Häuser im Bezirk Braunau am Inn

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses moderne Feriendomizil liegt malerisch eingebettet in einem Seedorf kurz nach der Ortschaft Stein am See. Die ruhige Umgebung und die unmittelbare Nähe zum See macht das Chalet zur perfekten Erholungsoase, um die Seele baumeln zu lassen. - neu modernisierte Chalet in massiver Holzbauweise und gut isoliert - Wohnnutzfläche ca. 25 m2 - moderne Einbau-Küche mit E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank - modernes Badezimmer - Warmwasser (Boiler), Strom und Kanalanschluss - Bojen-Platz möglich Idyllische SEEHÜTTE am Mattsee! Dieses moderne Feriendomizil liegt malerisch eingebettet in einem Seedorf kurz nach der Ortschaft Stein am See. Die ruhige Umgebung und die unmittelbare Nähe zum See macht das Chalet zur perfekten Erholungsoase, um die Seele baumeln zu lassen. Zwei gepflegte Seezugänge mit Steg und Liegeflächen stehen zur Mitbenutzung bereit - ideal für entspannte Stunden am Wasser. Eine eigene Boje für ein hübsches Boot und dem perfekten Lebensgefühl am See kann bei rascher Entscheidung mitgepachtet werden. Die Zufahrt bis zum Chalet ist gestattet. Ein großer Parkplatz zum Abstellen für das Fahrzeug ist vorhanden. Ausstattung & Aufteilung Neu modernisierte Seehütte in massiver Holzbauweise errichtet und gut isoliert. Errichtet auf einem Boden-Punktfundament und stabiler Holz-Bodenplattenkonstruktion. Der Eingangsbereich vor dem Haus wurde mit Holzplanken sauber ausgelegt, so das eine gemütliche Holz-Terrasse den südwestlichen ans Haus angeschlossen ist. - Massives und isoliertes Holzhaus mit stabiler Bodenplatte, vollständig saniert 2015 - Wohnnutzfläche ca. 25 m2 - moderne Einbau-Küche mit E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank - gemütlicher Essbereich, bietet Platz für die ganze Familie - offener Wohnbereich mit Platz für ein ausziehbares Doppelbett - modernes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC, - Terrasse ca 10m² nach Süd-/West ausgerichtete - Garten eingesäumt mit einer Naturhecke, uneinsichtig - Warmwasser (Boiler), Strom und Kanalanschluss Grundstück & Nutzung - Grundstücksparzelle (Pachtgrund): ca. 170 m² - Monatliche Pacht: € 285,- - Pachtdauer bis 2/2044, Verlängerung nach Absprache mit dem Grundeigentümer möglich - Betriebskosten für Wasser, Kanal, Gemeindegebühren,…. ca. € 46/monatlich - + Strom und Versicherung nach bedarf - Nutzung ausschließlich als Zweitwohnsitz laut Pachtvertrag - Eine Übernahme und Nutzung ist sofort nach Vertragsabwicklung möglich - Haustiere sind nicht erlaubt - Untervermietung nicht erlaubt Freizeit & Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Gemeinde Lochen (3 km entfernt) und der Marktgemeinde Mattsee (5 km entfernt). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 873 gegeben. Laufen und Wandern um den See oder auf den Buchberg oder paddeln und segeln am See und vieles mehr,…. genießen Sie den Mehrwert Mattsee! Gerne stehe Ihnen Frau Unterrainer für eine Besichtigung zur Verfügung - Terminvereinbarung unter [Tel] Lage: Unmittelbar nach Stein am See in einem netten, ruhigen Seehüttendorf. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Gemeinde Lochen (3 km entfernt) und der Marktgemeinde Mattsee (5 km entfernt). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 873 (1,3 km entfernt) gegeben. Laufen und Wandern um den See oder auf den Buchberg oder paddeln und segeln am See und vieles mehr,…. genießen Sie den Mehrwert Mattsee! Ausstattung: - Massives und isoliertes Holzhaus mit stabiler Bodenplatte, vollständig saniert 2015 - Wohnnutzfläche ca. 25 m2 - moderne Einbau-Küche mit E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank - gemütlicher Essbereich, bietet Platz für die ganze Familie - offener Wohnbereich mit Platz für ein ausziehbares Doppelbett - modernes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC, - Terrasse ca 10m² nach Süd-/West ausgerichtete - Garten eingesäumt mit einer Naturhecke, uneinsichtig - Warmwasser (Boiler), Strom und Kanalanschluss - Zwei gepflegte Seezugänge mit Steg und Liegeflächen stehen zur Mitbenutzung bereit - ein eigener Boje-Platz für ein eigenes Boot, kann jetzt noch angeboten werden... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #hell #ruhig

