Häuser in 2490 Ebenfurth

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie suchen ein ruhiges, aber dennoch zentrales Zuhause? Dann haben Sie Ihr perfektes Zuhause gefunden! Das ca. 116 m² große Doppelhaus befindet sich in einer tollen Wohngegend und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Es bietet einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, eine Küche mit Zugang in den Garten, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie im Obergeschoß drei helle Zimmer, ein kleiner Gang, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Toilette und ein Dachboden. Die Highlights: südwestseitig ausgerichtete Terrasse (ca. 17,08 m²) Technikraum mit Waschmaschinenanschluss Aluminium- Kunststofffenster mit Stabilität sowie Wasser- und Luftdichtheit Außenliegende elektrische Rollläden Alu-Eingangstür Fassaden-Vollwärmeschutz Bramac-Dach Terrasse mit Betonpflastersteine ausgestattet Parkplatz für 2 PKWs Fertigstellung im Jahr 2025 Die Lage-Highlights: Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar Bushaltestelle ca. 490 m Supermarkt & Nahversorger ca. 500 m Neufelder See in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar Grünflächen und Erholungsgebiet in unmittelbarer Umgebung Cafes, Restaurants & Geschäfte Der Kaufpreis für das in ausgezeichneter Lage befindliche Doppelhaus belagsfertig beträgt Euro 389.000, Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage. Beschreibung "belagsfertig"Estrich fertig Heizungsvorbereitung für Luftwärmepumpe Fassade, Dach und Fenster (ohne Innenbänke und Griffe vollständig fertiggestellt) Elektro- und Sanitärinstallationen vorbereitet Garten mit Zaun, Rasen gesät Parkplätze fertiggestellt Lage und Verkehrs­anbindung Supermärkte, Lokale und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Genießen Sie hohe Lebensqualität in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Herzen von Ebenfurth. Die gefragte Wohngegend überzeugt durch ihre Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit großem Entwicklungspotenzial auf einem attraktiven Grundstück mit Garten, Innenhof, einem kleinen Nebengebäude (Als Abstellräum für die Wohneinheiten möglich) und 2 Garagenboxen. Das Haus verfügt über zwei Etagen mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche und eignet sich ideal sowohl für eine große Familie als auch für zwei getrennte Wohneinheiten, da Erdgeschoss und Obergeschoss separat genutzt werden können. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über das zentrale Stiegenhaus. Grundstück & Außenbereich Das Haus verfügt über einen schön angelegten Garten sowie einen kleinen Innenhof, der zusätzlichen geschützten Außenraum bietet. Einfahrtstor zu 2 Garagenboxen 2 PKW-Stellplätze auf Eigengrund Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Gepflegter Gartenbereich Innenhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Gebäude Das Hauptgebäude bietet viel Potential und eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für zwei getrennte Wohneinheiten (Erdgeschoss / Obergeschoss). Gesamtwohnfläche: ca. 190 m² Aufteilung: ca. 95 m² pro Etage Zimmer: insgesamt 7 Zimmer Der Dachboden ist über das Stiegenhaus erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotential. Ausstattung Böden: Vinyl, Parkett und Fliesen Straßenseitig Außenrollos Gas-Etagenheizung 2 Gasthermen 2 Gaszähler 1 Keller, von außen begehbar Nebengebäude Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit 3 Räumen, ideal nutzbar als: Lager Werkstatt Kellerersatzräume... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Viel Platz für die Familie - Moderne Doppelhaushälften im Erstbezug In attraktiver Lage von Ebenfurth entstand eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 14 stilvollen Doppelhaushälften, die in einer verkehrsberuhigten Sackgasse eingebettet sind. Die Lage verbindet angenehme Privatheit mit sehr guter Infrastruktur - perfekt für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen in einem nachbarschaftlichen Umfeld schätzen. Die architektonisch ansprechenden Häuser bieten eine Wohnfläche von 144 m², die sich über drei Etagen erstreckt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden die Innenräume harmonisch mit dem Außenbereich. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich vereint Offenheit und Funktionalität und wird zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und den Eigengarten, der zusätzlichen Raum für Entspannung, Spiel und gesellige Stunden bietet. Drei komfortable Schlafzimmer bieten für jeden genug Platz. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Walk-in-Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung. Das Dachgeschoss punktet mit einem großzügigen Atelierzimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als kreativer Arbeitsbereich, ruhiger Rückzugsort, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Auch in der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Hochwertige Melanböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie moderne Fliesen in den Nassbereichen sorgen für ein stilvolles und zugleich pflegeleichtes Wohnambiente. Außenrollos bieten effektiven Sonnen- und Sichtschutz und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Für ein behagliches Wohnklima sorgt eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt und eine nachhaltige sowie kosteneffiziente Heizlösung darstellt. Das Gesamtprojekt vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine ruhige Wohnatmosphäre zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Lebensqualität - ein Wohnensemble, das urbanen Komfort mit der entspannten Atmosphäre einer kleinen Stadt verbindet und ideale Voraussetzungen für langfristiges, familienfreundliches Wohnen bietet. Das Projekt wird im attraktiven Mietkaufmodell oder als Sofortkauf angeboten: Für den Einzug ist ein einmaliger Finanzierungsbeitrag zu leisten. Dieses Modell verbindet die Sicherheit des Mietens mit der Perspektive auf langfristiges Eigentum. Haus 1 Diese rechte Doppelhaushälfte befindet sich als Eckhaus am Ende der familiären Siedlung . Es handelt sich hierbei um ein freifinanziertes Haus mit Kaufoption: - Finanzierungsbeitrag € 102.936,41 - Miete € 1.402,85 (inkl. BK und Ust.) Das Haus kann auch im Sofortkauf erworben werden. Für nähere Informationen fordern Sie bitte weitere Unterlagen an. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses historische Anwesen im Ortszentrum von Ebenfurth beeindruckt durch seine Geschichte und seinen Charme. Das unter Denkmalschutz stehende Objekt besteht aus einem privaten Wohntrakt, einem Zinshaus mit mehreren Wohneinheiten sowie einer Werkstatt. Die gesamte Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Revitalisierung. Ein begrünter Innenhof mit befestigten Flächen und Gartenanteil schafft eine ruhige Atmosphäre mitten im Ortskern. Die Einfriedung besteht aus Mauerwerk und Maschendrahtzaun. Die Liegenschaft umfasst: einen privaten Wohntrakt (Erdgeschoss und Obergeschoss mit Terrasse), ein baulich verbundenes Zinshaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, eine Werkstatt und Garage. Das Ensemble steht unter Denkmalschutz. Der private Wohntrakt (Denkmalschutz) befindet sich in gutem Zustand, Zinshaus und Werkstatt sind sanierungsbedürftig. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.150 m². LAGE UND INFRASTRUKTURDas Objekt befindet sich direkt am Heldenplatz in 2490 Ebenfurth. Die Lage ist zentral, mit guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Geschäfte, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Widmung: BK-H – Bauland Kerngebiet Für weitere Informationen stehe ich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Das gegenständliche Mehrparteien-Wohnhaus besteht dzt. aus drei Wohneinheiten. Die zweite Hälfte des Dachbodens ist z.B. als weitere Wohneinheit zusätzlich ausbaubar. Erdgeschoss Wohneinheit 1 Wohnnutzfläche: ca. 189,55 m² Obergeschoss Wohneinheit 2 Wohnnutzfläche: ca. 193,77 m² Dachgeschoss Wohneinheit 3 Wohnnutzfläche: ca. 191,54 m² WOHNNUTZFLÄCHE lt Einreichplan: ca. 574,86 m² Wohnfläche: dzt. ca - 540 m², weitere Dachgeschossfläche noch ausbaubar Grundstücksfläche: ca. 884 m² Parkplätze befinden sich auf dem Grundstück. Die Liegenschaft wurde ca. 2005 in Massivbauweise errichtet bzw der Teil-Altbestand ausgebaut, Dachboden ausgebaut und ist seitdem bewohnt. Für Heizung (Pellets) und Strom gibt es derzeit keine Subzähler zur Abrechnung. Wasseranschluss ist auf dem Grundstück, die Eigentümer nutzen dzt aber das Brunnenwasser. Eine Vakum Kanalleitung wird durch die Gemeinde Ebenfurth betreut. Die Lage der Liegenschaft als attraktiv zu bezeichnen ist, Haschendorf zunehmend an Attraktivität gewinnt und definitiv wirtschaftliches Potenzial bei diesem Objekt gegeben ist, kann die Immobilie als Investment-Tipp bezeichnet werden. Haschendorf ist eine Ortschaft sowie eine Katastralgemeinde der Stadt Ebenfurth in Niederösterreich. Die öffentliche Anbindung ist gut: Die Bushaltestelle ist fußläufig von der Liegenschaft erreichbar. Mit der Bahn von Ebenfurth gelangt man in ca. 24 Minuten nach Wien Meidling und in etwa 32 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Details und freuen uns, Ihnen diese tolle Liegenschaft vor Ort präsentieren zu dürfen. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektnr: 1071364 Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin unter: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Residieren auf höchstem Niveau – Diskreter Luxus in der Siedlung Neu-Haschendorf in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ebenfurth präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als perfekte Symbiose aus architektonischer Klarheit, modernem Wohnkomfort und absoluter Privatsphäre. Bereits die repräsentative Zufahrt, eingefasst von einer eleganten Einfriedung und einem stilvoll gestalteten Vorgarten, vermittelt ein Gefühl von Souveränität und Ankommen. Das im Jahr 2014 errichtete Anwesen wurde von seinen Eigentümern – bedingt durch internationale Verpflichtungen – nur rund 6 Jahre genutzt. Daraus resultiert ein Zustand, der selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird: nahezu unberührt, außergewöhnlich gepflegt und sofort bezugsbereit. Architektur & Wohngefühl: Klare Linien, großzügige Glasflächen (selbstverständlich isolierverglast) und eine harmonische Raumkomposition prägen das Interieur. Das Wohnkonzept folgt einer Philosophie: Licht, Ruhe und fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Die Räume mit einer Raumhöhe von 2,77 m entfalten eine elegante Zurückhaltung, die Raum für Individualität lässt – getragen von hochwertigen Materialien und stilvoll gesetzten Details. Die exklusive Nolte-Einbauküche mit Neff-Geräten erfüllt höchste kulinarische Ansprüche und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild gehobener Wohnkultur ein. Das Masterbedroom ist mit einem Masterbadezimmer inkl Toilette ausgestattet ebenso gibt es ein Gästebadezimmer inklusiver Toilette. Komfort & Technik Dieses Zuhause vereint Ästhetik mit modernster Technik: Klimaanlage für perfektes Raumklima, elektrische Außenjalousien für diskreten Komfort, zwei geschmackvoll gestaltete Bäder, hochwertige Ausführung in allen Bereichen (Echtholzparkett, echte Kassettentüren) ruhige, ebenerdige Wohnlösung mit idealer Raumstruktur. Außenbereich – Privates Refugium Der Garten präsentiert sich als perfekt orchestrierte Wohlfühloase: Automatisierte Bewässerungsanlage, Rasenroboter für makellose Pflege, großzügige Terrasse für stilvolle Momente, hochwertiger Carport in massiver Holzbauweise, harmonisch angelegte Grünflächen mit absoluter Privatsphäre. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das Ruhe, Eleganz und Exklusivität vereint. Lage Diskret eingebettet in eine gepflegte Siedlung mit hoher Lebensqualität. Ein Kindergarten direkt vor Ort unterstreicht die Attraktivität für Familien. Resümee Eine Liegenschaft für Kenner – für Menschen, die Qualität erkennen, Ruhe schätzen und Wert auf ein perfektes Gesamtbild legen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Viel Platz für die Familie - Moderne Doppelhaushälften im Erstbezug In attraktiver Lage von Ebenfurth entstand eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 14 stilvollen Doppelhaushälften, die in einer verkehrsberuhigten Sackgasse eingebettet sind. Die Lage verbindet angenehme Privatheit mit sehr guter Infrastruktur - perfekt für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen in einem nachbarschaftlichen Umfeld schätzen. Die architektonisch ansprechenden Häuser bieten eine Wohnfläche von 144 m², die sich über drei Etagen erstreckt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden die Innenräume harmonisch mit dem Außenbereich. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich vereint Offenheit und Funktionalität und wird zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und den Eigengarten, der zusätzlichen Raum für Entspannung, Spiel und gesellige Stunden bietet. Drei komfortable Schlafzimmer bieten für jeden genug Platz. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Walk-in-Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung. Das Dachgeschoss punktet mit einem großzügigen Atelierzimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als kreativer Arbeitsbereich, ruhiger Rückzugsort, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Auch in der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Hochwertige Melanböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie moderne Fliesen in den Nassbereichen sorgen für ein stilvolles und zugleich pflegeleichtes Wohnambiente. Außenrollos bieten effektiven Sonnen- und Sichtschutz und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Für ein behagliches Wohnklima sorgt eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt und eine nachhaltige sowie kosteneffiziente Heizlösung darstellt. Das Gesamtprojekt vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine ruhige Wohnatmosphäre zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Lebensqualität - ein Wohnensemble, das urbanen Komfort mit der entspannten Atmosphäre einer kleinen Stadt verbindet und ideale Voraussetzungen für langfristiges, familienfreundliches Wohnen bietet. Das Projekt wird im attraktiven Mietkaufmodell oder als Sofortkauf angeboten: Für den Einzug ist ein einmaliger Finanzierungsbeitrag zu leisten. Dieses Modell verbindet die Sicherheit des Mietens mit der Perspektive auf langfristiges Eigentum. Haus 13 Diese rechte Doppelhaushälfte befindet sich am Anfang der Anlage in einer Sackgasse. Es handelt sich hierbei um ein freifinanziertes Haus mit Kaufoption: - Finanzierungsbeitrag € 100.047,28 - Miete € 1.398,79 (inkl. BK und Ust.) Das Haus kann auch im Sofortkauf erworben werden. Für nähere Informationen fordern Sie bitte weitere Unterlagen an. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #hell

Herzlich willkommen zu Ihrem neuen außergewöhnlichen Immobilienangebot in Ebenfurth! Diese beeindruckende Liegenschaft mit einer großzügigen Fläche von 1854 m² bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentatives Wohnhaus, Mehrparteienhaus, Bürogebäude, Praxis oder neuer Firmenstandort – hier finden Sie den idealen Raum, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Das gepflegte Bürogebäude, welches 2008 umgebaut und saniert wurde, verfügt über insgesamt 8 Zimmer, welche als Büros und Lagerflächen genützt wurden und Ihnen viel Platz und Flexibilität bieten. Helle, großzügige Räume schaffen ein angenehmes Ambiente und laden zum kreativen Gestalten ein. Das Obergeschoss wurde mit einer Klimaanlage ausgestattet und hat einen baulich getrennten Eingangsbereich. Unzählige Nebenräume wie Produktionshalle, Werkstätte, Garagen, Lagerflächen und ehem. Personalräumlichkeiten runden das Raumangebot ab. Beheizt wird das Hauptgebäude mit einer Gas-Zentralheizung, in den Nebengebäuden gibt es momentan keine Heizmöglichkeit. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine vielseitig nutzbare und bestens gelegene Liegenschaft in Ebenfurth zu investieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Freifinanzierte Doppelhäuser in Ebenfurth - MIETE MIT KAUFOPTIONIn Ebenfurth errichtet die Neue Eisenstädter eine Doppelhausanlage mit 7 Doppelhäusern. Die Doppelhäuser gliedern sich in Erd-, Ober- und Dachgeschoss und sind mit einer großzügigen Wohnnutzfläche ausgestattet. Das absolute Highlight dieses Bauvorhabens ist das Dachgeschoss, welches beliebig ausgebaut werden kann. Die Gemeinde zählt ungefähr 3.200 Einwohner und liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land. Das Gemeindegebiet grenzt im Osten an das Burgenland, welches nur durch die Leitha mit Neufeld getrennt ist. In der Gemeinde sind eine Volksschule und eine Mittelschule vorhanden. Ein weiteres Highlight ist die Autobahnanbindung A3 und die öffentliche Anbindung mittels der Pottendorfer Linie von Wiener Neustadt nach Wien, Györ oder auch Sopron. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! ZUERST MIETE – NACH 10 JAHREN KAUF MÖGLICHGerne können Sie das Reihenhaus auch sofort in Ihr Eigentum übernehmen und schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen. Mit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht auf Kauf des gemieteten Reihenhauses gem. den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes, dem die NEUE EISENSTÄDTER als gemeinnütziger Bauträger unterliegt. Die Kaufoption kann erstmals nach Ablauf von zehn Jahren nach Abschluss des Mietvertrages ausgeübt werden, indem Sie einen Antrag auf Übertragung des Reihenhauses ins Eigentum stellen. Ein derartiger Antrag kann danach noch zwei Mal jeweils nach Ablauf von weiteren fünf Jahren gestellt werden. Auch die Abwicklung des Kaufes unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (Kaufpreisermittlung