Häuser im Bezirk Baden

#Mehrfamilienhaus #hell #ruhig

Zwei Häuser, eine Chance ? Ruhiges Wohnen im Grünen Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft bestehend aus zwei vollständig getrennten Wohnhäusern auf einem Gesamtgrundstück von laut Grundbuch 1.036 m² in der beliebten Gemeinde Tribuswinkel bei Baden. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarkes Investment ? diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur Wertsteigerung. Haus 1 Wohnfläche: ca. 116 m2 Raumaufteilung: 4 Zimmer, Küche mit Zugang zur Veranda, Tageslichtbad, Vorraum Ideal als Hauptwohnsitz oder für Familien Haus 2 Wohnfläche: ca. 48 m² Raumaufteilung: 2 helle Zimmer, Küche, Bad, Vorraum Optimal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung Lage & Infrastruktur Ruhige Wohnstraße im Grünen Sehr gute Anbindung an Baden, Traiskirchen und Wien über die A2 (Südautobahn) Schulen, Nahversorger und medizinische Versorgung in der Nähe Freizeitmöglichkeiten: Radwege, Weinberge, Thermenregion, Heurige Zustand & Potenzial Beide Häuser sind bewohnbar, weisen jedoch Modernisierungspotenzial auf Nutzung möglich als Ein- oder Zweifamilienhaus, Generationenwohnen oder Anlageobjekt Großes Wertsteigerungspotenzial durch Grundstücksgröße und Lage Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und erleben Sie Ihr neues Traumzuhause hautnah. Jetzt anfragen und besichtigen! Video: https://www.youtube.com/watch? v=4j H368bq Ab I Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Mst.in Ebru Akdogan unter der Telefonnummer [Tel] der per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 223.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

"SANIERUNGSPROJEKT MIT VIEL POTENZIAL | ca. 1.085 m² Grundstücksfläche | Ruhelage in Mitterndorf an der Fischa" Objektbeschreibung Inmitten einer beliebten Wohngegend von Neumitterndorf, Gemeinde Mitterndorf an der Fischa, wartet dieser großzügige Bungalow auf seine Wiederbelebung. Das eingeschossige Haus mit ebenerdiger Wohnfläche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen ? ob durch eine umfassende Renovierung oder einen kompletten Neubau. Mit ca. 1.085 m² Grundstücksfläche, einem weitläufigen Garten und der attraktiven Ruhelage eignet sich dieses Objekt ideal für Familien, die Wert auf Barrierefreiheit, Platz, Natur und eine gute Anbindung legen. Highlights - Grundstücksfläche: ca. 1.085 m² - Sanierungsbedürftiger Bungalow - Großzügiger Gartenbereich - Ruhige und familienfreundliche Lage - Gute öffentliche Anbindung und schnelle Erreichbarkeit von Wien und Umgebung Lage Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Arzt, Apotheke, Nahversorger und Gastronomie. Durch die nahegelegene Busstation sind Wien, Eisenstadt, Wr. Neustadt und der Flughafen Wien-Schwechat bequem erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in ca. 30 Minuten in der Bundeshauptstadt. Kaufpreis: ? 419.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese schöne Reihenhausanlage mit vier Einheiten befindet sich in angenehm ruhiger Lage am Ortsrand von Schönau an der Triesting! Ab 01.01.2026 ist das Haus beziehbar! Bestechend schön und modern sind Optik und Ausstattung des 2022 erbauten Hauses. Helle große Fliesen in den Bädern/WCs, Vinylböden in Eichenoptik, große Balkontür-Schiebe-Elemente und hochwertige Fenster, ansprechende Sicherheits-Eingangstüre, Carport-Platz mit Stromanschluss, kleiner Garten Richtung Südwesten, Beheizung mittels Luftwärmepumpe und eine komplett ausgestattete EWE Küche mit Siemens Geräten ermöglichen zeitgemäßes Wohnen für Sie und Ihre