ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Tulln

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

"Willkommen auf der Sonnenseite des Lebens!" Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer idyllischen Sackgasse in Klosterneuburg-Weidling, umgeben von Ruhe und Natur - perfekt für alle, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne aber auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Das Haus steht auf einem ca. 550m² großen, südlich ausgerichteten Grundstück und bietet viel Platz für Familie, Komfort und Privatsphäre. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Wohnebene (EG) : zentraler Vorraum mit Garderobe; großes Wohnzimmer und Ausgang auf die gartenseitige Terrasse; Küche mit Zugang zum aktuellen Esszimmer; Abstellraum; großes Bad, separates WC; Schlafzimmer; aktuelles Büro mit Ausgang auf die Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert: Vorraum; voll eingerichtetes Kellerstüberl; Abstellraum; Gästezimmer bzw. Sommer-Schlafzimmer; Waschküche; Heizraum mit anschließendem Tankraum; Werkstatt; Stiegenaufgang zur Garage. Eine große Garage befindet sich linkerhand vom Haus und ist vom Garten und wie beschrieben vom Keller aus zugänglich. Die Beheizung im EG erfolgt mittels einer Fussbodenheizung. Lage und Infrastruktur: Klosterneuburg Weidling ist ein optimaler und elitärer Wohnort für Familien und für alljene, die gerne im Grünen wohnen möchten und dennoch nicht auf all die Vorzüge der Bundeshauptstadtnähe verzichten möchten. Die Station der Autobuslinie 401 ist "praktisch vor der Haustüre". Der Bus verbindet Weidling mindestens halbstündlich (sonn- und feiertags stündlich) mit Klosterneuburg und den Bahnhöfen Klosterneuburg-Weidling und Klosterneuburg-Kierling. Der "Naturpark Eichenhain" beginnt ebenfalls quasi vor der Haustüre. Klosterneuburg bietet überdies eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen, Sport und Freizeitmöglichkeiten. Auch die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 108.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

VILLA OLBRICHT Wienerwaldidylle mit Prestige und Anmut In bester Weidlinger Lage befindet sich dieses denkmalgeschützte Familienjuwel aus dem Zeitalter des Historismus bestehend aus zwei Baukörpern und einem großzügigen, vor neugierigen Blicken geschützten Garten. Über drei Ebenen mit Keller verteilen sich insgesamt 14 Zimmer und mehrere Terrassen auf einer Wohnfläche von rund 393 m² zuzüglich Garten. Eine seltene Gelegenheit, Geschichte zu besitzen. Beschreibung Der Traum vom Eigenheim erwartet Sie in diesem Ensemble aus einer atemberaubenden, teilweise sanierungsbedürftige Sommervilla mit angrenzendem Garten-Cottage des renommierten Baumeisters Olbricht in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs. Das Doppelgrundstück präsentiert sich elegant und dezent von der Straße aus, während sich dahinter ein Refugium der Ruhe und Privatsphäre eröffnet. Zwei Parkplätze vor dem Haus sowie ein vollständig verglaster Eingangsbereich führen Sie in die Villa. Zeitlos, mit Bedacht gepflegt, erwartet Sie hier ein wahres Schmuckstück aus dem Jahr 1899. Edler Echtholzparkett zieht sich durch die gesamte Belle Etage. Hohe Doppelflügeltüren eröffnen spannende Blickachsen und verleihen den Räumen ein herrschaftliches Flair. Das Herzstück bildet der zentral gelegene Wohnsalon mit angrenzendem Speisezimmer und Bibliothek, von denen die beiden bezaubernden Loggien den Blick ins Grüne freigeben. Die Küche überzeugt durch ihre zeitlose Komplettausstattung und bietet einen reizvollen Grünblick in den hinteren Garten. Ein weiteres Highlight ist das rückwärtige Hauptschlafzimmer mit Badezimmer en suite und direktem Zugang zur gartenseitigen Loggia sowie in den parkähnlichen Garten. Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei vollwertige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzlicher, noch nicht ausgebauter Raum. Das Blechdach der Villa befindet sich in gutem Zustand; einzelne Fenster im Dachgeschoss und auf der Wetterseite bedürfen einer Sanierung. Der großzügige Keller verfügt über für eine Sauna mit Dusch- und Ruhebereich, eine Waschküche, eine gemütliche Jagdstube mit offenem Kamin, einen Hobbyraum sowie mehrere Lagerräume. Das Highlight ist der liebevoll gestaltete Weinkeller ideal zum Verkosten edler Tropfen. Das angrenzende Garten-Cottage diente einst als Büro und Rückzugsort. Auf einer Ebene erwarten Sie vier Zimmer, eine Küchennische und ein Badezimmer perfekt für ein neu durchdachtes Wohnkonzept. Ob Poolhaus, Wellnessbereich