Immobilien kaufen in 3001 Mauerbach

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mitten im idyllischen Wienerwald und dennoch nur rund 20 Autominuten von Wien entfernt, erwartet Sie ein außergewöhnliches Atriumhaus, das modernes Wohnen, naturnahe Lebensqualität und gemeinschaftliches Miteinander perfekt vereint. Die preisgekrönte Architektur dieses Projekts wurde für ihre ressourcenschonende, generationsübergreifende und gemeinschaftsfördernde Konzeption ausgezeichnet. Insgesamt acht Atriumhäuser gruppieren sich um zwei zentrale Plätze, die Begegnung und Austausch fördern. Die Innenräume sind mit viel Liebe zum Detail und hohem Anspruch an Qualität gestaltet. Die dreifach verglasten Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien und Fliegenschutzgittern ausgestattet. Ein schöner Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während in den Bädern elegante Fliesen für ein modernes Ambiente sorgen. Fußbodenheizung und Vollholz-Sockelleisten unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Die derzeitigen Aconti für Heizung und Warmwasser betragen monatlich EUR 300,- inkl. USt. Das Haus wird unmöbliert verkauft. Aufteilung des Hauses Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und hochwertigen Markengeräten Kaminofen für behagliche Abende Vorraum, separates WC, Abstellraum Zugang zur etwa 15,55 m² großen Gartenterrasse mit direktem Gartenzugang Obergeschoss: Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne mit Wirlpoolfunktion und Massagedüsen Drei helle Zimmer, zwei davon mit Zugang zu einer weiteren etwa 8,9 m² großen Terrasse Atemberaubender Blick über den Wienerwald Dachgeschoss: Private Sauna Zugang zur Dachterrasse mit herrlichem Weitblick Zusätzlich: Eigener etwa 15, 20 m² großer Hobbyraum Zwei Stellplätze in der Garage im Eigentum Abstellbereich im allgemeinen Keller Gemeinschaftliche Einrichtungen Pool mit Sauna und großzügiger Liegewiese2 Atriumsplätze als Begegnungszone mit kleinem Fitnessbereich und Küchenbereich Werkstätte Erdkeller zur Lagerung von Lebensmittelnallgemeiner Trockenkeller Waschküche mit Trockner und Bügelmaschine Spielplätze für Kinder Weitläufiger Garten Dieses Atriumhaus bietet nicht nur ein hochwertiges, modernes Zuhause inmitten der Natur, sondern auch ein einzigartiges Wohnkonzept, das Gemeinschaft, Nachhaltigkeit und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Lage des Atriumhauses verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt. In nur 20 Autominuten gelangt man zur U4-Endstation Hütteldorf, die eine schnelle Anbindung ins Wiener Stadtzentrum bietet. Mit den Buslinien 450 und 449 erreicht man diese Station auch öffentlich in rund 42 Minuten. Das nahegelegene Mauerbach ist lediglich 5 Autominuten entfernt und bietet eine umfassende Nahversorgung: Schulen, Supermärkte (Billa und Eurospar), Ärzte sowie weitere Dienstleister sind hier bequem erreichbar. Alternativ besteht eine direkte Verbindung mit dem Bus 449, der Mauerbach in etwa 15 Minuten anbindet. Die Lage am Rande des Wienerwalds bietet eine außergewöhnlich hohe Freizeitqualität. Direkt vor der Haustüre beginnen zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Spaziergänge und Mountainbike-Touren inmitten unberührter Natur. Nach sportlichen Aktivitäten oder einem Ausflug ins Grüne lädt das gemeinschaftliche, geheizte Pool – auch im Winter – sowie die Sauna zur vollkommenen Entspannung ein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.250m Krankenhaus <8.750m Kinder & Schulen Schule <3.250m Kindergarten <3.750m Universität <8.500m Höhere Schule <9.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <3.250m Geldautomat <3.250m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

