ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Tulln

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

"Willkommen auf der Sonnenseite des Lebens!" Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer idyllischen Sackgasse in Klosterneuburg-Weidling, umgeben von Ruhe und Natur - perfekt für alle, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne aber auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Das Haus steht auf einem ca. 550m² großen, südlich ausgerichteten Grundstück und bietet viel Platz für Familie, Komfort und Privatsphäre. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Wohnebene (EG) : zentraler Vorraum mit Garderobe; großes Wohnzimmer und Ausgang auf die gartenseitige Terrasse; Küche mit Zugang zum aktuellen Esszimmer; Abstellraum; großes Bad, separates WC; Schlafzimmer; aktuelles Büro mit Ausgang auf die Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert: Vorraum; voll eingerichtetes Kellerstüberl; Abstellraum; Gästezimmer bzw. Sommer-Schlafzimmer; Waschküche; Heizraum mit anschließendem Tankraum; Werkstatt; Stiegenaufgang zur Garage. Eine große Garage befindet sich linkerhand vom Haus und ist vom Garten und wie beschrieben vom Keller aus zugänglich. Die Beheizung im EG erfolgt mittels einer Fussbodenheizung. Lage und Infrastruktur: Klosterneuburg Weidling ist ein optimaler und elitärer Wohnort für Familien und für alljene, die gerne im Grünen wohnen möchten und dennoch nicht auf all die Vorzüge der Bundeshauptstadtnähe verzichten möchten. Die Station der Autobuslinie 401 ist "praktisch vor der Haustüre". Der Bus verbindet Weidling mindestens halbstündlich (sonn- und feiertags stündlich) mit Klosterneuburg und den Bahnhöfen Klosterneuburg-Weidling und Klosterneuburg-Kierling. Der "Naturpark Eichenhain" beginnt ebenfalls quasi vor der Haustüre. Klosterneuburg bietet überdies eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen, Sport und Freizeitmöglichkeiten. Auch die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 108.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Open House - Die nächste Besichtigungsmöglichkeit ist am kommenden Freitag, 05.06. zwischen 15h und 17h. Bitte um schriftliche Voranmeldung, danke! Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, die angenehme Wohnatmosphäre sowie die Nähe zur Natur. Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Muckendorf-Wipfing und bietet mit rund 120 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Paare oder all jene, die naturnah wohnen möchten. Das Haus steht auf einem ca. 646 m² großen Grundstück und verbindet funktionale Raumaufteilung mit gemütlichem Wohnkomfort. Die umliegende Natur sowie die gute Erreichbarkeit von Tulln an der Donau machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Vorzimmer - Küche mit Essbereich - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer - Zimmer (derzeit als Stüberl genutzt) Dachgeschoss: - Vorraum - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Abstellraum Die Lage & Infrastruktur: Die Gemeinde Muckendorf-Wipfing bietet eine gute Grundversorgung und eine hervorragenden Kombination aus Natur und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Nähe zur Natur, insbesondere zu den Donauauen, lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spaziergängen oder Erholung im Grünen ein. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie rasch nach Tulln an der Donau sowie in die umliegenden Gemeinden. Richtpreis: ? 320.000, *) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 263.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In ruhiger, naturnaher Lage von 3426 Wipfing (Gemeinde Muckendorf-Wipfing) befindet sich dieser Bungalow auf einer Ebene mit viel Privatsphäre und großem Entwicklungspotenzial. Über eine lang gezogene, private Einfahrt erreichen Sie das Haus, das auf einem beeindruckenden ca. 1.710 m² großen Grundstück liegt. Die Wohnfläche von ca. 110 m² ist funktional aufgeteilt und ideal für alle, die barrierearmes Wohnen, einen weitläufigen Garten und Ruhe schätzen. Eine riesige Garage sowie ein teilunterkellerter Bereich bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten mit Pool lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Freizeit, Familie und Gartenliebhaber. Das Haus weist Sanierungsbedarf auf, überzeugt jedoch durch seinen