Häuser zu kaufen in Niederösterreich

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses neu errichtete Wohnhaus überzeugt in massiver Bauweise und wird belagsfertig übergeben. Auf 133 m² Wohnfläche und zwei Ebenen verteilt, stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung - ideal für Familien, Homeoffice oder großzügiges Wohnen mit Rückzugsbereichen. Die belagsfertige Ausführung bietet die perfekte Grundlage für individuelle Gestaltung: Bodenbeläge, Fliesen, Malerei sowie Innentüren und Türstöcke sind noch nicht ausgeführt und können ganz nach eigenen Vorstellungen realisiert werden. Damit lassen sich Materialien und Ausführung individuell nach persönlichem Geschmack gestalten. Beheizt wird das Haus mittels Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung - effizient, nachhaltig und angenehm zu jeder Jahreszeit. Der offene Wohnbereich führt direkt auf die Terrasse und weiter in den eigenen Garten - ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien. Zwei PKW-Abstellplätze befinden sich vor dem Haus und ergänzt das stimmige Gesamtangebot. Die ruhige Ortsrandlage sorgt für Wohnqualität abseits von Verkehr und Hektik, während die Stadt Retz in nur ca. 5 km Entfernung eine sehr gute Infrastruktur sowie Bahnanschluss bietet. Ein Neubau für alle, die Gestaltungsfreiheit, Qualität und ruhiges Wohnen miteinander verbinden möchten. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Terrasse

Ein Zuhause wie kein zweites: Diese außergewöhnliche Immobilie vereint jahrhundertealte Geschichte mit modernem Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für das Besondere. Der geschichtsträchtige Schlüsslerhof, erstmals urkundlich im 14. Jahrhundert erwähnt und mit Wurzeln bis ins 13. Jahrhundert, war einst im Besitz des Stifts Heiligenkreuz. Heute präsentiert sich die Liegenschaft nach umfassender Generalsanierung bereit für ihre nächste Geschichte – Ihre. Schon beim Betreten im Erdgeschoss spürt man die Einzigartigkeit: Naturstein, massive Mauern und ein stilvoller Eingangsbereich mit Garderobe führen in das Herzstück der Wohnung. Im Obergeschoss erwartet Sie ein prachtvoller Wohnsalon mit beeindruckendem Gewölbe – ein Raum, der begeistert. Die Küche mit kunstvoller barocker Stuckdecke öffnet sich direkt auf eine großzügige, rund 70 m² große Terrasse – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ein zusätzlicher Raum bietet ideale Voraussetzungen für Sauna oder Whirlpool. Die Wohnung sowie die Kellerräume werden belagsfertig übergeben – mit Fußbodenheizung, moderner Luft-Wärmepumpe, hochwertigen Schallschutzfenstern und maximalem Gestaltungsspielraum für Ihre persönlichen Wohnträume. Flexibilität wird großgeschrieben: Ein großzügiges Zimmer lässt sich bei Bedarf teilen – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Raumkonzepte. Im Untergeschoss eröffnet ein ca. 50 m² großer Hobbyraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Atelier bis zum Spiel- oder Fitnessraum. Ein absolutes Highlight: Der historische Weinkeller mit rund 70 m², vermutlich der älteste der Region. Ob private Vinothek, stilvoller Veranstaltungsraum oder exklusive Vermietung – hier sind Ihrer Vision keine Grenzen gesetzt. Fazit: Eine Immobilie für Kenner, Individualisten und Liebhaber historischer Substanz mit modernem Anspruch. Kein Standard. Kein Kompromiss. Sondern ein echtes Unikat.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Entdecken Sie modernes Wohnen inmitten einer traumhaft schönen Umgebung. Die 6 Einfamilienhäuser bieten nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern schaffen auch ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine solide Basis verleiht. Jedes Haus wurde mit durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung konzipiert. In Ziegelbauweise errichtet und energieeffizient der Klasse B entsprechend, garantieren Luft/Wärmepumpen inklusive Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Genießen Sie die Sonne auf Ihren wunderschönen Außenflächen – ob im eigenen Garten oder auf der nach Süd/Ost ausgerichteten Terrasse. Die großzügigen Fenster und Terrassentüren mit Wärmeisolierverglasung und Rollläden sorgen für ein helles und behagliches