Immobilien kaufen in 2514 Traiskirchen

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In 2514 Traiskirchen in Niederösterreich steht ein wunderschönes Einfamilienhaus zum Verkauf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 170m² und insgesamt 5 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen neben einer ansprechenden Optik auch eine hochwertige Ausstattung. Die Fliesen und Laminatböden verleihen dem Haus eine moderne Note, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Besonders hervorzuheben ist die offene Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Hier können Sie Ihre Liebsten bei einem Glas Wein empfangen und die gemütliche Atmosphäre genießen. Auch im Außenbereich lässt dieses Haus keine Wünsche offen. Der große Garten bietet ausreichend Platz für Spiel und Entspannung und die Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 3 Stellplätze - zur Verfügung, davon ein Carport für 2 Fahrzeuge, welches Ihre Autos vor Wind und Wetter schützt. Auch an die Sicherheit wurde gedacht, denn das Haus verfügt über eine Alarmanlage. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, jedoch ist die Verkehrsanbindung optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen. Eine Bäckerei ist nur wenige Gehminuten entfernt und versorgt Sie täglich mit frischen Backwaren. Erdgeschoss - das Herzstück des Hauses: Eingangsbereich mit Garderobeoffene Küche mit Essbereich Wohnzimmer mit Schwedenofen Badezimmer mit Badewanne und Duscheseparates WC2 Zimmer Zugang zur 2017 erneuerten Terrasse und in den Garten Gemütlicher vollwertiger Wohn- oder Hobbykeller: Küche mit Essbereich für 2 Personen 2 Zimmer Badezimmer mit Duscheseparates WCHighlights: neue Luftwärmepumpe (15 KW) neue Photovoltaikanlage mit Einspeisung Holzschwedenofen Swimmingpoolpraktisches Gartenhäuschengroßzügige Terrassesonniger und liebevoll gepflegter Garten Doppelcarport ca. 42 m2 für 2 Autosseparater Stellplatz elektronisches Schiebetorvollwertiger Wohnkellerliebevolles adaptiertes und gepflegtes Zuhause Haben wir Sie überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Einfamilienhaus begeistern. Hier können Sie Ihren Traum vom eigenen Haus verwirklichen und ein gemütliches Zuhause für sich und Ihre Familie schaffen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In 2514 Traiskirchen in Niederösterreich steht ein wunderschönes Einfamilienhaus zum Verkauf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 170m² und insgesamt 5 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen neben einer ansprechenden Optik auch eine hochwertige Ausstattung. Die Fliesen und Laminatböden verleihen dem Haus eine moderne Note, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Besonders hervorzuheben ist die offene Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Hier können Sie Ihre Liebsten bei einem Glas Wein empfangen und die gemütliche Atmosphäre genießen. Auch im Außenbereich lässt dieses Haus keine Wünsche offen. Der große Garten bietet ausreichend Platz für Spiel und Entspannung und die Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 3 Stellplätze - zur Verfügung, davon ein Carport für 2 Fahrzeuge, welches Ihre Autos vor Wind und Wetter schützt. Auch an die Sicherheit wurde gedacht, denn das Haus verfügt über eine Alarmanlage. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, jedoch ist die Verkehrsanbindung optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen. Eine Bäckerei ist nur wenige Gehminuten entfernt und versorgt Sie täglich mit frischen Backwaren. Erdgeschoss - das Herzstück des Hauses: * Eingangsbereich mit Garderobe * offene Küche mit Essbereich * Wohnzimmer mit Schwedenofen * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * separates WC * 2 Zimmer * Zugang zur 2017 erneuerten Terrasse und in den Garten Gemütlicher vollwertiger Wohn- oder Hobbykeller: * Küche mit Essbereich für 2 Personen * 2 Zimmer * Badezimmer mit Dusche * separates WC Highlights: * neue Luftwärmepumpe (15 KW) * neue