renovierungsbedürftige Immobilien kaufen im Bezirk Mödling

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses charmante Eckreihenhaus in Perchtoldsdorf bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Errichtet im Jahr 1973, erstreckt sich die Liegenschaft über rund 105 m² Wohnfläche und ca. 54 m² Keller, auf einem ca. 210 m² großen Grundstück und überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss mit 5 Zimmern. Aber nicht nur für Familien ist dieses Haus sehr interessant, sondern es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für Homeoffice oder man zaubert z.B. aus 2 Räumen gleich einen großen Schlafraum. Besonders hervorzuheben sind die sonnige, südseitig ausgerichtete Terrasse (ca. 12 m²) sowie die großzügige Loggia mit Blick ins Grüne – ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über die Siedlungsanlage. Das Haus ist mit Radiatoren ausgestattet. Dach und Teile der Fassade bestehen aus Eternit. Die Liegenschaft präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand – eine perfekte Basis, um den eigenen Stil und moderne Wohnstandards zu verwirklichen. Damit Sie sich so eine Veränderung besser vorstellen können, habe ich Ihnen auch Bilder mittels KI bearbeitet und angefügt. Ein ideales Zuhause mit viel Potenzial in attraktiver Lage! Für genauere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine 30m² große 1 Zimmer Wohnung in einer ca.1970 errichteten und sehr gepflegten Wohnhausanlage in der Josef Edlinger Gasse in Breitenfurt. Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift. Vom Vorraum erreichen Sie das sonnige Wohnzimmer, hier muss Platz für einen gemütlichen Ess-, Schlaf- und Lebensbereich sein. Es gibt eine kleine Mini Kochnische, dort ist ein 2 Platten Herd (kein Starkstrom in der Wohnung), 1 Spüle und Platz und Anschluss für eine Waschmaschine oder Geschirrspüler. Sie befindet sich im Durchgang zum Bad, hier gibt es Waschbecken, WC und Wanne. Die südseitige Loggia gibt Ihnen Freiraum und Platz zum Auftanken. Zusätzlich haben Sie hier weiten Grünblick und kein direktes Gegenüber. Ein Kellerabteil mit ca. 3m² gibt den nötigen Stauraum. Die Wohnung muss renoviert werden. (Böden, Wände, Fliesen, Bad). Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: • tolle Lage • Kunststofffenster aus 2004 • Dacherneuerung 2004 • Vollwärmefassade 2004 • sehr ruhig • Bad mit Wanne • gute Raumlogistik • Apotheke und Banken in wenigen Minuten zu Fuß • Supermarkt in wenigen Minuten zu Fuß • Rad und Wanderwege • Lokale und Heurige • Bus 250 bis Bahnhof Wien Liesing • uvm. Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. Eisele Real KG Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses charmante, sanierungsbedürftige Haus im wunderschönen Weinort Gumpoldskirchen. Das Objekt bietet viel Potenzial, um sich seinen gemütlichen Wohntraum zu gestalten. Über den überdachten Einfahrtsbereich gelangt man in den großzügigen Hof. Der linke Flügel beherbergt eine Wohnhälfte mit mehreren Zimmern und einem Badezimmer, der rechte Flügel bietet zusätzlichen Wohnraum. Weiter im Hofbereich befindet sich ein sonniges, kleines grünes Plätzchen – ideal für entspannte Nachmittage. Im hinteren Teil des Hauses finden sich historische Lagerräume, die bei Bedarf ausgebaut werden könnten. Auch der Dachboden bietet praktischen Stauraum. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass Ihnen die Möglichkeit offensteht, das Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Es bestehen bereits konkrete Planungen zur möglichen Projektierung des Hauses. Lage und Infrastruktur: Gumpoldskirchen überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Natur, Weinbaukultur und hoher Wohnqualität. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Weingüter sowie die gute Anbindung an Wien machen den Standort besonders attraktiv. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, kulturelle Angebote und Wohnkomfort auf ideale Weise. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen jederzeit zur Verfügung! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <2.500m Klinik <2.750m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.250m Post <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <750m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