Familie. Raumangebot: ca. 116 m² Im Erdgeschoß: Küche / Essplatz / Wohnzimmer, Gäste-WC, Vorraum, Wirtschaftsraum, Terrasse ca. 18 m² und kleiner Garten mit ca. 50m² Im Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Flur, Bad mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch Ein Autoabstellplatz im Carport mit eigenem Stromanschluss ist inkludiert! Gesamtmiete inkl. BK und 10% Ust = EUR 1.450,- - Befristung vorerst auf 5 Jahre, mit Option auf Verlängerung im beiderseitigen Einvernehmen! - Kaution 6.000,- Euro - Haustiere: Eingeschränkt auf 2 Katzen, jedoch keine Hunde! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen schicken Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage - bitte unbedingt mit vollständigem Namen, Adressdaten und Telefonnummer! Vielen Dank! Terminvereinbarung nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten möglich! Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin/der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1159,58 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 158,6 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 131,82 Gesamtbetrag € 1450 Heizwärmebedarf: 29.87 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Claudia Lang unter Tel. [Telefonnummer entfernt] - RE/MAX Welcome Baden! Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte (BJ 2008) in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Traiskirchen — ideal für all jene, die komfortables Wohnen mit naturnahem Umfeld und praktischer Infrastruktur kombinieren möchten. Wohnen & Freizeit – hell, großzügig und mit Zugang ins Grüne Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer begeistert mit einer breiten Glasfront, die einen direkten Übergang auf die Terrasse und in den schön angelegten, etwa 50 m² großen Garten ermöglicht. Der Garten ist ein idealer Rückzugsort für entspannte Abende, Grillrunden mit Freunden und Familienfeiern oder einfach für ruhige Stunden im Freien. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein separates WC, ein praktischer Zugang zur Garage und eine großzügige Garderobe – praktisch und alltagstauglich. Privatsphäre & Komfort – obere Etagen mit viel Flexibilität Über eine Treppe erreichen Sie den ersten Stock mit einem modernen Badezimmer und drei hellen, freundlich belichteten Zimmern – perfekt für Schlafräume, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum bzw. eine weitere Garderobe sorgt für Ordnung und zusätzliche Lagermöglichkeit. Im Dachgeschoss bieten die hohen Kniestöcke trotz Dachschrägen viel Raumhöhe und die Dachfenster bringen Licht und Luft in die Räume — ideal als Hobbyraum, Büro oder Rückzugsbereich. Lage & Lebensqualität – Natur, Weintradition und kurze Wege Die Adresse liegt in der Ortschaft Wienersdorf innerhalb der Marktgemeinde Traiskirchen, im Bezirk Baden, Niederösterreich. Traiskirchen ist bekannt für seine traditionelle Weinbaukultur und gehört zu einer malerischen Weinbauregion an den Ausläufern des Wienerwalds. Das Umfeld bietet eine gute Mischung aus ruhig-ländlichem Wohnumfeld und praktischer Infrastruktur: Nahversorger, Restaurants und Geschäfte sind in erreichbarer Nähe vorhanden. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zum Naturraum Wienerwald, Spazier- und Wanderwegen sowie naturnaher Umgebung — ideal für Familien, Naturfreunde oder Ruhesuchende. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Neubau trifft Natur - zwei freistehende Massivhäuser mit 160m2 Wohnfläche, Pool und bis zu 544m2 Garten in Ruhelage In einer ruhigen Wohnstraße von Tribuswinkel entstehen derzeit zwei exklusive Einfamilienhäuser in hochwertiger Ziegelmassivbauweise – durchdacht geplant, modern konzipiert und mit Liebe zum Detail umgesetzt. Hier treffen klare Linien und großzügige Raumkonzepte auf Wohnqualität, die auf Jahrzehnte Bestand hat. Beide Häuser werden belagsfertig ausgeführt und sind per Q2/2026 bezugsfertig. Mit einer Wohnfläche von jeweils rund 159 m² und außergewöhnlich hohen Raumhöhen entsteht ein helles, offenes Wohngefühl, das modernen Ansprüchen an Raum, Licht und Komfort entspricht. Architektur & Ausstattung Die beiden Häuser überzeugen durch ihre zeitlose Architektur, eine massive Bauweise und eine Ausstattung, die in puncto Qualität neue Maßstäbe setzt. Große, flächenbündige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Innenräume und fließende Übergänge zwischen Wohnraum und Garten. Pool – Ihr privates Sommerrefugium Beide Häuser sind bereits mit einer 3 x 7 Meter großen Poolwanne ausgestattet – die perfekte Grundlage für Ihr persönliches Wellnessparadies. Die Ausführung erlaubt sowohl die Nutzung als Süßwasser- als auch Salzwasserpool, ganz nach Ihren individuellen Vorlieben. Die Pooltechnik selbst ist noch nicht installiert, wodurch Sie volle Gestaltungsfreiheit bei der technischen Ausstattung und optischen Umsetzung haben – ob minimalistisch-elegant oder luxuriös mit Gegenstromanlage und Beleuchtung. So entsteht hier die ideale Basis für unbeschwerte Sommertage im eigenen Garten – ein Ort zum Abtauchen, Entspannen und Genießen. Ausstattungsdetails im Überblick: Fenster: Josko Safir 2.0 – Kunststoff-Alu mit flächen- & glasbündigem Design, 3-fach Verglasung, Außenbeschattung Sonnenschutz: easy Roll Außenjalousien mit integriertem Insektenschutz Dachflächenfenster: Fakro, 3-fach verglast, Außenbeschattung Terrassenverglasung: Josko 3-fach verglast, wahlweise Dreh- oder Hebeschiebetür Eingangstür: Sicherheitsausführung WK3 mit 3-fach Verriegelung und Sicherheitsblatt Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Wände: Ziegelmassivbauweise inkl. Zwischenwände – langlebig, energieeffizient und schallreduzierend Außenbereich: Frostsichere Außenarmaturen Outdoor-Steckdosen Doppelstabgitterzaun bzw. Einfriedungsmauer Gartenfläche mit angesätem Rasen Optional: Schlüsselfertigpaket inkl. Carport Zu jedem Haus gehören zwei PKW-Stellplätze (jeweils unter Carport). Die Gärten Haus 1: ca. 105 m² Gartenfläche – kompakt, pflegeleicht und ideal für Familien mit wenig Zeitaufwand. Haus 2: ca. 544 m² Gartenfläche – großzügig, sonnig und perfekt für alle, die sich viel Freiraum im Grünen wünschen. Preisübersicht Haus 1: EUR 762.800,-Haus 2: EUR 879.300,-Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe Homeoffice/Zimmer mit En-Suite-Badezimmer – ideal als Gästebereich oder Büro Technikraum Separates WCGroßzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Garten Speis Obergeschoss: Galerie mit offenem Luftraum Zimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Master Bedroom mit Walk-In-Kleiderschrank und En-Suite-Masterbad Zusätzliches Badezimmer Lage & Umgebung Tribuswinkel – ein Ort, der ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbindet. Die beiden Einfamilienhäuser liegen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung mit idealer Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung Perfekte Verkehrsanbindung nach Baden, Wiener Neustadt und Wien Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Spazierwege, Radstrecken und Sportvereine Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch zentral – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und