"Wohnen am Waldrand – mit eigenem Garten und Pool!"Ein Zuhause, das Urlaubsgefühl, Wohnkomfort und Naturnähe perfekt vereint! Diese wunderschöne und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2009 bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünscht. Eine modernes Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten, eine geschmackvolle Küche, ein schönes Badezimmer und 2 Schlafzimmer. Die gepflegte Ausstattung schafft ein angenehmes Wohnambiente, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Das besondere Highlight ist der ca. 125 m² große Eigengarten! Hier genießen Sie Ihre ganz private Wohlfühloase mit Terrasse und einem eingelassenen Pool mit den Maßen 3,5 × 2,5 m inklusive Wärmepumpe, Poolroboter und professioneller Abdeckung. Ob entspannte Stunden in der Sonne, Erfrischung an heißen Sommertagen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden – hier wird Wohnen zum Urlaubserlebnis. Eine massive Gartenhütte in Holzriegelbauweise mit ca. 3 × 3 m und Stromanschluss bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr. Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien, bei den Schlafzimmerfenstern sind zusätzlich Fliegengitter vorhanden. Eine automatische Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die effiziente Pelletsheizung der Wohnhausanlage für eine zeitgemäße und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt. Zum Angebot gehören außerdem ein ca. 9 m² großes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz im Eigentum. Ein Lift im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine Wohnanlage, in der sich Familien wohlfühlen! Die gepflegte und familienfreundliche Wohnhausanlage bietet einen Kinderspielplatz im Außenbereich, einen Fahrradraum und einen Partyraum. Die Wohnung befindet sich am Haanbaum in 3001 Mauerbach, in ruhiger und naturnaher Lage am Waldrand. Die unmittelbare Umgebung ist von viel Grün, Waldflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Wiener Stadtgrenze und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomiebetriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Mauerbach und sind mit dem Auto bequem erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist praktisch: Mit dem Autobus 450 gelangen Sie direkt nach Hütteldorf zur U4. In nur wenigen Minuten erreichen Sie außerdem die Schnellbahnstation Hadersdorf-Weidlingau und haben damit eine weitere attraktive Verbindung in Richtung Wien. Mit dem Auto sind Sie in etwa 10 Minuten in Hütteldorf und in gut einer halben Stunde in der Wiener Innenstadt. Damit lässt sich der tägliche Weg zur Arbeit, zur Schule oder zu Freizeitaktivitäten flexibel und komfortabel organisieren. Die Kombination aus ruhiger Waldrandlage, naturnahem Wohnen und der Nähe zur Wiener Stadtgrenze macht diese Adresse besonders attraktiv. Die monatlichen Betriebskosten betragen nur € 332,-. Interessant für Ihre Finanzierung: Im Kaufpreis ist eine bestehende Wohnbauförderung berücksichtigt. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, den Wohnbauförderungskredit mit einer Verzinsung von nur 1 % und einer Restschuld von ca. € 46.000 zu übernehmen. Wenn Sie diese Möglichkeit nicht nutzen möchten, wird der entsprechende Betrag vom Verkäufer ausbezahlt. Fazit: Eine rundum attraktive Wohnung mit eigenem Garten, Pool, Garage und traumhafter Grünlage. Ein Objekt, das man nicht nur besichtigen, sondern am liebsten gleich beziehen möchte! Die Bilder sprechen für sich – überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot. Der Preis NUR € 369.000, Finanzierungsvorschlag: von unserem Partner REALFINANZ Eigenmittel ca. € 80.000, /monatlich € 1.400, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <7.500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Leichte Hanglage - 2 Wohneinheiten möglich Zum Verkauf gelangt in der Josef Track-Straße dieses Grundstück mit sanierungsbedürftigem Haus. Es liegt sehr ruhig, der wunderschöne Garten ist prächtig bepflanzt mit Kirschbaum, Zwetschkenbäumen, Apfelbäumen und Sträuchern. Der Fernblick ins Grüne ist wunderschön. Straßenseitig liegt das Grundstück nordwestseitig, gartenseitig südostseitig. Grundstücksfläche: ca. 1061 m² Widmung: Bauland Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten Bauklassen: I und II Bauweise: offene Bauweise Bebauungsdichte: 25 % Am Grundstück befinden sich nebst dem Haus eine ca. 23m² Garage mit Kipptor, Fenster und Werkstattgrube und ein sehr großes Gartenhaus. Vor dem Haus befinden sich Abstellplätze. Das Haus wurde in den 70er Jahren in Ziegelbauweise errichtet und 2014 mit einer 10-12cm Dämmung versehen. 