Immobilien kaufen in 2500 Baden

#Büro #Villa #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit

Die Immobilie Eine Rarität, wie sie nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Eine bestandsfreie Villa in bester Badener Wohnlage, auf einem wunderbaren, parkähnlichen Grundstück, gelangt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum von Baden, etwas mehr als 500 m vom Josefsplatz und der Fußgängerzone entfernt. Das ursprünglich als Wohnhaus konzipierte Villengebäude wurde die letzten Jahre als Büro verwendet und verfügt über ein Gartenhaus im rückwärtigen und eine großzügig dimensionierte Garage im seitlichen Grundstücksbereich. Das Grundstück, auf dem sich das wunderbare, 3-geschossige Haus befindet, ist ca. 3.006 m² groß. Die Nutzfläche der Villa von etwa 911,97 m² teilt sich auf wie folgt: im Kellergeschoss: ca. 293,19 m² im Erdgeschoss: ca. 317,07 m² im 1. Obergeschoss: ca. 301,71 m². Die Nutzfläche des zu sanierenden Gartenhauses beträgt ca. 107,52 m², jene des Garagengebäudes etwa 136,70 m² Die Villa selbst wurde gemäß §2 Abs 1 Z1 Denkmalschutzgesetz unter Schutz gestellt, da der aktuelle Eigentümer eine Körperschaft öffentlichen Rechts ist. Sollte die Liegenschaft an einen Dritten, also eine Körperschaft des Privatrechtes oder natürliche Person veräußert werden, gibt es Annahmen, dass der Denkmalschutz für die Villa aufgehoben werden könnte und es dann durch den aktuell verordneten Denkmalschutz für die Villa nicht zu einer Beeinträchtigung der (künftigen) Nutzung der Liegenschaft kommen wird. Infrastruktur und Umgebung Die Bezirkshauptstadt Baden, im sogenannten "Speckgürtel" Wiens, der die einkommensstarken und bildungsaffinen Regionen rund um die Bundeshauptstadt bezeichnet, liegt etwa 25 km von der Stadtgrenze und ca. 38 km vom Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) entfernt. Die Liegenschaft Elisabethstraße 38 befindet sich etwa 550 m vom Josefsplatz und dem Zugang zur Fußgängerzone mit einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Apotheke, entfernt. Die nächstgelegenen Supermärkte (Spar, Penny) befinden sich in Gehweite. Baden trägt wohl zu Recht die Bezeichnung "Schulstadt". Es sind u.a. zwei Bundes- und Bundesrealgymnasien, Handelsschule und Handelsakademie, HTL, HBLA f- wirtschaftliche Berufe, Bundesinstitut für Sozialpädagogik sowie eine Vielzahl an öffentlichen und privaten Volksschulen und Kindergärten angesiedelt. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Über den Bahnhof Baden (mit Park & Ride Anlage) ist Baden etwa durch die Züge S1, S2, S3, S4 und unterschiedliche R und REX-Linien sehr gut angebunden. Insgesamt verkehren 4 Stadtbuslinien innerstädtisch und nicht weniger als 26 regionale Buslinien vernetzten Baden mit dem Umland. Die Anbindung für den Individualverkehr ist durch die Auffahrt auf die nur 4 km entfernte Auf-Abfahrt "Baden" der A2 Südautobahn und über die Bundesstraßen 17 und 210 ausgezeichnet. Das Bieterverfahren Die Vermittlung erfolgt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens, das von Schramm Öhler Rechtsanwälte GmbH im Auftrag der Verkäuferin durchgeführt wird. Anbote, die unter dem Mindestkaufpreis liegen, werden nicht berücksichtigt. Alle Details zur Liegenschaft erfahren Sie von Immobilien Funk, Georg Flödl , MA MRICS und Walter Mitterstöger , MA. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk. success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese hochwertig ausgestattete, nahezu neue Wohnung in sehr guter Lage in Baden bei Wien gelangt zum sofortigen Einzug in den Verkauf. Die Raumaufteilung und die praktische Lage unmittelbar am Rand des Zentrums , der großzügige Balkon (einer der wenigen mit keinem unmittelbaren Vis a Vis ), der TG-Stellplatz und die guten Erreichbarkeiten (Innenstadt, Einkaufen, Ärzte, Kulinarik, Parks, Römer-Therme mit SPA-Bereich, das wiedereröffnete HAMAM, Kultur, Casino), die Sie auch alle zu Fuß erledigen können, werden Sie begeistern. Hier leben Sie mitten in der Stadt und müssen