Charme, die ebenerdige Bauweise und die hervorragende Lage ? eine ideale Basis zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Raumaufteilung. - Windfang - Vorzimmer - Zwei gleich große Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) Das Vorzimmer und die zwei gleich großen Zimmer werden mittels eines sich über alle drei Räume erstreckenden Kachelofen beheizt. - Küche - Wohnzimmer mit Ausgang auf die ostseitige Terrasse - Schlafzimmer mit separatem Schrankraum Lage & Infrastruktur: Der Bungalow befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Wipfing, eingebettet in eine grüne, ländliche Umgebung. Die lang gezogene Zufahrt sorgt für maximale Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl fernab von Verkehr und Hektik. Die Gemeinde Muckendorf-Wipfing bietet eine gute Grundinfrastruktur sowie eine rasche Anbindung an die umliegenden Orte und nach Tulln. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Nähe zur Natur, Spazier- und Radwege sowie die Donauauen machen die Lage besonders attraktiv für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Fazit: Tolle Lage, schöner Garten, Wohnen auf einer Ebene. Dieser Bungalow überzeugt durch sein außergewöhnlich großes Grundstück, die ruhige Lage und das charmante Wohnkonzept. Mit entsprechendem Sanierungsaufwand lässt sich hier ein echtes Zuhause mit hoher Lebensqualität schaffen ? ideal für alle, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Wohnstraße, die vor allem durch ihre angenehme Nachbarschaft und entspannte Atmosphäre überzeugt. Hier genießt man dauerhaft Ruhe, und ein entspanntes Wohngefühl, ideal für Familien, Paare oder all jene, die nach einem Rückzugsort mit hoher Lebensqualität suchen. ETAGENAUFTEILUNG & WOHNBESCHREIBUNG _ERDGESCHOSS: _ Bereits beim Betreten des Hauses befindet sich das Vorzimmer (7,15m²). Direkt angrenzend befinden sich eine praktische Gästetoilette sowie eine zusätzliche Gästedusche (5,81m²), ideal für Besucher oder den Alltag. Die offen gestaltete, moderne Küche (9,36m²) bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus genießen Sie den Blick entweder auf den eigenen Parkplatz oder direkt in den liebevoll gestalteten Garten. Im selben Raum befindet sich das großzügige, gemütliche Wohnzimmer (28,25m²), das mit einem stilvollen Kachelofen für wohlige Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist das offen gestaltete Esszimmer (10,97m²): Der ursprünglich vorhandene Wintergarten wurde elegant in den Wohnbereich integriert und bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht sowie einen wunderschönen Blick in den Garten und auf den Pool, ein perfekter Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. _1. OBERGESCHOSS: _ Im ersten Stock befindet sich das geräumige Schlafzimmer (30,30m²), mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse (37,05m²). Außerdem befindet sich im selben Stockwerk ein geschmackvoll, liebes gestaltetes Badezimmer (16,34m²) sowie eine separate Toilette (2,13m²) zur Verfügung. _2. OBERGESCHOSS: _ Der zweite Stock bietet zwei weitere Zimmer (29m² + 23m²) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein Zimmer verfügt über einen eigenen Sanitärbereich mit Dusche und Toilette, während das zweite Zimmer etwas größer gehalten ist und besonders viel Platz bietet. _GARTEN: _ Der liebevoll gestaltete Garten ( 194m²) lädt mit Pool, Terrasse und Gartenhütte zum Entspannen, Grillen und Genießen ein. Hier entstehen echte Lebensmomente, vom Sommerabend am Pool bis zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Der Garten ist sowohl von außen separat zugänglich als auch direkt mit der Garage verbunden. _GARAGE: _ Die großzügige Garage (32,70m) bietet Platz für zwei Fahrzeuge oder alternativ viel Stauraum für Sportgeräte, Fahrräder oder Spielsachen. Für Autoliebhaber besonders attraktiv - in der Garage befindet sich eine eigene Hebebühne. _DICHTBETONKELLER: _ Der Dichbetonkeller (56,08m²) bietet viel Platz für Stauraum. FAZIT & EINLADUNG: Diese Doppelhaushälfte vereint ruhiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Details und einen traumhaften Außenbereich zu einem Zuhause mit echtem Wohlfühlfaktor. Können Sie sich vorstellen, hier anzukommen, den Alltag hinter sich zu lassen und das Leben zu genießen? Dann zögern Sie nicht und melden Sie sich gerne bei mir - ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Modernes Architektenhaus in traumhafter Grünlage mit Pool, Sauna und exklusiver Ausstattung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt in absoluter Ruhelage in Hintersdorf – nur wenige Minuten oberhalb von Klosterneuburg. Die Immobilie bietet rund 240 m² Wohnfläche auf einem 1.000 m² großen Grundstück und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Raumaufteilung und stilvollen Details. Ein Highlight ist der voll ausgestattete Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna, Lounge und Kamin. Der gepflegte Garten mit ca. 600 m² und privatem Outdoor-Pool lädt zum Entspannen ein. Die Garage bietet mit ca. 100 m² Platz für bis zu fünf Fahrzeuge. Im Innenbereich erwarten Sie Natur-Eiche-Parkett, Feinsteinzeug, maßgefertigte Tischlermöbel, Designer-Lampen und eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten – inklusive Dampfgarer, Mikrowelle und amerikanischem Kühlschrank. Ein begehbarer Kleiderschrank vom Tischler rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Die Lage bietet Ruhe, Naturerlebnisse direkt vor der Haustür und eine hervorragende Anbindung: Schwedenplatz in Wien ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Ein Schnellbus fährt direkt nach Heiligenstadt. Eckdaten Bauart: Neubau Beziehbar: sofort Mobiliar: teilmöbliert (Designer- & Tischlermöbel) Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²Wohnfläche: ca. 240 m²Nutzfläche gesamt: ca. 360 m²Kellerfläche: ca. 120 m² (inkl. Sauna & Wellnessbereich) Gartenfläche: ca. 600 m²Zimmer: 6Bäder: 3WCs: 3Abstellräume: 3Garage: ca. 100 m², Platz für 4–5 Autos (Cap board) Heizung: Zentralheizung Bodenbeläge: Natur-Eiche-Parkett & Feinsteinzeug Besonderheiten: Outdoor-Pool, Sauna, Kamin, begehbarer Kleiderschrank, absolute Ruhelage, Waldzugang Kaufpreis: 1.199.000€ Provision: 3% zzgl ust Kontakt Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Herrn Batosh ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Rechtliche Hinweise Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <3.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <9.500m Straßenbahn <9.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

KURZBESCHREIBUNG: Doppelhaushälfte 235m² Wohnnutzfläche OG: 140m² bestehend aus Diele, Wohnraum, Esszimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, WC und Terrasse ca. 28m²EG: 95m² bestehend aus Garage, Öltank-Raum, Heizraum, 2 Zimmer, Schwimmingpool (derzeit nicht in Funktion), Terrasse verglast mit Schiebe-Elementen Ausrichtung. Terrassen südseitig mit Blick in einen unverbaubaren Weingarten Ausstattung: Massiv, Ziegel, Vollwärmeschutzfassade 1980, 25cm Hohlblockziegel und Wärmisloierung 10cm Düna-Ziegel, Dach Ziegeleindeckung 1975, Pfannenziegel-Lattung- Nagelbinder-Scheralith- Zement-Estrich- Wärmeisolierung-Schlalung- Rapid-Fertigteildecke Stiegen: Stahlbeton und Plastik Fundamente u. Kellermauern: Stampbeton, Horizontal- und Vertikal Asphalt isoliert, Keller: Zement- Estrich Fußböden: Wohnräume: Klebeparkett, Küche: Laminat, Bad, WC: Fliesen Heizung: Öl-Warmwasser-Zentralheizungdie Ausstattung ist grundsätzlich aus 1970 und 1980, das Haus ist sehr gepflegt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3434 Katzelsdorf, Niederösterreich – eine charmante Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Diese großzügige Immobilie bietet auf 235 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und besticht durch ihre gepflegte Ausstattung sowie durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern. Der Kaufpreis von 450.000,00 € macht dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit, in eine hochwertige Wohnqualität zu investieren. Sie genießen nicht nur viel Platz, sondern auch einen herrlichen Grünblick, der für Ruhe und Erholung sorgt. Der liebevoll angelegte Garten sowie die sonnige Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Praktisch und komfortabel präsentiert sich das Haus mit einer Garage, zwei getrennten WCs und zwei Bädern – ideal für Familien oder Gäste. Die moderne Einbauküche ist bereits installiert und ermöglicht Ihnen einen direkten Start in Ihr neues Wohnkapitel. Hochwertige Materialien wie Fertigparkett in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassbereichen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Für wohlige Wärme sorgt die zentrale Gasheizung, während das klassische Satteldach nicht nur optisch überzeugt, sondern auch für optimale Dämmung sorgt. Der schlüsselfertige Zustand mit Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bus sehr gut gewährleistet, sodass Sie bequem und stressfrei Ihre Ziele erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erheblich erleichtert. Diese Doppelhaushälfte in Katzelsdorf vereint komfortables Wohnen mit einer ruhigen Lage und praktischen Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Niederösterreich!