zum Zeitpunkt des Kaufes etc.). Freifinanziertes Bauprojekt Da für die Errichtung des gegenständlichen Objektes keine Wohnbauförderung in Anspruch genommen wird, muss hier: nicht die österreichische Staatsbürgerschaft gegeben sein (EU-Bürger) keine Einkommensgrenze eingehalten werden. Der Vertragsnehmer hat jedoch den Hauptwohnsitz zu begründen! Folgende Wohneinheiten stehen im Moment zur Verfügung: DH 1Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 161,58 m²Finanzierungsbeitrag: € 102.936,41Gesamtmiete: € 1.402,85DH 3Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 129,73 m²Finanzierungsbeitrag: € 92.891,46Gesamtmiete: € 1.388,76DH 4Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 128,36 m²Finanzierungsbeitrag: € 95.906,57Gesamtmiete: € 1.392,99DH 5Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 129,00 m²Finanzierungsbeitrag: € 95.614,00Gesamtmiete: € 1.392,59DH 6Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 138,63 m²Finanzierungsbeitrag: € 99.758,76Gesamtmiete: € 1.398,38DH 7Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 136,84 m²Finanzierungsbeitrag: € 98.421,88Gesamtmiete: € 1.396,51DH 8Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 136,13 m²Finanzierungsbeitrag: € 97.991,14Gesamtmiete: € 1.395,91DH 9Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 136,17 m²Finanzierungsbeitrag: € 97.418,20Gesamtmiete: € 1.395,12DH 10Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 141,04 m²Finanzierungsbeitrag: € 98.933,88Gesamtmiete: € 1.397,23DH 11Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 142,50 m²Finanzierungsbeitrag: € 99.311,79Gesamtmiete: € 1.397,76DH 12Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 143,98 m²Finanzierungsbeitrag: € 99.120,80Gesamtmiete: € 1.397,50DH 13Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 144,47 m²Finanzierungsbeitrag: € 100.047,28Gesamtmiete: € 1.398,79DH 14Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 151,66 m²Finanzierungsbeitrag: € 99.966,01Gesamtmiete: € 1.398,68Rückzahlbarer Zuschuss Miet- bzw. Annuitätenzuschuss Die Neue Eisenstädter unterstützt Sie in den ersten Jahren mit einem gestaffelten Zuschuss zur Miete bzw. zur Annuität. Dadurch profitieren Sie zu Beginn von einer spürbar niedrigeren monatlichen Belastung. Der Zuschuss wird über einen Zeitraum von 7 Jahren gewährt und verringert sich dabei schrittweise: 1. Jahr: 2,70 €/m² WNFL pro Monat 2. Jahr: 2,50 €/m² WNFL pro Monat 3. Jahr: 2,20 €/m² WNFL pro Monat 4. Jahr: 1,90 €/m² WNFL pro Monat 5. Jahr: 1,50 €/m² WNFL pro Monat 6. Jahr: 1,10 €/m² WNFL pro Monat 7. Jahr: 0,60 €/m² WNFL pro Monat Ab dem 8. Jahr ist der Zuschuss vollständig ausgelaufen und der entsprechende Betrag bereits fix in die monatliche Miete bzw. Annuität eingerechnet. Der gewährte Zuschuss wird mit einem Zinssatz von 3,50 % p.a. verzinst und ist innerhalb einer Laufzeit von maximal 38 Jahren an die Neue Eisenstädter zurückzuzahlen. Damit bietet dieses Modell einen attraktiven Einstieg mit geringer monatlicher Belastung, während gleichzeitig eine langfristig kalkulierbare Rückzahlung sichergestellt ist. Die monatliche Gesamtmiete setzt sich zusammenaus der Miete = der Tilgung der Darlehen (Bankdarlehen) aus den Betriebskostenden Instandhaltungs- und Verwaltungskostender gesetzlichen Mehrwertsteuersowie dem PKW-Stellplatz Die Betriebskosten beinhalten Gebäudeversicherung und Grundsteuer Müllabfuhr Allgemeinstrom, Kanal und Wasser Winterdienst Anlagenbetreuung für allgemeine Grünflächen Die Kosten für Strom und Heizung werden von den Betreibern direkt mit dem Mieter verrechnet. Für später notwendige Instandsetzungsarbeiten am Gebäude und an den Außenanlagen wird ein „Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB)“ einbehalten. Der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag wird ebenso wie die Höhe der Verwaltungskosten nach den gesetzlichen Bestimmungen festgelegt. Die Gesamtmiete enthält weiters die gesetzliche Mehrwertsteuer. In der Gesamtmiete sind auch die Kosten der PKW-Stellplätze enthalten Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten

Freifinanzierte Doppelhäuser in Ebenfurth - SOFORTEIGENTUMIn Ebenfurth errichtet die Neue Eisenstädter eine Doppelhausanlage mit 7 Doppelhäusern. Die Doppelhäuser gliedern sich in Erd-, Ober- und Dachgeschoss und sind mit einer großzügigen Wohnnutzfläche ausgestattet. Das absolute Highlight dieses Bauvorhabens ist das Dachgeschoss, welches beliebig ausgebaut werden kann. Die Gemeinde zählt ungefähr 3.200 Einwohner und liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land. Das Gemeindegebiet grenzt im Osten an das Burgenland, welches nur durch die Leitha mit Neufeld getrennt ist. In der Gemeinde sind eine Volksschule und eine Mittelschule vorhanden. Ein weiteres Highlight ist die Autobahnanbindung A3 und die öffentliche Anbindung mittels der Pottendorfer Linie von Wiener Neustadt nach Wien, Györ oder auch Sopron. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! Gerne können Sie das Doppelhaus auch in Miete mit Kaufoption übernehmen und schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen. Freifinanziertes Bauprojekt Da für die Errichtung des gegenständlichen Objektes keine Wohnbauförderung in Anspruch genommen wird, muss hier: nicht die österreichische Staatsbürgerschaft gegeben sein (EU-Bürger) keine Einkommensgrenze eingehalten werden. Der Vertragsnehmer hat jedoch den Hauptwohnsitz zu begründen! Folgende Wohneinheiten stehen im Moment zur Verfügung: DH 1Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 161,58 m²Kaufpreis: € 613.234,26Betriebskosten: € 298,78DH 2Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 122,87 m²Kaufpreis: € 585.736,77Betriebskosten: € 298,78DH 3Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 129,73 m²Kaufpreis: € 598.476,60Betriebskosten: € 298,78DH 4Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 128,36 m²Kaufpreis: € 602.906,28Betriebskosten: € 298,78DH 5Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 129,00 m²Kaufpreis: € 602.476,45Betriebskosten: € 298,78DH 6Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 138,63 m²Kaufpreis: € 608.565,78Betriebskosten: € 298,78DH 7Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 136,84 m²Kaufpreis: € 606.601,67Betriebskosten: € 298,78DH 8Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 136,13 m²Kaufpreis: € 605.968,86Betriebskosten: € 298,78DH 9Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 136,17 m²Kaufpreis: € 605.127,10Betriebskosten: € 298,78DH 10Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 141,04 m²Kaufpreis: € 607.353,88Betriebskosten: € 298,78DH 11Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 142,50 m²Kaufpreis: € 607.909,09Betriebskosten: € 298,78DH 12Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 143,98 m²Kaufpreis: € 607.628,50Betriebskosten: € 298,78DH 13Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 144,47 m²Kaufpreis: € 608.989,65Betriebskosten: € 298,78DH 14Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 151,66 m²Kaufpreis: € 608.870,25Betriebskosten: € 298,78Die KFZ-Abstellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Die Betriebskosten beinhalten Gebäudeversicherung und Grundsteuer Müllabfuhr Allgemeinstrom, Kanal und Wasser Winterdienst Anlagenbetreuung für allgemeine Grünflächen Die Kosten für Strom und Heizung werden von den Betreibern direkt mit den Eigentümern verrechnet. Für später notwendige Instandsetzungsarbeiten am Gebäude und an den Außenanlagen wird ein „Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB)“ einbehalten. Der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag wird ebenso wie die Höhe der Verwaltungskosten nach den gesetzlichen Bestimmungen festgelegt. Die monatlichen Kosten enthalten weiters die gesetzliche Mehrwertsteuer. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Viel Platz für die Familie - Moderne Doppelhaushälften im Erstbezug In attraktiver Lage von Ebenfurth entstand eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 14 stilvollen Doppelhaushälften, die in einer verkehrsberuhigten Sackgasse eingebettet sind. Die Lage verbindet angenehme Privatheit mit sehr guter Infrastruktur - perfekt für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen in einem nachbarschaftlichen Umfeld schätzen. Die architektonisch ansprechenden Häuser bieten eine Wohnfläche von 144 m², die sich über drei Etagen erstreckt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden die Innenräume harmonisch mit dem Außenbereich. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich vereint Offenheit und Funktionalität und wird zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und den Eigengarten, der zusätzlichen Raum für Entspannung, Spiel und gesellige Stunden bietet. Drei komfortable Schlafzimmer bieten für jeden genug Platz. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Walk-in-Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung. Das Dachgeschoss punktet mit einem großzügigen Atelierzimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als kreativer Arbeitsbereich, ruhiger Rückzugsort, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Auch in der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Hochwertige Melanböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie moderne Fliesen in den Nassbereichen sorgen für ein stilvolles und zugleich pflegeleichtes Wohnambiente. Außenrollos bieten effektiven Sonnen- und Sichtschutz und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Für ein behagliches Wohnklima sorgt eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt und eine nachhaltige sowie kosteneffiziente Heizlösung darstellt. Das Gesamtprojekt vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine ruhige Wohnatmosphäre zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Lebensqualität - ein Wohnensemble, das urbanen Komfort mit der entspannten Atmosphäre einer kleinen Stadt verbindet und ideale Voraussetzungen für langfristiges, familienfreundliches Wohnen bietet. Das Projekt wird im attraktiven Mietkaufmodell oder als Sofortkauf angeboten: Für den Einzug ist ein einmaliger Finanzierungsbeitrag zu leisten. Dieses Modell verbindet die Sicherheit des Mietens mit der Perspektive auf langfristiges Eigentum. Haus 9 Diese rechte Doppelhaushälfte befindet sich zirka in der Mitte der Anlage in einer Sackgasse. Es handelt sich hierbei um ein freifinanziertes Haus mit Kaufoption: - Finanzierungsbeitrag € 97.418,20 - Miete € 1.395,12 (inkl. BK und Ust.) Das Haus kann auch im Sofortkauf erworben werden. Für nähere Informationen fordern Sie bitte weitere Unterlagen an. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Viel Platz für die Familie - Moderne Doppelhaushälften im Erstbezug In attraktiver Lage von Ebenfurth entstand eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 14 stilvollen Doppelhaushälften, die in einer verkehrsberuhigten Sackgasse eingebettet sind. Die Lage verbindet angenehme Privatheit mit sehr guter Infrastruktur - perfekt für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen in einem nachbarschaftlichen Umfeld schätzen. Die architektonisch ansprechenden Häuser bieten eine Wohnfläche von 144 m², die sich über drei Etagen erstreckt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden die Innenräume harmonisch mit dem Außenbereich. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich vereint Offenheit und Funktionalität und wird zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und den Eigengarten, der zusätzlichen Raum für Entspannung, Spiel und gesellige Stunden bietet. Drei komfortable Schlafzimmer bieten für jeden genug Platz. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Walk-in-Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung. Das Dachgeschoss punktet mit einem großzügigen Atelierzimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als kreativer Arbeitsbereich, ruhiger Rückzugsort, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Auch in der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Hochwertige Melanböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie moderne Fliesen in den Nassbereichen sorgen für ein stilvolles und zugleich pflegeleichtes Wohnambiente. Außenrollos bieten effektiven Sonnen- und Sichtschutz und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Für ein behagliches Wohnklima sorgt eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt und eine nachhaltige sowie kosteneffiziente Heizlösung darstellt. Das Gesamtprojekt vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine ruhige Wohnatmosphäre zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Lebensqualität - ein Wohnensemble, das urbanen Komfort mit der entspannten Atmosphäre einer kleinen Stadt verbindet und ideale Voraussetzungen für langfristiges, familienfreundliches Wohnen bietet. Das Projekt wird im attraktiven Mietkaufmodell oder als Sofortkauf angeboten: Für den Einzug ist ein einmaliger Finanzierungsbeitrag zu leisten. Dieses Modell verbindet die Sicherheit des Mietens mit der Perspektive auf langfristiges Eigentum. Haus 14 Diese linke Doppelhaushälfte befindet sich als Eckhaus am Anfang der familiären Siedlung. Das Haus kann auch im Mietkauf erworben werden. Für nähere Informationen fordern Sie bitte weitere Unterlagen an. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]