2013 wurde es mit einem Prefa Dach (Leichtmetallplatten) neu gedeckt und eine Gaszentralheizung eingebaut. Alternativ steht ein Kamin zur Verfügung. Das Haus bietet auf 3 Etagen folgende zentral begehbare Räumlichkeiten: Erdgeschoß/ca. 74m ² : Vorraum, Küche, Bad, separates WC, 3 Zimmer, Raumhöhe 2,60m Dachgeschoß/ : ca. 74m² : großer Vorraum, 4 Zimmer, WC, Raumhöhe 2,40m Untergeschoß/ca. 80m²: Vorraum, Bauernstube, Wirtschaftsraum mit Herd, 2 Vorratsräume, Abstell-/Stauraum, Heizraum, WC, Ausgang in den Garten und auf die Terrasse, Raumhöhe 2,40m Die jährlichen Betriebskosten gliedern sich wie folgt: Grundsteuer - EUR 254,00 Wassergebühr - EUR 148,41 Kanalgebühr - EUR 526,94 Rauchfangkehrer - 196,66 Abfallentsorgung EUR 197,34 Seuchenvorsorge EUR 15,00 Abfallwirtschaftsabgabe EUR 33,53 BK monatlich EUR 103,93+10%USt., ergibt in Summe EUR 114,32 Infrastruktur: Im Ort befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Apotheke und auch für ärztliche Versorgung ist gesorgt. Ein Bus bringt Sie von der U4 Hütteldorf nach Mauerbach. Die Station ist etwa 10 Minuten Gehweg entfernt. Mauerbach liegt idyllisch im Wienerwald, nur wenige Kilometer westlich von Wien. Die Marktgemeinde ist vor allem für ihre historische Klosteranlage und die wunderschönen Naturwege im umliegenden Biosphärenpark bekannt. Die ehemalige Kartause aus dem Jahr 1314 ist das kulturelle Herz der Gemeinde. Die Anlage ist eines der größten historischen Gebäude Niederösterreichs inkl. beeindruckender historischer Gärten. Der weitläufige Schlosspark bietet sich für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten an. Die Region ist auch bekannt für ihre Wander- und Radwege (Donauradweg). Energieausweiskennzahlen: HWB 93 kWh/m²/a, Klasse C; Endenergiebedarf EEB 162,3 kWh/m²/a Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl unter der Nummer [Tel] oder per Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind und dass wir aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Eigentümer stehen. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht - welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten - auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am begehrten Allerheiligenberg in Mauerbach präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Menschen, die naturnahes Wohnen , großzügige Flächen und ein behagliches Wohnambiente miteinander verbinden möchten. Umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald bietet diese Liegenschaft ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Auf einem ca. 471 m² großen Grundstück stehen rund 118 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 181 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Käufer, die ein Haus mit Charakter und zusätzlichen Stauraum suchen. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit schönen Holzböden, viel Tageslicht und einem gemütlichen Kachelofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Stunden sorgt. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Außenbereich - ideal für entspannte Abende, Familienfeiern oder sonnige Wochenenden im Grünen. Die angrenzenden Wohn- und Essbereiche bieten viel Raum für gemeinsames Leben. Die Küche im klassischen Landhausstil fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut nutzbare Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich verwendet werden können. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der private Wellnessbereich mit Sauna. Dieser macht das Haus zu einem Ort der Erholung und bietet zusätzlichen Komfort direkt in den eigenen vier Wänden. Auch technisch ist die Liegenschaft zeitgemäß ausgestattet: Eine Mercedes-Benz Wallbox ist bereits vorhanden und ermöglicht das bequeme Laden eines Elektrofahrzeugs direkt zu Hause. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, Keller- und Nebenräume sowie weitere praktische Nutzflächen. Die Lage in Mauerbach am Allerheiligenberg zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen im westlichen Wiener Umland. Die Nähe zum Wienerwald, zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie die ruhige Umgebung schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig bleibt Wien gut erreichbar, wodurch sich diese Immobilie ideal für Menschen eignet, die stadtnah wohnen und dennoch die Natur genießen möchten. Highlights Doppelhaushälfte in ruhiger Grünlage am Allerheiligenberg Grundstück ca. 471 m² Wohnfläche ca. 118 m² Nutzfläche ca. 181 m² Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen Terrasse und Gartenbereich Mehrere flexibel nutzbare Zimmer Private Sauna Garage und praktische Nebenflächen Mercedes-Benz Wallbox vorhanden Naturnahe Lage nahe Wienerwald