Häuser in 2721 Bad Fischau-Brunn

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Liegenschaft Der Duft des Lavendels macht schon das Ankommen herrlich leicht, das satte Grün des Rasens mag man sofort am liebsten barfuß spüren. Und nimmt man dann die massiven Steinstufen Richtung Hauptteil des Gartens, eröffnet sich ein Refugium, das Raum, Ruhe und Exklusivität ausstrahlt. Denn hier umgeben immergrüne Hecken das Grundstück und schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Im Schatten alter Bäume lädt eine Hängematte zum Verweilen ein. Und das mediterran eingebettete Salzwasser-Pool (8 x 4 Meter) sorgt für wunderbare Erfrischung. Da fühlt sich jeder Tag ein bisschen wie Urlaub an! Zudem reizvoll: Die erhöhte Lage oberhalb des Thermalorts und damit teilweise der Fernblick Richtung Rosaliengebirge und Wiener Neustadt. Auf insgesamt 873 m² Grundstücksfläche ist hier ein Zuhause entstanden, das vieles kann: repräsentieren, entspannen, Familienleben beherbergen oder einfach nur Rückzugsort sein. Nun aber betreten wir die 2006 errichtete Immobilie und da setzt sich fort, was im Außen bereits gesehen wurde: Weite, Großzügigkeit, durchdachte Planung. Der Eingangsbereich sorgt mit einem Luftraum von ca. 5 Metern für Leichtigkeit und ein Gefühl von Freiheit. Eine satinierte Glasschiebetür führt in den Wohnbereich (ca. 58 m²), dessen Herzstück einerseits der moderne Holzkamin und andererseits die großen Fensterflächen sind, die die Grenzen zwischen Drinnen und Draußen verschwimmen lassen. Hier spielt sich das Leben ab. Am großen Esstisch im lichtdurchfluteten Erker. Auf der gemütlichen Couch vor dem Kamin. Im Ledersessel mit einem Glas regionalem Wein und dem beruhigenden Blick ins eigene Grün. Alles hat seinen Platz. Nichts wirkt zufällig. Angrenzend an den Essbereich, nur durch eine Bar getrennt, befindet sich die vollausgestattete Küche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum, u.a. durch eine zusätzliche Speisekammer. Wer gerne kocht und dabei Familie und Gäste um sich hat, wird diesen Bereich schnell zu schätzen wissen. Insgesamt stehen ca. 310 m² Wohn- und Nutzfläche innerhalb des Hauses zur Verfügung – verteilt auf sieben Zimmer. Hinzu kommen mehrere Terrassen- und Balkonflächen, die das Wohnerlebnis um wertvolle Quadratmeter erweitern. Genauso wie das Untergeschoß, das auf ca. 132 m² aktuell Gästezimmer, Büro, Fitnessbereich, Dusche, separates WC, Technik- und Lagerräume sowie die Garage beheimatet. Da das Haus in einen Hang gebaut ist, hat man auf dieser Ebene in den beiden nach vorne ausgerichteten Räumen vollwertige Fenster und angenehmes Tageslicht. Gemeinsam mit dem separaten Zugang entsteht hier ein Bereich, der sich hervorragend für berufliche oder private Zusatznutzungen eignet. Ob Praxis, Therapie- oder Behandlungsräume, Kanzlei, Atelier, Seminarraum, Homeoffice oder eigener Gästebereich – die räumliche Trennung ermöglicht konzentriertes Arbeiten, ohne auf die Vorzüge des Wohnens verzichten zu müssen. Gerade in Zeiten, in denen Beruf und Privatleben immer flexibler ineinandergreifen, bietet diese Immobilie Möglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen. Begeben wir uns noch in das Obergeschoß mit ca. 77 m². Hier befinden sich die privaten Rückzugsorte des Hauses: Schlafzimmer mit großzügigem Schrankraumbereich und Klimaanlage, zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Immer wieder begleitet einen dabei der Blick in den Garten, über die Dächer von Bad Fischau und hinaus Richtung Rosaliengebirge. Und noch etwas ist erwähnenswert. Die hochwertige Möblierung verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Viele der Möbelstücke wurden speziell für die Räume ausgewählt und fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein. Für die neuen Eigentümer bedeutet das nicht nur einen zusätzlichen finanziellen Vorteil, sondern vor allem eines: ankommen statt organisieren. Einziehen, wohlfühlen und das neue Zuhause vom ersten Tag an genießen. Jetzt aber noch mal zurück in den Garten, denn vermutlich wird genau hier künftig die meiste Zeit verbracht werden. Am Pool. Auf einer der Terrassen. Mit Freunden beim Abendessen. Oder einfach alleine in der Hängematte unter den Bäumen. Und während die Sonne langsam hinter den Hügeln verschwindet, wird schnell klar, weshalb Immobilien wie diese so selten auf den Markt kommen. Weil sie nicht einfach nur Wohnraum bieten, sondern pure Lebensqualität! Nachstehend eine Zusammenfassung der Highlights: Großzügiger Salzwasser-Pool mit Solarabdeckung (8 x 4 Meter) Solar-Außendusche Angelegter Garten, u.a. mit Hecken, Sträuchern, Lavendelbüschen Behagliche Fußbodenheizung in EG und OGHolzkamin (aus dem Vorraum beheizbar) für wohlige Wärme Außenrollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren Fliegengitter teilweise vorhanden Wäscheschacht direkt in den Wirtschaftsraum im KGVollwärme-Schutz Elektrisches Einfahrtstor Alarmanlage mit Kontaktmeldern an allen Fenstern und Türen, plus 2 Bewegungsmelder Geräumiges Ankleidezimmer im Erdgeschoß Durchdachter Schrankraumbereich im Obergeschoß Loggia und Balkon bei Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer Terrassenflächen rund um den gesamten Wohnbereich Vollausgestattete Küche mit Dunstabzug & u.a. Admiral-Kühlschrank Extralange Holzdielen „Eiche antik geölt“ im Wohnraum Klimaanlage im Schlafzimmer3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster Bewässerungsanlage bei den angelegten Beeten Direkter Zugang aus der Garage ins Haus 2 Stellplätze auf Eigengrund Bramac-Dachziegel SAT-Anlage im gesamten Haus Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und verbringen Sie den Sommer bereits in Ihrem neuen Refugium! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.750m Apotheke <4.250m Klinik <6.250m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.250m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <6.500m Universität <5.750m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <750m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Liegenschaft Der Duft des Lavendels macht schon das Ankommen herrlich leicht, das satte Grün des Rasens mag man sofort am liebsten barfuß spüren. Und nimmt man dann die massiven Steinstufen Richtung Hauptteil des Gartens, eröffnet sich ein Refugium, das Raum, Ruhe und Exklusivität ausstrahlt. Denn hier umgeben immergrüne Hecken das Grundstück und schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Im Schatten alter Bäume lädt eine Hängematte zum Verweilen ein. Und das mediterran eingebettete Salzwasser-Pool (8 x 4 Meter) sorgt für wunderbare Erfrischung. Da fühlt sich jeder Tag ein bisschen wie Urlaub an! Zudem reizvoll: Die erhöhte Lage oberhalb des Thermalorts und damit teilweise der Fernblick Richtung Rosaliengebirge und Wiener Neustadt. Auf insgesamt 873 m² Grundstücksfläche ist hier ein Zuhause entstanden, das vieles kann: repräsentieren, entspannen, Familienleben beherbergen oder einfach nur Rückzugsort sein. Nun aber betreten wir die 2006 errichtete Immobilie und da setzt sich fort, was im Außen bereits gesehen wurde: Weite, Großzügigkeit, durchdachte Planung. Der Eingangsbereich sorgt mit einem Luftraum von ca. 5 Metern für Leichtigkeit und ein Gefühl von Freiheit. Eine satinierte Glasschiebetür führt in den Wohnbereich (ca. 58 m²), dessen Herzstück einerseits der moderne Holzkamin und andererseits die großen Fensterflächen sind, die die Grenzen zwischen Drinnen und Draußen verschwimmen lassen. Hier spielt sich das Leben ab. Am großen Esstisch im lichtdurchfluteten Erker. Auf der gemütlichen Couch vor dem Kamin. Im Ledersessel mit einem Glas regionalem Wein und dem beruhigenden Blick ins eigene Grün. Alles hat seinen Platz. Nichts wirkt zufällig. Angrenzend an den Essbereich, nur durch eine Bar getrennt, befindet sich die vollausgestattete Küche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum, u.a. durch eine zusätzliche Speisekammer. Wer gerne kocht und dabei Familie und Gäste um sich hat, wird diesen Bereich schnell zu schätzen wissen. Insgesamt stehen ca. 310 m² Wohn- und Nutzfläche innerhalb des Hauses zur Verfügung verteilt auf sieben Zimmer. Hinzu kommen mehrere Terrassen- und Balkonflächen, die das Wohnerlebnis um wertvolle Quadratmeter erweitern. Genauso wie das Untergeschoß, das auf ca. 132 m² aktuell Gästezimmer, Büro, Fitnessbereich, Dusche, separates WC, Technik- und Lagerräume sowie die Garage beheimatet. Da das Haus in einen Hang gebaut ist, hat man auf dieser Ebene in den beiden nach vorne ausgerichteten Räumen vollwertige Fenster und angenehmes Tageslicht. Gemeinsam mit dem separaten Zugang entsteht hier ein Bereich, der sich hervorragend für berufliche oder private Zusatznutzungen eignet. Ob Praxis, Therapie- oder Behandlungsräume, Kanzlei, Atelier, Seminarraum, Homeoffice oder eigener Gästebereich die räumliche Trennung ermöglicht konzentriertes Arbeiten, ohne auf die Vorzüge des Wohnens verzichten zu müssen. Gerade in Zeiten, in denen Beruf und Privatleben immer flexibler ineinandergreifen, bietet diese Immobilie Möglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen. Begeben wir uns noch in das Obergeschoß mit ca. 77 m². Hier befinden sich die privaten Rückzugsorte des Hauses: Schlafzimmer mit großzügigem Schrankraumbereich und Klimaanlage, zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Immer wieder begleitet einen dabei der Blick in den Garten, über die Dächer von Bad Fischau und hinaus Richtung Rosaliengebirge. Und noch etwas ist erwähnenswert. Die hochwertige Möblierung verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Viele der Möbelstücke wurden speziell für die Räume ausgewählt und fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein. Für die neuen Eigentümer bedeutet das nicht nur einen zusätzlichen finanziellen Vorteil, sondern vor allem eines: ankommen statt organisieren. Einziehen, wohlfühlen und das neue Zuhause vom ersten Tag