• das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Unregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <6.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <1.500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Repräsentatives Wohnen auf höchstem Niveau - ruhig, grün und stadtnah Diese imposante Villa in begehrter Lage von Klosterneuburg-Weidling vereint luxuriöse Ausstattung mit großzügigem Raumangebot und naturnahem Wohnkomfort. Ein perfektes Zuhause für Familien mit Anspruch - oder repräsentatives Wohnen in stilvoller Umgebung. 🔑 ECKDATEN * Grundstück: ca. 1.742 m² - viel Platz & Privatsphäre * Wohnfläche: ca. 561 m² - auch teilbar, z. B. mit Einliegerwohnung * Zimmer: zahlreiche großzügige Wohn- und Schlafbereiche * Nutzung: ideal für Familien, Repräsentation oder Mehrgenerationenwohnen ✨ AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS * Mehrere Terrassen - mit Blick ins Grüne * Großer Swimmingpool - ideal für Entspannung & Freizeit * Wintergarten - ganzjährig Licht & Natur genießen * Sauna - privater Wellnessbereich * Luxuriöses Wohndesign - hochwertige Materialien, modernes Raumkonzept * Garage für mehrere Fahrzeuge - perfekt für Autoliebhaber oder Familien mit Bedarf ca. 100 m² * Garten - großzügig, ruhig, gepflegt und vielseitig nutzbar 📍 LAGE: KLOSTERNEUBURG - WEIDLING * Idyllische Ruhelage in begehrter Wohngegend * Beste Infrastruktur in der Nähe (Schulen, Einkauf, Freizeit) * Sehr gute Anbindung nach Wien - ideal für Pendler und Stadtfreunde * Natur vor der Tür: Donauauen, Wienerwald, Wanderwege 🧾 FAZIT Diese Villa bietet Raum, Stil und Komfort auf höchstem Niveau - eingebettet in eine der schönsten Lagen Niederösterreichs. Einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen sowie Pläne auf Anfrage. KAUFPREIS & KONDITIONEN Kaufpreis: €  2.195.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt BESICHTIGUNG & KONTAKT Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Kontaktieren Sie: 📞 Herrn Bruno Franz 📱 [Tel] Bitte beachten Sie, dass wir nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen übermitteln können. IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN? Wir begleiten Sie professionell - von der Bewertung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen - wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Klosterneuburg - Sachsenviertel erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus, das durch seine naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zu Wien überzeugt . Mit einer Wohnfläche von ca. 176 m² bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse , der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Obergeschoss bietet zudem die Möglichkeit, als eigenständige Wohneinheit genutzt zu werden. Raumaufteilung Erdgeschoss Vom Vorraum aus erreichen Sie zentral den Wohn- und Essbereich sowie die Küche . Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein weiteres Zimmer , ein Schlafzimmer , ein Badezimmer sowie ein separates WC . Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet direkten Zugang zur südseitig ausgerichteten Terrasse , die unmittelbar an den Garten angrenzt. Die Küche verfügt über viel Stauraum. Im Badezimmer befinden sich eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion , eine barrierefreie Dusche und ein Waschtisch . Obergeschoss Über das Stiegenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiterer Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur großen, südlich ausgerichteten Terrasse . Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne , Waschtisch und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Keller Das Haus ist unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die Haustechnik . Technische Details Beheizt wird die Immobilie mittels Gas- Zentralheizung . Die Therme wurde vor wenigen Jahren erneuert und arbeitet effizient sowie kostensparend. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Vollwärmeschutz . Lage Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und die grüne Umgebung aus - ideal, um dem Alltag zu entfliehen. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Klosterneuburg in wenigen Minuten. Die Wiener Stadtgrenze (Heiligenstadt U4) ist in ca. 15 Autominuten erreichbar . Die Infrastruktur ist ausgezeichnet : BG/BRG Klosterneuburg sowie zwei Neue Mittelschulen sind rasch mit dem Bus erreichbar Ergänzend steht das Privatgymnasium der Erzdiözese Wien zur Verfügung Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B.: Stadtplatz, Interspar, Spar, Billa Plus etc.) befinden sich in guter Erreichbarkeit Hinweis Auf der Liegenschaft selbst steht kein Parkplatz zur Verfügung. Parkmöglichkeiten bestehen in der Theodor-Körner-Gasse . Von dort gelangt man über einen nicht befahrbaren Weg zum Haus (siehe Foto). Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen, ergänzende Unterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins unter T: [Tel] oder E-Mail: office@immobilien-baumgartner zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Baumgartner e.U. als Doppelmakler tätig ist und sowohl die Interessen der Verkäufer - als auch der Käuferseite vertreten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Einfamilienhaus, das im Jahr 1949 als Sommerhaus errichtet und 1961 vergrößert wurde, mit einer Wohnfläche von ca. 100m², einer überdachten Terrasse mit ca. 12m² und einem Garten mit kleiner Hütte sucht neue Eigentümer. Das derzeitige Haus ist sanierungsbedürftig. Das Grundstück ist fast eben und hat eine Fläche von ca. 804m² in Form eines Rechteckes . Aufgrund der Bebauungsbestimmungen sind insgesamt ca. 323m² verbaubar (40% der Grundstücksfläche), d.h. Sie können das Bestandshaus erweitern oder einen großzügigen Neubau planen - auch ein großer Bungalow wäre möglich. Ebenfalls ist es außerhalb der Ortsbildschutzzone situiert und somit ist stilistisch auch alles möglich. Ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges Leben in grüner Umgebung in der Nähe zum Zentrum Klosterneuburg als auch Wien suchen. Raumaufteilung Erdgeschoss Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich (ca. 21m²) mit rundem Erker (ca. 12m²) und einer offenen Küche (ca. 7m²) . Ein weiteres Zimmer , ein Badezimmer und eine separate Toilette sind ebenfalls auf dieser Ebene situiert. Auch gibt es einen Ausgang auf die überdachte Terrasse mit einem wunderbaren Blick in den Garten. Obergeschoss Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei (Schlaf-) Zimmer und ein Kabinett befinden. Ein weiteres Badezimmer steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Der großzügige Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden und entspannten Sonnenstunden ein. Auch ein Pool würde sich auf diesem Grundstück realisieren lassen. Ein Gartenhäuschen mit Keller bietet Stauraum für Gerätschaften. Beheizung Das Haus wird mittels Gas beheizt und es gibt Radiatoren . Lage & Infrastruktur Klosterneuburg hast sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung in das Klosterneuburger Zentrum oder in Richtung Wien ist von dieser Immobilie in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Von Klosterneuburg erreichen Sie die Wiener Innenstadt mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Ihre Vorteile auf einen Blick - Grünruhelage sowie Zentrum Klosterneuburg in unmittelbarer Nähe - ebenes, sonniges Grundstück - überdachte Terrasse - derzeitiges Haus ist erweiterbar - verbaubare Fläche bis zu ca. 323m² (d.h. 40% des Grundstückes ist verbaubar) - Gartenhäuschen mit Keller - gute Infrastruktur in Gehnähe - sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien und Umgebung Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise in 3424 Zeiselmauer. Das Haus bietet ca. 166 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, in der Küche befindet sich ein zusätzlicher Tischherd der optimal für die Übergangszeit genutzt werden kann, sowie mehrere Nebenräume. Auf einem 567 m² großen Grundstück mit einem schönen Garten, wo auch ein eigener Brunnen vorhanden ist, einer Garage, einen Schuppen und einem Gartenhaus mit Pergola, ist diese Immobilie ein schöner Ort um sich wohl zu