ober- bzw. Dachgeschoß. Für einen Neu-, Zu- oder Umbau ist derzeit eine Ergänzungsabgabe für Bauklasse II von ca. € 6.623, zu berücksichtigen. Gewidmet ist die Liegenschaft als Bauland-Wohngebiet, vorgesehen sind offene Bauweise und Bauklasse I und II. Zulässig sind maximal zwei Wohneinheiten, die maximal bebaubare Fläche beträgt ca. 141 m². Bei Neuerrichtung sind pro Wohneinheit zwei Stellplätze herzustellen. Es gelten die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz sowie die besonderen Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Mauerbach. Die attraktive Lage in Mauerbach bietet eine hervorragende Kombination aus Natur, Freizeit und guter Infrastruktur. Wienerwald, Hohe Wand Wiese, Tennisplätze und Reitställe befinden sich in der Umgebung, ebenso die Kartause Mauerbach mit ganzjährigem Kulturprogramm. Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Eine Autobushaltestelle befindet sich ca. 1,5 km entfernt. Der Autobahnanschluss Auhof und das Auhofcenter sind mit dem Auto in rund zehn Minuten erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]