Suchergebnisse für "lager kaufen in simmering"

Das auf der Liegenschaft befindliche Bürogebäude wurde ursprünglich für die Zwecke einer Druckerei im Jahr 1976 errichtet und sukzessive erweitert. Sämtliche Büro- und Lagerflächen sind bestandsfrei. Derzeit sind 2.154 m² der unten genannten Grundstücksfläche verbaut. Das derzeitige Objekt umfasst eine Nutzfläche von 4.523 m². Das ältere auf der Liegenschaft befindliche Bürogebäude müsste im Falle einer Neuverbauung abgebrochen werden. Unter maximaler Ausnutzung der Flächenwidmung ist eine Bruttogesamtfläche von ca. 20.964 m², im Falle einer Neuverbauung, erzielbar. Grundstücksgröße: 5.457 m² Flächenwidmung: Bauland IG / 21 m Kaufpreis: auf Anfrage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Terrasse

In Kaiserebersdorf einem Bezirksteil von Simmering steht dieses sehr extravagante Einfamilienhaus. Auf einer Wohnfläche von 135 m² mit einer sehr ansprechenden Raumaufteilung lebt es sich hier sehr entspannt. Außenflächen in Form von Terrassen werten das ganze Raumkonzept weiter auf. Die Infrastruktur rundherum hat mit kurzen Wegen alles zu bieten: Huma 11, Metro, alle Supermärkte Busverbindung i.R. Enkplatz U3 Lassen Sie sich im Zuge einer Besichtigung von dem Objekt und der Lage überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 115.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.43Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#ruhig

In RUHIGER und TOLLER LAGE des 11. BEZIRKS, gelangt diese TOPSANIERTE und SEHR GUT AUFGETEILTE WOHNUNG, zur Vermietung. Die 3-ZIMMER-WOHNUNG verfügt über eine WOHNFLÄCHE von 70,58M². DIE RAUMAUFTEILUNG IST PERFEKT, ein Vorraum, Badezimmer, WC getrennt, ein großzügige Wohnküche und 2 Schlafzimmer. Die Lage ist auf Grund der einerseits SEHR ZENTRALEN ANBINDUNG (U3 SIMMERING) und andererseits der SEHR GUTEN INFRASTRUKTUR DER SIMMERINGER HAUPTSTRASSE, hervorragend. Das Objekt überzeugt nicht nur durch die GUTE AUFTEILUNG und den SONNIGEN RÄUMLICHKEITEN, sondern auch durch den SEHR GEPFLEGTEN ZUSTAND DES HAUSES. Eine HOHE QUALITÄT ist somit garantiert! Bei der SANIERUNG DER WOHNUNG stand eine FUNKTIONALE und HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG im Vordergrund. ZÖGERN SIE NICHT UND VEREINBAREN SIE HEUTE NOCH EINEN TERMIN FÜR EINE BESICHTIGUNG. DIE WOHNUNG ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: Es wurde großen Wert auf hochwertige Ausstattung und langlebige Materialien gelegt. * TOPSANIERT * LIFT * SEHR GUTE LAGE - SIMMERINGER HAUPTSTRASSE UMS ECK * TOP INFRASTRUKTUR & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG - SIMMERINGER HAUPTSTRASSE * SEHR GUTE RAUMGESTALTUNG * GEPFLEGTES HAUS - 2011 SANIERT * GROSSZÜGIGE WOHNKÜCHE * VOLLAUSGESTATTETE KÜCHE * 2 SCHLAFZIMMER * HOCHWERTIGE BADEZIMMERAUSSTATTUNG * PARKETT * NEUE FENSTER * UVM. DIE WOHNUNG TOP 8 GLIEDERT SICH WIE FOLGT AUF: * VORRAUM * BADEZIMMER * WC GETRENNT * WOHNKÜCHE * SCHLAFZIMMER 1 * SCHLAFZIMMER 2 KOSTEN: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.099,00 EURO und beinhaltet bereits die BETRIEBSKOSTEN, DIE LIFTKOSTEN SOWIE DIE UMSATZSTEUER. Die Wohnung kann AB SOFORT bezogen werden und wird auf eine BEFRISTETE DAUER VON 4 JAHREN vermietet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision Wohnung: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtung: 250 Euro zzgl. 20% USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. INFRASTRUKTUR: Die Infrastruktur ist in diesem Teil des 11. Bezirks ideal. Die tolle Lage an der U-BAHN LINIE U3 und die vielen EINKAUFSMÖGLICHKEITEN der SIMMERINGER HAUPTSTRASSE, überzeugen. Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: * BUS KRAUSEGASSE 76A, 76B - 0,22KM * U-BAHN U3 SIMMERING - 0,45KM * STRASSENBAHN BRAUNHUBERSTRASSE - 0,32KM * LOKALBAHNHOF SIMMERING - 0,25KM ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 43,97 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LEISTBARES EIGENTUM IN SCHÖNER LAGE SIMMERINGS! PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG! In dieser NEU ERRICHTETEN WOHNHAUSANLAGE sind 42 Wohneinheiten in Niedrigenergiebauweise (WOHNUNGSGRÖSSEN VON CA. 57 - 107 M²) mit sehr HOHEM AUSSTATTUNGSSTANDARD errichtet worden. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt, die Einheiten sind AB SOFORT BEZIEHBAR! Das moderne Wohnhaus wird von der Schmidgunstgasse aus über zwei Stiegenhäuser mit Aufzug erschlossen. Im Untergeschoss ist eine TIEFGARAGE MIT 42 STELLPLÄTZEN errichtet worden. Im Erdgeschoß befinden sich die EINLAGERUNGSRÄUME, die auch gleichzeitig als ABSTELLPLÄTZE FÜR FAHRRÄDER dienen. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über fertig hergestellte KLIMAANLAGEN sowie ansprechende Freiflächen, wie GARTEN, LOGGIA, TERRASSE oder BALKON. Zusätzlich ist ein Raum für KINDERWAGEN und FAHRRÄDER vorhanden. Jede Wohneinheit verfügt über einen WASCHMASCHINENANSCHLUSS. Zusätzlich gibt es eine allgemeine WASCHKÜCHE (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner hergestellt) DIE HIGHLIGHTS ZUSAMMENGEFASST: * Erstbezugs-Neubau in Niedrigenergiebauweise * Freifinanziertes Wohnungseigentum * Echtholzparkettboden - Eiche * Fußbodenheizung in allen Innenräumen * Kunststoff - Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * Sonnenschutz Außen * Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen * Fertig installierte Klima - Anlagen in allen Wohneinheiten * Jede Wohneinheit mit attraktiven Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse, oder Eigengarten) * Sicherheitseingangstüren Klasse WK-3 Ausführung, 3 fache Verriegelung * Als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung erwerbbar * Je Wohnung ein Kellerabteil * Kinderwagen und Fahrradabstellraum in den Allgemeinbereichen * Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar TOP 1/9 Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 81,22 m² Wohnfläche sowie eine ca. 5,06 m² große Loggia befindet sich im 3. Liftstock und orientiert sich Richtung Osten. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * Wohnzimmer: 23,62 m² * Kochnische: 6,55 m² * Vorraum: 10,86 m² * Abstellraum: 1,57 m² * Schlafzimmer: 12,27 m² * Schlafzimmer: 12,13 m² * Badezimmer: 7,05 m² * WC: 1,91 m² * Loggia: 5,06 m² EIN KELLERABTEIL IST TEIL DER WOHNUNG. Kaufpreis: Der Kaufpreis für den Eigennutzer beläuft sich auf 368.100,00 €. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 308.700,00 € zzgl. 20% USt. Ein GARAGENPLATZ ist zu einem Preis von 10.000 € (Anleger: 9.583,30 € Netto zzgl. 20% Ust.) zu erwerben. LAGE / INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk und besticht durch ihre RUHIGE LAGE MIT DORFÄHNLICHEM CHARAKTER bei gleichzeitig GUTER INFRASTRUKTUR. ZAHLREICHE GESCHÄFTE des täglichen Bedarfes in UNMITTELBARER UMGEBUNG -Restaurants, Supermärkte, Apotheke, Bank, Schulen und Kindergärten, Ärzte etc. * Einkaufszentrum "HUMA ELEVEN" nur wenige Autominuten entfernt * Unweit befindet SICH DAS SCHLOSS NEUGEBÄUDE mit zahlreichen Veranstaltungen ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Mit dem Bus (73 A) oder der Straßenbahn (71) erreicht man in wenigen Minuten die U-BAHN-STATION SIMMERING (U3) sowie den BAHNHOF SIMMERING - Schnellbahn S80 /Regionalbusse. * STRASSENBAHNLINIEN 11, 71 * BUSLINIEN 71B, 73A, N71 INDIVIDUALVERKEHR: Nur wenige Minuten ZUR A4 AUFFAHRT SCHWECHAT und damit beste Anbindung an das hochwertige Wiener Straßenverkehrsnetz: A23, STADTZENTRUM etc. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,4 KWH/M²A, dies entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR MAG. THOMAS SCHWARZ SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Hochwertige Erstbezugswohnungen in schöner Lage Simmerings - Provisionsfrei! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LEISTBARES EIGENTUM IN SCHÖNER LAGE SIMMERINGS! PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG! In dieser NEU ERRICHTETEN WOHNHAUSANLAGE sind 42 Wohneinheiten in Niedrigenergiebauweise (WOHNUNGSGRÖSSEN VON CA. 57 - 107 M²) mit sehr HOHEM AUSSTATTUNGSSTANDARD errichtet worden. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt, die Einheiten sind AB SOFORT BEZIEHBAR! Das moderne Wohnhaus wird von der Schmidgunstgasse aus über zwei Stiegenhäuser mit Aufzug erschlossen. Im Untergeschoss ist eine TIEFGARAGE MIT 42 STELLPLÄTZEN errichtet worden. Im Erdgeschoß befinden sich die EINLAGERUNGSRÄUME, die auch gleichzeitig als ABSTELLPLÄTZE FÜR FAHRRÄDER dienen. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über fertig hergestellte KLIMAANLAGEN sowie ansprechende Freiflächen, wie GARTEN, LOGGIA, TERRASSE oder BALKON. Zusätzlich ist ein Raum für KINDERWAGEN und FAHRRÄDER vorhanden. Jede Wohneinheit verfügt über einen WASCHMASCHINENANSCHLUSS. Zusätzlich gibt es eine allgemeine WASCHKÜCHE (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner hergestellt) DIE HIGHLIGHTS ZUSAMMENGEFASST: * Erstbezugs-Neubau in Niedrigenergiebauweise * Freifinanziertes Wohnungseigentum * Echtholzparkettboden - Eiche * Fußbodenheizung in allen Innenräumen * Kunststoff - Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * Sonnenschutz Außen * Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen * Fertig installierte Klima - Anlagen in allen Wohneinheiten * Jede Wohneinheit mit attraktiven Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse, oder Eigengarten) * Sicherheitseingangstüren Klasse WK-3 Ausführung, 3 fache Verriegelung * Als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung erwerbbar * Je Wohnung ein Kellerabteil * Kinderwagen und Fahrradabstellraum in den Allgemeinbereichen * Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar TOP 2/14 Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 77,93 m² Wohnfläche sowie einem ca. 6,04 m² großen Balkon befindet sich im 2.Liftstock und orientiert sich Richtung Osten. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * Wohnzimmer: 26,85 m² * Kochnische: 6,73 m² * Vorraum: 9,19 m² * Abstellraum: 1,61 m² * Schlafzimmer: 12,88 m² * Schlafzimmer: 11,92 m² * Badezimmer: 6,75 m² * WC: 2,00 m² * Balkon: 6,04 m² EIN KELLERABTEIL IST TEIL DER WOHNUNG. Kaufpreis: Der Kaufpreis für den Eigennutzer beläuft sich auf 376.800,00 €. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 316.000,00 € zzgl. 20% USt. Ein GARAGENPLATZ ist zu einem Preis von 10.000 € (Anleger: 9.583,30 € Netto zzgl. 20% Ust.) zu erwerben. LAGE / INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk und besticht durch ihre RUHIGE LAGE MIT DORFÄHNLICHEM CHARAKTER bei gleichzeitig GUTER INFRASTRUKTUR. ZAHLREICHE GESCHÄFTE des täglichen Bedarfes in UNMITTELBARER UMGEBUNG -Restaurants, Supermärkte, Apotheke, Bank, Schulen und Kindergärten, Ärzte etc. * Einkaufszentrum "HUMA ELEVEN" nur wenige Autominuten entfernt * Unweit befindet SICH DAS SCHLOSS NEUGEBÄUDE mit zahlreichen Veranstaltungen ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Mit dem Bus (73 A) oder der Straßenbahn (71) erreicht man in wenigen Minuten die U-BAHN-STATION SIMMERING (U3) sowie den BAHNHOF SIMMERING - Schnellbahn S80 /Regionalbusse. * STRASSENBAHNLINIEN 11, 71 * BUSLINIEN 71B, 73A, N71 INDIVIDUALVERKEHR: Nur wenige Minuten ZUR A4 AUFFAHRT SCHWECHAT und damit beste Anbindung an das hochwertige Wiener Straßenverkehrsnetz: A23, STADTZENTRUM etc. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,4 KWH/M²A, dies entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR MAG. THOMAS SCHWARZ SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. LEISTBARES EIGENTUM IN SCHÖNER LAGE SIMMERINGS! PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG! JETZT ANFRAGEN! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