fühlen. Die Liegenschaft befindet sich, ideal für eine Familie mit Kindern, in einer Sackgasse, einer ruhigen Wohnsiedlung von Zeiselmauer, nahe Tulln und mit guter Anbindung nach Wien. Der Zug und der Bus ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar. 2025 wurde die Immobilie neu vermessen und behördlich genehmigt. Auch die Elektrik, der Rauchfang, sowie die Öl-Zentralheizung wurden frisch überprüft und mängelfrei zertifiziert. Energieausweis von 2024 ist ebenso vorhanden. Das Haus ist gepflegt und sofort bewohnbar. Da mein Lebensmittelpunt in Oberösterreich liegt, ist mir die Entfernung zu groß, daher habe ich mich schweren Herzens für einen Verkauf entschieden. Das Objekt ist voll möbliert und kann innerhalb von rund 3 Monaten bezogen werden. Verkauf privat, provisionsfrei. Wertermittlung der Bank ist vorhanden WICHTIGER HINWEIS: Kontaktaufnahmen durch Immobilienmakler zur Objektvermittlung oder Datenakquise sind ausdrücklich NICHTerwünscht! Eine unerlaubte Datenverwendung (Data Mining) oder das unberechtigte Kopieren dieses Inserats wird umgehend rechtlich verfolgt. Bei schädigendem Verhalten behalte ich mir zivilrechtliche Schritte (Unterlassungsklage/Schadenersatz) vor.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg – einer außergewöhnlichen Villa, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl auf beeindruckende Weise vereint. Auf rund 170 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen und schafft ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und höchste Wohnqualität legen. KEY FACTS, die überzeugen: Erstbezugca. 170 m² Wohnflächeca. 1.399 m² Grundstücksfläche5 großzügige Zimmer davon 4 Schlafzimmer Weitläufige Terrassen und Balkone mit insgesamt ca. 183 m² Freifläche Infinity-Pool Hochwertige Sauna aus kanadischer Hemlock-Tanne Hochwertige Parkettböden und großformatige Fliesen Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe Alarmanlage und Videoüberwachung Klimavorbereitung in den Wohnräumen Zwei Badezimmer Zwei separate WCs Personenaufzug Zwei Garagenplätze Zwei zusätzliche Stellplätze Herrlicher Fernblick Ruhige Wohnlage in Klosterneuburg Bereits beim Betreten der Villa wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Architektur, Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt wurde. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine offene Gestaltung verleihen dem Haus eine elegante und zugleich einladende Atmosphäre. Die offen konzipierte Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen harmonischen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Hochwertige Parkettböden in Eiche, großformatige Fliesen, eine moderne Fußbodenheizung sowie zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das exklusive Wohnkonzept durch ein intelligentes Smart-Home-System, eine moderne Alarmanlage sowie eine vorbereitete Klimatisierung der Wohnräume. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassen und Balkone mit insgesamt rund 183 m² Freifläche, die den Wohnraum eindrucksvoll ins Freie erweitern. Von hier eröffnet sich ein herrlicher Fernblick über die umliegende Landschaft sowie die Donau und schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien. Für besondere Wohlfühlmomente sorgt der flächenbündig ausgeführte Infinity-Pool auf der Gartenebene, der sich harmonisch in das Gesamtbild der Villa einfügt. Ergänzt wird der private Wellnessbereich durch eine hochwertige Sauna aus kanadischer Hemlock-Tanne, die zu jeder Jahreszeit einen exklusiven Rückzugsort bietet. Auch in den Sanitärbereichen setzt sich der hohe Qualitätsanspruch konsequent fort. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, eines davon Badewanne und das andere mit großzügiger Walk-in-Dusche, bieten höchsten Komfort und ausreichend Privatsphäre für die gesamte Familie. Zwei separate WCs ergänzen das Raumangebot. Besonderen Komfort bietet zudem der hauseigene Personenaufzug von der Garage ins Erdgeschoss, der das durchdachte Wohnkonzept um ein exklusives Ausstattungsmerkmal erweitert und den Alltag spürbar erleichtert. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenplätze sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Grundstück. Die Lage dieser Villa verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Klosterneuburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wiener Umland und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte, während Supermarkt und Kindergarten bequem erreichbar sind und den Alltag zusätzlich erleichtern. Diese Villa ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur und ein außergewöhnliches Wohngefühl schätzen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese exklusive Villa in Klosterneuburg Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Objektbeschreibung In der Villa Verde bietet Ihnen diese charmante, ca. 184 m² große 7-Zimmer Wohnung eine einzigartige Kombination aus Großzügigkeit, Altbauflair und Natur. In diesem exquisiten Zuhause mit einem großzügigen Garten samt wunderbarem Blick ins Grüne, erleben Sie den historischen Zauber vergangener Zeiten. Diese Altbauwohnung verteilt sich auf 7 großzügige Zimmer die besonders viel Platz für die gesamte Familie bieten. Beim Betreten finden Sie sich im langläufigen ca. 29 m² großen repräsentativen Entree wieder, von hier gelangt man in alle Zimmer dieser Altbauresidenz. Durch die eleganten Doppelflügeltüren tritt man in das lichtdurchflutete, ca. 38 m² große Esszimmer, der unmittelbar anschließende Wintergarten gibt einen malerischen Blick in die grüne Umgebung und auf den Leopoldsberg preis. Ebenfalls durch stilvolle Doppelflügeltüren, die den Altbaucharakter dieser Wohnung unterstreichen, gelangt man in das angrenzende großzügige Wohnzimmer. Hier erleben Sie die Geschichte des Hauses, eingebettet in die Gegenwart - hohe Decken, raffinierte Stuckarbeiten und ein wunderschöner Parkettboden schaffen eine einladende & gemütliche Atmosphäre. Der perfekte Ort für entspannte Abende und geselliges Beisammensein. Die separate Küche lässt sich ebenfalls durch das Öffnen der Doppelflügeltüren mit dem Esszimmer verbinden, sie bietet reichlich Platz, um all Ihre Design Ansprüche bei gleichzeitiger Funktionalität zu realisieren. Ein absoluter Lieblingsort für kulinarische Genießer. Ein eigenes ca. 10 m² großes Arbeitszimmer, mit Blick in den Garten schafft eine inspirierende Umgebung für produktives Arbeiten & kreatives Denken in den eigenen 4 Wänden. Auf der anderen Seite des langläufigen Entrees liegen die drei Schlafzimmer der Wohnung, wobei einer dieser Räume bisher als Salon genutzt wurde. Zwei weitere großzügige Schlafzimmer schaffen einen privaten Rückzugsort für Gäste & Familie und sind hell und freundlich gestaltet. Ihr Zuhause Mitten im Grünen Im Garten können Sie die warme Atmosphäre der Abendsonne genießen, den Tag ausklingen lassen und dabei den herrlichen Blick ins Grüne bis hin zu den fernen glitzernden Lichtern der Weltstadt Wien genießen. TOP 2 Wohnungs-Layout Diese ca. 184 m² große 7-Zimmer Wohnung mit Balkon und atemberaubendem Fernblick hat folgende Raumaufteilung (gerundet): Entree / Gang ca. 29 m² Wohnzimmer ca. 29 m² Repräsentatives Esszimmer & Wintergarten ca. 38 m² Separate Küche ca. 15 m² + Speis ca. 2 m² Arbeitszimmer ca. 10 m² Master Bedroom bzw. Salon ca. 30 m² Schlafzimmer ca. 16 m² Schlafzimmer ca. 15 m² Badezimmer ca. 9 m² WC ca. 3 m² Abstellraum ca. 1 m² Die Wohnung kann mit überschaubarem Sanierungsaufwand in Stand gesetzt werden und in neuem Glanz erstrahlen. Im Herzen von Klosterneuburg - Stadtnah und Stadtfern Die malerische Stadt Klosterneuburg ist für ihr grünes und naturschönes Umfeld bekannt. Die idyllische Umgebung, die von üppigem Grün und dem Flair des Stiftsorts Klosterneuburg geprägt ist, verleiht diesem Ort eine ganz besondere Atmosphäre. Spaziergänge in den nahe gelegenen Weinbergen, Besuche des Stifts oder Ausflüge in den Wienerwald - hier gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die die Lebensqualität der Bewohner bereichern. Klosterneuburg bietet die perfekte Mischung aus Natur und Freizeitaktivitäten, ohne dass man dabei auf den urbanen Charme & das bunte Kulturprogramm von Wien verzichten muss. Es ist ein Ort, der Ruhe und Erholung in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten einer Weltstadt. Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! Lage: Die Immobilie befindet sich in der Stadt Klosterneuburg in Niederösterreich, in der Nähe von Wien. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule und einen Kindergarten, die alle zu Fuß erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei. Banken, Geldautomaten und eine Postfiliale sind ebenfalls... [Mehr]