ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Tulln

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Das äußerst gepflegte, charmante Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten mit Altbaumbestand befindet sich in Reichersberg, einer kleinen Ortschaft im Gemeindegebiet von Sieghartskirchen. In der nur ca. 4 Autominuten entfernten Ortschaft Ollern bzw. im sechs Kilometer entfernten Sieghartskirchen findet man eine Vielzahl an Infrastruktureinrichtungen (Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetriebe, Banken, Nahversorger, Ärzte und vieles mehr). Die bekannte Einkaufsstadt Tulln ist ca. zehn Kilometer entfernt und mit Auto und Bus bequem erreichbar. Die nächste Autobushaltestelle Richtung Tulln bzw. nach Gablitz, Purkersdorf liegt nur wenige Meter entfernt. Im nur wenige Gehminuten entfernten "Gut Reichersberg" gibt es die Möglichkeit Pferde einzustellen, eine große Reithalle, ein Dressurviereck, Grasreitplätze und Koppeln stehen zur Verfügung. Ursprünglich Anfang der 70er Jahre als Ziegelmassivhaus errichtet, erfolgte ca. 2009 eine Vollrenovierung mit Ausbau: Vergrößerung der Wohnfläche durch Ausbau des Obergeschoßes in Holzriegelbauweise Einbau von Wärmepumpe (Buderus) und Pufferspeicher (FBH und Radiatoren) Fenster - Doppelverglasung Verlegung neuer Böden (EG: Parkett und Fliesen, OG: Vinyl) Ausbau Keller (Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Büro...) umfangreiche Innenausbauten (2 Badezimmer, Holzstiegen ins OG, Küche ...) Die Wohnfläche von ca. 180 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Über den Windfang gelangt man ins Erdgeschoß, wo vom zentralen Vorraum ausgehend zwei Zimmer, ein Bad mit Doppel-Waschbecken, Walk-In-Dusche und WC sowie eine gepflegte Einbauküche mit Marken-Geräten zur Verfügung stehen. Vom hellen, freundlichen Wohn-Esszimmer führt ein Ausgang auf die Südterrasse und weiter über einige Stufen in den gepflegten Garten mit traumhaftem Altbaumbestand und herzigem Holz-Stelzenhaus. Über das Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoß mit zwei weiteren Zimmern, wovon an das ostseitige Zimmer ein knapp 10 m² großer Schrankraum angeschlossen ist. Von beiden Zimmer gibt es einen Zugang zur renovierungsbedürftigen Terrasse, von der sich ein Traumblick in die grüne Umgebung bietet. Ein Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und WC runde... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Großzügigkeit, durchdachte Architektur und Lebensqualität auf harmonische Weise verschmelzen. Das im Jahr 1979 errichtete Haus wurde über Jahrzehnte hinweg sorgfältig gepflegt und durch gezielte Teilrenovierungen sowie Umbauten kontinuierlich weiterentwickelt. Die solide Bauweise bildet bis heute die Grundlage für ein beeindruckendes Raumgefühl und nachhaltige Wertbeständigkeit. Zeitgemäßer Wohnkomfort und eine klar strukturierte Architektur ergänzen das gewachsene Gesamtkonzept auf stimmige Weise. Auf einem Grundstück mit einem Gesamtausmaß von 3.606 m² eröffnet sich eine Dimension von Freiraum, die in dieser Größenordnung nur noch selten zu finden ist. Weitläufige Flächen, spürbare Privatsphäre und vielfältige Nutzungsperspektiven verleihen der Liegenschaft ihre besondere Qualität. Das Anwesen überzeugt durch eine klar gegliederte, intelligent konzipierte Raumaufteilung und bietet mit zwei eigenständigen Wohneinheiten ein hohes Maß an Flexibilität. Ob für eine große Familie, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Hauptwohnsitz und separatem Gästebereich – die Struktur des Hauses passt sich unterschiedlichen Lebensmodellen mühelos an. Eingebettet in eine gewachsene Wohnumgebung mit Blick ins Grüne entsteht ein Wohngefühl, das von Licht, Offenheit und angenehmer Zurückgezogenheit geprägt ist. Großzügige Raumproportionen und durchdachte Sichtachsen schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich wirkt. Ein besonderes Highlight bildet der hauseigene Wellnessbereich – ein privater Rückzugsort mit Indoorpool, Sauna und Dampfbad, der Entspannung auf höchstem Niveau ermöglicht. Die großzügige Garage mit ca. 36 m² bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge und rundet das vielseitige Raumangebot des Hauses ideal ab. Zusätzlich stehen ca. 