an genießen. Jetzt aber noch mal zurück in den Garten, denn vermutlich wird genau hier künftig die meiste Zeit verbracht werden. Am Pool. Auf einer der Terrassen. Mit Freunden beim Abendessen. Oder einfach alleine in der Hängematte unter den Bäumen. Und während die Sonne langsam hinter den Hügeln verschwindet, wird schnell klar, weshalb Immobilien wie diese so selten auf den Markt kommen. Weil sie nicht einfach nur Wohnraum bieten, sondern pure Lebensqualität! Nachstehend eine Zusammenfassung der Highlights: Großzügiger Salzwasser-Pool mit Solarabdeckung (8 x 4 Meter) Solar-Außendusche Angelegter Garten, u.a. mit Hecken, Sträuchern, Lavendelbüschen Behagliche Fußbodenheizung in EG und OG Holzkamin (aus dem Vorraum beheizbar) für wohlige Wärme Außenrollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren Fliegengitter teilweise vorhanden Wäscheschacht direkt in den Wirtschaftsraum im KG Vollwärme-Schutz Elektrisches Einfahrtstor Alarmanlage mit Kontaktmeldern an allen Fenstern und Türen, plus 2 Bewegungsmelder Geräumiges Ankleidezimmer im Erdgeschoß Durchdachter Schrankraumbereich im Obergeschoß Loggia und Balkon bei Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer Terrassenflächen rund um den gesamten Wohnbereich Vollausgestattete Küche mit Dunstabzug & u.a. Admiral-Kühlschrank Extralange Holzdielen Eiche antik geölt im Wohnraum Klimaanlage im Schlafzimmer 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster Bewässerungsanlage bei den angelegten Beeten Direkter Zugang aus der Garage ins Haus 2 Stellplätze auf Eigengrund Bramac-Dachziegel SAT-Anlage im gesamten Haus Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und verbringen Sie den Sommer bereits in Ihrem neuen Refugium! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

NEUBAU MIT GARTEN – MODERN, HOCHWERTIG & GANZ NACH IHREM GESCHMACKFertigstellung Herbst 2026 | ca. 130 m² Wohnfläche | ca. 103 m² Garten | Carport Ihr neues Zuhause entsteht bereits! In Bad Fischau erwartet Sie eine architektonisch geplante Doppelhaushälfte, die modernes Design, hochwertige Bauweise und ein durchdachtes Wohnkonzept miteinander verbindet. Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant. Das Besondere: Sie können bei den letzten Ausstattungsdetails noch persönlich mitentscheiden. Fliesen, Böden und Keramik lassen sich – im Rahmen der Möglichkeiten – nach Ihren Vorstellungen auswählen. So entsteht kein Zuhause von der Stange, sondern ein Haus, das wirklich zu Ihnen passt.130 m², zwei Ebenen und viel Raum zum Wohlfühlen Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Ebenen mit einer modernen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Erdgeschoss – hier spielt sich das Leben ab Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Stauraum. Zusätzlich stehen ein separates WC und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses ist jedoch der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen bringen viel Licht ins Haus und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Der nahezu südlich ausgerichtete Garten bietet genügend Platz für gemütliche Grillabende, spielende Kinder, ein kleinea Pool oder einfach ein ruhiges Plätzchen in der Sonne. Hier wird Wohnen zum Lebensgefühl. Obergeschoss – Ihre private Rückzugsebene Über den Flur erreichen Sie die obere Etage. Hier erwarten Sie: großzügiges Schlafzimmerseparater Schrankraumzwei weitere Zimmer – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken Waschmaschinenanschlussseparates WCOb Familie, Paar oder anspruchsvoller Eigennutzer – die Raumaufteilung lässt Ihnen genügend Freiheit für Ihre persönliche Wohnsituation. Modern wohnen. Effizient heizen. Zukunft mitdenken. Auch technisch ist das Haus auf zeitgemäßem Niveau ausgestattet: Massivbauweise Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Vorbereitung bzw. Verrohrung für Photovoltaiküberdachte Terrasse Carport direkt gegenüber dem Haushochwertige Materialien und moderne Ausführung Hier wurde nicht nur an das Wohnen von heute gedacht, sondern auch an Komfort und Energieeffizienz für die Zukunft. Ihr Garten. Ihre Terrasse. Ihr Freiraum. Rund 103 m² Gartenfläche, nahezu südlich ausgerichtet, warten darauf, zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz zu werden. Ob Frühstück in der Morgensonne, Nachmittage mit den Kindern oder ein Glas Wein auf der Terrasse am Abend – dieser Außenbereich erweitert Ihren Wohnraum ganz selbstverständlich ins Freie. Und durch die überdachte Terrasse lässt sich dieser Platz noch vielseitiger nutzen. Die Doppelhaushälfte befindet sich in im beliebten Kur- und Wohnort Bad Fischau. Gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und eine naturnahe Umgebung prägen das Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Lebens. Das bekannte Thermal- und Freibad Bad Fischau, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Gastronomie sind im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Wiener Neustadt und die