Häuser im Bezirk Graz-Umgebung

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung Das Grundstück an der Hauptstraße 25 in 8061 Eggersdorf bietet eine herausragende Lage im Zentrum der Gemeinde und eine optimale Basis für ein neues Wohnbauprojekt. Besonders interessant ist die hohe Baudichte von bis zu Faktor 1,2, die im Flächenwidmungsplan SG-KG (0,5-1,2) festgelegt ist. Dieses Potenzial ermöglicht eine flexible und wirtschaftlich attraktive Projektierung für Bauträger und Projektentwickler. Grundstücksdaten Grundstücksfläche : 1.556 m² (laut GIS-Steiermark) Verbaute Fläche : 137 m² (laut GIS-Steiermark) Freifläche : 1.415 m² (laut GIS-Steiermark) Widmung : SG-KG 0,5-1,2 (laut Flächenwidmungsplan) Projektierungspotenzial Ein unverbindliches Projektierungskonzept sieht eine attraktive Ausnutzung der Flächen vor, basierend auf der aktuellen Kfz-Stellplatzverordnung der Gemeinde, die 2 Abstellplätze je Wohneinheit vorschreibt: Wohnungen : 9 Einheiten Gesamtwohnfläche : 749,40 m² Bruttogeschoßfläche : 1.190 m² Kfz-Stellplätze : 18 Parkplätze (5 davon überdacht) Diese Projektierung ist an die örtlichen Bauvorschriften, Auflagen und gesetzlichen Vorgaben angepasst, stellt jedoch lediglich eine mögliche Nutzung dar. Eine offizielle Genehmigung durch die Gemeinde steht noch aus, und das Projekt bedarf einer weiteren Prüfung. Wohnungsgrößen und Aufteilungen 4 Wohnungen zu je 64,30 m² 2 Einheiten im Erdgeschoss mit 45-60 m² Gartenanteil 2 Einheiten im 1. Obergeschoss mit Balkon 3 Wohnungen zu je 89,80 m² 2 Einheiten im 1. Obergeschoss mit Balkon 1 Einheitim Erdgeschoss mit 100 m² Gartenanteil 2 Maisonette-Wohnungen zu je 111,40 m² Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit 30 m² gepflasterter Terrasse und 36 m² Grünfläche Lage und Infrastruktur Dieses Grundstück punktet durch seine zentrale Lage im Herzen von Eggersdorf, einer wachsenden Gemeinde in der Nähe von Graz. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie das umfassende Angebot an Nahversorgung und Dienstleistungen machen den Standort besonders attraktiv für zukünftige Bewohner. Zentrale Lage in Eggersdorf Hohe Baudichte von bis zu Faktor 1,2! (SG-KG 0,5-1,2) Nahe Anbindung an Graz und das Umland Optimale Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr in direkter Umgebung Weitere Informationen Ein Bodengutachten und eine Vermessung wurden zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht durch entsprechende Fachkräfte durchgeführt. Fazit Das Grundstück bietet großes Entwicklungspotenzial für Bauträger und Projektentwickler, die eine profitable Investition in einem gefragten Wohngebiet realisieren möchten. Dank der hohen Baudichte und der zentralen Lage in Eggersdorf eignet sich dieses Projekt ideal für eine moderne Wohnbebauung mit hochwertigen Einheiten und attraktiven Freiflächen. Kontakt Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses sonnendurchflutete, schön gepflegte Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung wird Sie begeistern! Ursprünglich wurde das in Ziegelmassiv errichtete Haus in den 60er Jahren erbaut und in den 80er Jahren ein wenig erweitert. Im Zuge eines Aus-/Zubaus 2009 wurde aber komplett neu renoviert (Vollwärmeschutz, Fenster, Rolläden, Fliegengitter, Leitungen, Bäder etc.). Dieses Haus hat eine Wohnfläche von ca. 166 m². Es verfügt im Erdgeschoss über einen Vorraum, einer Küche, einem großen Wohn- Esszimmer mit Kamin der zusätzlich für wohlige Wärme sorgt, 2 Schlafzimmer sowie einem Bad mit Dusche und WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie 3 weitere Zimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon) sowie einem Bad mit Wanne und WC. Im Keller ( ca. 80% des Hauses unterkellert) befinden sich 4 weitere Keller/Lagerräume. Beheizt wird das Haus mit Gas. Auf dem ca. 1.007 m² großem Grundstück steht auch noch ein Nebengebäude mit einem urigen "Partyraum" inkl. Kamin, zwei weiteren Lagermöglichkeiten sowie ein Carport und eine Garage. Um den anstrengenden Tag ausklingen zu lassen gibt es noch einige lauschige Plätzchen mit viel Grün. Hier können Sie die Natur pur genießen! Es wäre auch noch ein weiterer Zubau