Viel Potenzial für individuelle Modernisierung und Gestaltung Diese Doppelhaushälfte ist ein Zuhause mit Seele: viel Platz, eine ruhige Lage, gemütliche Wohnbereiche und wertvolle Extras wie Sauna, Kachelofen und Wallbox machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit in Mauerbach. Der Startpreis im Bieterverfahren beträgt € 498.000,- . Alternativ ist ein Erwerb zum Sofortkaufpreis von € 555.000 ,- vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümer möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Ein Platz zum Träumen – ein Grundstück voller Möglichkeiten in Mauerbach736 m² Grundstück mit herrlicher Aussicht, südöstlicher Ausrichtung und Potenzial für ein neues Zuhause im Grünen Flächenwidmung: BW-2WEBW-2WE · offene Bauweise · bis zu 2 Wohneinheiten · Altbaumbestand, Süden ausgerichtete Hanglage, terrassenförmige Anordnung Manchmal sind es die besonderen Plätze, die sofort Bilder im Kopf entstehen lassen: ein altes Haus, das Geschichte trägt und bereit ist, einem neuen Haus Platz zu lassen, das sich harmonisch in den Hang schmiegt, lichtdurchflutete Räume, ein Frühstück auf der Sonnenterrasse und ein Garten, der mit jeder Jahreszeit seine eigene Geschichte erzählt. Inmitten der reizvollen Wienerwaldlandschaft von Mauerbach wartet dieses Grundstück mit einer ganz besonderen Ausgangssituation darauf, neu entdeckt zu werden. Auf rund 736 m² Grundfläche eröffnet sich die Möglichkeit, einen individuellen Wohntraum zu verwirklichen – eingebettet in die grüne Umgebung, mit südöstlicher Ausrichtung und einer herrlichen Aussicht, die sowohl vom bestehenden Haus als auch bei einer durchdachten Neuerrichtung zur Geltung kommen kann. Das Grundstück – eine Bühne für neue Wohnideen Mit einer ungefähren Breite von 14 Metern und einer Länge von rund 53 Metern präsentiert sich das Grundstück als längliches, vielseitig gestaltbares Areal. Seine Hanglage wurde bereits durch das seinerzeit errichtete Wohnhaus terrassenförmig strukturiert. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Ebenen, die bei einer künftigen Planung kreativ in Szene gesetzt werden können. Die südöstliche Ausrichtung verspricht angenehmes Morgenlicht und sonnige Stunden im Freien. Ob liebevoll angelegter Garten, blühende Beete, ein Rückzugsort unter Bäumen oder eine Terrasse mit Blick ins Grüne – hier ist Raum für persönliche Vorstellungen und individuelle Gestaltung. Ein weiterer praktischer Vorteil: Durch die Öffnung eines Rolltores wurde bereits eine Pkw-Abstellmöglichkeit geschaffen. Bestand mit Geschichte – Zukunft mit Perspektive Auf dem Grundstück befindet sich ein abbruchreifes Haus aus dem Jahr 1950. Die bauliche Struktur ist durch die Hanglage geprägt: Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen, und insbesondere im unteren Geschoss, das durch einen Zubau erweitert wurde, sind teilweise geringere Raumhöhen vorhanden. Gerade deshalb liegt der besondere Reiz dieser Liegenschaft in der Möglichkeit, die Zukunft des Wohnens neu zu denken. Wer sich ein zeitgemäßes Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen wünscht, findet hier eine interessante Grundlage, um die vorhandene Lagequalität und die Aussicht in ein modernes Wohnkonzept einfließen zu lassen. Anschlüsse bereits vorhanden Auch die vorhandene Infrastruktur des Grundstücks ist ein wertvoller Ausgangspunkt für die weiteren Planungen. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden; dazu zählt insbesondere der Kanalanschluss. Die konkrete Ausführung, Dimensionierung und weitere Verwendbarkeit der bestehenden Anschlüsse sind im Zuge eines Bauvorhabens zu prüfen. Damit verbindet diese Liegenschaft den besonderen Charakter eines gewachsenen Grundstücks mit der Chance, ein neues Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Mauerbach – wo Natur und Lebensqualität zuhause sind Mauerbach liegt in Niederösterreich, am westlichen Rand des Wiener Ballungsraums, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwalds. Die Marktgemeinde gehört zum Biosphärenpark Wienerwald und ist geprägt von bewaldeten Hängen, grünen Tälern und einer naturnahen Wohnatmosphäre. Hier lässt sich das Leben angenehm entschleunigen, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen. Die Verbindung aus Natur, gewachsener Ortsstruktur und der Erreichbarkeit Wiens macht Mauerbach zu einem reizvollen