Suchergebnisse für "saarplatz"

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Diese charmante Dachgeschosswohnung, die 1990 ausgebaut wurde, bietet Ihnen auf ca. 147 m² Wohnfläche und drei Terrassen mit rund 41 m² einen hohen Wohnkomfort in ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten vom Saarplatz entfernt. Die Wohnung ist frisch ausgemalt und komplett neue VELUX Dachflächenfenster mit Beschattung wurden eingebaut. Ansonsten befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Raumaufteilung: - eigene Vorraumsebene mit Aufgang in die Wohnung - zweiter zentraler Vorraum/Gang mit Abstellbereich in der Schräge - Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang auf die großzügige Terrasse (ca. 27 m²) - Drei getrennt begehbare Schlafzimmer - Viertes Zimmer (NUR VON DER TERRASSE ZUGÄNGLICH) - Zwei weitere kleine Terrassen bieten zusätzlichen Platz im Freien - Große Küche mit angrenzendem Essplatz - Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette - Separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken - Abstellbereich unter der Dachschräge - Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Bad, das sich ideal für Gäste oder als Arbeitsbereich eignet Ausstattung: - Marmorböden in allen Wohnräumen, ergänzt durch eine moderne Fußbodenheizung (Gastherme) - neue VELUX Dachflächenfenster mit Beschattung - Einbaumöbel, die auf Wunsch selbst entfernt werden können - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - KEIN AUFZUGNoch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Diese charmante Dachgeschosswohnung, die 1990 ausgebaut wurde, bietet Ihnen auf ca. 147 m² Wohnfläche und drei Terrassen mit rund 41 m² einen hohen Wohnkomfort in ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten vom Saarplatz entfernt. Die Wohnung ist frisch ausgemalt und komplett neue VELUX Dachflächenfenster mit Beschattung wurden eingebaut. Ansonsten befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Raumaufteilung: • eigene Vorraumsebene mit Aufgang in die Wohnung • zweiter zentraler Vorraum/Gang mit Abstellbereich in der Schräge • Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang auf die großzügige Terrasse (ca. 27 m²) • Drei getrennt begehbare Schlafzimmer • Viertes Zimmer (NUR VON DER TERRASSE ZUGÄNGLICH) • Zwei weitere kleine Terrassen bieten zusätzlichen Platz im Freien • Große Küche mit angrenzendem Essplatz • Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette • Separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken • Abstellbereich unter der Dachschräge • Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Bad, das sich ideal für Gäste oder als Arbeitsbereich eignet Ausstattung: • Marmorböden in allen Wohnräumen, ergänzt durch eine moderne Fußbodenheizung (Gastherme) • neue VELUX Dachflächenfenster mit Beschattung • Einbaumöbel, die auf Wunsch selbst entfernt werden können • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - KEIN AUFZUGNoch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

#Kellerabteil #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt ab sofort diese moderne und sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer Neubauwohnung am Saarplatz im 19. Bezirk. Ein Highlight stellt die große, sonnige Terrasse dar. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Ein Supermarkt (Billa) befindet sich quasi vor der Haustür. Die ruhige. top ausgestattete Wohnung befindet sich im Dachgeschoß, welches Sie mit dem großzügigen Aufzug bequem erreichen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer ? Küche mit Essbereich ? Schlafzimmer ? Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ? WC mit Waschbecken ? Abstellraum ? Terrasse ? Kellerabteil BESONDERHEITEN DES OBJEKTS ? südseitige Terrasse ? hell und ruhig ? hochwertige Ausstattung ? großzügige Aufteilung ? zentral begehbar ? Traumlage ? sehr schönes, gepflegtes Haus ? Supermarkt vor der Haustür ? tolle Infrastruktur ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinie: 38 ? Autobuslinie 10A, 39A ? S-Bahn 45 ERSTZAHLUNG ? ? 155 Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmietee Weitere monatliche Kosten ? Strom, Gas und Heizung werden nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet ? Haushaltsversicherung ? TV/Internet VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 4000, ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Frau Kerstin Fried Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1607,57 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 187,88 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 179,55 Gesamtbetrag ? 