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OKHaus provisionsfrei kaufen in 2100 Leobendorf
€ 980.000,-
2100 Leobendorf / 250m² / 4 Zimmer
€ 3.920,- / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig
Charmantes Anwesen mit Haupthaus, Gästehaus und gepflegtem Garten in Leobendorf zu verkaufen! Zum Verkauf steht ein einzigartiges Anwesen bestehend aus einem Haupthaus mit zwei Geschossen und einem Gästehaus, eingebettet in einen komplett eingefriedeten Garten. Haupthaus: Das Haupthaus bietet großzügige Wohnflächen, verteilt auf ein oberes und ein unteres Erdgeschoss. Im oberen Geschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer Terrasse. Die Küche ist voll ausgestattet, der Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein luxuriöses Bad mit Eckbadewanne sowie ein weiteres Zimmer runden das Geschoss ab. Alle Böden sind mit edlen Marmor- und Granitfliesen belegt. Im unteren Erdgeschoss finden Sie eine zweite Küche, zwei Zimmer mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse sowie ein weiteres Bad. Der großzügige Abstellraum und der Heizraum bieten ausreichend Platz und Funktionalität. Gästehaus: Das Gästehaus ist ein Massivbau mit Steinverkleidung, ideal für Gäste oder als Atelier. Es ist ausgestattet mit einem Griller im Außenbereich und verfügt über einen charmanten Vorplatz. Außenbereich: Der Garten ist ein echtes Highlight mit einem Schwimm-Biotop, das derzeit renovierungsbedürftig ist. Eine Wasserzisterne in Form eines Brunnens sorgt für die Gartenbewässerung. Der Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ist mit Skulpturen und Steinelementen dekoriert. Die Zufahrt zur unteren Garage und der Carport sind mit hochwertigen Fliesen und Pflastersteinen ausgestattet. Weitere Highlights: • Fußbodenheizung im gesamten Haupthaus • Kachelofen im Wohnbereich • Gas-Zentralheizung und Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Zwei großzügige Terrassen mit Granitfliesen • Überdachter Carport und Zufahrt mit Pflastersteinen Bitte beachten Sie, dass dieses Haus privat und ohne Makler verkauft wird. Bitte richten Sie alle Anfragen **ausschließlich per E-Mail** an uns und geben Sie dabei Ihre Telefonnummer an. Der Verkäufer wird sich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen, um alle weiteren Details zu besprechen und gegebenenfalls einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Vielen Dank für Ihr Verständnis!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2100 Leobendorf
TOP Anlegerwohnung in Leobendorf
€ 217.300,-
2100 Leobendorf / 53m² / 2 Zimmer
€ 4.100,- / m²
#Balkon
Objektbeschreibung: Diese wunderschöne Anlegerwohnung im modernen Neubau in Leobendorf bietet auf großzügigen 53 m² eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, sodass Sie von sofortigen Mieteinnahmen profitieren können. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei helle Zimmer, eine offene, gut ausgestattete Wohnküche sowie ein modernes Badezimmer und ein separates WC. Der großzügige 28 m² Balkon erweitert das Raumangebot und bietet einen herrlichen Platz zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Die hochwertige Ausstattung und die moderne Bauweise machen diese Wohnung zu einem begehrten Objekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Darüber hinaus sorgt der Neubau für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie. Lage: Leobendorf ist eine aufstrebende Gemeinde im Bezirk Korneuburg, die sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig die Nähe zu Wien auszeichnet. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Zudem profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Ausstattung: Wohnfläche: 53 m²2 Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer) Offene Wohnküche Badezimmer mit moderner Ausstattung Separates WC28 m² Balkon Hinweis für Kapitalanleger: Die Wohnung ist befristet vermietet und bietet eine zuverlässige Einkommensquelle. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnungen in dieser Lage sowie der modernen Bauweise der Immobilie können Sie mit einer nachhaltigen Wertsteigerung rechnen. Eine ausgezeichnete Möglichkeit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2100 Leobendorf
