Immobilien kaufen in 3001 Mauerbach

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Einfamilienhaus mit Carport und Schwimmbecken mit 201 qm WNFl. und 1.238 qm Grund in Mauerbach - bestehend aus einem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss mit Balkon - dazu Gartenhütte mit Sauna, gedeckter Sitzplatz, Garten-WC und Schwimmbecken im Garten Schätzwert: EUR 670000,- geringstes Gebot: EUR 335000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir präsentieren Ihnen dieses hochwertige Einfamilienhaus der Extraklasse in ruhiger Wohnlage von Mauerbach/Steinbach. Diese Immobilie lässt wirklich nur wenige Wünsche offen! Highlights: * überdachter Pool: Sie lieben das Wasser? dann sind Sie hier absolut richtig! * Raumwunder: auf 3 Ebenen finden Sie alles! Sauna, Erholung, Ruhe, Fitness, .... * Perfekte Lage: Nur 5 Minuten zur Wiener Stadtgrenze und dennoch absolute Ruhe in idyllischer Umgebung * Aufzug: der vorhandene Aufzug bringt Sie bequem in jede Etage Raumaufteilung: Erdgeschoss: Da das Haus keinen Keller hat, befindet sich hier neben der umfangreichen Haustechnik der Wellnessbereich mit der großen Sauna und ein großer Hobby/Partyraum Obergeschoss: Hier findet das tägliche Leben statt. Das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten. Besonders der rustikale Kamin vermittelt den Charme des Hauses. Die modernisierte Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet die den Alltag erleichtern und für Komfort sorgen. Der zusätzliche Essbereich eignet sich ideal für ein gemeinsames Familienfrühstück oder ein schnelles Mittagessen. Von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den 16 m² großen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne und auch den hauseigenen Pool. Dachgeschoss: Drei weitere geräumige, lichtdurchflutete Schlaf- bzw. Kinderzimmer bieten allen im Haus genug Freiraum und Privatsphäre. Das große Badezimmer mit einer komfortablen Eckadewanne, Doppelwaschbecken und Fenster sorgt für entspannte Wohnfühlmomente. Das kleinere Badezimmer mit Dusche ist die angenehme Alternative zum zweiten Badezimmer im Dachgeschoss - vor allem in der Rush Hour morgens und abends, wenn bei großen Familien alle gleichzeitig ins Badezimmer wollen. Eines der drei Zimmer wird momentan als Homeoffice genutzt . Garten, Außenflächen und Garage: Das Grundstück mit 2586 m² besticht durch seine ideale Süd- und Westausrichtung, die für viel Sonne sowie eine angenehme Privatsphäre sorgt. Auf der weitläufigen Terrasse lassen sich entspannte Stunden oder gesellige Feiern genießen. Der überdachte Pool ist dabei das absolute Highlight. Die komplette Glaskonstruktion sorgt für langen Badespaß während des Jahres. Im geräumigen Carport finden mehrere KFZs ausreichend Platz. Zusätzliche Ausstattung: * Klimaanlage * Bodenbeläge: hochwertiger Parkett und moderne Fliesen wechseln sich elegant ab * Modernisierte Gasheizungsanlage Infrastruktur: * perfekte Anbindung nach Wien. * Kindergarten und Schulen im Ort, * Vielfältige Kultur- und Sportangebote Fazit: Ein repräsentatives und zugleich familienfreundliches Zuhause mit viel Privatsphäre, hochwertigen Annehmlichkeiten und einer erstklassigen Lage. Ideal für Familien, die die Ruhe genießen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Fotos und allen Unterlagen an! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter [Tel] oder [Email]. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrundstück mit Fernblick in absoluter Ruhelage am Waldrand! Die Nord-Süd ausgerichtete Liegenschaft befindet sich in der Königswinkelgasse in der Marktgemeinde Mauerbach, einer besonders gefragten Wohngegend im Wienerwald am westlichen Stadtrand von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre sowie eine hohe Lebensqualität aus. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand in Holzriegel- und Ziegelbauweise, welcher je nach Bedarf saniert, erweitert oder abgerissen werden kann. Der vorhandene Baumbestand kann laut Rücksprache mit der Marktgemeinde bei Bedarf ebenfalls entfernt werden, wodurch eine flexible Planung eines zukünftigen Bauprojekts möglich ist. Bebauungsmöglichkeiten Das Grundstück befindet sich vollständig im Bauland Wohngebiet und bietet attraktive Voraussetzungen für eine Neubebauung. Gemäß den geltenden Bebauungsbestimmungen der Mauerbach gelten folgende Eckdaten: Widmung: Bauland Wohngebiet Bebauung: Wohngebäude Bauklasse II maximal zwei Wohneinheiten möglich Bebauung unter Einhaltung der Baufluchtlinien Nach der aktuell gültigen Berechnungsformel der Gemeinde: Bauplatzgröße / 10 + 80 m² ergibt sich eine maximal verbaubare Fläche von ca. 132 m². Damit eignet sich das Grundstück ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses mit zwei Wohneinheiten in naturnaher Wohnlage. Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Michael Altmann, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

SCHÖNES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE Das Highlight des Hauses ist das helle große Wohnzimmer mit einer Galerie zum Dachgeschoß und einem wunderschönen Kachelofen, der an kalten Wintertagen für ein behagliches Raumgefühl sorgt. Das 1990 in Fertigteilbauweise errichtete Haus ist voll unterkellert und wird mit einer Ölzentralheizung und dem Kachelofen beheizt. Die Fenster sind aus Holz, das Dach ist mit Betonziegel gedeckt. Die Liegenschaft ist an das örtliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine unterkellerte Garage, die Platz für ein Auto und Gartengeräte bietet. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: Wohnzimmer mit Galerie und großem Fensterelement zum Garten hin, Küche mit Essplatz, Arbeitsraum, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Vorraum, Windfang Dachgeschoß: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Galerie, Badezimmer mit WC, Vorraum Keller: Heizraum, Wirtschaftsraum, Wellnessraum mit Dusche und vorbereiteten Saunaanschluss, 3 weitere Kellerräume, Ausgang in den Garten Garten: schöner Baum- u. Strauchbestand voll eingefriedet Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #hell #ruhig

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER - FRÜHLINGSAKTION BIS 30.06.2026! JETZT € 50.000,- PREISVORTEIL SICHERN! EINFAMILIENHAUS IN HOCHWERTIGER WIENERBERGER-ZIEGELMASSIVBAUWEISE - WOHNEN IM GRÜNEN NAHE WIEN In idyllischer Lage von Mauerbach entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 3 freistehenden Einfamilienhäusern. Die Häuser überzeugen durch erstklassige Wienerberger-Ziegelmassivqualität (Außen- und Innenwände, auch nicht tragende Wände) sowie durchdachte Grundrisse und moderne Ausstattung. Perfekte Kombination aus Natur & Stadtnähe: * Nur ca. 5 Minuten mit dem Auto bis zur Wiener Stadtgrenze * Direkte Busverbindung zur U4 / S-Bahn Hütteldorf HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Ca. 5 Zimmer auf zwei Ebenen * Eigengarten & Balkon mit Glasgeländer * 2 KFZ-Stellplätze inkludiert * Hochwertige Bauweise & energieeffiziente Ausstattung * Übergabe belagsfertig RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: * Vorraum * Separates WC * Zimmer (ideal als Büro/Gästezimmer) * Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich * Technik- & Abstellraum * Direkter Zugang zum Garten Obergeschoss: * 3 Schlafzimmer * Tageslicht-Badezimmer * Separates WC * Abstellraum AUSSTATTUNG & TECHNIK * Wienerberger-Ziegelmassivbau (auch Innenwände) * Fußbodenheizung * Vaillant Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung * Elektrische Rollläden * Hochwertiger Vollwärmeschutz (EPS F-PLUS) * Außenanlagen (Zäune & Pflasterungen) bereits inkludiert LAGE & INFRASTRUKTUR Mauerbach bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung. Eingebettet im Wienerwald genießen Sie höchste Lebensqualität mit gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Öffentliche Anbindung: * Busbahnhof ca. 650 m / 9 Gehminuten * U4 Hütteldorf in ca. 23 Minuten erreichbar Nahversorgung: * Billa ca. 10 Gehminuten * Eurospar ca. 3 Minuten mit dem Auto Bildungseinrichtungen: * Volksschule & Montessori-Betreuung fußläufig erreichbar * Zwei Kindergärten & Musikschule im Ort OPTIONAL: SCHLÜSSELFERTIG-PAKET Auf Wunsch wird ein hochwertiges Schlüsselfertig-Paket angeboten, u.a. mit: * Villeroy & Boch Sanitärkeramik * Hansgrohe Armaturen * Marken-Innentüren (Kunex/Dana) * Feinsteinzeug & Landhausdielen (INKU) Provisionsfrei für den Käufer! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung zur Verfügung: 📞 Büro: [Tel] 👤 Frau Deutschbauer: [Tel] 👤 Frau Lenhardt: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Flughafen Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #hell

