renovierungsbedürftige Immobilien kaufen im Bezirk Mödling

#Garten #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 3 Zimmer - Gartenwohnung. Das Objekt, welches aus 5 Einheiten besteht, befindet sich direkt am Mödlingbach, angrenzend zum Wald. Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, einem Badezimmer, einem WC, einer Küche und 3 Zimmern. Weiters ist ein Garten von voraussichtlich ca. 400m² der Wohnung zugeordnet; dieser ist selbstverständlich direkt von der Wohnung zu begehen. Ein Spar Supermarkt ist nur 200 Meter entfernt; den Bahnhof Mödling ist 6 Kilometer entfernt. Gerne stehe Ich, Herr Ludwig Pohn, Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] bzw. unter [Email] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Po... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IN MÖDLINGER ZENTRUMSNÄHE! Das Objekt befindet sich in 2340 Mödling, Stehan Milow-Gasse 7, in einer 1968 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2.OG und verfügt über drei Zimmer woei eine Loggia. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert und wie besichtigt verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 80,00 m² // zzgl. Loggia ca. 8,54 // 2. OG ohne Lift // Vorzimmer // Wohnzimmer // Küche // zwei Schlafzimmer // Bad mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über eine Waschküche. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 10,43 m²). Heizung: Die Heizung erfolgt über Gaskonvektoren, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer. Die Verrechnung erfolgt nach Verbrauch. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Vermietung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Der Mietzins unterliegt aufgrund des RBG (Rückzahlungsbegünstigungsgesetz) der angemessenen Mietzinsbildung. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <375m Klinik <850m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <50m Höhere Schule <1.700m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <725m Sonstige Bank <300m Geldautomat <300m Post <525m Polizei <225m Verkehr Bus <50m U-Bahn <4.900m Straßenbahn <5.050m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <2.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mitsamt größzügigem, südseitigen Garten in einer begehrten Lage im Speckgürtel Wiens. FAST FACTS: . Klein-Wohnhaus mit insgesamt 4 Parteien . Wohnungseigentumsvertrag und Nutzwertgutachten vorhanden . Baujahr ca. 1998 . Ziegelmassiv mit Vollwärmeschutz . doppelt verglaste Holzfenster . 3 Wohnräume . 1 Küche, 1 Essplatz, 1 Vorraum und 1 Abstellraum . Bad und WC getrennt, beides 2025 saniert . Küche: abgebaut und bereit, neu eingerichtet zu werden . Heizung: Vaillant-Gastherme mit Brennwertgerät von ca. 2020 . zusätzlich beheizbarer Schwedenofen im Wohnzimmer . Garten im Eigentum, eingezäunt und mit zusätzlichem Zugang vom eigenen Parkplatz aus . 1 KFZ-Abstellplatz im Eigentum . Wohnung und Garten befinden sich auf der straßenabgewandten, ruhigen Seite . Renovierungsbedarf: Böden und Fenster, Waschbecken, ggf. Fertigstellung Pool im Garten . BK ca. 176,10€/Monat . Rücklage Wohnhaus laut letzter Abrechnung ca. 11.000€ . Lage: Lanzendorfer Straße . hervorragende Infrastruktur hinsichtlich Verkehrsanbindung und Nahversorger Die Raumaufteilung und sämtliche weiteren Details entnehmen Sie bitte dem 360 Grad-Rundgang (mitsamt digital erstellten Grundrissen) unter HIER KLICKEN Diese helle und attraktiv geschnittene Wohnung in Achau eignet sich hervorragend für Pärchen mit oder ohne Haustiere oder eine kleine Familie. Im Garten wurde mit der Errichtung eines Pools begonnen, welcher allerdings bis dato nicht fertiggestellt wurde. Aufgrund der Haustierhaltung des vorherigen Eigentümers weisen die Böden und die Holzfenster mitsamt der Terrassentüre entsprechende Abnutzungsspuren auf und sollten renoviert oder bei Bedarf erneuert werden. Die Wohnung wurde komplett geräumt und neu ausgemalt. Es handelt sich um eine Verlassenschaft und der angegebene Preis versteht sich als Mindestpreis. