Häuser zu kaufen in Niederösterreich

#Doppelhaus #Keller #Versteigerung

Doppelhaushälfte mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss, 93 Quadratmeter Wohnfläche und 52 Quadratmeter Nutzfläche, Baujahr 1957. Raumaufteilung: Keller: Waschküche, Abstellraum, 2 Kellerräume, 52,33 Quadratmeter; Erdgeschoss: Eingangsbereich, WC, Vorratsraum, Flur, Küche, 2 Zimmer, Wintergarten, 60,05 Quadratmeter; Dachgeschoss: Badezimmer, Zimmer, Küche, 32,80 Quadratmeter. Schätzwert: 287.000 EUR Geringstes Gebot: 287.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Beschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Ortschaft Ulrichskirchen, Niederösterreich! Dieses traumhafte Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt, und vereint Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 172,89 m² und vier hellen, einladenden Zimmern ist dieses Haus der perfekte Ort für Familien, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Der großzügige Grundriss ermöglicht es Ihnen, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen und jeden Raum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Weiters ist im Preis eine maßangefertigte Sauna mit angeschlossenem Wintergarten integriert. Der Garten ist ein wahres Paradies für Natur- und Gartenliebhaber. Genießen Sie unvergessliche Momente im Freien auf der schönen Terrasse, die sich perfekt für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Freunden und Familie eignet. Der Blick ins Grüne sorgt für eine ruhige und entspannende Atmosphäre der ideale Rückzugsort vom hektischen Alltag. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten, und der Kachelofen bringt eine gemütliche Atmosphäre in Ihr Zuhause. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Bus und einen Bahnhof, die Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Umgebung bieten. So können Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe, was den Alltag besonders erleichtert. Die ruhige, kinderfreundliche Nachbarschaft bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Platz zum Spielen und Entdecken. Mit einem Kaufpreis von 599 000,00 € ist dieses Einfamilienhaus nicht nur eine Investition in Ihre Zukunft, sondern auch in ein Leben voller Glücksmomente. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und Ihr neues Zuhause in Ulrichskirchen zu besichtigen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und den vielen Vorzügen dieses Hauses begeistern wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sonstige Angaben Gasheizung erneuert 2020 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Versteigerung

Ein Einfamilienhaus, 1-stöckig mit geringem Untergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, hat eine Wohnfläche von 176 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 16 Quadratmetern. Das Baujahr des Hauses ist 1905. Es verfügt über zwei Schlafzimmer im Keller mit Raumaufteilung wie folgt: Im Untergeschoss gibt es einen Kellerraum mit 15,63 Quadratmetern, im Erdgeschoss eine Küche, einen Vorraum, ein WC, einen Zwischenflur, einen Wirtschaftsraum, ein Bad/WC, sowie ein Wohn- und Esszimmer mit insgesamt 118,85 Quadratmetern. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Vorraum und zwei Zimmer mit einer Fläche von 57,64 Quadratmetern. Schätzwert: 195.000 EUR Geringstes Gebot: 97.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Einfamilien-Doppelhaushälfte, 2-geschossig, nicht unterkellert, 126,37 m² Wfl., mit 2 Pkw-Stellplätzen Nr. 5 und 6, nebst Gartenanteil (62,22 m² Nfl.) - Raumaufteilung: EG: Diele, WC, Technikraum, Abstellraum, Wohnküche, 64,61 m², Terrasse, 25,68 m²; OG: Vorraum, Bad, Schrankraum, 3 Zimmer, 61,76 m² Verkehrswert: 532.