ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Tulln

#Werkstatt #Garten #hell #ruhig

Auf den ersten Blick wirkt alles hier wie eine Liebeserklärung an den Sommer. Auf den zweiten merkt man, dass dieses Haus eigentlich vier Jahreszeiten lang Geschichten sammeln möchte. Der Donau entlang, vorbei an kleinen Ortschaften, viel Grün, offenen Fenstern und diesem Gefühl, dass die Stadt langsam im Rückspiegel verschwindet. Und dann ist man endlich angekommen im Erholungsgebiet Greifenstein-Altenberg. Mit seiner Donau. Seinem Strandbad. Seinem ganz eigenen Sommergefühl, das irgendwie sofort funktioniert. Hier muss man nicht weit wegfahren, um weit weg zu sein. Manchmal reichen schon 40 Minuten Fahrt, um seine eigene kleine Zuflucht zu finden. Abseits der Straße gelangt man hier in eine andere Welt. Häuschen an Häuschen reiht sich hier aneinander, jeder akribisch achtsam auf sein kleines Königreich. Jeder kennt hier jeden, man grüßt sich noch über den Zaun und weiß meistens ziemlich genau, wer gerade den Griller angeworfen hat. Parkplätze sind rar, Autos kaum sichtbar. Hier wird eher Wert gelegt auf Urlaubsfeeling und ausgedehnte Ruhezonen. Umso wohler fühlt sich Ihr Auto, abgestellt gleich neben dem Eingang. Von vorne gibt sich das Haus fast angenehm zurückhaltend. Umso überraschender wird es dann beim Reingehen, wenn man plötzlich merkt, wie viel Platz, Licht und Leben sich hier eigentlich verstecken. Und noch etwas wird rasch klar: Dieses Haus ist weit mehr als ein klassisches Sommerhaus. Auch wenn die Umgebung, die Donau und die Pergola genau diesen Eindruck vermitteln. Das 1986 errichtete Haus wurde 2015 umfassend saniert und kann ganzjährig genutzt werden. Eigentlich ist es weniger Sommerhaus als ein kleines Zuhause, das zufällig mitten in einem Sommerparadies steht. Über die gemauerte Doppelstiege gelangt man hinauf ins Haus. Und dort wartet genau diese gemütliche Atmosphäre, die man nicht einrichten kann. Die große Wohnküche mit sichtbaren Holzbalken bringt fast ein bisschen Hüttenfeeling hinein, allerdings ohne Trachtenpflicht. Viel Holz, viel Licht, große Fenster und genau diese Stimmung, bei der man sofort glaubt, dass hier Abende regelmäßig länger werden als geplant. Der Boden sieht aus wie Holz, ist aber angenehm pflegeleicht also deutlich entspannter für echtes Leben. Die Küche sitzt perfekt in ihrer Nische, davor der große Essplatz für Familie, Freunde und alle, die eigentlich eh nur kurz bleiben wollten. Während draußen irgendwo der Garten vor sich hinsummt, sitzt man hier drinnen erstaunlich gemütlich und merkt plötzlich, wie leise so ein Tag eigentlich werden kann. Ein Kaminanschluss könnte zusätzlich für Ganzjahresgefühle sorgen. Denn dieses Haus funktioniert eben nicht nur im Juli und August. Man kann sich genauso gut Herbstnebel über der Donau vorstellen, die ersten kühlen Morgenstunden oder einen Wintertag, an dem draußen alles still geworden ist und drinnen die Wärme wartet. Bisher wurde es problemlos mit Infrarotpanelen beheizt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein kleines Schlafzimmer, ein heller Wirtschaftsraum sowie ein überraschend fesches Badezimmer mit Dusche, WC und sogar zwei Fenstern. Über die Holztreppe geht es schließlich noch ins bereits ausgebaute Obergeschoss. Und dort oben wartet plötzlich ein Raum, mit dem man von außen gar nicht rechnet. Hell, offen, freundlich und mit diesem wunderbaren Blick hinaus über die kleinen Häuschen hinweg Richtung Grünland und Hügellandschaft. Fast ein bisschen wie