ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Tulln

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

3400 Klosterneuburg | Ledwinkagasse 1-9 | Haus 16Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - Herrlicher Blick auf die umliegenden Weinberge - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung - Schlüsselfertig - Kurzfristig beziehbar - Auf Eigengrund - Erstbezug - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Beste Lage. Beste Aussichten. - Herrlicher Blick auf die umliegenden Weinberge - In idyllischer Grünlage - Weinbaugebiet und Heurige in unmittelbarer Nähe - Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens Exquisite Wohnträume mit viel Licht, Luft und Lebensgefühl. All das und noch viel mehr bietet das traumhafte Projekt mit den insgesamt 16 Häusern: 4 Einzel- und 6 Doppelhäuser in der idyllisch gelegenen Ledwinkagasse in Klosterneuburg. Hier befinden Sie sich in bester Gesellschaft: Denn dieses sehr exklusive kleine ? Glorit-Grätzel? vor den Toren Wiens ist eine echte Wohlfühloase, die durch ihre Optik ebenso begeistert wie durch die hohe Lebensqualität. Bei der Planung haben wir besonders darauf geachtet, dass jedes Haus seinen ganz individuellen Charakter erhält. Was aber alle Häuser gemeinsam haben, sind reichlich Privatsphäre, einen lauschigen Eigengarten und Stellplätze direkt vor der Haustür. Finesse und Eleganz, alle Nuancen nach moderner Wohnphilosophie sind perfekt aufeinander abgestimmt. Viel Licht und Platz in den eigenen vier Wänden, in denen selbst das Home-Office künftig zum Genuss wird. Der Keller bietet zusätzliche Möglichkeiten für Hobbys und Fitness. Jeder Geschmack findet hier ein passendes Zuhause. Ein ganz besonders schönes noch dazu. Nah an Wien. Fern der Hektik. Es ist die lebendige Mischung aus Stadtleben und ländlichem Idyll, die Klosterneuburg so besonders lebenswert macht. Kein Wunder, dass es immer mehr Menschen hierher zieht. Auf die besten Verbindungen kommt es an ? auch verkehrsmäßig: In nur 30 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz. Müssen Sie aber nicht ? denn Klosterneuburg bietet ebenfalls gute Gelegenheiten zum Shopping ? und für Ihre Stärkung danach können Sie sich auf das vielfältige gastronomische Angebot vor Ort freuen. Die zahlreichen Buschenschanken in den sanften Hügeln laden förmlich zu einem Gläschen Wein ein. Ruhe und Entspannung finden Sie darüber hinaus in der wunderschönen Natur. Und langweilig wird Ihnen auch nicht ? das garantieren Wanderwege und Radwege, die durch die Weinberge und der Donau entlang führen. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Wünsche offen. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Um Häuser besser: belagsfertig PLUS! Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten: Allgemein - Gesamte Behördenabwicklung - Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal) - Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller - Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium - Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva - Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung - Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) - Gartenterrasse und Außenwasseranschluss - Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung - Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung - Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung - Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege - Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster der Marke Velux für zusätzliche Belichtung im Stiegenhaus bei Haus 1,2,3,4,7,8,10,16Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Bereit zum Einziehen! - Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege) - Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher - Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller) - Eingangsstiege mit Granitbelag - Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: Einzelhaus - Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Keller - Anzahl Zimmer: 4 - Nettogrundfläche: 121,2 m² - Grundstückfläche: 301,5 m² - Nutzfläche Keller: 54,5 m² - Energiekennzahlen: HWB 42 | fGEE 0,75 - Status: Schlüsselfertig - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.114.900 EURÄnderungen vorbehalten.... [Mehr]