In der Marktgemeinde Kaltenleutgeben, Bezirk Mödling, gelangt eine äußerst attraktive Immobilie zum Verkauf! Die Liegenschaft ist seit Generationen im Familienbesitz und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus einem großzügigen Grundstück in zentraler Lage in Verbindung mit einem soliden, historischen Wohnhaus mit viel Potential. Auf der weitläufigen Liegenschaft eröffnet sich den neuen Eigentümern ein Gartenbereich, der sowohl Erholung als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verspricht. Ob als Familienidylle mit Spielbereichen, Ort für gärtnerische Gestaltung (schon jetzt befinden sich zahlreich Obstbäume auf dem Grundstück) oder Rückzugsort im Grünen. Die weitläufige Gestaltung des Grundstücks vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Naturverbundenheit. Hier finden sich perfekte Bedingungen sowohl für entspannte Stunden im Freien als auch für die Gestaltung einer repräsentativen Außenanlage. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die Dürre Liesing, die sich sanft durch das Grundstück schlängelt, und dem Garten eine unvergleichliche Atmosphäre verleiht. Entlang des Wasserlaufs sind die Ufer liebevoll mit Natursteinen befestigt und von altem Baumbestand umrahmt, der im Sommer für angenehmen Schatten sorgt und zugleich Privatsphäre schafft. Ein rustikaler Holzsteg verbindet die beiden Gartenseiten miteinander und setzt einen charmanten Akzent im Außenbereich. Das historische Wohnhaus selbst überzeugt mit einer klaren Struktur und praktischer Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und ermöglichen den direkten Bezug zum Garten. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist funktional gestaltet und erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte. Neben den Wohnräumen stehen mehrere Schlafzimmer sowie Nebenräume zur Verfügung, die je nach Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Seit 2020 wurde das Wohnhaus nach und nach liebevoll saniert: Neue Böden, Fenster (3-fach verglast), neue Elektrik im gesamten Haus, Einbauküche, … Für Teile des Hauses besteht noch Sanierungsbedarf (Fassade, Dach, Stiegenhaus). Das Gebäude verfügt auch über einen Dachboden, der mit einer Bodenfläche von rund 140 m2 zusätzliches Erweiterungspotential bietet.... [Mehr]

#Zinshaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Ob als kleines Zinshaus oder Mehrgenerationshaus oder auch die Kombination Wohnen ? Arbeiten/Praxis, diese Liegenschaft kann perfekt an die Wünsche und Ansprüche der zukünftigen Bewohner angepasst werden. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 243m² auf 3 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 356m². Im vorderen Bereich befindet sich ein kleiner grüner sonniger Garten, hinter dem Haus befindet sich ein kleines Nebengebäude als Lagerraum, sowie eine Terrassenfläche, welche zum Grillen und Zusammensitzen geeignet ist. Am Grundstück sind in der Einfahrt 2 PKW abstellbar. Über die Eingangstüre gelangt man in einen zentralen Vorraum, von dem die 2 Wohnungen im EG erreicht werden können, sowie der Zugang zu den oberen 2 Etagen. Top 1 mit ca.146 m² aufgeteilt über 1.Stock und DG: -Wohn/Esszimmer mit verglaster Veranda nach Süden ausgerichtet -Küche mit allen Geräten ausgestattet -5 Zimmer -2 Badezimmer -Gang -Abstellraum Top 2 mit ca. 47m² im EG: -Küche -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Badezimmer/WC Top 3 mit ca. 29m² im EG: -Küche -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Badezimmer/WC Obige 3 Wohneinheiten und der allgemeine Teil vom Haus sind gemäß einem Nutzwertgutachten parifiziert. Mit entsprechenden Adaptierungen/Umbauten kann eine weitere eigenständige Wohnung im 1.Stock generiert werden. Heizung: Etagenheizung Gas, 2 weitere Gasthermen für Top2 und Top3 Baujahr: 1945 Sonstiges: Der Grundzustand des Hauses ist gut, ca. 2012 wurde eine Wärmeschutzfassade am Haus angebracht und alle Fenster auf Kunststofffenster getauscht. Das DG und der 1. Stock sind mit Klimaanlage ausgestattet. Das Dach ist mit Eternitschindeln gedeckt. Sanierungsbedürftig sind Top 2 und Top3. Infrastruktur: Das Haus befindet sich im Zentrum von Maria Enzersdorf, nahe dem Gemeindeamt. Die Autobusstation befindet sich einige Meter vom Haus entfernt. Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Für ausgedehnte Einkäufe bieten sich auch die nahe SCS an. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 %... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Ob als Mehrgenerationshaus oder auch die Kombination Wohnen ? Arbeiten/Praxis, diese Liegenschaft kann perfekt an die Wünsche und Ansprüche der zukünftigen Bewohner angepasst werden. Weiters gibt es die Möglichkeit die 2 separat begehbaren Wohneinheiten im EG zu vermieten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 243m² auf 3 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 362m². Im vorderen Bereich befindet sich ein kleiner grüner sonniger Garten, hinter dem Haus befindet sich ein kleines Nebengebäude als Lagerraum, sowie eine Terrassenfläche, welche zum Grillen und Zusammensitzen geeignet ist. Am Grundstück sind in der Einfahrt 2 PKW abstellbar. Über die Eingangstüre gelangt man in einen zentralen Vorraum, von dem die 2 