Immobilien kaufen in 2500 Baden

#Baugrund

Seltene Gelegenheit: Baugrundstück am Beginn der Fußgängerzone von Baden - ca. 450m² Bruttogeschoßfläche möglich Attraktives Grundstück in absoluter Bestlage ? ideale Voraussetzung für Ihr hochwertiges Neubauprojekt in der renommierten Kurstadt nahe Wien. In unmittelbarer Nähe zum Beginn der Fußgängerzone von Baden bei Wien befindet sich dieses ca. 327 m² große Baugrundstück in ausgezeichneter Innenstadtlage. Das Bestandsobjekt wurde bereits entfernt, wodurch das Grundstück sofort für eine Neubebauung zur Verfügung steht. Die Liegenschaft befindet sich im Bauland-Kerngebiet und eröffnet dadurch vielseitige Realisierungsmöglichkeiten. Zulässig ist eine Bebauungsdichte von 50 % - somit können 50% der Fläche bebaut werden - sowie eine maximale Gebäudehöhe von 9 Metern. Damit bietet sich eine hervorragende Grundlage für die Errichtung eines modernen Wohnhauses, eines repräsentativen Geschäftsgebäudes oder eines attraktiven Wohn- und Geschäftshauses mit ca. 450m² Bruttogeschoßfläche ? ideal abgestimmt auf die zentrale Lage. Die Umgebung überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur und hohe Frequenz. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind in direkter Nachbarschaft angesiedelt. Der nahegelegene Kurpark, das Casino Baden sowie die Römertherme Baden sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof Baden sowie die Anbindung an die Badner Bahn gewährleisten eine rasche Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Stadthäusern und historischer Architektur, was dem Standort ein gehobenes und wertstabiles Ambiente verleiht. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und repräsentativer Lage schafft ideale Rahmenbedingungen für ein nachhaltiges Investment. Ein außergewöhnlicher Baugrund in bester Lage von Baden ? perfekt geeignet für Projekte mit Anspruch an Qualität, Lage und Zukunftsperspektive. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie. Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie. Der Preis NUR ? 535.000,... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht dieses 2025 fertiggestellte Dachterrassenjuwel in einem stilvoll sanierten Altbaugebäude, gelegen im Herzen der Kaiserstadt Baden. Die hochwertig ausgebaute Dachterrassenwohnung wurde fast zur Gänze neu errichtet und überzeugt mit moderner Ausstattung, drei Schlafzimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 230m². Wenn Sie auf der Suche nach einer geschichtsträchtigen, neu sanierten und zugleich unvergleichlichen Wohnung inmitten der Fußgängerzone sind, die sowohl mit modernen Elementen als auch mit ihrem authentischen Altbauflair besticht, dann sind Sie hier genau richtig. Die historische Mühle – eines der ältesten Gebäude der Stadt Baden – wurde mit besonderem Feingefühl revitalisiert und in ein Wohnprojekt verwandelt, das Geschichte atmet und zugleich Zukunft formt. Nicht nur die außergewöhnlich zentrale Lage macht dieses Objekt einzigartig, sondern vor allem der bewusste Erhalt des Charakters des traditionsreichen Gebäudes. Bei der Sanierung wurde gezielt auf die Identität des Bestands geachtet und historische Substanz mit moderner, nachhaltiger Bauweise verbunden. Breite Dielenböden, ein Aufzug mit direktem Zugang zum Penthouse sowie eine stimmungsvolle indirekte Beleuchtung unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Die Photovoltaikanlage und die Luftwärmepumpe bilden einen wesentlichen Baustein des nachhaltigen Energiekonzepts dieses außergewöhnlichen Penthouse im Herzen von Baden. Ein Zuhause, das Tradition respektiert, Nachhaltigkeit lebt und modernen Wohnkomfort neu definiert. Es ist bereits absoluter Luxus, mit dem Lift direkt in die eigene Wohnebene zu fahren. Zudem können Sie Ihr Fahrzeug komfortabel auf dem für Sie vorgesehenen Parkplatz im Innenhof abstellen – ein seltenes Privileg in dieser Lage. Öffnet man die Eingangstüre und betritt die Wohnung, gelangt man in den geräumigen Vorraum. Unmittelbar en suite befindet sich das Herzstück der Wohnung: ein eindrucksvoller Wohn-Essbereich. Hier stehen bereits alle Anschlüsse zur Verfügung, um den eigenen Küchentraum zu realisieren. Die wunderschönen alten Holzbalken ziehen sofort die Blicke auf sich, die beeindruckende Raumhöhe vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit, Leichtigkeit und maximaler Helligkeit. Der offene Küchen- und Essbereich umfasst insgesamt ca. 71,39 m². Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf die traumhafte Terrasse – der perfekte Ort, um nach einem intensiven Arbeitstag zur Ruhe zu kommen, begleitet vom sanften Plätschern des darunterliegenden Mühlbaches. Linker Hand befindet sich eines der drei lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Das Tageslicht-Bad ist mit Walk-in-Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Durch den Wohn-/Essbereich hindurch gelangt man in einen weiteren Vorraum, von dem aus zwei zusätzliche Schlafzimmer sowie ein weiteres großzügiges Badezimmer erreichbar sind. Dieses verfügt über Badewanne, Walk-in-Dusche und Waschtisch – Komfort auf höchstem Niveau. Ein besonderes architektonisches Highlight sind die zwei Galerien, von denen aus sich beeindruckende Blickachsen auf den Wohn-/Essbereich eröffnen. Die Dachgeschossterrassenwohnung ist selbstverständlich voll klimatisiert und mit fünf modernen Innengeräten in allen Haupträumen ausgestattet. Sämtliche Dachflächenfenster lassen sich komfortabel elektronisch öffnen und beschatten. In Kombination mit der Luftwärmepumpe und der Photovoltaikanlage wird eine weitgehende Energieautarkie erzielt – ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept in historischer Hülle. Lage & Infrastruktur Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Raumqualität und hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch ihre absolute Bestlage im Zentrum von Baden. Am Beginn der Fußgängerzone gelegen, befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, kulturelle Einrichtungen, Kindergärten, Schulen und Ärzte sprichwörtlich „ums Eck“. Öffentliche Verkehrsanbindungen Richtung Wien, Wiener Neustadt sowie in die umliegenden Regionen sind fußläufig erreichbar: ÖBB-Bahnhof ca. 6 Minuten, Badener Lokalbahn und Busbahnhof ca. 5 Minuten. Baden zählt mit rund 26.000 Einwohnern zu den lebenswertesten Städten Niederösterreichs. Der traditionsreiche Kurort vor den Toren Wiens bietet eine außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Als Stadt der Musik und der Operette geprägt durch Mozart, Beethoven, Schubert, Strauß und Lanner, ist das kulturelle Leben bis heute lebendig, hochwertig und vielfältig. Auch kulinarisch lässt Baden keine Wünsche offen: Haubenküche, gehobene Gastronomie, klassische Wirtshauskultur und traditionsreiche Heurige schaffen eine Lebensqualität, die weit über den Alltag hinausgeht. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt hier eine wirkliche Rarität, nämlich ein Ensemble mitten im Herzen der Kurstadt Baden, das Potential für eine Projektentwicklung bietet! Die laut einer aktuellen Studie erzielbaren Nutzflächen belaufen sich auf ca. 820m² , wobei diese Flächen laut gültigem Flächenwidmungsplan auf 12 Wohneinheiten aufgeteilt werden können! Fordern Sie gleich dazu das unverbindliche Expose an, um noch genauere Details zu erfahren.... [Mehr]

#ruhig

Mit dieser Immobilie kommt eine der attraktivsten und interessantesten Schlossanlagen in Ostösterreich auf den Markt. Das ehemalige Habsburger-Schloss vereint eine Vielzahl von Vorzügen und besticht durch seine absolute Grünruhelage trotz verkehrsgünstiger Anbindung im südlichen Umland von Wien (mit einer Fahrtzeit von nur 20 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze, bzw. 35 Minuten in die Wiener Innenstadt). Ermöglicht wird dies durch die einzigartige, versteckte Lage inmitten eines englischen Landschaftsparks. Der weitläufige Park ist ein Kraftort mit jahrhundertalten Bäumen und verfügt über herausragende Attraktionen und Rückzugsorte. Das Schlossgebäude strahlt ein wohltuendes und wohnliches Flair aus, romantisch gelegen am Schlossteich. Die Liegenschaft wurde mit modernsten Standards aufwendig und detailgetreu renoviert und lässt kaum Wünsche offen. Sie ist der ideale Wohnsitz für einen großzügigen Investor, der es versteht, mit Qualität, Stil und Raum zu repräsentieren und zu beeindrucken. Neben dem Privatbereich verfügt das Schloss über einen Gästetrakt und eleganten Eventbereich für exklusive Veranstaltungen. Zusätzlich zum Schlossanwesen kann das umliegende Jagdgebiet mit dem landwirtschaftlichen Betrieb erworben werden. Weitere Wirtschaftsgebäude und ein Damwild-Gatter ergänzen das Angebot, das insgesamt auf ca. 130 ha ausgedehnt werden kann. Die Nutzfläche der Gesamtliegenschaft (bei Erwerb der 130 ha) beträgt fast 5.000 m². Diese Immobilie wartet auf einen neuen Visionär, der das Potential dieser Domäne erkennt und weiter ausbaut.