Photovoltaikanlage mit Einspeisung * Holzschwedenofen * Swimmingpool * praktisches Gartenhäuschen * großzügige Terrasse * sonniger und liebevoll gepflegter Garten * Doppelcarport ca. 42 m2 für 2 Autos * separater Stellplatz * elektronisches Schiebetor * vollwertiger Wohnkeller * liebevolles adaptiertes und gepflegtes Zuhause Haben wir Sie überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Einfamilienhaus begeistern. Hier können Sie Ihren Traum vom eigenen Haus verwirklichen und ein gemütliches Zuhause für sich und Ihre Familie schaffen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

2512 TRIBUSWINKELWohnnutzfläche auf zwei Ebenen ca. 160 m²Keller gesamt: ca. 90 m²Verbaute Fläche: ca. 146 m²Grundstück: ca. 1.027 m²Garage freistehend: ca. 33 m²ERDGESCHOSS: Zugang über den Windfang in den einladenden Vorraum, Wohnzimmer (ca. 21,00 m²) mit Zugang auf die TERRASSE (ca. 24,85 m²) mit einem großen rollbaren GRILLER und Abgang zum Garten Küche (ca. 19,70 m²) bietet sehr viel Platz für das Kochen und das gemütliche Zusammensein. Schlafzimmer (20,30 m²) Badezimmer 1 mit Badewanne und Fenster Separates WCAlle Räume über den Gang/Vorraum direkt zugänglich OBERGESCHOSS: Großes Wohnzimmer (ca. 41,00 m²) = derzeit Büro und Kinderspielzimmermit Zugang auf den BALKON (ca. 11 m²) gartenseitig mit Blick auf die Schwechat Schlafzimmer (ca. 19,40 m²) Kinderzimmer (ca. 8,20 m²) Badezimmer 2 mit Dusche, WC und Fenster DACHGESCHOSS: Zugang über Falltür mit Klappstiege, zu Zeit kein Wohnraum, ist ausbaufähig KELLER: Zugang über das Treppenhaus und auch direkt vom Garten. Hier gibt es noch viel Raum für eine Werkstätte, Fitnessraum, Kellerstüberl, oder einen erweiterten Wohnbereich (z.B. Gäste etc.) Derzeitige Aufteilung: Hobbyraum, Fitnessraum, Abstellraum Badezimmer 3 mit Dusche, WC und Fenster Technik- und Wirtschaftraum (ca. 30 m²) für Heizungsanlage, Waschküche GARAGE: ca. 33 m³, freistehend am Grundstück für 2 Autos mit einem 4 m breiten Tor, elektrisch betrieben. Geräteschuppen (ca. 16 m²) in Leichtbauweise Baubeginn: 1958 Fertigstellung: 1982 SANIERUNGEN: Keller Innenausbau 1997 Dach neu 1999 Fenster und Eingangstür 1994-1996 Heizung inkl. Solaranlage 1997 Außenrollläden EG und OG 2016 Terrasse und Balkon 2018/2019 HE... [Mehr]

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein zentrales Eckhaus aus dem Jahr 1927, in gefragter Lage in Tribuswinkel (Baden), mit ca. 310m² Nutzfläche, auf einem ca. 455m² großen Grundstück. Tribuswinkel ist ein Dorf sowie eine Katastralgemeinde im Bezirk Baden in Niederösterreich mit über 4.000 Einwohnern. Die Lage des Objekts ist optimal, so befindet sich das Grundstück Ecke Bartensteinplatz/Sängerhofgasse. Bahnhof Tribuswinkel, sowie der Schlossplatz sind fußläufig erreichbar. Das Landesklinikum Baden ist nur 3 Fahrminuten entfernt. Das Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instandgesetzt, modernisiert und befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. Im EG (ca. 150m²) zzgl. Schanigarten befindet sich aktuell ein bestens vermietetes Asia Restaurant. Im OG (ca. 160 m²) befindet sich eine Wohnung mit 4 Zimmer, welche aktuell vom Eigentümer bewohnt wird. Aufgrund der Widmung ? BK / 50 / g / I, II?, besteht die Möglichkeit das Haus auszubauen oder die Möglichkeit auf ca. 466 m² Nutzfläche bei Abriss/Neubau zu ändern. Aktuelle Mieteinnahmen: Restaurant im EG: ? 2.402,00 ? mtl. zzgl. 20% Ust zzgl Betriebskosten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt dieses gut gelegene Einfamilienhaus in 2514 Traiskirchen Bezirk Baden. Das Gebäude wurde 1972 errichtet + 1976 fertig gestellt. In den letzten Jahren wurden die Fenster -Türen + die Heizung erneuert / Beheizung Ölzentralheizung. Die Immobilie wird inklusive Möbelangeboten + wäre sofort beziehbar. Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf Außenbereich- Grundstücksfläche 512m2 • Swimmingpool 4 mal 3 Meter inkl. Schwimmhalle + Technik• Neuwertige Gartenhütte• Terrasse 24m2• Stellplatz für Pkw oder Wohnmobil- Haus Erdgeschoß mit 98,55m2 Wohnfläche• Windfang 2,30m2 + Vorzimmer 9,10m2 + WC 1,85m2• Wohnzimmer 27,10m2• Schlafzimmer 14,80m2• Schrankraum 5m2• Badezimmer mit Wanne 4,60m2 + WC 1,90m2• Zimmer 13,60m2• Esszimmer 9m2• Einbauküche 7,90m2• Rohdachboden- Haus Keller mit ca. 75m2 + Tiefgarage ca.23m2• Vorraum• Kellerstüberl• Abstellraum• Werkstätte• Technikraum / Ölzentralheizung + Tankraum• Waschküche Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <700m Klinik <3.875m Krankenhaus <3.950m Kinder & Schulen Schule <825m Kindergarten <550m Höhere Schule <6.175m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <675m Einkaufszentrum <675m Sonstige Bank <650m Geldautomat <650m Polizei <1.150m Post <625m Verkehr Bus <200m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <1.350m Straßenbahn <1.250m Flughafen <6.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Hier der Link zur filmischen Erstbesichtigung: Neubauwohnung Tribuswinkel/ Baden bei Wien - Immobiliencheck Austria, Iris Rehling (youtube.com) Ganz neu und sofort bezugsfertig mit einem wunderschönen (Balkon 8,3m2) - so wohnen Sie hier ! Das Haus ist ein kürzlich fertiggestellter Neubau mit moderner Technik - ERSTBEZUG. Drei Zimmer teilen sich auf 82,30m2 Wohnfläche. In wenigen Schritten befinden Sie sich in der Parkanlage des Schlossparks - Badener Lokal Bahnhaltestelle Tribuswinkel Josefstal erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die Wohnung liegt im ersten Stock, den Sie bequem über den Lift erreichen. Das Einlagerungsraum liegt nicht im Keller, sondern direkt neben der Wohnung. Die Zentralheizung wird Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben, am Flachdach wurde eine Photovoltaikanlage mit 21 k Wp errichtet, somit top - modern ! Parkettböden und Fließen in modernen Tönen runden das Bild ab. Zwei Außenparkplätze steh für die Wohnung zur Verfügung (das Nutzungsrecht für zwei PKW-Abstellplätze, Freistellplätze Nr. 15 + 16, ist im Kaufpreis enthalten . Der Kaufpreis rechnet sich ohne Einbauküche, die auf Wunsch und um 7.000,- Euro erhältlich ist. Aufteilung:• Abstellraum 1,95m2• Vorraum 4,6m2• WC 3,09m2• Küche 9,17m2• Zimmer 11,51m2• Wohnzimmer 30,64m2 mit Ausgang zu Balkon 8,3m3• Bad 6,30m2• Zimmer 18,98m2+ Einlagerungsraum+ Nutzungsrecht von 2 Parkplätzen Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann auf Anfrage übermittelt werden ! Für ausführliche Informationen/ Beratung und das Exposé, Daten, Pläne, mietrechtliche Information zum Kurzinserat sowie Beratung schicken Sie bitte eine Anfrage ! Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) ! Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Diese schöne Gartenwohnung liegt in Traiskirchen/Möllersdorf nur wenige Minuten von Mödling, Baden und Wiener Neudorf entfernt. Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss, wurde 2013 errichtet und hat eine Fläche von ca. 80m². Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Vorraum und Abstellraum - alles barrierefrei. Der Wohnung zugehörig ist eine Terrasse, ein Garten, eine Gartenhütte, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz Detailinformationen bzw. einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Fußbodenheizung, die kontrollierte Wohnraumlüftung, die Terrasse, der Garten mit Gartenhütte und automatischer Bewässerung, das Kellerabteil, der Tiefgaragenplatz, die möblierte Einbauküche mit modernen Geräten und die Nähe zu Wien runden dieses Angebot ab. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3,6% (inkl. der gesetzlichen Ust.) vom Gesamtkaufpreis in Rechnung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Loft #Werkstatt #Balkon