Wohnort für Menschen, die Ruhe und Freiraum schätzen. Die Marktgemeinde bietet Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Kinderbetreuung und schulische Infrastruktur. Dazu zählen unter anderem Kindergärten und die Volksschule Mauerbach. Weitere Bildungs- und Versorgungsangebote finden sich in den umliegenden Orten und im nahen Wien. Freizeit direkt vor der Haustür Wer gerne draußen ist, findet rund um Mauerbach zahlreiche Möglichkeiten, die Natur aktiv zu genießen. Spaziergänge durch den Wienerwald, ausgedehnte Wanderungen, Radtouren und Mountainbike-Strecken laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Besonders reizvoll sind: Kartause Mauerbach: ein bedeutendes historisches Bauensemble und ein schöner Ausgangspunkt für Spaziergänge und Wanderungen. Wanderwege rund um Mauerbach: Die örtlichen „tut gut“-Wanderwege bieten mehrere Routen unterschiedlicher Länge – ideal für kurze Auszeiten ebenso wie für ausgedehnte Touren. Biosphärenpark Wienerwald: ein weitläufiges Natur- und Erholungsgebiet mit Wäldern, Wiesen und vielfältigen Möglichkeiten für Bewegung und Naturerlebnis. Tulbinger Kogel: ein beliebtes Ausflugsziel in der Umgebung, das mit seiner Landschaft und seinen Aussichtsmöglichkeiten begeistert. Troppberg und Troppbergwarte: ein lohnendes Ziel für Wanderfreunde, die den Wienerwald aus einer neuen Perspektive erleben möchten. Auch die Nähe zu Wien eröffnet ein breites Freizeitangebot – von Kultur und Gastronomie bis zu Sport, Einkaufsmöglichkeiten und Veranstaltungen. Verkehrsanbindung – naturnah wohnen, gut angebunden bleiben Mauerbach ist über das regionale Straßennetz mit Wien und den umliegenden Gemeinden verbunden. Die Anbindung erfolgt insbesondere in Richtung Wien-Hütteldorf sowie über die Straßenverbindungen des westlichen Wienerwalds. Im öffentlichen Verkehr bietet die Buslinie 450 eine Verbindung von Mauerbach über Hadersdorf nach Wien-Hütteldorf. Dort bestehen Anschlüsse an das Wiener Verkehrsnetz, insbesondere an die U-Bahn-Linie U4 und weitere öffentliche Verkehrsmittel. Die tatsächliche Reisezeit hängt von Haltestelle, Tageszeit und Anschlussverbindungen ab. Auch Tulln an der Donau und die umliegende Region sind über regionale Straßen- und Busverbindungen erreichbar. Für Fahrten nach Tulln empfiehlt sich die Prüfung der jeweils aktuellen VOR-Fahrpläne und Umsteigemöglichkeiten. Mit dem Auto führen die regionalen Verbindungen unter anderem in Richtung Purkersdorf und Wien. Die Autobahnanschlussstelle Wien-Auhof an der A1 ist über das westliche Wiener Stadtgebiet erreichbar. Für Fahrten nach Tulln stehen die regionalen Straßenverbindungen des Tullnerfelds zur Verfügung. Die jeweils günstigste Route und die tatsächlichen Fahrzeiten richten sich nach Verkehrslage und Zieladresse. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen lassen sich über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) unter www.vor.at sowie über die ÖBB-Fahrplanauskunft abrufen. Ein Grundstück für Menschen mit Vorstellungskraft Diese Liegenschaft ist mehr als eine Fläche mit bestehenden Mauern. Sie ist eine Einladung, Möglichkeiten zu entdecken und aus einer besonderen Ausgangslage etwas Eigenes entstehen zu lassen. Die Hanglage, die bereits angelegten Terrassen, die südöstliche Ausrichtung und die herrliche Aussicht schaffen einen besonderen Rahmen für neue Wohnideen. Wer sich ein individuelles Einfamilienhaus in grüner Umgebung wünscht und Freude daran hat, ein Grundstück nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet in Mauerbach einen Ort mit viel Potenzial. Vielleicht beginnt hier die Geschichte Ihres neuen Zuhauses – mit Sonne am Morgen, dem Grün des Wienerwalds vor Augen und dem schönen Gefühl, angekommen zu sein. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist nicht gebunden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.250m Kindergarten <1.250m Universität <4.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <2.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.750m U-Bahn <7.250m Bahnhof <4.250m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