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ÜBER DEN GRÜNEN HÖHEN DES WIENERWALDES - DESIGN TRIFFT RUHEPOL - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR IHREN WOHNGENUSS Ihr Haus über dem Wienerwald vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld. Insgesamt entstehen hier 3 exklusive Reihenhäuser in traumhaft schöner Lage. Jede Wohneinheit besteht aus einer Nutzfläche von rund 151m² (inkl. Keller) und verfügt über eine Terrasse und einen Stellplatz im Freien. Die Häuser (4 Zimmer + Büro) wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fensterfronten, eine Fußbodenheizung, 3 Schlafzimmer, 1 Büro, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse, ein wunderschöner Eigengarten, 1 Parkplatz sowie ein Keller garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Der Baubeginn hat bereits stattgefunden - die Fertigstellung ist voraussichtlich mit Ende 2022 geplant. Moderne Architektur mit klarer Linie inmitten der gelassenen Natur der Erholungsregion Wienerwald. Durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie entspanntes Wohnambiente und einen nachhaltigen DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: * stillvolles Design * traumhafte Lage im Wienerwald * Erstbezugs-Neubau * tolles Preis-/Leistungsverhältnis * schöner Eigengarten * Keller * funktionale Raumaufteilung * hochwertige Ausstattung * schlüsselfertig * Vorbereitung für optimale Telefon- und Internetversorgung der Wohnräume * Freiflächen (Terrasse & Garten) bei allen Häusern * Pro Haus ein KFZ-Abstellplatz (Elektrische Leitung vorbereitet für Wall Box - ein weiterer kann zusätzlich erworben werden AUSSTATTUNGSSTANDARD: DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - FREUEN SIE SICH AUF NACHHALTIGE EXTRAS. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) * AUSFÜHRUNG IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Innen- und Außenwände) * LUFTWÄRMEPUMPE: Die Beheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Teile des Kellergeschosses erfolgt über eine Fußbodenheizung. Im Kellergeschoss wird der Technik bzw. Abstellraum mit einem Heizkörper ausgestattet. Das Bad im Obergeschoss erhält zusätzlich einen elektrisch betriebenen Handtuchheizkörper. * WÄNDE: Vorraum (Kellergeschoss), Technik/AR, Wohnen/Kochen/Essen, Vorraum (Erdgeschoss), HWR/Zimmer, Gang, alle Zimmer (Obergeschoss): Dispersionsanstrich weiß * WC (ERDGESCHOSS), BAD UND WC (OBERGESCHOSS): Wandfliese 30/60cm Oberkante Zarge * DECKEN: Generell Dispersionsanstrich weiß * BODENBELÄGE: Wohnen/Kochen/Essen, Vorraum (Erdgeschoss), HWR/Zimmer, Gang, alle Zimmer (Obergeschoss): Parkettboden Eiche Landdiele, Natur, geölt inkl. Randleisten Technik/AR, Bad/WC, Bad: Fliesen 60/60cm inkl. Fliesensockel Keller: Anstrich * STIEGEN (INNEN): Betonstiegen - Trittstufen in Holz passend zur Fußbodenoberfläche für die Stiege Erdgeschoss/Obergeschoss und Setz und Trittstufen passend zu Fliesenbelag des Vorraums (Kellergeschoss) für die Stiege Kellergeschoss/Erdgeschoss * FENSTER UND FENSTERTÜREN: Sämtliche Belichtungselemente der Wohnungen sind als Kunststoffelemente jeweils mit außen liegender Alu-Deckschale mit 3-fach-Isolierverglasung nach derzeitigem Stand der Technik, ausgeführt. Die Pflege und Wartung der Fenster und Fenstertüren im Wohnungsverband obliegt dem Eigentümer. * SONNENSCHUTZ: Sämtliche Fenster und Fenstertüren im Erd- und Obergeschoss (ausgenommen Bad/ WC im Erdgeschoss sowie Gang und WC im Obergeschoss) erhalten Raffstores als Außenbeschattung mit einem elektrischen Antrieb. * HAUSEINGANGSTÜRE: Eine einflügelige, einbruchshemmende Eingangstüre mit mehrfach Verriegelung mit Sicherheitszylinder kommt zur Ausführung. * INNENTÜREN: Röhrenspantürblatt inkl. Zarge aus Holzwerkstoff der Firma Dana - oder gleichwertig - Farbe weiß inkl. Drückergarnitur aus Edelstahl. * AUSSENANLAGE: Die Begrünung der Eigengärten erfolgt mit Rasenaussaat. Als Terrassenbeläge werden Estrich-Feinbetonplatten ca. 40/40 cm in Splittbett verlegt. * UVM. HAUS 1 DIE WOHNRÄUME GLIEDERN SICH WIE FOLGT AUF: ERDGESCHOSS: * Vorraum: 5,84 m² * Toilette: 2,49 m² * Abstellraum: 1,65 m² * Büro: 8,06 m² * Großzügige Wohnzimmer/Küche: 31,09 m² * Ausgang auf die Terrasse und in den Garten OBERGESCHOSS: * Vorraum: 5,59 m² * Badezimmer mit Wanne: 5,46 m² * Zimmer 1 mit Schrankraum: 12,00 m² * Schrankraum: 3,93 m² * Zimmer 2: 11,61 m² * Zimmer 3: 10,03 m² KELLER: * Vorraum: 7,66 m² * Keller 1: 7,08 m² * Keller 2: 19,97 m² * Technikraum: 8,14 m² * Hauswirtschaftsraum: 10,47 m² KAUFPREISE: KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG: 495.000,00 EURO Die Kaufpreise der SCHÜSSELFERTIGEN Häuser in der AUSSTATTUNGSVARIANTE PREMIUM belaufen sich von 464.000,00 EURO BIS 495.000,00 EURO. IM KAUFPREIS IST EIN STELLPLATZ PRO HAUS INKLUDIERT. EIN ZUSÄTZLICHER STELLPLATZ KANN UM 5.000 EURO ERWORBEN WERDEN. PREISKATEGORIE PREMIUM PLUS: ZUSATZ: * KAMIN * MARKISE * WP * CARPORT (SOFERN DIES DIE GEMEINDE GENEHMIGT) * WALL BOX * AUFPREIS EURO 38.000.—EXKL. MWST Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. INFRASTRUKTUR Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren, Rad fahren, joggen und vieles mehr. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 28,5 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Kindergarten Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

