Mehrfamilienhäuser kaufen im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Büro #Mehrfamilienhaus #Terrasse #renovierungsbedürftig

GERÄUMIGES WOHNEN INMITTEN WUNDERBARER NATUR ERWÜNSCHT Vom geräumigen Wohnen aufgeteilt auf 2 Stockwerke über Mehrgenerationen-Wohnen, Verbindung Wohnen und Büro bis zur Nutzung als 2 Wohnungen mit Vermietungsmöglichkeit ist ein hervorragender Gestaltungsspielraum gegeben. Auf ca. 1.279 m² Grundstücksfläche haben Sie hier die Möglichkeit sich ihr eigenes Paradies im Grünen zu schaffen! Alleine das Obergeschoss bietet mit 4 Zimmern bzw. ca. 114 m² Wohnfläche entsprechende Geräumigkeit und ist sofort bezugsfähig. Auf der dem Wohnzimmer angeschlossenen großen Terrasse werden Sie wunderbare Zeiten im Kreise der Liebsten und Freunde verbringen und so manchen Sonnenuntergang genießen. Hinzu kommt noch eine mögliche Wohnfläche von ca. 102 m² im Erdgeschoss. Die überwiegende Fläche des Erdgeschosses ist Altbestand und sanierungsbedürftig. Erste Sanierungstätigkeiten wurden bereits vorgenommen (Entfernung Fußböden, Neuverlegung Kanal) und warten diese Räume darauf von Ihnen nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Technikraum, Abstellräume und Kfz-Abstellplatz komplettieren die Flächen dieser tollen Liegenschaft. Es stehen Ihnen daher im Endeffekt mehrere Möglichkeiten für Ihre Nutzung offen. Vom geräumigen Wohnen (aufgeteilt auf 2 Stockwerke) über Mehrgenerationen-Wohnen, Verbindung Wohnen und Büro bis zur Nutzung als 2 Wohnungen mit (teilweiser) Vermietungsmöglichkeit ist ein hervorragender Gestaltungsspielraum gegeben. Die Beheizung des Hauses erfolgt zentral (Öl). Die Liegenschaft unterliegt der Widmung GEB (Grünland erhaltenswertes Gebäude). Hier wohnen Sie im Grünen, durch die Nähe zu Neulengbach ist dennoch ein Anbindung an hervorragende Infrastruktur gegeben. Innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie öffentlichen Einrichtungen (Schulen, Kindergärten), Lebensmittelmärkte, Fachmarktzentrum und zahlreiche weitere Geschäfte sowie Gastronomiebetriebe. Zudem ist eine gute Anbindung an die Autobahn A 1 Richtung Wien und St.Pölten/Linz gegeben. So erreichen Sie z. B. selbst die (westliche) Wiener Stadtgrenze in ca. 25 Minuten. Auch die öffentliche Anbindung ist durch die Nähe zur Westbahnstrecke (Entfernung zum 1,4 Kilometer entfernt) entsprechend gegeben. Verkaufspreis: EUR 359.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis + 20 % Umsatzsteuer Wir haben Ihr Interesse geweckt Dann freuen wir uns auf Sie und eine gemeinsame Besichtigung und Ihre Vorstellung wie Sie die zahlreichen Räumlichkeiten nutzen bzw. gestalten werden! Aus rechtlichen und organisatorischen Gründen ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (inkl. derzeitiger Wohnadresse) bearbeiten können. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manseder-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig

EIN - ZWEIFAMILIENHAUS IN OLLERSBACH BEI NEULENGBACH Helles, südseitiges Ziegelmassivhaus Baujahr ca. 1960, Zubau 1974, Dachgeschossausbau 1989, Öl Zentralheizung mit Radiatoren, Ziegeldach, Fliesen- und Laminatböden, Holz- bzw. Kunststofffenster 2-fach verglast, Thermische Solaranlage für Warmwasser. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand mit einem, dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 226 fGEE: 3,11 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Brunnen, SAT ERDGESCHOSS: Vorraum, Stiegenaufgang, Waschküche und Abgang in den Keller, 2. SEPARATE WOHNEINHEIT: Vorraum, Küche, Bad mit Wanne und WC, Wohnzimmer, zwei Zimmer OBERGESCHOSS: Stiegenaufgang, Vorraum, Küche, Bad mit Wanne, WC, Wohnzimmer, zwei Zimmer, Wintergarten DACHGESCHOSS: zwei Zimmer, Vorraum, Dachboden KELLER: Teilkeller, Heizraum, Öl Lagerraum, Kellerraum GARTEN: ebener Garten, Einfriedung, Geräteschuppen LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die Bahn (mit dem Auto in 2 min, fußläufig in 8 min zu erreichen) und den relativ kurzen Fahrzeiten nach Wien (25 min), St.Pölten (15 min) und Neulengbach (6 min) Ruhige und sonnige Ortslage, ca. 5,5 KM vom Bahnhof und Zentrum Neulengbach mit allen Infrastruktur- und Freizeiteinrichtungen, Volks- und Mittelschule sowie Oberstufen-Realgymnasium entfernt, ca. 7KM nach Böheimkirchen und ca. 750m zum Bahnhof Ollersbach Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! www.immobilien-moertl.