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass es bei Zustandekommen mehrerer Angebote zu einem digitalen Angebotsverfahren (DAVE) kommen kann, um eine transparente und seriöse Preisfindung zu gewährleisten. Sämtliche zur Verfügung stehenden Unterlagen senden wir Ihnen gerne nach Zusendung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (inkl. aktueller Wohnadresse) zu und freuen uns bereits jetzt, wenn wir Sie bei der nächsten Besichtigung persönlich kennenlernen dürfen! Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig. Zu den Abgebern besteht ein persönliches und/oder wirtschaftliches Näheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <1.000m Universität <8.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

#toplage #mehrgenerationenwohnen #vielseitig nutzbar Zur Liegenschaft Nahe der Ortsmitte von Gießhübel, in exklusiver Lage, finden Sie dieses herrlich weitläufige Grundstück mit einem im 19. Jahrhundert darauf errichteten Wohnhaus. Das ca. 1.672 m2 große Grundstück mit wunderschönem Altbaumbestand ist sehr ruhig gelegen und ebenso wie das Haus, welches sich über drei Etagen erstreckt, südseitig ausgerichtet. Zusätzlich ist es von der Vorder- und der Rückseite aus sowohl begeh- als auch befahrbar. Durch einen großen, sonnigen Vorgarten gelangt man direkt zum Wohnhaus (ca. 250m2). Dort befinden sich im Erdgeschoߠneben einem großen Wohnraum zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne ebenso wie ein Raum für eine Küche, eine Toilette mit Fenster und zwei Abstellräume. Ein gemeinsames Stiegenhaus führt in den ersten Stock Hier stehen ein großer Salon, zwei Zimmer, eine Küche und eine Toilette mit Fenster zur Verfügung. Die zweite Etage stellt eine weitere, separate Einheit dar und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, separatem WC sowie einer Küche und einem Abstellraum. Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon mit herrlichem Grünblick sowie auf den Rohdachboden des Hauses. Die Böden sind als Parkett-, Stein- und Fliesenböden ausgeführt. Beheizt wird das gesamte Gebäude mittels Gasetagenheizung. Hinter dem Wohnhaus, inmitten des weitläufigen, verträumten Gartens, überrascht ein verwunschenes Plätzchen: Ein kleines Holzhäuschen, eine Laterne, eine kleine Bank umgeben von üppigem Grün lädt es zum Verweilen, Entspannen und Träumen ein. Im rückwärtigen Teil der Liegenschaft befindet sich eine in 1990 Jahren errichtete Blockhütte. Diese kann ganz nach Wunsch z B als Werkstatt, Hobbyraum, etc. dienen. Ebenso besteht die Option einer Erweiterung, die beispielsweise auch eine Nutzung als Garage zur Unterbringung von Fahrzeugen erlaubt. Insgesamt ist das Gebäude derzeit renovierungsbedürftig, bietet aber gerade aufgrund dessen eine Vielzahl an Optionen und lässt eine Menge Spielraum zur Umsetzung eigener Ideen und Wünsche wie zum Beispiel: Ausbau und Nutzung des Rohdachbodens z.B. als Atelier oder Loft Mehrgenerationenwohnen Zinshaus Anlageobjekt Teilung des Grundstücks Neubau Toplage Nahe der Ortsmitte gelegen, sind sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten oder Schulen auch fußläufig erreichbar. Ortsansässige Restaurants und Heurige runden das Angebot ab. Durch den direkten Anschluss an die Autobahn A21 und weiters die Anbindung an die A2 sind sowohl die Shopping City Süd (ca.10 Fahrminuten) als auch die Bundeshauptstadt Wien und der Flughafen Wien-Schwechat in nur kurzer Zeit erreichbar. Nur etwa drei Gehminuten entfernt, befindet sich zudem eine Bushaltestelle der Linien 261 und 262, die Sie zum Bahnhof Mödling bringen. Lage Südlich von Wien, am Rande der Föhrenberge, umgeben von Wäldern und Wiesen, liegt die idyllische Gemeinde Gießhübl. Sie gehört dem politischen Bezirk Mödling an und beherbergt mit Stand 01. Jänner 2025 2.433 Einwohner auf einer Fläche von rund 3,9m². Gießhübl liegt auf einer Seehöhe von 416m und ist somit der höchstgelegene Weinort Niederösterreichs. Unmittelbare Nachbargemeinden sind Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf und die Hinterbrühl. Einst bäuerlich besiedelt, ist Gießhübl heute ein moderner Wohnort mit bester Infrastruktur: Nahversorger, Schulen und Kindergärten, Vereine, eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, aber auch Kulturveranstaltungen und Gastronomie kommen nicht zu kurz. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A21 sind auch die Shopping City Süd, in der weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote zur Verfügung stehen und Wien sowie der Flughafen Wien-Schwechat innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Keller #renovierungsbedürftig

Historische Villa im Mödlinger Cottageviertel Mödling | Cottage - Viertel CV 06 | Schutzzone CV03 In einer der begehrtesten Wohnlagen Mödlings ? im gewachsenen Cottage - Viertel ? steht diese historisch bedeutsame Villa aus dem späten 19. Jahrhundert zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer Schutzzone mit ensemblebedeutsamen Objekten (CV03) und liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Bahnhof, Infrastruktur und Naherholung sind in unmittelbarer Umgebung. Die Eckdaten Grundstück: ca. 1.047 m² | Widmung: Bauland Wohngebiet (BW-3WE) | (max. 3 Wohneinheiten, Bebauungsdichte 25 %, 7 m Gebäudehöhe) | Gekuppelte Bauweise | Sehr gute Wohnlage nahe Stadtzentrum Haupthaus (ca. 1892) Massivbau, Keller, Erdgeschoss, teilweise ausgebautes Dachgeschoss | Raumhöhe im EG ca. 3,60 m ? klassische Altbauproportionen | Gegliederte, verzierte Fassade Wohnnutzfläche: Erdgeschoss: ca. 84 m² Dachgeschoss (anrechenbar): ca. 60 m² Keller: ca. 78 m² Charakteristische Stil-Holztüren, hohe Räume, klassische Raumstruktur. Das Erdgeschoss ist grundsätzlich bezugsfähig, Küche nicht eingebaut. Wesentliche Punkte: Gasheizung (Vaillant) Kunststofffenster angepasst an historische Optik Keller mit erheblichem Feuchtigkeitsproblem (Sanierungsbedarf) Dachgeschoss als Ausbaureserve Gartenhaus (ursprünglich 1926) Eigenständiges, massives Nebengebäude (ca. 60 m² Nutzfläche), renoviert und zuletzt bewohnt. Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Bad und WC mit einem Wasserschaden Eigene Gastherme Solider Zustand, jedoch Modernisierungspotenzial Ideal als Gästehaus, Atelier, Büro oder für Mehrgenerationennutzung. Außenbereich Großer, eingewachsener Garten mit Altbaumbestand | Holzgerätehaus | Massiver Lagerzubau | Straßenseitig eingefriedet | Grundstück mit ca. 16 m Straßenfront Der Garten ist aktuell nicht gepflegt ? bietet abe... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die Lage Top, die Substanz gut - es könnte Ihr kleines Häuschen sein, das aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden will. Wir bieten Ihnen einen Bungalow aus 1968 mit 3 Zimmern - Wohnzimmer ( 23 m²), Schlafzimmer (15m²), 2.Schlafzimmer (11 m²), Küche, Badezimmer, WC und Vorzimmer an. Ein kleiner Kellerraum für Waschmaschine und Haustechnik, einen großen Kellerraum der einmal als Garage diente und noch eine kleine Tiefgarage erweitern das Platzangebot. Und für die Dinge die man seltener benötigt gib es noch einen größeren "Schlupfkeller" der vom Garten aus zugängig ist. Ein kleiner, feiner, mehrteiliger Garten bietet Ihnen die Möglichkeit sich gärtnerisch auszutoben oder einfach eine kleine Wohnfühloase zu gestalten. Die Heizung wurde 2018 erneuert, sodass eine Beheizung des Hauses mit Gas oder Festbrennstoffen möglich ist. Was würden WIR mit dem Haus machen: Für Bastler oder "Familien mit Handwerkerfreunden" ist es eine nicht all zu große Herausforderung, aber um das perfekte Wohnerlebnis zu erreichen, würden wir empfehlen, Küche, Böden, Türen sowie Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen zu erneuern. Das Dach ist in gutem Zustand, die Fenster nicht mehr neu aber noch