2100 Leobendorf / 69m² / 3 Zimmer
€ 4.100,- / m²
#Balkon
Diese attraktive und gut geschnittene Anlegerwohnung befindet sich in einem modernen Neubau im idyllischen Leobendorf und bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und eignet sich daher hervorragend für Kapitalanleger, die eine sichere und lukrative Investition suchen. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine offene Wohnküche, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Der 13 m² große Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein und rundet das Gesamtbild perfekt ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer KFZ-Stellplatz, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Lage: Die Wohnung befindet sich in Leobendorf, einer charmanten Gemeinde in unmittelbarer Nähe zu Korneuburg und Wien. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die gute Erreichbarkeit des Stadtrands von Wien machen diese Lage besonders attraktiv. Hier genießen Sie eine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an alle urbanen Vorzüge. Ausstattung: Wohnfläche: 69 m²2 Zimmer Offene Wohnküche Badezimmer mit moderner Ausstattung Separates WC13 m² Balkon KFZ-Stellplatz Hinweis für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, wodurch eine sofortige Mieteinnahme für Sie als Anleger gewährleistet ist. Die gute Lage und die moderne Ausstattung sprechen für eine attraktive Wertsteigerung der Immobilie in der Zukunft. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2100 Leobendorf
TOP Anlegerwohnung in Leobendorf
€ 200.900,-
2100 Leobendorf / 49,5m² / 2 Zimmer
€ 4.058,59 / m²
#Balkon
Objektbeschreibung: Diese attraktive Anlegerwohnung im modernen Neubau in Leobendorf bietet auf 49 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und garantiert eine stabile Einkommensquelle. Die Wohnung verfügt über zwei helle, gut geschnittene Zimmer, eine offene Wohnküche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der 7 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz für Erholung und Entspannung im Freien. Dank der modernen Ausstattung und der ansprechenden Architektur erfüllt diese Wohnung höchste Wohnansprüche und überzeugt durch ihre ideale Lage und hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Lage: Leobendorf ist eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Gemeinde, die besonders für ihre Nähe zu Wien und Korneuburg geschätzt wird. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau, der den hohen Standard dieser Lage widerspiegelt. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien, sodass Sie sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Nähe zur Großstadt genießen können. Ausstattung: Wohnfläche: 49 m²2 Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer) Offene Wohnküche Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Separates WC7 m² Balkon Hinweis für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, was für Anleger eine sofortige Mieteinnahme garantiert. Durch die zentrale Lage und die moderne Ausstattung bietet die Immobilie zudem Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2100 Leobendorf
2100 Leobendorf / 52,03m² / 3 Zimmer
€ 3.267,35 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Ein faires Angebot- und kurzfristig zu beziehen! Suchen Sie in Wien- Nähe ein Häuschen im Grünen, das noch dazu leistbar ist? Dann ist dieses Objekt für Sie goldrichtig! Der großzügige, sonnige Garten mit knapp 420 m² (Gesamtfläche 497 m²) ist sehr gepflegt und hat einen optimal nutzbaren, fast quadratischen Grundriss. Das Haus, welches ca 1970 errichtet wurde, verfügt über 3 Zimmer und wurde von der Verkäuferin nach dem Ankauf liebevoll teilsaniert. Die Fenster sind getauscht und eine Wärmeschutzfassade wurde angebracht. Aktuell wird der Energieausweis