15 m² praktischer Stauraum für Fahrräder, Sportequipment oder persönliche Hobbys zur Verfügung. Parken Sie Ihre Fahrzeuge komfortabel in der Garage und betreten Sie das Haus über wenige Stufen durch den weitläufigen Vorgarten. Erdgeschoss / Wellnessbereich (rund 117 m²) Diese Ebene ist ganz dem Thema Erholung und Rückzug gewidmet. Der großzügige Wellnessbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und verfügt über einen Indoorpool, ein Dampfbad, eine Sauna, ein Solarium sowie komfortable Duschmöglichkeiten und ein separates WC. Der angeschlossene Ruhebereich ist mit großzügigen Glasfronten ausgestattet und schafft eine helle, angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll gestalteten Vorgarten. Dort befindet sich ein rund 9,4 m² großes Saunahaus, das das Wellnessangebot stilvoll ergänzt und zusätzliche Möglichkeiten für entspannte Stunden im eigenen Garten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen rund 19 m² großen Raum mit Kachelofen. Dieser eignet sich ideal als gemütlicher Rückzugsort nach dem Wellnessen, als Aufenthaltsraum oder auch flexibel nutzbar – je nach persönlichem Bedarf. Das Erdgeschoss bietet somit ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Raum für entspannte Stunden, ohne das Haus verlassen zu müssen. Über das zentrale Stiegenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss.1. Obergeschoss – Wohnen auf großzügiger Ebene (ca. 173 m²) Das rund 173 m² große 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand mit klarer Raumstruktur und hoher Wohnqualität. Vom zentralen Vorraum aus erschließt sich die Ebene in zwei klar getrennte Bereiche: Über den linken Flügel gelangen Sie in die offen gestaltete Wohnküche mit integriertem Wirtschaftsraum. Von hier aus betreten Sie die rückwärtige Terrasse und den weitläufigen Garten – eine ideale Verbindung von Innen- und Außenraum. Angrenzend befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin, das ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Der Wohnbereich wird durch einen rund 24 m² großen Wintergarten erweitert, der ganzjährig zusätzlichen Wohnraum schafft. Eine elegante Wendeltreppe verbindet diesen Bereich mit dem 2. Obergeschoss. Zurück im zentralen Vorraum führt der rechte Flügel in den privaten Bereich dieser Etage. Hier stehen drei zentral begehbare Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großzügiges Tageslichtbadezimmer sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Ein Balkon verbindet das zentrale Stiegenhaus mit dem Wintergarten und unterstreicht die offene, durchdachte Architektur dieser Ebene. Das 1. Obergeschoss vereint somit repräsentatives Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnkomfort und Gartenbezug. Über das zentrale Stiegenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss.2. Obergeschoss – Vielfalt mit Aussicht (ca. 133 m²) Das rund 133 m² große 2. Obergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und kann flexibel als eigenständige Wohneinheit, großzügiger Bürobereich oder Erweiterung des bestehenden Wohnraums gestaltet werden. Derzeit präsentiert sich diese Ebene mit einer offen gestalteten, rund 52 m² großen Hauptfläche, die viel Raum für individuelle Konzepte bietet. Ergänzt wird sie durch ein weiteres Zimmer mit ca. 23 m², ausgestattet mit einem zusätzlichen Schwedenofen, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Von diesem Raum aus gelangen Sie auf eine rund 7 m² große Galerie. Über die dort befindliche Wendeltreppe ist das 2. Obergeschoss direkt mit dem Wintergarten im 1. Obergeschoss verbunden – eine architektonisch interessante und zugleich praktische Verbindung der Ebenen. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer sowie ein nicht ausgebauter Dachboden. Dieser bietet mit überschaubarem Aufwand zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Schaffung von Wohnraum. Diese Ebene überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die schöne Aussicht und ihr enormes Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die individuelle Gestaltungsspielräume schätzen und zusätzlichen Raum flexibel nutzen möchten. Zweite Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 60 m²) Auf Erdgeschossebene befindet sich eine eigenständige, rund 60 m² große Wohneinheit, die derzeit über den Vorgarten separat betreten wird. Eine Verbindung mit der Hauptwohneinheit über das zentrale Stiegenhaus ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven. Die Einheit verfügt über ein Vorzimmer, eine separate Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer, ein WC, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine klare Struktur und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Der vorgelagerte Gartenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein und unterstreicht den eigenständigen Charakter dieser Einheit. Ob als separate Wohneinheit für Angehörige, als Büro oder Praxis, zur Vermietung oder als Erweiterung der Hauptwohneinheit – diese Fläche bietet zahlreiche flexible Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen wertvollen Mehrwert der Liegenschaft dar. Kellergeschoss (ca. 43 m²) Das Kellergeschoss ist über das zentrale Stiegenhaus bequem erreichbar und umfasst insgesamt vier Räumlichkeiten. Zwei dieser Räume sind der technischen Versorgung des Hauses gewidmet und beherbergen die Heizungsanlage (Gas, Allesbrenner sowie Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung) sowie die Pooltechnik. Die weiteren Flächen bieten zusätzlichen Nutz- und Stauraum. Eine Besonderheit dieser Ebene – dem Baujahr des Hauses entsprechend – ist der rund 17 m² große Schutzraum samt einem vorgelagerten, etwa 9 m² großen Vorraum. Aktuell wird der Vorraum als Werkstatt genutzt, während der Schutzraum selbst als Weinkeller dient und ideale Bedingungen für die Lagerung edler Tropfen bietet. Insgesamt eröffnet das Kellergeschoss praktische Nutzungsmöglichkeiten als Lager-, Technik- oder Hobbybereich und ergänzt das großzügige Raumangebot dieser Liegenschaft auf funktionale Weise. Das Grundstück (ca. 3.606 m²) Eine Besonderheit, die heute nur noch selten zu finden ist, ist die außergewöhnliche Größe und Weitläufigkeit dieses Grundstücks. Mit rund 3.606 m² bietet dieses Anwesen ein Maß an Freiraum, das in dieser Lage keine Selbstverständlichkeit mehr darstellt. Die Großzügigkeit des Grundstücks steht in einem stimmigen Verhältnis zur Wohnfläche des Hauses und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Liegenschaft. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein weitläufiges Grundstück mit nachhaltigem Wert und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der hinter dem Haus gelegene Grundstücksteil präsentiert sich in attraktiver Hanglage und ist von einem gewachsenen Mischwald geprägt, der dem Anwesen eine besondere landschaftliche Qualität und natürliche Atmosphäre verleiht. Ob Sie Privatsphäre und Abstand zu Nachbarn schätzen, Ihren Kindern viel Platz zum Spielen bieten möchten, gärtnerische Projekte verwirklichen oder eigenes Gemüse anbauen wollen – dieses Grundstück eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Gleichzeitig genießen Sie das Gefühl von Offenheit und unverbaubarer Weite, das in dieser Form nur noch selten verfügbar ist. Ein Grundstück dieser Größenordnung ist heute eine echte Rarität – und ein wesentlicher Bestandteil der besonderen Qualität dieser Immobilie. Hinweis: Wir ersuchen um Verständnis, dass im Rahmen der Online-Präsentation aus Diskretionsgründen sowie zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner lediglich ein eingeschränkter Einblick in die Liegenschaft gewährt werden kann. Nach schriftlicher Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weiterführende Detailunterlagen zu dieser Liegenschaft. Die im Exposé sowie auf Internetplattformen dargestellten Bilder können digital bearbeitet und/oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Wir freuen uns, Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort begrüßen zu dürfen.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #ruhig