3001 Mauerbach/Kreuzbrunn Modernisierte Letztstockwohnung mit Süd-Ost Loggia und Eigentums-Autoplatz BJ 1987, Haus modernisiert, HWB 57 Dritter (Letzt-) Stock ohne Lift Ca. 74m² teilrenovierte, zentral begehbare Wohnflächen plus schöne ca. 8m² große Loggia, Kellerabteil, Autoabstellplatz im Freien Großzügiges Entrée, Küche offen zu Wohnzimmer mit Essplatz, Schwedenofen und Ausgang auf die Loggia, Bad mit Wanne, WC extra, 2 (Schlaf-) Zimmer, Abstellraum Formschöne E-Heizungspanele Warmwasseraufbereitung mit E-Durchlauferhitzer Kellerabteil KFZ Abstellplatz im Eigentum Highlights: • familienfreundliche, ruhige Lage • helle, freundliche Räumlichkeiten • Loggia mit Blick in den Innenhof • schöne, sehr gepflegte, parkartige Wohnhausanlage mit Kinderspielplatz • teilrenoviert: Böden und Fenster • gute Energiekennzahlen • sämtliche Infrastruktur in Mauerbach, Gablitz, Purkersdorf und Wien in angenehmer Nähe • Bushaltestation Richtung Wien Hütteldorf (U4) in unmittelbarer Umgebung • Wien-Grenze in 3 Fahrminuten erreichbar, Auhofcenter 10 Autominuten entfernt ...im begehrten Speckgürtel von Wien mit idealer Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der idyllischen Wienerwald-Gemeinde Mauerbach… Kaufpreis € 280.000,- BK: ca. € 313,- /Monat inkl. Rücklage Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus von 1892 in Mauerbach im Wienerwald. Die Immobilie bietet eine gute Infrastruktur mit direkter Busverbindung nach Wien-Hütteldorf, einem gegenüberliegenden Supermarkt sowie Schulen in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude verbindet eine gut sichtbare Gewerbefläche im Erdgeschoß mit 3 separaten Wohneinheiten in den Obergeschoßen, wovon zwei aktuell vermietet sind. Das ca. 58 m² große Geschäftslokal im Erdgeschoß wurde 2020 für einen Gastro-Betrieb optimiert und verfügt über einen Gastraum mit Schauküche, eine Vorbereitungsküche und einen Lagerraum. Im Obergeschoß befinden sich die beiden vermieteten Einheiten: Top 1 mit ca. 43 m² und Top 2 mit ca. 60 m² Wohnfläche. Das großzügige, ca. 104 m² umfassende Dachgeschoß (Top 3) wurde 1990/91 ausgebaut und steht bezugsfrei zur Eigennutzung oder Neuvermietung bereit. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Wannenbad und ein sehr großes Wohnzimmer, das sich bei Bedarf mit minimalem Aufwand in 2 separate Räume trennen lässt, um die Einheit auf 4 Zimmer zu erweitern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus von 1892 in Mauerbach im Wienerwald. Die Immobilie bietet eine gute Infrastruktur mit direkter Busverbindung nach Wien-Hütteldorf, einem gegenüberliegenden Supermarkt sowie Schulen in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude verbindet eine gut sichtbare Gewerbefläche im Erdgeschoß mit 3 separaten Wohneinheiten in den Obergeschoßen, wovon zwei aktuell vermietet sind. Das ca. 58 m² große Geschäftslokal im Erdgeschoß wurde 2020 für einen Gastro-Betrieb optimiert und verfügt über einen Gastraum mit Schauküche, eine Vorbereitungsküche und einen Lagerraum. Im Obergeschoß befinden sich die beiden vermieteten Einheiten: Top 1 mit ca. 43 m² und Top 2 mit ca. 60 m² Wohnfläche. Das großzügige, ca. 104 m² umfassende Dachgeschoß (Top 3) wurde 1990/91 ausgebaut und steht bezugsfrei zur Eigennutzung oder Neuvermietung bereit. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Wannenbad und ein sehr großes Wohnzimmer, das sich bei Bedarf mit minimalem Aufwand in 2 separate Räume trennen lässt, um die Einheit auf 4 Zimmer zu erweitern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der exklusivsten Wohnlagen von Baden präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus am oberen Mitterberg als seltene Gelegenheit. Die ruhige Sackgassenlage, das großzügige Eckgrundstück und der beeindruckende Panoramablick über den Wienerwald, das Helenental sowie zur historischen Burgruine Rauheneck schaffen ein Wohnambiente von besonderer Qualität. Auf rund 193 m² Wohnfläche verbindet die Liegenschaft großzügiges Wohnen, hochwertige Rückzugsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Naturerlebnis. Das ca. 890 m² große Eckgrundstück ist liebevoll und hochwertig angelegt; Herzstück des Gartens ist der einzigartig situierte Schwimmteich, der Privatsphäre, Ruhe und Erholung unmittelbar vor der eigenen Haustüre ermöglicht. Wohnkonzept Das Haus erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und verfügt insgesamt über sieben Zimmer. Der weitläufige, offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses: Großzügige Fensterflächen holen die unverbaubare Aussicht in die Räume, während