erneuert, da die Werte aus der Zeit vor der Sanierung stammen. Der ehemalige Windfang wurde integriert. Die Küche verbleibt jedenfalls und ist in gutem Zustand. Der Verbleib der restlichen Ausstattung ist optional. Die Liegenschaft ist vollunterkellert. Geheizt wird mittels Holz (Kachelofen) oder Infrarot. Raumaufteilung: Windfang/ Vorzimmer, ca 12,88 m² Esszimmer, ca 10,65 m² Wohnzimmer, ca 16,61 m² extra Küche, ca 6,15 m² Schlafzimmer, ca 12,92 m² Badezimmer mit Fenster, ca 4,20 m² WC, mit Fenster, ca 1,5 m² Spitzboden (man kann eine Dachklappe im Esszimmer aufmachen und mittels Leiter in den Dachbodenraum einsteigen. in der Mitte beträgt die Höhe ca 2 m, als Stauraum nutzbar) Vollkeller Quartalsweise werden aktuell von der Gemeinde brutto € 144,38.- vorgeschrieben. Es handelt sich bei der Liegenschaft um ein Superädifikat (Haus auf Pachtgrund). Die monatliche Pacht beträgt aktuell brutto € 620.- monatlich. Ausstattung: Hohlblockmauerwerk mit Wärmeschutzfassade, die Fenster wurden vor kurzem komplett getauscht, Kachelofen mit elektronischer Abbrandregelung, Infratotheizung, SAT Anschluss, Kunststoffböden, Fliesenböden; die Elektrik Infrastruktur: In Leobendorf gibt es unter anderem einen SPAR, ein Kindergarten, eine Volksschule, ein Arzt. Sichern Sie sich jetzt Ihr Traumhaus in Leobendorf und erleben Sie das Gefühl von Freiheit und Geborgenheit inmitten der Natur. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !! Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2100 Leobendorf
2100 Leobendorf / 925m²
€ 630,- / m²
#Baugrund
Zum Verkauf gelangt ein Grundstück im Zentrum von Leobendorf in TOPLAGE , direkt unter der Burg Kreuzenstein. Die Widmung des Grundstückes ist Bauland Wohngebiet , Bauklasse 1 und 2.Die Größe des Grundstückes beträgt ca. 925 m²Eine Kanalleitung wurde bereits am Grundstück verlegt. Alle anderen Anschlüsse befinden sich an der Grundstücksgrenze. Infrastruktur : Die ganze INFRASTRUKTUR finden Sie in Leobendorf. Entfernungen / S – Bahn / Autobahnanschluss : Leobendorf Burg Kreuzenstein gehört zur Region 10 vor Wien. Mit dem KFZ erreichen Sie WIEN in 10 Minuten. In 20 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Wien (Staatsoper) Korneuburg erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten, Stockerau in ca. 10 Fahrminuten. Donauuferautobahn Anschlussstelle Korneuburg West / Leobendorf. Schnellbahnstation Leobendorf Burg Kreuzenstein. Besichtigungen sind jederzeit möglich !! Verfügbarkeit : AB SOFORTWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2100 Leobendorf
2100 Leobendorf / 55m² / 2 Zimmer
€ 9.090,91 / m²
"Großes Grundstück mit Altbestand in Unterrohrbach/Leobendorf - Potenzial für Ihre Träume" Willkommen in Unterrohrbach, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Leobendorf. Wir bieten Ihnen ein großzügiges Grundstück mit Altbestand, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet. Fläche: Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 997 m² und verfügt über eine Widmung für Bauland-Wohngebiet (BW-2WE 40% I, II, o.k). Damit haben Sie die Möglichkeit, Ihre ganz individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Lage: Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zu einer Busstation, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr bedeutet. Nur 3,5 km entfernt, in Leobendorf/Korneuburg, finden Sie alle wichtigen Nahversorger für den täglichen Bedarf. Attraktionen in der Umgebung: Die Nähe zur Burg Kreuzenstein ist ein besonderes Highlight. Das historische Bauwerk, das direkt hinter dem Grundstück liegt, verleiht der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre. Altbestand: Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand welches ca. im jahr 1966 erbaut wurde, der entweder renoviert oder abgerissen werden kann, je nach Ihren Plänen und Vorstellungen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein einzigartiges Stück Land in einer begehrten Gegend zu erwerben. Ob Sie hier Ihr neues Zuhause bauen oder ein kleines Bauträgerprojekt realisieren möchten, die Möglichkeiten sind vielfältig. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück zu zeigen und mit Ihnen über Ihre Pläne zu sprechen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Der Preis NUR € 500.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2100 Leobendorf