oder Gästehaus dieses charmante Cottage bietet zahlreiche Möglichkeiten. Eine angrenzende Garage rundet das Angebot ab. Tauchen Sie ein in diesen idyllischen Privatbesitz eine harmonische Kombination aus herrschaftlicher Villa und lieblich gelegenem Garten-Cottage. Die weitläufige Gartenanlage schafft Raum für Privatsphäre und Entspannung gleichermaßen. Ein Juwel des 20. Jahrhunderts, das darauf wartet, mit Ihren Ideen und Vorstellungen weiterzuleben. Zwei Architekturstudien von WALLMANN ARCHITEKTEN dürfen wir als Gedankenanstoß unverbindlich zur Verfügung stellen. Eckdaten Villa Olbricht Wohnfläche: ca. 270 m² 3 Loggien: ca. 30,00 m² Zimmer: 10, ein Zimmer mit en suite Badezimmer Küche: separate Einbauküche, hochwertig ausgestattet und voll funktionstüchtig Badezimmer: 2 (1 en suite mit Dusche, Wanne & WC) WC: 3 (2 separat mit Handwaschbecken) Voll unterkellert Garage: 1 Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden, Stuck, Doppelflügeltüren, tolle Raumhöhen Heiz-/Kühlsystem: Gaszentralheizung Sauna: ja Thermische Teilsanierung: Anfang der 1990er Jahre Zustand: gut; teilweise sanierungsbedürftig Letzte Sanierungen: Die Elektroistallation wurde in den 1990er Jahren, Wasserinstallationen Ende der 1960er Jahre erneuert Eckdaten Garten-Cottage Wohnfläche: ca. 123 m² Garten: separater Gartenbereich vor dem Cottage Zimmer: 4 Küche: separate kleine Einbauküche Badezimmer: 1 WC: 1 Keller: nicht unterkellert Dachstuhl: Möglichkeit zum Ausbau Zustand: sanierungsbedürftig Heizung: eigener Heizungskreislauf mittels Gas-Kombitherme Highlights Einzigartiges Ensemble im Stil der Wienerwald Sommerfrische 2 eigenständige Wohneinheiten (Villa Olbricht & Garten-Cottage) Zufahrt: Gepflasterte Auffahrt zur Garage Traumhafter, gepflegter Garten: mit genügend Platz für die ganze Familie Herrschaftlicher Salon: Lichtdurchflutet mit Zugang zu den Loggien Bibliothek: mit Zugang zur Loggia Masterbereich: Mit en-suite Badezimmer und direktem Zugang in den Garten Dachgeschoß: Ausgebaut um 1968 mit 3 Schlafzimmern Weinkeller & Sauna Nachhaltigkeit: hauseigener Brunnen Kosten Kaufpreis: € 1.950.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Betriebskosten: Pro Monat ca. € 200,00 inkl. USt. Lage und Infrastruktur In einer sehr beliebten Lage im Norden von Wien, nahe Döbling gelegen, hat diese Lage das Prädikat lebenswert verdient. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den nächsten Nahversorger Hofer oder das Zentrum von Klosterneuburg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Volksschule sowie den Kindergarten erreichen Sie in ca. 10 min fußläufig. Für die Kulinarik ist ebenfalls gesorgt und in unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants und Heurige, die zum Verweilen einladen. Die Bushaltestelle der Linie 401 befindet sich direkt vor dem Grundstück, welche eine Verbindung zum Bahnhof Klosterneuburg (S40) bietet. Das Stadtzentrum von Wien erreichen Sie in rund 20 Minuten mit dem Auto. Unweit der Liegenschaft erreichen Sie den Naturpark Eichenhain, der sich für ausgedehnte Spaziergänge oder Wanderungen anbietet. Historie Entlang des Weidlingbaches entstanden im Zeitalter des Historismus einzigartige Sommervillen. Wien war nah und die Franz Josephsbahn hat hier eine eigene Haltestelle. Die Kombination aus ruhig dahinfließender Donau und belaubten Berghängen schufen das gewünschte Wohnklima jener Zeit: ruhig, elegant, schattig und etwas verträumt. Der Ausdruck dieses neuen Lebensgefühls wurde nach dem Vorbild adeliger Villen, diesem hochwertig gestalteten Landhaus zu Grunde gelegt. Dieses elegante, hinter Bäumen diskret situierte Haus errichtete der ursprünglich aus Mähren stammende Franz Olbricht im Jahr 1899 für sich selbst. Olbricht & Dehms Bauten waren meist streng klassizistisch orientiert. Der Giebel, die Proportionen, die Details und das mythologische Giebelfeld zeigen eine Nähe zu Hansen, während die Vorbilder der beiden südseitigen Loggien in Otto Wagners erster Villa zu finden sind. Für weiterführende Infortmationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer unter [Email] oder unter [Tel] gerne zur Verfügung. +++ Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnnutzflächen sind circa Angaben und können sich geringfügig ändern. Massgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Darstellungen sind nicht maßstabsgetreu, unbedingt Naturmaß nehmen. +++ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In ruhiger, naturnaher Lage von 3426 Wipfing (Gemeinde Muckendorf-Wipfing) befindet sich dieser Bungalow auf einer Ebene