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 226.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.11Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZWEIFAMILIENHAUS MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN UND GROSSEM GRUNDSTÜCK BESCHREIBUNG und AUSSTATTUNG: Dieses Zweifamilienhaus bietet mit einer Nutzfläche von nahezu 370 m² viele Möglichkeiten, auch für Gewerbe und Wohnen, die zwei Wohneinheiten sind getrennt voneinander begehbar. Zusätzlich verfügt das Haus über eine große Garage mit angeschlossener Werkstatt. Der Um- und Zubau zum Zweifamilienhaus entstand ca. 1996, die Beheizung erfolgt mittels Brennwert-Ölzentralheizung (teilweise Fußbodenheizung und Radiatoren) und je einem Kachel- bzw. Kaminofen in jeder Wohneinheit, zusätzlich ist eine Warmwasser-Solaranlage verbaut. Das Haus ist mit Holzfenstern ausgestattet, kann sofort bezogen werden und ist in einem sehr guten Erhaltungszustand. ENERGIEKENNZAHL: HWB 111 kWh/m² fGEE: 1,09 HAUPTWOHNUNG: ca. 213 m² im Erdgeschoss: Vorraum, Bad, WC, 1 Zimmer; Obergeschoss: Vorraum, Bad, WC, 3 Schlafzimmer, Küche und Wohn-Esszimmer, 3 Balkone und 1 große Terrasse EINLIEGERWOHNUNG: ca. 80 m² im Erdgeschoss: Vorraum, Bad, WC, Kabinett, 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Terrasse VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Strom und Ortswasser angeschlossen, Telefon und Internet möglich, zwei Regenwasserzisternen GARTEN: aufwendig angelegter, ebener Garten mit Gartenhütte, großer Terrasse mit Sonnensegel und schönem Baumbestand LAGE: sonnige Lage, die Autobahn ist hörbar, nur 1 km zum Bahnhof Kirchstetten mit guter Anbindung nach Wien und St.Pölten, im Ort gibt es Kindergarten, Volksschule, einen Lebensmittelmarkt und einen Hausarzt, sowie Musikschule, Friseur etc. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gem... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tradigist! Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem Generationenhaus oder Zweifamilienhaus wünschen – und noch mehr. Mit einer Wohnfläche von rund 225 m² und einer Grundfläche von ca. 453 m² ist dieses Haus das perfekte Daheim für Sie und Ihre Familie. Das Haus umfasst zwei getrennte Wohneinheiten und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum Küche Wohnzimmer Esszimmer Schlafzimmer Abstellraum Badezimmer Toilette Büro Werkstatt Obergeschoss: Schlafzimmer Schrankraum Gang Wohnzimmer Kinderzimmer2 Kinderzimmer / Büro Badezimmer Toilette Küche Werkstatt Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist der Außenbereich – der Fernblick und Grünblick werden Sie jedes Mal aufs Neue verzaubern. Es stehen mehrere Abstellmöglichkeiten für Autos auf Eigengrund zur Verfügung, ebenso eine Garage. Die zweite Garage kann optimal als Lagerfläche genutzt werden. Seit 2014 wurden mehrere wertsteigernde Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die öffentliche Verkehrsanbindung befindet sich nur rund 3 Autominuten entfernt und bietet sowohl eine Bushaltestelle als auch einen Bahnhof. Dieses Zweifamilienhaus in Tradigist vereint Ruhe, Natur und Wohnkomfort auf ideale Weise. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs – von Drogerie und Apotheke bis hin zu weiteren Geschäften – können bequem in Rabenstein oder Kirchberg an der Pielach erledigt werden. Beide Orte bieten zudem Kleinkindbetreuung, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule sowie Tanzschule – und damit zahlreiche Vorteile für Familien. Gerne können Sie sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich von diesem Wohntraum überzeugen. Für Fragen oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne jederzeit telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <9.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