2100 Leobendorf / 50m²
€ 1.200,- / m²
#Gastronomie
Zum Verkauf gelangt ein Weinkeller in Toplage mitten im Zentrum von Leobendorf-Burg Kreuzenstein. Anschließend (DANEBEN) befindet sich eine Wiese zum gemütlichen Beisammensitzen (ca 50 m² Bauland mit Bauklasse 1 und 2 - Bei Bebauung sind die Aufschließungskosten Gemeindeseitig noch zu entrichten und die Bebauungsbestimmungen der Gemeinde und die NÖ Bauordnung sind einzuhalten. Der Weinkeller besteht aus der Kellerröhre (Gewölbe aus Ziegel) und 2 gewölbte Etagen mit ca. 50 m2.Das Objekt ist in der Nähe der Apotheke! Die komplette Infrastruktur finden Sie in Leobendorf Burg Kreuzenstein. Im Ort finden Sie TOP Heurigenlokale, Spar Supermarkt, Vereine, viele Wanderziele und Ausflugsdestinationen. S- Bahnanschlußstelle Leobendorf Burg Kreuzenstein, Autobahnanschlußstelle Korneuburg West (Donauuferautobahn) Busverbindungen Dr. Richard. Entfernungen : Region 10 Minuten vor Wien, mit dem PKW erreichen Sie Korneuburg in 5 Fahrminuten, Stockerau in 10 Fahrminuten.... Besichtigen können Sie JEDERZEIT!! Bitte rufen Sie Hr. Bernscher Rudolf an. Realbrokers Immobilien, Telefon [Telefonnummer entfernt]. Weinkeller: ca. 50 m2Bauland im Zentrum: ca. 50 m2Erfolgshonorar: Provisionsfrei Verfügbarkeit: AB SOFORTVB Verkaufspreis in EUR: 60.000,-Mit freundlichen Grüßen Rudolf Bernscher, Realbrokers Immobilien, Telefon [Telefonnummer entfernt].2500 Baden bei Wien, Braitnerstraße 41, e-mail Adresse: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2100 Leobendorf
2100 Leobendorf / 502m²
€ 650,- / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
LAGE LAGE LAGE: Exklusives Wohnen im Weinort Leobendorf Inmitten der malerischen Weinberge des bezaubernden Ortes Leobendorf, am Hang der majestätischen Burg Kreuzenstein, erwartet Sie ein Traumgrundstück im Grünen, umgeben von historischem Charme und einem atemberaubenden Blick auf die Burg Kreuzenstein. Das bereits aufgeschlossene südwestlich ausgerichtete Grundstück erstreckt sich über großzügige 502 m² und bietet eine exklusive erhöhte Lage, die ihresgleichen sucht. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr zukunftssicheres Wohneigentum zu gestalten, das Lebensqualität, Naturverbundenheit und urbanen Lifestyle vereint. Falls Sie nach noch mehr Raum und vielfältigen Möglichkeiten streben, bieten wir die Option, zusätzliche Grundstücke zu erwerben oder benachbarte Parzellen zusammenzulegen. Um Ihnen einen umfassenden Überblick zu verschaffen, wird Ihnen gerne ein Übersichtsplan der vorhandenen Grundstücke übermittelt. Für diejenigen, die sofort starten möchten, liegt bereits eine Baubewilligung inklusive Planung für ein Doppelhaus vor. Doch auch ihre individuelle Wunschimmobilie kann hier problemlos realisiert werden. Es besteht jedoch kein Bauzwang, weshalb sich der Kauf des Grundstücks auch als sichere Wertanlage eignet. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten - die Ruhe und Schönheit der Natur, eingebettet in die Geschichte und den Charme der Umgebung, gepaart mit modernem Komfort und zeitgemäßem Wohnen. Widmung: BW (Bauland-Wohngebiet) 40 % Bebauungsdichte offene bzw. gekuppelte Bauweise, Bauklasse I, II (bis 8m) Kein Bauzwang Gönnen Sie sich den Luxus eines Lebens in diesem exquisiten Umfeld und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume auf diesem einzigartigen Grundstück mit Blick auf die Burg Kreuzenstein. _Für Fragen und persönliche Beratung zu ihrer zukünftigen Traumimmobilie steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] oder unter [Email] zur Verfügung! _ _Wir freuen uns auf Ihre Anfrage._ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 2100 Leobendorf
