Immobilien kaufen in 3033 Altlengbach

Kapitalanlage mit Substanz, Seltenheitswert und Weitblick Wer langfristig denkt, weiß: Die besten Investments sind jene, die man nicht beliebig vermehren kann. Aktien werden gehandelt. Fonds werden umgeschichtet. Kryptowährungen kommen und gehen. Grund und Boden in dieser Größenordnung, in dieser Lage und mit diesem Entwicklungspotenzial? Den gibt es nur einmal. Im Herzen des Wienerwalds, in Altlengbach, gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit rund 1,24 Hektar (12.400 m²) Grundstücksfläche zum Verkauf – verbunden mit einem lebenslangen Wohnrecht der Eigentümerin, Jahrgang 1962.Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die nicht auf kurzfristige Rendite, sondern auf nachhaltige Wertentwicklung und Vermögenserhalt setzen. Investition mit deutlichem Preisvorteil Der aktuelle Marktwert beziehungsweise Kaufpreis der Liegenschaft beträgt:€ 997.982, Aufgrund des Wunsches der Eigentümerin auf lebenslanges Wohnrecht kann die Immobilie jedoch zu einem reduzierten Kaufpreis von lediglich€ 490.000, erworben werden. Die Differenz von über € 500.000, spiegelt die Berücksichtigung des Wohnrechts wider und eröffnet Investoren die Möglichkeit, eine außergewöhnliche Liegenschaft deutlich unter ihrem aktuellen Verkehrswert zu erwerben. Die Liegenschaft – ein Unikat im Wienerwald Die Immobilie umfasst einen gepflegten und räumlich hervorragend aufgeteilten Bungalow mit: vollwertigem Kellergeschoss, großzügigen Wohnbereichen, hochwertigem Zen-Pool, großem Party-Gartenhaus, hervorragend gestaltetem Grillplatz. Besonders hervorzuheben ist jedoch das Grundstück selbst: rund 12.400 m² Fläche, absolute Ruhelage, hoher Grad an Privatsphäre, gewachsener Altbaumbestand, ein ehemaliger Steinbruch, aus dem ein idyllischer Naturteich entstanden ist. Es handelt sich um eine Liegenschaft mit echtem Alleinstellungsmerkmal – ein Angebot, das am Markt kaum reproduzierbar ist. Das Wohnrecht – rechtlich klar und transparent Die Eigentümerin, geboren im Jahr 1962, möchte ihren Lebensmittelpunkt weiterhin in ihrem langjährigen Zuhause behalten und ihren Lebensabend in vertrauter Umgebung verbringen. Zu ihren Gunsten wird daher bei Verkauf ein lebenslanges Wohnungsgebrauchsrecht eingeräumt. Für Investoren bedeutet dies: Das Eigentum an der gesamten Liegenschaft geht bereits jetzt auf den Käufer über. Das Wohnrecht wird grundbücherlich sichergestellt. Es handelt sich nicht um ein Mietverhältnis, sondern um ein höchstpersönliches Wohnrecht. Nach Erlöschen des Wohnrechts steht die Liegenschaft dem Eigentümer uneingeschränkt zur Verfügung. Die konkrete Ausgestaltung wird selbstverständlich vertraglich detailliert geregelt und rechtlich abgesichert. Warum diese Immobilie für Investoren besonders interessant ist✔ Erwerb deutlich unter Verkehrswert Eine seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Liegenschaft mit einem erheblichen Abschlag auf den aktuellen Marktwert zu erwerben.✔ Sachwert statt Spekulation Grundstücke in dieser Größenordnung und Lage sind nicht beliebig verfügbar und bieten langfristigen Inflationsschutz.✔ Vermögenssicherung über Generationen Die Immobilie eignet sich hervorragend als strategische Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als generationsübergreifende Kapitalanlage.✔ Keine laufende Vermietungsproblematik Kein klassisches Mietverhältnis mit Mieterwechseln, Leerständen oder Vermarktungsaufwand.