funktionstüchtig. Was Sie sonst noch wissen müssen: Das ursprüngliche Grundstück wurde geteilt und jede Hälfte parifiziert, Um- und Zubauten sind vertraglich gestattet, eine Aufstockungsmöglichkeit aufgrund des parifizierten Bestandes schwierig aber vielleicht nicht unmöglich. Ihr neuer Wohnort Guntramsdorf, ist eine 10.000 Einwohner-Gemeinde mit allen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, der Infrastruktur einer Kleinstadt und doch mit einem dörflichen Charakter. In wenigen Minuten in den Weinbergen flanieren, im Wienerwald biken, im Anningergebiet wandern, in einem der Teiche schwimmen oder als Kontrastprogramm in der SCS shoppen - das alles in nächster Nähe. Kinderkrippe, 5 Kindergärten, 2 Volksschulen, 1 Neue Mittelschule, 1 Oberstufenrealgymnasium, Ärztezentren, Fachärzte, 5 Supermärkte, Bäckerei, Kaffeehäuser, Drogeriemärkte, Fitnessstudio und natürlich die traditionellen Heurigen - hier gibt es einfach alles IM ORT was man so im Alltag benötigt oder diesen angenehm macht. Und die Schulstadt Mödling mit HTL und diversen anderen Gymnasien und Schulen ist auch quasi gleich ums Eck. Öffentliche Anbindung sowohl durch Südbahn als auch durch die Badnerbahn nach Wien (50min Fahrzeit) oder Baden (15 Min. Fahrzeit). Zur Autobahn benötigt man ca. 10 Minuten sowohl in Richtung Süd als auch in Richtung Nord/Wien bzw. Richtung Westen/St. Pölten. Wenn Sie ein kleines Häuschen für zwei bis drei Personen suchen, die Größe des Gartens nicht erste Priorität hat, Sie handwerklich gut drauf sind oder gute Professionisten an der Hand haben, dann finden Sie hier ein Haus mit Potential in einer Traumlage das es sehr selten gibt. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung, zeige Ihnen dieses Häuschen gerne persönlich und übermittle Ihnen noch weitere Informationen. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Mariann Pargan Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]Alexander Ringsmuth GmbHIrrtum und Änderungen vorbehalten Alexander Ringsmuth GmbHIrrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht eine einzigartige Villa in idyllischer, ruhiger Lage in Perchtoldsdorf, am Fuße des Hochbergs - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität und den besonderen Charme dieser Region schätzen. Die sanierungsbedürftige Villa bietet herausragendes Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Ihr historischer Charakter lässt sich mit zeitgemäßem Design und moderner Ausstattung perfekt verbinden. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht es, durch umfassende Renovierung oder gezielte Anpassungen ein exklusives Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu schaffen, welches Tradition und Moderne harmonisch vereint. Eckdaten: WF Bestand: ca. 435,89 m² Terrasse: ja Garten: ja Heizung: Öl-Zentralheizung/Nebenhaus Gas Etagenheizung Kamin: ja - offener Kamin im Wohnzimmer Garage: ja - zwei Stellplätze Keller: ja - ca. 85,10 m² auf 2 Keller aufgeteilt Grundstücksfläche: 4.905 m² Beschreibung Diese traditionsreiche Villa in Perchtoldsdorf, gelegen auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 4.905 m², wurde nach höchsten Standards erbaut und vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und stilvolle Wohnkultur. Beim Betreten führt ein großzügiger Vorraum als einladendes Entrée in das Anwesen, ergänzt durch eine separate Toilette im Eingangsbereich. Von hier eröffnet sich der Zugang zum prächtigen Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum großen Garten besticht ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Angrenzend liegt ein Speisezimmer, welches sich perfekt für gemeinsame Mahlzeiten eignet, sowie eine funktionale Küche mit viel Gestaltungspotenzial. Im Erdgeschoss, das großteils mit hochwertigem Naturstein verlegt wurde, befindet sich zudem ein Badezimmer, das an ein einzelnes Zimmer angeschlossen ist, welches flexibel als Büro, Bibliothek oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine hauseigene Sauna sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss unterstreichen den exklusiven Wohnkomfort. Über ein stilvolles Stiegenhaus gelangt man ins obere Stockwerk, auf welchem zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und begehbarer Garderobe für luxuriösen Komfort sorgen. Ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit Wohnküche, Zimmer, Badezimmer und separatem WC dient ideal als Gästehaus, Personalunterkunft oder Rückzugsort. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand und eigenem Waldabschnitt schafft ein idyllisches Refugium perfekt zum Entspannen, oder auch repräsentative Anlässe. Diese Liegenschaft ist ein wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität und den Charme Perchtoldsdorfs schätzen. Lage + Infrastruktur Diese exklusive Villa liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Perchtoldsdorf, nur wenige Minuten vom charmanten Stadtkern entfernt, der mit seinem historischen Flair, gemütlichen Heurigen und vielfältigen kulturellen Angeboten begeistert. Die Lage vereint idyllische Ruhe mit einer erstklassigen Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen und Apotheken sind bequem zu Fuß oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Anbindung an Wien ist optimal die Innenstadt ist in etwa 2025 Minuten mit dem Auto erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die S-Bahn bieten schnelle und zuverlässige Verbindungen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Die malerischen Weinberge Perchtoldsdorfs laden zu Weinverkostungen und Wanderungen ein, der nahegelegene Schlosspark bietet Raum für entspannte Spaziergänge, und ein Netz aus Rad- und Wanderwegen durch die umliegende Natur begeistert Aktivurlauber. Die ruhige Nachbarschaft mit charmanten Einfamilienhäusern und Villen macht die Lage ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die die Nähe zum pulsierenden Stadtleben Wiens und die Vorzüge einer grünen Oase schätzen. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis: Seit 01.01.2009 besteh für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle des Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Bungalow mit großem Garten in ruhiger Lage von Perchtoldsdorf – Plättenstraße 14In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien gelangt dieser Bungalow mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem rund 773 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Haus überzeugt durch seine gute Grundsubstanz, den vorteilhaft angelegten Vorgarten und das große Potenzial, mit überschaubten Sanierungsmaßnahmen zu einem modernen Zuhause im Grünen gestaltet zu werden. Eckdaten im Überblick Adresse: Plättenstraße 14, 2380 Perchtoldsdorf Grundstücksfläche: ca. 773 m²Wohnfläche: ca. 150 m²Baujahr: 1970er-Jahre Heizung: Öl-/Pellets-Kombiheizung Alternative: Installation einer Luftwärmepumpe möglich (ca. € 35.000 Aufpreis) Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung Firma Avon deutsche Produktion Dachfenster: werden gerade erneuert Fassade: derzeit ungedämmt Wintergärten: Alu Firma Matauschek Dach: auf Wunsch Neudeckung möglich (Aufpreis ca. € 25.000) Zustand: leicht sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig LINK zur 360-Grad-Besichtigung: https://my.matterport.com/show/? m=VZSPQCd VVDw ️ Raumaufteilung & Nutzung Der ebenerdige Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die das Leben auf einer Ebene schätzen: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang Separate Küche mit Fenster Drei Schlafzimmer mit guter Belichtung Badezimmer und separates WCAbstell- bzw. Technikraum Direkter Zugang zum Garten über den Wohnbereich Potenzial für Garage, Carport oder Wintergarten Außenbereich & Grundstück Das ca. 773 m² große Grundstück bietet Ruhe, Sonne und Gestaltungsfreiheit. Ein gepflegter Vorgarten bildet den freundlichen Zugang zum Haus, während der hintere Gartenbereich ausreichend Platz für Terrasse, Pool oder Anbauprojekte bietet. Der vorteilhaft angelegte Vorgarten verleiht dem Objekt zusätzliches Potential für eine repräsentative Zufahrt oder ein einladendes Entrée.