A2 sind rasch erreichbar – und damit auch der Großraum Wien. Ideal für alle, die angenehmes Wohnen im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten. EIN NEUES ZUHAUSE, DAS NOCH AUF SIE WARTETNoch ist dieses Haus nicht fertig – und genau darin liegt sein besonderer Reiz. Sie können noch Einfluss auf ausgewählte Details nehmen und Ihrem zukünftigen Zuhause Ihre persönliche Handschrift verleihen. Modern. Hochwertig. Durchdacht. Mit Garten und Terrasse. Und vor allem: ein Zuhause, das schon bald Ihnen gehören könnte. Fertigstellung geplant: Herbst 2026 Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Neubauprojekt zu zeigen! Schreiben Sie mir gleich für einen persönlichen Besichtigungstermin! PS: Bitte beachten Sie, dass das Hauptfoto ein Symbolbild ist und mit der KI generiert wurde. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier haben Sie die Möglichkeit ein Grundstück mit ca. 900 m² und einem Bungalow mit Garage zu erwerben. Raumaufteilung des Bungalows: Vorraum2 Zimmer Abstellraum Badezimmer mit Badewanne - Dusche - WM- Anschluss und Seitenausgangseparates WCKüche Wohn-/ Esszimmer mit Terrassenausgang Auf dem Grundstück befindet sich ein schöner Altbaumbestand mit verschiedenen Obstbäumen. KAUFPREIS € 349.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier haben Sie die Möglichkeit ein Grundstück mit zwei Parzellen mit insgesamt ca. 1.884 m² und einem Bungalow mit Garage zu erwerben. Auf den zwei Parzellen könnte man auch jeweils 2 Wohneinheiten errichten. Raumaufteilung des Bungalows: Vorraum2 Zimmer Abstellraum Badezimmer mit Badewanne - Dusche - WM- Anschluss und Seitenausgangseparates WCKüche Wohn-/ Esszimmer mit Terrassenausgang Auf dem Grundstück befindet sich ein schöner Altbaumbestand mit verschiedenen Obstbäumen. KAUFPREIS € 649.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Luxus pur im Schneebergland" Diese versteckte Perle einer topmodernen Luxusvilla, welche erst 2022 fertig gestellt wurde, befindet sich auf einer bewaldeten Anhöhe von Bad-Fischau-Brunn nur wenige Minuten mit dem Auto westlich von Wr. Neustadt und eine gute halbe Stunde südlich von Wien! Von der Privatstraße fährt man in die gepflasterte Einfahrt mit Stellplätzen für mindestens zwei Autos und kommt in die großzügige Doppelgarage. Man betritt das Haus vom Vorgarten aus und kommt in den repräsentativen Vorraum mit Marmor-Stiegenhaus und Glas-Galerie im Obergeschoss. Der mondäne Wohnsalon mit 46 m² Wohnfläche, Fischgrätparkett und exklusivem Kamin lädt mit Leder-Wohnlandschaft zu gemütlichem Beisammensein mit Familie und Freunden. Die elektrischen Schiebetüren und die mittig integrierte Kino-Leinwand lassen sich bequem mit Fernbedienung von der Couch aus steuern und verwandeln den Raum in ein großes Heimkino mit Feeling wie im Cineplex! Weiter vorne ist ausreichend Platz für einen gediegenen Esstisch wo genüsslich diniert werden kann und der herrschaftliche Kristallluster sowie die indirekte Beleuchtung lassen Stimmung aufkommen. Die Doppelflügeltüren führen zum Garten mit 30 m² großer Terrasse und lassen auch den Sommer mit Grillplatz und Sonnenliegen zum Partyhighlight werden. Die hochwertige und offen gestaltete DAN-Küche mit neuwertigen Miele-Geräten und riesiger Kochinsel lassen das Herz der Hobbyköche höher schlagen. Wer hier kocht behält auch seine Gäste im Auge und man fühlt sich voll integriert im Geschehen. Weiters befindet sich im Erdgeschoß ein Gästezimmer mit Ankleideraum und zweifacher Doppeltür zur Terrasse sowie ein Luxusbadezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken und ein extra WC. Die Stiege hinauf gelangt man an der hellen Galerie mit Glasboden - wo man locker einen Home-office Arbeitsplatz einrichten könnte - vorbei in die beiden luxuriös ausgestatteten Schlafzimmer mit jeweils eigenem Zugang zum südseitig ausgerichteten 18 m² großen Balkon - und sogar einem zweiten Kamin. Der Abstellraum fungiert als begehbarer Kleiderschrank und auf der anderen Seite befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt mit der Fußbodenheizung für Wohnkomfort im ganzen Haus. Nicht zuletzt begeistert jeden der niedrige Energiebedarf dieser fast neuwertigen Villa, welche noch viel Potenzial verbirgt. Man könnte von Photovoltaik bis Whirlpool noch einige Upgrades implementieren! In nur wenigen Minuten mit dem Auto erreicht man die A2 Südautobahn oder Wiener Neustadt mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Wer die Natur liebt kommt hier voll auf seine Rechnung mit beliebten Wanderwegen auf der Hohen Wand in den Gutensteiner Alpen, Naturpark, Klettersteige, Aussichtspunkte und vieles mehr laden zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - nicht zu vergessen das Thermalbad direkt in Bad Fischau-Brunn! Wir freuen uns auf Ihre baldige Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.750m Apotheke <4.250m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <750m Höhere Schule <6.500m Universität <6.