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohntraum am Mitterberg – Sie sind auf der Suche nach etwas Speziellem? Dann ist diese Liegenschaft perfekt für Sie! In einer der schönsten Lagen der Kurstadt Baden liegt diese Immobilie mit Charme und Flair. Nähe der historischen Altstadt, dem Kurpark und unweit dem Casino Baden entfernt. Auch wenn man in absoluter Grünruhelage residiert, ist man hier doch nicht weit von allen infrastrukturellen Einrichtungen entfernt. Das Badener Zentrum und all seine Besonderheiten erreicht man in nur wenigen Minuten. Die Vielzahl an Parks und Grünflächen in der Umgebung sind ein besonderes Highlight für alle Naturliebhaber. Das Gastronomieangebot, mit zahlreichen Toplokalen und Heurigen in unmittelbarer Nähe rundet diese top Lage perfekt ab. Zur Liegenschaft: Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 2.345 m² und bietet einen südostseitig gelegenen Garten mit wunderschönem Altbaumbestand. Auf der Liegenschaft befinden sind 2 moderne und exklusive Einfamilienhäuser. Die beiden Häuser verfügen über einen optimalen Grundriss und bieten dank einer gut durchdachten Bepflanzung Uneinsichtigkeit in die jeweiligen Wohnräume. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und erfüllen Sie sich den Traum vom stilvollen Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs. Beschreibung Haus 01Das Haus wurde 2001 fertiggestellt und besteht im Erdgeschoß aus einem geräumigen Wohnbereich (90 m²) mit offener Küche Essbereich und Wohnzimmer inklusive Kamin mit direktem Ausgang auf die gedeckte Terrasse und die Freiterrasse. Die Wohnnutzfläche ist ca. 240 m² und die Nebenflächen ca. 257 m². Beschreibung Haus 02Das Haus wurde 2004 fertiggestellt und besteht im Erdgeschoß aus einem Wohnbereich (76 m²) mit offener Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf den ca. 25 m² großen Balkon. Die Wohnnutzfläche ist ca. 174 m² und die Nebenflächen ca. 145 m². Die 2 Garagenplätzen sind über den Vorgarten erreichbar. Beide Häuser werden mit einer modernen Gasheizung (Fußbodenheizung) beheizt. Bei einem separaten Verkauf von einem der Häuser wird Wohnungseigentum begründet und ein Nutzwertgutachten erstellt. Infrastruktur Die Bezirkshauptstadt Baden ist dank ihrer herausragenden Infrastruktur und ihres Charmes nicht nur ein dynamischer Treffpunkt für nationale und internationale Besucher, sondern auch, insbesondere dank des kürzlich erlangten Status als UNESCO-Weltkulturerbe, eine touristische Pflichtstation. Die perfekte Infrastruktur und die mondäne Fußgängerzone mit zahlreichen renommierten Geschäften und Lokalen machen Baden zu einer bedeutenden und beliebten Einkaufsstadt, die sich auch durch seine verkehrsgünstige Lage - einerseits durch gute Bus- und Bahnverbindungen (Südbahn, Badener-Bahn) und andererseits durch die Autobahnnähe - auszeichnet. Entspannung beim Besuch eines der vielen bekannten Heurigen, unzählige Ausflugs- und Wandermöglichkeiten in die Umgebung sowie ein breit gefächertes und abwechslungsreiches Kulturprogramm, das für jeden Geschmack das Richtige bereithält, bieten hohe Lebensqualität. Als Kurstadt aber auch in Sachen Lifestyle (Casino, Römertherme) hat Baden einiges zu bieten und ist weit über seine Stadtgrenzen hinaus bekannt. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem großartigen Angebot. Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Bei einem Abschluss für eine Finanzierung oder eine Veranlagung belohnt s REAL Sie mit einer Gutschrift über € 300,-Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten Friedrichstraße 29, 2500 Baden bei Wien Dieses Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten befindet sich in attraktiver Lage in Baden bei Wien. Die Wohneinheit im Erdgeschoss sowie der rechte Teil des Hauses wurden umfassend und hochwertig saniert. Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet zusätzlich großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Sanierung. Wohneinheit Erdgeschoss / rechter Teil des Hauses Wnfl. ca. 164 m² Komplett saniert Die modernisierte Wohneinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich. Terrasse ca. 121 m². Raumaufteilung Großer Vorraum Flur zu zwei getrennten Schlafzimmern ein Schlafzimmer straßenseitig ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Vorraum zu WC und Badezimmer Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener moderner Küche Große Terrassentüre vom Wohnzimmer in den Garten Weitere Terrassentüren von Küche und Essbereich Badezimmer Modern ausgestattetes Badezimmer mit: Badewanne Begehbarer Dusche mit Regendusche und Glastrennwand Zwei Waschbecken inklusive: 2... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und attraktive Ausblicke in beide Himmelsrichtungen. Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 25 m² große Wohnzimmer mit südlicher Ausrichtung, ist sehr hell und bietet direkten Zugang zur verglasten Loggia. Von hier aus genießen Sie einen schönen Grün- und Fernblick. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die 14m² große Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Mahlzeiten. Das Schlafzimmer ist ruhig nach Norden ausgerichtet und bietet ebenfalls einen angenehmen Ausblick. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock einer thermisch sanierten Wohnhausanlage (HWB 24,15 kWh/m²a). Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen überdachten KFZ-Abstellplatz. Das historische Stadtzentrum von Baden bei Wien ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Die Stadt ist Teil des UNESCO-Weltkulturerbes Great Spa Towns of Europe und besticht durch ihre besondere Atmosphäre als traditionsreicher Kurort. In unmittelbarer Umgebung laden das Strandbad Baden sowie der weitläufige Dobelhoffpark zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Eckdaten: Fläche: 61,57m² + 6,56m² Loggia (verglast) Kaufpreis: € 260.000,- (245.125,- + Übernahme San. Darlehen 14.875,-) Betriebskosten: € 201,84WW + HK: € 59,64Rep. RL: € 72,29Darlehen Sanierung: € 35,79 Darlehenssaldo per 31.12.2025 beträgt € 14.874,55; Laufzeit bis 2034 Heizung: Hauszentralheizung mit Radiatoren, Fernwärme Lift: ja Beziehbar: sofort Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Ideale Familienwohnung in Baden bei Wien Diese attraktive Maisonettewohnung überzeugt durch ihren reihenhausähnlichen Charakter und bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Wohnhaus mit nur 4 Wohneinheiten! Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen praktischen Vorraum in den Wohnbereich. Hier befinden sich ein großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Die möblierte Küche ist funktional gestaltet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluß. Das Obergeschoss bietet 3 Zimmer. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem eigenen Schrankraum ausgestattet, die beiden kleineren Zimmer eignen sich als Kinderzimmer oder Homeoffice! Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung und Nähe zur Infrastruktur aus: Sowohl der Bahnhof als auch das Stadtzentrum rund um den Josefsplatz sind in etwa 1 km erreichbar. Damit genießen Sie eine angenehme Wohnumgebung bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eckdaten: Fläche: 110,08m² + 8,68m² Terrasse, PKW Abstellplatz 16m²Kaufpreis: € 390.000,-Betriebskosten: ca. € 110,- /Monat Heizkosten: ca. € 150,-/ Monat Heizung: Hauszentralheizung mit Radiatoren, Gas Beziehbar: sofort Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell

In absoluter Spitzenlage, mitten im Zentrum der charmanten Biedermeierstadt Baden, steht diese elegante, teilsanierte Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im 1. Liftstock und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche perfekten Komfort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Die Raumaufteilung im Überblick: Einladendes Entree: Großzügiges, geräumiges Vorzimmer. Wohn-Highlights: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia (ca. 9 m²). Kulinarik: Voll ausgestattete, moderne Küche mit gemütlichem Essbereich. Rückzugsorte: Drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Gästezimmer). Wellness & Komfort: Modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette. Ein Kellerabteil (ca. 5 m²) bietet praktischen, zusätzlichen Stauraum. Ausstattung & Lebensqualität: Die Wohnung besticht durch ein stilvolles Ambiente: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und frisch verlegte, moderne Fliesen in den Sanitärbereichen unterstreichen die Wertigkeit dieser Immobilie. Lage – Wohnen, wo andere Urlaub machen: Wohnen in Baden bedeutet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der idyllische Kurpark und das berühmte Casino liegen quasi vor Ihrer Haustür. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge im Rosarium oder am romantischen Teich des Doblhoffparks. Für Entspannung und Freizeit sorgen die Römertherme, das größte Strandbad Österreichs sowie die traditionellen Badener Heurigen – alles in wenigen Minuten bequem erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit beeindruckender Großzügigkeit, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem Wohngefühl, das höchste Ansprüche erfüllt. Auf rund 155 m² Wohnnutzfläche erstreckt sich die Wohnung über eine gesamte Gebäudeseite und bietet dadurch ein außergewöhnlich offenes und harmonisches Raumkonzept. Die im Jahr 2010 errichtete Wohnung vermittelt ein äußerst angenehmes Wohngefühl und überzeugt vor allem durch ihre großzügigen Räume sowie ihren wohnlichen Charakter. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten für komfortables Wohnen und gesellige Stunden in stilvollem Ambiente. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Terrassen mit Ost- und Westausrichtung. Während die Morgensonne zum entspannten Frühstück im Freien einlädt, genießen Sie am Abend stimmungsvolle Sonnenuntergänge in privater Atmosphäre. Die perfekte Ausrichtung schafft den ganzen Tag über eine angenehme Lichtstimmung und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mittels Pellet-System sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Ein Lift, ein Kellerabteil sowie ein Garagenplatz ergänzen dieses attraktive Angebot perfekt. Die ruhige Wohnlage verbindet entspannte Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen mit Anspruch an Raum, Qualität und Wohngefühl.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden in einem Jahrhundertwendehaus im Herzen von Baden. Der Rohdachboden verfügt über eine Fläche von ungefähr 161,86 m2.Folgende Flächenwidmung bzw. Bebauungsvorschriften liegen hier vor: BW / 40-o-II. Des Weiteren befindet sich die Immobilie in der Schutzzone. Der Dachboden ist sehr gut ausbaubar, sowohl im Ganzen, als auch für 2 Wohneinheiten. In der Begehung mit dem Bundesdenkmalamt wurde auch die Möglichkeit zur Schaffung einer Terrasse, nicht einsichtig aus dem öffentlichen Gut, in den Raum gestellt. Ebenso ist der Einbau eines Liftes - nach Absprache mit dem Bauamt möglich. Lage & Infrastruktur: Hier verfügt man über eine perfekte Infrastruktur! Die Fußgängerzone und das Stadtzentrum von Baden sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind hier zu finden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden bieten. Der Kurpark ist in unmittelbarer Nähe und lädt zum Entspannen und Verweilen ebenso ein, wie zu diversem Kunstgenuss. Das unmittelbar im Anschluss gelegene Casino bietet weiter Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Rufen Sie mich gleich an - ich freue mich auf Sie! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo moderne Architektur auf absolute Privatsphäre trifft. Dieses neuwertige Townhouse (Baujahr 2018) in der begehrten Strasserngasse, Baden, definiert urbanes Wohnen neu. Es kombiniert die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit der Ruhe einer privaten Oase. Auf ca.220m² Wohn-Nutzfläche, verteilt über mehrere Ebenen und bequem durch einen privaten Personenaufzug erschlossen, bietet diese Immobilie Raum für höchste Ansprüche. Highlights der Immobilie• Einzigartige Lage: Top-Innenstadtlage von Baden – fußläufig zum Zentrum und dennoch absolut ruhig im privaten Innenhof gelegen.• Barrierefreier Luxus: Ein eigener Lift verbindet alle Wohnebenen.• Draußen zu Hause: Zwei großzügige Terrassen laden zum Entspannen und Genießen ein.• Technik am Puls der Zeit: Nachhaltige Luftwärmepumpe, behagliche Fußbodenheizung und eine moderne Klimaanlage sorgen für perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit.• Exklusive Ausstattung: Edle Parkettböden in den Wohnbereichen und hochwertige Fliesen in den Nassräumen. Raumaufteilung & Details Das Haus beeindruckt durch eine durchdachte und großzügige Raumführung: Wohnebenen• Herzstück Wohnen/Kochen: Ein lichtdurchfluteter Bereich mit knapp 30m² für gemeinsames Kochen und Verweilen.• Weitere Zimmer: Zwei zusätzliche, helle Zimmer (ca. 13m² und 15m²) eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.• Nebenräume: Praktische Schrankräume, ein geräumiges Bad mit Fenster und separate WCs ergänzen das Raumangebot perfekt. Außenbereiche & Parken• Zwei Terrassen: Optimale Außenflächen für Frühstück in der Sonne oder Sundowner am Abend.• Parken: Ein überdachter Stellplatz direkt beim Haus schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Fazit Dieses Townhouse ist eine Rarität auf dem Badener Immobilienmarkt. Es bietet die seltene Kombination aus Neubau-Qualität, modernster Technik und einer Lage, die sowohl urbanen Lifestyle als auch absolute Ruhe garantiert. Ein perfektes Domizil für Individualisten, Paare oder Familien, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern! Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]