1975 Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung steht eine moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in einer der begehrtesten Wohn- und Ruhelagen des 19. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines sehr gepflegten Gebäudes und ist dank Personenlift komfortabel erreichbar. Der durchdachte Grundriss bietet eine ideale Raumnutzung und eignet sich perfekt als familienfreundliche Wohnung. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein und erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen – ein besonderes Highlight in dieser exklusiven Lage. Mit ihrer Kombination aus Ruhelage, moderner Ausstattung und praktischer Raumaufteilung stellt diese Wohnung eine seltene Gelegenheit am Wiener Mietmarkt dar. Aufteilung: • Vorraum • großzügige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse • Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum • separate Toilette mit Handwaschbecken • Terrasse zum Entspannen und Genießen Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt am Saarplatz im begehrten 19. Bezirk Döbling, einer der grünsten und hochwertigsten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien (u. a. 37, 38, 10A, 39A) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Cafés, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im direkten Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind leicht erreichbar. Für größere Einkäufe ist das Einkaufszentrum Q19 rasch zugänglich. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und städtischem Komfort – perfekt für alle, die hochwertiges Wohnen in grüner Umgebung schätzen. Kosten: Miete: € 1.975,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 5.925,00 Mietvertragsbearbeitungsgebühr: € 155,00Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #möbliert #ruhig

Hier gehts zum 360° Rundgang Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 81 m² Wohnnutzfläche zzgl. 4,2m² Balkon . Gelegen ist die Süd/Nordseitig ausgerichtete Wohnung im 1. Stockwerk eines 3.Geschoßigen gepflegten Neubaus aus den 1960ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss. Der Balkon überzeugt mit seinem Grünblick welcher zum verweilen einlädt. Die Stiege 5 ist etwas abseits der Hauptstraße gelegen, was mit einer absoluten Ruhelage belohnt wird. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. HIGHLIGHTS Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen und im Vorraum Geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Flur, Badezimmer und WC Hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC Badezimmer mit Dusche, Waschbecken (mit Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper Waschmaschinen Anschluss im Abstellraum Separates WC 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und Fenstertüren Sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet Fernwärmeanschluss Neue Wohnungseingangstüre und Innentüren Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte) Neue Elektrik mit neuem Stromsicherungskasten Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: 1.OG BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung) WOHNFLÄCHE: ca. 81,20m² ZIMMER: 3 plus 2 Abstellräume inkl. Waschmaschinen/Trockner Anschluss BALKON: ca. 4,20m² AUSRICHTUNG: Südwestlich Balkonseitig bzw. Nord/-Östlich im Wohnessbereich MÖBLIERT: Bad (mit Spiegeloberschrank und Küche) KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten BADEZIMMER: mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss WC: separat HEIZUNG: Fernwärme KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden VERKEHRSANBINDUNG: Sieveringerstraße 75a liegt im grünen Sievering (1190 Döbling). Öffi-Anbindung: unmittelbar über die Buslinie 39A(Haltestellen Sievering / Sieveringer Straße bzw. Sievering). Der 39A fährt direkt nach U4/S-Bahnhof Heiligenstadt(ca. 1015 min) und hat unterwegs Anschluss an die S-Bahn S45 in Wien Oberdöbling; unten am Gürtelbereich besteht außerdem Querverbindung zum 10A (Silbergasse/Saarplatz). INFRASTRUKTUR: Nahversorgung und Alltagswege erledigt man rund um Sonnbergplatz/Sonnbergmarkt und die Obkirchergasse mit Lebensmitteln, Bäckerei, Drogerie/­Reformhaus und Banken; der Bereich gilt als lokales Einkaufszentrum Döblings. Für Genuss & Freizeit sind die Heurigen in Sievering sowie die Weinberge/Wienerwald-Ränder in Gehweite prägend. Kaufpreis: € 519.000, Betriebskosten allgemein: € 143,80 inkl. 10% USt. p.M. derzeit Betriebskosten Warmwasser: € 107,53 inkl. 10% USt. p.M. derzeit Heizkosten: €178,80 inkl. 20% USt. p.M. derzeit Reparaturfonds: € 139,40 p.M. derzeit Verwaltung: € 48,24 p.M. derzeit inkl. 10% USt. p.M. derzeit Rücklagenstand per 31.12.2024: € 78.879,42, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. !! AKTION!! Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben). Bis zum 31.12.2025 wird beim Kauf einer Wohnung eine Miele-Waschtrockner geschenkt ! Bei Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz)! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Börsegasse 12, 1010 Wien M [Tel] [Email], www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DIE LAGE: Nähe: Saarplatz, Karmelitenkloster, Grinzinger Allee, Hungerberg. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden: S-Bahnlinie 45 (Station Oberdöbling) Straßenbahnlinien 37 und 38Autobuslinien 10A und 39ADie Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfes und sonstigen Infrastruktureinrichtungen (Billa, Gourmet Spar, Friseur, Trafik, diverse Gastronomielokale) ist in der Nähe gegeben. Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Die medizinische Versorgung des gegenständlichen Bereiches wird durch niedergelassene Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken in der Umgebung sichergestellt. Die nächstgelegenen Krankenhäuser sind das Rudolfinerhaus und die Privatklinik Döbling. DAS GEBÄUDE: Auf der Liegenschaft wurden im Jahr 1972 ein Straßentrakt sowie ein Hofgebäude errichtet. Der Straßentrakt ist eine Mehrparteienwohnhaus, das aus dem Erdgeschoß, drei Obergeschossen sowie einem Dachgeschoß besteht. Das Hofgebäude beinhaltet zwei Maisonettenwohnungen. Eine Gegensprechanlage (mit Videofunktion) ist vorhanden. Ein Personenlift steht ebenfalls zur Verfügung. DIE WOHNUNG: Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Dachgeschoß des Straßentraktes und befindet sich in gutem Zustand. Sie ist straßenseitig (zur Iglaseegasse hin) und hofseitig orientiert. Die Wohnung besteht aus vier Zimmern und einer über eine Wendeltreppe erreichbaren, uneinsehbaren Dachterrasse mit 118 m². Sie verfügt über eine Gartenhütte und bietet einen herrlichen Fernblick. Weiters gehören zur Wohnung ein großzügiger Abstellraum im Dachgeschoß sowie ein Einlagerungsraum im Erdgeschoß. Zustand: sehr gut/gut Nutzfläche ca.: 94,03 m² Wohnfläche, Abstellraum von 6,11 m² im Dachgeschoß und Einlagerungsraum von 2,64 m² im Erdgeschoß Dachterrasse ca. 118 m², mit Dusche und Waschbecken (für Kalt- und Warmwasser), Holzboden Raumaufteilung: Vorraum, Bad (mit Dampfdusche, WC, Waschmaschinenanschluß, Handtuchheizkörper und Dachflächenfenster), WC (mit Handwaschbecken), Wohnküche, Schlafzimmer, zwei Kabinette Fenster: Holz-/Aluschallschutzfenster mit Dreh-/Kippfunktion, Innenjalousien, Insektenschutzgitter und elektrischen Aussenrollos Türen: Eingangstüre: einflügelige Sicherheitstüre Innentüren: Holztüren, Holzzargen Inventar: Küchenzeile mit Küchengeräten (Abwasch, Elektroherd, Kühlschrank, Geschirrspüler), Waschmaschine im Bad, Doppelbett und Einfachbett (ohne Matratzen), Gartenhütte auf der Dachterrasse Böden: Fliesen in Bad und WC, sonst Landhausdiele (amerikanische Nuss) Decken: neu weiß gemalt Wände: neu weiß gemalt, in Bad, WC und Küche verfliest Raumhöhe ca.: 2,65 m Heizung: Infrarotheizkörper, im Bad Handtuchheizkörper und elektrische Fußbodenheizung, im WC Wandheizung (Strom) und elektrische Fußbodenheizung Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer im Bad Verkabelung: Telefon, Netzwerk, SAT-Kabel Energieausweis: Laut Energieausweis vom 04.03.2023 verfügt die gegenständliche Liegenschaft über einen spezifischen Heizwärmebedarf von 105,7 kWh/m²a (Referenzklima spezifisch), was der Energieklasse D entspricht, und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 1,51, was der Energieklasse C entspricht.monatliche Kosten: Die Hausverwaltung schreibt folgende monatliche Kosten (seit 01/2025) vor: Vorschreibungspositionen Ust Betrag pro m² Betriebskosten allgemein a-conto 10% 173,39 1,84 Betriebskosten Lift a-conto 10% 38,33 0,41 allgemeine Rücklage 0% 155,32 1,65 Lift-Rücklage 0% 9,40 0,10 376,44 4,00 Umsatzsteuer 10% 211,72 21,17 0,23 monatliche Gesamtvorschreibung 397,61 4,23 Der Stand der allgemeinen Rücklage betrug laut Hausverwaltung Mitte November 2024 ca. EUR 27.500 und der Stand der Liftrücklage betrug laut Hausverwaltung Mitte November 2024 ca. EUR 10.500.Kaufpreis der Wohnung: Der unverbindliche und freibleibende Kaufpreis beträgt EUR 1.150.000, . Kfz-Einstellplatz in der Garage inklusive Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte an mich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]! Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]