Häuser in 2822 Bad Erlach

#Einfamilienhaus #Altbau #Hanglage #Terrasse

In Brunn bei Pitten, zur Gemeinde Bad Erlach gehörend, befindet sich diese Liegenschaft. Das Grundstück liegt in ca. zwei Drittel Hanglage und ca. ein Drittel eben in erhöhter Lage. Da die Bäume des vorgelagerten Grundstückes noch geschnitten werden, ergibt sich dadurch auch eine optimale Sicht in Richtung Süd/West. Das Wohnhaus wurde 1929 erbaut und weist diesen alten Charme von außen und die gespiegelten Zimmer von innen auf. Mit viel Liebe kann man es auch kernsanieren. Auf der Rückseite wurde aufgrund der Hanglage eine große Mauer in den 50er Jahren errichtet. Das bewaldete Restgrundstück kann natürlich auch noch mehr terrassiert werden um einen traumhaften Ausblick zu schaffen. Alles in allem stehen einem bei dieser Liegenschaft etliche, verschiedene Bauvarianten zur Verfügung. Da es als Abbruchobjekt deklariert wird, ist hierfür kein Energieausweis notwendig. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum Küche Wc4 Räume Raumaufteilung Obergeschoss: Diele4 Räumesonstige Informationen: Widmung: BWBebaubarkeit: offen Bauklasse: I und IIBauzwang: nein Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses liebevoll ausgestattete Objekt lässt keine Wünsche offen. Jeder Winkel im Haus genauso wie im Garten sind präzise durchdacht und gepflegt. Sofort beim Betreten des Grundstücks verspürt man ein wohliges Wohngefühl. Der herzlich geschmückte Garten bietet, mit einer im Mittelpunkt befindlichen Feuerstelle, den idealen Platz für einen gemütlichen Abend mit den Liebsten. Ein weiterer wundervoller Ort im Garten ist direkt an der Pitten, dem vorbeifließenden Bach, hier kann man herrlich das Wasser plätschern hören. Ein weiterer Höhepunkt sind die riesigen Palmen, die im Garten rund um das Haus angeordnet sind und ein herrliches Ambiente vermitteln. Urlaub zu Hause! Der Aufgang ins Haus ist ebenso einladend wie schön. Mit ein paar wenigen Stufen ist man dann auch schon im Eingangsbereich des Wohnraumes. Das geräumige Vorzimmer ist zentral gelegen und bietet den idealen Platz, um Gäste begrüßen zu können. Angrenzend zum Eingangsbereich befindet sich ein WC und ein Waschraum. Linkerhand gehen Sie mit wenigen Schritten in eine wunderbare Küche der Marke Schüller-Novel, mit einer großzügigen Kochinsel. Die Geräte sind ebenfalls alles Premiumprodukte von Siemens, die Induktionsherdplatte von Neff. Mit der indirekten Beleuchtung an den Rückwänden der Küche, ist immer für eine perfekte Lichtstimmung gesorgt. Ebenfalls direkt neben der Küche finden Sie noch einen Raum vor, der aktuell als Büro genützt wird, welcher genauso gut als Abstellraum oder Speis verwendbar ist. Die Terrasse ist sowohl von der Küche als auch dem Wohnzimmer zu begehen und bietet neben dem Garten einen weiteren Ort, um Freunde und Familie mit kulinarischen Köstlichkeiten zu versorgen. Hier befindet sich eine Grillstelle, um auch die Barbecue Liebhaber zufrieden zu stellen. Das Geländer aus Edelstahl wurde hochwertig gefertigt und perfekt angepasst. Zurück im Haus ist man gleich im Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer, welcher durch eine exklusive Hängeleuchte geschmückt wird. Für die nötige Winterstimmung sorgt der gemütliche Kamin von Ahrens, welcher besonders wohlige Wärme schenkt. Das Wohnzimmer bietet auch mit einem Luxus-Sofa alles was das Herz begehrt, um entspannende Stunden beim Chillen oder Lesen zu genießen. Die Beleuchtung mit kleinen Spots an der Decke in einem Muster angeordnet und die Indirektbeleuchtung des Wandverbaus machen diesen Raum zu einem besonderen Highlight. Über