Ambiente. Parken Sie komfortabel mit 2 eigenen Stellplätzen direkt am Grundstück. Die Häuser sind belagsfertig – die goldene Mitte der Ausbaustufen. Während einige Arbeiten wie Streichen, Fliesen- und Bodenverlegen noch auf Sie warten, ist der Großteil der Montage bereits abgeschlossen. Hier haben Sie die Möglichkeit, selbst Hand anzulegen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Wir stehen Ihnen dabei gerne beratend zur Seite und bieten Ihnen Unterstützung bei der Materialauswahl durch unsere erfahrenen Partner. Die großzügige Raumgestaltung mit 5 Zimmern und 3 Bädern, eine großzügige Wohnküche sowie der schöne Eigengarten machen diese Häuser zu einem idealen Ort für Familienleben und Entspannung gleichermaßen. Dank hochwertiger Grundausstattung, erstklassiger Baustoffe und einer durchdachten Planung bieten wir Ihnen Wohnqualität auf höchstem Niveau. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras, die Ihren Wohnkomfort weiter steigern: Von der hochwertigen Fassade über die energieeffiziente Heizungsanlage bis hin zu den langlebigen Fenstern und Türen – hier wurde an alles gedacht, um Ihnen ein Zuhause zu bieten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Erleben Sie das Beste aus moderner Architektur und durchdachtem Wohnkonzept – vereint zu Ihrem neuen Zuhause. Wir laden Sie herzlich ein, Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: 25 cm Planziegel und 20 cm Wärmedämmverbundsystem Fassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Zwischenwände Ziegel Luft/Wärmepumpe mit 300 l Warmwasserspeicher in Kombination mit einer Fußbodenheizung Flachdachausführung gemäß Dachdeckerrichtlinien als Warmdach Die Fenster und Terrassentürelemente sind aus weißen Kunststoff-Alu-profilen - Wärmeisolierverglasung. Sonnenschutz durch elektrische Rollladen und Raffstore. Eingangstüre ist aus Aluminiumprofilen mit einer Dreifachverriegelung, Falzdichtungen und Sicherheitsbeschlag, anthrazit beschichtet.2 Autoabstellplätze Terrasse, Balkon und Eigengärten Abstellraum 3 Bäder PV Vorbereitung + Klimavorbereitung Uvm. Infrastruktur: Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufmöglichkeiten und öffentliche Anbindungen. Bus Bahnhof Deutsch Wagram Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 36,4 kWh/m2a (fGEE: 0,61, Kl. A+) entspricht der Klasse B. Kaufpreis Haus 5: Der Kaufpreis beläuft sich auf 599.000, € zzgl. 2 Stellplätze zu je 15.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

EIN ECHTES LANDHAUS IN DER NÄHE VON WIEN! In einer schönen und ruhigen Siedlung in Stockerau gelangt dieses voll unterkellertes und teilsaniertes Landhaus mit zwei Hechtgauben zum Verkauf Das Landhaus wurde im Jahre 1995 fertiggestellt und im Laufe der Zeit adaptiert. Die Liegenschaft ist mit jeder menge Extras ausgestattet - Whirlpool im Garten, bzw. eine Sauna im Kellerbereich, sind nur einige der vielen Highlights dieses Schmuckstücks. SAUNA - WHIRLPOOL - 6 ABSTELLPLÄTZE - WEINKELLERHeutzutage besonders wichtig zu erwähnen ist die Vielfalt der Energiequellen dieser Liegenschaft. Eine Heizung die man einerseits mit Gas oder Festbrennstoff, andererseits aber auch durch einen wunderschönen Wohnzimmerkamin mit Wasserführung betreiben kann. Die Wärmeverteilung erfolgt kombiniert über eine Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizkörpern. Warmwasserzubereitung kann über die Heizung, aber auch über die Dachsolaranlage erfolgen. Eine am Carport im Garten aufgebaute Fotovoltaikanlage, sorgt zusätzlich für die Energieerzeugung. Das Haus verfügt über eine lange Garage (ca. 22m2) die Platz für zwei Autos bietet, ein Carport im Garten bietet zwei weiteren Autoabstellplätze. Vor der Garage gibt es auch noch zwei weitere Autoabstellmöglichkeiten - somit genügend Abstellplätze auch für zukünftige Feiern. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen Flur, riesiges, fast 50m² großes Wohnzimmer mit einem traumhaften Kamin, Esszimmer, gehoben eingerichtete riesengroße Küche, Bad, WC, ein Schlafzimmer, sowie ein Arbeitsraum. Die südlich gerichtete Terrasse (ca. 40 m² groß) ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer begehbar und besticht durch den traumhaften Gartenblick. Alle Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Marmorfliesen ausgestattet. Kellergeschoss: Das komplette Haus ist unterkellert, was heutzutage eine Seltenheit ist! Das Kellergeschoss ist hochwertig verfliest und teilweise auch mit einer Heizung ausgestattet. Hier befinden sich neben der Sauna auch weitere Räumlichkeiten die man als Hobbyraum, Fitnessraum, Büro oder vielleicht als ein weiteren Wohnraum nutzen kann. Noch erwähnenswert ist natürlich auch die wunderschöne Weinecke im Keller, welche genügend Platz für Hobbysammler bietet und natürlich noch erweiterbar ist! Ein Heiz- und Maschinenraum sind ebenso praktischerweise im Kellergeschoss untergebracht. Dachgeschoss: Der Dachboden befindet sich derzeit im Rohbauzustand - somit könnte man hier noch weitere 80m²- 90m² Wohnfläche schaffen. Weiters gibt es auf dem Dachboden einen wunderschönen Balkon und eine Dachgaupe. Infrastruktur und Lage: Kindergarten - Volkschule West - Hauptschule Ost - HAK (Handelsakademie) -BHAS (Berufshandelsschule) - Bundesrealgymnasium Billa - Spar - Penny Markt - Billa Plus - Tabak Trafik - Apotheke Tennisanlage Doleschal - Kunsteisbahn Stockerau - Erholungszentrum Stockerau Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindung: S-Bahn/Bahnhof Stockerau (ca. 1,5km Entfernung) - R, R 3, REX, REX 3, S3, S4 Autobahn A22 Anschluss (ca. 2km) - Richtung Tulln / Richtung Wien Stadtverkehr Stockerau Bus 104,105, 140, 893Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtugungstermin für diese Traumimmobilie!!! Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Herr Frano Kaurinovic Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]BESUCHEN SIE UNSERE WEBSEITE WWW. FAIRIN.AT VIELLEICHT FINDEN SICH WEITERE INTERESSANTE OBJEKTE FÜR SIE. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde 2022 komplett saniert und modernisiert. Die ideal gestaltete Raumaufteilung schafft ein familienfreundliches Wohnklima. Durch den freundlichen Eingangsbereich, gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche der Marke DIETER KNOLL, Geräten der Marke AEG und DIETER KNOLL(Induktionsherd, Backofen, Einbaumikrowelle, Geschirrspülmaschine) und einer Kochinsel. Der Dunstabzug startet selbständig und die Küche verfügt auch über eine Wärmelade für Ihre Speisen. Im EG befindet sich auch ein Badezimmer mit bodenebener Dusche ein Doppelwaschtisch und eine Gästetoilette. Eine Terrassentür bietet die möglichkeit auch in den Garten zu gelangen. Ein Highlight dieses Hauses sind die LED Lichtakzente die im ganzen Haus sowie an der Wand entlang der mit italienischen botticino Steinen verlegten Treppe zu finden sind. Im 34 m² großen Keller befinden sich 2 helle, freundliche Räume. Insgesamte Nutzfläche 77,47 m² auf zwei Ebenen. Die Böden wurden mit hochwertigen Eichenholzboden verlegt und werden durch eine Fußbodenheizung der Marke TECE mittels Gas beheizt. Die modernen 3-fach verglasten Kunststofffenster der Marke WAKU verfügen über Insektenschutz und elektrische Rollläden. Genießen Sie den Sommer auf Ihrer ca.34 m² großen Dachterrasse mit Blick in den Garten und automatischer Bewässerung. Parken Sie Ihr Auto in der 32,52 m² großen Garage mit Starkstromleitung und elektrischen Garagentor. Die Immobilie wird zum aktuellen Zustand verkauft.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der idyllischen Landschaft des Wienerwaldes, in ruhiger Grünlage einer Sackgasse von Rekawinkel, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als wahres Refugium für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf Ruhe, Freiraum und Lebensqualität legen. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.088 m² entfaltet sich hier ein Wohnensemble, das sowohl durch seine durchdachte Raumaufteilung als auch durch den liebevoll gestalteten Außenbereich überzeugt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 145 m² und bietet mit insgesamt vier Zimmern ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Der zentrale Lebensmittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche, der sich über rund 36,5 m² erstreckt und durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zum Wintergarten schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der Wintergarten mit ca. 13,5 m² erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Fenster ausgestattet und wurde ebenso wie das separate WC im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2016 erneuert. Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in den Bereichen mit Fußbodenheizung unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Die Fußbodenheizung sorgt in Vorraum, Bad, WC, Küche und Wohnzimmer für ein angenehmes Raumklima, während ein stilvoller Kachelofen im Wohnbereich zusätzlich behagliche Wärme spendet. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Neben klassischen Lagerräumen befinden sich hier eine großzügige Werkstatt bzw. Zusatzküche, eine Garage mit ca. 25 m² und elektrischem Tor sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum. Das Kellergeschoß eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Hobby und Handwerk bis hin zur persönlichen Entspannungsoase. Auch das Dachgeschoss bietet mit rund 120 m² erhebliches Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Perspektiven für zukünftige Erweiterungen des Wohnraums. Generell besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude weiter auszubauen und individuell anzupassen. Der Außenbereich ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Der liebevoll angelegte Garten beeindruckt mit einer Vielzahl an Obstbäumen – darunter Apfel, Birne, Zwetschke, Kirsche, Marille und Feige – sowie Beerensträuchern und Weinreben. Ein Folienhaus mit Hochbeeten ermöglicht den ganzjährigen Anbau eigener Pflanzen, während ein kleiner Teich mit Goldfischen eine besonders idyllische Atmosphäre schafft. Die separate Gartenwasserleitung stellt dabei eine kostengünstige und praktische Lösung für die Bewässerung dar. Von der Terrasse aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick über das Grundstück und in die umliegende Natur. Technisch wurde das Haus im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Neben neuen Fenstern und Türen wurden die Elektrik, die Sanitäranlagen sowie die Küche erneuert. Eine moderne Fassadendämmung mit 12 cm sowie zusätzliche Dämmmaßnahmen im Bereich des Dachbodens und der Kellerdecke sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die in Kombination mit dem Kachelofen ein angenehmes Wohnklima gewährleistet. Die Lage in Rekawinkel vereint Ruhe und gute Erreichbarkeit. Eingebettet in den Wienerwald und direkt an Grünland angrenzend, genießt man hier eine naturnahe Wohnqualität. Gleichzeitig sind wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten (Billa ca. 700 m), der Bahnhof Rekawinkel (ca. 1,7 km) sowie die Anbindung an die Westautobahn (ca. 3 km) schnell erreichbar. Wien ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar, was diese Immobilie auch für Pendler besonders attraktiv macht. Dieses Einfamilienhaus verbindet auf harmonische Weise naturnahes Wohnen, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Ruhe und Individualität ideal vereinen.... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hier verbinden Sie Wohnen und Arbeiten zwischen Stadt und Natur. Nur wenige Minuten von der Stadtgrenze von Wien entfernt befindet sich dieses schöne Anwesen: Das freundliche Altbauhaus (BJ 1910) wurde 2012 generalsaniert und durch einen L-förmigen Zubau ergänzt. Hier finden Sie gemütliche Wohnqualität mit Spezialeffekten - zum Beispiel beim Sitzen nahe dem schönen Schwedenofen, der zusätzlich angenehme Wärme verbreitet, beim Baden mit Blick auf die Sterne oder beim Sonnenbaden auf der Dachterrasse. Das Haus eignet sich durch seine Beschaffenheit für vielseitige Nutzung: Wohnen und Arbeiten, Großfamilien, Mehrgenerationenhaus oder einfach viel Raum für Selbstverwirklichung. Ein uneinsehbarer Innenhof, in dem ein schöner Garten angelegt ist, rundet das perfekte Wohnerlebnis ab. Und es erwarten Sie zusätzliche Highlights: Auf dem Grundstück befindet sich eine Halle im Rohbauzustand (ebenfalls BJ 2012, 200m² plus 20m² Büro und Garage, Innenhöhe 7,5m, 2 Sektionaltoore, Starkstrom), die eine vielseitige Nutzung zulässt: Lagerhalle, Fitness-/Hobby- oder Partyraum, Atelier... Auf dem hinteren Teil des Grundstücks - der