auf keinerlei Komfort verzichten. Besonders ist auch die Lage der Wohnung im Gebäude - nahezu uneingesehen (durch ausreichend Abstand zu den umliegenden Wohngebäuden und der Tankstelle auf den benachbarten Liegenschaften) - dies bieten nicht viel Wohnungen im Zentrum. AUFTEILUNG: Von der Tiefgarage mit dem Lift kommend , betreten Sie Ihr neues zu Hause in ein freundliches Vorzimmer (mit Fenster und Platz für Garderobe). Von diesem VR gelangen Sie in alle weiteren Zimmer ( 2 Schlafräume und das Wohnzimmer ), das Bad und das extra WC . Die Küche ist offen im Wohnraum integriert. Ein praktischer AR (Speisekammer) liegt neben der Küche. Vom freundlichen Wohnzimmer betreten Sie Ihren großen (fast 10m²) Balkon (geschützt durch Überdachung, und mit genügend Abstand zu Nachbarn). Ein ordentliches Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung wie ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz . Ein Fahrrad- und Kinderwagen-Raum ist ebenfalls vorhanden. AUSSTATTUNG: Da die Wohnung verkauft wird, weil sich die Eigentümer vergrößert haben, und das Appartement erst ca. 5 Jahre alt ist, kann der ganze Zustand der Wohnung als hochwertig/ nahezu neuwertig bezeichnet werden. Parkett- und Fliesen beläge, Einbauküche (DAN) mit allen gängigen Geräten, Bad mit bodenebener Dusche, Waschtisch, Handtuch-Trockner-Heizkörper und WMS-Anschluss (und Platz für Trockner), extra WC mit Gästewaschbecken , AR (auf Wunsch mit Regalen), Sichtschutz am Balkon , Fußbodenheizung (Fernwärme), schallisolierte Fenster (3-fach verglast) mit Innenbeschattung. In den 2 Schlafräumen kann je ein maßgefertigter Einbau-Kleiderschrank verbleiben. Schneller Glasfaser Internetanschluss und Kabel TV. Leer-Verrohrung zum TG-Stellplatz für spätere eigene Ladestation falls Sie ein E-Auto betreiben und individuell laden möchten. Mehrere Rauchmelder. Zugang und Wohnung selbst barrierefrei . Infos zu den monatlichen Kosten: Die angeführten BK von € 278,77 enthalten bereits die Kosten für den Lift und den monatlichen Anteil an Rep-Rücklagen Ansparung ( € 65,27 ) In der Rücklage sind zum Stand 31.12.2024 ca. € 78.057,62 angespart (nächste Abrechnung folgt im Frühling 2026). Diese BK und die RL werden 1x pro Jahr von der Hausverwaltung genau abgerechnet. Warmwasser und Heizung bezahlen Sie monatlich extra an die EV (Fernwärmanbieter) nach individuellen Verbrauch. INFRASTRUKTUR: Alles auch zu Fuß möglich - könnte die Überschrift dazu lauten! Viel zentraler (außer in der FUZO selbst) mit der Möglichkeit in der Liegenschaft zu parken, kann man in Baden nicht wohnen. Geschäfte, Apotheke, Lokale, Restaurants, Nahversorgung (durch die benachbarte Tankstelle sogar bis 22 Uhr und an Wochenenden), Ärzte, Krankenhaus, Römertherme, Strandbad, Kurpark, Casino, Hauptplatz, Josefsplatz (Badner Bahn über SCS bis Wiener Oper), Bahnhof (Südbahn nach Wien/ Wiener Neustadt/ Graz/ Kärnten) und der nahe Wienerwald. Für jeden Geschmack ist etwas dabei. Ausgezeichnete Erreichbarkeit von Schulen (AHS Frauengasse, Volksschule, Neue Mittelschule) und Kindergärten (einer sogar gegenüber). Öffentlich (Busse - Station vor dem Haus oder am nahen Josefsplatz - Badner Bahn, S-Bahn) und mit dem PKW sind Sie sehr gut an Wien, Mödling, Wiener Neustadt (Erholung im Wechsel- und Semmering-Gebiet ) oder Eisenstadt bis zum Neusiedlersee angebunden. Die Wohnung bietet 1 bis 3 Personen wunderbar Platz. Auch ein Home-Office Bereich wäre möglich. Ein wirklich komplettes Immobilienangebot. Interesse geweckt? Dann fragen Sie rasch bei uns an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich über die Qualität der Lage, den sehr guten Grundriss und von der hervorragenden Ausstattung dieses Appartements. Sie werden sich hier im Zentrum von Baden sehr wohl fühlen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Josefsplatz mit Badner Bahn Station nur 2 Minuten entfernt. Hauptplatz, Römer-Therme oder Kurpark zu Fuß rasch erreichbar. Im Doblhoffpark/ Rosarium in nur 5 Gehminuten. Bahnhof in 10 Gehminuten. Top-Infrastruktur: Einkaufen, Freizeit, Kulinarik, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten, alles im Nahbereich. Neuwertig - großer Balkon - Tiefgaragenstellplatz inklusive - schöne Küche - Parkettböden - Fernwärme-/ Fußbodenheizung - rasch übernehmbar - Top Lage nächst Zentrum/ Josefsplatz - barrierefrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #hell #ruhig

