Häuser zu kaufen in 2345 Brunn am Gebirge

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause mit Wärme, Stil und Wohlfühlcharakter Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Brunn/Gebirge vereint Ruhe, Wohnqualität und eine besonders angenehme Atmosphäre. Der liebevoll angelegte Garten, die großzügige Terrasse und die harmonische Raumaufteilung verleihen dem Haus eine Anmutung, die man nur selten findet: ein Ort, an dem man sofort ankommt, sich wohlfühlt und gerne bleibt. Auf ca. 135 m² Wohnfläche (plus ausgebautes Dachgeschoss) und einem Grundstück von rund 302 m² stehen Ihnen vielseitige Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Massivbauweise, ein gepflegter Zustand, eine moderne Brennwertheizung aus dem Jahr 2022 und zahlreiche Extras bilden die Grundlage für ein langlebiges, komfortables Zuhause. Verfügbar: ab Mitte September 2026 Garten & Terrasse – Ein außergewöhnlich schönes Refugium im Grünen Der Außenbereich zählt zweifellos zu den größten Highlights dieser Immobilie. Der wunderschön gestaltete Gartenpräsentiert sich als grüne Ruheoase, die mit ihrer stimmigen Bepflanzung, gepflegten Flächen und liebevollen Details ein Gefühl der Entschleunigung vermittelt. Hier entsteht ein atmosphärischer Rückzugsort, der den Alltag angenehm ausblendet und Raum für Entspannung schafft. Besonders beeindruckend ist die sehr große, teilweise überdachte Terrasse, die den Wohnraum stilvoll nach draußen erweitert. Sie bietet sowohl sonnige als auch geschützte Bereiche und schafft somit ideale Voraussetzungen für Frühstück an der frischen Luft, sommerliche Dinnerabende, ruhige Nachmittage oder gesellige Grillrunden. Der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereich verleiht dem Haus eine natürliche Offenheit und macht Terrasse und Garten zu einem echten Lieblingsplatz — zu jeder Jahreszeit. Aktuelle Raumaufteilung – durchdacht, vielseitig & einladend Erdgeschoss – Komfortables Wohnen auf einer Ebene Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich und überzeugt durch Struktur, Großzügigkeit und eine angenehme Mischung aus Rückzug und Offenheit: Vorraum – ein einladender Empfangsbereich mit guter Übersicht Schlafzimmer – ruhig gelegen, ideal als Hauptschlafraum Schrankraum – perfekt als begehbare Garderobe oder Kinderzimmer Separate Toilette – praktisch positioniert Badezimmer mit Dusche – modern, hell und funktional Küche – klassisch, gut ausgestattet und mit schönen Arbeitsflächen Wohnzimmer – großzügig, gemütlich und mit direktem Gartenzugang Sauna – ein privater Wellnesskomfort für entspannte Stunden Terrassen- und Gartenausgang – mit fließendem Übergang ins Freie Diese Ebene vereint Funktionalität und Gemütlichkeit und bietet einen Alltag, der angenehm leicht von der Hand geht. Obergeschoss – Flexible Wohnmöglichkeiten für Familie, Arbeit & Gäste Das Obergeschoss ist großzügig geschnitten und eröffnet vielfältige Nutzungsszenarien: Zwei große Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Arbeitsräume, Gästezimmer oder Hobbybereiche Badezimmer mit Badewanne – der perfekte Ort für entspannte Momente Große, moderne Küche – eine seltene Besonderheit – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Nutzung als zweite Wohneinheit Separate Toilette – zusätzlicher Komfort Dank dieser Ausstattung eignet sich das Obergeschoss sowohl als abgeschlossene Etage als auch als flexible Ergänzung zu den Wohnbereichen im Erdgeschoss. Dachgeschoss – Weitblick, Rückzug & viel Stauraum Das Dachgeschoss bietet Charme, Licht und außergewöhnliche Möglichkeiten: Dachterrasse – ein Ort mit besonderem Flair und Weitblick über die Umgebung Wohnzimmer – ideal als Lounge, Atelier oder private Rückzugsebene Schlafzimmer – perfekt für Gäste oder als zusätzlicher Schlafraum Sehr großer Stauraum – vielfältig nutzbar