_EIN JUWEL DER MODERNE - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - TRAUMLAGE AM FELSER SEE_ Wohnen am Felser See - SAUBERE LUFT AM PULS DER ZEIT - Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Fels am Wagram. KLARE LINIEN. Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil. GRÜNE AUSSICHTEN. Ihr Haus am See vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld. Insgesamt entsteht hier 2 EXKLUSIVES SEE - LOFT DOPPELHAUSHÄLFTEN der Firma CRI PROJEKTENTWICKLUNG & IMMOBILIENMANAGEMENT in TRAUMHAFT SCHÖNER LAGE. Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt 111,28M², die Terrasse überzeugt mit 18,44M² und der Garten mit CA. 117-120 M² lädt zum Entspannen ein. DIE HÄUSER (4 Zimmer) wurden mit viel LIEBE ZUM DETAIL und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten OPTIMAL GEPLANT. Ein OFFENER WOHN- UND ESSBEREICH (44,28M²), GROSSE FENSTERFRONTEN, EINE FUSSBODENHEIZUNG, 3 SCHLAFZIMMER, BADEZIMMER, ABSTELLRAUM, TERRASSE, ein WUNDERSCHÖNER EIGENGARTEN, 2 PARKPLÄTZE SOWIE EIN PRIVATER SEEZUGANG GARANTIEREN IHNEN EINEN WOHNKOMFORT MIT ABSOLUTER WOHLFÜHLGARANTIE. DER BAUBEGINN IST IM 3 QUARTAL 2021 - DIE ÜBERGABE IST IM HERBST 2022 GEPLANT. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) STILLVOLLES DESIGN -) TRAUMHAFTE LAGE AM FELSER SEE -) PRIVATER SEEZUGANG -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS -) SCHÖNER EIGENGARTEN -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (See- Loft Standard oder See- Loft Premium) -) BELAGS- ODER SCHLÜSSELFERTIG -) FREIFLÄCHEN (Terrasse & Garten) bei beiden Häusern -) PRO HAUS zwei KFZ-Abstellplätze AUSSTATTUNGSSTANDARD: DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - FREUEN SIE SICH AUF NACHHALTIGE EXTRAS. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) * AUSFÜHRUNG IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE DER TRAGENDEN ELEMENTE AUF GEBAUT AUF EINER FUNDAMENTPLATTE, INNENWÄNDE IM OG TROCKENBAU * LUFTWÄRMEPUMPE, FUSSBODENHEIZUNG IN ALLEN RÄUMEN, ELEKTRISCHE HANDTUCHHEIZKÖRPER IM BADEZIMMER * FENSTER WERDEN IN 3 FACH KST DER MARKE JOSKO ODER GLEICHWERTIG AUSGEFÜHRT, EBENSO VON JOSKO ODER GLEICHWERTIG DIE HAUSEINGANGSTÜRE INKL. RAFFSTORE AUSSEN - ELEKTRISCH IN ALLEN RÄUMEN * ELEKTROINSTALLATION LAUT AUSFÜHRUNGSPLAN SCHALTERPROGRAMM BERKO S 1 * ANSTRICH: INNENDISPERSION WEISS AUSSCHLIESSLICH KEIM FARBEN ODER GLEICHWERTIG * INNENTÜREN: MARKE KUNEX ODER DANA - HOLZUMFASSUNGSZARGE - NICHT BÜNDIGES INNENTÜRBLATT * HOLZSCHUPPEN - BETONPLATTE GESTRICHEN, WÄNDE UND DECKE UNGEDÄMMT * HOLZTREPPE ZWISCHEN ERD- UND OBERGESCHOSS * GARTENSEITIG EIN WASSERANSCHLUSS * EINZÄUNUNG DER GRUNDSTÜCKE BZW. DER LIEGENSCHAFT ERFOLGT MITTELS MASCHENDRAHTZAUN BZW. GITTER * GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN * GARTENHÜTTE * KFZ-ABSTELLFLÄCHEN * UVM. HAUS 2 DIE WOHNRÄUME GLIEDERN SICH WIE FOLGT AUF: ERDGESCHOSS: * Garderobe: 7,15m² * Toilette: 3,38m² * Abstellraum: 3,23m² * Großzügige Wohnzimmer/Küche: 44,28m² * Ausgang auf die Terrasse und in den Garten * Terrasse: 18,44m² * Garten: 122,30m² OBERGESCHOSS: * Diele: 8,28m² * Badezimmer mit Dusche und Wanne: 5,85m² * Zimmer 1: 16,10m² * Zimmer 2: 12,64m² * Zimmer 3: 12,64m² PREISKATEGORIE SEE- LOFT STANDARD PLUS: * Böden: Parkettboden Eiche Landdiele geölt der Marke Stöckl Parkett in allen Haupträumen * Badezimmer: Feinsteinzeug 80/80cm graue Verfliesung der Böden, hellergraue Raumhohe Verfliesung an den Wänden * Alle Böden in den Nebenräumen (Technikraum) in Feinsteinzeug inkl. Bodenleiste * Keramische Einbauteile und Armaturen in der Ausführung V & B oder Laufen Pro S * Terrasse: Kunststein KAUFPREIS SEE- LOFT STANDARD PLUS: EURO 455.000,00 SCHLÜSSELFERTIG - KEINE BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNG MÖGLICH PROVISION: 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR: NATÜRLICHE UMGEBUNG IN TRAUMLAGE AM SEE. Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschönen spazieren, Rad fahren, joggen, schwimmen und vieles mehr. Der Baggersee liegt in einer ehemaligen Niederung am nördlichen Rand des Tullner Beckens und wird nur durch einen kleinen, knapp vor dem See versiegenden Zufluss gespeist. Mit dem Projekt _Seepark Thürnthal_ wurden die Anrainergrundstücke um den See in den 2000ern für die private Wohnbebauung erschlossen. Alle Uferstücke befinden sich in Privatbesitz, wodurch der See seither nicht mehr öffentlich zugänglich ist ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 29,7 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Landhaus am Ölberg 820 m² Grundstück mit schönem Landhaus mit 245 m² Wohnflächen + 120 m² Nebenräume, 8 Zimmer, 2 Bäder, 2 Parkplätze, leichte Hanglage, Fernblick, Wohnruhelage. Kaufpreis ist verhandelbar! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