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER FRÜHLINGSAKTION BIS 30.06.2026! JETZT 50.000 EURO PREIS REDUZIERUNG! WIENERBERGER-ZIEGELMASSIVQUALITÄT - AUSSEN+INNENWÄNDE (auch nicht tragende Wände). SMARTES NEUBAU-EINFAMILIENHAUS IN CHARMANTER WOHNLAGE. TOP ANBINDUNG AN WIEN! * 5 MINUTEN (PKW) BIS ZUR WIENER STADTGRENZE * DIREKTVERBINDUNG PER AUTOBUS ZUR U4/S-BAHN HÜTTELDORF In idyllischer Mauerbacher Lage entsteht ein exklusives Neubauprojekt bestehend aus 3 frei stehenden Einfamilienhäusern. Die Häuser werden in bewährter WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT errichtet und bieten 5 Zimmer, 2 WC's, Tageslicht-Badezimmer, Balkon und Eigengärten. 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZE SIND IM PREIS INKLUDIERT! GRUNDRISS Die Wohnnutzfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Erdgeschoss: Vorraum, WC, 1 Zimmer, Wohn-Ess-Küchenbereich, Technik-/Abstellraum, Garten Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum AUSSTATTUNG - WIENERBERGER Ziegelqualität (Außen- UND INNENWÄNDE - AUCH NICHT TRAGENDE INNENWÄNDE!) - Fußbodenheizung - VAILLANT Luftwärmepumpe MIT KÜHLFUNKTION - KSt-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung - ROLLLÄDEN mit elektrischer Bedienung - Balkon mit Glasgeländer - Außenanlagen (Zäune, Pflasterungen) bereits im Leistungsumfang inkludiert - 1A Vollwärmeschutz mit EPS F-PLUS Das Haus wird belagsfertig übergeben. LAGE Mauerbach liegt inmitten des Wienerwalds und bietet eine gute Pendleranbindung - ruhig im Grünen, aber mit direkter und unkomplizierter Verbindung zur U4 und damit in die Wiener Innenstadt. Per Autobus gelangen Sie zur U-Bahn/Schnellbahn. Durch eine fußläufig erreichbare Billa-Filiale (ca. 10 Gehminuten) ist die Nahversorgung gesichert. ERREICHBARKEIT _Mit öffentlichen Verkehrsmitteln_ In ca. 650 Metern Entfernung (ca. 9 Gehminuten) befindet sich der Busbahnhof Mauerbach. Von dort erreichen Sie binnen ca. 23 Fahrminuten die U4 Hütteldorf. BILDUNG - 700 Meter/ca. 10 Gehminuten: Hort/Tagesbetreuungseinrichtung Verein Montessori Mauerbach - 750 Meter/ca. 11 Gehminuten: Volksschule Weiters bietet Mauerbach 2 Kindergärten und eine Musikschule. EINKAUFEN - 850 Meter/ca. 12 Gehminuten: Billa - 2100 Meter/ca. 3 PKW-Minuten: Eurospar SCHLÜSSELFERTIGPAKET Ein exklusives Schlüsselfertig Paket, mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen der Marke Hansgrohe, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad, Innentüren von Kunex oder Dana, elegantes Feinsteinzeug und Landhausdielen vom österreichischen Traditionsunternehmen INKU wird gesondert angeboten. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE PROVISION FÜR DEN KÄUFER anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Tel] sowie Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter [Tel] und Frau Lenhardt unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Flughafen Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Wenige Minuten von Wien entfernt, erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung, ideal für Paare und kleinere Familien, die Ruhe und hohe Lebensqualität im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten sowie beruflichen Möglichkeiten der Stadt verzichten zu wollen. Die 2022 in attraktiver Hanglage errichtete, modern-puristisch gestaltete Wohnanlage umfasst nur 8 Einheiten und schafft eine Atmosphäre, in der Sie nach einem anstrengenden Tag Ruhe und Entspannung finden können. Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich als Teil einer Doppelhaushälfte in neuwertigem Zustand. Mit einer Wohnfläche von rd. 93 m2 bietet sie auf zwei Ebenen viel Raum für Zweisamkeit oder Familienleben. Beim Betreten über den privaten Zugang wird klar, dass hier Wert auf exklusives Wohngefühl und hochwertiges Interieur gelegt wurde. Im Erdgeschoss befinden sich ein Foyer, ein Badezimmer, ein Schrankraum sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich als Homeoffice, Gym oder Gästezimmer eignet. Über eine Treppe gelangen Sie auf die obere Wohnebene, die mit einem beeindruckenden Blick ins Grüne begeistert. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich, in dem Kochen, Essen, Beisammensein und Entspannen am Sofa harmonisch ineinander übergehen. Die luxuriöse Einbauküche erstreckt sich über mehrere Meter und ist im Kaufpreis inkludiert. Am südlich ausgerichteten Balkon mit Glasgeländer können Sie die frische Luft, den unverbauten Ausblick ins Grüne, morgens Kaffee oder Cocktails bei Sonnenuntergang genießen. Zudem stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Bad en suite mit Doppelwaschtisch und großer Walk-In-Dusche zur Verfügung. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine Fußbodenheizung sorgt bei niedrigem Heizwärmebedarf für angenehmes Raumklima, elektrische Rollläden bieten Komfort, Sicherheit und Privatsphäre bieten. Hochwertige Parkettböden unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Stauraum finden Sie in der praktischen Abstellbox von ca. 5 m2 direkt vor dem privaten Hauseingang, ideal für Fahrräder, Golf Trolleys oder andere Sportgeräte. Zwei Parkplätze sind gegen Aufpreis zu erwerben. Ein Highlight: Aktuell besteht die Möglichkeit, auch die zweite Einheit der Doppelhaushälfte, eine Gartenwohnung, zu erwerben. Dadurch lässt sich das Wohnangebot auf 8 Zimmer mit zwei separaten Zugängen erweitern, eine Gelegenheit für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Betriebskosten betragen Eur 219,78, die Rücklagen belaufen sich auf Euro 99,90 monatlich.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im idyllischen Dorf Mauerbach, wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, erwartet Sie ein Zuhause, ideal für Familien, die Ruhe und hohe Lebensqualität im Grünen schätzen. Die Wohnanlage mit nur acht Einheiten schafft eine familiäre Atmosphäre, in der Kinder unbeschwert aufwachsen und Erwachsene Ruhe finden. Die 2022 errichtete Immobilie präsentiert sich in neuwertigem Zustand als Teil einer Doppelhaushälfte. Mit einer Wohnfläche von rd. 106 m² bietet die Wohnung auf zwei Ebenen viel Platz für Familienleben wie auch Rückzugsmöglichkeiten. Der private Eingang vermittelt ein echtes Haus-im-Haus-Gefühl. Im Erdgeschoss befinden sich ein ausreichend großer Vorraum, ein Bad, ein Abstellraum sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Über eine Treppe gelangt man auf die untere Ebene, dem Herzstück. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich, in dem Kochen, Essen und gemeinsames Beisammensein harmonisch ineinander übergehen. Die Einbauküche erstreckt sich über mehrere Meter und ist im Kaufpreis inkludiert. Große Glasflächen lassen viel Licht herein, schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre und bieten einen traumhaften Blick in den Eigengarten, perfekt, um Kinder beim Spielen im Auge zu behalten. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Badewanne und Walk-In-Dusche. Von allen Zimmern dieser Ebene erreichen Sie direkt den Garten. Der rund 240 m² große Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen, Anpflanzen von Gemüse oder für gemeinsame Stunden in der frischen Luft. Die dem Wohnbereich vorgelagerte Terrasse von rund 22 m² lädt zu gemütlichen Familienessen ein, während die Hanglage einen unverbauten Ausblick ins Grüne und über die Dächer des Dorfs ermöglicht. Eine Fußbodenheizung sorgt bei niedrigem Heizwärmebedarf für ein angenehmes Klima, elektrische Rollläden schaffen Komfort und Sicherheit. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum von ca. 5 m² direkt vor dem privaten Hauseingang. Zwei Parkplätze sind gegen Aufpreis zu erwerben. Ein Besonderheit: Auch die zweite Einheit der Doppelhaushälfte ist zu erwerben, wodurch sich das Wohnangebot auf insgesamt 8 Zimmer mit zwei separaten Zugängen erweitern lässt, eine Gelegenheit für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Raumaufteilung, Ausstattung, der neuwertige Zustand und die Lage im Grünen nahe Wien schaffen ein Zuhause, das Alltagstauglichkeit, Sicherheit und Komfort für kleine und große Familien bietet. Die Betriebskosten betragen Eur 322,74 monatlich, die Rücklagen belaufen sich auf Eur 146,70 monatlich.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3001 Mauerbach, Niederösterreich - eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 72,72 m² bietet diese Immobilie den perfekten Raum für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Komfort und modernes Wohnen legen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das helle, freundliche Ambiente. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Loggia, die Ihnen zusätzlichen Freiraum im Freien schenkt und zum Verweilen einlädt. Für Ihren Komfort ist eine Garage inklusive, sodass Ihr Fahrzeug stets sicher und geschützt untergebracht ist. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Zentralheizung und Fernwärme sorgen für wohlige Wärme an kalten Tagen, während der Personenaufzug Ihnen den Alltag erleichtert und Barrierefreiheit gewährleistet. Die Lage ist ideal - in unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke und Supermarkt, die Ihren täglichen Bedarf problemlos abdecken. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit dem Bus ermöglicht Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit von Mauerbach und den umliegenden Regionen. Dieses Angebot zum Kaufpreis von 329.000,00 € bietet Ihnen die Gelegenheit, eine hochwertige, neuwertige Wohnung in einer attraktiven Lage zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und genießen Sie ein modernes Wohngefühl in einem lebenswerten Umfeld. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie diese Traumwohnung zu Ihrem neuen Zuhause! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Allgemein: Auf einem wunderschönen Grundstück im Herzen Mauerbachs kommen ab sofort 23 fertiggestellte Reihenhäuser zum Verkauf. Am westlichen Rand, und nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt gelegen, grenzt es zudem unmittelbar an den Wienerwald. Bei der Balancierung von Freiflächen und bebauten Arealen wurde darauf geachtet, so viel wie möglich an Grün zu bewahren. Naturnähe, Ruhe und hohe Lebensqualität haben oberste Priorität. Die Zielsetzung war es, ein grünes Wohnidyll zu schaffen, in dem man das Leben genießen kann. Um dieses Wohngefühl zu erzielen, war für uns besonders wichtig, dass sich die Architektur der einzelnen Häuser nahtlos in die Natur einfügt. Erreicht haben wir das unter anderem durch die teilweise Holzverkleidung der Gebäude und Begrünung der Dachflächen. Das Haus 3.2 besticht besonders durch seine unmittelbare Lage beim einladenden Badeteich. Eine Übersicht sämtlicher verfügbaren Häuser erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage! Facts: • Grundstücksgröße rund 17.000 m² • 23 noch verfügbare Reihenhäuser im Eigentum • ab € 599.000,- • ca. 150 m² Wohnfläche • bis zu 350 m² Garten • nachhaltiges und kostengünstiges Heizen und Kühlen mittels Luftwärmepumpe • Badeteich, sowie Fitness- und Workout-Area • je Haus 2 PKW-Stellplätze Fertigstellung: Ende 2025 Ausstattung Die Liebe zum Detail zieht sich durch alle Bereiche und basiert auf ausgewählten Materialien und hochwertigen Markenprodukten. Elegante Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Innentüren weiß matt mit Holzzarge bzw. Glastüren, großzügige Terrasse im Erdgeschoß mit Kaltwasseranschluss und Außenbeleuchtung, Terrasse im Dachgeschoß mit beeindruckender Aussicht, großformatige Fliesen (60 x 60 cm) in den Sanitärbereichen, Badewannen mit Markenarmaturen, bodenbündige Duschen, sämtliche Häuser werden vollständig mit Raffstores ausgestattet und noch vieles mehr... Aufteilung der Hauses 3.2 > Großzügige Wohnküche > 4 Schlafzimmer > Schrankraum > 2 Bäder mit WC > 1 separates WC im EG > 2 Abstellräume > 1 Storage (4,27 m²) > 2 Stellplätze > 26,92 m² Garten >Terrasse (33,31 m²) Lage & Infrastruktur: Die waldreiche Landschaft ringsum wird von zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken durchzogen. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Stadtgrenze passieren Sie mit dem PKW in nur 4 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in lediglich 9 Minuten. In den ersten Bezirk brauchen Sie mit Bus und Schnellbahn gerade einmal 45 Minuten. Der Busbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus auf 3 Ebenen in einer sensationellen Lage direkt am Waldrand des Wienerwaldes. Es bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und liegt in einer Sackgasse in absoluter Ruhelage. Gesamtfläche: 611qm Gärten: 476qmverbaute Fläche: 135qm1. Gartengeschoß (ca 29,1 qm): Sommerküche und Zimmer mit eigenem Eingang und Terrasse, beispielsweise als Einliegerwohnung adaptierbar.2. Wohnebene (56,95 qm): Wohnraum mit Erker und Kamin (32,25 qm), Zimmer (15,16 qm), Bad (3,24 qm), Vorraum (2,7 qm), Küche (3,6 qm) mit Zugang zur Gartenterrasse.3. Dachgeschoß (30,25 qm): 2 große Zimmer mit einem Balkon und einer Terrasse (4qm und 14qm). Sanitäranlagen, Küche: modernisierungsbedürftig, aber funktionsfähig. Heizung: Deckenheizung (Elektropaneele) und Kamin im Wohnzimmer Garage: für 2 Autos Es besteht die Möglichkeit des Zu- und Ausbaues, wofür es bereits eine Architektenstudie gibt, die auf Wunsch übermittelt werden kann. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Wien: Die Liegenschaft liegt an der Wiener Stadtgrenze und eignet sich für Naturliebhaber und Ruhesuchende, für die es wichtig ist in Wien Nähe zu sein ohne lange Pendlerstrecken. Zum Bus 49 B sind es ca 1,5 km, zue S50 Station Hadersfeld sind es 5,5km. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

"Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in Mauerbach" Dieses im Jahr 1975 erbaute Haus wurde in massiver Ziegelbauweise auf einem ca. 595m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage errichtet und bietet auf 2 Ebenen insgesamt 102m² Wohnraum. Das 595m² große Grundstück (keine Hanglage) ist gut ausgerichtet und bietet reichlich Platz um die Ideen der neuen Besitzer auch umsetzen zu können. Schwimmbecken, Obstgarten oder einem Kinderspielplatz steht nichts im Wege. Das Haus selbst besteht aus zwei Ebenen welche durch eine Außenstiege miteinander verbunden werden. Jede Ebene verfügt momentan über eine kleine Küche, ein Badezimmer mit Toilette und einen Wohnraum. Die untere Wohneinheit mit ca. 51m² verfügt über eine großzügige und uneinsehbare Terrasse mit ca. 40m². Die obere Wohneinheit genießt den Ausblick vom Balkon direkt in den Gartenbereich. Das Haus ist unterkellert und beherbergt die Heizungsanlage und Stauraum. Potential für einen Aus- und Anbau des Hauses unter Einhaltung der Bauvorschriften seitens der Gemeinde ist hier selbstverständlich gegeben. Wobei nochmals mehr Wohnraum mit mehreren Varianten und kreativen Ideen entstehen können. Im Augenblick würde eine Vermietung von zwei separaten Wohneinheiten mit Terrasse und Garten hier ebenfalls eine gute Möglichkeit darstellen. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung welche 2020 neu installiert wurde. Die Region besticht durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zu Wien, welches in kurzer Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (20 Minuten mit dem Bus) oder in 10 Minuten mit dem Auto nach Hütteldorf erreichbar ist. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten rundet das Angebot perfekt ab. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von Ihrem Eigenheim mit unschlagbarer Lebensqualität! Der Preis NUR ? 349.000, Finanzierungsvorschlag von unserem Partner Realfinanz: Eigenmittel ca. ? 100.000, /monatlich ca. ? 1.490, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 144.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.31... [Mehr]