das vorhin beschriebene zentral gelegene Vorzimmer gelangt man über eine Echtholztreppe mit Edelstahl Handlauf ins Obergeschoss. Inmitten der Treppe findet man eine außergewöhnliche Leuchte, die sich von der Decke des Obergeschosses bis hinunter ins Vorzimmer streckt und ein besonderer Hingucker ist. Oben angelangt befindet man sich in einem Vorraum worüber die beiden Schlafzimmer und ein Badezimmer erreichbar sind. Im Hauptschlafzimmer bietet ein Wandverbau der Marke Joop reichlich Platz für Kleidung oder andere zu verstauende Utensilien. Auf dem Balkon, der vom Schlafzimmer aus zu erreichen ist, wartet ein Jacuzzi auf Sie. Darüber hinaus kann man diesen Balkon mit einer intelligenten technischen Lösung, auf allen Seiten blick- und winddicht machen. Das zweite Schlafzimmer bietet ebenfalls viele Verstaumöglichkeiten und ist zusätzlich etwas geräumiger. Das Badezimmer ist hervorragend ausgestattet: eine moderne begehbare Dusche, eine einladende Badewanne und ein schönes Waschbecken. Auch hier können Sie je nach Stimmung die Beleuchtung in ein Lichtspektakel verwandeln. Zurück im Garten gelangen Sie zu einem extra Eingang für das Untergeschoss, in welchem zurzeit ein Nagelstudio mit einer Rezeption im Vorraum eingerichtet ist. Diese Räumlichkeiten eignen sich perfekt für jede Art kleinerer Praxis, wie zum Beispiel ein Massagestudio oder auch als Büro. Mit der Bar als Einrichtung im Empfangsbereich und der Toilette mit Waschgelegenheit, können Sie sofort starten. Ebenfalls vom Garten erreichbar ist eine Garage für Motorräder oder Ähnliches. Diese könnte auch auf eine vollwertige Autogarage erweitert werden. Die zusätzlichen drei Carport Stellplätze bieten ausreichend Platz für alle Fahrzeuge. Im Nebengebäude können Sie sämtliche Utensilien für die Gartenarbeit und eine Werkstatt unterbringen. Etwaige Einrichtungsgegenstände, Möbel, Geräte für Haus und Garten können optional erworben werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus befindet sich in RUHIGER ORTSRANDLAGE Nähe der Linsberg Asia Therme. Die Liegenschaft wurde ca. 1978 in ZIEGELMASSIVBAUWEISE erbaut und LAUFEND SANIERT (neues Dach, Fenster, Heizung, Fassade etc.). DIE KOMBINATION AUS IDYLLISCHER RUHELAGE MIT EINER RASCH ZU ERREICHENDEN INFRASTRUKTUR (Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen…) SCHAFFT EINE AUSSERORDENTLICHE LEBENSQUALITÄT! Die WOHNFLÄCHE beträgt ca. 120m² mit folgenden Räumlichkeiten: ERDGESCHOSS: Vorzimmer, WC mit Handwaschbecken, offene Küche mit Essbereich, großer Abstellraum, schönes Bad mit Eckbadewanne und großer Dusche, sonniges Wohnzimmer mit Ausgang auf die ÜBERDACHTE TERRASSE (Veranda) MIT SITZECKE, DIE ZUM VERWEILEN EINLÄDT, Schlafzimmer, Schrankraum, Kinderzimmer bzw. Büro. VOLLKELLER (tw. beheizt, verfliest): Vorraum, Kellerstüberl, Heizraum, Werkstatt, Wirtschaftsraum mit WC, Abstellraum, Weinkeller Die GESAMTGRUNDFLÄCHE beträgt ca. 573m² mit SEHR SCHÖN ANGELEGTEM GARTEN. AUSSTATTUNG: Laminat- und Fliesenböden, HOLZ-AULUFENSTER MIT AUSSENROLLLÄDEN, Alarmanlage, DOPPELGARAGE (ca. 35m² mit elektrischem Toröffner). Auch das Eingangstor wird elektrisch betrieben. Heizung: WASSERWÄRMEPUMPE, BRUNNEN MIT TIEFENWASSER Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Sat Bezug: nach Vereinbarung Energieausweis in Arbeit KAUFPREIS: Euro 395.000,- NEHMEN SIE SICH ZEIT UND GENIESSEN SIE DAS AMBIENTE DIESER WUNDERSCHÖNEN LIEGENSCHAFT! WIR FREUEN UNS AUF SIE! Ihr Ansprechpartner: Martina Grill, [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Wohnprojekt | Genussvolles Landleben bei Wiener Neustadt Zur Projekt-Website: www.amhammergrund.at