möglich, da die Bebauungsdichte noch nicht ausgereizt ist. Sämtliche Unterlagen, Adresse, und sehr viele Fotos aus Diskretionsgründen gerne auf Anfrage! Aber überzeugen Sie sich selbst! Ich freue mich auf unseren Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten eine Immobilie veräußern? Wir helfen Ihnen über unsere europaweite Vermarktung sowohl online als auch über unsere interne internationale Interessenten-Datenbanken (mit Privatkunden, Bauträger und Investoren) gerne den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Oder Sie kennen jemanden, der von diesen Vorteilen profitieren möchten - geben Sie uns einen Tipp - wir bedanken uns mit großzügigen Tippgeber-Provisionen Lage: Genießen Sie Ihr neues Haus in Fernitz-Mellach. Das Zentrum von Fernitz erreichen Sie mit dem Auto in ca. 6 Minuten mit guter Infrastruktur, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergarten und Ärzte befinden. Auch Nähe des Hauses haben Sie die Möglichkeit einzukaufen. Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Wohnung mit Hauscharakter befindet sich in einem stilvoll sanierten Gebäude aus dem Baujahr ca. 1900, das vollständig entkernt und generalsaniert wurde. Die Sanierung sowie sämtliche Umbauarbeiten erfolgten unter architektonischer Planung und Bauaufsicht. Die letzte wesentliche Adaptierung wurde 2012 durchgeführt. Alle Maßnahmen sind vollständig dokumentiert. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit sechs Zimmern, weitläufige Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sowie eine hochwertige Ausstattung. Durch ihre Aufteilung und Außenflächen bietet sie ein Wohngefühl, das eher an ein Einfamilienhaus erinnert als an eine klassische Wohnung. Der Pool, die ruhige Lage, die Garage sowie die ausgezeichnete Anbindung machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität im Raum Hausmannstetten. Wohnfläche & Raumangebot 6 Zimmer - flexibel nutzbar (Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Gäste) Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche Große Fensterflächen für optimale Belichtung Zwei vollwertige Badezimmer inkl. WCs Durchdachte Grundrisslösung mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen Ausstattung & Highlights ✔ Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten ✔ 2 Bäder + WCs, zeitlos und hochwertig ausgestattet ✔ Pool zur exklusiven Nutzung ✔ Garage ✔ Fernwärme-Heizung - effizient und nachhaltig ✔ Massivbauweise ✔ Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität ✔ Sehr guter, bezugsfertiger Gesamtzustand Sanierung & Bauqualität Ursprüngliches Baujahr des Gebäudes: ca. 1900 Komplette Entkernung & Generalsanierung Architektonisch geplant und umgesetzt Letzte größere Veränderungen: 2012 Lückenlose Dokumentation aller Umbau- und Sanierungsmaßnahmen vorhanden Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, ohne Investitionsbedarf Fazit Diese Wohnung ist ein echtes Unikat: Großzügig wie ein Haus, hochwertig saniert, mit Pool, Garage und bester Anbindung. Eine Immobilie für Menschen, die Raum, Qualität und Ruhe suchen - ohne auf Urbanität verzichten zu wollen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung liegt in einer sehr guten, ruhigen Wohnlage in Hausmannstetten, einer stark wachsenden und beliebten Gemeinde südlich von Graz. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: • Sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln • Rasche Anbindung an Graz und das Grazer Umland • Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz Die Kombination aus Ruhelage, hoher Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für wertorientierte Käufer.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