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <500m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TOPEXKLUSIVER TRAUMBUNGALOW MIT POOL, SAUNA UND RIESENGARTEN IN GRÜNRUHELAGE In einer der besten Wohnruhelagen in Bad Fischau eingebettet liegt dieser neue, tolle und sehr stylische Bungalow mit idealer Nähe zu Wien. Das Haus ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch die Nähe zum Zentrum genießen möchten. Das uneinsehbare Grundstück in einer Sackgasse am Waldrand bietet absolute Ruhe, Privatsphäre und Erholung. Das Gebäude, welches 2022 in massiver Bauweise mit durchdachter Raumgestaltung und einem traumhaften Garten errichtet wurde, verfügt über eine Doppelcarport. Die tolle Poolanlage und die Salzsauna runden das perfekte Gesamtbild ab. OBJEKTDETAILS: Das moderne Gebäude gliedert sich wie folgt: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Terrassenzugang Offene Design-Küche (EWE) mit Kochinsel & hochwertigen Neff-Geräten Masterbereich mit Schlafzimmer, Badzimmer en suite, Ankleideraum, Ausgang Terrasse Zimmer (Arbeit-Kinder oder Gäste) mit Bad en suite Büro mit Einbauregal Gästebad mit Dusche, WC und Urinal Speisekammer, HWR, Serverschrank, Glasfaseranschluss Tresorraum mit zertifizierter Tür (EN 1143-1) Hobbyraum mit separatem Zugang und RFID-Tür HEIZUNG: Beheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe. Ein Kamin zur alternativen Beheizung steht ebenfalls zur Verfügung. Alle Räume sind mit Klimaanlagen ausgestattet. INFRASTRUKTUR UND VERKEHR: Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. TECHNIK UND KOMFORT: Bösch Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus Fenster 3fach-verglast mit Insektenschutz Kaminofen (Hase) Daikin-Multisplit-Klimaanlage PV-Anlage (15 k W), Glasfaser bis 1000 Mbit/s Netzwerkverkabelung, Serverschrank, Alarmanlage Elektrische Jalousien & Markisen Video-Sprechanlage Video Überwachung E-Auto-Ladestation (16A) Elektrisches Garagentor AUSSENBEREICH UND WELLNESS: Pool und Garten: Salzwasserpool (8x4 m) mit LED-Beleuchtung, Wärmepumpe (Kühl-/Heizfunktion) Vollautomatische Wasserpflege (Elektrolyse, p H-/Redox-Regelung) Überdachte Südterrasse (ca. 38 m²) Automatische Bewässerung & Gartenbeleuchtung 2 Rasenroboter 5 Hochbeete, 4 Oliven- & 1 Feigenbaum Saunahaus und Nebengebäude: Sauna mit Bio-Ofen, Salzwand & LED-Licht Dusche, WC, Technikraum für den Pool Weitere Flächen: Müllplatz (überdacht, 11 m²) Carport (überdacht, 52 m²) mit Stromanschluss HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Uneinsehbarer Traumgarten in einer Sackgasse 3 Bedrooms jeweils mit Badezimmer Großzügige Poollandschaft Salzsauna mit extra Badezimmer (Dusche und WC) Doppelcarport und Stellplätze für bis zu 4 Autos Alle Räume klimatisiert UNSER SERVICE: Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung ACI Dipl. Christian Habisohn | Tel. [Tel] | Email: [Email] Objekt Nr. 27664 auf donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HEUTE MIETEN - IM HERBST EINZIEHENFertigstellung Herbst 2026 | Hochwertige Ausführung | Südlich ausgerichteter Garten Diese architektonisch geplante Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Bauweise. Der Neubau wird im Herbst 2026 (geplant Oktober) fertiggestellt und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Fliesen, Böden und Keramik noch individuell mitzubestimmen – für ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack. Kostenaufstellung: Monatsmiete gesamt: EUR 1.889,80 (Nettomiete, Betriebskosten und Umsatzsteuer) Nettomiete (excl. Betriebskosten, excl. 10 % USt., exkl. HZG/WW): EUR 1.608,-Betriebskosten-Akonto (excl. 10 % USt.): EUR 110,- Umsatzsteuer (Miete, Betriebskosten): EUR 171,80Kaution: EUR 20.000,- (Erstbezug) Mietvertrags-Befristung: 10 Jahre Vermittlungsprovision inkl. USt.: KEINEWohnen mit Qualität & Stil Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt das Haus durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnkonzept. Die Massivbauweise, kombiniert mit zeitgemäßer Haustechnik, sorgt für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort. Erdgeschoss – Offen & einladend Vorzimmer Separates WCAbstellraum Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit Küche Direkter Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur schönen Terrasse sowie in den nahezu südlich ausgerichteten Garten mit ca. 100 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss – Rückzug & Ruhe Flur Schlafzimmer Separater Schrankraum Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WCDie durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Technik & Ausstattung Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Massivbauweise Überdachte Terrasse Carport direkt gegenüber dem Haus Vorbereitung / Verrohrung für Photovoltaik am Dach Hochwertige Materialien und moderne Ausführung Außenbereich Der fast südlich ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in der Hanuschgasse im beliebten Kur- und Wohnort Bad Fischau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, naturnahen Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten. Bad Fischau überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur sowie durch zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie das bekannte Thermal- und Freibad Bad Fischau befinden sich in kurzer Distanz. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Gastronomie befinden sich im Ort bzw. in den nahegelegenen Nachbargemeinden. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Wiener Neustadt, die Südautobahn (A2) sowie der Großraum Wien rasch erreichbar – ideal für Pendler und all jene, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Sie suchen ein modernes Neubauhaus mit architektonischem Anspruch, hochwertiger Ausführung und der Möglichkeit, die letzten Details selbst zu gestalten? Dann sind Sie hier richtig. Ich freue mich auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HEUTE MEITEN - IM SOMMER EINZIEHENFertigstellung Herbst 2026 | Hochwertige Ausführung | Südlich ausgerichteter Garten Diese architektonisch geplante Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Bauweise. Der Neubau wird im Herbst 2026 fertiggestellt und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Fliesen, Böden und Keramik noch individuell mitzubestimmen – für ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack. Kostenaufstellung: Monatsmiete gesamt: EUR 2.250,60 (Nettomiete, Betriebskosten und Umsatzsteuer) Nettomiete (excl. Betriebskosten, excl. 10 % USt., exkl. HZG/WW): EUR 1.910,-Betriebskosten-Akonto (excl. 10 % USt.): EUR 136,- Umsatzsteuer (Miete, Betriebskosten): EUR 204,60Kaution: EUR 20.000,- (Erstbezug) Mietvertrags-Befristung: 10 Jahre Vermittlungsprovision inkl. USt.: KEINEWohnen mit Qualität & Stil Auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, überzeugt das Haus durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnkonzept. Die Massivbauweise, kombiniert mit zeitgemäßer Haustechnik, sorgt für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort. Erdgeschoss – Offen & einladend Vorzimmer Separates WCAbstellraum Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit Küche Direkter Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur schönen Terrasse sowie in den nahezu südlich ausgerichteten Garten mit ca. 130 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss – Rückzug & Ruhe Flur Schlafzimmer mit eigenem Aufgang in die Galerie - ideal als Arbeitszimmer, Lesezimmer, Sportbereich Separater Schrankraum Zwei weitere Zimmer - beide mit je einem Aufgang in die Galerie Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche Separates WCDie durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Technik & Ausstattung Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Massivbauweise Überdachte Terrasse Carport direkt gegenüber dem Haus Vorbereitung / Verrohrung für Photovoltaik am Dach Hochwertige Materialien und moderne Ausführung Außenbereich Der fast südlich ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in der Hanuschgasse im beliebten Kur- und Wohnort Bad Fischau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, naturnahen Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten. Bad Fischau überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur sowie durch zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie das bekannte Thermal- und Freibad Bad Fischau befinden sich in kurzer Distanz. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Gastronomie befinden sich im Ort bzw. in den nahegelegenen Nachbargemeinden. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Wiener Neustadt, die Südautobahn (A2) sowie der Großraum Wien rasch erreichbar – ideal für Pendler und all jene, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Sie suchen ein modernes Neubauhaus mit architektonischem Anspruch, hochwertiger Ausführung und der Möglichkeit, die letzten Details selbst zu gestalten? Dann sind Sie hier richtig. Ich freue mich auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

DIE LIEGENSCHAFTAnkommen, wohlfühlen und Privatsphäre genießen: Im 2005 erbauten Architekten-Bungalow auf ca. 256 qm Wohnfläche werden Raum und Entfaltung großgeschrieben. Im Loftstil der Wohnbereich, klug geplant der Privatbereich – und zum wunderschönen Garten mit solarbeheiztem Pool kommt noch die bis zu 4 PKW fassende Garage. Sehen wir etwas genauer hin: Über das helle Entrée sind alle Räume zentral begehbar. Die herrliche Wohnküche mit ca. 56 qm und luftigen Raumhöhen ist durch einen gemütlichen Holzkamin optisch vom Essbereich getrennt. Beinahe die gesamte Länge des Wohnbereichs ist mit einer Glasfront versehen, die einen wunderschönen Ausblick in die gepflegte und uneinsehbare Gartenlandschaft bietet. Der nahtlos angrenzende Küchen-/Essbereich – inklusive vollausgestatter Küche (Topzustand) im Luxussegment – mit über 47 qm lädt zum Verweilen ein. Der südöstlich ausgerichtete Master-Bedroom mit ca. 20 qm verfügt über einen angrenzenden Schrankraum sowie ein en-suite Badezimmer (ca. 20 qm) mit Eckwanne samt Whirlpoolfunktion, eine Walk-In-Dusche und zwei Waschbecken. Ein weiteres Zimmer mit ca. 14 qm (aktuell ein Wirtschaftsraum) kann je nach räumlichem Bedarf auch als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden. Als weiteres Highlight der Liegenschaft ist der Wellness- und Fitnessbereich inklusive großzügiger Sauna im Ausmaß von ca. 35 qm hervorzuheben. Ebenfalls im Gesamtensemble dieser Räumlichkeit inkludiert: eine großzügige Dusche, ein separates WC sowie der direkte Ausgang zu Garten- und Poollandschaft. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine geräumige Kellerfläche (ca. 60 qm) mit zahlreichen Abstellmöglichkeiten, einen Technik- und Hobbyraum sowie eine großzügige Garage im Ausmaß von ca. 110 qm für bis zu vier PKW´s. Überdies können weitere Fahrzeuge auf dem Abstellplatz mit ca. 74 qm vor dem Haus geparkt werden. Die gesamte untere Etage ist über das Stiegenhaus im Eingangsbereich bzw. über die Garageneinfahrt zu erreichen. DER GARTEN / DAS POOLDer gepflegte Außenbereich bietet eine perfekte Südwest-Ausrichtung für Sonnenliebhaber, eine großzügig überdachte Terrasse spendet Schatten an heißen Sommertagen. Inmitten des Gartenareals eingebettet befindet sich der 10 m x 5 m große Pool mit Gegenstromanlage, welcher mittels Solarenergie beheizt wird. Das gesamte Grundstück ist mit diversen Altbaum- und Strauchbeständen perfekt zu den Nachbargrundstücken abgeschottet. Somit ist ein sehr hohes Maß an natürlicher Privatsphäre gewährleistet. DIE AUSSTATTUNGDie Liegenschaft wurde laufend Instand gehalten und präsentiert sich in perfektem, bezugsfertigem Zustand. Nachstehend eine Zusammenfassung der Highlights im Überblick: barrierefreies Wohnen auf einer Ebenegroßzügige Glasfronten für ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnisvoll ausgestattete Designer-Küche mit Miele-Gerätenbehagliche Fußbodenheizunghochwertiger Steinboden im Wohn-/Essbereichexklusiver Parkettboden im Schlafzimmer und Schrankraum Holzkamin im Wohnzimmerluftige Raumhöhenoffener Kamin auf der Terrassegroßzügiges Pool mit energiesparender Solarbeheizunguneinsehbare, gepflegte Gartenlandschaft mit Altbaumbestandhohes Maß an Privatsphäre Solarenergie für Warmwasseraufbereitungelektrische Außenjalousienexklusiver Wellnessbereich mit Sauna Heizungsanlage (Gaszentralheizung + Solar) in gewartetem, exzellentem Zustandgroßzügige Garage für bis zu 4 KFZund vieles mehr... RESÜMEEIn diesem Wohlfühl-Bungalow vereinen einander Ansprüche auf höchstem Niveau. Hier zu wohnen bedeutet, einen Ort für sich zu haben, der Freiheitsgefühl und Rückzug gleichermaßen ermöglicht. Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <6.250m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <3.250m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <6.250m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <750m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

In einer der beliebtesten und besonders gefragten Wohnlagen von Bad Fischau befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft. Die als Villengegend bekannte Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, idyllische Atmosphäre, die naturnahe Lage und das hochwertige Wohnumfeld aus. Das Grundstück verfügt laut Grundbuch über eine großzügige Fläche von 1.601 m² und präsentiert sich in einer rechteckigen, gut nutzbaren Form. Die Liegenschaft liegt an einer Sackgasse und bietet dadurch ein besonders ruhiges und abgeschirmtes Wohnambiente. Hier verbinden sich Privatsphäre, Natur und die Vorzüge einer etablierten Wohngegend zu einer seltenen Kombination. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und ermöglicht die Errichtung von maximal zwei Wohneinheiten. Die Bebauungsdichte ist grundstücksabhängig, vorgesehen ist die Bauklasse I oder II. Für Villengebiete gilt eine Mindestbauplatzgröße von 800 m². Mit einer Grundstücksfläche von 1.601 m² bietet die Liegenschaft somit eine großzügige Basis für die bestehende Bebauung und eröffnet zugleich interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und Gestaltung. Das bestehende Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über drei Geschosse. Der ursprüngliche, genehmigte Einreichplan stammt aus dem Jahr 1971 und wurde ursprünglich ohne Dachgeschoss genehmigt. Das mittlerweile ausgeführte Dachgeschoss wurde im Jahr 2025 nachgenehmigt. Eine entsprechende Fertigstellungsmeldung liegt vor. Die Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, bestehender massiver Bausubstanz und einer dokumentierten baurechtlichen Entwicklung. Ein weiteres besonderes Merkmal der Liegenschaft ist die großzügige Garage mit Platz für bis zu vier KFZ. Damit bietet das Objekt auch für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder für Personen mit besonderem Platzbedarf eine außergewöhnlich komfortable Lösung. Diese Liegenschaft überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnliche Grundstücksgröße, die ruhige Sackgassenlage, die beliebte Villengegend von Bad Fischau sowie die bestehende Bebauung mit einem großzügigen Wohnhaus und einer Garage für vier Fahrzeuge. Eine seltene Gelegenheit für all jene, die Großzügigkeit, Ruhe und ein hochwertiges Wohnumfeld in Bad Fischau miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Rukmane Selimaj gerne zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <7.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