In der Liese-Prokop-Straße in Bad Erlach entstehen derzeit die ersten 16 Einheiten des Wohnbauprojekts "Am Hammergrund", die nun erworben werden können. Besonders Familien werden sich in den 14 Doppelhaushälften und 2 Einzelhäusern mit ansprechenden Außenflächen und Gärten ausgesprochen wohlfühlen. Die Fertigstellung der Häuser ist für Winter 2024 geplant. Weitere acht Doppelhaushälften werden zudem in kurzer Distanz in der Lambacher Straße folgen. Die Häuser | Wohlfühlen & Genießen Auf rd. 97 bis 124 m² Wohnnutzfläche mit jeweils vier Zimmern richten Sie sich gemütlich ein. Die in Ziegelmassivbauweise errichteten Häuser verfügen über ein einladendes Erdgeschoß mit Wohnbereich und Küche. Im Obergeschoß befinden sich die drei Schlafzimmer und das Bad. Mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sowie je einer Toilette pro Geschoß soll es Ihnen an nichts fehlen. Im Freien entspannen Sie auf der gemütlichen Terrasse mit Blick in Ihren eigenen Garten. Dieser ist zum Teil auch mit einer praktischen Gartenhütte ausgestattet und verfügt jedenfalls über einen frostsicheren Kaltwasseranschluss. Für Fahrzeuge stehen jeweils zwei PKW-Stellplätze in einem Doppel-Carport oder einer Doppel-Garage bereit, wobei Leerverrohrungen für die Nachrüstung einer Ladestation vorhanden sind. Zehn Häuser sind außerdem mit einem Kellergeschoß ausgestattet, das Ihnen zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt in Ihrem neuen Eigenheim für frische Luft, während Fußbodenheizungen die Räume auf Wohlfühltemperatur bringen. Wer es noch kuscheliger haben möchte: Ein Kaminanschluss mit separatem Luftzug für den wohnraumunabhängigen Betrieb steht in jeder Einheit zur Verfügung. Darüber hinaus erwartet Sie eine qualitätsvolle Ausstattung mit u.a. Parkettböden, Rollläden und Marken-Sanitärprodukten. Die Lage | Mitten im Grünen Bad Erlach liegt am Fuße der Buckligen Welt im Bezirk Wr. Neustadt/Land in Niederösterreich und bietet Ihnen eine ruhige Wohngegend im Grünen. Durch die verkehrsgünstige Lage ist die Bezirkshauptstadt Wr. Neustadt mit dem Zug in rund 8 Minuten, die Bezirkshauptstadt Neunkirchen mit dem Auto in rund 16 Minuten und die Landeshauptstadt des Burgenlands Eisenstadt in rund 27 Minuten erreichbar. Vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten sowie Einkaufszentren und Restaurants befinden sich somit in guter Reichweite. Im Ort befindet sich außerdem die Therme Linsberg Asia, die Ihnen nach einem anstrengenden Tag jede Menge Ruhe und Erholung bietet. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nur kurze Wege entfernt. Bei den Kleinen sorgt zudem ein angrenzender Spielplatz für Abwechslung und Spaß im Freien. Golf-Fans kommen im GC Föhrenwald und bei den noch jungen Bahnen des GC Linsberg auf ihre Kosten. Trotz der Lage im Grünen bleiben Ihnen auch die Vorzüge der Millionenstadt Wien nicht vorenthalten: In rund 35 Autominuten ist die Wiener Stadtgrenze erreicht, Zugverbindungen vom Bahnhof in Bad Erlach bis zum Wiener Hauptbahnhof benötigen etwa 51 Minuten. VIVITgruppe | Ihr kompetenter Partner im Wohnbau Ob Wohnungen, Reihenhäuser oder Doppelhäuser wir entwickeln Ihren ganz persönlichen Wohntraum in erstklassigen Lagen in ganz Niederösterreich. Mit der VIVITgruppe erweitert die WETgruppe ihr Portfolio und steigt in den freifinanzierten Wohnbaubereich ein. Orientiert an den Bedürfnissen der Menschen setzen wir moderne Bauvorhaben mit größter Sorgfalt um. Als Teil der WETgruppe kann die VIVITgruppe dabei auf 80 Jahre Konzernerfahrung zurückgreifen. Mit der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien, der Niederösterreichische Versicherung AG, der Erste Bank Österreich sowie der Volksbank Wien AG stehen zudem vier weitere starke und verlässliche Partner hinter uns und unseren Projekten. Allgemeine Informationen Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.amhammergrund.at Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten (Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % | Grunderwerbsteuer: 3,5 % | Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. USt., Notar, Pfandeintragung, Barauslagen). Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung. Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© Arch. Scheibenreif ZT GmbH) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich. Bauträger: "Wohnungseigentümer" Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.H. | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 92641m | LG Wr. Neustadt | ATU 55103809 Architekt: Scheibenreif ZT GmbHInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Wohnprojekt | Genussvolles Landleben bei Wiener Neustadt Zur Projekt-Website: www.amhammergrund.at In der Liese-Prokop-Straße in Bad Erlach entstehen derzeit die ersten 16 Einheiten des Wohnbauprojekts "Am Hammergrund", die nun erworben werden können. Besonders Familien werden sich in den 14 Doppelhaushälften und 2 Einzelhäusern mit ansprechenden Außenflächen und Gärten ausgesprochen wohlfühlen. Die Fertigstellung der Häuser ist für Winter 2024 geplant. Weitere acht Doppelhaushälften werden zudem in kurzer Distanz in der Lambacher Straße folgen. Die Häuser | Wohlfühlen & Genießen Auf rd. 97 bis 124 m² Wohnnutzfläche mit jeweils vier Zimmern richten Sie sich gemütlich ein. Die in Ziegelmassivbauweise errichteten Häuser verfügen über ein einladendes Erdgeschoß mit Wohnbereich und Küche. Im Obergeschoß befinden sich die drei Schlafzimmer und das Bad. Mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sowie je einer Toilette pro Geschoß soll es Ihnen an nichts fehlen. Im Freien entspannen Sie auf der gemütlichen Terrasse mit Blick in Ihren eigenen Garten. Dieser ist zum Teil auch mit einer praktischen Gartenhütte ausgestattet und verfügt jedenfalls über einen frostsicheren Kaltwasseranschluss. Für Fahrzeuge stehen jeweils zwei PKW-Stellplätze in einem Doppel-Carport oder einer Doppel-Garage bereit, wobei Leerverrohrungen für die Nachrüstung einer Ladestation vorhanden sind. Zehn Häuser sind außerdem mit einem Kellergeschoß ausgestattet, das Ihnen zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt in Ihrem neuen Eigenheim für frische Luft, während Fußbodenheizungen die Räume auf Wohlfühltemperatur bringen. Wer es noch kuscheliger haben möchte: Ein Kaminanschluss mit separatem Luftzug für den wohnraumunabhängigen Betrieb steht in jeder Einheit zur Verfügung. Darüber hinaus erwartet Sie eine qualitätsvolle Ausstattung mit u.a. Parkettböden, Rollläden und Marken-Sanitärprodukten. Die Lage | Mitten im Grünen Bad Erlach liegt am Fuße der Buckligen Welt im Bezirk Wr. Neustadt/Land in Niederösterreich und bietet Ihnen eine ruhige Wohngegend im Grünen. Durch die verkehrsgünstige Lage ist die Bezirkshauptstadt Wr. Neustadt mit dem Zug in rund 8 Minuten, die Bezirkshauptstadt Neunkirchen mit dem Auto in rund 16 Minuten und die Landeshauptstadt des Burgenlands Eisenstadt in rund 27 Minuten erreichbar. Vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten sowie Einkaufszentren und Restaurants befinden sich somit in guter Reichweite. Im Ort befindet sich außerdem die Therme Linsberg Asia, die Ihnen nach einem anstrengenden Tag jede Menge Ruhe und Erholung bietet. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nur kurze Wege entfernt. Bei den Kleinen sorgt zudem ein angrenzender Spielplatz für Abwechslung und Spaß im Freien. Golf-Fans kommen im GC Föhrenwald und bei den noch jungen Bahnen des GC Linsberg auf ihre Kosten. Trotz der Lage im Grünen bleiben Ihnen auch die Vorzüge der Millionenstadt Wien nicht vorenthalten: In rund 35 Autominuten ist die Wiener Stadtgrenze erreicht, Zugverbindungen vom Bahnhof in Bad Erlach bis zum Wiener Hauptbahnhof benötigen etwa 51 Minuten. VIVITgruppe | Ihr kompetenter Partner im Wohnbau Ob Wohnungen, Reihenhäuser oder Doppelhäuser wir entwickeln Ihren ganz persönlichen Wohntraum in erstklassigen Lagen in ganz Niederösterreich. Mit der VIVITgruppe erweitert die WETgruppe ihr Portfolio und steigt in den freifinanzierten Wohnbaubereich ein. Orientiert an den Bedürfnissen der Menschen setzen wir moderne Bauvorhaben mit größter Sorgfalt um. Als Teil der WETgruppe kann die VIVITgruppe dabei auf 80 Jahre Konzernerfahrung zurückgreifen. Mit der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien, der Niederösterreichische Versicherung AG, der Erste Bank Österreich sowie der Volksbank Wien AG stehen zudem vier weitere starke und verlässliche Partner hinter uns und unseren Projekten. Allgemeine Informationen Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.amhammergrund.at Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten (Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % | Grunderwerbsteuer: 3,5 % | Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. USt., Notar, Pfandeintragung, Barauslagen). Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung. Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© Arch. Scheibenreif ZT GmbH) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich. Bauträger: "Wohnungseigentümer" Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.H. | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 92641m | LG Wr. Neustadt | ATU 55103809 Architekt: Scheibenreif ZT GmbHInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Wohnprojekt | Genussvolles Landleben bei Wiener Neustadt Zur Projekt-Website: [Externer Link entfernt]In der Liese-Prokop-Straße in Bad Erlach entstehen derzeit die ersten 16 Einheiten des Wohnbauprojekts "Am Hammergrund", die nun erworben werden können. Besonders Familien werden sich in den 14 Doppelhaushälften und 2 Einzelhäusern mit ansprechenden Außenflächen und Gärten ausgesprochen wohlfühlen. Die Fertigstellung der Häuser ist für Winter 2024 geplant. Weitere acht Doppelhaushälften werden zudem in kurzer Distanz in der Lambacher Straße folgen. Die Häuser | Wohlfühlen & Genießen Auf rd. 97 bis 124 m² Wohnnutzfläche mit jeweils vier Zimmern richten Sie sich gemütlich ein. Die in Ziegelmassivbauweise errichteten Häuser verfügen über ein einladendes Erdgeschoß mit Wohnbereich und Küche. Im Obergeschoß befinden sich die drei Schlafzimmer und das Bad. Mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sowie je einer Toilette pro Geschoß soll es Ihnen an nichts fehlen. 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Die Lage | Mitten im Grünen Bad Erlach liegt am Fuße der Buckligen Welt im Bezirk Wr. Neustadt/Land in Niederösterreich und bietet Ihnen eine ruhige Wohngegend im Grünen. Durch die verkehrsgünstige Lage ist die Bezirkshauptstadt Wr. Neustadt mit dem Zug in rund 8 Minuten, die Bezirkshauptstadt Neunkirchen mit dem Auto in rund 16 Minuten und die Landeshauptstadt des Burgenlands Eisenstadt in rund 27 Minuten erreichbar. Vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten sowie Einkaufszentren und Restaurants befinden sich somit in guter Reichweite. Im Ort befindet sich außerdem die Therme Linsberg Asia, die Ihnen nach einem anstrengenden Tag jede Menge Ruhe und Erholung bietet. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nur kurze Wege entfernt. Bei den Kleinen sorgt zudem ein angrenzender Spielplatz für Abwechslung und Spaß im Freien. Golf-Fans kommen im GC Föhrenwald und bei den noch jungen Bahnen des GC Linsberg auf ihre Kosten. 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Scheibenreif ZT GmbH) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich. Bauträger: "Wohnungseigentümer" Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.H. | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 92641m | LG Wr. Neustadt | ATU 55103809 Architekt: Scheibenreif ZT GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <10.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das Wohnprojekt | Genussvolles Landleben bei Wiener Neustadt Zur Projekt-Website: [Externer Link entfernt]In der Liese-Prokop-Straße in Bad Erlach entstehen derzeit die ersten 16 Einheiten des Wohnbauprojekts "Am Hammergrund", die nun erworben werden können. Besonders Familien werden sich in den 14 Doppelhaushälften und 2 Einzelhäusern mit ansprechenden Außenflächen und Gärten ausgesprochen wohlfühlen. Die Fertigstellung der Häuser ist für Winter 2024 geplant. Weitere acht Doppelhaushälften werden zudem in kurzer Distanz in der Lambacher Straße folgen. Die Häuser | Wohlfühlen & Genießen Auf rd. 97 bis 124 m² Wohnnutzfläche mit jeweils vier Zimmern richten Sie sich gemütlich ein. Die in Ziegelmassivbauweise errichteten Häuser verfügen über ein einladendes Erdgeschoß mit Wohnbereich und Küche. Im Obergeschoß befinden sich die drei Schlafzimmer und das Bad. Mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sowie je einer Toilette pro Geschoß soll es Ihnen an nichts fehlen. Im Freien entspannen Sie auf der gemütlichen Terrasse mit Blick in Ihren eigenen Garten. Dieser ist zum Teil auch mit einer praktischen Gartenhütte ausgestattet und verfügt jedenfalls über einen frostsicheren Kaltwasseranschluss. Für Fahrzeuge stehen jeweils zwei PKW-Stellplätze in einem Doppel-Carport oder einer Doppel-Garage bereit, wobei Leerverrohrungen für die Nachrüstung einer Ladestation vorhanden sind. Zehn Häuser sind außerdem mit einem Kellergeschoß ausgestattet, das Ihnen zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt in Ihrem neuen Eigenheim für frische Luft, während Fußbodenheizungen die Räume auf Wohlfühltemperatur bringen. Wer es noch kuscheliger haben möchte: Ein Kaminanschluss mit separatem Luftzug für den wohnraumunabhängigen Betrieb steht in jeder Einheit zur Verfügung. Darüber hinaus erwartet Sie eine qualitätsvolle Ausstattung mit u.a. Parkettböden, Rollläden und Marken-Sanitärprodukten. Die Lage | Mitten im Grünen Bad Erlach liegt am Fuße der Buckligen Welt im Bezirk Wr. Neustadt/Land in Niederösterreich und bietet Ihnen eine ruhige Wohngegend im Grünen. Durch die verkehrsgünstige Lage ist die Bezirkshauptstadt Wr. Neustadt mit dem Zug in rund 8 Minuten, die Bezirkshauptstadt Neunkirchen mit dem Auto in rund 16 Minuten und die Landeshauptstadt des Burgenlands Eisenstadt in rund 27 Minuten erreichbar. Vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten sowie Einkaufszentren und Restaurants befinden sich somit in guter Reichweite. Im Ort befindet sich außerdem die Therme Linsberg Asia, die Ihnen nach einem anstrengenden Tag jede Menge Ruhe und Erholung bietet. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nur kurze Wege entfernt. Bei den Kleinen sorgt zudem ein angrenzender Spielplatz für Abwechslung und Spaß im Freien. Golf-Fans kommen im GC Föhrenwald und bei den noch jungen Bahnen des GC Linsberg auf ihre Kosten. Trotz der Lage im Grünen bleiben Ihnen auch die Vorzüge der Millionenstadt Wien nicht vorenthalten: In rund 35 Autominuten ist die Wiener Stadtgrenze erreicht, Zugverbindungen vom Bahnhof in Bad Erlach bis zum Wiener Hauptbahnhof benötigen etwa 51 Minuten. VIVITgruppe | Ihr kompetenter Partner im Wohnbau Ob Wohnungen, Reihenhäuser oder Doppelhäuser – wir entwickeln Ihren ganz persönlichen Wohntraum in erstklassigen Lagen in ganz Niederösterreich. Mit der VIVITgruppe erweitert die WETgruppe ihr Portfolio und steigt in den freifinanzierten Wohnbaubereich ein. Orientiert an den Bedürfnissen der Menschen setzen wir moderne Bauvorhaben mit größter Sorgfalt um. Als Teil der WETgruppe kann die VIVITgruppe dabei auf 80 Jahre Konzernerfahrung zurückgreifen. Mit der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien, der Niederösterreichische Versicherung AG, der Erste Bank Österreich sowie der Volksbank Wien AG stehen zudem vier weitere starke und verlässliche Partner hinter uns und unseren Projekten. Allgemeine Informationen Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: [Externer Link entfernt]Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten (Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % | Grunderwerbsteuer: 3,5 % | Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. USt., Notar, Pfandeintragung, Barauslagen). Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung. Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© Arch. Scheibenreif ZT GmbH) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich. Bauträger: "Wohnungseigentümer" Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.H. | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 92641m | LG Wr. Neustadt | ATU 55103809 Architekt: Scheibenreif ZT GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <10.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Ein durchdachter Hingucker: Ihre Freunde werden Sie beneiden! In rund 125 m² Wohnfläche können Sie sich ausbreiten und das moderne Wohngefühl und die lichtdurchfluteten Räume genießen. Lassen Sie sich durch die zahlreichen bereits gebauten Grundrisse inspirieren und passen Sie die Innenwände nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen an. Der Blick in das Obergeschoss verrät, dass dieses ganz ohne Dachschrägen auskommt und dadurch in allen Räumen eine überdurchschnittliche Raumhöhe genutzt werden kann. Bei der Planung Ihres Niedrigenergiehauses achten wir, nicht nur auf die Energieeffizienz, um die Heizkosten gering zu halten, sondern auch darauf jeden Quadratmeter sinnvoll zu nutzen. Dadurch können wir unnötige Flächen und in weiterer Folge Baukosten verhindern und Ihnen im Alltag kurze Wege ermöglichen. Ihr Haus im Überblick! Grundstücksgröße: ca. 393 m² | Wohnfläche: ca. 125 m² Erdgeschoss: großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Speis, Büro, Technikraum, WC, Vorraum Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer inkl. WC Heizung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe | HWB: 35 kwh/m²a Der Garten und die Terrasse bieten viel Platz für Spiel und Spaß. Entspannen Sie, lassen Sie die Seele baumeln und genießen Sie Ihr Paradies. Das ist drinnen: Damit können Sie rechnen! Hier ein kleiner Einblick, alles weitere finden Sie in unserem Exposé beziehungsweise kann unser Projektleiter beantworten! Profitieren Sie dank der Qualitätsprodukte aus Österreich von einer hohen Produktqualität und einer hohen Lebensdauer! Bramac Markendach Josko Fenster 3-fach Verglasung (inkl. Spaltlüftung) Wiener... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses 88m² große Einfamilienhaus wurde 1960 gebaut und 2016 bis 2021 immer wieder renoviert. Das Haus besticht durch seinen sonnigen Wintergarten mit Klimaanlage und der anschließenden großen Terrasse, beides mit Blick in den liebevoll angelegten Garten, bis hin zur Burg Pitten in der Ferne. Die Ost-Süd Ausrichtung des Hauses bietet Ihnen einen hellen uneinsehbaren und windgeschützten Garten. Im Erdgeschoss erwartet Sie die offene Einbauküche, mit sehr pflegeleichten modernen Vinylplatten in dunkler Steinoptik, in Verbindung mit dem Wohn-Essbereich und dem Wintergarten. Zentrales Herzstück dieses Raumes ist der große Kachelofen mit elektronischer Steuerung. Weiters befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss gelangen sie durch den ebenfalls mit Holz geheizten Vorraum in zwei Mansardenzimmer und einen kleinen Schrankraum. Da das Haus in den Hang gebaut wurde, befindet sich im Obergeschoss ein kleiner Kellerraum, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Seitlich am Haus vorbei führt Sie eine Treppe auf eine vorbereitete Terrasse und weiter am Steingarten vorbei auf den Dachboden des Hauses. Von hier gelangen Sie auch in den naturbelassenen hangseitigen Teil des Gartens, wo Sie einen unglaublichen Blick über Pitten genießen können. Der Ort Pitten besticht durch seine ruhige Lage mit den verträumten Parkanlagen, bester Infrastruktur in Pitten und Bad Erlach mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen und Wanderwegen und sehr guten Anbindungen. Ob mit dem Zug nach Wien in ca. 1h15, oder mit dem Auto. In nur wenigen Minuten sind Sie auf der Bundesstraße B54 und weiter auf der A2, wo Sie in nur 40 Minuten vor den Toren Wiens ankommen. Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber Unterlagen und Informationen von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben. Beschreibung: Lage: 2823 Brunn bei Pitten Niederösterreich Österreich Liegt an einer Verkehrsberuhigten Straße nur für Anrainer. Hanglage Ost-Süd Ausrichtung Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 1960 Renoviert: 2016 Wohnfläche ca. 88,00 m² Grundfläche: ca. 477,00 m² Kellerfläche: 4,00 m² Zimmer: 3 Heizwärmebedarf (HWB): Gesamteffizienz-Faktor (fGEE): Ausstattung: Balkon: Terrasse: ja Loggia: Fenster: Kuns... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

FÖHRENAU: Dieses EINFAMILIENHAUS wurde ca. 1960 in ZIEGELMASSIVBAUWEISE errichtet und in den letzten Jahren TEILWEISE SANIERT! Die Liegenschaft befindet sich in SCHÖNER SIEDLUNGSLAGE! Die WOHNFLÄCHE beträgt ca. 80m² mit folgenden Räumlichkeiten: zentrales Vorzimmer, NEUWERTIGE KÜCHE MIT ALLEN GERÄTEN UND ESSBEREICH , Wohnzimmer mit FUNKTIONSTÜCHTIGEM SCHWEDENOFEN (die energiesparende Alternative zur Gasheizung!), 1 Schlafzimmer mit kleinem Schrankraum, 2. Schlafzimmer, Bad mit großer, barrierefreier WALK-IN-DUSCHE, WC separat TEILKELLER: 2 Räume (Heizraum) Die GESAMTGRUNDFLÄCHE beträgt ca. 1.310m² mit LIEBEVOLL ANGELEGTEM GARTEN, Gartenhäuschen, kleinem Nebengebäude, POOL AUSSTATTUNG: Gas-Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit Außenrollläden, Laminat- und Fliesenböden, GARAGE ANSCHLÜSSE: Wasser, Strom, Kanal, Gas, Sat BEZUG: nach Vereinbarung Energieausweis in Arbeit! NEUER KAUFPREIS: Euro 320.000,- Ihr Ansprechpartner: Martina Grill, [Telefonnummer entfernt] Sehr gute Infrastruktur: Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheke, Therme Linsberg Asia, Schulen, schöne Wanderwege, Bahnhof etc.in unmittelbarer Nähe... [Mehr]