Schmuckkästchen mit traumhaftem Ausblick und vielen Möglichkeiten! Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Der südseitige Ausblick reicht von der Hohen Wand bis zum Schneeberg, während auf der anderen Seite die malerischen Weinberge zum Träumen einladen. Ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Genießer! Raumaufteilung und Möglichkeiten * Zentrales Vorzimmer: Großzügig gestaltet mit zusätzlichem Stauraum. * Schlafzimmer: Ruhig gelegen zum Innenbereich der Wohnanlage. * Küche: Eine EWE-Küche, die in der Wohnung bleibt, lädt zum Kochen ein. Für mehr Offenheit kann die Wand zur Küche entfernt werden, um eine großzügige Wohnküche zu schaffen. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt! * Wohnzimmer: Hell und sonnig, mit spektakulärem Blick und ohne direktes Gegenüber. * Bad und WC: In getrennten Räumen für zusätzlichen Komfort. Wohnanlage und Ausstattung Die gepflegte Wohnanlage und das Haus befinden sich in einem guten Zustand: * Parkähnlicher Garten: Exklusiv für Anrainer, liebevoll gepflegt vom Hausmeister. * Beheizung: Gas-Zentralheizung, unterstützt durch eine vor einigen Jahren durchgeführte Wärmedämmung am Dachboden, die die Heizkosten spürbar reduziert hat. * Zusatzräume: Ein Kellerraum sowie ein großzügiger Fahrradraum stehen zur Verfügung. Fazit Diese Wohnung kombiniert den Charme eines Dachgeschosses mit einem unvergleichlichen Ausblick und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der parkähnliche Garten und die gut erhaltene Wohnanlage machen dieses Schmuckstück perfekt für alle, die Ruhe, Komfort und Potenzial suchen. Lift ist keiner eingebaut, daran gewöhnt man sich rasch. Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt diese schöne Wohnung mit 4 Zimmer + Loggia in 2500 Baden, Am Spitzerriegel 4.Die Wohnung befindet sich am 5. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage + wäre sofort beziehbar. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage. Die monatlichen Heizkosten sind in den Betriebskosten inkludiert. Die Fenster wurden vor ca.10 Jahren erneuert! Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Außenbereich• Gemeinsame Gartenanlage• Gemeinsame Stellplätze für PKW• Fahrradraum• Kellerabteil• Stiegenhaus - Lift 5.Stock Wohnung mit 96,25m2 + Loggia 5,25m2• Vorzimmer 15,53m2• Abstellraum, WC, Abstellraum• Badezimmer mit Wanne 2,98m2• Zimmer 15,12m2• Wohnzimmer 21,43m2 mit Ausgang auf die Loggia mit Fernblick• Schlafzimmer 11,20m2• Zimmer 12,80m2• Küche mit Essplatz 9,57m2Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <875m Klinik <1.775m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <625m Höhere Schule <8.850m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <4.450m Sonstige Bank <725m Geldautomat <725m Post <800m Polizei <1.250m Verkehr Bus <100m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <2.150m Straßenbahn <425m Flughafen <3.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

"Rustikale 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick in Baden" Diese charmante, rustikale 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Baden, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung liegt im fünften Stock eines gepflegten Wohnhauses. Ein Lift ist bis in den vierten Stock vorhanden, der restliche Stock ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnfläche gliedert sich in ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein separates Kabinett, das sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der schöne Fernblick, der für ein helles und angenehmes Wohnambiente sorgt. Der rustikale Stil verleiht der Wohnung einen warmen, einladenden Charakter und macht sie zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Kaufpreis: € 165.000 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 66.