✔ Langfristiges Entwicklungspotenzial Mit Wegfall des Wohnrechts eröffnet sich die Möglichkeit zur Eigennutzung, Weiterveräußerung oder einer neuen strategischen Nutzung – abhängig von den individuellen Zielen des Eigentümers und den jeweils geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen. Ein Investment mit menschlicher Komponente Neben allen wirtschaftlichen Überlegungen erzählt diese Liegenschaft auch eine Geschichte. Die Eigentümerin möchte dort bleiben dürfen, wo sie viele Jahre ihres Lebens verbracht hat – in ihrem Zuhause, eingebettet in die Ruhe des Wienerwalds. Der Erwerber erhält im Gegenzug die Möglichkeit, eine außergewöhnliche Immobilie zu einem deutlich reduzierten Preis zu erwerben und gleichzeitig langfristig an einem seltenen Sachwert zu partizipieren. Es ist eine Form der Investition, die wirtschaftliche Vernunft mit menschlichem Verständnis verbindet. Fazit Verkehrswert: € 997.982, Kaufpreis mit lebenslangem Wohnrecht: € 490.000, 1,24 Hektar Wienerwald-Liegenschaft Eigentumserwerb bereits heute Lebenslanges Wohnrecht der Eigentümerin (Jahrgang 1962) Erwerb deutlich unter Marktwert Langfristige Wertsicherung und Perspektive Für Investoren, die nicht dem nächsten Trend hinterherlaufen, sondern bleibende Werte schaffen wollen. Denn manchmal sind die besten Investments jene, bei denen man Geduld mitbringt – und dafür etwas erhält, das man nicht einfach nachkaufen kann: ein Stück Zukunft im Wienerwald. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

ROHBAU - MODERNES DOPPELHAUS Ansprechendes Doppelhaus mit viel Platz und Potenzial sucht jemanden zur Fertigstellung Verkauft werden 2 unterkellerte Doppelhaushälften mit Doppelgaragen, ca. 132 m² Nfl., und 581 m² Grundanteil. BAUWEISE: Beton und Ziegel RAUMAUFTEILUNG JE HAUSHÄLFTE: UNTERGESCHOSS: Doppelgarage, Abstellraum, Technikraum ERDGESCHOSS: Vorraum, Abstellraum, WC, Wohnzimmer mit Terrasse, Küche OBERGESCHOSS: drei Zimmer, Terrasse, Loggia, WC, Bad, Abstellraum DACHTERRASSE: Pool, Terrasse, WC, Teeküche FLÄCHENWIDMUNG: Bauland-Wohngebiet und Grünland ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 50 fGEE 0,85 BESCHAFFENHEIT: Hanglage, Westhang VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom LAGE: sonnige Randlage, ca. 6,5KM vom Bahnhof und dem Zentrum entfernt, Busverbindung nach Wien Hütteldorf, guten Anbindung an die A1, sämtlichen Infrastruktureinrichtungen in der Umgebung. Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke und zahlreiche Freizeiteinrichtungen im Ort. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Das Grundstück befindet sich am ruhigen Dorfrand von Altlengbach in einer Sackgasse, direkt neben einem Tennisplatz. Die Anbindung nach Wien ist ausgezeichnet:?? - 20 Minuten zum Auhofcenter und somit zur Stadtgrenze von Wien bzw. zur U-Bahn-Station U4 Hütteldorf? - 9 Minuten zum Bahnhof Eichgraben, von dort 35 Minuten bis zum Wiener Westbahnhof?? Altlengbach bietet eine hervorragende Infrastruktur vor Ort: Supermarkt, Bank, Apotheke, Bäcker sowie diverse Gasthäuser befinden sich im Ort. Weiters gibt es Kindergarten und Volksschule; das nächstgelegene Gymnasium liegt in Neulengbach (ca. 8 Minuten Fahrzeit). Grundstücksdaten: - Gesamtfläche: 7.821 m²? - davon 6.478 m² Bauland (Wohngebiet, Bauklasse I & II)? - 1.343 m² Grünland? - Bereits aufgeschlossen: Strom, Wasser, Kanal an der Grundstücksgrenze? - Möglichkeit zum Anschluss an das benachbarte Heizwerk Projekt: - Baubewilligung für 24 Wohneinheiten liegt vor? - Gesamt-Nutzfläche: ca. 2.220 m²? - Konzipiert als modernes Wohnprojekt in naturnaher Lage, mit gleichzeitig rascher Erreichbarkeit von Wien Besonderheiten: ? Baubewilligung bereits erteilt? ? Infrastruktur in Gehweite? ? Nähe zu Wien & gute Bahnanbindung? ? Option auf ökologische Nahwärmeversorgung ? da aktuell im Gemeindegebiet eine Bausperre für die Widmung Bauland-Wohngebiet und Bauland-Kerngebiet verordnet wurde, hier jedoch bereits eine Genehmigung vorliegt handelt es sich um eine einzigartige Möglichkeit um noch ein Projekt dieser Größenordung realisieren zu können. Mit der Vertragserrichtung wird der Notar Dr. Michael Lunzer - 1170 Wien, Elterleinplatz 4 - beauftragt (Honorar: 1% v. KP zzgl. 20% UST & Barauslagen; bei einer etwaigen Drittbesicherung wird weiters entsprechend nach Aufwand verrechnet) Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos! Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Ordnungsgemäß verweisen wir a... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