separat von der anderen Seite befahren werden kann, gibt es viel Platz für Ihre Ideen: Ein großer Garten ist eine Freude für alle Naturliebhaber. Oder Entwicklungsmöglichkeit für Investoren: Pläne für drei Häuser, die dort errichtet werden können, sind bereits vorhanden und werden beim Verkauf kostenfrei übergeben. Die naturnahe Ruhelage verbindet sich hier mit bester Infrastruktur: eine Bäckerei und die Bushaltestelle Richtung Wien befindet sich gegenüber vom Haus. In wenigen Minuten sind mit dem Auto die Stadtgrenze sowie das Marchfeldcenter mit Supermärkten, Apotheke und vielen anderen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. erreichbar. ! WICHTIGE ZUSATZINFORMATION!: Die Angaben beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Informationen bezüglich Heizwärmebedarf etc liegen noch nicht vor, da der Energieausweis erst nachgereicht wird. Der Eigentümer wurde bereits auf die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweis hingewiesen. Heizwärmebedarf: 111111111111111 k WH/qm/Jahr fGEE: 1111111111111... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

! FRÜHJAHRSAKTION ! - INKLUSIVE TIEFGARAGENSTELLPLATZEXKLUSIVE TOWNHÄUSER AUF EIGENGRUND IN WEIDLING – NATURNAHES WOHNEN MIT STILIn traumhafter Lage von Klosterneuburg-Weidling entstand auf Eigengrund ein Wohnprojekt, das architektonische Raffinesse, luxuriöse Ausstattung und durchdachte Bauweise in perfekter Harmonie vereint. Hinter liebevoll revitalisierten Fassaden verbirgt sich eine einzigartige Wohnhausanlage mit 8 exklusiven Townhäusern, eingebettet in einen geschützten Atrium-Innenhof – eine echte Insellage der Ruhe und Geborgenheit. WOHNEN AM TOR ZUR NATUR – UND DOCH GANZ NAH AN WIENDank der erhöhten Lage eröffnet sich von jeder Einheit ein unverbaubarer Blick auf die umliegenden Wälder und Wiesen. Die architektonische Staffelung der Häuser schafft nicht nur Privatsphäre, sondern auch individuelle Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen und Gärten direkt vor der Haustür. Der verkehrsfreie Haupteingang führt durch den zentralen Innenhof in Ihre persönliche Wohlfühloase. Auf der untersten Ebene befindet sich die hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen, die bequemen und sicheren Zugang zu Ihrem neuen Zuhause bietet. HÖCHSTE BAUQUALITÄT – FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCHDas Außenmauerwerk besteht aus Vollwertziegel, gedämmt und verputzt. Das gesamte Projekt erfüllt die Anforderungen an eine Niedrigenergiebauweise und bietet damit zukunftssicheren Wohnkomfort. Ausstattungs-Highlights (belagsfertig) im Überblick: Niedrigenergiebauweise mit Tiefgarage Kunststoff-Alufenster mit 3-fach-Verglasung & Sonnenschutz an Süd- und Ostfassade Heizung und Kühlung mit Luft Wärmepumpe der Firma Viessmann (Fußbodenheizung) Isolierkamin für Festbrennstoffe (offener Kamin) od. Pellets – inklusive Lüftungskanal Jeder Einheit zugeordnet: Gärten, Balkone und/oder Terrassen Weinkeller, Fahrradkeller, private Kellerräume sowie eine Vorbereitung für eine eigene Stromtankstelle und Photovoltaikanlage, SAT Anlage pro Haus Alle Wohneinheiten sind von der Tiefgarage aus barrierefrei erreichbar und werden als Eigentum auf Eigengrund angeboten. Mit Einbau eines optionalen Treppenliftes und behindertengerechter Ausstattung eines Sanitärraums im EG ist ein barrierefreies Wohnen möglich. Schlüsselfertige Variante: 3-Schicht-Eichenparkett (Schiffsboden, geöltt Hochwertige Sanitärausstattung inkl. Fliesenbelag in zeitlosem Design Innentüren weiß Malerarbeiten innen: Die Wände und Trockenbauverkleidungen werden gespachtelt und mit weißer Innendispersion inkl. erforderlicher Tiefengrundierung in der Ausführungsqualität WK3 ausgemalt. Um einen besseren Einblick zu erhalten, senden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. LEBENSQUALITÄT MIT AUSSICHTKlare Linien, offene Grundrisse und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Ambiente voller Lebensfreude. Hier entstanden nicht nur Wohnungen, sondern Lebensräume, die modernes Design und höchste Wohnqualität in einzigartiger Umgebung verbinden. LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine umfassende Nahversorgung. Verkehrsanbindung:• Bushaltestelle – ca. 80 m entfernt• Gute Anbindung Richtung Wien und ins Stadtzentrum von Klosterneuburg Gesundheit:• Arztpraxis – ca. 250 m• Apotheke – ca. 2.000 m• Krankenhaus Klosterneuburg – ca. 4.000 m Bildung & Betreuung:• Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld von Klosterneuburg und sind rasch erreichbar Sonstige Einrichtungen:• Bank – ca. 1.800 m• Geldautomat – ca. 1.800 m• Polizeistation – ca. 4.000 m KOSTEN: Der Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf 1.106.590,00 €. Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 1.125.000, €. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz kann um 40.000, € (Stellplatz Nr. 1: 25.000, €) erworben werden. ! FRÜHJAHRSAKTION ! -> Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#hell

Inmitten der sanften Landschaft des Waldviertels erhebt sich diese historische Liegenschaft aus dem 16. Jahrhundert als seltenes architektonisches Juwel. Ursprünglich Meierhof der Adelsfamilie von Isenberg präsentiert sich dieses Anwesen heute als ein Refugium der zeitlosen Eleganz, welches mit viel Liebe im Detail renoviert wurde und eine Symbiose von Kultur, Natur und Weite darstellt. Dieser edle Landsitz im Waldviertel bietet nicht nur stilvolle Wohnbereiche und einem beeindruckenden Weinkeller, damit Genuss nicht zu kurz kommt. Die separate Einliegerwohnung, umgestaltbare Stallungen, die Raum für Kreativität und persönliche Entfaltung lassen. Ob als Atelier, Pferdeparadies oder einfach als friedlicher Rückzugsort für Naturverbundene – hier ist alles möglich! Der mächtige Hakenhof empfängt mit einer repräsentativen Torhalle, deren Rundbogentor und zweijochiges Stuckgratgewölbe den Charakter adeliger Baukunst eindrucksvoll widerspiegeln. Die angrenzenden Gewölberäume – heute Weinkeller und Bauernstube – erzählen von Jahrhunderten gelebter Geschichte. Dieses Anwesen ist mehr als ein Wohngebäude, es ist ein Stück gelebte Geschichte, welches aufwendigst kernsaniert wurde und jeglichem Komfort bezugsfertig bietet. Raumaufteilung Eingangsbereich mit großer Garderobe - Abgang Kellergemütliche Küche mit Essbereichtraditionelle Bauernstube mit offenem Kamin Gästebad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und Trockner Gäste WClichtdurchflutetes Wohnzimmer mit typischen traditionellen Kachelofengroßes Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken - Fussbodenheizung WC separat3 weitere Schlafzimmer - eines mit historischer Decke bzw mit Kamin Einliegerwohnung Eingangsbereich mit Garderobe Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WCKüche mit Essbereichgemütliches Wohnzimmergroßer Weinkeller unter dieser Wohnung Besonderheiten, die dieses Anwesen einzigartig machen Sgraffito-Fries von Jahre 1562 /ein außergewöhnlich gut erhaltenes Renaissance-Kunstwerk – figural, geometrisch, doppelt datiert. Repräsentative Torhalle & Gewölbe Rundbogentor, Stuckgratgewölbe, Kreuzrippengewölbe – kraftvolle Architektur mit historischer Präsenz Legende des Fluchttunnels Mauerstrukturen im Weinkeller deuten auf einen historischen Fluchtweg aus dem 17. Jahrhundert hin. Originalsubstanz in beeindruckender Dichte Massive Holzbalkendecken, Steinportal, Ochsenaugen-Fenster, alte Holztreppe, historische Mauern unter Denkmalschutz. Historische Nebengebäude Stalltrakt (ca. 250 Jahre alt), Schuppen von 1935, efeubewachsene Mauer als atmosphärischer Blickfang. Behutsame Modernisierung Erneuerte Elektro- und Wasserinstallationen, Einbau von Küche, Bädern und WCs – ohne Verlust der historischen Identität. Luftwärmepumpe sowie zur Ergänzung Flüssiggas Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Krankenhaus <5.500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <7.500m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus in Bezirk Neunkirchen sind, dann bieten wir einen Gelegenheitskauf für Sie um nur 225.000 + 20 000 Garage . Bieten wir ein solide und massiv gebautes Gebäude mit einen lichtdurchfluteten Wohnzimmer und 4 weiteren Zimmern. Der Zustand des Gebäudes ist recht gut, jedoch sind gewisse Sanierungsarbeiten erforderlich (ausmalen usw. ) Das Gebäude wird mit einer Zentralheizung ( Öl ) beheizt (Heizkeller). Obwohl