ein Baumhaus für Erwachsene. Perfekt als zusätzlicher Schlafbereich, Rückzugsort, Gästequartier, Atelier, Spielzimmer oder einfach als das berühmte oben, das man später plötzlich nicht mehr missen möchte. Der Garten ist ohnehin ein eigenes Kapitel. Auf rund 380m² versteht man mit jedem Schritt ein bisschen besser die Stimmung dieses Ortes. Hochbeete, Sträucher, viel Grün, alles schön eingewachsen und auf diese sympathische Art lebendig, die man nicht in einem Sommer fertig kaufen kann. Hier summt, flattert und zwitschert es. Vögel, Insekten und wahrscheinlich auch das eine oder andere freche Gartenwesen fühlen sich sichtlich wohl und sind offensichtlich herzlich willkommen. Selbst fleißiges Gießen bringt hier niemanden ins Schwitzen. Ein eigener Brunnen versorgt den Garten kostenlos mit Wasser. Die Pergola wirkt fast wie eine kleine Außenstelle des Hauses, ein kleines Sommerwohnzimmer unter freiem Himmel. Ein Platz für lange Abende, lauwarme Nächte und Gespräche, die irgendwann komplett unwichtig werden dürfen. Wahrscheinlich sitzt man hier öfter nur noch schnell fünf Minuten und wundert sich später, warum plötzlich Mitternacht ist. Und irgendwo darunter versteht auch das Pfeilergeschoss erstaunlich viel von Sommer. Die gut ausgestattete Sommerküche erspart nicht nur das ständige Stiegensteigen bei Gartenfesten sie wird meistens ziemlich schnell zum heimlichen Mittelpunkt des Abends. Direkt daneben die kleine Werkstatt des Hausherrn. Während auf der einen Seite gekocht, gegessen und geplaudert wird, darf auf der anderen gewerkt werden. Einer schneidet Paradeiser, der andere sucht wichtig nach Werkzeug und irgendwo wird wahrscheinlich gerade beschlossen, dass man morgen vielleicht doch noch einen Tag länger bleibt. Und wenn es einen dann doch irgendwann Richtung Donau zieht, liegt genau das hier vorne praktisch vor der Haustüre. Schwimmen, paddeln, surfen oder einfach nur mit den Füßen im Wasser sitzen und so tun, als hätte man heute noch wahnsinnig viel vor. Der monatliche Pachtzins beträgt aktuell ca. € 238, und wirkt angesichts dieses Hauses, des Gartens und der Lage fast schon erstaunlich bodenständig. Ich freue mich jedenfalls darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen. Der Preis: € 275.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]ovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Seezugang #ruhig

ERFÜLLEN SIE SICH DEN TRAUM IHRES EIGENHEIMES UND GESTALTEN SIE ES NACH IHREN PERSÖNLICHEN VORSTELLUNGEN! Wir bieten Ihnen ein neues Einfamilienhaus auf einem sehr gut bemessenen Grundstück im Ortsverband von Zeiselmauer-Wolfpassing an, das nach Ihren Vorgaben geplant und ausgestattet werden kann. DAS GRUNDSTÜCK IST AKTUELL NOCH UNBEBAUT! Das Haus wird von einem bekannten österreichischen Fertighaushersteller in höchster Qualität neu errichtet. Bauleitung und alle behördlichen Schritte werden von der Lieferfirma abgewickelt. In mehr als 40 Jahren hat der Hersteller ca. 30.000 Häuser gebaut und umfassende Erfahrungen gesammelt, unter denen er als einer der Marktführer in Österreich qualitativ hochwertige Fertighaustechnik entwickelt hat, die in ihrer Ausführung bestens perfektioniert wurden. Es stehen unterschiedliche Haustypen zur Auswahl, aus denen wir den „Topseller“ als Beispiel ausgewählt haben: • Zweigeschossiges Einfamilienhaus • 115 m² Wohnfläche • 4 Zimmer – Wohnz., Schlafz., Badez. im Erdgeschoss, 3 Kinderz., Badz. im Obergeschoss • beste Isolationswerte – geringe Heizkosten • Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe • Kamin für feste Brennstoffe • sehr guter Schallschutz • Elektr. Außenjalousien • Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen • Photovoltaik • Fußböden, Türen, Badezimmer udgl. sind in der belagsfertigen Version nicht enthalten. Dazu bietet der Hersteller 3 weitere Ausbaustufen an. Kosten: 115 m² zweigeschossiges Einfamilienhaus belagsfertig mit Grundplatte auf 568 m² gut bemessenem Eigengrund € 588.900,-. Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Finanzierung: Unser Partner bei der Real-Finanz, Hr. MMag. Alfred Wunderl-Auner, T. [Telefonnummer entfernt], E. [E-Mail-Adresse entfernt], ist Spezialist für Immobilienfinanzierungen und kann in Zusammenwirken mit zahlreichen Kreditinstituten beste Finanzierungs-Konditionen bieten. Das Grundstück kann auch ohne Haus erworben werden! Lage: Das Objekt liegt in einer wenig befahrenen Seitengasse des Ortes Zeiselmauer-Wolfpassing. Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort. Zahlreiche Schultypen im nahen Tulln, Klosterneuburg oder Wien. Die Bahnstation der S 40 Zeiselmauer-Königstetten ist zu Fuß in 17 Min. erreichbar, von wo einerseits die Verbindung nach Klosterneuburg, Wien-Spittelau bzw. Wien-Franz-Josefs-Bahnhof und andererseits nach Tulln, Wien-Hütteldorf, Krems od. St.Pölten möglich ist. Über die naheliegende Buslinie sind Tulln (Zentrum) bzw. Klosterneuburg (Stadtplatz, Gymnasium) in 30 Minuten erreichbar. Wolfpassing liegt im Wienerwaldgebiet, wo sie wunderbare Wanderungen mit Blick über das Tullnerfeld bis zur Donau durchführen können. Tulbingerkogel, Hagenbachklamm, Lourdesgrotte, Waldschenke oder Dopplerhütte sind beliebte Ausflugsziele für Wanderer oder Naturliebhaber. Die nahe Donau, die vom Kraftwerk Greifenstein aufgestaut und auf Höhe von Zeiselmauer stehendes Gewässer ist, das Aubad Tulln oder der Donauarm Greifenstein sind wunderbare Badeplätze und begehrte Naherholungsgebiete. Beidseitige Radwege von Passau bis nach Bratislava regen zu ausgedehnten Radtouren an. Die nahe Bezirkshauptstadt Tulln ist mit ihrer jährlichen Gartenbaumesse über die Grenzen Österreichs bekannt. Sie bietet ein reichhaltiges Kulturprogramm und wöchentliche Bauernmärkte.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive neue Einfamilienhaus in traumhafter Grünruhelage in Klosterneuburg an der Grenze zu Wien bietet Ihnen das ultimative Wohngefühl inmitten der Natur. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 6 Zimmern auf rund 176m2 und einer atemberaubenden 40m2 Südterrasse wird Ihr neues Zuhause zum entspannenden Rückzugsort in Premiumqualität, den Sie sich schon immer gewünscht haben. Genießen Sie in der warmen Jahreszeit die herrliche Abkühlung im Pool welches mit einer Länge von 9 Metern auch zum entspannten Schwimmen einlädt. Tauchen Sie ein in die Welt des modernen Wohnens und genießen Sie die perfekte Gestaltung dieses lichtdurchfluteten freundlichen Neubaus, der Ihnen mit einer Raumhöhe von knapp 2,70 Meter und Blick ins Grüne das Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt. Der hochwertige Eichenparkettboden unterstreicht den modernen und freundlichen Charme dieses Hauses, während die rahmenlosen, raumhohen weißen Innentüren eine nahtlose Verbindung der Räume schaffen. Das Herzstück dieses Anwesens für Ihren Paar- und Familienalltag bildet im Erdgeschoß der großzügige 52m2 große offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer maßgeschneiderten Tischlerküche, hochwertigen Einbaugeräten und einem freistehenden Küchenblock. Dieser