Privatsphäre legen. Technik & Highlights Ziegelmassivbauweise inkl. Zwischenwände Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Josko Safir 2.0 Fenster & Türen – flächenbündig, 3-fach verglast Fakro Dachflächenfenster mit Außenbeschattung Sicherheits-Eingangstür WK3 mit 3-fach Verriegelung Außenjalousien & Insektenschutz Frostsichere Armaturen & Außensteckdosen Doppelstabgitterzaun / Einfriedungsmauer Garten mit Rasensaat Auf Anfrage: Optionales Schlüsselfertigpaket inkl. Carport Außergewöhnliche Raumhöhe2 PKW-Stellplätze pro Haus Zwei Neubauten, die moderne Architektur mit Funktionalität und Wohngefühl verbinden – ideal für Familien, die ein nachhaltiges Zuhause mit Stil suchen. Hier entstehen Häuser, die nicht nur gebaut, sondern für Lebensqualität geschaffen wurden. Jetzt besichtigen und die Möglichkeiten entdecken! Für weitere Informationen oder einen Termin zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Licht. Raum. Leben. - zwei freistehende Massivhäuser mit 160m2 Wohnfläche, Pool und bis zu 544m2 Garten in Ruhelage In einer ruhigen Wohnstraße von Tribuswinkel entstehen derzeit zwei exklusive Einfamilienhäuser in hochwertiger Ziegelmassivbauweise – durchdacht geplant, modern konzipiert und mit Liebe zum Detail umgesetzt. Hier treffen klare Linien und großzügige Raumkonzepte auf Wohnqualität, die auf Jahrzehnte Bestand hat. Beide Häuser werden belagsfertig ausgeführt und sind per Q2/2026 bezugsfertig. Mit einer Wohnfläche von jeweils rund 159 m² und außergewöhnlich hohen Raumhöhen entsteht ein helles, offenes Wohngefühl, das modernen Ansprüchen an Raum, Licht und Komfort entspricht. Architektur & Ausstattung Die beiden Häuser überzeugen durch ihre zeitlose Architektur, eine massive Bauweise und eine Ausstattung, die in puncto Qualität neue Maßstäbe setzt. Große, flächenbündige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Innenräume und fließende Übergänge zwischen Wohnraum und Garten. Pool – Ihr privates Sommerrefugium Beide Häuser sind bereits mit einer 3 x 7 Meter großen Poolwanne ausgestattet – die perfekte Grundlage für Ihr persönliches Wellnessparadies. Die Ausführung erlaubt sowohl die Nutzung als Süßwasser- als auch Salzwasserpool, ganz nach Ihren individuellen Vorlieben. Die Pooltechnik selbst ist noch nicht installiert, wodurch Sie volle Gestaltungsfreiheit bei der technischen Ausstattung und optischen Umsetzung haben – ob minimalistisch-elegant oder luxuriös mit Gegenstromanlage und Beleuchtung. So entsteht hier die ideale Basis für unbeschwerte Sommertage im eigenen Garten – ein Ort zum Abtauchen, Entspannen und Genießen. Ausstattungsdetails im Überblick: Fenster: Josko Safir 2.0 – Kunststoff-Alu mit flächen- & glasbündigem Design, 3-fach Verglasung, Außenbeschattung Sonnenschutz: easy Roll Außenjalousien mit integriertem Insektenschutz Dachflächenfenster: Fakro, 3-fach verglast, Außenbeschattung Terrassenverglasung: Josko 3-fach verglast, wahlweise Dreh- oder Hebeschiebetür Eingangstür: Sicherheitsausführung WK3 mit 3-fach Verriegelung und Sicherheitsblatt Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Wände: Ziegelmassivbauweise inkl. Zwischenwände – langlebig, energieeffizient und schallreduzierend Außenbereich: Frostsichere Außenarmaturen Outdoor-Steckdosen Doppelstabgitterzaun bzw. Einfriedungsmauer Gartenfläche mit angesätem Rasen Optional: Schlüsselfertigpaket inkl. Carport Zu jedem Haus gehören zwei PKW-Stellplätze (jeweils unter Carport). Die Gärten Haus 1: ca. 105 m² Gartenfläche – kompakt, pflegeleicht und ideal für Familien mit wenig