In exponierter Aussichtslage von Graz wird eine außergewöhnliche Privatresidenz diskret zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft vereint kompromisslose Bauqualität, hochwertige technische Ausstattung und ein konsequent durchdachtes Wohnkonzept auf höchstem Eigennutzerniveau. Auf rund 300 m² Nettonutzfläche bietet das Anwesen weitläufige Wohnbereiche, großzügige Außenflächen mit Panoramablick, Infinity-Pool, Wellness- und Weinbereich sowie eine repräsentative Garage für mehrere Fahrzeuge inklusive E-Mobility-Infrastruktur. Die Immobilie wurde laufend hochwertig weiterentwickelt und technisch modernisiert. Absolute Privatsphäre, unverbaubare Blickachsen sowie die außergewöhnliche Gesamtqualität machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit im Grazer Premiumsegment. Kaufpreis: EUR 3.390.000 €INFORMATIONEN AUF ANFRAGE: Weitere Informationen erfolgen ausschließlich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) sowie eines Commission Agreements. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Dr. Kurt Bäckenberger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Private Premium Residence in Prime Graz Location An exceptional private residence in one of Graz’s most sought-after panoramic locations is being offered for sale on a strictly discreet off-market basis. The property combines uncompromising construction quality, sophisticated technical infrastructure and a meticulously designed living concept built to true owner-occupier standards. Offering approximately 300 m² of net usable space, the residence features expansive living areas, generous outdoor spaces with panoramic city views, an infinity pool, wellness and wine facilities, as well as a representative multi-car garage equipped for e-mobility. The property has been continuously upgraded and technically enhanced to the highest standards over recent years. Absolute privacy, unobstructed views and the overall level of execution make this residence a rare opportunity within the premium residential market of Graz. Asking Price: EUR 3,390,000INFORMATION ON REQUEST: Further information will be provided exclusively upon signing a Non-Disclosure Agreement (NDA) and a Commission Agreement. I look forward to hearing from you. Dr. Kurt Bäckenberger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

*** SEIERSBERG-PIRKA *** *** EXKLUSIVES REFUGIUM IN TRAUMHAFTER LAGE ? NATURPARADIES IN GEDERSBERG *** Willkommen in Ihrem privaten Rückzugsort ? ein Ort, an dem Sie sofort durchatmen und sich vom ersten Moment an wie im Urlaub fühlen. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Gedersberg besticht durch seine idyllische, sonnige Lage und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Naturlandschaft. Hier erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau, verbunden mit großzügigem Freiraum und einem stilvollen Ambiente, das Geborgenheit und Exklusivität harmonisch vereint. In absoluter Ruhelage von Gedersberg, eingebettet in die malerische Umgebung von Seiersberg-Pirka, eröffnet sich Ihnen ein exklusives Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität und Ästhetik. Die architektonische Großzügigkeit, die erlesenen Materialien und die perfekte Raumgestaltung schaffen ein unverwechselbares Wohngefühl. Dieses besondere Anwesen bietet Ihnen einen Ort, an dem Sie vollkommen zur Ruhe kommen und neue Energie schöpfen können. Das Anwesen erstreckt sich auf einer großzügigen Gesamtgrundfläche von 1.602 m² und fügt sich harmonisch in die ruhige, grüne Umgebung ein. Auf einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von ca. 338 m², verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren höchsten Wohnkomfort bietet. Die sechs großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 92 m², der durch seine Großzügigkeit und seine elegante Ausstattung besticht. Die hochwertig ausgestattete Designküche mit Miele-Geräten, Bora Professional und integriertem Weinkühlschrank erfüllt höchste kulinarische Ansprüche. Der stilvolle Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Fitnessbereich mit einem exklusiv ausgestatteten Wellnessraum, der direkten Zugang zum Garten bietet. Ein Highlight des Anwesens ist die traumhafte Terrasse mit Überlaufbeckenpool, umgeben von einem gepflegten Garten, dichten Hecken und geschmackvoll gestalteten Außenflächen. Ankommen, wohlfühlen, bleiben ? hier wird Wohnen zum täglichen Genuss. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell

Immo-Kollektiv bietet Ihnen ein exklusives Einfamilienhaus zum Erwerb an. Dieses moderne Objekt vereint stilvolles Design und eine hochwertige Ausstattung nur wenige Minuten von Graz. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 148m2 erwartet Sie ein offenes Raumkonzept mit Lichtdurchfluteten Wohnbereichen. BJ 2018 148m2 Wohnfläche 739m2 Grundstücksgröße Ziegel-Massiv Vollwärmeschutz elektrische Raffstores Garage Klima Tischlerküche mit hochwertigen Geräten Luftwärmepumpe AUFTEILUNG: EG: Vorraum - Technikraum - WC - Abstellraum - großzügiger Küche-Wohn-Ess-Bereich OG: 3 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Wanne WARTEN SIE NICHT UND SICHERN SIE SICH IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer Immobilie, die keine Kompromisse eingeht. Diese neuwertige, exklusive Doppelhaushälfte überzeugt durch nachhaltige Energietechnik, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet alle Freiheiten für eine moderne Lebensgestaltung. Erwerben Sie ein wertbeständiges Eigenheim mit großzügigem Garten ohne direkten Nachbarn, lichtdurchfluteten Räumen und einem Höchstmaß an Privatsphäre. Neuwertigkeit, Energieeffizienz & hochwertige Bauausführung Dieses Objekt wurde mit Blick auf die Zukunft und höchsten Wohnkomfort realisiert. Als Niedrigenergiehaus bietet die Immobilie moderne Technik, effiziente Energienutzung und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die hochwertige Bauausführung zeigt sich bereits im Detail: Der Fassadenabschluss wird in höchster Qualitätsklasse mit einem Fassadensystem des renommierten europäischen Herstellers STO ausgeführt. Dieses Fassadensystem verfügt über eine Europäische Technische Zulassung und steht für Qualität, Langlebigkeit und geprüfte Sicherheit. Auch bei Fenstern und Innenausbau wurde auf Qualität geachtet: Die 3-fach-Verglasung sorgt für ausgezeichnete Wärmedämmung, hohen Wohnkomfort und eine angenehme Ruhe im Innenbereich. Die Innentüren stammen vom deutschen Qualitätshersteller GARANT und unterstreichen den hochwertigen Gesamtcharakter der Immobilie. Hochwertige Ausstattung Die Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Neubau-Liegenschaft: • Edles Ambiente: In allen Wohnräumen sorgt hochwertiger Eichenparkett für eine warme, stilvolle und einladende Atmosphäre. • Küche mit Stil und Lüftungsmöglichkeit: Die Immobilie verfügt über eine bereits integrierte, qualitative Hochglanz-Einbauküche in modernem Design mit hochwertigen Geräten. • Zwei Design-Bäder: Die Sanitärbereiche begeistern durch moderne großformatige Fliesen und exklusive Details wie elegante Aufsatzwaschbecken sowie stufenfreie Walk-in-Regenduschen. • Smart & komfortabel: Elektrische Rollläden und eine Klimaanlage sorgen zu jeder Jahreszeit für ein individuelles Wohlfühlklima. • Hochwertiger Bodenaufbau: Mikrobewehrter Zementestrich mit Dämmung bis zu 18 cm Stärke. Standardmäßig kommt ein mikrobewehrter konventioneller Zementestrich mit vorverlegter EPS-Wärme- und Schalldämmung, Trittschalldämmung sowie Styrobeton zum Einsatz. Die Wärmedämmung wird in zwei Schichten verlegt, wobei die Bodenleitungen in der unteren Dämmschicht geführt werden. Nachhaltige Technik & effizientes Heizsystem Die Immobilie ist mit einer modernen Vaillant aro THERM Split-Wärmepumpe ausgestattet. Diese bewährte Technologie überzeugt durch hohe Effizienz, lange Lebensdauer und niedrige Wartungskosten. Die Kombination aus Außen- und Innengerät reduziert den Platzbedarf bei der Installation und ermöglicht einen effizienten Betrieb. Besonders hervorzuheben sind der leise Betrieb, die intuitive Regelung sowie das effiziente Hybridmanagement. Die Wärmepumpe ist ideal mit der vorhandenen Photovoltaikanlage kombinierbar und wurde innerhalb der EU entwickelt und hergestellt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage inklusive 3 k Wp Speicher. Gemeinsam mit der Luftwärmepumpe für die Fußbodenheizung entsteht ein modernes, nachhaltiges und zukunftssicheres Energiekonzept. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor von A+ unterstreicht die ausgezeichnete energetische Qualität dieser Immobilie. Highlights auf einen Blick: • Neuwertige exklusive Doppelhaushälfte • Niedrigenergiehaus mit moderner Energietechnik • Lärmarme Luftwärmepumpe Vaillant aro THERM Split • Photovoltaikanlage inklusive 3 k Wp Speicher • Gesamtenergieeffizienz-Faktor A+ • Fußbodenheizung • 3-fach-Verglasung • Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen • Zwei moderne Bäder mit Walk-in-Duschen • Elektrische Rollläden • Klimaanlage • Innentüren vom deutschen Qualitätshersteller GARANT • Hochwertiges STO-Fassadensystem mit Europäischer Technischer Zulassung • Großzügiger Garten ohne direkten Nachbarn • Sonnige Terrasse • Doppelcarport mit Starkstromanschluss für E-Mobilität Außenanlage Der Außenbereich bietet eine sonnige Terrasse mit 13,08 m² sowie einen weitläufigen Garten mit 232,11 m². Hier genießen Sie viel Platz für Erholung, Familie, Gartenfreuden und gemütliche Grillabende. Ein geräumiger Doppelcarport mit ca. 26 m² bietet Platz für zwei Autos. Der bereits vorhandene Starkstromanschluss schafft optimale Voraussetzungen für E-Mobilität. Durchdachte, praktische Raumaufteilung: Erdgeschoss: 42,76 m² Wohnfläche zzgl. Technikraum • Einladendes Vorzimmer: 6,57 m² • Moderne offene Küche: 7,50 m² • Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer: 21,38 m² mit direktem Zugang zur Terrasse (11,74 m²) • Elegantes Gäste-WC/Bad: 3,51 m² mit moderner Walk-in-Dusche • Abstellraum: 3,08 m² • Technikraum: 3,21 m² Obergeschoss: 42,94 m² Wohnfläche • Zentrales Vorzimmer: 4,38 m² • Zimmer 1: 11,37 m² – ideal als Elternschlafzimmer • Zimmer 2: 10,51 m² – perfekt als Kinder- oder Gästezimmer • Zimmer 3: 10,12 m² – flexibel nutzbar als Büro oder weiteres Kinderzimmer • Bad/WC: 6,56 m² mit moderner Walk-in-Dusche und Fenster Lage: Ruhig, grün und dennoch perfekt angebunden: Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Top-Lage in Feldkirchen bei Graz. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine direkte Busverbindung bringt Sie schnell und bequem in die Grazer Innenstadt. Die Umgebung lädt zudem zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein. Ihr Interesse ist geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Anfragen bitte unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Telefonnummer. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Terrasse #ruhig

Fantastische Reitsportanlage mit Sportstättenwidmung und Wohnhaus nahe Graz! Ein Ort, an dem Leidenschaft auf Perfektion trifft: Diese top gepflegte Reitsportanlage begeistert mit einer Gesamtfläche von rund 25.000 m² und vereint professionellen Reitsport mit idyllischem Wohnen in absoluter Ruhelage. Hier eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit - ob für den privaten Reitsport, als Trainingsbetrieb oder zur Verwirklichung Ihrer individuellen Vision. Highlights der Liegenschaft Widmung: Mit begehrter und vielseitiger Sportstättenwidmung Atemberaubende Aussichtslage bis Slowenien - Natur pur und absolute Privatsphäre Großzügige Fläche von ca. 25.000 m² Perfekte Infrastruktur für den Reitsport 1. Pferdereithalle mit ca. 20 x 40 m: - Ca. 4 Jahre alt, mit automatischer Bewässerung sowie Wasserspeicherplatten. - Mit Spiegeln und elektrischen Fenstern. - eine Regenwasseranlage für die Bewässerung ist ebenfalls vorhanden. - Mit Rauchmeldern und Notausgangsbeleuchtung. - Kanal, Wasser und Strom sind vorhanden, der Bau eines Stüberls ist möglich und genehmigt. - Zusätzlich: Überdachte und asphaltierte Außenfläche bei der Pferdereithalle mit 3 Pferdeboxen für Zuchtstuten zu je ca. 20 m². Diese Fläche ist erweiterbar auf 10 Pferdeboxen. - Ebenfalls zusätzlich: Weitere ca. 400 m² Lagerplatz für Heu, Stroh oder Fahrzeuge. - Im Preis inbegriffen: 1 Traktor mit Abzieher sowie 1 Hoftruck mit Teleskop! - Inklusive Tankstelle mit 980 Liter Dieselfassungsvermögen. Achtung - Riesenplus: Es ist eine Betriebsstättenwidmung für einen Zubau vorhanden, z. B. für ein Büro mit 150 m² Grundfläche im Erdgeschoss und weiteren 150 m² im Obergeschoß! 2. Außenreitplatz: mit ca. 20 x 60 m - Eingezäunt - Mit Wasserspeicherplatten und Sprinkleranlage - Mit Flutlichtanlage! 3. Schrittmaschine mit Gummimatten - Ca. 18 Meter Durchmesser - Geschwindigkeit und Richtung sind regelbar 4. Stall mit Paddockboxen - 5 Boxen mit Futterautomat und Paddockboxen! - Jeweils ca. 17 m² - Alle mit Gummimatten - Inklusive Werkstatt! 