diese einwandfrei funktioniert, befindet sich auch ein Anschluss für eine Gasheizung beim Haus, so dass jederzeit gewechselt werden kann. Vor dem Haus befindet sich nach Süden ausgerichteter freiliegender und immer sonniger Garten. Im Eingangsbereich befindet sich eine kleine Freifläche , die lieblich gestaltet oder darauf auch ev. ein Carport errichtet werden kann. Besonders günstig sind die Betriebskosten ( Gemeindeabgaben, Versicherung, Rauchfangkehrergebühren) des Hauses mit monatlich ca. 200 €. Hr. Swoboda steht Ihnen jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] für Fragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

VILLA ARTEMIS HINWEIS: Aufgrund der unmittelbaren Nachbarschaft zu Klosterneuburg, erlaube ich mir diese Immobilie auch in 1190 zu inserieren! Der 1. Bezirk ist in 20 Minuten erreichbar. Designervilla - Artemis - aus der Feder des preisgekrönten Wiener Architekturbüros Klammer * Zeleny (Competitionline Ranking Platz 7 von 21.400 Architekten). • 5 Zimmer * 3 Ebenen * 2 Bäder * 2 WC • 3 Terrassen * Pool * Garten * 1 PKW-Abstellplatz • begehrte Wohnlage auf dem Buchberg • High-End Finish • absolute Privatsphäre • private Swimmingpools • eigener Garten • unverbaubarer Fernblick von allen Fenstern und Ruhelage • Smart Home • 74m2 Terrassen • getrennte Wohn-/Arbeits-Etagen möglich • Niedrigenergie mit Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung Willkommen in der Villa ARTEMIS / PAPILLON! Seinen Namen verdankt das Anwesen dem Grundriss, der aussieht wie ein Schmetterling. Und wo sonst sollte der landen, wenn nicht auf dem sonnigen Buchberg mit Blick ins Tal? Oberste Priorität bei diesem ausgeklügelten Entwurf: maximale Privatsphäre für jede Haushälfte bei gleichzeitiger Optimierung der Energieeffizienz. Villa Artemis und Aurora sind vollständig voneinander entkoppelt. Jedes hat seinen eigenen Eingang, Swimmingpool und Garten, seine eigenen PKW-Stellplätze und blickgeschützten Terrassen. Individualität – ganz ohne Kompromisse. Sie betreten jedes der Häuser durch die Eingangstür auf Straßen-Niveau von der Schubertgasse. Hier präsentiert sich die Villa Papillon bescheiden. Ihre ganze Pracht und Eleganz breitet sich über den sonnigen Berghang aus, den das Design in Terrassen umarmt. Von der Straße aus betreten Sie zunächst das Dachgeschoß. Hier erwartet Sie ein großzügiger Vorraum mit wunderbarem Weitblick. Vom Vorraum aus erreichen Sie zwei helle, freundliche Zimmer mit Parkettböden, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates WC. Diese Ebene lässt sich auch optimal als Büro nutzen. Eine hochwertige Vollholztreppe führt nach unten in das lichtdurchflutete Obergeschoß mit seinem großzügigen, offenen Grundriss, von dem aus gleich zwei Terrassen zum verweilen einladen. Mit fast 30 Quadratmetern werden sie im Sommerhalbjahr selbst Teil des Wohnraums und bieten aufgrund der Hanglage einen atemberaubenden und unverbaubaren Blick auf den idyllischen Ölberg. Auf dieser Wohn-Ebene warten alle Anschlüsse auf Ihre offene Küche, Essbereich und gemütlichen Freizeitbereich. Über die ästhetische Treppe gelangen Sie ins Gartengeschoß mit seinem geräumigen Vorraum. Hier finden Sie das geräumige Badezimmer sowie den Technikraum. Außerdem warten hier zwei helle Zimmer mit Parkettböden, die beide direkten Zugang zur größten der drei Terrassen haben. Eingebettet in diese 45m2 strahlt ein weiteres Highlight der Villa Papillon: Jedes der beiden Häuser hat seinen eigenen Swimmingpool plus Outdoor-Duschen mit Warmwasseranschluss. Besser lässt sich Wohnen im Grünen nicht auf den Punkt bringen. Den sonnigen Garten erreichen Sie von jeder Ebene des Hauses aus über Treppen. Hier enthüllt die Villa Papillon ihr kleines Geheimnis: Folgen Sie der bequemen Treppe mit den breiten Stufen in den unteren Bereich des Gartens – vorbei an der frisch gepflanzten Hecke und dem geräumigen Geräteschuppen – bis dahin, wo im Frühling die Obstbäume blühen, dann wartet dort eine historische Treppe, die Sie zur darunter liegenden Wohnstraße bringt. HAUS ARTEMIS Zahlen und Fakten: Wohnfläche - 168,7m2 Gartenfläche - 406m2 Grundfläche - 1.079m2 Terrasse 1 - 45,3m2 Terrasse 2 - 16,8 Terrasse 3 - 