Charmanter Streckhof für Ihr neues Lebenskapitel Suchen Sie das perfekte Zuhause für die Großfamilie, ein Mehrgenerationen-Projekt oder die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten? Dieses geschichtsträchtige, charmante Zweifamilienhaus im Herzen von Bad Fischau-Brunn bietet mit zwei großzügigen, separaten Wohneinheiten (Top 1 mit ca. 182 m² samt 23 m² Dachterrasse und dem ähnlich großen Top 2 mit ca. 201m² ca. 14m² Terrasse) unendlich viel Platz. Das absolute Highlight: Ein bezaubernder, geschützter Innenhof mit eigenem Pool, der im Sommer zum privaten Urlaubsort für Ihre Kinder wird! Dank vorliegendem Nutzwertgutachten sind Sie auch rechtlich für die Zukunft perfekt abgesichert. Dieses ca. 1920–1930 erbaute, charmante Wohnensemble in länglicher Bauform verbindet historische Substanz mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für moderne Familien. Schon beim Betreten der Liegenschaft spürt man das besondere Flair: Durch ein imposantes, hölzernes Haupteingangstor gelangen Sie in den geschützten Innenbereich, der über eine einladende, überdachte Einfahrt in den ruhigen idyllischen Innenhof führt. Von hier aus erreichen Sie die beiden Wohneinheiten (Top 1 und Top 2). Ein bereits vorhandenes Nutzwertgutachten parifiziert die Einheiten perfekt, was Ihnen maximale Flexibilität für die Zukunft bietet (z.B. spätere getrennte Weitergabe an die Kinder oder Vermietung). Beheizt wird die gesamte Liegenschaft komfortabel mittels Gastherme. Top 1 – Das großzügige Familien-Raumwunder (ca. 182 m² Wohnnutzfläche) Der straßenseitige Teil des Hauses erstreckt sich elegant über das Erd- und Obergeschoß und bietet außergewöhnlich viel Platz für den turbulenten Familienalltag. Erdgeschoß: Hier schlägt das Herz des Hauses. Großzügige Räume bieten Platz für einen einladenden Vorraum, für eine Wohnküche mit Ausgang in den Garten in der die ganze Familie zusammenkommt, eine Speisekammer, in ein Esszimmer sowie ein gemütliches, helles Wohnzimmer. Obergeschoß: Der perfekte Rückzugsort für Eltern und Kinder. Die beiden Schlafräume überzeugen durch gemütlichen Altbau-Charme, 2 getrennte Badezimmer samt WC, Umkleidezimmer und Vorraum bieten zusätzlich viel Platz. Vom Obergeschoß aus gelangen Sie direkt auf die ca. 23 m² große Dachterrasse. Hier genießen Sie die Sonne, trinken entspannt Ihren Morgenkaffee oder behalten die spielenden Kinder im Hof im Auge. Top 2 – Die hofseitige Ruheoase (ca. 201m² Wohnnutzfläche) Im hinteren, komplett hofseitig gelegenen Teil des Gebäudes befindet sich die zweite Wohneinheit und das Pool. Sie verfügt über eine ähnlich großzügige Dimensionierung wie Top 1. Erdgeschoß: Arbeitszimmer in den Arkaden, 2 Zimmer, WC, Bad, eingehauste einladende Veranda, Vorraum mit Stiegenaufgang Obergeschoß: helle Küche samt Essplatz mit Ausgang auf die Terrasse (ca.14m²) mit Blick über das gesamte Anwesen; Durchgang zu dem gemütlichen Wohnraum, Schlafzimmer und Badezimmer mit Wanne und WC Im Durchgang zu Top 1 befindet sich die Gastherme Ob als eigene Wohneinheit für die Großeltern (Mehrgenerationen-Wohnen), als autarker Bereich für bereits erwachsene Kinder, oder als großzügiges Homeoffice/Atelier, um Arbeit und Privatleben perfekt, aber getrennt zu verbinden, hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Der liebevoll gestaltete, längliche Innenhof ist das verbindende Herzstück der Liegenschaft. Er ist absolut uneinsehbar und bietet maximale Privatsphäre für Ihre Familie. Urlaubsfeeling inklusive: Der integrierte Pool sorgt an heißen Sommertagen für die perfekte Abkühlung. Durch die kompakte Hof-Form entfällt stundenlanges Rasenmähen oder schwere Gartenarbeit. Stattdessen genießen Sie eine gemütliche, pflegeleichte Wohlfühloase für Grillabende mit Freunden und entspannte Stunden. LAGEBESCHREIBUNG: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in der beliebten Kurgemeinde Bad Fischau-Brunn. Die Infrastruktur ist für Familien ideal: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Ärzte und das bekannte, historische Thermalbad Bad Fischau sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Schulstadt Wiener Neustadt sowie die Autobahnauffahrt zur A2 bieten eine perfekte Anbindung für Pendler (Wien ist in ca. 35 Autominuten erreichbar). Die umliegende Natur und die Fischauer Vorberge laden zu Wochenendausflügen mit den Kindern ein. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]