8 Doppelhaushälften in Aussichtslage in der Nähe von Wien Die Häuser 1- 6 befinden sich noch im Bau und werden wunschgemäß belagsfertig bzw. schlüsselfertig zur Verfügung stehen. Der Preis 369.000 € bezieht sich auf Haus 1 - belagsfertig mit 2 Garagenplätzen. Die Grundrisse der Häuser variieren. Im Exposé finden Sie die Grundrisse der Häuser 1 und 2. Auf Anfrage übermittle ich Ihnen gerne alle Unterlagen zu den Häusern 3-8.Eckdaten:+ 8 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise mit Eigengarten und 2 KFZ - Garagenplätzen pro Objekt+ Wohnungseigentum in Begründung+ tragende Wände im KG aus Ortbeton+ Außenwände EG und OG aus 38 cm starkem Ziegelmauerwerk errichtet+ Innenwände in Trockenbauweise+ Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe - Niedrigenergiehaus+ Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Keller!+ Modernes Raumkonzept+ Kunststofffenster mit Aluschale, 3-fach isoliert, mit elektrischen Fensterrollläden+ A1 Telefon-/ Internetanschluss im Vorraum bereits vorbereitet+ Sonnige Lage/ Aussichtslage+ sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien/ St.Pölten Lage und Umfeld: Das Projekt mit 8 Doppelhaushälften befindet sich zwischen Altlengbach und Eichgraben. Die westliche Ausrichtung der Häuser in Hanglage garantiert vorteilhafte Lichtverhältnisse und einen traumhaften Panoramablick in die umliegende Grünlandschaft. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Freizeit und Infrastruktur. Die ausgezeichnete Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege ist ein entscheidender Vorteil für Berufspendler. Wien und St.Pölten sind schnell und bequem erreichbar. Der Bahnhof Eichgraben/Altlengbach ist nur drei Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in beiden Städte. Darüber hinaus sorgt die schnelle Anbindung an die Autobahn in Richtung Wien für eine unkomplizierte und rasche Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Die nahe gelegene Bushaltestelle ist ebenfalls ein Pluspunkt für den öffentlichen Verkehr. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen sowohl in Altlengbach als auch in Eichgraben und Neulengbach mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte sind gut erreichbar. In der Freizeit laden zahlreiche Wanderwege, Radwege und Ausflugsziele in der Region zu körperlicher Aktivität und Erholung ein. Projektbeschreibung: Das Projekt Steinhäusl befindet sich in einer sonnigen Hanglage zwischen den Gemeinden Altlengbach und Eichgraben. Es wurden 4 Doppelhäuser (8 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise) jeweils mit 2 KFZ - Garagenplätzen mit Hebeanlage und Eigengärten errichtet. Die helle, sonnige Lage im Grünen und gleichzeitig die hervorragende Verkehrsanbindung durch den naheliegenden Bahnhof sprechen für das neue Bauprojekt. Die in Ziegelmassiv - Bauweise entstehenden Häuser variieren geringfügig in den Nutzflächengrößen und in den Größen der Eigengärten. Zu den oberen Häusern wird eine Außen-Liftanlage installiert, womit die Objekte trotz der erhöhten Lage problemlos erreicht werden können. Jedes Haus bietet genügend Platz – vier Räume, von denen drei als Schlafzimmer dienen können. Diese Räume, die mit hochwertigem Parkett ausgelegt sind, sind separat begehbar. Die hellen Badezimmer mit Tageslicht sind im Obergeschoss situiert und bieten genügend Komfort für die ganze Familie. Eine Luft-Wärmepumpe sorgt für eine hocheffiziente Heizung, die Technik befindet sich im eigenen Technikraum im Kellergeschoss. Die Häuser 3 bis 8 sind vollständig unterkellert, wobei einige Teilbereiche in einigen Häusern als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden können, wodurch noch mehr Platz für Ihre Familie zur Verfügung steht. Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere Kellerräume, die sich ideal für zusätzliche Lagermöglichkeiten oder als Hobbyraum eignen. Eine der vielen Besonderheiten dieser Immobilie ist die fantastische Aussichtslage, die nicht nur aus der eigenen Terrasse, sondern auch aus den meisten Wohn-Schlafräumen zu genießen ist. Der große Wohnraum mit offener Küche und großzügigen Verglasungen im Erdgeschoß ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse und in den anliegenden Garten. Zusätzlich wurde ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich errichtet. Die einzelnen Grundstücke sind eingefriedet, die Gartenflächen werden begrünt. Das moderne, zeitlose Design und die gute Raumaufteilung erfüllen alle Ansprüche des modernen Wohnens. Verfügbarkeit: Die Preise, die Grundstücksgrößen und die aktuelle Verfügbarkeit finden Sie im Exposé. Für detaillierte Informationen stehe ich Ihnen gerne jederzeit telefonisch zur Verfügung. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Selbstverständlich ist eine Begehung vor Ort nach Vereinbarung eines Besichtigungstermines möglich. Die im Exposé vorgestellten Visualisierungen enthalten teilweise Ausstattungsmerkmale, die in unserem Leistungsangebot nicht enthalten sind. Wir weisen darauf hin, dass es sich um eine frei finanzierte Anlage handelt. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 37,57 HWB Klasse: BKaufkonditionen: Kontaktperson: Zuzana Rueff Zuzana Rueff Immobilienvermittlung Sollten Sie noch Fragen zum Projekt haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt dieser Bauplatz 2597/7 in Premiumlage samt Fernblick. Die im Expose im Bebauungsplan ersichtliche Aufschließungszone wird in Kürze aufgehoben. Sie kaufen somit ein bebaubares Grundstück. Es besteht eine Bauverpflichtung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt dieser Bauplatz 2597/59 in Premiumlage samt Fernblick. Die im Expose im Bebauungsplan ersichtliche Aufschließungszone wird in Kürze aufgehoben. Sie kaufen somit ein bebaubares Grundstück. Es besteht eine Bauverpflichtung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt dieser Bauplatz 2597/58 Premiumlage samt Fernblick. Die im Expose im Bebauungsplan ersichtliche Aufschließungszone wird in Kürze aufgehoben. Sie kaufen somit ein bebaubares Grundstück. Es besteht eine Bauverpflichtung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt dieser Bauplatz 2597/63 in Premiumlage samt Fernblick. Die im Expose im Bebauungsplan ersichtliche Aufschließungszone wird in Kürze aufgehoben. Sie kaufen somit ein bebaubares Grundstück. Es besteht eine Bauverpflichtung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt dieser Bauplatz 2597/61 in Premiumlage samt Fernblick. Die im Expose im Bebauungsplan ersichtliche Aufschließungszone wird in Kürze aufgehoben. Sie kaufen somit ein bebaubares Grundstück. Es besteht eine Bauverpflichtung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt dieser Bauplatz 2597/60 in Premiumlage samt Fernblick. Die im Expose im Bebauungsplan ersichtliche Aufschließungszone wird in Kürze aufgehoben. Sie kaufen somit ein bebaubares Grundstück. Es besteht eine Bauverpflichtung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt dieser Bauplatz 2597/64 in Premiumlage samt Fernblick. Die im Expose im Bebauungsplan ersichtliche Aufschließungszone wird in Kürze aufgehoben. Sie kaufen somit ein bebaubares Grundstück. Es besteht eine Bauverpflichtung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt dieser Bauplatz 2597/65 in Premiumlage samt Fernblick. Die im Expose im Bebauungsplan ersichtliche Aufschließungszone wird in Kürze aufgehoben. Sie kaufen somit ein bebaubares Grundstück. Es besteht eine Bauverpflichtung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]