KAUFEN SIE EIN INTERESSANTES BESTANDSFREIES GESAMTPAKET! LOFT: Eine individuelle Immobilie spricht besondere Menschen an, an diesem Ort wird Ihre Kreativität wachsen! BETRIEBSGRUNDSTÜCK: Das 2.100 m2 große Grundstück kann individuell genutzt werden, die Bebauung beträgt 60 % WERKSTATT: ca. 184,51 m2 im Erdgeschoß Der Eigentümer hat mit sehr viel Feingefühl seine Träume verwirklicht und eine Wohlfühloase als seinen Arbeitsplatz geschaffen. Nun wird dieses Gesamtpaket verkauft. Das LOFT ist 153,37 m2 groß und liegt im 1. Stock, hier können Sie Arbeit und Wohnen wunderbar vereinen - der atemberaubende Blick auf den Anninger ist phantastisch. Das Come-in durch eine moderne doppelte Eichentür. Das lichtdurchflutete Loft bietet eine einzigartige Wohn/Arbeitsatmosphäre und eine traumhaft schöne Aussicht auf den Anninger: * Vorzimmerbereich mit Couch * offenes Büro * italienische Top Designerküche von Valcucine * großer Essplatz * durch das Atrium fällt viel Licht in das durchdachte Loft * Wohnbereich mit Holzofen, große Fensterfronten bieten einen atemberaubenden Blick auf den Anninger * Schlafbereich * Waschbecken und Dusche * Abstellraum mit Waschmaschine * separate Toilette * kleiner Balkon Ebenfalls Teil des Immobilienpakets: * Ein Nebengebäude/Top 10 hat die Größe von ca. 47 Quadratmeter und ist Heizraum und Lagerraum für Pellets und ebenerdigen Nutzraum bzw. Abstellraum. * Eine ca. 158 Quadratmeter große Autowerkstatt * Ein ca. 2.100 Quadratmeter Grundstück mit einem im Jahre 1912 erbauten Gebäude, Bebauung - 60 %ige Dichte, offene oder gekuppelte Bauweise und Bauklasse II, III - den Flächenwidmungsplan finden Sie in den Unterlagen Falls Sie an diesem spannenden Gesamtpaket interessiert sind, freue ich mich über Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit Abrissobjekt mit 3100m². Bauklasse I und II offene/gekoppelt Bauweise Die Baudichte beträgt 60% und hat keine Einheitsbeschränkunggeeignet für Einzelhäuser bis zu 3 Etagen Erzielbare Wohnnutzfläche ca. 3627 m²Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Borislav Luzija T: [Telefonnummer entfernt]E: [E-Mail-Adresse entfernt]W: www.timaimmobilien.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Objekt mit insgesamt 3 Doppelhäusern somit 6 Doppelhaushälften. Vier Doppelhaushälften stehen noch zum Verkauf. Alle Häuser verfügen über Wohnflächen (EG+OG+DG) von rund 160 m² bis 181 m². Die Gartenflächen bewegen sich zwischen 120 m² und 136 m². Absolute Besonderheit ist neben der großzügigen Wohnfläche, mit insgesamt 4 Schlafzimmer, einer Garderobe/Büro und einer großzügigen Wohnküche auch die moderne Gestaltung und exklusive Ausstattung des Hauses. Die Doppelhäuser wurden in Ziegel-Massivbauweise errichtet. Auf hohe Qualität wurde dabei besonders viel Wert gelegt. Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Bauweise und Ausstattung der Häuser wider: Vollwärmeschutzfassade Innenwände in Ziegelmassivbausweiseweitreichende Trennung der Doppelhäuser (Doppelwand, Trennung Decken, Flachdach, etc.) Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasunghochwertige Hebeschiebetüren im Wohnzimmerelektrische Außenjalousien sowie integrierte Insektenschutzgitter (ausgenommen Dachfenster - hier gibt es keine Insektenschutzgitter) Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Etagen PKW-Abstellplätze sowie der Allgemeinbereich gepflastert! Doppelstabgitterzäunezahlreiche Leerverrohrungen TV-Anschluss in jedem Zimmer Carport für zwei Autos Vorbereitungen für PV- und Solaranlageund Vieles mehr ... Alle Doppelhaushälfte sind im Aufbau ident und unterscheiden sich nur in den Quadratmetern. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: • Vorraum • Abstellraum/Büro/Garderobe • Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und dem großzügigem Garten • Speisekammer • separate Toilette Obergeschoss: • Drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf einen rund 21 m² großen Balkon • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne • separate Toilette Dachgeschoss: • Master-Bedroom mit offenem Schrankraum • weiteres Badezimmer mit Toilette, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken • private Dachterrasse Einheiten: Top Wohnfläche Gartenfläche Kaufpreis Verfügbarkeit 1 162,96 m² 120,61 m² Verkauft 2 162,92 m² 120,40 m² Verkauft 3 162,40 m² 120,71 m² EUR 679.000, Verfügbar 4 162,35 m² 120,69 m² EUR 679.000, Verfügbar 5 177,84 m² 110,24 m² EUR 699.000, Verfügbar 6 181,19 m² 136,93 m² EUR 719.000, Verfügbar Die Doppelhäuser befinden sich derzeit noch in Fertigstellung. Die Fertigstellung ist für Mai 2024 geplant. Der Kaufpreis bezieht sich auf eine belagsfertige Ausführung. Eine schlüsselfertige Ausführung durch den Bauträger ist gegen Aufpreis möglich. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Weiteres weisen wir hiermit auch auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler gem. § 17 Maklergesetz hin. Lage: Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse im Tribuswinkel, in der Nähe der Autobahn und eines Teiches. Durch die Nähe zur Autobahn, sind Sie mit dem Auto sehr schnell in der Wiener Innenstadt oder einem anderen von Ihnen bevorzugtem Ziel. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs, erreichen Sie binnen 5 Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten. Baden ist nur 4 km vom Objekt entfernt. Für Naturliebhaber bietet sich diese Lage ideal an. Diverse Teiche sind fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad genießen Sie entspannende Stunden im Freien. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Objekt mit insgesamt 3 Doppelhäusern somit 6 Doppelhaushälften. Vier Doppelhaushälften stehen noch zum Verkauf. Alle Häuser verfügen über Wohnflächen (EG+OG+DG) von rund 160 m² bis 181 m². Die Gartenflächen bewegen sich zwischen 120 m² und 136 m². Absolute Besonderheit ist neben der großzügigen Wohnfläche, mit insgesamt 4 Schlafzimmer, einer Garderobe/Büro und einer großzügigen Wohnküche auch die moderne Gestaltung und exklusive Ausstattung des Hauses. Die Doppelhäuser wurden in Ziegel-Massivbauweise errichtet. Auf hohe Qualität wurde dabei besonders viel Wert gelegt. Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Bauweise und Ausstattung der Häuser wider: Vollwärmeschutzfassade Innenwände in Ziegelmassivbausweiseweitreichende Trennung der Doppelhäuser (Doppelwand, Trennung Decken, Flachdach, etc.) Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasunghochwertige Hebeschiebetüren im Wohnzimmerelektrische Außenjalousien sowie integrierte Insektenschutzgitter (ausgenommen Dachfenster - hier gibt es keine Insektenschutzgitter) Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Etagen PKW-Abstellplätze sowie der Allgemeinbereich gepflastert! Doppelstabgitterzäunezahlreiche Leerverrohrungen TV-Anschluss in jedem Zimmer Carport für zwei Autos Vorbereitungen für Solar- und PV- Anlageund Vieles mehr ... Alle Doppelhaushälfte sind im Aufbau ident und unterscheiden sich nur in den Quadratmetern. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: • Vorraum • Abstellraum/Büro/Garderobe • Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und dem großzügigem Garten • Speisekammer • separate Toilette Obergeschoss: • Drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf einen rund 20 m² großen Balkon • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne • separate Toilette Dachgeschoss: • Master-Bedroom mit offenem Schrankraum • weiteres Badezimmer mit Toilette, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken • private Dachterrasse Einheiten: Top Wohnfläche Gartenfläche Kaufpreis Verfügbarkeit 1 162,96 m² 120,61 m² Verkauft 2 162,92 m² 120,40 m² Verkauft 3 162,40 m² 120,71 m² EUR 679.000, Verfügbar 4 162,35 m² 120,69 m² EUR 679.000, Verfügbar 5 177,84 m² 110,24 m² EUR 699.000, Verfügbar 6 181,19 m² 136,93 m² EUR 719.000, Verfügbar Die Doppelhäuser befinden sich derzeit noch in Fertigstellung. Die Fertigstellung ist für Mai 2024 geplant. Der Kaufpreis bezieht sich auf eine belagsfertige Ausführung. Eine schlüsselfertige Ausführung durch den Bauträger ist gegen Aufpreis möglich. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Weiteres weisen wir hiermit auch auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler gem. § 17 Maklergesetz hin. Lage: Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse im Tribuswinkel, in der Nähe der Autobahn und eines Teiches. Durch die Nähe zur Autobahn, sind Sie mit dem Auto sehr schnell in der Wiener Innenstadt oder einem anderen von Ihnen bevorzugtem Ziel. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs, erreichen Sie binnen 5 Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten. Baden ist nur 4 km vom Objekt entfernt. Für Naturliebhaber bietet sich diese Lage ideal an. Diverse Teiche sind fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad genießen Sie entspannende Stunden im Freien. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Objekt mit insgesamt 3 Doppelhäusern somit 6 Doppelhaushälften. Vier Doppelhaushälften stehen noch zum Verkauf. Alle Häuser verfügen über Wohnflächen (EG+OG+DG) von rund 160 m² bis 181 m². Die Gartenflächen bewegen sich zwischen 120 m² und 136 m². Absolute Besonderheit ist neben der großzügigen Wohnfläche, mit insgesamt 4 Schlafzimmer, einer Garderobe/Büro und einer großzügigen Wohnküche auch die moderne Gestaltung und exklusive Ausstattung des Hauses. Die Doppelhäuser wurden in Ziegel-Massivbauweise errichtet. Auf hohe Qualität wurde dabei besonders viel Wert gelegt. Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Bauweise und Ausstattung der Häuser wider: Vollwärmeschutzfassade Innenwände in Ziegelmassivbausweiseweitreichende Trennung der Doppelhäuser (Doppelwand, Trennung Decken, Flachdach, etc.) Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasunghochwertige Hebeschiebetüren im Wohnzimmerelektrische Außenjalousien sowie integrierte Insektenschutzgitter (ausgenommen Dachfenster - hier gibt es keine Insektenschutzgitter) Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Etagen PKW-Abstellplätze sowie der Allgemeinbereich gepflastert! Doppelstabgitterzäunezahlreiche Leerverrohrungen TV-Anschluss in jedem Zimmer Carport für zwei Autos Leerverrohrungen für PV- und Solaranlageund Vieles mehr ... Alle Doppelhaushälfte sind im Aufbau ident und unterscheiden sich nur in den Quadratmetern. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: • Vorraum • Abstellraum/Büro/Garderobe • Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und dem großzügigem Garten • Speisekammer • separate Toilette Obergeschoss: • Drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf einen rund 21 m² großen Balkon • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne • separate Toilette Dachgeschoss: • Master-Bedroom mit offenem Schrankraum • weiteres Badezimmer mit Toilette, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken • private Dachterrasse Einheiten: Top Wohnfläche Gartenfläche Kaufpreis Verfügbarkeit 1 162,96 m² 120,61 m² Verkauft 2 162,92 m² 120,40 m² Verkauft 3 162,40 m² 120,71 m² EUR 679.000, Verfügbar 4 162,35 m² 120,69 m² EUR 679.000, Verfügbar 5 177,84 m² 110,24 m² EUR 699.000, Verfügbar 6 181,19 m² 136,93 m² EUR 719.000, Verfügbar Die Doppelhäuser befinden sich derzeit noch in Fertigstellung. Die Fertigstellung ist für Mai 2024 geplant. Der Kaufpreis bezieht sich auf eine belagsfertige Ausführung. Eine schlüsselfertige Ausführung durch den Bauträger ist gegen Aufpreis möglich. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Weiteres weisen wir hiermit auch auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler gem. § 17 Maklergesetz hin. Lage: Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse im Tribuswinkel, in der Nähe der Autobahn und eines Teiches. Durch die Nähe zur Autobahn, sind Sie mit dem Auto sehr schnell in der Wiener Innenstadt oder einem anderen von Ihnen bevorzugtem Ziel. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs, erreichen Sie binnen 5 Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten. Baden ist nur 4 km vom Objekt entfernt. Für Naturliebhaber bietet sich diese Lage ideal an. Diverse Teiche sind fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad genießen Sie entspannende Stunden im Freien. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]