"Aus der Zeit gefallen" Vom Stadtleben zum eigenen Hof ? Bauernhof mit Nebengebäuden und Garten im Herzen von Fels am Wagram. Manchmal beginnt ein neues Kapitel nicht in der Stadt ? sondern dort, wo Raum, Ruhe und Möglichkeiten wieder spürbar werden. Am Wagram, im Weinort Fels am Wagram, nur eine gute Dreiviertelstunde von Wien entfernt, steht dieser historische Bauernhof aus der Zeit um 1911 und wartet auf Idealisten mit Visionen. Schon beim Betreten des Hofes spürt man den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Hinter der straßenseitigen Fassade öffnet sich ein geschützter Innenhof, ein Ort, an dem früher gearbeitet, gelebt und gefeiert wurde. Ein Platz, der heute wieder mit neuem Leben gefüllt werden möchte. Das ca. 90m² große Wohnhaus kann sofort genutzt werden und bietet gemeinsam mit den großzügigen Nebengebäuden das Herzstück des Hofes. Beheizt wird die Liegenschaft mit Einzelöfen HWB 235 kWh/m²/a. Ehemalige Stallungen, der "Ausnahm", Lagerräume und Wirtschaftstrakte eröffnen eine Vielzahl an Möglichkeiten: Werkstatt, Atelier, Gästehaus oder einfach viel Platz für Hobbys und Familie. Die 1.266m² Grundstücksfläche (teils Bauland, teils Grünland) lasst Ihren Ideen freien Lauf ? vom großen Familiengarten über Selbstversorgung bis hin zu kreativen Wohnprojekten - alles ist möglich. Besonders attraktiv für Menschen aus der Stadt: in dieser Liegenschaft verbindet sich das authentische Leben am Land mit einer überraschend guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort. Tulln, Krems, St.Pölten und Wien ist schnell erreichbar ? ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Dieser Hof ist kein perfektes Neubauprojekt ? sondern ein Ort mit Geschichte. Ein Platz für Menschen, die Potenzial erkennen, die gestalten möchten und die den Traum vom eigenen Stück Land verwirklichen wollen. Vielleicht beginnt genau hier Ihr neues Kapitel. Richtpreis: ? 125.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 25.000, /monatlich ? 500, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erford... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

! FRÜHJAHRSAKTION ! - INKLUSIVE TIEFGARAGENSTELLPLATZEXKLUSIVE TOWNHÄUSER AUF EIGENGRUND IN WEIDLING – NATURNAHES WOHNEN MIT STILIn traumhafter Lage von Klosterneuburg-Weidling entstand auf Eigengrund ein Wohnprojekt, das architektonische Raffinesse, luxuriöse Ausstattung und durchdachte Bauweise in perfekter Harmonie vereint. Hinter liebevoll revitalisierten Fassaden verbirgt sich eine einzigartige Wohnhausanlage mit 8 exklusiven Townhäusern, eingebettet in einen geschützten Atrium-Innenhof – eine echte Insellage der Ruhe und Geborgenheit. WOHNEN AM TOR ZUR NATUR – UND DOCH GANZ NAH AN WIENDank der erhöhten Lage eröffnet sich von jeder Einheit ein unverbaubarer Blick auf die umliegenden Wälder und Wiesen. Die architektonische Staffelung der Häuser schafft nicht nur Privatsphäre, sondern auch individuelle Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen und Gärten direkt vor der Haustür. Der verkehrsfreie Haupteingang führt durch den zentralen Innenhof in Ihre persönliche Wohlfühloase. Auf der untersten Ebene befindet sich die hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen, die bequemen und sicheren Zugang zu Ihrem neuen Zuhause bietet. HÖCHSTE BAUQUALITÄT – FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCHDas Außenmauerwerk besteht aus Vollwertziegel, gedämmt und verputzt. Das gesamte Projekt erfüllt die Anforderungen an eine Niedrigenergiebauweise und bietet damit zukunftssicheren Wohnkomfort. Ausstattungs-Highlights (belagsfertig) im Überblick: Niedrigenergiebauweise mit Tiefgarage Kunststoff-Alufenster mit 3-fach-Verglasung & Sonnenschutz an Süd- und Ostfassade Heizung und Kühlung mit Luft Wärmepumpe der Firma Viessmann (Fußbodenheizung) Isolierkamin für Festbrennstoffe (offener Kamin) od. Pellets – inklusive Lüftungskanal Jeder Einheit zugeordnet: Gärten, Balkone und/oder Terrassen Weinkeller, Fahrradkeller, private Kellerräume sowie eine Vorbereitung für eine eigene Stromtankstelle und Photovoltaikanlage, SAT Anlage pro Haus Alle Wohneinheiten sind von der Tiefgarage aus barrierefrei erreichbar und werden als Eigentum auf Eigengrund angeboten. Mit Einbau eines optionalen Treppenliftes und behindertengerechter Ausstattung eines Sanitärraums im EG ist ein barrierefreies Wohnen möglich. Schlüsselfertige Variante: 3-Schicht-Eichenparkett (Schiffsboden, geöltt Hochwertige Sanitärausstattung inkl. Fliesenbelag in zeitlosem Design Innentüren weiß Malerarbeiten innen: Die Wände und Trockenbauverkleidungen werden gespachtelt und mit weißer Innendispersion inkl. erforderlicher Tiefengrundierung