LANDHAUS AM ÖLBERG 820 m² Grundstück mit schönem Landhaus mit 245 m² Wohnflächen + 120 m² Nebenräume, 8 Zimmer, 2 Bäder, 2 Parkplätze, leichte Hanglage, Fernblick, Wohnruhelage. Kaufpreis ist verhandelbar! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof U-Bahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ÜBER DEN GRÜNEN HÖHEN DES WIENERWALDES – DESIGN TRIFFT RUHEPOL – HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR IHREN WOHNGENUSSIhr Haus über dem Wienerwald vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld. Insgesamt entstehen hier 3 exklusive Reihenhäuser in traumhaft schöner Lage. Jede Wohneinheit besteht aus einer Nutzfläche von rund 151m² (inkl. Keller) und verfügt über eine Terrasse und einen Stellplatz im Freien. Die Häuser (4 Zimmer + Büro) wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fensterfronten, eine Fußbodenheizung, 3 Schlafzimmer, 1 Büro, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse, ein wunderschöner Eigengarten, 1 Parkplatz sowie ein Keller garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Der Baubeginn hat bereits stattgefunden – die Fertigstellung ist voraussichtlich mit Ende 2022 geplant. Moderne Architektur mit klarer Linie inmitten der gelassenen Natur der Erholungsregion Wienerwald. Durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie entspanntes Wohnambiente und einen nachhaltigen Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: stillvolles Designtraumhafte Lage im Wienerwald Erstbezugs-Neubautolles Preis-/Leistungsverhältnisschöner Eigengarten Kellerfunktionale Raumaufteilunghochwertige Ausstattungschlüsselfertig Vorbereitung für optimale Telefon- und Internetversorgung der Wohnräume Freiflächen (Terrasse & Garten) bei allen Häusern Pro Haus ein KFZ-Abstellplatz (Elektrische Leitung vorbereitet für Wall Box - ein weiterer kann zusätzlich erworben werden Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Ausführung in Ziegelmassivbauweise (Innen- und Außenwände) Luftwärmepumpe: Die Beheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Teile des Kellergeschosses erfolgt über eine Fußbodenheizung. Im Kellergeschoss wird der Technik bzw. Abstellraum mit einem Heizkörper ausgestattet. Das Bad im Obergeschoss erhält zusätzlich einen elektrisch betriebenen Handtuchheizkörper. WÄNDE: Vorraum (Kellergeschoss), Technik/AR, Wohnen/Kochen/Essen, Vorraum (Erdgeschoss), HWR/Zimmer, Gang, alle Zimmer (Obergeschoss): Dispersionsanstrich weiß WC (Erdgeschoss), Bad und WC (Obergeschoss): Wandfliese 30/60cm Oberkante Zarge DECKEN: Generell Dispersionsanstrich weiß BODENBELÄGE: Wohnen/Kochen/Essen, Vorraum (Erdgeschoss), HWR/Zimmer, Gang, alle Zimmer (Obergeschoss): Parkettboden Eiche Landdiele, Natur, geölt inkl. Randleisten Technik/AR, Bad/WC, Bad: Fliesen 60/60cm inkl. Fliesensockel Keller: Anstrich STIEGEN (INNEN): Betonstiegen – Trittstufen in Holz passend zur Fußbodenoberfläche für die Stiege Erdgeschoss/Obergeschoss und Setz und Trittstufen passend zu Fliesenbelag des Vorraums (Kellergeschoss) für die Stiege Kellergeschoss/Erdgeschoss FENSTER UND FENSTERTÜREN: Sämtliche Belichtungselemente der Wohnungen sind als Kunststoffelemente jeweils mit außen liegender Alu-Deckschale mit 3-fach-Isolierverglasung nach derzeitigem Stand der Technik, ausgeführt. Die Pflege und Wartung der Fenster und Fenstertüren im Wohnungsverband obliegt dem Eigentümer. SONNENSCHUTZ: Sämtliche Fenster und Fenstertüren im Erd- und Obergeschoss (ausgenommen Bad/ WC im Erdgeschoss sowie Gang und WC im Obergeschoss) erhalten Raffstores als Außenbeschattung mit einem elektrischen Antrieb. HAUSEINGANGSTÜRE: Eine einflügelige, einbruchshemmende Eingangstüre mit mehrfach Verriegelung mit Sicherheitszylinder kommt zur Ausführung. INNENTÜREN: Röhrenspantürblatt inkl. Zarge aus Holzwerkstoff der Firma Dana – oder gleichwertig – Farbe weiß inkl. Drückergarnitur aus Edelstahl. AUSSENANLAGE: Die Begrünung der Eigengärten erfolgt mit Rasenaussaat. Als Terrassenbeläge werden Estrich-Feinbetonplatten ca. 40/40 cm in Splittbett verlegt. Uvm. Haus 2Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Vorraum: 5,84 m²Toilette: 2,49 m²Abstellraum: 1,65 m²Büro: 8,06 m²Großzügige Wohnzimmer/Küche: 31,09 m²Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Obergeschoss: Vorraum: 5,59 m²Badezimmer mit Wanne: 5,46 m²Zimmer 1 mit Schrankraum: 12,00 m²Zimmer 2: 11,61 m²Zimmer 3: 10,03 m²Keller: Vorraum: 7,66 m²Keller 1: 7,08 m²Keller 2: 19,97 m²Technikraum: 8,14 m²Hauswirtschaftsraum: 10,47 m²Kaufpreise: Kaufpreis schlüsselfertig: 464.000,00 Euro Die Kaufpreise der schüsselfertigen Häuser in der Ausstattungsvariante Premium belaufen sich von 464.000,00 Euro bis 495.000,00 Euro. Im Kaufpreis ist ein Stellplatz pro Haus inkludiert. Ein zusätzlicher Stellplatz kann um 5.000 Euro erworben werden. Preiskategorie Premium Plus: Kamin Markise WPCarport (sofern dies die Gemeinde genehmigt) Wall Box Aufpreis Euro 38.000.