Gewerbeobjekte in 2490 Ebenfurth
(Wiener Neustadt(Land), Niederösterreich)
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OKGewerbeobjekt kaufen in 2490 Ebenfurth
2490 Ebenfurth / 3353m²
#Büro #Halle #Parkmöglichkeit
Modernes GEWERBE-OBJEKT mit Lager/Büro/Produktion - im Bezirk Wr. Neustadt GEWERBEFLÄCHEN für ANLEGER IN TOP-ZUSTAND mit VOLLAUSLASTUNG inklusive Freiflächen und Stellplätzen in Ebenfurth. Zum Verkauf gelangt diese Betriebsliegenschaft in bestem Zustand in einer Gewerbezone südlich Wiens. Das Grundstück hat eine Größe von 13.952 m². Die Gebäudenutzfläche beträgt 3.353 m². Die Nutzflächen bestehen aus bezugsfertigen Büroflächen sowie Verkaufs-, Service-, Produktions- und Lagerflächen. Mietauslastung: aktuell 95 % Vermietung = ca. 3200 m² (Nettomiete Büro € 5,5/m2, Lager 7,5/m2) Jahresertrag: aktuell netto € 216.000,-Verkaufspreis: Asset Deal € 4,850.000,- + 20 % USt Shared Deal € 4,500.000,- netto OBJEKTBESCHREIBUNGDas Objekt wurde 2003, 2006 und 2013 stufenweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die moderne Architektur des Bürogebäudes sorgt für ausgezeichnete Lichtverhältnisse in sämtlichen Büroräumlichkeiten. Aus diesem attraktivem Gebäudekomplex ergeben sich verschiedenste Möglichkeiten der weiteren Vermietung von hochwertigen Produktions-, Lager- und Büroräumen. Die Raumhöhen für die Büroräumlichkeiten sind 3,5 m, die für die Hallen 7 m. Alarmanlage und Brandmeldeanlage befinden sich am gesamten Standort. Bodenbeläge: Estrich , Fliesen, Holzkontorboden; Heizung/Befeuerung: Gas, Zentralheizung Errichtung einer Photovoltaikanlage auf dem Dach mit Nutzung ab Frühjahr 2023 für GÜNSTIGEN STROM für die Mieter. Umbau aller Beleuchtungskörper auf LED. Die Gewerbeliegenschaft weist einen großen Teil an Freiflächen sowie aktuell 55 PKW-Stellplätze auf. Ein Energieausweis ist vorhanden. AUFTEILUNG 3 BEREICHE: 1. Bürobereich mit freistehendem Objekt als Bürotrakt Bürokomplex mit ca. 500 m2 Nutzfläche auf 2 Ebenen in modernem 2-stöckigen Gebäude: im EG 256 m²: 2 Großraumbüroeinheiten + 3 Büros + Nebenräume (Teeküche, Sanitär-Anlagen, Serverraum) im OG 240 m²: 1 Großraumbüro/Konferenzraum + kleinere Büroräume + Nebenräume2. Zentraler Lagerbereich & Büro im OGim EG 703 m²: 1 Hochregal-Lager • für 924 Palettenstellplätze gem. Betriebsanlagengenehmigung • lichte Raumhöhe 7 m auf Binderunterkante • mit Rampe für LKW oder Sattelschlepperim EG mit 285 m: Produktionsbereich nebenan mit Verbindungstorim EG mit 236 m²: weitere Arbeitsflächen mit Raumhöhe 3,5 m im OG 182 m²: Büro + Nebenräume (Teeküche, Sanitärräume, Archivräume) verbunden über Stiegenhaus, welches auch von außen zugänglich istim OG 71 m²: Technikraum mit Klima- und Luftfilteranlage3. Lagerhalle freistehendes Objekt460 m² Manipulationshalle450 m² Arbeitsräume (Büro + Sozialräume) 6 EINZELOBJEKTE: Objekt 1: 290 m² - Kompressorraum, 4 Lagerräume u. Sozialräume Objekt 2: 660 m² - 4 Laborräume, Betriebslagerstätte, Energie-Technikräume Objekt 3: 285 m² - Büros auf 2 Etagen Objekt 4: 500 m² - Produktionsräume Objekt 5: 1.350 m² - Regallager, Produktionsräume, Büroräume Objekt 6: 40 m² - Lager für brennbare Flüssigkeiten HIGHLIGHTS der Immobilie Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand Gutachten 6 Mio Verkehrswert Vollauslastung 95 % mit ca. 5,5 % Rendite Kauf als Asset Deal oder als Gesellschaftsankauf mit Shared Deal möglichbezugsfertige Nutzung Photovoltaikanlage - Nutzung ab Frühjahr 2023 GÜNSTIGER STROM für die Mieter! Beleuchtung - Umbau auf LEDgute Verkehrsanbindunghelle Büroräumemoderne Teilmöblierung Laderampe LAGE & INFRASTRUKTURvoll erschlossen, Nähe Bahnhof Ebenfurth ANBINDUNGDie Verkehrsanbindung befindet sich direkt an der B60 nördlich von Ebenfurth; nur ca. 5 Fahr-Minuten entfernt ist die Anbindung an die A3 Richtung Wien und Eisenstadt. Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können. Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Anbot ist unverbindlich und freibleibend. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2490 Ebenfurth
€ 5.820.000,-
2490 Ebenfurth / 3353m²
€ 1.735,76 / m²
#Büro #Halle #Parkmöglichkeit
Wir sind beauftragt eine Gewerbe-Industrie-Betriebsliegenschaft in 2490 Ebenfurth zu verkaufen. Das Grundstück selbst hat eine Größe von 13.952 m². Die gesamte Nutzfläche des Gebäudes weist eine Fläche von ca. 3.350 m² auf. Davon sind mit derzeitigem Stand ca. 98% vermietet. OBJEKTBESCHREIBUNG Bei diesem angebotenen Objekt handelt es sich um Lagerhallen und Arbeitsflächen mit eigenen Büroräumen. Ein extra Bürokomplex mit 2 Etagen ca. 500m² besteht aus: Klein und Großraumbüros, Konferenzraum, Küchen, Damen und Herren WC`s, sowie Neben- und Serverräume. Weitere Eckdaten: - Heizkosten ca. EUR 11.400, / [Tel]/22 - Betriebskosten ca. EUR 0.50, pm² p.M. zzgl. USt. - Stromanschlusswert 400 k W Netznutzung 250 k W - Die asphaltierte Freifläche ist der Mietfläche zugeordnet. - Das Objekt verfügt über 55 ausgewiesene PKW- Stellplätze Diese sind Verkehrswege welche laut St VO von allen Mietern benützt werden darf ohne Behinderungen zu verursachen. Hinzu kommen aliquote anfallende Kosten wie Grünschnitt, Schneeräumung, Wartung, behördliche Prüfungskosten, usw. nach Bedarf. Jeder Mieter hat 3 PKW Parkplätze im Mietvertrag inkludiert und darf weitere für Kunden kurzfristig nutzen. 2 Linienbusse parken kostenpflichtig. VERMIETETE Fläche derzeit BÜROS und LAGER ca. 98% INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke KINDER & SCHULEN Kindergarten Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