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein schönes und großes Eckreihnhaus in ruhiger Siedlungslage mit bester Infrastruktur. FAKTEN:• Grundstücksfläche ca. 224 m2 • Wohnfläche ca. 140 m2 • Kellergeschoss ca. 60 m2 • 6 Zimmer • 4 Geschosse • Brennwertgerätes und Solaranlage • EWE Küche • Klimaanlage • Alarmanlage • Autostellplatz • guter Zustand, Baujahr 1987 RAUMAUFTEILUNG:• Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Terasse, Abstellraum • Obergeschoss: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Schrankraum, WC • Dachgeschoss: Wohnraum, 2. Wohnraum (ausbaufähig), Anschlüsse für Badezimmer/WC vorhanden • Kellergeschoss: Vorratsraum, Hobbyraum, Technikraum, Wäscheraum • Garten • Terrasse • 2 Autostellplätze KAUFPREIS: Kaufpreis: EUR 459.000,-Maklerhonorar: 3% + USt. LAGE: Der Bahnhof sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß innerhalb ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Die angrenzenden Grünflächen gewährleisten eine ruhige Lage und eignen sich hervorragend für diverse Freizeitaktivitäten. ALLGEMEIN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Zweifamilienhaus, eingeschossig mit teilweiser Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 183,90 m². Zusätzlich verfügt es über ein angebautes Nebengebäude und einen Doppelcarport. Das Gebäude wurde vor 100 Jahren erbaut und im Jahr 2016 saniert. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Abstellraum und Technikraum mit 21,40 m². Die erste Wohnung besteht aus einem Vorraum, Bad/WC, Küche, Garderobe, 3 Zimmern und einem Wohnzimmer mit insgesamt 111,95 m². Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 3 Abstellräume mit 51,70 m². Die zweite Wohnung verfügt über einen Vorraum, Bad/WC, Abstellraum, Flur, 2 Zimmer, eine Wohnküche und einen Balkon mit einer Gesamtfläche von 71,95 m². Schätzwert: 144.071,93 EUR Geringstes Gebot: 72.035,97 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Versteigerung #renovierungsbedürftig

Einfamilienhaus, 1-geschossig, unterkellert, 117/113 m² Wfl/Nfl, sowie alte abbruchreifes Haus (150 m²) und baufällige Scheune (160 m²), Bj. 1995, altes Wohnhaus 1890 - Raumaufteilung: KG: Diele, Abstellraum, 2 Kellerräume, Tankraum, Heizraum, 112,90 m², bestehender Rohrkeller; EG: Flur mit Stiegenhaus, Bad, WC, Vorraum, Schrankraum, Vorraum/Gang, 3 Zimmer, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 117,16 m² Verkehrswert: 208.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #ruhig

Dieses besondere Waldhaus aus dem Jahr 1937 eröffnet eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Individualisten und Käufer mit Vision. Auf einem rund 750 m² großen Grundstück in abgeschiedener Grünruhelage gelegen, vereint die Liegenschaft ein hohes Maß an Privatsphäre mit erfreulich guter Erreichbarkeit: Das Tal von Pressbaum ist in nur etwa fünf Minuten erreichbar. Das Gebäude wurde innerhalb der Familie bereits entkernt und bietet damit die ideale Grundlage für einen Ausbau ganz nach eigenen Vorstellungen. Der neue Eigentümer profitiert von maximaler Gestaltungsfreiheit und kann das Objekt nach persönlichen Wohnwünschen und individuellen Bedürfnissen weiterentwickeln. Ein bestehender E-Befund ermöglicht zudem einen raschen Start der weiteren Arbeiten. Besonders attraktiv sind die Widmung als erhaltenswertes Gebäude im Grünland, die Möglichkeit des ganzjährigen Wohnens, das fehlende Denkmalschutzregime sowie die Option zur Errichtung eines weiteren Nebengebäudes. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Perspektiven für eine vielseitige Nutzung und langfristige Entwicklung der Liegenschaft. Eingebettet in die umliegende Waldlandschaft vermittelt dieses Haus einen authentischen Rückzugsort mit außergewöhnlichem Flair. Es eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, Naturverbundenheit und Unabhängigkeit schätzen, ohne auf die Nähe zur Infrastruktur von Pressbaum verzichten zu wollen. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Spitzdachboden, der freigestellt werden kann und dadurch ein beeindruckend großzügiges Raumgefühl mit außergewöhnlicher Raumhöhe schafft. Gerade dieser Bereich bietet enormes Potenzial für eine architektonisch reizvolle und stimmungsvolle Gestaltung. Darüber hinaus ist die Liegenschaft auch für Selbstversorger besonders interessant. Das großzügige Grundstück, die naturnahe Lage sowie der bestehende Brunnenanschluss schaffen sehr gute Voraussetzungen für ein unabhängiges und naturverbundenes Leben. Ob Gemüsegarten, Kleintierhaltung im zulässigen Rahmen oder die Verwirklichung eines nachhaltigen Lebenskonzepts dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten für Menschen, die Wert auf Eigenversorgung und Nähe zur Natur legen. Für Käufer, die ein Objekt mit Charakter und Seele suchen und ihre Wohnideen in einer außergewöhnlichen Umgebung verwirklichen möchten, stellt diese Immobilie eine äußerst interessante Gelegenheit dar. Naturnahe Ruhelage mit optimaler Anbindung an Wien: Die Liegenschaft befindet sich am Pfalzberg in 3021 Pressbaum, einer der begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald am westlichen Stadtrand von Wien. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Naturparks Wienerwald bietet diese Adresse das ideale Gleichgewicht zwischen ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit. Lage & Umgebung: Pressbaum liegt im Bezirk St.Pölten-Land in Niederösterreich, rund 25 Kilometer westlich des Wiener Stadtzentrums. Der Pfalzberg zählt zu den ruhigen, erhöhten Wohnlagen der Gemeinde und besticht durch seinen grünen, waldnahen Charakter. Weitreichende Ausblicke in die Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Wanderwegen und Radstrecken im Wienerwald machen diese Lage besonders attraktiv für naturverbundene Bewohner. Infrastruktur & Nahversorgung: Das Ortszentrum von Pressbaum mit Supermärkten, Apotheke, Ärzten, Bank und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind in der Gemeinde und den angrenzenden Orten vorhanden. Für das gehobene Einkaufs- und Freizeitangebot steht das Stadtzentrum Wien in unmittelbarer Reichweite zur Verfügung. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Pressbaum der Westbahn (S-Bahn Linie S50) ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung nach Wien-Westbahnhof in ca. 30 Minuten ? ideal für Pendler. Über die Westautobahn (A1), Abfahrt Pressbaum, ist die Bundeshauptstadt per PKW ebenfalls rasch erreichbar. Der internationale Flughafen Wien-Schwechat ist in etwa 50 Fahrminuten erreichbar. Freizeit & Lebensqualität Die Lage am Rande des Wienerwalds eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Wandern, Nordic Walking, Mountainbiken sowie im Winter Langlaufen auf gepflegten Loipen gehören zum natürlichen Angebot der Region. Tennisclub, Freibad und diverse Vereine runden das lokale Freizeitangebot ab. Weinkeller und Heurige in der näheren Umgebung sorgen für regionale Gastronomie und Lebensqualität auf hohem Niveau.*Highlights: * ca. 750 m² Grundstück * Waldlage * in ca. 5 Minuten im Tal / Pressbaum * entkernt und bereit für individuellen Ausbau * Grobschätzung Ausbaukosten: ca. EUR 100.000 * Kachelofen * eigener Brunnenanschluss * Senkgrube vorhanden * bestehender E-Befund * ganzjähriges Wohnen möglich * Widmung: Erhaltenswertes Gebäude im Grünland kein Denkmalschutz * Spitzdachboden mit Potenzial für außergewöhnliche Raumhöhe * Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Nebengebäudes * und vieles mehr... Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie lieben Ihren Freiraum, wollen Ihrer Familie viel Platz bieten und komfortables Wohnen? Ihnen ist Sicherheit sehr wichtig und dass Ihr Haus einen möglichst hohen Resilienzfaktor hat? Dann darf ich Sie vielleicht bald begrüßen in Untersiebenbrunn! In einer ruhigen und neueren Wohnsiedlung der Ortschaft sticht das große Einfamilienhaus direkt ins Auge mit seiner erfrischenden Farbe und der Größe. Der Fertigstellung in 2018 ist ein langer Prozess von Planung und Entwicklung vorausgegangen. Hinter diesem Ziegelmassiven Wimberger Haus steht ein Konzept, das kreativen Weitblick mit strategischer Liebe zum Detail vereint. Um diese Vision perfekt zu realisieren, wurde der Bau von namhaften Fachbetrieben sowie einer externen Baubegleitung und Koordination mit höchster Präzision umgesetzt. Mit detailverliebtem Blick ist hier ein Zuhause erschaffen worden, mit dem Fokus auf ein Leben in Leichtigkeit, Sicherheit und Unabhängigkeit. Das Niedrigenergiehaus bietet Ihnen eine Vielzahl von qualitativen Mehrwerten, wie zum Beispiel: Genießen Sie 134,6 m² sonnenverwöhnte Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, die viel Raum für Entfaltung bietet. Das voll unterkellerte Untergeschoss überrascht mit weiteren 69,8 m² Nutzfläche: Hier erwarten Sie voll ausgestattete Räume, darunter ein Highlight für Filmfans – ein Raum mit vorinstalliertem 5.1- Surround-System für erstklassige Kinoabende im privaten Kreis. Verwöhnen Sie Ihre Familie und Freunde mit Kulinarik, zubereitet in der fliederweißen DAN Küche, die mit Gartenblick zum Kochen einlädt. Währenddessen halten sich Ihre Lieblingsmenschen im Ess- oder Wohnbereich auf, um miteinander kommunizieren zu können. Die Küche wartet mit vielen Markengeräten auf Sie, wie z. B. Dampfgarer, Wärmeschublade, Induktionskochfeld, sowie viel Stauraum inklusive. Es trifft Eleganz auf Cleverness: Die Durchreiche von der Speis zur Küche zeigt sich nach außen hin als stilvolle Schrankfront und öffnet sich nur dann, wenn sie gebraucht wird – für kurze Wege und ein aufgeräumtes Gesamtbild. Genießen Sie viele Sonnenstunden während des ganzen Tages durch teils bodentiefe Actual Fenster nebst Fliegennetz und Rollläden. Letztere sind von Warema aus Alu, alle elektrisch steuerbar, für große Windlasten ausgelegt sowie einbruchhemmend. Im ganzen Haus bekommt das Wort "lichtdurchflutet" eine ganz neue Bedeutung und Definition, denn hier kommen Sonnenliebhaber voll auf ihre Kosten. Für jede Tageszeit sind hier lichtvolle Möglichkeiten geschaffen worden. Genießen Sie am Abend den letzten Gruß der Sonne lieber im Garten, oder in den Schlafräumen an bodentiefen Fenstern mit hochwertigem Glasgeländer? Für Gäste bietet sich das separate WC der Marke Toto im Erdgeschoss an, die heimelige Atmosphäre bietet im Obergeschoss das Holter Bad mit Dusche und Wanne (Marke Bette) und zweitem Toto WC. Angefertigt in moderner und filigraner Optik mit 2 Fenstern, steht hier auch ein Sprinz Spiegelschrank zur Verfügung, mit Doppelwaschbecken aus Emaille. Hier lässt es sich wunderbar relaxen und eine private Auszeit genießen! Ein weiterer Teil der Badmöbel kommt aus Bella Italia.... Genießen Sie ein entspanntes Vollbad mit Blick in die Sterne! Schutz im Eingangsbereich bieten sowohl die Actual-Notting-Hill-Gate-Sicherheitstür, als auch die Garagen-Verbindungstüre von Domoferm, wärmeisoliert + brandgeschützt in einem. Eine energiebewusste Photovoltaikanlage aus Oktober 2023 (11,76 k Wp) mit 14,2 kWh Stromspeicher, der noch erweiterbar ist, erlaubt ein ruhiges und energiesparendes Gewissen. Die energieeffiziente Belichtung im Innen- und Außenraum – trotz diverser Lichthighlights – ist Teil des durchdachten Systems. Planung und Technik berücksichtigen sowohl energieautarkes Wohnen mit Überschuss als auch die Versorgungssicherheit beim kompletten Ausfall der öffentlichen Stromversorgung. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Samsung mit Fußbodenheizung und Kühlung in allen 3 Stockwerken (Überprüfung Ende 2025) sorgt für ein angenehmes Wohnen. Zusätzlich gibt es auch noch einen Kamin. Die Wäscherutsche vom Obergeschoss in den Keller mit der Möglichkeit, Waschmaschine plus Trockner dort auf eine rückenfreundliche Erhöhung zu platzieren, bietet Ihnen Erleichterung bei der Hausarbeit. Für Ihren Fuhrpark wartet die 14 Meter Lang - Garage mit bis zu 2 Stellplätzen auf Sie, versehen mit einem direkten Zugang ins Haus und in den Garten. Die Zufahrtsfläche vor der Garage bietet zusätzlichen Stellplatz auf dem eigenen Grundstück – ideal für Ihre Fahrzeuge oder die Ihrer Gäste. Zum umfassenden Schutz von Haus und Garage wurde eine Jablotron-Alarmanlage installiert, die zusätzlich verbunden ist mit Rauchmeldern. Komfort auf allen Ebenen: Die moderne Video-Gegensprechanlage verfügt über zwei Monitore, einen im Erd- und einen im Obergeschoss. So können Sie zeitnah, sicher und bequem auf die Türglocke reagieren. Wenn Ihnen Privatsphäre auch im Außenbereich wichtig ist, werden Sie den Garten mit seiner west- und südseitig ausgerichteten Terrasse lieben. Die betonierte Ausführung überzeugt dabei durch ihre pflegeleichte Handhabung und kann bei Bedarf ganz nach Ihren Vorstellungen mit einem Belag ergänzt werden. An heißen Sommertagen bietet die ostseitige Terrasse im Vorgarten eine angenehm kühle Alternative. An einen Nutzwasserbrunnen, Gardena-Bewässerungsanlage und einen weiteren Ausgang/Eingang – beispielsweise zum Entfernen von Grünschnitt – wurde auch gedacht! Die dichte Kirschlorbeerhecke erlaubt es, pure Leichtigkeit im Garten in vollen Zügen genießen zu können. 2 bereits blühende Obstbäume schmücken Ihre Ruheoase außerdem noch und runden den vielfältigen Außenbereich ab. In ca. 15 Min. gelangt man zur Wiener Stadtgrenze, Kindergarten und Schule sind im Ort. Der Bahnhof liegt in knapp 1 km Entfernung, und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die oben angeführten Punkte sind das, was man gerne als Zahlen, Daten und Fakten beschreibt. Das Gefühl aber, welches aus einem Haus ein Zuhause macht, kann nicht in Worte gefasst werden. Wenn Sie sich ein Leben zwischen Natur, Radwegen und gepflegter Umgebung wünschen –, und gleichzeitig einen Ort suchen, der durch Qualität und Struktur echte Sicherheit bietet – dann lade ich Sie ein. Lassen Sie uns gemeinsam vor Ort herausfinden, ob dieses zertifizierte Haus Ihr neues Gefühl von 'Zuhause' wird. Ich freue mich darauf, Sie bei einer Besichtigung zu begleiten. Im Anschluss an eine Begehung vor Ort ist auch ein Rundgang möglich, den die Drohne aufgezeichnet hat und der Ihnen sicher noch weitere Inspirationen zukommen lässt.„Träume nicht dein Leben, sondern lebe deinen Traum.“ (Mark Twain) Auch bei Fragen zur Finanzierung stehe ich Ihnen nicht allein zur Seite. Ich arbeite mit kompetenten Experten zusammen, die Sie umfassend beraten – damit Ihr Wohntraum auf einem sicheren Fundament steht. Ich freue mich darauf, Sie hierbei persönlich zu unterstützen! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, auch am Wochenende bin ich für Sie da, nach frühzeitiger telefonischer Vereinbarung. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen von Abgeber oder Dritten ( bspw. Behörden/Sachverständigen ), für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen! Weiters bitten wir um ihr Verständnis, dass wir für die Bearbeitung ihrer Anfrage und Inanspruchnahme unserer Dienstleistung ihre persönlichen Daten benötigen. Daher können wir nur vollständige schriftliche Anfragen bearbeiten. Hinweis: Im Exposé können teilweise KI generierte Inhalte vorhanden sein. (Fotobearbeitung) - Text: Home to feel happy GmbH, Tanja Hengl. Das von der Home to feel happy GmbH angebotene Videomaterial zeigt den tatsächlichen Zustand an Möbel und Deko der Liegenschaft. Ein Angebot von Ihrem Immo Fex Immobilienpartner in gemeinsamer Vermarktung mit: Home to feel happy GmbH Thomas Rupp (Staatlich geprüfter Immobilienmakler) [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Freistehendes Einfamilienhaus ohne Keller, mit einer Wohnfläche von 119,63 m², inklusive Garage, Lagerräumen und Stallungen mit einer Gesamtnutzfläche von 222,24 m², erbaut in den 1970er Jahren. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Wintergarten, ein Wohnzimmer, einen Flur, zwei Zimmer, einen Abstellraum, ein Bad, ein WC, eine Küche und den Heizraum. Schätzwert: 195.000 EUR Geringstes Gebot: 156.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #hell #ruhig