in der Ausführungsqualität WK3 ausgemalt. Um einen besseren Einblick zu erhalten, senden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. LEBENSQUALITÄT MIT AUSSICHTKlare Linien, offene Grundrisse und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Ambiente voller Lebensfreude. Hier entstanden nicht nur Wohnungen, sondern Lebensräume, die modernes Design und höchste Wohnqualität in einzigartiger Umgebung verbinden. LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine umfassende Nahversorgung. Verkehrsanbindung:• Bushaltestelle – ca. 80 m entfernt• Gute Anbindung Richtung Wien und ins Stadtzentrum von Klosterneuburg Gesundheit:• Arztpraxis – ca. 250 m• Apotheke – ca. 2.000 m• Krankenhaus Klosterneuburg – ca. 4.000 m Bildung & Betreuung:• Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld von Klosterneuburg und sind rasch erreichbar Sonstige Einrichtungen:• Bank – ca. 1.800 m• Geldautomat – ca. 1.800 m• Polizeistation – ca. 4.000 m KOSTEN: Der Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf 1.106.590,00 €. Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 1.125.000, €. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz kann um 40.000, € (Stellplatz Nr. 1: 25.000, €) erworben werden. ! FRÜHJAHRSAKTION ! -> Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Terrasse #hell #ruhig

Modernste Doppelhaushälfte in absoluter RUHELAGE! Haus mit ca. 148 m² Wohnfläche, bestens geeignet für Familien, Paare mit Raumbedarf oder anspruchsvolle Individualisten Highlights auf einen Blick: Aufwendig und hochwertig errichtete Doppelhaushälfte Moderne Architektur mit klarer Linienführung Großzügige, lichtdurchflutete Räume Stilvolle und geschmackvolle Innenausstattung Luft-Wärmepumpe Offene Wohnbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität Terrasse und attraktiver Außenbereich... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

"Gemütliches Haus mit Garten in ruhiger Lage" Das in ruhiger und ebener Lage am Ortsrand von Sieghartskirchen befindende Haus ist perfekt für eine 1-2 Kind-Familie oder auch für ein alleinstehendes Paar geeignet. Die 3 Zimmer, Küche, Bad, getrenntes WC und Technikraum sind alle zentral begehbar. Das Wohnzimmer, das um einen angrenzenden Raum erweitert wurde, bietet ausreichend Platz für die Familie. Alternativ könnte man aus dem Erweiterungsraum ein weiteres, südseitig gelegenes Zimmer schaffen, unter Beibehaltung des ursprünglichen Wohnzimmers. Das in den 80er Jahren errichtete und 2005 um einen Zubau erweiterte und renovierte Haus befindet sich auf einem 577m² großen Grund, mit südseitigem Garten, einer Gartenhütte und Carport. Direkt vor dem Haus ist eine befestigte Fläche, die Abstellplätze für mehrere Autos bietet. Ein Supermarkt ist in einigen hundert Metern auf Gehdistanz erreichbar und auch das Ortszentrum von Sieghartskirchen, mit Restaurants, Schulen und Geschäften etc. ist nicht weit. Zwei weitere Supermärkte runden das Angebot ab. Der Bahnhof Tullnerfeld ist nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass Wien gut mit Öffis zu erreichen ist und auch für die entzückende Gartenstadt Tulln mit großen Einkaufsmöglichkeiten benötigt man nur ca. 15 Autominuten. In den an die Gemeinde angrenzenden Hügeln des Wienerwalds kann man Erholung durch Wandern und Joggen suchen und die frische Luft und Natur geniessen. Der Preis NUR ? 289.000, Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI bearbeitet. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 113.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause, das sofort überzeugt: Diese 2023 errichtete Doppelhaushälfte vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein seltenes Maß an Privatsphäre. Auf ca. 127 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht, Offenheit und Wohnqualität. Herzstück ist die stilvolle Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung von Novel, Kochinsel und edler Stein-Arbeitsplatte - ein Ort zum Kochen, Leben und Zusammensein. Große Fensterfronten holen die Sonne ins Haus und öffnen den Wohnbereich direkt in den Garten. Zwei Terrassen - im Erdgeschoss und im Obergeschoss - schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien. Im Obergeschoss wartet ein echtes Highlight: die