der offene Kamin eine besonders warme und einladende Atmosphäre schafft. Der Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und verbindet Innen- und Außenleben auf elegante Weise. Ob Frühstück mit Blick ins Grüne, entspannte Sommerabende oder Gästeempfang im Freien – die Terrasse erweitert den Wohnraum in den gepflegten Garten und zum Schwimmteich. Obergeschoss mit Panorama Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Ausblick in den Wienerwald und über das Helenental ist hier besonders eindrucksvoll und verleiht jedem Raum eine außergewöhnliche Wohnqualität. Zwei Terrassen ergänzen das Obergeschoss. Eine davon eröffnet einen einzigartigen Blick auf die majestätische Burgruine Rauheneck – ein seltenes Panorama, das Geschichte, Natur und Exklusivität miteinander verbindet. Wellness und Nebenflächen Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Auf rund 41 m² befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna – ein privater Ort für Entspannung und Erholung zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich stehen ein Weinkeller, Technikräume und ein Haushaltsraum mit insgesamt rund 48 m² zur Verfügung. Damit bietet das Haus nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch praktische und gut organisierte Nebenflächen. Die Garage mit ca. 22 m² sowie ein integriertes Carport sorgen für komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Haus. Ausstattung und Highlights Exklusive Bestlage am oberen Mitterberg in Baden Ruhige, private Sackgassenlage Großzügiges Eckgrundstück mit ca. 890 m²Ca. 193 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen Insgesamt sieben Zimmer Offener, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin Direkter Terrassenzugang vom Wohnbereich Zwei Terrassen im Obergeschoss Einmaliger Blick zur Burgruine Rauheneck Weitblick in den Wienerwald und das Helenental Wunderschön angelegter Garten mit Schwimmteich Großer Wellnessbereich mit Sauna, ca. 41 m²Weinkeller, Technik- und Haushaltsräume, ca. 48 m²Garage mit ca. 22 m² und integriertes Carport Zentralheizung Solarkollektoren zur Unterstützung der Energieversorgung Diese Liegenschaft vereint die Vorzüge einer außergewöhnlichen Aussichtslage mit Privatsphäre, Naturverbundenheit und großzügigem Wohnkomfort. Ein Zuhause für Menschen, die Baden von seiner schönsten und exklusivsten Seite erleben möchten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

AUSSERGEWÖHNLICHES HAUS IN GRÜNRUHELAGE MIT POOL UND EINLIEGERWOHNUNG AN DER WIENER STADTGRENZE Eingebettet in die unberührte Natur, frei von unmittelbaren Nachbarn und umgeben von Wald der österreichischen Bundesforsten, präsentiert sich dieses massive Wohnhaus aus den 1980 Jahren in massiven Bauweise. RAUMAUFTEILUNG & KONZEPT MIT 3 WOHNEBENEN Die Liegenschaft erstreckt sich über drei gut durchdachte Ebenen, die flexibles Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf höchstem Niveau ermöglichen: Obergeschoss (Wohnen & Leben): Das Herzstück dieser Ebene bildet ein großzügiges Wohnzimmer mit einem offenen Kamin für gemütliche Stunden, ein Klima Splitgerät sorgt an für heißen Sommertagen für eine angenehme Raumatmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige überdachte Terrasse, wo man Rehe beobachten kann. Die angrenzende hochwertige Tischler Küche ist mit einer Granitarbeitsfläche ausgestattet, auf dieser Ebene befindet sich noch ein Esszimmer, Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und einem separaten WC. Dachgeschoss (Flexible Wohneinheit): Das Dachgeschoss verfügt über eine vorbereitete Infrastruktur und kann problemlos als eigenständige Wohneinheit, Atelier oder privater Rückzugsort genutzt werden. Es bietet 2 Zimmer; ein eigenes Badezimmer, welches gerade als Hauswirtschaftsraum genützt wird; ein kleiner Raum, der als Miniküche umfunktioniert werden kann und ein separates WC. Gartenebene/ Einliegerwohnung / Praxis: Dieser Bereich eignet sich perfekt als Einliegerwohnung für Gäste, erwachsene Kinder oder als professionelles Büro bzw. eine Praxis mit separatem Eingang, um Arbeit und Privatleben optimal zu trennen. Ein absolutes Highlight dieses Hauses ist der Sauna & Spa Bereich, der große Raum ist ideal für Yogastunden oder andere Fitnessaktivitäten, zusätzlich befindet sich ein eigener Duschraum und ein separates WC in diesem Bereich. Garagenebene (Straßenniveau) : Auf dieser Ebene befinden sich die Garagen, die Werkstätte, der Technikraum und der klimatisierte Weinkeller. Garten/Außenbereich: Der Außenbereich gleicht einer privaten Oase. Der große Swimmingpool und die große Sonnenterrasse bieten Platz für große Feste. Garagen: Für den Fuhrpark ist bestens gesorgt: Das Anwesen bietet Garagenplätze für bis zu 5 PKW, Motorräder und Fahrräder, sodass ihre Fahrzeuge sicher untergeb... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