Ruhe und dennoch zentrale Lage Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes und massiv errichtetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Herzogenburg. Das im Jahr ca. 2000 erbaute Haus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde mit 38 cm Wienerberger-Ziegeln errichtet und zusätzlich mit einer 8 cm Wärmedämmung versehen. Auch das Dach ist sehr gut gedämmt, was zu einer soliden Energieeffizienz beiträgt. Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Dank der bereits vorhandenen Parifizierung und getrennten Zugänge eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger (z. B. Teilvermietung des Obergeschosses). Das Haus ist vollständig unterkellert und nicht von Hochwasser betroffen. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger, einladender Vorraum Helles, geräumiges Wohnzimmer Separate Küche 2 Schlafzimmer Badezimmer WC Obergeschoss (spiegelgleich zum Erdgeschoss) Großer Vorraum Wohnzimmer Küche 2 Schlafzimmer Badezimmer WC ? Das Obergeschoss kann aufgrund der Aufteilung und separaten Erschließung ideal vermietet oder als eigenständige Einheit genutzt werden. Kellergeschoss 2 große Räume Offener Wohn-/Essbereich mit Küche (Open-Space-Konzept) Ausstattung & Highlights Massivbauweise (Wienerberger Ziegel) 8 cm Fassadendämmung Internorm-Fenster mit 2-fach Verglasung Sehr gut gedämmtes Dach 2 Kaminanschlüsse vorhanden Gasheizung (Erdgas) Vollunterkellert 2 getrennte Eingänge (EG, OG & Keller) Hochwassersichere Lage Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Bereich Griesfeldgasse in Herzogenburg. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nahversorgung & Geschäfte BILLA ( ca. 3,1 km ) LIDL ( ca 2 km ) HOFER ( ca. 3 km. ) Bäckereien (ca. 1 km) Apotheke (ca. 3 km) Banken (ca. 3 km) Gastronomiebetriebe (ca. 1? 3 km) Tankstellen (ca. 1 km) Bildungseinrichtungen Kindergarten ? ca. 1 km (ca. 3 Minuten mit dem Auto) Volksschule ? ca. 1 km Mittelschule / Hauptschule Herzogenburg ? ca. 1,5 km Alle Einrichtungen sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Unternehmen & Arbeitsmöglichkeiten In der Umgebung befinden sich zahlreiche: Lokale Gewerbebetriebe Handwerksfirmen Dienstleistungsunternehmen Industrie- und Logistikbetriebe im erweiterten Umfeld (St. Pölten ca. 15 Minuten entfernt) Verkehrsanbindung Gute Anbindung Richtung St.Pölten (ca. 15 Minuten) Bahnverbindung in Herzogenburg vorhanden Schnelle Erreichbarkeit der S33 Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus: solider Bauqualität großzügigem Platzangebot flexibler Nutzung (Eigennutzung + Vermietung) ruhiger und dennoch zentraler Lage ? Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Anleger. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit! Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Es handelt sich um ein zweigeschossiges Villengebäude aus dem Jahr 1880, das sich derzeit im Umbau/Rohbau befindet. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von 560 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 208 Quadratmetern und ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Zusätzlich zur Doppelgarage gibt es eine Gartenhütte, einen Pool und zwei Stellplätze für Pkw. Im Zuge des Umbaus werden die Geschossdecken erneuert und das Gebäudeinnere umgestaltet. Nach Abschluss der Arbeiten sind zwei separate Wohneinheiten geplant. Schätzwert: 1.400.000 EUR Geringstes Gebot: 950.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]