—exkl. Mwst Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. Infrastruktur Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren, Rad fahren, joggen und vieles mehr. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 28,5 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] bzw. [Email] zur Verfügung."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <8.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ÜBER DEN GRÜNEN HÖHEN DES WIENERWALDES - DESIGN TRIFFT RUHEPOL - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR IHREN WOHNGENUSS Ihr Haus über dem Wienerwald vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld. Insgesamt entstehen hier 3 exklusive Reihenhäuser in traumhaft schöner Lage. Jede Wohneinheit besteht aus einer Nutzfläche von rund 151m² (inkl. Keller) und verfügt über eine Terrasse und einen Stellplatz im Freien. Die Häuser (4 Zimmer + Büro) wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fensterfronten, eine Fußbodenheizung, 3 Schlafzimmer, 1 Büro, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse, ein wunderschöner Eigengarten, 1 Parkplatz sowie ein Keller garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Der Baubeginn hat bereits stattgefunden - die Fertigstellung ist voraussichtlich mit Ende 2022 geplant. Moderne Architektur mit klarer Linie inmitten der gelassenen Natur der Erholungsregion Wienerwald. Durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie entspanntes Wohnambiente und einen nachhaltigen DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: * stillvolles Design * traumhafte Lage im Wienerwald * Erstbezugs-Neubau * tolles Preis-/Leistungsverhältnis * schöner Eigengarten * Keller * funktionale Raumaufteilung * hochwertige Ausstattung * schlüsselfertig * Vorbereitung für optimale Telefon- und Internetversorgung der Wohnräume * Freiflächen (Terrasse & Garten) bei allen Häusern * Pro Haus ein KFZ-Abstellplatz (Elektrische Leitung vorbereitet für Wall Box - ein weiterer kann zusätzlich erworben werden AUSSTATTUNGSSTANDARD: DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - FREUEN SIE SICH AUF NACHHALTIGE EXTRAS. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) * AUSFÜHRUNG IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Innen- und Außenwände) * LUFTWÄRMEPUMPE: Die Beheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Teile des Kellergeschosses erfolgt über eine Fußbodenheizung. Im Kellergeschoss wird der Technik bzw. Abstellraum mit einem Heizkörper ausgestattet. Das Bad im Obergeschoss erhält zusätzlich einen elektrisch betriebenen Handtuchheizkörper. * WÄNDE: Vorraum (Kellergeschoss), Technik/AR, Wohnen/Kochen/Essen, Vorraum (Erdgeschoss), HWR/Zimmer, Gang, alle Zimmer (Obergeschoss): Dispersionsanstrich weiß * WC (ERDGESCHOSS), BAD UND WC (OBERGESCHOSS): Wandfliese 30/60cm Oberkante Zarge * DECKEN: Generell Dispersionsanstrich weiß * BODENBELÄGE: Wohnen/Kochen/Essen, Vorraum (Erdgeschoss), HWR/Zimmer, Gang, alle Zimmer (Obergeschoss): Parkettboden Eiche Landdiele, Natur, geölt inkl. Randleisten Technik/AR, Bad/WC, Bad: Fliesen 60/60cm inkl. Fliesensockel Keller: Anstrich * STIEGEN (INNEN): Betonstiegen - Trittstufen in Holz passend zur Fußbodenoberfläche für die Stiege Erdgeschoss/Obergeschoss und Setz und Trittstufen passend zu Fliesenbelag des Vorraums (Kellergeschoss) für die Stiege Kellergeschoss/Erdgeschoss * FENSTER UND FENSTERTÜREN: Sämtliche Belichtungselemente der Wohnungen sind als Kunststoffelemente jeweils mit außen liegender Alu-Deckschale mit 3-fach-Isolierverglasung nach derzeitigem Stand der Technik, ausgeführt. Die Pflege und Wartung der Fenster und Fenstertüren im Wohnungsverband obliegt dem Eigentümer. * SONNENSCHUTZ: Sämtliche Fenster und Fenstertüren im Erd- und Obergeschoss (ausgenommen Bad/ WC im Erdgeschoss sowie Gang und WC im Obergeschoss) erhalten Raffstores als Außenbeschattung mit einem elektrischen Antrieb. * HAUSEINGANGSTÜRE: Eine einflügelige, einbruchshemmende Eingangstüre mit mehrfach Verriegelung mit Sicherheitszylinder kommt zur Ausführung. * INNENTÜREN: Röhrenspantürblatt inkl. Zarge aus Holzwerkstoff der Firma Dana - oder gleichwertig - Farbe weiß inkl. Drückergarnitur aus Edelstahl. * AUSSENANLAGE: Die Begrünung der Eigengärten erfolgt mit Rasenaussaat. Als Terrassenbeläge werden Estrich-Feinbetonplatten ca. 40/40 cm in Splittbett verlegt. * UVM. HAUS 2 DIE WOHNRÄUME GLIEDERN SICH WIE FOLGT AUF: ERDGESCHOSS: * Vorraum: 5,84 m² * Toilette: 2,49 m² * Abstellraum: 1,65 m² * Büro: 8,06 m² * Großzügige Wohnzimmer/Küche: 31,09 m² * Ausgang auf die Terrasse und in den Garten OBERGESCHOSS: * Vorraum: 5,59 m² * Badezimmer mit Wanne: 5,46 m² * Zimmer 1 mit Schrankraum: 12,00 m² * Zimmer 2: 11,61 m² * Zimmer 3: 10,03 m² KELLER: * Vorraum: 7,66 m² * Keller 1: 7,08 m² * Keller 2: 19,97 m² * Technikraum: 8,14 m² * Hauswirtschaftsraum: 10,47 m² KAUFPREISE: KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG: 464.000,00 EURO Die Kaufpreise der SCHÜSSELFERTIGEN Häuser in der AUSSTATTUNGSVARIANTE PREMIUM belaufen sich von 464.000,00 EURO BIS 495.000,00 EURO. IM KAUFPREIS IST EIN STELLPLATZ PRO HAUS INKLUDIERT. EIN ZUSÄTZLICHER STELLPLATZ KANN UM 5.000 EURO ERWORBEN WERDEN. PREISKATEGORIE PREMIUM PLUS: * KAMIN * MARKISE * WP * CARPORT (SOFERN DIES DIE GEMEINDE GENEHMIGT) * WALL BOX * AUFPREIS EURO 38.000.—EXKL. MWST Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. INFRASTRUKTUR Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren, Rad fahren, joggen und vieles mehr. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 28,5 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Kindergarten Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Lebensqualität auf höchstem Niveau, im Einklang mit Natur und Infrastruktur! Im direkten Anschluss an den Naturpark Eichenhain entstanden 4 Gartenwohnungen in 2 Doppelwohnhäusern, die ideal auf ein komfortables Leben mit allen Annehmlichkeiten ausgerichtet sind. Ihr persönliches Paradies entstand am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung, die Gärten grenzen direkt an den Naturpark.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Etwas oberhalb des Weidlinger Tales, in schöner Aussichtslage mit Blick auf die umliegenden Klosterneuburger Weinberge, entstehen in gefragter Grünruhelage vier moderne Einzelhäuser und sechs exklusive Doppelhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Einzel- und Doppelhäuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie perfekt ausgestattete Häuser, die aufgrund ihrer modernen und ansprechenden Architektur keine Wünsche offen lassen. Der Verkauf der Häuser ist mit Februar 2020 bereits gestartet. Die angegebenen Kaufpreise der Objekte verstehen sich in der Ausführung "Belagsfertig" laut Bau- und Leistungsbeschreibung. Auch verkehrsmäßig sind Sie in dieser Wohnlage sehr gut angebunden. In nur 30 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Zentrum von Wien. Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling (S40/Rex) ist nur 15 Gehminuten entfernt. Die Stadtbuslinie 2 vervollständigt das Angebot und verbindet das Gebiet mit dem Bahnhof Weidling und Kierling. Klosterneuburg bietet sehr gute und vielfältige Gelegenheiten zum Einkaufen – und für die Stärkung danach wartet das ausgezeichnete gastronomische Angebot in der näheren – teils fußläufigen Umgebung. In den Hügeln und Weingärten von Klosterneuburg finden Sie zahlreiche Heurige, die mit einem gemütlichen Glas Wein und einer guten Jause locken. Klosterneuburg ist umgeben von einer wunderschönen Natur. Ob in den Wäldern oberhalb der Weinberge oder auch im Gebiet der Donauauen – unzählige Wander- und Radwege garantieren Ruhe und Entspannung oder fordern auch bei Bedarf den motivierten Hobbysportler. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Wünsche offen. Alle Häuser werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der projektierten Ausführung belagsfertig PLUS enthalten: Allgemein Sämtliche Anschlussleistungen und –gebühren Gesamte Behördenabwicklung Luft-Wasser Wärmepumpe von Stiebel Eltron inkl. Kühlfunktion300l Warmwasserspeicher Fußbodenheizung im ganzen Haus Wohnräume separat regelbar Keller mit Fußbodenheizug Pultdach Individuelle Detailabklärung1 Pkw-Abstellplatz Provisionsfrei – direkt vom Bauträger Die weiteren Ausführungsdetails entnehmen Sie bitte der detaillierten Bau- und Leistungsbeschreibung „Belagsfertig“, die wir bei Interesse gerne zur Verfügung stellen. Schlüsselfertig heißt: Koffer packen und einziehen Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück und freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Und das enthält unter anderem das schlüsselfertige Paket, das nach Rücksprache gerne gewählt werden kann: Komfortabler Handtuchhalter mit E-Patrone im Bad Exklusive Badausstattung Regendusche Elegante Fliesen Weiße Innentüren Bodenbeläge mit Echtholzdielen Schlüsselfertig Und vieles mehr – bitte fordern Sie die genaue Leistungsbeschreibung an! Kurz zusammengefasst: • Objekttyp: Einzel- und Doppelhäuser • Anzahl Zimmer: 4-5 Zimmer je nach Haustyp • Nettogrundfläche: von ca.115m² bis zu ca.148m² (siehe Planunterlagen) - Kaufpreis: € 919.900 - € 1.089.900.- SCHLÜSSELFERTIGDie genauen Daten, Ausführungsdetails und Aufteilungen entnehmen Sie bitte den Plänen, die wir Ihnen gerne übermitteln. Fotos sind teilweise Symbolbilder !!! Sollten Sie Fragen zu diesem ansprechenden Projekt haben oder wünschen Sie eine Besichtigung, dann stehe ich Ihnen unter [Tel] oder poettinger(ÄT) roemer-real.at sehr gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