In absolut ruhiger und sonniger Höhen-Aussichtslage gelegenes, unterkellertes Massivhaus mit Ausbaupotenzial auf Bauklasse 2; Baujahr ca. 1972 mit einer Wohn- Nutzfläche von ca. 100m². AUSSTATTUNG: Betonschalstein-Keller, Hohlblockmauerwerk im Erdgeschoss, Massiv-Ziegeldecken, Unterzug-Stahlbeton, Walmdach mit Welleternit-Deckung, Holz-Isolierglasfenster mit Außenrollläden, Infrarot-Heizung und Kachelofen, Elektro-Warmwasserspeicher, Holzdielen bzw. Parkett und Fliesenböden. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, WC, Küche mit Blick in den ca. 21m² Wohnraum mit Essbereich und Zugang zum Aussicht-Balkon, Bad mit Waschbecken und Dusche, 1 Schlafzimmer, 1 Kabinett, Keller und Gartenabgang. KELLER: 1 Gesellschaftsraum, 1 Werkstattraum, Zugang zu überdachten Gartenterrasse. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 341; fGEE 3,25 AUFSCHLIESSUNGSABGABE: In bestehender Form für BK I, bezahlt. WIDMUNG und BEBAUUNG: Bauland-Wohngebiet (2WE), Bauklasse I, II; offenen Bauweise, ca. 142m² verbaubar (derzeit ca. 66m², plus überbauter Balkon), zusätzliche Nebengebäude maximal 100m², im hinteren Bauwich max. 30m² POTENZIAL: Zu-oder Ausbau auf Bauklasse 2 GARTEN: Komplett eingefriedetes Grundstück, gepflegter Wohlfühlgarten mit schönem Pflanzen und Strauchbestand. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser und Brunnen LAGE UND INFRASTRUKTUR: Schöne Randlage nahe dem Wald am Ende einer Sackgasse. Die gängigen infrastrukturellen Einrichtungen und Nahversorger befinden sich im ca. 2,5km entfernt liegenden Ortskern von Mauerbach. Für weitere Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter [Telefonnummer entfernt], gerne zur Verfügung! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 341.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.25 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am begehrten Allerheiligenberg in Mauerbach präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Menschen, die naturnahes Wohnen, großzügige Flächen und ein behagliches Wohnambiente miteinander verbinden möchten. Umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald bietet diese Liegenschaft ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Auf einem ca. 471 m² großen Grundstück stehen rund 118 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 181 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Käufer, die ein Haus mit Charakter und zusätzlichen Stauraum suchen. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit schönen Holzböden, viel Tageslicht und einem gemütlichen Kachelofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Stunden sorgt. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Außenbereich ? ideal für entspannte Abende, Familienfeiern oder sonnige Wochenenden im Grünen. Die angrenzenden Wohn- und Essbereiche bieten viel Raum für gemeinsames Leben. Die Küche im klassischen Landhausstil fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut nutzbare Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich verwendet werden können. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der private Wellnessbereich mit Sauna. Dieser macht das Haus zu einem Ort der Erholung und bietet zusätzlichen Komfort direkt in den eigenen vier Wänden. Auch technisch ist die Liegenschaft zeitgemäß ausgestattet: Eine Mercedes-Benz Wallbox ist bereits vorhanden und ermöglicht das bequeme Laden eines Elektrofahrzeugs direkt zu Hause. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, Keller- und Nebenräume sowie weitere praktische Nutzflächen. Die Lage in Mauerbach am Allerheiligenberg zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen im westlichen Wiener Umland. Die Nähe zum Wienerwald, zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie die ruhige Umgebung schaffen ein Wohnumfeld mit... [Mehr]