KAISEREBERSDORF-LIVING! DER BAU IST BEREITS FERTIG GESTELLT - AB SOFORT EINZIEHEN! Im idyllischen Kaiserebersdorf umgeben von Gewächshäusern und Grünflächen sind hier ZWEI GEBÄUDEKÖRPER entstanden. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre FEIERABENDE UND WOCHENENDEN genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen HERVORRAGENDEN QUALITÄTS-STANDARD. KENNEN SIE EIN PROJEKT WO JEDE WOHNUNG ÜBER EINE KLIMAANLAGE VERFÜGT? JETZT SCHON! WILLKOMMEN BEI KAISEREBERSDORF-LIVING! Dies ist eines der EXKLUSIVSTEN BAUPROJEKTE in Wien SIMMERING. AUF STIEGE 1 befinden sich 15 EINHEITEN in einer Größenordnung von 76 BIS 103QM mit 3 BIS 4 ZIMMER. AUF STIEGE 2 befinden sich 24 EINHEITEN in einer Größenordnung von 59 BIS 108QM mit 2 BIS 4 ZIMMER. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall WOHLFÜHLEN! Perfektes Layout, fließendes Design und GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN sorgen für eine EINZIGARTIGE ATMOSPHÄRE. Das DURCHDACHTE KONZEPT und ERSTKLASSIGE MATERIALIEN sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Die FERTIGSTELLUNG der Wohnungen ist BEREITS ERFOLGT und die Wohnungen können AB SOFORT bezogen bzw. vermietet werden. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) Moderner Erstbezug -) Ausgezeichnete Lage mit direkter Öffi-Anbindung -) sehr gute Infrastruktur -) hochwertige Ausstattung -) helles Wohnambiente -) alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche AUSSTATTUNGSSTANDARD: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Fußbodenheizung * Lift * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster * Vorbereitung für elektrische Rolläden * Parkettboden * Klimaanlage in allen Wohnungen * großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) * Sicherheits-Wohnungseingangstüren * hochwertige Sanitäreinrichtung * Kinderwagen und Fahrradabstellraum * Kellerabteil TOP 2/14 Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 77,93 m² Wohnfläche sowie einem ca. 6,04 m² großen Balkon befindet sich im 2.Liftstock und orientiert sich Richtung Osten. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * Wohnzimmer: 26,85 m² * Kochnische: 6,73 m² * Vorraum: 9,19 m² * Abstellraum: 1,61 m² * Schlafzimmer: 12,88 m² * Schlafzimmer: 11,92 m² * Badezimmer: 6,75 m² * WC: 2,00 m² * Balkon: 6,04 m² EIN KELLERABTEIL IST TEIL DER WOHNUNG. Kaufpreis: Der Kaufpreis für den Eigennutzer beläuft sich auf 376.800,00 €. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 316.000,00 € zzgl. 20% USt. Ein GARAGENPLATZ ist zu einem Preis von 10.000 € (Anleger: 9.583,30 € Netto zzgl. 20% Ust.) zu erwerben. LAGE / INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk und besticht durch ihre RUHIGE LAGE MIT DORFÄHNLICHEM CHARAKTER bei gleichzeitig GUTER INFRASTRUKTUR. ZAHLREICHE GESCHÄFTE des täglichen Bedarfes in UNMITTELBARER UMGEBUNG -Restaurants, Supermärkte, Apotheke, Bank, Schulen und Kindergärten, Ärzte etc. * Einkaufszentrum "HUMA ELEVEN" nur wenige Autominuten entfernt * Unweit befindet SICH DAS SCHLOSS NEUGEBÄUDE mit zahlreichen Veranstaltungen ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Mit dem Bus (73 A) oder der Straßenbahn (71) erreicht man in wenigen Minuten die U-BAHN-STATION SIMMERING (U3) sowie den BAHNHOF SIMMERING - Schnellbahn S80 /Regionalbusse. * STRASSENBAHNLINIEN 11, 71 * BUSLINIEN 71B, 73A, N71 INDIVIDUALVERKEHR: Nur wenige Minuten ZUR A4 AUFFAHRT SCHWECHAT und damit beste Anbindung an das hochwertige Wiener Straßenverkehrsnetz: A23, STADTZENTRUM etc. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,4 KWH/M²A, dies entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR MAG. THOMAS SCHWARZ SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

KAISEREBERSDORF-LIVING! DER BAU IST BEREITS FERTIG GESTELLT - AB SOFORT EINZIEHEN! Im idyllischen Kaiserebersdorf umgeben von Gewächshäusern und Grünflächen sind hier ZWEI GEBÄUDEKÖRPER entstanden. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre FEIERABENDE UND WOCHENENDEN genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen HERVORRAGENDEN QUALITÄTS-STANDARD. KENNEN SIE EIN PROJEKT WO JEDE WOHNUNG ÜBER EINE KLIMAANLAGE VERFÜGT? JETZT SCHON! WILLKOMMEN BEI KAISEREBERSDORF-LIVING! Dies ist eines der EXKLUSIVSTEN BAUPROJEKTE in Wien SIMMERING. AUF STIEGE 1 befinden sich 15 EINHEITEN in einer Größenordnung von 76 BIS 103QM mit 3 BIS 4 ZIMMER. AUF STIEGE 2 befinden sich 24 EINHEITEN in einer Größenordnung von 59 BIS 108QM mit 2 BIS 4 ZIMMER. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall WOHLFÜHLEN! Perfektes Layout, fließendes Design und GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN sorgen für eine EINZIGARTIGE ATMOSPHÄRE. Das DURCHDACHTE KONZEPT und ERSTKLASSIGE MATERIALIEN sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Die FERTIGSTELLUNG der Wohnungen ist BEREITS ERFOLGT und die Wohnungen können AB SOFORT bezogen bzw. vermietet werden. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) Moderner Erstbezug -) Ausgezeichnete Lage mit direkter Öffi-Anbindung -) sehr gute Infrastruktur -) hochwertige Ausstattung -) helles Wohnambiente -) alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche AUSSTATTUNGSSTANDARD: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Fußbodenheizung * Lift * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster * Vorbereitung für elektrische Rolläden * Parkettboden * Klimaanlage in allen Wohnungen * großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) * Sicherheits-Wohnungseingangstüren * hochwertige Sanitäreinrichtung * Kinderwagen und Fahrradabstellraum * Kellerabteil TOP 1/9 Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 81,22 m² Wohnfläche sowie eine ca. 5,06 m² große Loggia befindet sich im 3. Liftstock und orientiert sich Richtung Osten. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * Wohnzimmer: 23,62 m² * Kochnische: 6,55 m² * Vorraum: 10,86 m² * Abstellraum: 1,57 m² * Schlafzimmer: 12,27 m² * Schlafzimmer: 12,13 m² * Badezimmer: 7,05 m² * WC: 1,91 m² * Loggia: 5,06 m² EIN KELLERABTEIL IST TEIL DER WOHNUNG. Kaufpreis: Der Kaufpreis für den Eigennutzer beläuft sich auf 368.100,00 €. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 308.700,00 € zzgl. 20% USt. Ein GARAGENPLATZ ist zu einem Preis von 10.000 € (Anleger: 9.583,30 € Netto zzgl. 20% Ust.) zu erwerben. LAGE / INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk und besticht durch ihre RUHIGE LAGE MIT DORFÄHNLICHEM CHARAKTER bei gleichzeitig GUTER INFRASTRUKTUR. ZAHLREICHE GESCHÄFTE des täglichen Bedarfes in UNMITTELBARER UMGEBUNG -Restaurants, Supermärkte, Apotheke, Bank, Schulen und Kindergärten, Ärzte etc. * Einkaufszentrum "HUMA ELEVEN" nur wenige Autominuten entfernt * Unweit befindet SICH DAS SCHLOSS NEUGEBÄUDE mit zahlreichen Veranstaltungen ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Mit dem Bus (73 A) oder der Straßenbahn (71) erreicht man in wenigen Minuten die U-BAHN-STATION SIMMERING (U3) sowie den BAHNHOF SIMMERING - Schnellbahn S80 /Regionalbusse. * STRASSENBAHNLINIEN 11, 71 * BUSLINIEN 71B, 73A, N71 INDIVIDUALVERKEHR: Nur wenige Minuten ZUR A4 AUFFAHRT SCHWECHAT und damit beste Anbindung an das hochwertige Wiener Straßenverkehrsnetz: A23, STADTZENTRUM etc. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,4 KWH/M²A, dies entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR MAG. THOMAS SCHWARZ SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

KAISEREBERSDORF-LIVING! DER BAU IST BEREITS FERTIG GESTELLT - AB SOFORT EINZIEHEN! Im idyllischen Kaiserebersdorf umgeben von Gewächshäusern und Grünflächen sind hier ZWEI GEBÄUDEKÖRPER entstanden. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre FEIERABENDE UND WOCHENENDEN genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen HERVORRAGENDEN QUALITÄTS-STANDARD. KENNEN SIE EIN PROJEKT WO JEDE WOHNUNG ÜBER EINE KLIMAANLAGE VERFÜGT? JETZT SCHON! WILLKOMMEN BEI KAISEREBERSDORF-LIVING! Dies ist eines der EXKLUSIVSTEN BAUPROJEKTE in Wien SIMMERING. AUF STIEGE 1 befinden sich 15 EINHEITEN in einer Größenordnung von 76 BIS 103QM mit 3 BIS 4 ZIMMER. AUF STIEGE 2 befinden sich 24 EINHEITEN in einer Größenordnung von 59 BIS 108QM mit 2 BIS 4 ZIMMER. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall WOHLFÜHLEN! Perfektes Layout, fließendes Design und GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN sorgen für eine EINZIGARTIGE ATMOSPHÄRE. Das DURCHDACHTE KONZEPT und ERSTKLASSIGE MATERIALIEN sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Die FERTIGSTELLUNG der Wohnungen ist BEREITS ERFOLGT und die Wohnungen können AB SOFORT bezogen bzw. vermietet werden. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) Moderner Erstbezug -) Ausgezeichnete Lage mit direkter Öffi-Anbindung -) sehr gute Infrastruktur -) hochwertige Ausstattung -) helles Wohnambiente -) alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche AUSSTATTUNGSSTANDARD: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Fußbodenheizung * Lift * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster * Vorbereitung für elektrische Rolläden * Parkettboden * Klimaanlage in allen Wohnungen * großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) * Sicherheits-Wohnungseingangstüren * hochwertige Sanitäreinrichtung * Kinderwagen und Fahrradabstellraum * Kellerabteil TOP 2/14 Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 77,93 m² Wohnfläche sowie einem ca. 6,04 m² großen Balkon befindet sich im 2.Liftstock und orientiert sich Richtung Osten. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * Wohnzimmer: 26,85 m² * Kochnische: 6,73 m² * Vorraum: 9,19 m² * Abstellraum: 1,61 m² * Schlafzimmer: 12,88 m² * Schlafzimmer: 11,92 m² * Badezimmer: 6,75 m² * WC: 2,00 m² * Balkon: 6,04 m² EIN KELLERABTEIL IST TEIL DER WOHNUNG. Kaufpreis: Der Kaufpreis für den Eigennutzer beläuft sich auf 376.800,00 €. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 316.000,00 € zzgl. 20% USt. Ein GARAGENPLATZ ist zu einem Preis von 10.000 € (Anleger: 9.583,30 € Netto zzgl. 20% Ust.) zu erwerben. LAGE / INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk und besticht durch ihre RUHIGE LAGE MIT DORFÄHNLICHEM CHARAKTER bei gleichzeitig GUTER INFRASTRUKTUR. ZAHLREICHE GESCHÄFTE des täglichen Bedarfes in UNMITTELBARER UMGEBUNG -Restaurants, Supermärkte, Apotheke, Bank, Schulen und Kindergärten, Ärzte etc. * Einkaufszentrum "HUMA ELEVEN" nur wenige Autominuten entfernt * Unweit befindet SICH DAS SCHLOSS NEUGEBÄUDE mit zahlreichen Veranstaltungen ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Mit dem Bus (73 A) oder der Straßenbahn (71) erreicht man in wenigen Minuten die U-BAHN-STATION SIMMERING (U3) sowie den BAHNHOF SIMMERING - Schnellbahn S80 /Regionalbusse. * STRASSENBAHNLINIEN 11, 71 * BUSLINIEN 71B, 73A, N71 INDIVIDUALVERKEHR: Nur wenige Minuten ZUR A4 AUFFAHRT SCHWECHAT und damit beste Anbindung an das hochwertige Wiener Straßenverkehrsnetz: A23, STADTZENTRUM etc. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,4 KWH/M²A, dies entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR MAG. THOMAS SCHWARZ SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LEISTBARES EIGENTUM IN SCHÖNER LAGE SIMMERINGS! PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG! VORSORGEWOHNUNG - NETTOPREIS ZZGL. 20% UST. In dieser NEU ERRICHTETEN WOHNHAUSANLAGE sind 42 Wohneinheiten in Niedrigenergiebauweise (WOHNUNGSGRÖSSEN VON CA. 57 - 107 M²) mit sehr HOHEM AUSSTATTUNGSSTANDARD errichtet worden. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt, die Einheiten sind AB SOFORT BEZIEHBAR! Das moderne Wohnhaus wird von der Schmidgunstgasse aus über zwei Stiegenhäuser mit Aufzug erschlossen. Im Untergeschoss ist eine TIEFGARAGE MIT 42 STELLPLÄTZEN errichtet worden. Im Erdgeschoß befinden sich die EINLAGERUNGSRÄUME, die auch gleichzeitig als ABSTELLPLÄTZE FÜR FAHRRÄDER dienen. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über fertig hergestellte KLIMAANLAGEN sowie ansprechende Freiflächen, wie GARTEN, LOGGIA, TERRASSE oder BALKON. Zusätzlich ist ein Raum für KINDERWAGEN und FAHRRÄDER vorhanden. Jede Wohneinheit verfügt über einen WASCHMASCHINENANSCHLUSS. Zusätzlich gibt es eine allgemeine WASCHKÜCHE (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner hergestellt) DIE HIGHLIGHTS ZUSAMMENGEFASST: * Erstbezugs-Neubau in Niedrigenergiebauweise * Freifinanziertes Wohnungseigentum * Echtholzparkettboden - Eiche * Fußbodenheizung in allen Innenräumen * Kunststoff - Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * Sonnenschutz Außen * Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen * Fertig installierte Klima - Anlagen in allen Wohneinheiten * Jede Wohneinheit mit attraktiven Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse, oder Eigengarten) * Sicherheitseingangstüren Klasse WK-3 Ausführung, 3 fache Verriegelung * Als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung erwerbbar * Je Wohnung ein Kellerabteil * Kinderwagen und Fahrradabstellraum in den Allgemeinbereichen * Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar LAGE / INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk und besticht durch ihre ruhige Lage mit dorfähnlichem Charakter bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Umgebung -Restaurants, Supermärkte, Apotheke, Bank, Schulen und Kindergärten, Ärzte etc. * Einkaufszentrum "HUMA ELEVEN" nur wenige Autominuten entfernt * Unweit befindet SICH DAS SCHLOSS NEUGEBÄUDE mit zahlreichen Veranstaltungen ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Mit dem Bus (73 A) oder der Straßenbahn (71) erreicht man in wenigen Minuten die U-BAHN-STATION SIMMERING (U3) sowie den BAHNHOF SIMMERING - Schnellbahn S80 /Regionalbusse. * STRASSENBAHNLINIEN 11, 71 * BUSLINIEN 71B, 73A, N71 INDIVIDUALVERKEHR: Nur wenige Minuten ZUR A4 AUFFAHRT SCHWECHAT und damit beste Anbindung an das hochwertige Wiener Straßenverkehrsnetz: A23, STADTZENTRUM etc. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,4 KWH/M²A, dies entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR MAG. THOMAS SCHWARZ SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. 1 3. Etage Top 9: 86,28 m² 308.699,99 € aktiv 2 2. Etage Top 14: 83,94 m² 316.000,45 € aktiv "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LEISTBARES EIGENTUM IN SCHÖNER LAGE SIMMERINGS! PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG! In dieser NEU ERRICHTETEN WOHNHAUSANLAGE sind 42 Wohneinheiten in Niedrigenergiebauweise (WOHNUNGSGRÖSSEN VON CA. 57 - 107 M²) mit sehr HOHEM AUSSTATTUNGSSTANDARD errichtet worden. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt, die Einheiten sind AB SOFORT BEZIEHBAR! Das moderne Wohnhaus wird von der Schmidgunstgasse aus über zwei Stiegenhäuser mit Aufzug erschlossen. Im Untergeschoss ist eine TIEFGARAGE MIT 42 STELLPLÄTZEN errichtet worden. Im Erdgeschoß befinden sich die EINLAGERUNGSRÄUME, die auch gleichzeitig als ABSTELLPLÄTZE FÜR FAHRRÄDER dienen. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über fertig hergestellte KLIMAANLAGEN sowie ansprechende Freiflächen, wie GARTEN, LOGGIA, TERRASSE oder BALKON. Zusätzlich ist ein Raum für KINDERWAGEN und FAHRRÄDER vorhanden. Jede Wohneinheit verfügt über einen WASCHMASCHINENANSCHLUSS. Zusätzlich gibt es eine allgemeine WASCHKÜCHE (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner hergestellt) DIE HIGHLIGHTS ZUSAMMENGEFASST: * Erstbezugs-Neubau in Niedrigenergiebauweise * Freifinanziertes Wohnungseigentum * Echtholzparkettboden - Eiche * Fußbodenheizung in allen Innenräumen * Kunststoff - Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * Sonnenschutz Außen * Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen * Fertig installierte Klima - Anlagen in allen Wohneinheiten * Jede Wohneinheit mit attraktiven Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse, oder Eigengarten) * Sicherheitseingangstüren Klasse WK-3 Ausführung, 3 fache Verriegelung * Als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung erwerbbar * Je Wohnung ein Kellerabteil * Kinderwagen und Fahrradabstellraum in den Allgemeinbereichen * Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar LAGE / INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk und besticht durch ihre ruhige Lage mit dorfähnlichem Charakter bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Umgebung -Restaurants, Supermärkte, Apotheke, Bank, Schulen und