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese hochwertige Neubauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und eine Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet ein angenehmes Wohngefühl und direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und erfüllt moderne Ansprüche an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die hochwertige Bauweise sowie das zeitgemäße Energiekonzept ermöglichen niedrige laufende Kosten und eine langfristige Wertstabilität. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden. Neubau - Erstbezug geplante Fertigstellung: Q4 2027 ⸻ Eckdaten • Wohnfläche: 71,85 m² • Balkon: 8,01 m² • Geschoss: 2. Obergeschoss • Zustand: Neubau | schlüsselfertig • Nutzung: Eigennutzung oder Vorsorge • Garage optional: € 25.000 ⸻ Highlights • Moderne Neubauarchitektur • Helle Räume durch großzügige Fensterflächen • Balkon mit optimaler Größe • Nachhaltiges und effizientes Energiekonzept • Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Attraktiv für Eigennutzer und Investoren Neben der gegenständlichen Wohnung können wir Ihnen im selben Haus weitere Wohnungen anbieten. Und selbstverständlich können die gegenständliche und die anderen Wohnungen auch als Anlageimmobilien zur Vermietung genutzt werden. Ich würde mich freuen, Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung stellen zu dürfen. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hier trifft urbanes Leben auf Ruhe und Natur. Die zentrale Lage in Baden verbindet die Vorteile einer lebendigen Stadt mit der entspannten Atmosphäre eines traditionellen Kurortes. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie das historische Stadtzentrum befinden sich in wenigen Gehminuten und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Wien und Wiener Neustadt, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Diese Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen - dank hoher Lebensqualität, nachhaltiger Wertstabilität und sehr guter Vermietbarkeit. Alle Angaben basieren auf Informationen des Bauträgers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Versteigerung

3-Zimmer-Wohnung mit 80,11 qm Wfl. im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage - mit Vorraum, Abstellraum, WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Zwischenflur, Balkon mit 2,75 qm Nfl. und Abstellraum im Kellergeschoss Schätzwert: EUR 194000,- geringstes Gebot: EUR 97000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Quick facts: ruhige Lage I Nähe Thermalstrandbad I Loggia I 3 Zimmer I 2 Toiletten I Lift Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage mit weitläufiger Grünanlage und Altbaumbestand. Die Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit Ihre individuellen Wohnräume zu verwirklichen. Eine Garage im Haus kann um EUR 20.000,- erworben werden. Derzeitige Aufteilung: Vorraum Abstellraum Extra Toilette Bad/Toilette 2 Schlafzimmer Schrankraum Wohnzimmer mit Loggia Im Vorzimmer befindet sich unter dem Elektro-Verteiler ein Medien-Verteiler mit Leitungen und Vorspann in alle Zimmer. Öffentliche Verkehrsmittel: Baden - Weilburgplatz Badner Bahn nach Wien 2 Gehminuten zum Bus und in 7 Minuten ins Zentrum 8 Autominuten zur A2 Auffahrt Baden Betriebskosten samt Lift ERUR 245,73 Rep. Fond monatlich EUR 112,91 Derzeitiges Guthaben des Reparaturfonds per 04.12.2024 beträgt EUR 138.521,69 Resümee Erstbezug! Neu sanierte 3 Zimmerwohnung in guter Lage! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. KOMPLETT SANIERT: Elektro: Alle Elektroleitungen neu Im Vorzimmer befindet sich unter dem Elektro-Verteiler ein Medien-Verteiler mit Leitungen und Vorspann in alle Zimmer. Sanitär: Badezimmer, WC und Küche neu Alle Wasser- und Abwasserleitungen neu Neue Brennwerttherme Böden neu: in allen Wohnräumen Parkettböden, in Küche, Sanitärbereich und Abstellraum Fliesen Malerei: Alle Wände und Decken in der gesamten Wohnung ausgemalt... [Mehr]