5. Holzstall mit 2 Putzplätzen und 7 Boxen - 7 Boxen mit jeweils ca. 17 m², davon 6 zusätzlich mit Paddockboxen - 2 Putzplätze, davon 1 mit Solarium - Ca. 24 m² Freilaufstall mit Tränke - Inklusive Sattelkammer und Futterkammer - Mit WC, Dusche und Waschmaschine 6. Chillhaus (Holzhaus) mit Traumaussicht! - Ca. 30 m² - Zusätzlich ca. 30 m² überdachte Terrasse - Inklusive Schlafecke, Küche, WC und Dusche - Inklusive Fernseher 7. Last but not least: Das Wohnhaus! - Gemütliches Wohnen in unmittelbarer Nähe zu Ihren Pferden - Idealer Rückzugsort mit Blick ins Grüne - Perfekt geeignet für Eigennutzer oder als Betriebswohnsitz - Ca. 64 m² - Ca. 6 Jahre alte Pelletsheizung von der Firma KWB - Wohnzimmer/Schlafzimmer/Küche/Bad/WC/Stüberl im Keller/Heizraum - Fenster mit Rollo und Fliegengitter Diese Liegenschaft ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Lebensgefühl. Die Kombination aus hochwertiger Reitinfrastruktur, traumhafter Naturkulisse und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer absoluten Rarität. Ob ambitionierter Reitsport, Zucht oder einfach die Liebe zum Pferd - hier finden Sie den perfekten Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Roman Feiertag unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das geräumige Zweifamilienhaus vereint Gemütlichkeit auf 2 Wohnebenen im Erdgeschoss mit ca. 141,31 m² und im Obergeschoss auf ca. 124,89 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss hat einen eigenen Seiteneingang, verfügt aber auch über eine interne Verbindung. Das Haus wurde 1985 in solider Ziegelmassivbauweise auf einem ebenen Grundstück mit ca. 869 m² errichtet. Im Erdgeschoss wartet eine Terrasse mit Laube auf gemütliche Grillabende. Ein kleiner Pool ist ebenfalls vorhanden, bräuchte aber eine Sanierung. Hier können Sie die solide Substanz nutzen und dieses Haus mit wenigen Handgriffen nach eigenen Wünschen neu gestalten. Besonders zu erwähnen sind in beiden Ebenen die großzügig gestalteten Wohnzimmer! Die Bäder sind ebenfalls großzügig angelegt und mit Fenstern ausgeführt. Das Haus ist mit 122,78 m² voll unterkellert! In der Garage mit ca. 28,96 m² finden 2 Autos hintereinander Platz. Auf dem Vorplatz können Besucher auf dem eigenen Grundstück parken. Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung. Die Parkettböden in den Wohnräumen sind gut erhalten. Im Erdgeschoss teilweise im Fischgrätmuster und im Obergeschoss als Klebeparkett in Eiche natur verlegt. Das Haus wird lastenfrei verkauft und kann kurzfristig übergeben werden. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Eine Buslinie ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Nutzen Sie die ruhige Lage um zu Wohnen und gleichzeitig die urbane Infrastruktur von Judendorf-Straßengel sowie die schnelle Anbindung nach Graz. Die laufenden Kosten wurden uns wie folgt bekanntgegeben: - Ölverbrauch: ca. 2500 Liter p.a. - Strom: ca. ? 160, p.m. - Gemeinde (Kanal, Müll, Grundsteuer): ? 100, p.m. - Rauchfangkehrer: ? 120, halbjährlich Bei den angegebenen Kosten handelt es sich um die dzt. anfallenden Kosten, welche uns vom Eigentümer genannt wurden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses solide Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 180m², verteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten. Dort finden Sie jeweils 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Fenster, und ein WC. Der gepflegte Keller mit ca. 95m² dient aktuell als Lager und Technikbereich. Weil hier auch Tageslicht gegeben ist könnte man dort noch weiteren Wohn- oder Büroraum schaffen. Zudem ist ein Brunnen im Garten vorhanden. Auch eine Teilung des Grundstückes mit seinen ca. 1.104m² ist hier denkbar! Die Widmung lautet: "WR 0,2-0,4" Damit lassen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten umsetzen. Ob Mehrfamilienhaus, eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder einfach als großzügiges Familiendomizil, hier ist Vieles möglich! Für Fahrzeuge gibt es einen Garagenplatz sowie einen zusätzlichen Stellplatz im Freien. Die Böden sind mit Fliesen-, Laminat- und Parkett ausgestattet. Aktuell