_EIN JUWEL DER MODERNE - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - TRAUMLAGE AM FELSER SEE_ Wohnen am Felser See - SAUBERE LUFT AM PULS DER ZEIT - Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Fels am Wagram. KLARE LINIEN. Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil. GRÜNE AUSSICHTEN. Ihr Haus am See vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld. Insgesamt entsteht hier 2 EXKLUSIVES SEE - LOFT DOPPELHAUSHÄLFTEN der Firma CRI PROJEKTENTWICKLUNG & IMMOBILIENMANAGEMENT in TRAUMHAFT SCHÖNER LAGE. Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt 111,28M², die Terrasse überzeugt mit 18,44M² und der Garten mit CA. 117-120 M² lädt zum Entspannen ein. DIE HÄUSER (4 Zimmer) wurden mit viel LIEBE ZUM DETAIL und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten OPTIMAL GEPLANT. Ein OFFENER WOHN- UND ESSBEREICH (44,28M²), GROSSE FENSTERFRONTEN, EINE FUSSBODENHEIZUNG, 3 SCHLAFZIMMER, BADEZIMMER, ABSTELLRAUM, TERRASSE, ein WUNDERSCHÖNER EIGENGARTEN, 2 PARKPLÄTZE SOWIE EIN PRIVATER SEEZUGANG GARANTIEREN IHNEN EINEN WOHNKOMFORT MIT ABSOLUTER WOHLFÜHLGARANTIE. DER BAUBEGINN IST IM 3 QUARTAL 2021 - DIE ÜBERGABE IST IM HERBST 2022 GEPLANT. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) STILLVOLLES DESIGN -) TRAUMHAFTE LAGE AM FELSER SEE -) PRIVATER SEEZUGANG -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS -) SCHÖNER EIGENGARTEN -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (See- Loft Standard oder See- Loft Premium) -) BELAGS- ODER SCHLÜSSELFERTIG -) FREIFLÄCHEN (Terrasse & Garten) bei beiden Häusern -) PRO HAUS zwei KFZ-Abstellplätze AUSSTATTUNGSSTANDARD: DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - FREUEN SIE SICH AUF NACHHALTIGE EXTRAS. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) * AUSFÜHRUNG IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE DER TRAGENDEN ELEMENTE AUF GEBAUT AUF EINER FUNDAMENTPLATTE, INNENWÄNDE IM OG TROCKENBAU * LUFTWÄRMEPUMPE, FUSSBODENHEIZUNG IN ALLEN RÄUMEN, ELEKTRISCHE HANDTUCHHEIZKÖRPER IM BADEZIMMER * FENSTER WERDEN IN 3 FACH KST DER MARKE JOSKO ODER GLEICHWERTIG AUSGEFÜHRT, EBENSO VON JOSKO ODER GLEICHWERTIG DIE HAUSEINGANGSTÜRE INKL. RAFFSTORE AUSSEN - ELEKTRISCH IN ALLEN RÄUMEN * ELEKTROINSTALLATION LAUT AUSFÜHRUNGSPLAN SCHALTERPROGRAMM BERKO S 1 * ANSTRICH: INNENDISPERSION WEISS AUSSCHLIESSLICH KEIM FARBEN ODER GLEICHWERTIG * INNENTÜREN: MARKE KUNEX ODER DANA - HOLZUMFASSUNGSZARGE - NICHT BÜNDIGES INNENTÜRBLATT * HOLZSCHUPPEN - BETONPLATTE GESTRICHEN, WÄNDE UND DECKE UNGEDÄMMT * HOLZTREPPE ZWISCHEN ERD- UND OBERGESCHOSS * GARTENSEITIG EIN WASSERANSCHLUSS * EINZÄUNUNG DER GRUNDSTÜCKE BZW. DER LIEGENSCHAFT ERFOLGT MITTELS MASCHENDRAHTZAUN BZW. GITTER * GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN * GARTENHÜTTE * KFZ-ABSTELLFLÄCHEN * UVM. HAUS 1 DIE WOHNRÄUME GLIEDERN SICH WIE FOLGT AUF: ERDGESCHOSS: * Garderobe: 7,15m² * Toilette: 3,38m² * Abstellraum: 3,23m² * Großzügige Wohnzimmer/Küche: 44,28m² * Ausgang auf die Terrasse und in den Garten * Terrasse: 18,44m² * Garten: 119,90m² OBERGESCHOSS: * Diele: 8,28m² * Badezimmer mit Dusche und Wanne: 5,85m² * Zimmer 1: 16,10m² * Zimmer 2: 12,64m² * Zimmer 3: 12,64m² PREISKATEGORIE SEE- LOFT STANDARD: * Böden: Parkettboden Eiche Landdiele geölt der Marke Stöckl Parkett in allen Haupträumen * Badezimmer: Feinsteinzeug 80/80cm graue Verfliesung der Böden, hellergraue Raumhohe Verfliesung an den Wänden. Alle Böden in den Nebenräumen (Technikraum) in Feinsteinzeug inkl. Bodenleiste. Keramische Einbauteile und Armaturen in der Ausführung V & B oder Laufen Pro S * Terrasse: Kunststein KAUFPREIS SEE- LOFT STANDARD: EURO 445.000,00 SCHLÜSSELFERTIG - KEINE BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNG MÖGLICH. PROVISION: 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR: NATÜRLICHE UMGEBUNG IN TRAUMLAGE AM SEE. Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschönen spazieren, Rad fahren, joggen, schwimmen und vieles mehr. Der Baggersee liegt in einer ehemaligen Niederung am nördlichen Rand des Tullner Beckens und wird nur durch einen kleinen, knapp vor dem See versiegenden Zufluss gespeist. Mit dem Projekt _Seepark Thürnthal_ wurden die Anrainergrundstücke um den See in den 2000ern für die private Wohnbebauung erschlossen. Alle Uferstücke befinden sich in Privatbesitz, wodurch der See seither nicht mehr öffentlich zugänglich ist ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 28,5 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus im Strombad Kritzendorf in absoluter Grünruhelage mit Nebengebäude auf einem circa 1.373 m² großen Pachtgrund. Das energetisch optimierte Haus wird mit einem Holzofen mit angeschlossenem Belüftungssystem beheizt und zeichnet sich durch sehr niedrigen Energieverbrauch aus. In der urlaubsbedingten Abwesenheit übernimmt ein automatischer Pelletsofen die Heizung. Eine Photovoltaik am Dach mit 7 k W sorgt für praktisch keine Stromrechnung. Das Haus wurde 2009 komplett saniert und gliedert sich in folgende Räume: Erdgeschoss: Vorraumgroßer Wohn- und Essbereich mit offener Küche Bad mit Dusche und WCObergeschoss: Vorraum Kinderzimmer 1Kinderzimmer 2Schlafzimmer mit Balkon Bad mit WCAm Grund befinden sich auch ein Nebengebäude mit einer Sauna und einer Werkstatt, sowie ein Pool. Die jährlichen Gesamtkosten inklusive Versicherung belaufen sich laut Eigentümer auf ca. € 5.600,- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig

+ Individuelles Cottage-Haus in einzigartiger Traumlage + Naturverbundenes, modernes Wohnen im Grünen Wiener Speckgürtel + Zwei großzügige + Individuelles Cottage-Haus in einzigartiger Traumlage + Naturverbundenes, modernes Wohnen im Grünen Wiener Speckgürtel + Zwei großzügige Wintergarten mit Fernblick, Swimmingpool + Naherholungsgebiet zu Wien [Tel] min) Repräsentatives, individuelles, frei-stehendes Landhaus mit außergewöhnlichem Flair! Das Wohnhaus verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche mit einer großzügigen Terrasse in der Mitte eines ca. 2900 m² Grundstück in einer absoluten Ruhelage. Diese grüne Oase ist eines Großteils belassene, schöne, Park-ähnliche Liegenschaft mit Alt-Baumbestand. Romantische Wege mit verschieden Aussicht/Entspannungsebenen. Bunte Pflanzenvielfalt und blühende Sträucher bieten Ruhe, Entspannung, Exklusivität und Gesundheit. Das Anwesen befindet sich auf einer sonnigen nordwestlichen (Morgen & Abendsonne) Höhenlage - letztes Haus in einer Sackgasse mit eigner Zufahrt. Die großzügige Liegenschaft ist umgeben von Weinbergen und grüne Hügellandschaften, aufgeteilt auf verschiedenen Ebenen in einem beliebten Erholungsgebiet in unmittelbare Nähe eines Naturparks. Ideal für Familien mit Kindern und für alle Liebhaber von naturverbundenem, exklusives Wohnen. Sie bieten hier auf ein ungewöhnliches Landhaus, in einer einzigartigen Lage welche sich in sehr gepflegtem, Zustand präsentiert. 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 WCs, Infrarot Sauna, moderne, offene Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, zwei exklusive Wintergärten. Die Wohn/Schlafräume, verteilt auf mehrere Ebenen bieten ausreichend Platz um sich wohlzufühlen oder sich zurückzuziehen. Genießen Sie und Ihrer Liebsten die Natur und modernes Wohnen in diesem wunderschönen, sonnen-gefluteten Ambiente jeden Tag des Jahres. Das zauberhafte Grundstück mit Fernblick bietet sich auch als perfekte Location an für Familienfeiern oder Feste. Ein besonderes Highlight ist der auf mittlere Ebene situierte, großzügige Wintergarten, der auch eine direkte Verbindung zur Terrasse gewährt. Ob im Sommer, oder im Winter, bietet dieser offene, Glas-umrahmter Raum eine einzigartige ganzjährige Naturverbindung, sowohl als Entspannung und Wohlfühlen. Ein großzügiges, ovales ca. 8 x 4 m Swimmingpool mit Fernblick, hangseitige Naturmauer mit Lavendel Bewuchs ist ein weiteres Sommer-Highlight. Das Grundstück verfügt über 2 Parkplätze, und drei Gartenhäuser auf drei Ebenen. Nahversorger und Gastronomie (Heurige) sind in 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Wien Zentrum ist lediglich eine 20 - 25 Minuten Autofahrt entfernt. Eine Schnellbahnverbindung (10 Minuten nach Heilgenstadt) ist auch in der Nähe. Überzeugen Sie sich selbst, nach einer Terminvereinbarung, von den nahezu unbegrenzten Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie. Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. , der angeführte Preis ist der Startpreis. Wir bitten auf Selbstbesichtigungen zu verzichten, es wird jeder Interessent einen eigenen Besichtigungstermin erhalten. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 125,00 Lage: Hanglage, Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Stadtrand/Ortsrand, Aussichtslage, Ruhelage, A+... [Mehr]