Bereich bietet durch alle bodengleichen Fenster und Terrassentüren einen entspannenden Blick ins Grüne und Sie gelangen nahtlos auf gleicher Ebene auf die 42m2 große südlich ausgerichtete Terrasse mit hochwertigem Ipeholz. Dort genießen Sie sonnige Tage und laue Sommerabende mit Ihren Liebsten umgeben von blühenden Blumen, Sträuchern und grüner Wiesen – ein Ort, der pure Erholung verspricht. Der pflegeleichte Garten mit rund 200m2 bietet eine ebene Wiesenfläche und elegante naturverbundene Gestaltung mit Natursteinen. So leben Sie ohne großem Aufwand für die Gartenpflege mitten im Grünen und haben mehr Zeit, ihr Zuhause, die Natur und das fröhliche Vogelgezwitscher als einen Ort der Entspannung, Erholung und Lebensfreude zu nutzen. Mit insgesamt 5 Zimmern auf zwei Ebenen, 2 Bädern im Obergeschoss und einem Tages-WC im Erdgeschoss bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Zusätzlich steht Ihnen ein weiterer 6. Raum mit Tageslicht im Wohnkeller des Hauses zur Verfügung, den Sie als Arbeits-, Gäste-, Fernseh- oder Spielzimmer oder als Fitnessraum nutzen können. Die hellen und freundlichen Zimmer laden zum Verweilen ein und versprühen eine angenehme Atmosphäre, die Sie jeden Tag aufs Neue "Willkommen zuhause" heißt. Genießen Sie Rückzug und Privatsphäre in Ihrem Master Bedroom Bereich im Obergeschoß, mit eigenem Schrankraum und en suite Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und eingelassener Badewanne. Gönnen Sie sich am Morgen noch ein paar Minuten des entspannten Aufwachens mit Blick in die Ferne und auf die grünen Felder des gegenüber liegenden Buchbergs für einen positiven Start in Ihren Tag. Dieses mit mineralischen Baumaterialen errichtete und gedämmte Haus sorgt für ein behagliches Wohnklima und wird nachhaltig und dank einer sehr leistungsfähigen Erdwärmepumpe in 90 Metern Tiefe außergewöhnlich kostengünstig durch eine Fußbodenheizung geheizt. Im Sommer sorgt das gleiche System für ein angenehmes Raumklima dank der eingebauten Deckenkühlung. Die laufenden Kosten für die Kühlung und Beheizung ihres Traumhauses sind extrem niedrig und sind aktuell auf rund €60,- pro Monat geschätzt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergarten und Volksschule, außerdem gibt es ein öffentliches Gymnasium mit internationalem Zweig und IB (International Baccalauret) Abschluss mit ausgezeichnetem Ruf sowie ein privates Gymnasium. Klosterneuburg bietet neben sämtlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs ein eigenes Krankenhaus und eine große Anzahl an Sport- und Freizeiteinrichtungen zu Land und am Wasser. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie rasch über die zweispurig B14 innerhalb von 20-25 Minuten. Mit ihrem PKW parken Sie ohne lästiges Parkplatzsuchen direkt vor Ihrer Haustüre, Starkstomanschlüsse für E-Ladestationen sind vorhanden. Das Pool ist im angeführten Kaufpreis NICHT enthalten und kann vom Eigentümer langfristig und zur exklusiven Nutzung gepachtet werden. Auf Wunsch kann das Pool auch um einen zusätzlichen Kaufpreis von €90.000,- im Eigentum erworben werden. Gerne stehe ich Ihnen als Klosterneuburger auch für alle sonstigen Fragen rund um unsere schöne Stadt am Fuße des Kahlenbergs zur Verfügung. ERDGESCHOSSÜberdachter Windfang, Eingangsbereich, Tages-WC, Arbeitszimmer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ebener Ausgang auf die Südterrasse OBERGESCHOSS2 Kinderzimmer, Badezimmer, Wäsche-Abwurfschacht, Master Bedroom mit Schrankraum und en suite Badezimmer