mit viel Privatsphäre und großem Entwicklungspotenzial. Über eine lang gezogene, private Einfahrt erreichen Sie das Haus, das auf einem beeindruckenden ca. 1.710 m² großen Grundstück liegt. Die Wohnfläche von ca. 110 m² ist funktional aufgeteilt und ideal für alle, die barrierearmes Wohnen, einen weitläufigen Garten und Ruhe schätzen. Eine riesige Garage sowie ein teilunterkellerter Bereich bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten mit Pool lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Freizeit, Familie und Gartenliebhaber. Das Haus weist Sanierungsbedarf auf, überzeugt jedoch durch seinen Charme, die ebenerdige Bauweise und die hervorragende Lage ? eine ideale Basis zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Raumaufteilung. - Windfang - Vorzimmer - Zwei gleich große Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) Das Vorzimmer und die zwei gleich großen Zimmer werden mittels eines sich über alle drei Räume erstreckenden Kachelofen beheizt. - Küche - Wohnzimmer mit Ausgang auf die ostseitige Terrasse - Schlafzimmer mit separatem Schrankraum Lage & Infrastruktur: Der Bungalow befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Wipfing, eingebettet in eine grüne, ländliche Umgebung. Die lang gezogene Zufahrt sorgt für maximale Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl fernab von Verkehr und Hektik. Die Gemeinde Muckendorf-Wipfing bietet eine gute Grundinfrastruktur sowie eine rasche Anbindung an die umliegenden Orte und nach Tulln. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Nähe zur Natur, Spazier- und Radwege sowie die Donauauen machen die Lage besonders attraktiv für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Fazit: Tolle Lage, schöner Garten, Wohnen auf einer Ebene. Dieser Bungalow überzeugt durch sein außergewöhnlich großes Grundstück, die ruhige Lage und das charmante Wohnkonzept. Mit entsprechendem Sanierungsaufwand lässt sich hier ein echtes Zuhause mit hoher Lebensqualität schaffen ? ideal für alle, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca.582 m² und bietet eine Wohnfläche von ca.100 m² auf zwei Ebenen. Das Haus vereint ländliche Ruhe und vielfältige Sanierungsmöglichkeiten, die modernen Wohnkomfort mit traditionellem Charakter verbinden. Die Übergabe erfolgt unmöbliert ? ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen verwirklichen möchten. Derzeit wird das Objekt noch über einen eigenen Brunnen mit Wasser versorgt. Ein Antrag auf Anschluss an die öffentliche Wasserleitung wurde bereits gestellt, wodurch attraktive Förderungen genutzt werden können. In Kombination mit einer möglichen Althaussanierung (Land NÖ) ergibt sich ein zukunftssicheres, nachhaltiges Wohnkonzept. Die Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Veranda (=Vorraum; Bad mit Dusche) - Vorraum/Stiegenaufgang bzw. Kellerabgang - WC - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer Obergeschoss: - Stiegenaufgang-Vorzimmer - Zimmer 1 - Zimmer 2 (Durchgang zu Zimmer 3) - Zimmer 3 Das Haus ist teilunterkellert. Eine Garage und ein Schupfen befinden sich ebenfalls auf der Liegenschaft. Lage und Infrastruktur: Das Einfamilienhaus befindet sich in 3424 Zeiselmauer, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im Tullnerfeld. Die Lage überzeugt durch ihren angenehmen Mix aus ländlicher Ruhe und optimaler regionaler Anbindung. Im Ort finden Sie eine hervorragende Grundversorgung: Arzt, Kindergarten und Schule liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Eine Bäckerei sorgt täglich für frisches Gebäck. Dank der guten Verkehrsanbindung ? mit Busverbindungen sowie dem nahegelegenen Bahnhof Zeiselmauer ? gelangen Sie rasch in die umliegenden Orte und nach Wien. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Spazierwegen entlang der Donau bis hin zu vielfältigen Sport- und Vereinsangeboten. Zeiselmauer steht für hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und eine verlässliche Infrastruktur ? ein idealer Wohnort für Familien und Pendler. Fazit: Hier treffen Ruhe, Charme und Potenzial aufeinander ? perfekt für alle, die ein Haus mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Der Bauakt wurde auf der Gemeinde ausgehoben, bei Anfrage und näherem Interesse senden wir Ihnen diesen gerne zusammen mit dem Expose! Richtpreis: ? 298.000*) *) Bei diesem Preis handelt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Elegantes Landhaus mit Pool, Wellness & moderner Energietechnik – Wohnen auf höchstem Niveau Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen im ländlichen Ambiente mit modernem Komfort und exklusiver Ausstattung. In ruhiger, naturnaher Lage erwartet Sie eine Immobilie, die Großzügigkeit, Privatsphäre und Lebensqualität perfekt kombiniert. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch helle, weitläufige Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und schafft eine einladende Atmosphäre für Familie und Gäste. Ein echtes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich im Haus: Sauna, Dampfbad, Whirlpool und Dusche bieten ein privates Spa-Erlebnis auf höchstem Niveau – Entspannung inklusive. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Der stilvoll angelegte Garten mit Pool und großzügiger Terrasse lädt zu entspannten Stunden und geselligen Abenden ein. Highlights auf einen Blick: Ca. 550 m² Nutzfläche – ideal für Familien oder großzügiges Wohnen Außenpool und sonnige Terrasse Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Whirlpool & Dusche Moderne Luftwärmepumpe (neu) Solaranlage für Warmwasser & Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung Kachelofen und Allesbrenner für zusätzliche, behagliche Wärme Hochwertige Materialien und gepflegter Gesamtzustand Ruhige Lage mit viel Privatsphäre Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung Dieses Anwesen ist ideal für alle, die ein repräsentatives Zuhause mit Erholungsfaktor suchen – ob als Familienresidenz oder Rückzugsort im Grünen. Jetzt besichtigen und begeistern lassen! Mehr Fotos im Exposé! Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <3.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

! FRÜHJAHRSAKTION ! - INKLUSIVE TIEFGARAGENSTELLPLATZEXKLUSIVE TOWNHÄUSER AUF EIGENGRUND IN WEIDLING – NATURNAHES WOHNEN MIT STILIn traumhafter Lage von Klosterneuburg-Weidling entstand auf Eigengrund ein Wohnprojekt, das architektonische Raffinesse, luxuriöse Ausstattung und durchdachte Bauweise in perfekter Harmonie vereint. Hinter liebevoll revitalisierten Fassaden verbirgt sich eine einzigartige Wohnhausanlage mit 8 exklusiven Townhäusern, eingebettet in einen geschützten Atrium-Innenhof – eine echte Insellage der Ruhe und Geborgenheit. WOHNEN AM TOR ZUR NATUR – UND DOCH GANZ NAH AN WIENDank der erhöhten Lage eröffnet sich von jeder Einheit ein unverbaubarer Blick auf die umliegenden Wälder und Wiesen. Die architektonische Staffelung der Häuser schafft nicht nur Privatsphäre, sondern auch individuelle Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen und Gärten direkt vor der Haustür. Der verkehrsfreie Haupteingang führt durch den zentralen Innenhof in Ihre persönliche Wohlfühloase. Auf der untersten Ebene befindet sich die hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen, die bequemen und sicheren Zugang zu Ihrem neuen Zuhause bietet. HÖCHSTE BAUQUALITÄT – FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCHDas Außenmauerwerk besteht aus Vollwertziegel, gedämmt und verputzt. Das gesamte Projekt erfüllt die Anforderungen an eine Niedrigenergiebauweise und bietet damit zukunftssicheren Wohnkomfort. Ausstattungs-Highlights (belagsfertig) im Überblick: Niedrigenergiebauweise mit Tiefgarage Kunststoff-Alufenster mit 3-fach-Verglasung & Sonnenschutz an Süd- und Ostfassade Heizung und Kühlung mit Luft Wärmepumpe der Firma Viessmann (Fußbodenheizung) Isolierkamin für Festbrennstoffe (offener Kamin) od. Pellets – inklusive Lüftungskanal Jeder Einheit zugeordnet: Gärten, Balkone und/oder Terrassen Weinkeller, Fahrradkeller, private Kellerräume sowie eine Vorbereitung für eine eigene Stromtankstelle und Photovoltaikanlage, SAT Anlage pro Haus Alle Wohneinheiten sind von der Tiefgarage aus barrierefrei erreichbar und werden als Eigentum auf Eigengrund angeboten. Mit Einbau eines optionalen Treppenliftes und behindertengerechter Ausstattung eines Sanitärraums im EG ist ein barrierefreies Wohnen möglich. Schlüsselfertige Variante: 3-Schicht-Eichenparkett (Schiffsboden, geöltt Hochwertige Sanitärausstattung inkl. Fliesenbelag in zeitlosem Design Innentüren weiß Malerarbeiten innen: Die Wände und Trockenbauverkleidungen werden gespachtelt und mit weißer Innendispersion inkl. erforderlicher Tiefengrundierung in der Ausführungsqualität WK3 ausgemalt. Um einen besseren Einblick zu erhalten, senden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. LEBENSQUALITÄT MIT AUSSICHTKlare Linien, offene Grundrisse und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Ambiente voller Lebensfreude. Hier entstanden nicht nur Wohnungen, sondern Lebensräume, die modernes Design und höchste Wohnqualität in einzigartiger Umgebung verbinden. LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine umfassende Nahversorgung. Verkehrsanbindung:• Bushaltestelle – ca. 80 m entfernt• Gute Anbindung Richtung Wien und ins Stadtzentrum von Klosterneuburg Gesundheit:• Arztpraxis – ca. 250 m• Apotheke – ca. 2.000 m• Krankenhaus Klosterneuburg – ca. 4.000 m Bildung & Betreuung:• Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld von Klosterneuburg und sind rasch erreichbar Sonstige Einrichtungen:• Bank – ca. 1.800 m• Geldautomat – ca. 1.800 m• Polizeistation – ca. 4.000 m KOSTEN: Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.090.000, €. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz kann um 40.000, € (Stellplatz Nr. 1: 25.000, €) erworben werden. ! FRÜHJAHRSAKTION ! -> Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bezugsfertiges, top gepflegtes Haus in Ziegelmassivbauweise mit 120 m² gut aufgeteilter Wohnfläche und Grünblick aus allen Fenstern in bester Grünruhelage in Kritzendorf, 20 Autominuten vom Zentrum Wiens, 7 Minuten vom Zentrum Klosterneuburgs • 1.600 m² uneinsichtiger Grund, davon 800 m² Baugrund • 120 m² Wohnfläche (davon 13 m² Sauna und 11 m² Lagerraum) • Zusätzlicher Wohnraum im 18 m² Wintergarten/Glasveranda mit offenem Kamin • Zusätzlich 17 m² Südterrasse, 2018 komplett erneuert, angrenzend an Wohnzimmer und Glasveranda • Gaszentralheizung (bis inkl. 2026 jährlich gewartet) • Zusätzlich doppelzügiger Schiedl-Kamin über beide Etagen. Damit könnte man das Haus komplett mit Holz heizen und z.B. im Wohnzimmer einen offenen Kamin oder Kachelofen errichten. • Außerdem doppelzügiger Schiedl Kamin zwischen Küche und Glasveranda – hier könnte zusätzlich ein Holzofen zum Kochen angehängt werden • Eichenparkett, Terracotta-Böden • Sauna, Carport • Top gepflegter, uneinsichtiger Garten mit Altbaumbestand, Blühpflanzen, botanischen Raritäten und Obstbäumen, großteils in Hanglage. Donaublick im oberen Bereich des Gartens. Ein großer, alter Feigenbaum am Haus spendet Schatten und herrliche Früchte. • Baujahr Haus: 1983, das Dach wurde erst 2017 professionell komplett gereinigt und neu versiegelt • Das Haus ist an die öffentliche Erdgasleitung, Kanalisation und Wasserleitung angeschlossen. Starkstromanschluss vorhanden. Raumaufteilung: Im Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich und ein großzügiger zentraler Gang, von dem aus man alle anderen Räume betritt: Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Saunaraum, Kellerraum. Über ein helles, großzügiges Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoß, wo man über einen zentralen Vorraum alle weitern Räume erreicht: ein Schlafzimmer mit Galerie, ein Badezimmer mit WC und ein großes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, von dem aus man Glasveranda Terrasse erreicht Lage: Kritzendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Raum Klosterneuburg: • gute Anbindung nach Wien – mit dem Auto 20 min in die Innenstadt, mit der Schnellbahn S 40 ist man in 12-15min in Heiligenstadt • Bahnhof erreichbar (Auto / Fahrrad 5 min, zu Fuß 15 min) • ruhige, gewachsene Wohngegend • Nähe zu Natur, Wald und Donau Sonstiges: Privatverkauf - Keine Makler!! Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In Klosterneuburg, in Weidling, dort, wo die Straße in Ruhe ausklingt und der Wald schon seine sanfte Stimme erhebt, steht dieses Haus, 2014 erbaut, in einer ruhigen Sackgasse, nahe am Waldesrand. Wie eine Finca in Espana - beständig, charmant und mit dieser leisen, südländischen Selbstverständlichkeit, die nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen. Von außen wirkt es zurückhaltend: die Fassade in sanften Creme- und Pastelltönen, der gepflegte Vorhof, der Zaun akkurat, das Pflaster exakt verlegt. Doch kaum öffnet sich die Tür, entfaltet sich südliches Lebensgefühl: Licht, Luft, Freiheit. Der Blick gleitet durch den offenen Wohnbereich, Sonne tanzt über warme Böden und irgendwo im Hintergrund meint man fast, das Zirpen einer Grille zu hören. Architektur mit Niveau mediterran inspiriert Errichtet als Fertigteilhaus der Firma Hanlo, überzeugt dieses Zuhause durch solide Qualität, durchdachte Raumaufteilung und jene Präzision, die Langlebigkeit garantiert. Die Split-Level-Bauweise verleiht den Räumen Tiefe, Charakter und fließende Übergänge. Auf rund 126 m² Wohnfläche entfaltet sich das Leben auf zwei Ebenen offen, hell und elegant wie ein Haus an der spanischen Küste. Im Erdgeschoss verschmilzt die offene Küche mit dem Essbereich und bildet damit das Herzstück des Hauses dort, wo Genuss