*** RESERVIERT *** LEOBENDORF - STARK RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS ZUM GRUNDSTÜCKSPREIS!
€ 300.000,-
2100 Leobendorf
#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
* * * R E S E R V I E R T * * * LEOBENDORF/NÄHE KORNEUBURG - STARK RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS ZUM GRUNDSTÜCKSPREIS! Eckdaten der Liegenschaft: - Grundstücksfläche: ca. 758 m² - Wohnfläche ca. 80 m² (Dachgeschoßausbau ca. 60m² vorbereitet) - 2 Zimmer, Wohnküche, Vollkeller, Garage - Anbotslegungsverfahren RICHTPREIS: € 300.000,- (endgültiger Kaufpreis kann auch höher liegen!!!) Wichtig: das Objekt wird mit einem Richtpreis von € 300.000,- angeboten. Richtpreis bedeutet, dass der endgültige Kaufspreis im Zuge eines offenen Anbotslegungverfahrens mit mehreren Anboten wahrscheinlich höher liegen wird. Die Eigentümer sind nicht verpflichtet ein Anbot anzunehmen. Mit dieser Liegenschaft können Sie ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus 1977-1980 auf einem wunderschönen, ebenen, ca. 758m² großen Grundstück (Widmung BW, 40/I, II/o, k) erwerben, welches auch für die Errichtung eines zweiten Wohnhauses geeignet ist. Und das zum reinen Grundstückspreis. Die Marktgemeinde Leobendorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und lässt durch die unmittelbare Nähe zur Bezirkshauptstadt Korneuburg und zu Stockerau in punkto Versorgung mit Bahnstationen, Kindergärten, Schulen (Volksschulen, Gymnasien, BHS,...), Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Spitälern, Apotheken, Banken, Gewerbebetriebe, Verwaltung, Sporteinrichtungen, Gastronomie, Erholungsmöglichkeiten, usw., keine Wünsche offen. Korneuburg ist in ca. 4 Autominuten und die Stadtgrenzen von Wien (Strebersdorf) ist, genau wie das G3-Einkaufszentrum in Gerasdorf und Stockerau, in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das stark sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus den späten 1970ern samt Vollkeller, Garage und Schuppen muss vor der Wohnnutzung noch in den Baukonsens gebracht werden. Der Ausbau des Dachgeschoßes ist vorbereitet, eine Baubewilligung dafür ist allerdings noch notwendig. vorhandene Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas, Festnetz-Telefon/-Internet Heizung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung. Energieausweis: Da das Gebäude möglicherweise als Abbruchobjekt angesehen werden kann, wurde vorläufig auf die Errichtung eines Energieausweises verzichtet. Kosten: Anbotslegungsverfahren RICHTPREIS: € 300.000,- (endgültiger Kaufpreis kann auch höher liegen!!!) Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis (kann entfallen) Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: ca. 1,5% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. WICHTIG - Nachweispflicht: Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen. Hinweis: - Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr! - Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig. - Zlabinger Immobilien hat kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. - Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage. © Michael Zlabinger Immobilien... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2100 Leobendorf
2100 Leobendorf / 758m²
€ 395,78 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
* * * R E S E R V I E R T * * * LEOBENDORF/NÄHE KORNEUBURG - SCHÖNER, EBENER BAUGRUND, AUFGESCHLOSSEN, ALLE ANSCHLÜSSE, FÜR 1 ODER 2 WOHNEINHEITEN! Eckdaten des Grundstücks: - Grundstücksfläche: ca. 758 m² (nicht im Grenzkataster aber bereits vermessen) - Grundstücksbreite ca. 15 m, Grundstückslänge ca. 50 m - Widmung: Bauland Wohngebiete (BW), 40%, BK I/II, o/k - Aufschließungsabgabe für BK I bereits beglichen, alle Anschlüsse vorhanden (Gesamtwert ca. € 38.000,-) - Anbotslegungsverfahren RICHTPREIS: € 300.000,- (endgültiger Kaufpreis kann auch höher liegen!!!) Wichtig: das Objekt wird mit einem Richtpreis von € 300.000,- angeboten. Richtpreis bedeutet, dass der endgültige Kaufspreis im Zuge eines offenen Anbotslegungverfahrens mit mehreren Anboten wahrscheinlich höher liegen wird. Die Eigentümer sind nicht verpflichtet ein Anbot anzunehmen. Mit dieser Liegenschaft können Sie ein wunderschönes, ebenes, ca. 758m² großes Grundstück erwerben, welches sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für die Errichtung