***Koffer packen und Einziehen!*** Das Einfamilienhaus in 4951 Polling im Innkreis besticht durch seine ruhige Lage in Oberösterreich. Nur wenige Minuten trennen Sie von den charmanten Orten Altheim und Kirchheim im Innkreis. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bank sowie ein Geldautomat sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen ist ideal für den Alltag. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4951 Polling im Innkreis, Oberösterreich! Dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet mit seinen großzügigen 128 m² Wohnfläche auf 6 Zimmern genug Platz für die ganze Familie. Für nur 575.000,00 € erwerben Sie ein modernes und stilvolles Domizil, das keine Wünsche offenlässt. Schon beim Betreten werden Sie von einer hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat, Kunststoffboden und stilvollen Fliesen ausgestattet, die für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgen. Das Haus verfügt über zwei WCs und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne – ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder laue Sommerabende auf der großzügigen Terrasse mit herrlichem Grünblick, der Ihnen Ruhe und Erholung garantiert. Für Ihre Fahrzeuge stehen fünf Stellplätze zur Verfügung – ein seltener Luxus, der Ihnen und Ihren Gästen viel Komfort bietet. Die moderne Verkabelung mit Kabel- und Satelliten-TV sorgt für beste Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein nahegelegener Bus hält direkt vor der Tür, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Orte gelangen. Auch ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag deutlich erleichtert. Dieses Einfamilienhaus in Polling ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und einer ruhigen, naturnahen Lage. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in Oberösterreich – hier wartet Ihr neues Kapitel auf Sie! Legen sie ihr Angebot, wir nehmen jedes Kaufanbot ernst! Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrparteienhaus in zentraler Lage von Mattighofen. Das attraktive Wohnhaus umfasst vier großzügige Wohnungen, welche durch ihre durchdachten Grundrisse und hellen Räume überzeugen. Dank der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln bietet das Objekt eine ideale Wohnqualität für Familien und Singles gleichermaßen. Das gepflegte Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und verspricht sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine vielversprechende Gelegenheit im Herzen von Mattighofen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Mehrparteienhaus!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Familiendomizil am ruhigen Waldesrand im Innviertel Eingebettet in die idyllische Landschaft des Innviertels am Rande des Kobernaußerwalds präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in besonders ruhiger Waldrandlage. Als letztes Haus der Straße und direkt an Grünland angrenzend, bietet es ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen herrlichen Ausblick in die Natur. Das rund 15 Jahre alte, massiv errichtete und laufend modernisierte Haus überzeugt auf ca. 213 m² Wohnnutzfläche mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Bereits der gepflegte Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Wohngefühl, alternativ erfolgt der Zugang bequem über die großzügige Doppelgarage im Untergeschoss. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich mit offenem Kamin, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Großzügige Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und geben einen schönen Blick ins Grüne frei. Die moderne Tischlerküche mit Markengeräten wird durch eine praktische Speis ergänzt und bietet optimalen Stauraum und kurze Wege. Die vorgelagerte Sonnenterrasse bietet den idealen Platz, um zur Ruhe zu kommen und die Umgebung sowie den herrlichen Ausblick in entspannter Atmosphäre zu genießen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro sowie ein Gäste-Badezimmer mit Dusche und WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit Whirlpool, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Das Untergeschoss ist dem Wohlbefinden gewidmet und bietet einen Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Dusche. Ein Hobbyraum sowie ein stilvoller Weinkeller ergänzen das Raumangebot. Ein separates Garagengebäude in Holzblockbauweise mit eigener Zufahrt eignet sich ideal als Oldtimergarage, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Ein weiteres Nebengebäude bietet Platz für Fahrräder oder Lagerzwecke. Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus hochwertigem Wohnen, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer besonders ruhigen und naturnahen Lage - ein perfektes Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Komfort und Lebensqualität. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer +43 66... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Raum für Familie & Projekte – Ruhige Lage mit guter Infrastruktur! Diese großzügige Doppelhaushälfte im sanierungsbedürftigen Zustand vereint die Ruhe einer zentralen Lage mit einer ausgezeichneten Anbindung an alles, was Sie im Alltag benötigen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Geldautomaten, die Post und sogar die Polizei. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend – hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens vernetzt! Viel Platz für Familie und kreative Projekte – 9 Zimmer auf 2 Etagen zzgl. Keller Mit insgesamt 9 Zimmern auf zwei Etagen sowie einem Kellergeschoss eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie ein großzügiges Familienheim planen oder Platz für Hobby, Arbeit und Gäste schaffen möchten – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen. Die beiden Einheiten des Mehrfamilienhauses sind getrennt, wodurch Sie Privatsphäre und Ruhe genießen können – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Rückzug und Freiraum legen. Kellergeschoss Geräumige Kellerräume für zusätzlichen Stauraum Direkter Zugang zum Garten Außenbereich Eigener Garten zum Entspannen, Spielen oder für Gartenarbeit Fazit: Eine ideale Immobilie für Familien, die eine perfekte Mischung aus Ruhe, Komfort und exzellenter Lage suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Anel Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Wichtiger Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finanzierung gewünscht? Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint eine ruhige Wohnlage mit der ausgezeichneten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, sozialer Treffpunkte sowie regionaler Arbeitsplätze. Es bietet eine ausgewogene Kombination aus Rückzug, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Das Gebäude wurde 2008 in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Ebenen, die jeweils über separate Eingänge verfügen. Dadurch können die Einheiten auch als eigenständige Wohnbereiche genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Vor dem Haus stehen zwei große, gepflasterte Stellplätze zur Verfügung. Diese werden durch eine Garage sowie ein Carport ergänzt. Wer nach ausreichend Platz sucht, ist hier genau richtig Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt insgesamt ca. 175 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen wie folgt: Erdgeschoss – ca. 93 m²: Eingangsbereich und Flurzwei Kinderzimmer Schlafzimmer Möblierte Küche und Speis Wohnzimmer Bad Separates WCObergeschoss – ca. 82 m²: Eingangsbereich und Flurzwei Kinderzimmer Schlafzimmer Möblierte Küche und Speis Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Bad Separates WCAußenbereich: Gartenfläche: ca. 400m²Gartenhütte: ca. 20m²Carport ca. 20m²Garage ca. 24m²Balkon: ca. 4m²Beheizt wird die Immobilie mittels Gastherme, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper in den einzelnen Räumen. Das Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eigene Stromzähler, wodurch eine getrennte Verbrauchserfassung problemlos möglich ist. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der derzeit als Gemüsegarten genutzt wird. Gleichzeitig bietet er ausreichend Platz für eine Spielfläche, einen Pool oder weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese atemberaubende Immobilie bietet alles, was man sich von einem Einfamilienhaus wünschen können. Auf einer Fläche von 200 m² bietet dieses Haus 6 geräumige Zimmer, die einer Familie ausreichend Platz und Privatsphäre bieten. Das Haus ist neuwertig und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der perfekte Ort, um Ihr neues Kapitel zu beginnen. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier kann man die Sonne auf einer der 3 Terrassen genießen oder den Feierabend mit einem Glas Wein beim Lagerfeuer ausklingen lassen. Die Garage und 3 Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein wahrer Traum für Naturliebhaber und Ruhe suchende. Das Haus ist mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgestattet und verfügt über eine Luftwärmepumpe. Ebenso ist das Haus mit einer Photovoltaik- und einer Solaranlage ausgestattet. Die Wohnküche bzw. offene Küche ist der perfekte Ort, um mit der Familie und Freunden zu kochen und zu essen. Die beiden Bäder sind modern gestaltet und verfügen über Badewanne und Dusche. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in alle Richtungen. Auch Schule und Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt, was diese Immobilie besonders für Familien attraktiv macht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Braunau am Inn zählt zu den bedeutendsten Städten im Innviertel und verbindet historische Stadtstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Angebote für Sport und Kultur befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gerade zentrale Lagen mit Entwicklungspotenzial und zusätzlichen Freiflächen sind im Stadtgebiet nur mehr selten verfügbar. Genau diese Kombination bietet dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in der Palmstraße. Die Liegenschaft vereint mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten mit einem separat gelegenen Wohnhaus samt Garten, Pool und großzügigen Garagenflächen. Dadurch entsteht eine seltene Mischung aus Kapitalanlage, Eigennutzung und Entwicklungspotenzial. Das Ensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Altstadthäusern in der Palmstraße sowie einem separaten Wohnobjekt im rückwärtigen Bereich der Liegenschaft. Die gesamte Grundstücksfläche umfasst rund 1.223 m² der Widmung „K“ - „Kerngebiet“. Die Gebäude Palmstraße 17 und 19 wurden ursprünglich vor 1900 errichtet und sind über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden. Aufgrund der unterschiedlichen Gebäudehöhen sind die Häuser höhenversetzt angeordnet. Das Haus Palmstraße 19 wurde etwa im Jahr 1971 entkernt und umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Decken und Dachstuhl erneuert. Das Gebäude verfügt über eine Geschäftsfläche im Erdgeschoss mit rund 70 m², welche derzeit mit dem Geschäft des Hauses Palmstraße 17 verbunden ist, sowie zwei Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss mit jeweils rund 75 m² Wohnnutzfläche. Die Wohnungen befinden sich in einem vermietbaren Zustand und bestehen aus Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und einem separaten WC. Vom Schlafzimmer der Wohnung im 1. OG ist zudem der Zugang auf eine kleine Dachterrasse möglich. Im gemeinsamen Innenhof sind Nebenräume wie ein ehemaliges Kühlhaus oder der Heizraum angebaut. Im Haus Palmstraße 17 stehen im Erdgeschoss rund 83 m² Nutzfläche inklusive Lagerräume und WC zur Verfügung. Darüber befindet sich jeweils eine Wohnung mit rund 60 m² Wohnnutzfläche im 1. und im 2. Obergeschoss. Die Raumaufteilung dieser Wohnungen gliedert sich wie folgt: Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer. Die Einheit im ersten Obergeschoss verfügt derzeit über keine Einbauküche. Die Fenster wurden im Jahr 2006 erneuert, während die Türen größtenteils dem Altbestand entsprechen. Auf diesen Liegenschaftsteil der Palmstraße 17 und 19 entfallen somit zwei Gewerbeeinheiten sowie vier Wohnungen samt Nebengebäude mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 440 m². Eine Besonderheit dieser Liegenschaft liegt in der separaten Zufahrtsmöglichkeit über die Lerchenfeldgasse. Hier gelangt man direkt zum eigenständigen Wohnhaus mit rund 100 m² Wohnfläche sowie zu den Garagen- und Außenanlagen. Dadurch entsteht ein vom übrigen Ensemble getrennter Wohnbereich mit eigenständigem Charakter. Der großzügige Garten mit altem Baumbestand, mehreren Aufenthaltsbereichen, überdachter Terrasse, offenem Kamin sowie Poolanlage schafft Qualitäten, die man im Zentrum von Braunau nur äußerst selten findet. Das Wohnhaus weist entsprechenden Sanierungsbedarf auf. Die Fenster und Türen stammen hier größtenteils aus dem Jahr 1964, wodurch sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit ergibt, diesen Bereich individuell an heutige Wohnansprüche anzupassen. Die Beheizung der Wohn- und Geschäftshäuser erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 1998, welche sich in einem separaten Heizraum im Innenhof befindet. In einzelnen Räumen der Palmstraße 17 und 19 sind zudem Nachtspeicheröfen installiert. Für die Trinkwasserversorgung besteht ein Anschluss an die Ortswasserleitung, im Garten steht ein 78 m tiefer Hausbrunnen für das Gartenwasser zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt je nach Einheit unterschiedlich mittels Elektro-Boiler oder Durchlauferhitzer. Sämtliche Einheiten befinden sich derzeit im Leerstand, ausgenommen der Eigentümerwohnung. Die Kombination aus zentraler Lage, mehreren Nutzungsformen, Gewerbeflächen und zusätzlichem Wohnhaus mit separater Zufahrt eröffnet unterschiedlichste Perspektiven – von klassischer Vermietung über Eigennutzung bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder einem generationenübergreifenden Nutzungskonzept. Für Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich. Daten & Fakten: • 2 Gewerbeeinheiten und 4 Wohnungen mit ~ 270 m² WNFl. und ~ 200 m² Nutzfläche für Gewerbe und Lager • Separates Wohnhaus mit zusätzlichen rund 100 m² WNFl. • 1.223 m² Grund mit der Widmung „K“ - „Kerngebiet“ • Gemeinsamer Innenhof mit Nebenräumen und Zugang zu allen Liegenschaftsteilen • Schöner Garten im Herzen von Braunau mit altem Baumbestand, Pool und überdachter Terrasse • Zusätzliche Zufahrt mit Mehrfachgarage und direktem Zugang in den Garten • Gas-Zentralheizung, Nachtspeicheröfen in einzelnen Räumen • Nach Absprache verfügbar... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten

Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus, das Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und einem gepflegten Ambiente bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 243 m² und insgesamt 10 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als lukrative Kapitalanlage. Die ansprechende Architektur und der durchdachte Grundriss schaffen eine einladende Atmosphäre, die sofort begeistert. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand des Objekts, der ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Zudem sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima und eine gleichmäßige Wärmeverteilung, was den Komfort in den kalten Monaten erheblich steigert. Die Befeuerungsart Fernwärme ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch äußerst effizient, da sie eine zuverlässige und kostengünstige Wärmeversorgung bietet. Ein Balkon rundet das Angebot ab und ermöglicht entspannende Stunden im Freien, während der große Garten Platz für Aktivitäten im Freien bietet. Die Ausstattung umfasst: • Fußbodenheizung für optimalen Komfort • Effiziente Fernwärme als Befeuerungsart • Pflegeleichte und moderne Bauweise • Großzügiger Garten mit Balkon - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch 10 Zimmer... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Braunau am Inn zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Innviertel und verbindet historische Atmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadt bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Kultur und Erholung. Gleichzeitig sorgen die Nähe zur deutschen Grenze sowie die gute Erreichbarkeit Richtung Salzburg und München für zusätzliche Standortqualität. Gerade im hochwertigen Wohnsegment überzeugt Braunau durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Diese Villa überzeugt durch großzügiges Wohnen mit klarer Architektur und rund 260 m² Wohnnutzfläche auf einem Grundstück mit 1.807 m² Fläche. Das weitläufige Grundstück zählt zu den prägenden Merkmalen dieser Liegenschaft. Alte Bäume und großzügige Grünflächen verleihen der Liegenschaft eine idyllische Ruhe, die im städtischen Umfeld selten geworden ist. Im Erdgeschoss bildet der über 90 m² große und offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich das Zentrum des Hauses. Große, raumhohe Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für viel Tageslicht. Der offene Kaminofen verstärkt die angenehme Atmosphäre des Wohnbereichs. Auf dieser Etage befindet sich zudem der Elternbereich, welcher als gesonderter Bereich mit Schlafzimmer, Schrankraum und einem Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC angelegt wurde. Ein Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum runden das Raumprogramm im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, ein Büro sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auch hier wurde großer Wert auf eine ausreichende Belichtung gelegt und im Bereich des Flures eine Lichtkuppel im Dach integriert. Die Nebenflächen wurden ebenfalls konsequent und funktional geplant. Neben der Doppelgarage, die direkt über das Erdgeschoss begehbar ist und dadurch zusätzlichen Komfort im Alltag bietet, geht der Keller deutlich über klassische Nutzflächen hinaus. Hier bildet ein großzügiger, beheizter Hobbyraum mit eigener Dusche und Sauna einen Bereich, der sich vielseitig nutzen lässt – ob für Sport, Wellness, oder als privater Rückzugsort. Ergänzt wird dieses Geschoss durch eine Werkstatt, ein WC und Lagerräume. Vorteilhaft ist zudem der separate Außenabgang, wodurch der Keller auch von außen erschlossen ist. Eine der großen Stärken dieser Liegenschaft und ein richtiges Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage ist der Außenbereich. Die großzügige Terrasse, eine praktische Gartenhütte sowie die Weitläufigkeit des Grundstücks machen den Garten flexibel nutzbar und ermöglichen die Gestaltung unterschiedlicher Bereiche. Zum Entspannen und für besondere Momente im Freien befindet sich direkt neben der Terrasse ein Whirlpool. Für den Garten steht ein eigener Hausbrunnen zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit Speicher, wodurch ein Teil des Energiebedarfs nachhaltig erzeugt wird. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Aschluss an die Ortswasserleitung, für den Garten steht ein eigener Hausbrunnen zur Verfügung. Das Zusammenspiel aus hochwertiger Bauweise, großzügigem Raumangebot und dem großen Grundstück ergibt eine Liegenschaft, die sich bewusst an Käufer richtet, die keine 0815-Immobilie suchen. Optional besteht die Möglichkeit, das direkt angrenzende Nachbargrundstück mit weiteren 925 m² zu erwerben. Dadurch erweitert sich die Grundstücksfläche deutlich und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit einer unverbindlichen Besichtigung und verschaffen Sie sich einen Eindruck dieser einzigartigen Immobilie. Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen diese Liegenschaft persönlich zu präsentieren. Daten & Fakten: • Rund 260 m² WNFl. auf 1.807 m² Grundstücksfläche • EG: Vorraum, Flur, Kochen/Essen/Wohnen, Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, Gäste-WC, Wirtschaftsraum • OG: Diele, 3 Zimmer, Büro, Bad mit Dusche, Wanne und WC • Doppelgarage, Keller mit Hobbyraum samt Dusche und Sauna, Werkstatt, seperater Abgang • Wunderbarer, weitläufiger Garten mit Terrasse und Gartenhütte • Gas-Zentralheizung, offener Kamin im Wohnzimmer • Optional können weitere 925 m² erworben werden... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

In Mamling steht ein Zuhause, das mehr kann, als man auf den ersten Blick sieht. Über Jahre wurde es als Gästehaus mit 7 Betten geführt ? beliebt bei Monteuren, Radfahrern und Festivalbesuchern. Die Lage, die Ruhe und das großzügige Grundstück haben viele angezogen ? und bieten auch heute eine spannende Grundlage für neue Ideen. Das Haus verfügt über rund 70m² Wohnfläche und 120m² Nutzfläche ? kompakt und funktional. Der Garten mit etwa 1.000m² ist das eigentliche Highlight: Er ist Baugrund, und es besteht die Möglichkeit, ein zweites Haus zu errichten oder das Grundstück zu teilen. Damit eröffnet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten: Als Familienprojekt: Ein zweites Haus für Kinder oder Eltern ? gemeinsam wohnen, aber mit eigenem Rückzugsraum. Als Investment: Das bestehende Haus sanieren, das zweite errichten und vermieten ? Wohnraum mit Renditepotenzial. Als Eigenheim: Alles für sich behalten, die Ruhe genießen, den Garten gestalten ? und ein Zuhause schaffen, das mitwächst. Dieses Haus hat Charakter, Platz für Ideen ? und ein Grundstück, das Zukunft ermöglicht. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. HWB: 342 kWh/m²a Kaufpreis: ? 255.000,00 Provision: 3% +20% MwSt Bilder teilweise KI bearbeitet Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In zentraler Lage von Altheim befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus mit rund 126 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei Etagen. Dieses Haus ist besonders attraktiv für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Vorraum in die Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Hier befinden sich ein Büro, eine Küche inklusive Einbauküchenblock mit angrenzender Speis sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Heizraum. Das Obergeschoss überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung: Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zusätzlich stehen eine Diele sowie ein separates WC zur Verfügung. Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Ein kleiner, pflegeleichter Garten mit rund 25 m² großer Terrasse bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird dieser durch einen Balkon mit etwa 5 m² Fläche. Beheizt wird das Haus mittels Pellets-Zentralheizung. PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Dank der zentralen Lage in Altheim sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar. Das Haus ist ab September 2026 verfügbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Daten & Fakten: • Rund 126 m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf zwei Etagen • EG: Vorraum, Diele, Büro, Küche mit Einbauküchenblock, Speis, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC, Heizraum • OG: Diele, vier Schlafzimmer, separates WC • Kleiner, gemütlicher Garten mit rund 25 m² großer Terrasse sowie ein Balkon mit ca. 5 m² • Zentrale und dennoch angenehme Lage • Beheizung mittels Pellets-Zentralheizung • PKW-Stellplätze vor dem Haus • Ab September 2026 verfügbar!... [Mehr]