Zeitaufwand. Haus 2: ca. 544 m² Gartenfläche – großzügig, sonnig und perfekt für alle, die sich viel Freiraum im Grünen wünschen. Preisübersicht Haus 1: EUR 762.800,-Haus 2: EUR 879.300,-Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe Homeoffice/Zimmer mit En-Suite-Badezimmer – ideal als Gästebereich oder Büro Technikraum Separates WCGroßzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Garten Speis Obergeschoss: Galerie mit offenem Luftraum Zimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Master Bedroom mit Walk-In-Kleiderschrank und En-Suite-Masterbad Zusätzliches Badezimmer Lage & Umgebung Tribuswinkel – ein Ort, der ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbindet. Die beiden Einfamilienhäuser liegen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung mit idealer Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung Perfekte Verkehrsanbindung nach Baden, Wiener Neustadt und Wien Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Spazierwege, Radstrecken und Sportvereine Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch zentral – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und Privatsphäre legen. Technik & Highlights Ziegelmassivbauweise inkl. Zwischenwände Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Josko Safir 2.0 Fenster & Türen – flächenbündig, 3-fach verglast Fakro Dachflächenfenster mit Außenbeschattung Sicherheits-Eingangstür WK3 mit 3-fach Verriegelung Außenjalousien & Insektenschutz Frostsichere Armaturen & Außensteckdosen Doppelstabgitterzaun / Einfriedungsmauer Garten mit Rasensaat Auf Anfrage: Optionales Schlüsselfertigpaket inkl. Carport Außergewöhnliche Raumhöhe2 PKW-Stellplätze pro Haus Zwei Neubauten, die moderne Architektur mit Funktionalität und Wohngefühl verbinden – ideal für Familien, die ein nachhaltiges Zuhause mit Stil suchen. Hier entstehen Häuser, die nicht nur gebaut, sondern für Lebensqualität geschaffen wurden. Jetzt besichtigen und die Möglichkeiten entdecken! Für weitere Informationen oder einen Termin zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Baden! In sehr guter Lage in Baden gelangt ein ca. 1965 errichtetes Wohnhaus auf einem ebenen Eckgrundstück mit ca. 580 m² zum Verkauf. Die bestehende Bausubstanz ist solide – eine Sanierung ist jedoch notwendig. Hierfür liegt bereits ein Bestandsplan eines Ziviltechnikers vor, auf dessen Basis mehrere Sanierungs- und Umbaukonzepte entwickelt wurden. Diese Planungen können gerne übernommen und weiterverfolgt werden. Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal, Gas) sind vorhanden. Raumaufteilung Bestand: Kellergeschoss: Garage mit ca. 18 m², Waschküche, Kellerraum, Geräteraum (von außen und innen begehbar) Erdgeschoss: Veranda, Vorraum, Wohnküche, Bad/WC, Abstellraum, Terrasse Obergeschoss: Vorraum, 3 zentral begehbare Zimmer Infrastruktur: Direkt ums Eck: City-Bus-Haltestelle, ca. 50 m zum Kindergarten, ca. 400 m zur Volksschule (ca. 5 Gehminuten), ca. 500 m zum nächsten Supermarkt, ca. 800 m zum Doblhofpark, ca. 900 m zum Thermalstrandbad Baden, ca. 1,1 km zur Römertherme Baden, ca. 1,2 km in die Badener Innenstadt, ca. 1,8km zum Bahnhof Baden / Wiener Lokalbahn, ca. 4,5 km zur Autobahnauffahrt Baden Die Umgebung bietet also eine ausgezeichnete Infrastruktur, Naherholung und Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 275,00 HWB Klasse: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf kommt eine echte Rarität, wie sie in Baden nur ganz selten auf den Markt kommt. Die gepflegte, großzügige Einfamilienvilla mit prächtigem Garten liegt in zentraler