⚙️ Technische Ausstattung Öl-/Pellets-Kombiheizung – derzeit in Betrieb Optionale Luftwärmepumpe gegen Aufpreis (ca. € 35.000) Neue Dachfenster werden installiert Kunststofffenster mit Doppelverglasung in gutem Zustand Dachsanierung auf Wunsch gegen Aufpreis (ca. € 25.000) Fassade ungedämmt – Potenzial zur energetischen Verbesserung Gerne beraten wir Sie umgehend über weitere Sanierungsmaßnahmen und mögliche energetische Verbesserungen (Fassadendämmung) – individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.750m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #renovierungsbedürftig

Viel Potential zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume! Ihr Einfamilienhaus mit Panorama-Ausblick und Pool! Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause mit viel Gestaltungspotenzial! Dieses Einfamilienhaus in begehrter Waldrandlage in Mödling bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das im Jahr 1970 erbaute Haus besticht durch seinen nostalgischen Charme, erfordert jedoch umfassende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten, um heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen. Genießen Sie bereits jetzt den unvergleichlichen Ausblick auf das Wiener Becken und die Ruhe der umliegenden Natur. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit eigenem Pool, der Ihnen nach entsprechender Instandsetzung viel Freude bereiten wird. Lage: Das Haus befindet sich in einer idyllischen Wohngegend, die eine perfekte Balance zwischen Naturnähe und urbaner Anbindung bietet. Umgeben von majestätischen Wäldern und hügeligen Landschaften lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Entspannen im Grünen ein. Die gute Anbindung an die Wiener Innenstadt ermöglicht es, das Stadtleben schnell zu erreichen, während Sie gleichzeitig die ruhige Atmosphäre eines Vororts genießen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote. Architektur und Ausstattung: Das Einfamilienhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 265 m², die sich auf drei Ebenen verteilt. Die Raumaufteilung bietet lichtdurchflutete Zimmer mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Der bestehende Zustand des Hauses spiegelt den Stil der 1970er-Jahre wider und bietet eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung. Die Bäder und die gesamte Haustechnik entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten erneuert werden. Für kreative Köpfe und handwerklich versierte Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein einzigartiges Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Garten mit Pool: Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Auch der vorhandene Pool kann mit der notwendigen Sanierung wieder in eine Wohlfühloase verwandelt werden. Die idyllische Lage am Waldrand unterstreicht den besonderen Reiz dieses Grundstücks und bietet eine einmalige Kombination aus Naturverbundenheit und Privatsphäre. Fazit: Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein Haus in traumhafter Lage nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie sich von der einzigartigen Aussicht, dem großzügigen Garten mit Pool und der hervorragenden Lage am Waldrand inspirieren und verwirklichen Sie hier Ihr individuelles Wohnprojekt! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE Liebevoll gepflegtes und kompaktes Einfamilienhaus mit Pool in begehrter Lage von Achau. Das voll unterkellerte Gebäude wurde in den 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. In den letzten Jahren erfolgten fortlaufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen - so wurden unter anderem Bad, Küche und Böden erneuert. Da der Bahnhof Achau bequem zu Fuß zu erreichen ist, gelangen Sie rasch und unkompliziert mit der Bahn nach Wien. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Veranda, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Wohnzimmer, Speisezimmer, Küche. Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer sowie Zugang zu einem kleinen Dachboden, der als Stauraum dient. Kellergeschoss: Stüberl, Garage, Waschküche, Heizraum. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Zentralheizung mit Öl vorhanden - allerdings nicht in Betrieb. Parkett-, Laminat- und Fliesenböden; Kunststofffenster mit Zweifachverglasung; Eternitdach; Garage im Keller; gepflegter Garten mit Pool und Pergola. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 321 fGEE 4,3 GRUNDSTÜCK: Rechteckiges, ebenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 844 m². Ausrichtung nach Nordwesten. Flächenwidmung Bauland-Wohngebiet. Sehr gepflegter Garten mit Altbaum- und Strauchbestand. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasserleitung, Internet und Telefonanschluss vorhanden. LAGE: Absolute Ruhelage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Bahnhof, Kindergarten, Volksschule und Supermarkt fußläufig erreichbar. Weiters befindet sich in Achau ein sehr gepflegter 9-Loch Golfplatz. S-Bahn Verbindungen nach Wien Meidling ca. 13 min; Wien Hauptbahnhof ca. 20 min. Busverbindung nach Mödling ca. 20 min. SCS mit dem Auto ca. 10 min, öffentlich ca. 23 min. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #hell #renovierungsbedürftig

Objektdetails Objekttyp: Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 240 m²Grundstücksfläche: ca. 514 m²Zustand: Sanierungsbedürftig Lage: Schlossviertel, Maria Enzersdorf Bebauungsvorschriften: 45% Bebauungsdichte / geschlossene Bebauung / Bauklasse I Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet Schutzzone: Ausschließlich die Straßenfront befindet sich in der Schutzzone Beschreibung Inmitten des exklusiven Schlossviertels von Maria Enzersdorf befindet sich dieses großzügige, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem 514 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² bietet es viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist ideal für Käufer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten – sei es durch eine umfassende Sanierung oder einen modernen Neubau. Die charmante Lage nahe dem Schloss Hunyadi und der umliegenden Grünflächen macht dieses Objekt besonders attraktiv. Ausstattung und Potenzial Großzügiger Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Helle Räume und hohe Decken Ruhige und begehrte Wohnlage Garten mit Potenzial zur Neugestaltung Beste Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe Fazit Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für all jene, die den Charme eines Altbaus schätzen und bereit sind, ihr Eigenheim nach individuellen Wünschen zu gestalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Gemütliches kleines Häuschen in Wiener Neudorf zu verkaufen! Das in Holzbauweise errichtete, gekoppelte Haus ist voll unterkellert und liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Vom Vorgarten aus betritt man das Haus über ein paar Stufen und gelangt in den Windfang. Über einen Vorraum kommt man ins Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang in den Garten. Ein weiteres Zimmer kann individuell genutzt werden. Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere Schlafräume. Durch eine weitere Küche im Obergeschoss sind bereits die Leitungen für die Installation eines zusätzlichen Bades mit WC vorhanden. Der Keller ist mit Fenstern ausgestattet und verfügt über viel Tageslicht. Hier befindet sich ein Stüberl, eine Werkstatt und zwei weitere Nebenräume. 1991 wurde das Haus mit einer Vollwärmeschutzfassade ausgestattet. Im Jahr 2004 wurden die Fenster erneuert. Im Garten befindet sich ein Carport. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]