und ein echtes Plus im täglichen Leben Eine Ebene, die Raum für besondere Wohnideen schafft – von Homeoffice bis hin zur entspannten Rückzugsoase. Allgemeine Highlights des Hauses Grundstücksfläche: ca. 302 m²Wohnfläche: ca. 119 m²Zimmer: 4–5 je nach Nutzung Zwei Bäder (Dusche & Wanne), zwei Toiletten Moderne Gas-Brennwertheizung (2022) Alarmanlage, Sauna, großer Stauraum Massive Ziegelbauweise, gepflegter Zustand Überdachte Terrasse & sehr gepflegter Garten Südterrasse und Dachterrasse Vollerschlossen, absolute Ruhelage Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Keller #hell

TOP SANIERTES WINZERHAUS in Brunn am Gebirge mit perfekter Anbindung! Zum Verkauf kommt ein top saniertes Winzerhaus mit 454 m² Grundstücksfläche an der Grenze Maria Enzersdorf/Brunn am Gebirge mit einer Komplettsanierung 2020.Auf den ca.181 m² Wohnfläche, die sich über 2 Etagen plus einem ausgebauten Dachraum erstreckt kann man als Familie herrlich wohnen. Das Haus wurde 2021 etwas an die Bedürfnisse der neuen Eigentümerin adaptiert und so wurden auf 2 Ebenen autarke Wohneinheiten geschaffen, jeweils mit Bad und einer extra Küche. Selbstverständlich kann man das Haus auch wieder für eine Familie anpassen, ohne viel Umbau (siehe Planskizzen- Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmer, Spielzimmer/Dachboden, 2 Bäder) 2024 wurde dann auch umgerüstet auf eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer PV. Nicht zu vergessen, der liebevoll angelegte Garten, der in der Sommerzeit für eine Familie einen wunderbaren Rückzugsort bietet und die öffentliche Anbindung direkt vor dem Haus gelegen. Zum Sportgymnasium sind es 10 min Fußweg. Infos zur Sanierung: Das Gebäude wurde im Erstbezug nach der Sanierung im Jahr 2021 übernommen (Haus BJ 1930) Unter anderem wurde die komplette Hauselektrik, sowie das Heizsystem (alle Radiatoren) erneuert, neue Isolierfenster verbaut, der Grundrissoptimiert, neue Badezimmer errichtet und sämtliche Oberflächen (Parkett- und Feinsteinböden) inkl. Fassade erneuert. Einbau PV mit Einspeisung 2024 (derzeit noch Garantie auf dem Gerät). Kaufpreis: € 1.299.000.-aktuelle Quartals BK Gemeindeabgaben: € 236,98Wasser, Strom und Heizung je nach Verbrauch. Provision: 3% + 20% Ust Aufteilung: EG: • Windfang • Vorraum • Garderobe • Wirtschaftsraum • Wohnküche • Wohnzimmer • Badezimmer (Dusche und Waschbecken) • WC OG: • 3 Zimmer (derzeit offen gehalten auf 2 Zimmer) • Küche • Vorraum • Bad mit Dusche und WC • Abstellraum/begehbarer Schrankraum • Großer Vorraum DG: • 1 Dachzimmer (ca.33m²) KELLER: • Haustechnik • Vorraum • 2 Kellerräume ( ca.17+27m²) beheizt und mit Tageslicht Ausstattung: • Parkett • Steinboden • Einbauküche • Luft-Wärmepumpe (2024 nachgerüstet) • Stellplatz am Grundstück Infrastruktur: Billa 1,0 km Spar 2,2km Penny 900m BIPA 900m Apotheke 600m Öffentlicher Verkehr: Bus: 258, 260, 261 110m 259 100m Bahnhof: Maria Enzersdorf 950m Mödling 2,3km Schule/Kindergarten: Landeskindergarten 450m Volkschule 450m MS Brunn 550m Sportgymnasium 850m Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Viel Platz, Ruhe und Nähe zu Wien! In ruhiger Wohnlage von Brunn am Gebirge, einer der beliebtesten Gemeinden südlich von Wien, befindet sich dieses moderne Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für Familien und ein angenehmes Wohngefühl in naturnaher Umgebung ? bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Stadt. Wohnen mit Raum und Funktionalität Auf ca. 189 m² Wohnfläche, einer Nutzfläche von rund 295 m² sowie einem Grundstück von ca. 582 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice und Hobbys. Helle Räume, klare Grundrisse und solide Baumaterialien schaffen eine zeitgemäße, wohnliche Atmosphäre. Erdgeschoss ? Familienleben im Mittelpunkt Der großzügige Vorraum führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die DAN-Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Waschküche ergänzen diese Ebene. Obergeschoss ? Rückzugsorte für alle Das Elternschlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe und ein Badezimmer mit Badewanne sowie separatem WC. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für einen reibungslosen Familienalltag. Kellergeschoss ? vielseitig nutzbar Der Dichtbetonkeller bietet neben Technik- und Abstellflächen einen Saunabereich mit Dusche sowie einen weiteren Raum, der sich gut als Büro, Hobby- oder Gästezimmer eignet. Ein direkter Ausgang in den Garten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Garten ? Ruhe und Privatsphäre Der Garten bietet einen freien Grünblick ohne hohe Bebauung in unmittelbarer Nähe ? sowohl straßen- als auch rückseitig. Ein großer Vorteil für Familien, die Ruhe, Sicherheit und Platz im Freien schätzen. Brunn am Gebirge steht für Lebensqualität auf höchstem Niveaubietet und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und der umliegenden Gemeinden. Ob hochwertige Nahversorgung, ausgezeichnete Schulen, charmante Lokale oder weitläufige Spazier- und Radwege ? alles liegt in bequemer Reichweite. Ein Ort, an dem Alltag Leichtigkeit bekommt und Freizeit Freude bedeutet. Großzügige DAN-Küche mit hochwertigen Geräten Kaminofen/Schwedenofen im Wohnzimmer Fußbodenheizung im gesamten Haus, inklusive Keller 3-fach verglaste, teils speziell-angefertigte Fenster Außenrollos gartenseitig, Plissees straßenseitig Gegensprechanlage auch im Obergeschoss & Keller Parkett- und Fliesenböden Sauna im Keller Heizsystem: Holzheizung (Holzvergaser); großer Holzofen mit zwei großen Warmwasserspeichern Solaranlage auf dem Dach Garage mit Starkstromanschluss plus zwei Stellplätze vor dem Haus Gartenhütte und Altbestand mit Potenzial Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Perfektes Haus mit vielen Möglichkeiten Ein- oder Zweifamilienhaus – diese Immobilie bietet beide Möglichkeiten Im Erdgeschoß finden Sie neben dem hellen Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, die neue moderne Küche, das Esszimmer, ein Arbeitszimmer sowie Bad und Toilette, ebenso den Heizraum und zwei Lagerräume. Sie haben die Möglichkeit nach Bedarf den Aufzug in Betrieb zu nehmen und einen zweiten separaten Eingang zu schaffen. In der obere Etage 4-5 Zimmer mit Balkon, ein Bad und eine Toilette. Das Haus wurde frisch ausgemalt und die Eingangstür sowie die Fenster wurden 2022 erneuert. Eine Garage und ein Südostgarten komplettieren dieses interessante Angebot. Grundstück: ca. 505 m²Garage: ca. 26,00m²Wohnnutzfläche: ca. 200 m²Heizung: ÖL-Brennwertgerät (10.000 Liter) Energieausweis: HWB 245 kWh/m² ist abgelaufen neuer Ausweis ist in Arbeit Fenster: Kunststoff 3-fach Verglasung, Rollläden Böden: Fliesen Obergeschoß: Vorraum, 4-5, Schlaf- oder Kinderzimmer, Bad, Toilette Erdgeschoß: Vorraum, Küche, 3 Zimmer, Bad, Toilette, Heizraum 2 Lagerräume Kaufpreis: € 849.000, Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. MwSt. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <7.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Brunn am Gebirge - Top Doppelhaushälfte mit kleinem Garten und Pool! Neu am Markt! Zum Verkauf steht eine 2012 in Ziegelmassivbauweise und 12 cm VWS errichtete Doppelhaushälfte in erhabener Lage von Brunn am Gebirge! Diese Doppelhaushälfte besteht aus einem Vollkeller, Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt auch über einen kleinen Garten sowie einer überdachten Terrasse und einen kleinen Pool. Im Erdgeschosse befinden sich ein zentraler Vorraum, ein geräumiger Abstellraum, ein Duschbad mit WM-Anschluss und Toilette und der Wohnraum mit integirerter Küche. Vom Wohnraum gelangt man auf die bereits vorhin erwähnte Terrasse und den Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine zentrale Diele, drei Schlafräume, einer davon mir Balkon und Klimaanlage, ein Wannenbad mit zweiter Toilette und auch noch ein zweiter Abstellraum. Der Vollkeller besteht aus einem großen Raum, indem sich eine moderne Sauna und eine gemütliche ein Bar befinden. Alternativ kann dieser Raum auch als erweiterter Wohnraum (Heimkino), Fitnessraum, Werkstatt oder auch als Arbeitsplatz Verwendung finden. Beheizt wird das Haus mit einer Gasetagenheizung (auch der Keller ist beheizt) über eine VAILLANT-Gastherme die sich im oberen Badzimmer befindet. Alle Fenster sind doppelt verglast und verfügen über mechanische Außenrollos. Die zweiteilige Terrassentüre ist dreifach verglast und hat ebenfalls mechanische Außenrollos. Die Hauseingangstüre ist einbruchshemmend mit Mehrfachverriegelung ausgeführt. Im Wohnraum gibt es einen Kamin der mit Holz zu befeuern ist. Weiters verfügt das Haus über eine Wasseraufbereitungsanlage von BWT. Auch ein Gartenhaus zur Unterbringung von diversen Möbel, Räder, Griller usw. ist vorhanden. Auch zwei PKW-Abstellplätze (hintereinander) stehen zur Verfügung. Das Haus ist soeben frisch ausgemalen worden, Besichtigungen sind ab sofort möglich! Insgesamt ein perfektes Haus mit allen Extras, wie geschaffen für eine Familie und mit Sicherheit ein tolles Angebot! Weitere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell

Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten & zusätzliches Atelier / Büro Zum Verkauf steht ein Ziegelmassiv- Einfamilienhaus, das aktuell in zwei Wohneinheiten unterteilt ist. Mit geringem Aufwand kann das Gebäude jedoch problemlos wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden – perfekt für Familien, Mehrgenetationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Auf dem Grundstück mit rund 594 m² befindet sich ein Wohnhaus mit ca. 125 m2 Wohnfläche, voll unterkellert, zusätzlich ein Atelier bzw. Geschäftsfläche mit ca. 48 m², diese Geschäftsfläche hat einen extra Zugang vom Garten und ist somit komplett getrennt vom Wohnhaus, man kann, aber wenn man möchte, direkt ins Wohnhaus gehen. Es ist beheizt, verfügt über ein eigenes WC und hat große Fenster in den Garten und ist somit sehr hell. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Hobbyraum, Büro, kleines Gewerbe oder Home-Office, Lager, etc. Das Haus bietet die ideale Grundlage und mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick kann es wieder im neuen Glanz erstrahlen. Derzeit wird es mit einer Gasheizung und einem Feststoffbrenngerät (Stückholz) mit Pufferspeicher beheizt. Eckdaten zum Haus: Ziegelmassivhaus ca. 10 cm Dämmung der Fassade Kunststofffenster 2 – Fach verglast der Kamin wurde 2021 neu geschliffen Dachboden wurde gedämmt Stückholzkessel mit Pufferspeicher und Gastherme (Buderus) Größtenteils Laminatböden Beide Eingangstüren wurden erneuert Keller mit Fenster Grundstück: Es können 180 m2 verbaut werden Bauklasse I, II, Bauland Wohnen, 2 Wohneinheiten, für jede Wohneinheit müssen 2 Stellplätze errichtet werden. Brunnen für die Bewässerung vorhanden Der großzügige Garten ist Ost- Süd seitig ausgerichtet Lage & Infrastruktur: Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl öffentlich als auch mit dem Auto: • Regionalbuslinien direkt vor der Haustüre 207, 268, 269 und 270 • Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A2, A21 sowie auf der Südosttangente Richtung Wien. • Das SCS-Shopping-Center ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet ein umfassendes Einkaufs- und Freizeitangebot. • Der beliebte Freizeitpark Brunn am Gebirge befindet sich etwa 15 Gehminuten vom Haus entfernt. Eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, Nähe zu Naherholungsflächen sowie umfangreicher Infrastruktur. Bitte berücksichtigen Sie, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse, Telefonnummer und E- Mailadresse beantworten kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Attraktive Kapitalanlage | Wohnhaus mit 2 Wohnungen & Galerieausbau Dieses Zweifamilienhaus, errichtet im Jahr 1972, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 619 m² in begehrter Lage. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als wahres Paradies und bietet viel Platz für Erholung, Gestaltung und neue Ideen. Ob Generalsanierung oder Abriss & Neubau diese Liegenschaft eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung und zur Umsetzung individueller Wohn- oder Anlagekonzepte. Besonders attraktiv für Investoren: Durch den Ausbau der bestehenden Galerie besteht die Möglichkeit, zwei vollwertige Wohneinheiten zu schaffen bzw. die Nutzfläche weiter zu optimieren und damit das Vermietungs- oder Verkaufspotenzial deutlich zu erhöhen. Dieses Angebot richtet sich an Eigennutzer, Bauträger und Investoren, die das große Entwicklungspotenzial dieser Immobilie erkennen und in eine der gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens investieren möchten. RAUMAUFTEILUNG Das Haus überzeugt durch eine klare, nahezu identische Raumstruktur auf beiden Wohnebenen, wodurch sich flexible Nutzungskonzepte realisieren lassen. ERDGESCHOSS Vorzimmer Abstellraum Vorratskammer Küche Badezimmer Separates WC Wohnzimmer 3 Zimmer Terrasse mit Gartenzugang OBERGESCHOSS Vorzimmer Abstellraum Vorratskammer Küche Badezimmer Separates WC Wohnzimmer 3 Zimmer KELLER Garage Heizraum Wirtschaftsraum ZUSATZINFORMATIONEN Heizsystem: Kachelofen & Elektroheizung Zwei getrennte Wohneinheiten möglich Großzügiges Grundstück mit Ausbaupotenzial Attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur VERFÜGBARKEIT: nach Vereinbarung ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS: Grundstück: 619 m² Wohnfläche: 254,56 m² Keller: 64,76 m² Terrasse: 45 m² Garage: 58,96 m² Beste Infrastruktur Zentrale und dennoch ruhige Lage Gute Verkehrsanbindungen Attraktiv für Familien, Investoren oder Bauträger UNSER SERVICE Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen! Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: Patricia Sverak, [Tel], [Email]. Objekt: 31033 - www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #ruhig

Altbauvilla mit unnachahmlichem Charme, erbaut im Jahr 1930 und behutsam modernisiert im Jahr 1970, präsentiert sich in absoluter Toplage von Brunn am Gebirge. Von hier aus eröffnet sich ein unverstellter Blick auf das malerische Wienpanorama ? eine Aussicht, die living room und Seele zugleich berührt. Das Haus erstreckt sich über eine klassische Gliederung mit insgesamt 9 Zimmern, die in unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten hineinwachsen. ob großzügiges Wohnen, Mehrgenerationen- oder Projektwohnung. (allgemeiner Sanierungs- bzw. Adaptionsbedarf, Holzfenster, Ölheizung, usw.) Ein großzügiges und flexibles Platzangebot, auf Wunsch auch getrennte Wohneinheiten möglich! Besonderes Highlight: Der wunderschöne, farbenprächtige Garten als Paradies für Naturliebhaber. Sind Sie an dieser herrlichen Immobilie und an einer unverbindlichen Besichtigung interessiert? Frau Klebl freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder unter [Email]s Grundstück umfasst großzügige 1.311 m², von zwei Straßen zugänglich und eingebettet in eine ruhige Sackgasse, die absolute Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die gepflegte Außenanlage umrahmt das wohnliche Innenleben und lädt ein zu entspannenden Stunden im Freien, umgeben von grünem Ambiente. Objekt-Highlights auf einen Blick: Historische Altbauvilla aus 1930, behutsam modernisiert 1970 Toplage Brunn am Gebirge mit Wienblick Grundstück 1.311 m², zwei Einfahrten, ruhige Sackgasse 9 Zimmer, Hallenbad Potenzial für vielfältige Nutzungskonzepte Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3%vom Kaufpreis zzgl. MWSt-... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiv beauftragt, dürfen wir nachfolgendes Objekt anbieten: In einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage in Brunn am Gebirge steht dieses großzügige Reihenhaus zum Verkauf. Mit einer oberirdischen Wohnfläche von ca. 122 m² und einem funktionalen Untergeschoss bietet es viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf eine gute Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung legen. Der Zugang zum Haus ist angenehm grün gestaltet und durch den darüberliegenden Bauteil wettergeschützt. Im Inneren sorgt eine maßangefertigte Garderobe im Vorraum für Ordnung und Stauraum. Das Gäste-WC ist modern und verfügt über ein Fenster. Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der direkt in die Küche übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Der Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage. Die großen Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine Verbindung zwischen Innenraum und Außenanlage. Das erste Obergeschoss überzeugt durch einen hellen, großzügigen Vorraum, der sich ideal als Home-Office oder Leseecke nutzen lässt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei große Zimmer sowie ein hell gestaltetes Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist das Zimmer im Dachgeschoss. Es verfügt über einen direkten Ausgang auf die fast 18 m² große Sonnenterrasse sowie einen maßangefertigten Kleiderschrank vom Tischler. Von der Terrasse aus genießen Sie einen weiten Fernblick – ein idealer Rückzugsort für ruhige Abendstunden. Das Untergeschoss bietet auf ca. 47 m² zusätzliche Möglichkeiten. Ein Teil wurde mit Laminatboden zu einem hochwertigen Hobbyraum ausgebaut. Der restliche Bereich ist klassisch als Abstellraum, Waschküche und Technikraum organisiert. Das gesamte Untergeschoss kann mittels Heizung, beheizt werden. Ein privater Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für weiteren Komfort. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von diesem tollen Reihenhaus in einzigartiger Lage persönlich bei einer Besichtigung. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich bei den gekennzeichneten Fotos um virtuell gestaltete/eingerichtete Räume bzw. Fotos handelt und es sich bei diesen Darstellungen um einen Gestaltungsvorschlag nach einer Umgestaltung handelt und sich diese unverbindlich verstehen. Teilweise mit baulichen Änderungen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

EINFAMILIENHAUS / ZIEGELMASSIV / AB SOFORT BEZIEHBAR: Diese wunderschöne Einfamilienhaus liegt in Brunn am Gebirge, südlich an Wien angedockt, mit sehr guter Anbindung in alle Richtungen sowie kompletter Infrastruktur für das tägliche Leben in unmittelbarer Nähe. Es handelt sich um ein Eigentumsgrundstück (ohne Baurecht oder Pacht). Die attraktive Umgebung mit Ausflugszielen wie der Burg Liechtenstein, dem Schwarzen Turm und dem Naherholungsgebiet Kalenderberg bietet eine sehr hohe Lebensqualität ideal kombiniert aus urbanem Leben und Natur. GARTEN, ERGDGESCHOSS / 1. OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS: 6 Zimmer (2 in der unteren Ebene + 3 in der oberen Ebene + Dachgeschoss), AR/Gard., 2 Badezimmer, 2 WC, Technikraum; insgesamt ca. 220 m² Terrasse: ca. 17 m² Balkon: ca. 12 m² Garten: ca. 126 m² 2 PKW Stellplätze GEMÜTLICH UND HOCHWERTIG: Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer höchst effizienten Luft/Wasser Wärmepumpe (Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß!) versorgt wird. Es gibt auch keine sperrigen und störenden Heizkörper und somit steht Ihnen für die Gestaltung Ihrer Wohnbereiche mehr Platz zur Verfügung! Das