Kindergärten, Ärzte etc. * Einkaufszentrum "HUMA ELEVEN" nur wenige Autominuten entfernt * Unweit befindet SICH DAS SCHLOSS NEUGEBÄUDE mit zahlreichen Veranstaltungen ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Mit dem Bus (73 A) oder der Straßenbahn (71) erreicht man in wenigen Minuten die U-BAHN-STATION SIMMERING (U3) sowie den BAHNHOF SIMMERING - Schnellbahn S80 /Regionalbusse. * STRASSENBAHNLINIEN 11, 71 * BUSLINIEN 71B, 73A, N71 INDIVIDUALVERKEHR: Nur wenige Minuten ZUR A4 AUFFAHRT SCHWECHAT und damit beste Anbindung an das hochwertige Wiener Straßenverkehrsnetz: A23, STADTZENTRUM etc. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,4 KWH/M²A, dies entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR MAG. THOMAS SCHWARZ SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. 1 3. Etage Top 9: 86,28 m² 368.100,05 € aktiv 2 2. Etage Top 14: 83,93 m² 376.799,99 € aktiv "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

In ruhiger und toller Lage des 11. Bezirks, gelangt diese Topsanierte und sehr gut aufgeteilte Wohnung, zum Verkauf! Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 70,58m². Die Raumaufteilung ist perfekt, ein Vorraum, Badezimmer, WC getrennt, ein großzügige Wohnküche und 2 Schlafzimmer. Die Lage ist auf Grund der einerseits sehr zentralen Anbindung (U3 Simmering) und andererseits der sehr guten Infrastruktur der Simmeringer Hauptstraße, hervorragend. Das Objekt überzeugt nicht nur durch die gute Aufteilung und den sonnigen Räumlichkeiten, sondern auch durch den sehr gepflegten Zustand des Hauses. Eine hohe Qualität ist somit garantiert! Bei der Sanierung der Wohnung stand eine funktionale und hochwertige Ausstattung im Vordergrund. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen Termin für eine Besichtigung. Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Es wurde großen Wert auf hochwertige Ausstattung und langlebige Materialien gelegt. Topsaniert Lift Sehr gute Lage - Simmeringer Hauptstraße ums Eck Top Infrastruktur & öffentliche Anbindung - Simmeringer Hauptstraße Sehr gute Raumgestaltung gepflegtes Haus - 2011 saniert Großzügige Wohnküche vollausgestattet Küche 2 Schlafzimmer Hochwertige Badezimmerausstattung Parkett neue Fenster uvm. Die Wohnung Top 8 gliedert sich wie folgt auf: Vorraum Badezimmer WC getrennt Wohnküche Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zu den 360° Rundumsichten HIER KLICKEN Im Herzen Simmerings nahe des Enkplatzes gelangt diese Wohnung in einem Gebäude aus dem Jahre 1896 zum Verkauf. Das Objekt befindet sich am Ende einer kleinen Sackgasse am Rande eines neu erricheten Siedlungsgebiets. Sie betreten die Wohnung über den Vorraum. Hier sorgt ein Fenster zum Lichthof für Tageslicht. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Badezimmer und die separate Toilette. Für Wärme und Warmwasser sorgt die im Jahr 2021 erneuerte Therme. Der an den Vorraum anschließende Flur verbindet den Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich. Highlight der Wohnung ist sicherlich das geräumige Eckwohnzimmer. Dieses bietet durch die beiden großen nach Osten und Süden ausgerichteten Fenster ganztägig viel Licht, Luft und eine schöne Sicht nach draußen. Durch die südseitige Lage des Schlafzimmers und der Küche wirken auch diese beiden Räume hell und freundlich. Die Küche ist mit einem Küchenblock ausgestattet, der mit übernommen werden kann. Die Nähe zum Enkplatz und der Simmeringer Hauptstraße sichert Ihnen beste Infrastruktur. Nahversorger, Apotheken, Ärzte und Kinderbetreuungseinrichtungen sind fussläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso gegeben ist die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Tiefgarage Enkplatz bietet für Dauerparker günstige Tarife. Die Wohnung ist aufgrund der hervorragenden öffentlichen Anbindung auch als Büroräumlichkeit, Praxis für Therapeut Innen uvm. sehr gut geeignet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 141.65 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]