EIN / ZWEIFAMILIENHAUS IN SCHÖNER, SONNIGER LAGE Einfamilienhaus in Massivbauweise in sonniger Lage; die Liegenschaft wurde ca. 1964 errichtet, ca. 1982 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses; Holzfenster, Parkett,- Fliesenböden, Ölzentralheizung mit Radiatoren und zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer, Eternitdach (Bj. ca. 2000); Die Modernisierung des Hauses ist erforderlich! ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 329 kWh/m²a; fGEE 4,52 ERDGESCHOSS (ca. 126m²): Großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 44m²) mit anschließender SÜDTERRASSE (ca. 43m²), offene Küche, Vorraum, Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC mit Handwaschbecken, zusätzliches Duschbad mit WC. DACHGESCHOSS (ca. 67m²): 2 Zimmer, Abstellraum, Bad mit Wanne, Küche, WC mit Waschbecken, Vorraum, SÜDBALKON. KELLERGESCHOSS (ca. 66m²): Kellerstüberl (verringerte Raumhöhe), ehem. Sauna mit Dusche, Kellerräume. GARTEN: Eben, schön angelegt, Altbaum,- und Strauchbestand; Gartengerätehaus vorhanden. GARAGE: DOPPELGARAGE MIT MONTAGEGRUBE PKW-STELLPLÄTZE: für 2 PKW vor der Garage. LAGE: Sonnig, ca. 5km von Tullnerbach bzw. Pressbaum, mit sehr guter Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. entfernt, Busanbindung, der Bahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, das Auhofcenter und Wien Hütteldorf in ca. 11 bzw. 13 KM zu erreichen. Der Liesinger Platz und das Einkaufscenter Riverside sind ca. 12 KM entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Gasanschluss bis in den Keller vorbereitet; Telefon-, Kabel-Signalanschluss möglich. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ehemalige Waldsauna mit großem Grundstück und Entwicklungspotential in ruhiger Waldrandlage Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in äußerst ruhiger, naturnaher Lage am Ortsrand von Schnabling, inmitten einer waldreichen Umgebung. Das Grundstück grenzt unmittelbar an ein Waldgebiet an und bietet somit maximale Privatsphäre sowie ein hohes Maß an Erholungsqualität. Die Infrastruktur ist dennoch gut erreichbar: Pyhra Zentrum: ca. 5 Minuten mit dem Auto St.Pölten: ca. 15 Minuten Fahrzeit (Anschluss an Westautobahn A1 und Bahnverbindung nach Wien) Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Diese Lage kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zur Landeshauptstadt, was sie besonders attraktiv für Ruhesuchende oder naturverbundene Familien macht. Allgemeine Objektbeschreibung Das Objekt wurde ursprünglich in den Jahren 1973 bis 1980 errichtet und als Waldsauna mit Wohnnutzung betrieben. Der Wintergarten wurde im Jahr 1993 angebaut. Nutzflächen - Aufstellung Erdgeschoss ca. 260,8 m²Dachgeschoss ca. 155,4 m²Kellergeschoss ca. 208,4 m²Gesamtnutzfläche ca. 624,6 m²Terrassen ca. 88 m²Grundflächen Parkplatzgrundstück ca. 693 m²Wohnungseigentumsgrundstück ca. 1289 m²Zustand Das Gebäude befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund der großzügigen Raumstruktur und der Widmung besteht jedoch hervorragendes Entwicklungspotential – sowohl für Wohnzwecke als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonderheiten Ruhige Waldrandlage Großes Grundstück mit eigenem Parkplatzareal Außenpool und Wintergarten Entwicklungspotential für Wohn- oder Freizeitnutzung