Badener Bestlage direkt am Mitterberg (!). Das Casino und der Grüne Markt sind bequem in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar. Aufgrund der exklusiven Lage verfügt die attraktive Liegenschaft über eine sehr gute Infrastruktur im fußläufigen Nahbereich. Die gut geschnittene Villa wird von einem prächtigen Naturgarten mit Altbaumbestand umgeben und bietet Ihnen dadurch eine "zentrumsnahe Grünruhelage" -eine echte Seltenheit. Die repräsentative Villa bietet reichlich Platz auf ca. 310m² Wohnnutzfläche bzw. auf einer Gesamtnutzfläche von über 400m² und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (WNF 91,7m²) großzügige Eingangshalle Garderobe Gäste-WC mit Handwaschbecken Küche Esszimmer Wohnzimmer mit offenem Kamin und großzügigem Balkon mit Gartenblick Obergeschoss (WNF 93,74m²) großzügige Galerie Marmorbadezimmer mit Waschtisch, Bidet, WC und Badewanne Marmorbadezimmer mit Waschtisch, Dusche und WCSchlafzimmer mit begehbarer Garderobe Zimmer Untergeschoss (WNF 102,62m² / GNF 127,98m²) großzügiger Vorraum Zimmer (Bauernstube) mit Gartenausgang Zimmer (Sauna und Infrarotkabine) mit Gartenausgang Gästezimmer Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WCgroßzügiger Hobbyraum Haushaltsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und Waschtisch Haustechnikraum Abstellraum Blumenzimmer (Wintergarten) Das anspruchsvolle Objekt liegt in Mitten eines 1.239m² großen Grundstückes und wird von einem prächtigen Garten mit Altbaumbestand umgeben. Im oberen Bereich des terrassierten Gartens befindet sich ein Außenpool mit ca. 28m² samt Überdachung. Im unteren Bereich des Gartens befindet sich ein ca. 28,80m² Ziegelgewölbe Weinkeller, welcher sich in 2 Räume gliedert (Kellerstube mit Sitzecke und Weinkeller mit Ziegelregalfächern und Kosttisch). Das Haus verfügt straßenseitig über eine ca. 32,69m² große Doppelgarage, sowie einen zusätzlichen PKW-Stellplatz vor der Garage mit automatischen Einfahrtstor. Technische Anmerkungen: Die Villa verfügt sowohl über eine Photovoltaikanlage (eigener Strom), als auch über eine Solaranlage (Warmwasserbereitung). Die Heizung erfolgt über eine Gastherme mit Fußbodenheizung. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, um Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermin persönlich präsentieren zu dürfen. Hinweispflicht lt. § 30b des Konsumentenschutzgesetzes: Der Makler ist als Doppelmakler tätig und weist ausdrücklich auf das bestehende Naheverhältnis zum/zur Verkäufer/in hin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Stil, Privatsphäre & moderne und erleben Sie das besondere Wohngefühl dieser einzigartigen Villa vor Ort! Für den Erhalt des ausführlichen Exposés bitten wir Sie, uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten, einer Ausweiskopie sowie dem ausgefüllten Legitimationsformular zu übermitteln. Die architektonisch traumhaft schöne Villa liegt auf einem 3.042 m² großen Grundstück am Ende einer idyllischen Waldrandlage, die absolute Ruhe und Erholung garantiert. Sie befindet sich inmitten eines gepflegten Gartens mit unverbaubarem Blick auf das Zentrum von Baden und bietet absolute Privatheit. Die Immobilie überzeugt nicht nur als Wohnsitz, sondern bietet auch ideale Voraussetzungen für einen Firmensitz. Die repräsentative Villa besticht durch eine hochwertige Ausstattung (Vollmöblierung) bis ins Detail sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Zudem befindet sie sich auf dem neuesten Stand der Technik. Das weitläufige Grundstück mit 3.042? m² Garten bietet nicht nur maximale