Wohnungen im EG erreicht werden können, sowie der Zugang zu den oberen 2 Etagen. Top 1 mit ca.146 m² aufgeteilt über 1.Stock und DG: -Wohn/Esszimmer mit verglaster Veranda nach Süden ausgerichtet -Küche mit allen Geräten ausgestattet -5 Zimmer -2 Badezimmer -Gang -Abstellraum Top 2 mit ca. 47m² im EG: -Küche -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Badezimmer/WC Top 3 mit ca. 29m² im EG: -Küche -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Badezimmer/WC Obige 3 Wohneinheiten und der allgemeine Teil vom Haus sind gemäß einem Nutzwertgutachten parifiziert. Mit entsprechenden Adaptierungen/Umbauten kann eine weitere eigenständige Wohnung im 1.Stock generiert werden. Heizung: Etagenheizung Gas, 2 weitere Gasthermen für Top2 und Top3 Baujahr: 1945 Sonstiges: Der Grundzustand des Hauses ist gut, ca. 2012 wurde eine Wärmeschutzfassade am Haus angebracht und alle Fenster auf Kunststofffenster getauscht. Das DG und der 1. Stock sind mit Klimaanlage ausgestattet. Das Dach ist mit Eternitschindeln gedeckt. Sanierungsbedürftig sind Top 2 und Top3. Infrastruktur: Das Haus befindet sich im Zentrum von Maria Enzersdorf, nahe dem Gemeindeamt. Die Autobusstation befindet sich einige Meter vom Haus entfernt. Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Für ausgedehnte Einkäufe bieten sich auch die nahe SCS an. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #renovierungsbedürftig

Bestlage in Mödling in der Begegnungszone Nähe Freiheitsplatz. Altbau mit tollen Gewölben, Haushälfte. Der Plan für einen Umbau in eine moderne, schöne Wohnung wird gerade erstellt. Verkauft wird im jetzigen Zustand zum selbst renovieren. Die Wohnfläche im Erdgeschoss wird ca. 62 m² sein. Später, bei Einigung mit dem anderen Hälfte-Eigentümer, ist eine Aufstockung möglich. Mit ca. EUR 60.000,00 an Umbaukosten können sie sich ihr Paradies schaffen und haben ein wertvolles Anlageobjekt in Zentrum Mödlings. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung via Telefon ([Tel]) oder E-Mail (office@agimmobilien) möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Eckdaten: Gesamtnutzfläche inkl. KG & DG: ca. 466 m²Grundstücksfläche: 835 m²Baujahr: 1979 Zustand: Renovierungsbedürftig Heizung: Gas Garage Keller von innen & außen zugänglich Zur Lage: In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im südlichen Bereich von Mödling befindet sich dieses Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren. Eingebettet in eine wenig befahrene Seitenstraße überzeugt die Liegenschaft durch ihr großzügiges Grundstück, viel Privatsphäre und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen. Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustüre und führen direkt in die umliegende Natur. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie ausgewählte Gastronomiebetriebe in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Der Naturpark Föhrenberge, der Anninger sowie das Mödlinger Freibad bieten ganzjährig vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeit­einrichtungen. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Mit dem Auto erreichen Sie die Südautobahn (A2) sowie die Südosttangente (A23) in kurzer Zeit, wodurch Wien und Baden rasch erreichbar sind. Öffentliche Buslinien verbinden die Wohngegend zuverlässig mit dem Bahnhof Mödling, von wo aus die S-Bahn eine direkte und schnelle Verbindung nach Wien-Meidling ermöglicht. Zum Haus: Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ergänzt durch Schlafräume, Küche und Bad. Das Dachgeschoss ist derzeit noch unausgebaut und eröffnet attraktives Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder ein Homeoffice. Der voll ausgebaute Keller verfügt über eine Innenstiege sowie einen separaten Gartenzugang und eignet sich ideal für Hobbyräume, Werkstatt, Fitness- oder Arbeitsbereiche. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der mit seiner Konfiguration und ruhigen Lage überzeugt. Mit optimaler Belichtung von der Mittags- bis in die Abendstunden bietet er vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von der großzügigen Terrasse über Spiel- und Rückzugsbereiche bis hin zu einem Pool oder einem liebevoll angelegten Garten. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und richtet sich an Käufer, die den besonderen Wert einer soliden Bausubstanz erkennen und ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten möchten. Ob zeitgemäße Grundrissadaptierungen, energetische Optimierungen oder der Ausbau des Dachgeschosses, diese Liegenschaft bietet eine ideale Basis, um persönliche Wohnideen in gefragter Mödlinger Lage zu verwirklichen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die dargestellten Pläne, Grundrisse und Flächenangaben dienen der allgemeinen Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Maße vor Ort sowie die verbindlichen Unterlagen (z. B. Einreichpläne, Vermessungen oder behördliche Bewilligungen). Seitens des Maklerunternehmens wird keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 3 Zimmer - Gartenwohnung. Das Objekt, welches aus 5 Einheiten besteht, befindet sich direkt am Mödlingbach, angrenzend zum Wald. Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, einem Badezimmer, einem WC, einer Küche und 3 Zimmern. Weiters ist ein Garten von ca. 50m² der Wohnung zugeordnet; dieser ist selbstverständlich direkt von der Wohnung zu begehen. Ein Spar Supermarkt ist nur 200 Meter entfernt; den Bahnhof Mödling ist 6 Kilometer entfernt. Gerne stehe Ich, Herr Ludwig Pohn, Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] bzw. unter [Email] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Ge... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein nettes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in der Grillparzerstraße. Es befindet sich in ruhiger, sonniger Lage unmittelbar an der Stadtgrenze zu Wien. Das Gebäude ist als großteils sanierungsbedürftig einzustufen. Es ist eingeschossig (ca. 120 m² Wohnfläche im EG) und komplett unterkellert. Der Ziegelbau bietet eine gute Basis für eine Neugestaltung. Eine Garage ist direkt von der Strasse zu erreichen. Das bestehende Gebäude kann aber auch abgerissen werden, um die gesamte Grundstücksfläche optimal auszunutzen. In der Nachbarschaft finden sich bereits Häuser, die über ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss verfügen, bei einer Besichtigung ist somit gut zu erkennen, welche Möglichkeiten sich hier bieten können. Das Herzstück dieser Liegenschaft ist das gut konfigurierte Grundstück mit ca. 1020 m² Fläche in einer etablierten, gepflegten Wohngegend. Es ermöglicht die Realisierung eines attraktiven Projekts in gefragter Mikrolage. Flächenwidmungsplan (online Abfrage, ohne Gewähr): - Widmung: BW (Bauland-Wohngebiet) - Max. Wohneinheiten: 2 WE (pro Bauplatz/Gebäude) - Bebauungsweise: o (offen) oder gk (gekuppelt) zulässig - Bauklasse: I, II Es empfiehlt sich, die aktuellen, exakten Vorgaben im Rahmen der Due Diligence beim Bauamt der Marktgemeinde Perchtoldsdorf zu klären, um das maximale Volumen zu bestimmen. Energieausweis Heizwärmebedarf HWB 383 kWh/m²a, fGEE 3.60 LAGE UND INFRASTRUKTUR Die ruhige Lage in Perchtoldsdorf nahe der Wiener Stadtgrenze ist ein attraktiver Faktor und garantiert hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur: - Öffentlicher Nahverkehr: < 250 Meter - Schnelle Anbindung an das Verkehrsnetz. - Nahversorgung: < 500 Meter, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. - Bildung: < 500 Meter, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind fußläufig sicher erreichbar. - Gesundheit: < 500 Meter, Arztpraxen sind schnell erreichbar. Apotheken befinden sich in einer Entfernung von < 1000 Metern. . Dieses Angebot ist eine sehr gute Chance ein großes Grundstück in Perchtoldsdorf in unmittelbarer Nähe zu Wien mit exzellenter Infrastruktur zu erwerben und es nach eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln. Konditionen Kaufpreis: EUR 795.000, (Verhandlungsbasis) Übergabe: nach Vereinbarung Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. 20% Ust (=3,6% inkl. Ust) Kontakt: Arthur Reitmeyer [Tel]... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 4 Zimmer - Gartenwohnung. Das Objekt, welches aus 5 Einheiten besteht, befindet sich direkt am Mödlingbach, angrenzend zum Wald. Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, einem Badezimmer, einem WC, einer Küche und 4 Zimmern. Weiters ist ein Garten von voraussichtlich ca. 350 m² der Wohnung zugeordnet; dieser ist selbstverständlich direkt von der Wohnung zu begehen. Der Spar ist nur 200 Meter entfernt; den Bahnhof Mödling ist 6 Kilometer entfernt. Gerne stehe Ich, Herr Ludwig Pohn, Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] bzw. unter [Email] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat &l... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 3 Zimmer - Gartenwohnung. Das Objekt, welches aus 5 Einheiten besteht, befindet sich direkt am Mödlingbach, angrenzend zum Wald. Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, einem Badezimmer, einem WC, einer Küche und 3 Zimmern. Weiters ist ein Garten von voraussichtlich ca. 400m² der Wohnung zugeordnet; dieser ist selbstverständlich direkt von der Wohnung zu begehen. Ein Spar Supermarkt ist nur 200 Meter entfernt; den Bahnhof Mödling ist 6 Kilometer entfernt. Gerne stehe Ich, Herr Ludwig Pohn, Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] bzw. unter [Email] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Po... [Mehr]