Möglichkeit zur Umwandlung in Alleineigentum Besichtigungen sind ausschließlich nach telefonischer Vereinbarung oder per Mail möglich. Freue mich schon sie persönlich bei diesem besonderen Objekt zu begrüßen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Das großzügige Einfamilienhaus besticht durch die modernen, großflächigen Fenster, die viel Licht ins Innere lassen und zum Verweilen mit Familie und Freunden einladen. Wohnen, Essen und Kochen bilden im Erdgeschoss eine Einheit und bieten über die Terrasse direkten Zugang in den Garten, sodass Sie Ihre Kinder stets im Blick haben. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Technikraum sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss gibt es keinen Streit um die Auswahl der Zimmer, denn diese sind nahezu gleich groß und im großzügigen Wellness-Bad gibt es am Morgen auch kein Gedränge.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #ruhig

Die Kurzinformation für eilige Leser: teilrenoviertes Ein/Zweifamilienhaus bestehend im Erdgeschoß aus: Windfang, Vorraum, Küche, Bad, WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer im Obergeschoß bestehend aus: Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer Grundfläche rund 575 m², Maße: 18,5m Breite x 32m Tiefe (gerundet) - Baugrundstück Flächenwidmungsplan im Anhang Gasbrennwertgerät sowie Festbrennstoffofen per Radiatoren Strom, Wasser, Gasanschluss, Kanal am Grundstück Nebengebäude (2 Abstellräume, welche man nach Belieben nutzen könnte) Einfahrt auf das Grundstück möglich An der Hinterseite des Grundstückes gelangen Sie direkt in den Wienerwald Die ausführliche Beschreibung: Das Grundstück liegt am Waldrand einer ruhigen Hausgegend in 3001 Mauerbach und überzeugt durch die idyllische Ruhelage. Im Windfang angekommen steht Ihnen geradeaus die Küche, linkerhand das Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Rechterhand gelangen Sie ins Bad sowie WC und weiters in einen weiteren Vorraum von welchen Sie in das Obergeschoß gelangen. Im Obergeschoß steht Ihnen linkerhand ein großer Raum (zum ausbauen) zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer von welchen Sie links und rechts in jeweils ein Zimmer gelangen. Abgerundet wird diese Liegenschaft mit einem Nebengebäude, einer Werkstatt sowie einer Gartenhütte. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein Gasbrennwertgerät mittels Radiatoren Infrastruktur: Nahversorger (Spar, Billa), Ärzte, Schulen, Kindergarten sind in unmittelbarer Umgebung. Aufgrund der Nähe zu Wienerwald - ist es auch idealer Ausgangspunkt für verschiedenste Freizeitaktivitäten (Schwimmen, Spazieren, Radfahren, uvm.) Binnen 12 Minuten erreichen Sie das Auhofcenter - welches sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet. Verkehrsanbindung: Bus 450: Hütteldorf (U4, Zuganbindung) - Mauerbach - Mauerbach Volksschule Bus 451: Hütteldorf (U4, Zuganbindung) - Purkersdorf - Mauerbach - Sieghartskirchen Mit dem Auto: Binnen 12 Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle Westautobahn A1 (Auhofcenter) Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.750m Krankenhaus <9.000m Klinik <9.750m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <2.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <500m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <8.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <9.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung Eine Besonderheit dieser Liegenschaft ist die architektonische Gestaltung: Obwohl es sich um ein modernes Zweifamilienhaus mit zwei idyllischen Gartenwohnungen handelt, vermittelt die äußere Erscheinung den Eindruck eines eleganten Einfamilienhauses, das sich harmonisch in das Landschaftsbild des Lastbergs einfügt. Dank der nur zwei Wohneinheiten genießen Sie hier eine familiäre Nachbarschaftsatmosphäre und zugleich eine ruhige, naturnahe Lebensqualität. Über den gemeinsamen Eingangsbereich gelangen Sie direkt zu Ihrer neuen Eigentumswohnung. Der großzügige Vorraum bietet reichlich Platz und Stauraum. Von hier aus sind Garderobe, separates WC sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne zugänglich. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Kochen, Essen und Entspannen ein. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und führen direkt auf Terrasse oder Balkon. Zwei gleich große Schlafzimmer (je ca. 16 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Alle Fenster sind mit Insektenschutz, elektrischen Rollläden und Sicherheitskontakten ausgestattet. Das Smart-Home-System auf KNX-Basis mit Wetterstation, Video-Türsprechanlage und Alarmanlage bietet höchsten Wohnkomfort und Sicherheit. Die Energieeffizienz überzeugt durch Luft-Wärmepumpen, Vollwärmeschutz und eine TÜV-Austria-geprüfte Gebäudehülle im Passivhausstandard. Aktuell sind noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich, die sich pro Wohneinheit auf rund € 50.000 (geschätzt) belaufen. Diese betreffen insbesondere: die Gestaltung der Gärten, die Errichtung der Carports, das Verfliesen der Bäder, den Einbau der Böden, sowie die Küchenausstattung. Diese Arbeiten können individuell nach Geschmack und Budget des Käufers umgesetzt werden – ideal, um das neue Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Einzelverkauf auf Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <9.250m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.750m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

OBJEKTBESCHREIBUNG Eine Besonderheit dieser Liegenschaft ist die architektonische Gestaltung: Obwohl es sich um ein modernes Zweifamilienhaus mit zwei idyllischen Gartenwohnungen handelt, vermittelt die äußere Erscheinung den Eindruck eines eleganten Einfamilienhauses, das sich harmonisch in das Landschaftsbild des Lastbergs einfügt. Dank der nur zwei Wohneinheiten genießen Sie hier eine familiäre Nachbarschaftsatmosphäre und zugleich eine ruhige, naturnahe Lebensqualität. Über den gemeinsamen Eingangsbereich gelangen Sie direkt zu Ihrer neuen Eigentumswohnung. Der großzügige Vorraum bietet reichlich Platz und Stauraum. Von hier aus sind Garderobe, separates WC sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne zugänglich. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Kochen, Essen und Entspannen ein. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und führen direkt auf Terrasse oder Balkon. Zwei gleich große Schlafzimmer (je ca. 16 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Alle Fenster sind mit Insektenschutz, elektrischen Rollläden und Sicherheitskontakten ausgestattet. Das Smart-Home-System auf KNX-Basis mit Wetterstation, Video-Türsprechanlage und Alarmanlage bietet höchsten Wohnkomfort und Sicherheit. Die Energieeffizienz überzeugt durch Luft-Wärmepumpen, Vollwärmeschutz und eine TÜV-Austria-geprüfte Gebäudehülle im Passivhausstandard. Aktuell sind noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich, die sich pro Wohneinheit auf rund € 50.000 (geschätzt) belaufen. Diese betreffen insbesondere: * die Gestaltung der Gärten, * die Errichtung der Carports, * das Verfliesen der Bäder, * den Einbau der Böden, * sowie die Küchenausstattung. Diese Arbeiten können individuell nach Geschmack und Budget des Käufers umgesetzt werden - ideal, um das neue Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Einzelverkauf auf Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ZWEIFAMILIENHAUS IN ERHÖHTER GRÜNRUHELAGE MIT AUSBLICK Dieses Ein-Zweifamilienhaus befindet sich in sonniger Südhanglage mit herrlichem Blick auf den Hegerberg ? direkt an der Grünlandgrenze. Dank zweier Wohneinheiten und eines großzügigen Kellers gehören Platzsorgen der Vergangenheit an. Eine Pellets-Zentralheizung sowie eine zusätzliche Solaranlage für Warmwasser und Heizung sorgen für effiziente und kostengünstige Wärme. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Vorraum, 3 Zimmer, Abstellraum, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Gäste WC, Wohnzimmer mit Küche, große Terrasse DACHGESCHOSS: Vorraum, 2 Zimmer, Bad (noch nicht fertiggestellt), WC, große Wohnküche (auch teilbar für Zimmer) KELLERGESCHOSS: separater Eingang direkt vom Parkplatz, Zimmer oder Büro mit Tageslicht (ideal für Ihr selbständiges Arbeiten von Zuhause aus), GARAGE, Heizraum, Pellets-Lagerraum, große Lagerräume, WC AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Pellets-Zentralheizung mit Solarheizung für Warmwasser und Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung/ teilw. Radiatoren, Kaminofen im Wohnzimmer BAUWEISE: Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmung, Ziegeldach/ Bj. 2000 FENSTER: 2fach verglaste Kunststofffenster BODENBELÄGE: Fliesenböden ZUSTAND: sehr gute Substanz ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 111 fGEE: 1,27 GRUNDSTÜCK: SÜDHANG mit AUSBLICK, direkt an der Grünlandgrenze VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Telefon und Internet möglich LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Liegenschaft befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnsiedlung, in Kasten gibt es eine Volksschule, Kindergarten sowie einen Nahversorger, Böheimkirchen erreichen Sie in 6,5 km mit dem Auto oder mit dem Bus; die Autobahnauffahrt Böheimkirchen erreichen Sie in ca. 5 km, St.Pölten in ca. 20 Minuten und die Wiener Westeinfahrt in ca. 30 Minuten. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter [Tel] gerne zur Verfügung.? Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter w... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Im Traisental, rund 6 km von Herzogenburg entfernt, gelangt in Getzersdorf eine attraktive Liegenschaft in ruhiger Grünlage zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot von insgesamt ca. 268 m² Wohnfläche sowie ein weitläufiges Grundstück von knapp 3.400 m², wovon rund 2.200 m² als Bauland gewidmet sind. Die Liegenschaft umfasst ein zweigeschossiges Haupthaus sowie einen zusätzlichen Bungalow und verbindet damit großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Haupthaus stehen zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils rund 95 m² zur Verfügung. Beide Einheiten verfügen über vier Zimmer, Küche, Bad und WC. Vom Obergeschoss aus ist zudem ein ca. 6,5 m² großer Balkon begehbar. Der separate Bungalow ergänzt das Angebot um eine dritte, eigenständige Wohneinheit mit ca. 78 m² Wohnfläche. Herzstück des Bungalows ist ein rund 35 m² großer Wohnbereich, dessen offene Atmosphäre durch den angrenzenden Wintergarten unterstrichen wird – er schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Garten. Darüber hinaus bietet der Bungalow eine Küche, Bad/WC, einen Wirtschaftsraum sowie eine begehbare Garderobe. Das Gebäude ist außerdem unterkellert. Dank der klar abgegrenzten drei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Großfamilie oder auch für eine teilweise bzw. vollständige Vermietung. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft stellt der gepflegte, weitläufige Gartenbereich dar. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 3.393 m2, ist parkähnlich angelegt und besticht mit ihrer großzügigen Atmosphäre. Der Garten bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der Altbaumbestand, Hecken und Sträucher sorgen für eine geschützte Wohlfühlatmosphäre. Die Rasenflächen bieten Raum zum Spielen, Entspannen und ausreichend Platz für Hobbygärtner. Die Immobilie verfügt noch über eine Garage, die Platz für einen PKW bietet.... [Mehr]