#Balkon

Top 14 – Eigentumswohnung im Projekt „Stadtwohnungen Baden - Wohnen im Park“, Baden bei Wien Adresse: Conrad-von-Hötzendorf-Platz, 2500 Baden Wohnung: Top 14 – 3. Obergeschoss, Straßentrakt Wohnfläche: ca. 61,90 m² Freifläche: Balkon ca. 7,72 m² Preis: Privatkunden: € 469.000 Anlegerpreis: € 413.224,86 zzgl. 20 % USt Beschreibung: Top 14 ist eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit heller Wohnküche, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem schönen Balkon. Die freundliche Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum Balkon – ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Stunden am Abend. Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung, macht diese Wohnung zur perfekten Wahl für Paare, Singles oder Anleger. Raumaufteilung: Wohnküche mit Zugang zum Balkon Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Vorraum Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen Komfortable Fußbodenheizung Stilvolle Fliesen in Bad und WC Vorbereitung für eine Einbauküche Dreifachverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung Video-Gegensprechanlage Lift im Gebäude Zusätzliche Highlights: Tiefgaragenstellplatz optional Ruhige Wohnlage mit zentraler Erreichbarkeit Fußläufige Nähe zu Stadtpark, Fußgängerzone, Nahversorgung und öffentlichem Verkehr Fertigstellung: Geplante Fertigstellung: September 2025 Lage: Das Projekt „Stadtwohnungen Baden - Wohnen im Park“ liegt am Conrad-von-Hötzendorf-Platz, mitten in Baden – perfekt zwischen Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeit. Ideal für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Projekthomepage: https://stadtwohnungen-baden.at Besichtigungen & Kontakt: Milan Krenn MBA, akad. IM Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Top 1 – Geschäftslokal im Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“, Baden bei Wien Adresse: Conrad-von-Hötzendorf-Platz, 2500 Baden Einheit: Top 1 – Erdgeschoss, Straßentrakt Nutzfläche: ca. 88,81 m² Freifläche: Terrasse ca. 9,37 m² Preis: € 549.000 Beschreibung: Das attraktive Geschäftslokal Top 1 befindet sich im Erdgeschoss des Projekts „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“ und bietet eine hervorragende Gelegenheit für vielfältige gewerbliche Nutzungen. Dank der großzügigen Glasfront und der exponierten Lage ist eine sehr gute Sichtbarkeit und Kundenfrequenz gegeben. Der helle, offene Grundriss ermöglicht eine flexible Raumgestaltung und präsentiert sich modern und einladend. Flächenaufteilung: Verkaufsfläche bzw. Geschäftsraum Nebenräume (z. B. Lager, Teeküche) Sanitäranlagen für Damen und Herren Vorraum/Flur Terrasse zur Nutzung im Außenbereich Ausstattung: Hochwertige Ausstattung mit großen Fensterflächen Fußbodenheizung Edle Fliesen in den Sanitärbereichen Dreifachverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung Video-Gegensprechanlage Lift im Gebäude für barrierefreien Zugang Zusätzliche Highlights: Tiefgaragenstellplätze im Haus verfügbar Moderne Architektur und nachhaltige Bauweise Hochwertiges Erscheinungsbild zur Stärkung Ihres Unternehmens Ruhige Wohnlage und dennoch zentrale Lage für beste Erreichbarkeit Fertigstellung: Die Fertigstellung des Projekts ist für September 2025 geplant. Lage: Das Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“ liegt am Conrad-von-Hötzendorf-Platz in bester Lage von Baden, nur wenige Schritte vom Stadtpark und der Fußgängerzone entfernt. Hier profitieren Sie von einer attraktiven Umgebung, hoher Kundenfrequenz und einem gewachsenen Stadtviertel mit hoher Kaufkraft. Projekthomepage: https://stadtwohnungen-baden.at Besichtigungen & Kontakt: Milan Krenn MBA, akad. IM Tel: 0664/1930 311 E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