Haus hat auch eine Vorbereitung für Photovoltaikanlage am Dach (Südseite!). LAGE: Ein detailliertes LAGEEXPOSÉ mit 67 Seiten erfolgt umgehend nach Ihrer Anfrage! WUSSTEN SIE SCHON, dass TRISTAR IMMOBILIEN auch ein Kooperationspartner von über 100 Partnerbanken ist Wir kooperieren mit über 100 Banken in Österreich und Deutschland und bieten im Bereich der Immobilienfinanzierung somit die umfassendsten und attraktivsten Finanzierungsformen für unsere Kunden an. Mit über 20 Jahren Berufserfahrung in der Banken- und Finanzbranche, stehen wir unseren Kunden auch als professioneller und verlässlicher Finanzierungsberater zur Seite! ++ NEU ++ EINFAMILIENHAUS ++ ZIEGEL-MASIV ++ GARTEN ++ 2 PKW STELLPLÄTZE ++ LUFTWÄRMEPUMPE ++ VORBEREITUNG FÜR PHOTOVOLTAIK ++ EIGENTUM IN BRUNN AM GEBIRGE ++ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

GUT GELEGENES HAUS MIT PFLEGELEICHTEM GARTEN IN BRUNN AM GEBIRGE BESCHREIBUNG: 2-geschoßiges HANSE Fertigteilhaus, Baujahr ca. 1999 in sehr gepflegten, guten Zustand mit Vollkeller und integrierter Garage mit elektrischem Sektionaltor. Betondach-Ziegel, Wärmedämmung, Vaillant-Gaszentralheizung mit Radiatoren, BWT-Wasserenthärtungs-System, Alarmanlage, Holz-Isolierglasfenster mit 2-fach Verglasung. Fliesen, Parkett- bzw. Teppichböden in den Schlafzimmern. Beheizte Kellerräume mit versiegeltem Fussboden. ERDGESCHOSS: Zugang über 12 Stufen und einem Windfang, Vorraum mit Aufgang ins Dachgeschoss, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, separates WC, Wohnzimmer, teilintegrierte Küche, Schlafzimmer, 1 weiteres kleines Zimmer/ Büro. DACHGESCHOSS: Vorraum, ein weiteres WC mit Waschbecken, 2 Schlafzimmer mit Schrankraum in der Dachschräge. KELLER: Ca. 26m² Garage, Technikraum mit Waschküche, 2 weitere Kellerräume. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 64,32; fGEE 1,6 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom. WIDMUNG: Bauland-Kerngebiet, 2 Wohneinheiten GARTEN: Voll eingefriedeter und pflegeleicht angelegter Garten, bestehend aus einem Vorgarten, sowie dem rückwärtigen Garten in östlicher Ausrichtung mit schönen Sichtschutz-Hecken, Terrasse und einem Brunnen. BESONDERE LAGE UND INFRASTRUKTUR: Das Haus liegt in einer sehr verkehrsberuhigten, ruhigen, ebenen Siedlung in Brunn am Gebirge. Nahversorger und infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem besteht eine Fuß- und Radweg Anbindung, die Sie in nur etwa 400m zum Bahnhofsplatz und in weiteren ca. 450m in das naheliegende Zentrum führt. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen HARALD GABERSCIK unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Auf einem rund 1.883 m² großen, uneinsehbaren Grundstück steht ein gepflegtes Doppelhaus mit zwei separaten Wohneinheiten in einer schönen Wohnsiedlung. Jede Einheit umfasst ca. 135 m² Wohnfläche, zuzüglich eigenem Kellergeschoss. Beide Häuser verfügen über südlich ausgerichtete Loggien. Haus 1 – Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Küche WC Obergeschoss: Schlafzimmer mit Schrankraum Zwei weitere Zimmer Bad mit WC Keller: Lagerraum Technikraum Raum mit Strom- und Wasseranschluss, bisher als Garage genutzt Haus 1 – Ausstattung Gas-Brennwertkessel (2017) Wärmepumpe für Warmwasser Außenjalousien Gedämmter Dachboden (gemeinsame Nutzung) Haus 2 – Raumaufteilung Erdgeschoss: Küche Bad mit WC Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Obergeschoss: Schlafzimmer mit Schrankraum Drei weitere Zimmer WC Keller: Lagerraum Technik- und Tankraum Raum mit Strom- und Wasseranschluss, bisher als Garage genutzt Haus 2 – Ausstattung Öl-Brennwertkessel (2012) Zugang zum gedämmten Dachboden (gemeinsam) Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet die Möglichkeit, Schritt für Schritt nach eigenem Geschmack zu modernisieren.... [Mehr]