ca. 27 m² große Sonnenterrasse - perfekt für entspannte Abende, Frühstück in der Sonne oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. AUSSTATTUNG, DIE ÜBERZEUGT * Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlfunktion * Kamin für gemütliche Stunden * hochwertige Böden & 3-fach-Verglasung * elektrische Beschattung * Alarmanlage * modernes Flachdach Der liebevoll gestaltete Garten, ein praktischer Abstellraum sowie 2 Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. LAGE - RUHIG, GRÜN & PERFEKT ANGEBUNDEN Ruhig gelegen und dennoch hervorragend erreichbar: In ca. 15 Minuten erreichen Sie Tulln an der Donau, in ca. 20 Minuten Krems an der Donau und in rund 30-40 Minuten Wien. Auch der Bahnhof Absdorf-Hippersdorf bietet eine schnelle und direkte Verbindung nach Wien - ideal für Pendler. 👉 Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten. 📩 Jetzt anfragen und mehr erfahren - dieses Haus muss man gesehen haben. HINWEIS Die Angaben zu dieser Immobilie erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ebenso können keine Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse erteilt werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

High-Tech- Luxusdomizil mit Infinity-Pool in idyllischer Waldrandlage unweit vom Zentrum Klosterneuburg Adresse: Wolfsgraben, Klosterneuburg Wohnnutzfläche: 470m² inkl. Wohnkeller + Garage f 3 PKWs Gesamtgrundstücksgröße, ink. Wald und Garten): 2.313 m² inclusive Garten, 750 m² inkl. 100m² Terrassen, Infinity Pool und Jacuzzi am Waldesrand Preis: 3,3 Mio. Euro Kontakt : Sylvia Hochleitner Tel.:[Tel] Diese Luxusvilla befindet sich in Ruhegrünlage am Anfang der Höhenstraße in einer stadtnahen, verschwiegenen Villengegend. Auf 3 Etagen gibt es: einen großzügigen Essbereich mit offener hoch moderner Miele Wohnküche mit Insellösung, mit beidseitigem Ausblick, einerseits auf die Terrasse mit Pool und andererseits auf die schicke Gartenterrasse mit Grillplatz. Dieser Raum (6m hoch) stellt auch das zentrale Herzstück der Immobilie dar und besticht durch seinen architektonischen Gesamteindruck. Die ausgewogene Architektur und die zeitgemäße Technik, lassen ein wunderbares Wohngefühl wie " Ferien daheim" , aufkommen. Der durch einen Kamin abgetrennte Wohnzimmerbereich mit Beamer und Fernsehleinwand ladet zum gemütlichen Verweilen ein. Über eine Treppe gelangt man auf die Galerie und von dort zu den 3 Schlafräumen, eines davon ist mit Ensuite-Luxusbad (Dusche und Wanne) ausgestattet. Es befinden sich auch großzügige Garderoben- und Abstellräume auf allen Etagen. Man betritt das Gebäude ebenerdig von der Straße her, man gelangt trockenen Fußes auch von den Garagen aus (für 3 PKWS) bequem ins Haus. Ebenerdig befindet sich ein großzügiger Wohnkeller mit Arbeitszimmer, Hobbyraum (Billardzimmer), Bad mit Dusche, Extra-WC und großem Wirtschaftsraum mit Haustechnik. Das Haus besticht durch seine moderne Technik (z B.: Fußboden- Erdwärme Heizung, ausgereifte Pooltechnik Poolüberlauf vollautomatisch Chemieheizung mit Frischwasser, Automatische Bewässerungsanlage, überwiegend automatische Außenrollos..) um nur einiges hervorzuheben. Ebenso ist die Ausstattung des Hauses, beispielsweise die geschmackvollen, sehr hochwertigen Bodenfliesen oder die Holzalufenster mit 3-fach Insektenschutz gilt es hervorzuheben. Getopt wird diese attraktive Immobilie von einem Jacuzzi für 6-8 Personen am Waldesrand... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Haus mit Potenzial auf sonnigem Hanggrundstück – Ruheoase mit Garten, Pool & Wintergarten Dieses traumhafte ca. 687 m2 Grundstück in sonniger Hanglage in Kierling/Klosterneuburg - bietet außergewöhnliches Potential und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Es liegt ruhig in einer Wohngegend, ohne jeglichen Straßenlärm. Das in Ziegelbauweise 1964 erbaute und im Jahr 2000 durch einen Dachgeschoßausbau erweiterte Haus, erstreckt sich über zwei Ebenen (OG, DG) plus renovierungsbedürftiges Untergeschoß und weist eine Wohnfläche von ca. 180 m2 auf. Der Hauseingang befindet sich im Untergeschoß. Durch die Hanglange ist lediglich der hintere Bereich dieses Geschosses unterirdisch, straßenseitig wirkt es dadurch wie das Erdgeschoß. Hier befinden sich zuzüglich den