Grundstück in Baden mit ca. 1265 m² Grundfläche gewidmet für ein oder zwei Häuser nahe Bahnhof Baden zu verkaufen Link zum Video: https://youtu.be/q Nlr Vy Jf Kss Das in Baden angebotene Grundstück ist ca. 1.265 m² groß und besteht aus drei Parzellen. Mit einer Straßenfront von ca. 17 Metern und einer Tiefe von 82 Metern eignet sich das Grundstück perfekt für den Bau eines Einfamilien- oder Doppelhauses. Die Flächenwidmung ist Bauklasse I und II mit geschlossener Bauweise und einer Bebauungsdichte von 30%. Das Grundstück hat eine maximale Bebaubakeit von ca. 380 m² und es besteht die Möglichkeit ein Einfamilienhaus mit bis zu ca. 380 m² zu errichten oder zwei Häuser, jeweils mit bis zum maximal 190 m² Fläche zu bebauen. Auf dem Grundstück stehen derzeit zwei Gebäude: - Ein Ziegelmassivhaus errichtet in 1982 auf einer Ebene mit ca. 96 m² Wohnfläche, eine ca. 20 m² überdachte Terrasse und vollunterkellert mit ca. 60 m². Das Haus verfügt über eine optimale Grundrissaufteilung mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Vorraum, Küche und Wohnzimmer. Das Haus ist sehr charmant und hell weil im Vorraum und Badezimmer Lichtkuppeln eingebaut sind. Der Keller ist trocken und verfügt über mehrere Räume sowie einen großen Fitnnesraum mit Sauna. Eine Mögichkeit wäre, das bestehende Haus zu modernisieren und auf einer Ebenen zu belassen oder aufzustocken und zu vergrößern. Im vorderen Teil des Grundstücks, bei der Mühlgasse 43, befindet sich ein Abbruchhaus sowie eine ca. 10 Jahre alte Garage für zwei Autos mit motorisiertem Tor. Durch die geschlossene Bauweise ist das Gebäude mit Front auf der Mühlgasse südlich und östlich orientiert. Der Garten ist sehr gepflegt, sorgt für Privatssphäre und bietet viel Platz z.B. für die Errichtung eines Pools. Lage: Mühlgasse 43, 2500 Baden Gleich ums Eck befindet sich ein großer Billa Plus, der Bahnhof Baden ist 600 Meter entfernt und in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum von Baden ist ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt. Baden bei Wien ist eine malerische Kurstadt ca. 30 Km südlich von Wien und mit sehr guter Verkehrsanbindung durch die Schnellbahn und Regionalzüge sowie die Badnerbahn. Energieausweis: Der Eigentümer hat noch keinen EA zur Verfügung gestellt. Kosten: Verkaufspreis: € 800.000 Verfügbarkeit: ab September 2025 Provision: 3% zzgl. 20% USt. Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M. A, unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail [Email] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon

Top 16 – Eigentumswohnung im Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“, Baden bei Wien Adresse: Conrad-von-Hötzendorf-Platz, 2500 Baden Wohnung: Top 16 – 3. Obergeschoss, Hoftrakt Wohnfläche: ca. 82,00 m² Freifläche: Balkon ca. 4,96 m² Preis: Privatkunden: € 639.000 Anlegerpreis: € 563.007,86 zzgl. 20 % USt Beschreibung: Top 16 ist eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer hellen Wohnküche und drei Schlafzimmern. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz zum Entspannen. Die Raumaufteilung ist praktisch und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Gäste oder Home-Office brauchen. Die ruhige Hoflage und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause. Raumaufteilung: Wohnküche mit Zugang zum Balkon Drei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Vorraum Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung Edle Fliesen in Bad und WC Vorbereitung für eine Einbauküche Dreifachverglaste Fenster für gute Wärmedämmung Video-Gegensprechanlage Lift im Gebäude Zusätzliche Highlights: Tiefgaragenstellplätze im Haus verfügbar Ruhige Hoflage mit zentraler Erreichbarkeit Stadtpark, Fußgängerzone, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar Fertigstellung: Geplante Fertigstellung: September 2025 Lage: Das Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“ liegt am Conrad-von-Hötzendorf-Platz in Baden. Es verbindet urbanes Wohnen mit der Nähe zu Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Projekthomepage: https://stadtwohnungen-baden.at Besichtigungen & Kontakt: Milan Krenn MBA, akad. IM Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]