und Geselligkeit Hand in Hand gehen. Helle Fronten, warme Wandfarben und große Fensterflächen füllen den Raum mit Licht und Leichtigkeit. Der Essplatz liegt direkt an der Glasfront mit Blick ins Grün, wo das Blau des Pools schon verheißungsvoll glitzert. Miele-Geräte, Weinkühler und eine praktische Speis machen die Küche perfekt für alle, die mediterranes Essen ebenso lieben wie das gesellige Miteinander. Das Wohnzimmer großzügig, hell, mit feinem Boden im Holzdesign und Wänden in dezenter Steinoptik trägt den Charakter eines Sommerabends in sich: ruhig, offen, elegant. Hier weht dieser südliche Wind, der alles ein bisschen leichter macht. Terrasse, Garten & Pool der Süden zu Hause Durch die Glasfront tritt man hinaus auf die Terrasse teils sonnig, teils unter der modernen Pergola, die den Außenbereich in feine Lichtspiele taucht. Hier wird das Leben nach draußen verlegt: Frühstück im Schatten, ein Sprung ins kühle Wasser, ein Glas Rosé bei Sonnenuntergang. Der große Pool ist das glitzernde Herz des Gartens mit Gegenstromanlage, Poolroboter und Solardusche. Rundherum duftet es nach Lavendel, Rosmarin und Sommer und auf rund 1.429 m² entfaltet sich ein mediterraner Garten, der Ruhe, Privatsphäre und Natur vereint. Bäume und Hecken rahmen das Grundstück wie eine grüne Kulisse, und am Rand plätschert ein kleines Bächlein, hinter dem der Wald beginnt als würde die Natur hier leise applaudieren. Oben wohnen, unten genießen Im Obergeschoss befinden sich drei helle, ruhige Zimmer eines davon mit einem kleinen Balkon, perfekt für die erste Inspektion der Sachlage in der Früh. Das Badezimmer mit Dusche hält eine Infrarotkabine bereit regelmäßige Sessions stärken nicht nur Ihre Abwehrkräfte, sondern auch Ihr Energielevel. Wellness und Entspannung im ganz privaten Rahmen. Keller mehr als nur Stauraum Der Keller mit rund 65 m² ist die perfekte Ergänzung zum Rest des Hauses genauso gepflegt und mindestens genauso begehrt. Hier findet alles Platz, was sonst aus allen Nähten platzt: Hobbys, Werkstatt oder Fitnessgeräte alles, was Raum braucht, ist hier bestens aufgehoben. Ein besonderer Rahmen Sicherheit durch Baurecht Ein Preis, der überrascht Ganz einfach: Das Grundstück steht auf Baurechtsbasis. Sie genießen also die gesamte Schönheit und Weite dieses großen Gartens, ohne den Grund und Boden kaufen zu müssen. Das schafft nicht nur finanzielle Leichtigkeit, sondern auch Planungssicherheit und Flexibilität und eröffnet die Möglichkeit, mediterranes Lebensgefühl in einer Lage zu genießen, die sonst kaum erreichbar wäre. Besichtigung & Kontakt Gönnen Sie sich den Moment lassen Sie sich verzaubern. Ich freue mich auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen dieses besondere Schmuckstück persönlich zeigen zu dürfen. Der Preis: nur € 590.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

++ LUXUS am ÖLBERG ++ Villa in BESTLAGE - siehe VIDEO Exklusive Villa mit Panoramablick - luxuriöses Wohnen beim Ölberg in Klosterneuburg Hier finden Sie den You Tube-Link zur Videotour: https://www.youtube.com/watch? v=yg WG84ubzo0 Willkommen in Ihrem privaten Refugium - einer modernen Luxusvilla in begehrter Höhenlage beim Ölberg, mit atemberaubendem Fernblick über Wien. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet puristisches Design mit höchstem Wohnkomfort und exklusiver Ausstattung. Großzügige Glasflächen durchfluten die Räume mit Licht und eröffnen beeindruckende Ausblicke. HIGHLIGHTS DER VILLA: - Fantastischer Fernblick - Dachterrasse mit Edelstahlpool & Whirlpool - Wellnessbereich mit Sauna & Loungebereich - Valcucine-Designküche mit Gaggenau-Geräten - Panoramakamin im Wohnbereich - Hausinterner Lift - barrierefreies Wohnen - Smarthome-System, Alarmanlage & Kameraüberwachungssystem - Tiefgarage - elektrische Pergola im Erdgeschoss und Dachgeschss & hochwertige WPC-Terrassendielen - dreifachverglaste Fenster mit Außenbeschattung - wunderschöne Außenanlage mit edlem Steinboden und stilvollen Wegen KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 3.300.000.