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OK2770 Gutenstein / 103,78m² / 4 Zimmer
€ 3.844,67 / m²
#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig
Willkommen in Ihrem Traumhaus in Gutenstein! Diese wunderschöne Doppelhaushälfte ist der perfekte Ort für Sie und Ihre Familie, um ein komfortables und modernes Zuhause zu genießen. Mit einem Kaufpreis von € 449.000,- bietet dieses Haus ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, das Sie nicht verpassen sollten. Auf einer Wohnfläche von 104m² bietet diese Immobilie 4 geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für Privatsphäre und Entspannung bieten. Das Haus ist neuwertig und in einem ausgezeichneten Zustand und wurde mit vielen Extras ausgestattet. So wurde ein Carport für 2 Auto errichtet, ein zusätzlicher Holzofen gebaut, sowie eine große und sehr hübsche Küche eingebaut. Der Garten wurde liebevoll gestaltet, eine Holzhütte mit Werkstatt bietet genügend Platz für Gartenmöbel und Fahrräder. Sollten Sie noch mehr Platz benötigen bietet der Dachboden mit etwa 30 m2 zusätzlich jede Menge Stauraum. Genießen Sie den Luxus von hochwertigen Materialien und stilvoller Einrichtung, das Haus ist teilmöbliert und wird wie auf den Fotos ersichtlich übergeben, somit steht einem schnellen Einzug nichts entgegen. Die Fußbodenheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe garantiert auch an kalten Tagen eine warme Atmosphäre, zusätzlich kann im Wohnzimmer der Holzofen beheizt werden. Der Garten, Balkon und die Terrasse sind perfekt für gemütliche Grillabende oder entspannte Sonnenbäder im Sommer. Sie können auch den atemberaubenden Grünblick genießen, der Ihnen ein Gefühl von Ruhe und Entspannung vermittelt. Das Haus verfügt außerdem über 2 Stellplätze, sodass Sie sich keine Sorgen um Parkmöglichkeiten machen müssen. Die drei WCs und 2 Bäder bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Komfort und Bequemlichkeit. Die Bäder sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet, das für eine natürliche Belüftung sorgt und sind mit Duschen ausgestattet. Die moderne Einbauküche ist der perfekte Ort, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten und Ihre Familie und Freunde zu verwöhnen. Vorderbruck (Gemeinde Gutenstein) ist eine charmante Gemeinde in Niederösterreich, die Ihnen ein hervorragendes Lebensumfeld bietet. Mit malerischen Landschaften, einer reichen Geschichte und einer freundlichen Gemeinschaft werden Sie sich hier schnell zuhause fühlen. Der Bahnhof ist nur 5 Gehminuten entfernt. Haben Sie Fragen oder Interesse an diesem Haus? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage: hierwohnich Immobilien GmbHAnsprechpartner: Wolfram Wassermann Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.275m Apotheke <3.750m Kinder & Schulen Kindergarten <4.100m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.700m Bäckerei <4.175m Sonstige Bank <1.675m Geldautomat <1.675m Post <1.725m Polizei <4.175m Verkehr Bus <400m Bahnhof <400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
2770 Gutenstein / 680m² / 23 Zimmer
€ 585,29 / m²
#Hanglage #Keller #Terrasse #möbliert