Privatsphäre, sondern beeindruckt auch mit einer liebevoll gestalteten Außenanlage: Der vom Gärtner angelegte Garten umfasst großzügige Terrassenflächen, einen stilvollen Pool mit Unterwasserscheinwerfern sowie ein hochwertig ausgestattetes Poolhaus. Letzteres verfügt über eine Einbauküche, Dusche/WC, einen separaten Geräteraum sowie einen Technikraum ? und bietet damit höchsten Komfort für entspannte Stunden im Freien. All diese Details machen die im Jahr 2022 mit viel Liebe zum Detail errichtete Villa zu einer einzigartigen Immobilie mit besonderem Charakter. Ausstattungshighlights: - Hochwertige Ausstattung in jedem Detail - Top Zustand - Outdoorpool und Fitnessraum - Großer Keller - Drei Garagenplätze - Großer Garten - Zentralheizung - Fußbodenheizung - Alarmanlage mit Videoüberwachung und vieles mehr!!! Grundriss: Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen. Lage: Die Villa bietet eine hervorragende Lage in Baden, sowohl eine gute Anbindung nach Wien als auch eine rasche Verbindung in den Süden von Österreic... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese äußerst geschmackvolle und modernst ausgestattete Villa wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht und bietet einen anspruchsvollen & entspannten Lifestyle, umgeben von traumhafter Natur und kristallklarem Badesee mit weißem Sandstrand. Eingebettet in eines der schönsten & exklusivsten Resorts, dem FONTANA PARK, genießen Sie einen sicheren und luxuriösen Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zu Wien. Die perfekte Synergie von edlen Materialien, ein großartig durchdachtes Raumkonzept und der exklusive und stilsichere Geschmack der Eigentümer machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Jedes einzelne Zimmer verfügt über angrenzende, geschmackvolle Bäder, sowie eigene Schrankräume und sorgt für angenehmen Komfort. Modernste Technik zeigt sich von der Tiefenbohrung mit Erdwärme, einer komfortablen Wandkühlung bis hin zu einem Heimkino der Superlative. Die großzügige Liegenschaft mit parkähnlich angelegtem Gartenbereich sorgt auf Grund des herrlichen Baumbestands für viel Privatsphäre und Ruhe. Schön angelegte Travertinterrassen ummanteln die herrschaftliche Villa und bieten jederzeit angenehme Sonnen bzw. Schattenplätze. Maximalen Komfort bietet eine breite Zufahrt zu einer geräumigen Doppelgarage mit direktem Zugang in die Villa. Davor gibt es noch weitere Privatparkplätze - ideal für Gäste. Es gibt bereits bewilligte Einreichpläne für Pool, Lift & einen Zubau für ein SPA Bereich. Diese können gerne auf Wunsch bereit gestellt werden. Wenn Sie auf der Suche nach LUXUS PUR sind, lohnt es sich, das besondere Wohngefühl dieser außerordenltich schönen Liegenschaft während einer Besichtigung zu erleben. Dabei begleite ich Sie mit vielen weiteren Detailinformationen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Sehr gerne können Sie mich jederzeit telefonisch für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung der Villa kontaktieren. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und berate Sie gerne! Der einzigartige Wohnpark FONTANA liegt in der Gemeinde Oberwaltersdorf in Niederösterreich und bietet ein exklusives sowie sicheres Wohn-Resort in unmittelbarer Nähe zu Wien. Oberwaltersdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärztezentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und liegt nur wenige Autominuten von der bekannten Kur und Kulturstadt Baden entfernt. Aufgrund des angenehmen Klimas mit zahlreichen Sonnenstunden ist diese wunderschöne Thermenregion auch