eines Doppelhauses, geeignet ist. Die Marktgemeinde Leobendorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und lässt durch die unmittelbare Nähe zur Bezirkshauptstadt Korneuburg und zu Stockerau in punkto Versorgung mit Bahnstationen, Kindergärten, Schulen (Volksschulen, Gymnasien, BHS,...), Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Spitälern, Apotheken, Banken, Gewerbebetriebe, Verwaltung, Sporteinrichtungen, Gastronomie, Erholungsmöglichkeiten, usw., keine Wünsche offen. Korneuburg ist in ca. 4 Autominuten und die Stadtgrenzen von Wien (Strebersdorf) ist, genau wie das G3-Einkaufszentrum in Gerasdorf und Stockerau, in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auf dem Grundstück befindet sich ein sehr stark sanierungsbedürftiges, nur äußerst aufwendig in Baukonsens zu bringendes Einfamilienhaus aus den späten 1970ern samt Vollkeller, Garage und angeräumtem Schuppen, welches als Abbruchobjekte anzusehen sind. vorhandene Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas, Festnetz-Internet/-Telefon (Wert ca. € 15.000,-) Aufschließungsabgabe: Die Aufschließungsabgabe für Bauklasse I mit einem Wert von € 23.400,- ist bereits entrichtet. Eine Aufschließungsergänzungsabgabe für BK I/II ist, nach Baueinreichung, beim Erhalt einer Baubewilligung, noch extra zu bezahlen. Kosten: Anbotslegungsverfahren RICHTPREIS: € 300.000,- (endgültiger Kaufpreis kann auch höher liegen!!!) Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis (kann entfallen) Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: ca. 1,2 bis 1,5% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. WICHTIG - Nachweispflicht: Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen. Hinweis: - Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr! - Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig. - Zlabinger Immobilien hat kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. - Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage. © Michael Zlabinger Immobilien... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2100 Leobendorf
2100 Leobendorf / 506m²
€ 650,- / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumgrundstück am Fuße der Burg Kreuzenstein, möglicherweise ohne Bauzwang, dann freut es mich, Ihnen nachfolgende Liegenschaft präsentieren zu dürfen. In Leobendorf gelangt neben weiteren Baugrundstücken dieses traumhafte Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 575m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Das Grundstück ist durch seine ideale, südwestliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima bei allerbester Infrastruktur und Verkehrsanbindung in leichter Hanglage. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet. Ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Die Widmung als Bauland-Wohngebiet in Bauklasse I, II lässt eine 40%ige Bebauung in offener bzw. gekuppelter Bauweise zu. Die Nähe zu Wien und natürlich den Donauauen sowie den Weinbergen, Feldern und Wäldern der Region versprechen sowohl hervorragende Infrastruktur bei sehr hoher Lebensqualität. Ausgedehnte Spaziergänge, ein entspannter Abend im eigenen Garten oder bei einem nahe gelegenen Heurigen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen, ist mit dieser traumhaften Liegenschaft zum Greifen nahe. Die Grünruhelage verbunden mit der perfekten Infrastruktur sprechen für diese Liegenschaft, auch als langfristiges Investment. Das Grundstück liegt am Rande der Felder, Wälder und Weinberge der Region mitten in der Natur in sehr guter, ruhiger Siedlungslage. Durch den direkten Bahnanschluss bestehen allerbeste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch mit dem Auto sind durch den nahe gelegenen Anschluss an die Autobahn A22 sowie die S1 ausgezeichnete Verkehrsanbindungen unter anderem Richtung Wien sichergestellt. Es gibt die Möglichkeit mehrere Grundstücke in unterschiedlichen Größen, Lagen und Konfigurationen zu erwerben, gerne übermitteln wir auf Anfrage die genauen Grundstücksgrößen und Liegenschaftsdetails. Die Grundstücke sind auch als Einheit zu erwerben und können zusammengelegt werden. NÜTZEN SIE DIESE WAHRSCHEINLICH EINMALIGE GELEGENHEIT IN LEOBENDORF, DENN GRUNDSTÜCKE WIE JENES SIND IM UNMITTELBAREN NAHBEREICH VON KORNEUBURG UND WIEN EINE SELTENHEIT GEWORDEN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]