Verkauft wird ein mit Vollkeller (ca. 165 m²), Erdgeschoss , 1. und 2. Stock und einem Dachgeschoss errichtetes, ehemaliges Wohn- und Gasthaus mit Gastgarten (mit schattenspendenden Kastanienbäumen, teilweise unter einer Pergola), einem kleinen Kiosk und Fremdenzimmern sowie einem zweigeschossigen Nebengebäude (derzeit vorwiegend Lagerfläche). In den letzten 10 Jahren wurde das Objekt als Seminar- und Freizeitzentrum genutzt. Die Eignung für diese oder ähnliche neue Nutzungskonzepte ist gegeben durch das in ziegelmassiver Bauweise 1902 errichtete EG (ca. 308 m² Wfl., Raumhöhe 3,56 m) mit nach wie vor bestehenden Räumlichkeiten und Möglichkeiten für ein Verpflegungskonzept in Form von möblierten Gast- und Extrazimmern, getrennten WC-Anlagen und einem 2008 errichteten Zubau einer Gastrogroßküche mit Kühlraum, Speis und Abwaschraum. Durch die Hanglage wurde dafür eine freie Stahlbeton-Fußbodenkonstruktion gewählt. Über dem neuen Trakt liegt ein Flachdach, teilweise als begehbare Terrasse nutzbar. Die Kücheneinrichtung inklusive Geräte wurde 2016 komplett erneuert. Das Erdgeschoss entspricht bis auf die Küche einrichtungs- und ausstattungsmäßig einem Gasthaus aus den 70er Jahren. Es wurden seitens der derzeitigen Besitzer keine weitreichenden Sanierungen getätigt. Im 1.Stock (ca. 184 m² Wfl., Raumhöhe 3,14 m) und im 2. Stock (ca. 186 m² Wfl., Raumhöhe 2,85 m), ab 1903 jeweils in ziegelmassiver Bauweise mit Holztramdecken und Holzständerkonstruktion der Innenwände errichtet, befinden sich Gästezimmer in verschiedenster Ausstattung. Diese beiden Stockwerke wurden von den derzeitigen Besitzern nur geringfügig saniert, entsprechen standardmäßig den 70 Jahren und sind in einem modernisierungsbedürftigem Zustand. Ein weiters vorhandenes Dachgeschoss unter dem Holzdachstuhl mit Innenwänden in Holzständerkonstruktion darf seit einiger Zeit auf Grund der zu geringen Raumhöhe von 2,20 m baubehördlich nicht mehr genutzt werden. Sollte eine Sanierung des Daches für einen Käufer in Erwägung gezogen werden, könnten mit einer Dachstuhlhebung ca. 100 m² Wohnraum reaktiviert werden. Die Raumaufteilung und die Flächenaufstellungen finden sie in den beigefügten Plänen. Am Gebäude wurden in den letzten Jahren nur Instandhaltungsarbeiten und geringfügige Sanierungen vorgenommen, z.B.: teilweiser Fenstertausch der alten Kastenfenster auf Kunststofffenster mit 2-fach Isolierglas. Der Ein... [Mehr]
EINFAMILINHAUS - REFUGIUM BEIM SCHNEEBERG
€ 449.000,-
2770 Gutenstein / 140m² / 6 Zimmer
€ 3.207,14 / m²
#Keller #Parkmöglichkeit #hell
Das Haus - Zustand und Allgemeinflächen: Das Haus wurde 1974 errichtet und wird insgesamt einem hohen Qualitätsanspruch gerecht. Das Haus verfügt über eine Garage mit ausgebautem Keller, welcher ausreichend Platz für Waschküche, Hobbyräume, Heizkeller und anderes bietet. Das Haus verfügt auch über ein immer fließende eigene Trinkwasserquelle. Diese Quellen speisen auch die Hochquellenwasserleitung. Efrischung pur. Der Wohnbereich - Aufteilung und Ausstattung: Der Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss, aber auch im Teilausgebauten Dachboden. Über das Vorzimmer gelangt man zentral in ALLE Räume. Somit sind die beiden Zimmer, das Wohnzimmer, die Küche, der praktische Abstellraum, WC und Badezimmer zentral begehbar. Im Teilausgebauten Dachboden befinden sich noch zwei sehr schön ausebaute und hergerichtete ZImmer Durch die Süd und Nordausrichtung wirkt das gesamte Objekt sehr hell & freundlich. Grundriss Erdgeschoss: * Wohnzimmer 46,7 m² * Schlafzimmer 17,1 m² * Schlafzimmer 13,7m² * Küche 7,7m² * Abstellraum * WC * Badezimmer Grundriss Obergeschoss: * 2 Schlafzimmer je ca 15 m² * Ausbaubarer Dachboden. Sie haben Interesse an dieser Immobilien? Ich freue mich auf Ihre Anfrage - bitte füllen Sie dazu die Anfragemaske mit Ihren persönlichen Daten vollständig aus, betreffend weiterer Details und eines Besichtigungstermins melde ich mich umgehend. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]