11,9m2 KFZ Abstellfläche - 28,7m2 Nutzfläche - 562m2 gewichtete Nutzfläche - 229m2 (unter Berücksichtigung des Gartens, der Terrassen, der Wohnfläche und des KFZ Abstellplatzes) Preis pro m2 nach gewicheter Nutzfläche: €4.360,- HIGHLIGHTS Schon Theodor Fontane wusste: Der Zauber steckt im Detail. Das gilt ganz besonders für Ihr Zuhause. Deshalb haben Architekten und Bauherren der Villa Papillon jede Entscheidung so getroffen als ginge es um ihr Eigenheim. Liebevolle, hochwertige Details runden das Wohngefühl ab und geben jedem Haus seinen eigenen Schliff ... • Ziegel – Massivbau mit integrierter Wärmedämmung für ein angenehmes Raumgefühl bei jedem Wetter • Dreifachverglaste Holz-Aluminium-Fenster • Extra hohe Panoramafenster im Atelier-Design • Extra hohe Innenraumtüren (2,13m) • Zahlreiche Fenster und Oberlichte für besonders helle Räume • Galerie über zwei Ebenen • Vollholz-Parkettböden aus extra dickem Eichen-Vollholz (2,2 cm) • Energieeffiziente Luft-Wärmepumpen-Heizung plus Anschlüsse für Photovoltaik auf dem Flachdach • raumweise steuerbare Fußboden-Heizung in allen Bereichen • 4.000 Liter Regenwassertank für günstige Gartenbewässerung • begrüntes Flachdach • Swimmingpool mit Außenduschen inkl. Warmwasseranschluss • Smart Home Steuerung auch via App möglich • Kemperventile auf allen Terrassen HANDFESTES + Erstbezug nach Neubau + Auf Eigengrund + Geplant vom Architekturbüro Klammer * Zeleny + Bezugsfertig ab sofort + Schlüsselfertig! Sie kaufen Ihr Haus fertig mit hochwertigem Glattputz an Wänden und Decke, weiß ausgemalt, mit sämtlichen Belägen, Außen-/ Innentüren und Fenstern + Alle Anschlüsse – Wasser, Strom, usw. – fertig verlegt + Alle Böden hochwertiges Vollholzparkett oder Fliesen, im Außenbereich Steinplatten und Metalltreppen mit Stein + Alle Bäder und WCs an Böden und Wänden mit Feinsteinzeugfliesen (120x60cm) verfliest und großen Spiegeln + Alle Toiletten, Duschen, Badewannen inklusive hochwertiger Armaturen eingebaut und angeschlossen + Alle Anschlüsse und Leitungen verlegt, abgenommen und in Funktion + 1 Parkplatz Keine versteckten Extra- oder Fertigstellungskosten! Kontakt Kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin,. Architektin DI Petra Glaninger Tel: [Telefonnummer entfernt] Sie interessieren sich für dieses Haus? Sie haben nur außerhalb der Bürozeiten Zeit? => rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen!... [Mehr]

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Eine Rarität wird in Gumpoldskirchen verkauft. Eine Liegenschaft mit zwei Einfahrten bzw. ein durchgängiges Grundstück mit einem Eingang in der Wienerstraße und dem zweiten Eingang in der Jubiläumsstraße. In wunderschöner Lage, im Altort von Gumpoldskirchen liegt das Winzerhaus. Der Weinkeller des Hauses wurde im 18. Jahrhundert gebaut, das Winzerhaus einige Jahre später. In diesen Mauern wurde Weinbau gelebt, ein großer Gewölbeweinkeller mit Presshaus sind Relikte der Vergangenheit. Die Gaststube wurde zu einem Wohnhaus umgebaut und der Innenhof diente als Terrasse. Diese Liegenschaft bietet Platz für mehrere Familien als ein Generationenhaus oder wenn Sie Ihr Unternehmen mit Wohnen an einem Ort verbinden möchten. Der Individualität sind keine Grenzen gesetzt. Das Haus liegt in der Schutzzone, es dürfen max. 9 Wohneinheiten gebaut werden, wobei jeder Wohneinheit - zwei Stellplätze zugeteilt sein müssen. Ein einmalige PKW-Abschlagszahlung ist möglich. Die Liegenschaft wird unterteilt in: eine Einfahrt mit Innenhofein ca. 120 m² großes Winzerhaus mit einem ca. 200 m² großen, wunderschönen Rohdachbodeneine im 1. Stock situierte Wohnung, ca. 45 m²einen ca. 137 m² großen Gewölbeweinkeller mit Presshauseine Werkstatt mit Ausgang zu einem überdachten Carport für ca. 4 Autos Lagerbetonierte Abstellflächebebaute Liegenschaft mit 743 m2 Grundfläche, BK-6WE, GFZ, geschlossene Bauweise, Bauklasse I und IIunbebautes Grundstück mit eigener Zufahrt, 650 m2 Bauland BW-3WE, GFZ, geschlossene Bauweise, Bauklasse I und II und MBF geschlossene Bauweise und Bauklasse I und II, Bebauungsplan liegt bei Falls Sie mehr über diese spannende Immobilie wissen möchten, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]