wird die Zentralheizung mit Öl betrieben. Eine Umstellung auf alternative Heizsysteme sollte technisch kein Problem darstellen. Genießen Sie die Sonne und die frische Luft in Ihrem eigenen Garten oder auf einem der zwei Balkone, die einen schönen Fernblick in die grüne Umgebung bieten. Ob Frühstück im Freien oder entspannte Abende mit Familie und Freunden - hier finden Sie den perfekten Rückzugsort. Zusammenfassung: ca. 180m² Nutzfläche als getrennte Einheiten zu je ca. 90m² für Wohnen, aber auch Arbeiten nutzbar zusätzlich ca. 95m² Keller mit Ausbaupotential teilbares Grundstück mit ca. 1.104m², Widmung "WR 0,2-0,4" 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 WC Garage für einen Pkw aktuell Öl Zentralheizung, Umrüstung auf alternative Heizformen möglich Attraktive Stadtrandlage in grüner Umgebung mit guter Öffi-Anbindung Lage: Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der Ragnitz in Hart bei Graz unweit der Stadtgrenze. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Position. Ideal für Familien, Freiberufler oder Pendler. Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle sehr gut. Graz und sein gutes Straßenbahnnetz erreichen Sie somit rasch entweder über die Waltendorfer Höhe oder vorbei am Berlinerring in Richtung LKH.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Viel Platz zum Wohnen: Haus mit zwei Einheiten, Garten und schönem Ausblick in Übelbach! Diese großzügige Doppelhaushälfte umfasst zwei Wohneinheiten auf zwei Etagen und kann daher besonders flexibel genutzt werden. Ob für eine oder zwei Familien oder auch optional zur Vermietung - die Raumstruktur eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten! Die Wohnräume zeigen sich hell und freundlich. Mehrere Zimmer verfügen über große Fensterflächen, wodurch viel Tageslicht in die Räume gelangt. Das Haus bietet eine solide und wohnliche Ausstattung mit vielen praktischen Elementen. Eckdaten zum Haus: - Baujahr ca. 1961 - Ziegelmassivbauweise - 8 Zimmer - 2 Küchen - 2 Badezimmer - Heizungsart Fernwärme - 2 Garagen Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden im Jahr 1996 durchgeführt: - Dachsanierung (Erweiterung vom Dachstuhl und neue Dachdeckung) - Fenster im OG getauscht (Kunststoff, 2-fach Verglasung) - Fassade mit 6 cm Dämmplatten Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in bequemer Reichweite. Detaillierte Informationen zur Lage entnehmen Sie bitte dem Lage-Exposé. Jetzt besichtigen & verlieben! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungtermins. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 138.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen in ruhiger Sackgassenlage In idyllischer und absolut ruhiger Wohnlage nähe Dobl-Zwaring, nur rund 27 Minuten vom Grazer Stadtzentrum entfernt, befindet sich dieser architektonisch moderne Bungalow. Die Immobilie vereint zeitgemäße Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und öffnen den Innenraum harmonisch zum Garten und zur Terrasse. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang ins Grüne - perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ausstattung & Bauweise Der Bungalow überzeugt durch eine hochwertige und energieeffiziente Ausführung: Massivbauweise: 25 cm Hochlochziegel + 16cm Wärmedämmung Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Fenster: Kunststoff- Alu - Fenster mit Dreifachverglasung Sonnenschutz: Elektrische Raffstore Böden: Eichen-Parkettböden & Feinsteinfliesen Kaminanschluss: vorhanden Die moderne Haustechnik sorgt für nachhaltige Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Außenbereich & Garage Das 676 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder gemütliche Grillabende auf der Terrasse. Eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichen Stauraum bietet Platz für Fahrzeuge sowie Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyausrüstung. Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen in angenehmer Wohngegend, Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Nahversorger, Schulen, ein Kindergarten sowie eine Busverbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]