- RAUMAUFTEILUNG - Wohnutzfläche inkl. Keller ca. 447,80 m², davon Kellerfläche ca. 148,26 m² Erdgeschoss: + Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit offener Küche & Kamin + Speis, Abstellraum, Gäste-WC, Garderobe + Terrasse mit direktem Gartenzugang Zwischengeschoss: + zwei Schlafzimmer + großes Bad mit Dusche + Terrasse mit Gartenzugang Obergeschoss: + Masterbedroom mit Ankleideraum & Luxusbad + Balkon + Schlafzimmer mit Bad en Suite Dachgeschoss: + Wellnessbereich mit Sauna & Dusche + Lounge/Galerie + Toilette + Dachterrasse mit Pool & Jacuzzi Kellergeschoss: + Garage + Weinkeller + Wirtschafts- & Technikraum AUSTATTUNGSMERKALE und TECHNISCHE DETAILS: - Baujahr: 2013/2014 - Massivbauweise - hochwertige WPC-Dielen im Außenbereich - Fußbodenheizung & Kühldecken-System - Wasser-Wärmepumpe (Tiefenbohrung) mit Wärmerückgewinnung - dreifachverglaste Fenster von Josko mit Außenbeschattung - Lüftungsanlage und zentrale Staubsaugeranlage - Smarthome-System & Alarmanlage - Elektrische Pergolen auf zwei Terrassen - Solarkollektoren - Edelstahlpool - hausinterner Lift - Videoüberwachung - Bewässerungsanlage - Klimaanlage im Dachgeschoss - Modernisierung der Außenflächen & neue Fassadenbeschichtung im Jahr 2021 Lage & Umgebung: Der Ölberg zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Klosterneuburgs. Umgeben von Weinbergen, bietet diese Lage nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch herrliche Ausblicke bis nach Wien. Zahlreiche Wanderwege, Gourmet-Restaurants und traditionelle Heurige befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Genießen Sie das Leben auf höchstem Niveau - in einer Villa, die keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie exklusives Wohnen neu definiert. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Bei den dargestellten Grundrissen handelt es sich um symbolische Veranschaulichungen, die nicht in allen Details maßstabsgetreu oder vollständig der tatsächlichen Ausführung entsprechen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände und Möblierungsvorschläge dienen lediglich zur Illustration und sind nicht Bestandteil des Angebots. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird ausdrücklich festgehalten. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ohne vorherige Zustimmung ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Die Beschreibung der Immobilie entspricht dem aktuellen Planungs- bzw. Bauzustand zum Zeitpunkt der Erstellung. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

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Suchen Sie ein Zuhause, das Licht, Raum und modernste Technik vereint? Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise bietet Ihnen genau das - und noch viel mehr. Highlights auf einen Blick: Lichtdurchflutetes Wohnen: Offener Grundriss mit bodentiefen Glasfronten für ein Loft-Gefühl. Draußen genießen: Überdachte XXL-Terrasse und privater Garten für entspannte Sommerabende. Nachhaltige Technik: Energieeffiziente Luftwärmepumpe und wohlige Fußbodenheizung im gesamten Haus. Platz für alle: Drei helle Zimmer im Obergeschoss plus eine Galerie, die sich ideal als Home-Office eignet. Lage: In Fels am Wagram wohnen Sie im Grünen und sind dennoch perfekt an Wien und Krems angebunden. Infrastruktur (Schule, Kita, Einkauf) direkt vor Ort! Miteigentümer an einem See! - Der Seepark Thürnthal liegt idyllisch in der Gemeinde Fels am Wagram. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Sees ein, während die ruhige Lage für Erholung und naturnahe Freizeitmöglichkeiten sorgt. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie: https://youtube.com/shorts/DWYWWpbh1NM Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Stegmeier, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

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831 m² Grundstücksfläche | 170 m² Wohnfläche | absolute Ruhelage nahe Wien Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine uneinsehbare Lage und einen liebevoll angelegten Garten, der Privatsphäre und Erholung garantiert. Von der Siedlungsstraße aus sind lediglich die Garage und eine hohe Hecke sichtbar - dahinter eröffnet sich ein idyllisches Grundstück mit gepflegten Wegen, Grünflächen und viel Platz zum Entspannen. Raumaufteilung & Highlights: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich. Linker Hand befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt und das Herzstück des Hauses bildet. Die abgestimmten Fliesen unterstreichen den Charakter dieses Wohnbereichs. Rechts vom Eingangsbereich liegt die Küche mit Speis sowie ein Essbereich, der durch eine Mittelmauer optisch getrennt ist und so eine angenehme Struktur schafft. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei praktische Abstellräume. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, eine zusätzliche Küche (alternativ als Schlafzimmer nutzbar), ein großes Badezimmer sowie einen unausgebauten Dachbodenbereich mit weiterem Potenzial. Die vorhandene Dachschräge (ab ca. 1 m) kann im Zuge eines Ausbaus angepasst werden. Außenbereich & Extras: Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude, welches früher als Partyraum genutzt wurde und aktuell als Lager dient - vielseitig verwendbar je nach Bedarf. Die großzügige Terrasse mit Kamin und Grilleinsatz lädt zu geselligen Abenden ein, während der uneinsehbare Garten ein echtes Refugium darstellt. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas und Fußbodenheizung. Fazit: Ein ideales Zuhause für Familien oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zu Wien genießen möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