Kellerräumlichkeiten, Technikraum und Werkstatt auch eine gemütliche Bauernstube, ein WC mit kleiner Dusche und einer Saunakabine (Raumhöhe 2.20m) Eine Treppe führt in den rund ca. 100  m² großen Wohnbereich zzgl. 30 m2 Wintergarten. Dieser wurde bis auf den Wintergarten bislang nicht modernisiert, was sich in der Ausstattung und Möblierung widerspiegelt. Eine umfassende Renovierung bietet hier die Chance, die Räume ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das ausgebaute Dachgeschoß mit ca. 58 m2 ist aktuell über eine kleine Wendeltreppe vom großzügigen Wintergarten aus erreichbar und eignet sich ideal als Kinderbereich, Homeoffice oder Schlafetage. Zusätzlich zu den beiden Wohnräumen (33 m2,11 m2) stehen dort ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche und ein separates WC zur Verfügung. Der helle große Wintergarten mit automatischem Beschattungssystem am Dach lässt sich dank einer praktischen Faltschiebetür nahtlos zur Terrasse öffnen – für ein perfektes Wohngefühl zwischen drinnen und draußen. Der sonnige südlich ausgerichtete Garten besticht durch seine natürliche Gestaltung mit zahlreichen Ziergräsern, Bambus und ausgewählten Bäumen, die eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre schaffen. Der großzügige Pool (8 x 4m) wird durch eine Wärmepumpe beheizt und bietet so auch außerhalb der heißen Sommermonate angenehme Badetemperaturen. Für sportliches Schwimmen steht zudem eine Gegenstromanlage zur Verfügung. Nach hinten grenzt das Grundstück an eine weitläufige Wiesenfläche – ganz ohne direkte Nachbarn. Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage, die Platz für ein Fahrzeug bietet. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich meist direkt vorm Haus an der öffentlichen Straße. Bitte beachten Sie, dass das Haus aktuell aufgrund der Hanglage ausschließlich über mehrere Treppen erreichbar ist. Eine barrierefreie Nutzung ist daher aktuell leider nicht möglich, sodass im Alter oder bei körperlichen Einschränkungen eventuell alternative Lösungen erforderlich sein könnten. Reservieren Sie sich am Besten heute noch einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

LAND. LEBEN.ZUHAUSE WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME Wer sagt, dass man sich zwischen Stadt und Natur entscheiden muss? In Dürnrohr, mitten im Herzen Niederösterreichs, finden Sie beides: Hier trifft ländliche Ruhe auf gute Erreichbarkeit, die Donau grüßt ganz in der Nähe und die Natur umarmt Ihr neues Zuhause von allen Seiten. BESCHREIBUNG Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, das wir Ihnen heute vorstellen dürfen, ist mehr als nur vier Wände - es ist ein Wohlfühl-Ort mit Seele. Die Wohn- und Schlafräume verteilen sich komfortabel auf einer Ebene - ganz bequem, ohne Treppenstress - mit einem Extra: Ein sonniger Wintergarten, der selbst Regentage zu kleinen Feiertagen macht. Und im Untergeschoß? Da geht es in die Verlängerung - vier großzügige Räume, die sich ganz nach Ihren Wünschen entfalten - ob als Werkstatt, Stauraum oder Hobbybereich. Eine eigene Sauna lädt zum Abschalten ein - weil Wellness manchmal einfach nur eine Tür entfernt ist. Bei Sonnenschein wartet der Garten auf Sie - ein schattenspendender Rückzugsort mit Seele. Schauen Sie sich gerne um: 360 Grad Rundgang [https://tour.ogulo.com/KIIe] FAKTEN Auf insgesamt 2 Etagen bietet Ihnen dieses Haus folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss/Parterre: - Eingangsbereich und Vorraum - Küche mit gemütlicher Sitzecke - Wohnzimmer mit Gartenzugang - 2 Schlafzimmer - Wintergarten - Badezimmer mit Toilette - Separates WC - Garage Kellergeschoss: - Vorraum - Heizraum - Sauna - und Fitnessraum - 2 weitere vielseitig nutzbare Räume WOHNCLOUD FAZIT Ein Zuhause für alle, die das grüne Leben lieben - aber den Anschluss nicht verlieren wollen. Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND! Wir freuen uns auf SIE! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Post Geldautomat Bank Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses hochwertige Passiv-Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine ideale Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Tulln. Trotz der angenehmen Ruhe sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar – eine perfekte Kombination aus Erholung und urbanem Komfort. Raumaufteilung & Wohnkomfort Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 156,18 m²: Erdgeschoss: Helle, großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse (inkl. Sonnenschutz) und in den liebevoll angelegten Garten Ein vielseitig nutzbares Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Büro oder für altersgerechtes Wohnen) Badezimmer mit WC, Dusche und Fenster Vorraum Abstellraum Technikraum Obergeschoss: Großzügiges Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und eigenem Schrankraum Zwei weitere Schlafzimmer Zusätzliches Badezimmer Vorraum mit Potenzial zur Umgestaltung in ein weiteres Zimmer Ausstattung & Highlights Moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Klimaanlage für angenehmes Raumklima das ganze Jahr Elektrische, lichtdichte Rollläden im gesamten Haus (komplette Verdunkelung möglich) Fertigteilhaus in hochwertiger Ausführung Wunderschöner Garten mit ca. 398 m² Fläche Grundstücksgröße: ca. 519 m²Garage und zusätzlicher Carport Kontinuierliche Wohnraumbelüftung mit Rückgewinnung von Wärme Automatische Garten Bewässerungsanlage Lage & Infrastruktur Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in Tulln: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Cafés und Restaurants. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Angebot. Uniklinik Tulln, die Boku und das Forschungszentrum liegen ebenso in der Nähe. Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bahnhof Tulln rasch erreichbar) Schnelle Verbindung nach Wien – ideal für Pendler Gute Erreichbarkeit über das Straßennetz Fazit Dieses Haus ist ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit perfekter Infrastruktur verbinden möchten. Hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau – sowohl im Haus als auch in der Umgebung. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Im charmanten Strombad Kritzendorf erwartet Sie dieses gepflegte Haus auf Pachtgrund – ein Ort voller Lebensqualität, Erholung und Geschichte. Nur wenige Minuten von Wien entfernt bietet diese Liegenschaft sowohl den perfekten Zweitwohnsitz als auch ein gemütliches Zuhause für das ganze Jahr. Eckdaten: • Baujahr 1999 • Wohnfläche: ca. 82 m² • Keller: ca. 14 m² • Vollwärmeschutz Fassade • Holz-Alu-Thermofenster • Grundstück: Pachtgrund – ca. 394 m² • Zimmer: 2 • Badezimmer: 1 • Vorzimmer: 1 • begehbare Garderobe: 1 • Wohnküche • große Terrasse mit teilweiser Überdachung, sonniger südseitiger Garten, ruhige Lage Beschreibung: Die Liegenschaft befindet sich im traditionsreichen Strombad Kritzendorf (Oberau) – einer der gefragtesten Lagen im Wiener Umland. Das Haus liegt auf einem Pachtgrund der Gemeinde/Stift Klosterneuburg, ist jedoch ganzjährig bewohnbar und mit allen nötigen Anschlüssen ausgestattet. Ein besonderes Plus: Ein eigener Brunnen sorgt für unabhängige Wasserversorgung im Garten als auch im Haus in den Wintermonaten – ideal für Pflanzenfreunde und Selbstversorger. Im Inneren sorgt eine verbrauchsarme Nachtspeicherheizung für angenehme Wärme für die kalten Jahreszeit. Die durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einem Vorzimmer, Bad mit WC, Wohnküche und Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, der gepflegte Zustand und der liebevoll gestaltete Garten machen das Haus zum idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, Erholungsuchende und Städter, die das Besondere suchen. Das Vorzimmer und die Küche wurden 2025 erneuert sowie das gesamte Haus ausgemalt und im Untergeschoß wurde neuer Vinylboden verlegt. Highlights: • ganzjährig bewohnbar (Strom, Wasser, Senkgrube vorhanden) • moderne Nachtspeicheröfen mit geringem Verbrauch • eigener Brunnen im Keller • große Terrasse mit teilweiser Überdachung • gepflegter Garten mit viel Privatsphäre • S-Bahn fußläufig erreichbar – Wien in ca. 30 Minuten • Einfahrt und Abstellmöglichkeit für PKW auf dem Grundstück und davor möglich Pacht: • jährliche Pacht: EUR 2.175, (2025) • langfristiger Pachtvertrag mit der Gemeinde/Stift Klosterneuburg Jetzt Besichtigung sichern & das besondere Lebensgefühl im Strombad Kritzendorf erleben! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]