sehr bekannt durch Ihren Weinbau. So laden gemütliche Heurigen & Buschenschanken zur Einkehr bei Schmankerln & Köstlichkeiten aus der Region ein. Der nahe gelegene Wienerwald bietet ein attraktives & abwechslungsreiches Freizeitangebot. Wien und der internationale Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar. HIGHLIGHTS & TECHNISCHE DETAILS im Überblick: + Großzügiges Grundstück 2.000 m² - sehr schönes Anwesen - SW seitig + Herrlicher Altbaumbestand - uneinsehbares Grundstück + Tiefenbohrung - Erdwärme + Wandkühlung + Traumküche NEU - Bulthaup mit allen Extras + Geschmackvolles Interieur - Marmor & Dielen + Heimkino - Maranz Geräte + GIRA KNX Smart Home BUS System + Doppelgarage 52 m² + Offener Kamin + Sauna & Whirlpool für 8 Personen + Eleganter Weinkeller + Wunderschöne Gartengestaltung & herrlicher Terrassenbereich + Aussenbeleuchtung Drab- & Gartenbeleuchtung + Gartenbewässerung + Fußbodenheizung inkl. Keller + Bose Anlage im gesamten Haus + Staubsaugeranlage u.v.m Kabel/SAT/TV: JA Provision: Käuferprovision: 3% des Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

YOUR FAMILY'S FOREVER HOME. Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort – es ist ein Gefühl. Es bedeutet Freiheit, Sicherheit und eine Zukunft, die du selbst gestalten kannst. Mit White&Black bekommst du mehr als ein Haus – du bekommst einen Lebensraum, der mit dir wächst. Stell dir vor: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, in dem du mit Freunden und Familie lachst. Ein Garten, der Platz für Sommerabende, Kinderlachen oder deine Ruheoase bietet. Ein Zuhause, das dir gehört – ohne steigende Mieten, ohne Unsicherheiten. BUILD YOUR WAY. OWN YOUR SPACE. Von der individuellen Finanzierungsberatung über die Grundstückssuche bis zur perfekten Hauslösung – wir stehen an deiner Seite. FEELS LIKE HOME. Dein Stil, dein Design, dein Zuhause. MORE HOME. LESS WORRY. Klare Prozesse, stressfreie Planung, einfaches Bauen. SIMPLE IS THE NEW LUXURY. Durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung, smarte Technologien. Es gibt nie den perfekten Moment – aber den richtigen Schritt. Dein Zuhause ist näher, als du denkst. START YOUR HOME JOURNEY TODAY.... [Mehr]

#Garten #mietkauf

Die Welt draußen ist laut und manchmal beängstigend. Aber dein Zuhause sollte das genaue Gegenteil sein. Ein Ort, an dem du durchatmen kannst. Für Familien, die Gemüse nicht nur kaufen – sondern selbst ernten möchten. Stell dir vor, dein Kind erntet stolz die ersten Tomaten, während du nach Feierabend im eigenen Garten den Gartenschlauch schwingst. Dein Zuhause wird zum Lebensmittelpunkt – nicht nur für dich, sondern auch für das, was wächst. Willkommen in Pottendorf, wo du nicht nur ein Haus mietest, sondern in dein zukünftiges Zuhause hineinwächst – mit Platz für deine Familie und dein eigenes BIO-Gemüse. Auch ein Pool ist möglich! Das Angebot für junge Familien, die mehr wollen: Fixmiete: 5 Jahre – fix-stabil bei nur 1.819,- €/Monat (exkl. BK) Ohne Überraschungen. 100 % planbar. Fixzins-Finanzierung: Nur 1,9 % p.a. Fixzins auf 5 Jahre – maximal kalkulierbar, ohne Zinsrisiko Mietkauf mit Zukunft: 35.000 € Kaufoption wird nach 5 Jahren vom Kaufpreis Plus 27.287 € Kaufbonus direkt vom Kaufpreis abgezogen abzüglich Küchenbonus Effektiver Rest-Kaufbetrag nach 5 Jahren: 436.826,- €Und das Beste: Optionsrecht übertragbar – perfekt für flexible Lebenswege Keine Gewinnabschöpfung nach 5 Jahren, wenn du verkaufst – alles gehört dir ;-) Provision in 2 Raten 50% / 50% jeweils 8.442,- Euro Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]