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Ihr Zuhause mit Platz zum Wachsen – südseitiger und fast ebener Garten – attraktivste, ruhige Wohngegend am Beginn von Weidling – sehr gute Substanz mit renoviertem Erdgeschoss und ausbaufähigem Dachgeschoss – hohe Privatsphäre – unbefristeter Pachtvertrag für Grundstück mit 950 m² – günstiger Kaufpreis durch Pachtgrundstück und laufende Kosten kalkulierbar – ausgesprochene Rarität Hier empfängt Sie eine neue Welt: Sie atmen die frische Luft ein, hören das Vogelgezwitscher und das Rascheln der Blätter im Wind. Morgens genießen Sie Ihren Kaffee im Wintergarten und abends betrachten Sie den Sonnenuntergang auf Ihrem Lieblingsplatz im Garten. Eine naturnahe Lebensqualität und Ruhe sind heutzutage der wahre Luxus. Nur wenige Minuten trennen diesen zauberhaften Ort vom Supermarkt und der Bushaltestelle und auch die pulsierende Metropole Wien ist ganz nah. Sie kaufen sich nicht nur eine Immobilie, sie erwerben ein Lebensgefühl! Ankommen und gestalten Der 1964 errichtete und 2010 sanierte, vollunterkellerte Ziegelmassivbau befindet sich auf einer weitläufigen Gesamtgrundfläche von rund 950 m². Das renovierte Erdgeschoss hat eine Wohnnutzfläche von rund 104 m² und ist sofort bewohnbar. Das Untergeschoss mit 100 m² und 5 Räumen ist auch direkt vom Garten zu betreten. 3 Räume verfügen über Tageslichtfenster und sind bestens als Homeoffice, Spiel- und Hobbyraum oder Gästezimmer geeignet. Nach dem Dachgeschoss-Ausbau erhöht sich die Wohnnutzfläche ohne Untergeschoss auf rund 190 m² und es entsteht ein großzügiges Familiendomizil mit 6 Zimmern und 3 Bädern. Pachtgrundstück ermöglicht günstigen Hauskauf – laufende Pacht überschaubar Das Haus wird als Superädifikat (grundbücherliches Eigentum auf gepachtetem Grundstück) verkauft. Der Pachtvertrag wird mit dem Stift Klosterneuburg auf unbestimmte Zeit abgeschlossen und der Kündigungsverzicht seitens des Verpächters beträgt 60 Jahre. Die monatliche Pacht beläuft sich auf rund 795 EUR. Großzügiges, solides Einfamilienhaus mit Entwicklungsreserve • lichtdurchflutetes Haus mit aktuell 2 Zimmern, Küche, Wintergarten, 2 Bädern sowie vielen großen Fenstern und 100 m² Untergeschoss • Modernes Erdgeschoss: 38 m² großes Wohnzimmer mit Wintergarten und direktem Ausgang in den Garten, Schlafzimmer mit schönem Blick in den Garten, Küche, Bad mit Wanne, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, großer Vorraum (aktuell Homeoffice) und Windfang • Ausbaufähiges Dachgeschoss mit rund 100 m² für 4 Zimmer, Bad und zwei Balkone; Einreichplan vorhanden, perfekt geeignet für Photovoltaikanlage • Freiflächen: südseitiger Garten mit Rasen, Pflanzen, Sträuchern und Bäumen - genug Platz für einen Gemüse- und Kräutergarten, Blumen, Spiel- und Sportmöglichkeiten, Grillplatz, Haustiere oder einen Pool • Parkmöglichkeit am Grundstück • Abgedichtetes Untergeschoss mit 100 m² und Gartenzugang, 3 Räume mit Tageslichtfenster als Wohnraum, Gästezimmer, Büro, Spiel- oder Hobbyraum, Werkstatt/Atelier nutzbar, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas • Gastherme und Warmwasserboiler • Ofen im Wohnzimmer Lage Wunderschöne Grünruhelage zu Beginn von Weidling an der Grenze zu Klosterneuburg Nähe Gasthaus Tratt, Hofer, Bushaltestelle Geschwendt Weidling Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie • Supermarkt Hofer, Restaurants • Volksschule, Kindergarten, Ärzte, Spielplatz • Weinberge, Wanderwege für vielfältige Freizeitmöglichkeiten Öffentliche Verkehrsmittel: 2 Gehminuten: Haltestelle Gschwendt Weidling mit Regionalbus 401, Stadtbus 2 10 Gehminuten: Bahnhof Klosterneuburg Weidling Mit dem Auto in 15 Minuten in Wien Heiligenstadt Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert einen Energieausweis vorzulegen. Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer erstklassigen Lage! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt]. Mag. Sabine Essl-Král Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]