KELLERGESCHOSSWohnkeller-Zimmer mit großem Tageslichtfenster und 2,55 Meter Raumhöhe nutzbar als Fitness-, Spiel-, Arbeits- Fernseh- oder Gästezimmer, Technikraum / Waschküche, TECHNISCHE HIGHLIGHTSEingangstüre mit Fingerprint-Verschlusssystem, A1 Telefon- und Internetanschluss inklusive LAN-Verkabelung in den Zimmern, Einzelraum-Temperaturregelung, vorbereitete Technik und Verkabelung für Decken-Beamer / Heimkino, Stromanschlüsse für Aussen-Wallboxen zum Laden von Elektrofahrzeugen, vorbereitete Verrohrung und Kabelauslässe für eine Alarmanlage, Beschattung durch Unterputz versenkte elektrische Raffstores an den südlich und westlich ausgerichteten Fenstern. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage von Tulln an der Donau. Die im Jahr 2000 errichtete Liegenschaft bietet ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und befindet sich auf einem ca. 815 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume, hochwertige Ausstattung und einen liebevoll gestalteten Außenbereich mit großer Südterrasse, Naturpool, Naturteich und viel Grün. Das Objekt ist ab September 2026 beziehbar und eignet sich ideal für Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und moderne, energieeffiziente Haustechnik verbinden möchten. WOHNBEREICH UND RAUMAUFTEILUNG Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Specksteinofen sorgt für besondere Behaglichkeit, während die offene Raumwirkung dennoch klar in Wohn- und Essbereich gegliedert ist. Edle Esche-Parkettböden, Granit-Steinboden und Fliesen schaffen ein stilvolles, zeitloses Wohnambiente. Direkt angrenzend befindet sich die hochwertige EWE-Küche mit Miele-Geräten, Granit-Arbeitsplatte, gemütlicher Essecke und praktischer Speisekammer. Im Erdgeschoss stehen außerdem eine großzügige Diele sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum sowie ein privates Badezimmer mit Walk-in-Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC eignet sich ideal als Kinderbad. Der Balkon bietet einen schönen Blick in den Garten. Das zweite Obergeschoss bietet ein großzügiges Studio, das vielseitig nutzbar ist - etwa als Büro, Gästezimmer, Jugendbereich, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ist vorhanden, Anschlüsse für eine kleine Küche sind vorbereitet. KELLER, GARTEN UND AUSSENBEREICH Das Haus ist großzügig unterkellert und bietet mehrere Lagerräume, einen Technikraum mit Waschküche sowie einen charmanten, tiefer liegenden Erdkeller, der sich ideal als Weinkeller eignet. Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Besonders hervorzuheben sind der massive Naturpool aus Tannenholz mit eigener Wärmepumpe, der angrenzende Naturteich, die große Südterrasse, massive Hochbeete sowie eine Gartenhütte aus Lärchenholz. Zusätzlich zum Ortswasser steht ein ca. 9 m tiefer Hausbrunnen zur Gartenbewässerung zur Verfügung. Gartenbeleuchtung mit Funksteuerung sowie mehrere Wasserentnahmestellen ergänzen die praktische Ausstattung. Ein Carport für zwei Fahrzeuge mit Wallbox sowie ein dahinter liegender Geräteraum mit direktem Zugang in den Garten runden das Angebot ab. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Ebenen * ca. 815 m² Grundstück * 6 Zimmer * 3 Badezimmer plus Gäste-WC * hochwertige EWE-Küche mit Miele-Geräten * Granit-Arbeitsplatte und Speisekammer * Specksteinofen im Wohnzimmer * Esche-Parkett, Granit-Steinboden und Fliesen * Grundwasser-Wärmepumpe von Buderus, Baujahr 2023 * Solarpaneele für Warmwasser mit Pufferspeicher * Fußbodenheizung und Radiatoren * Zentralstaubsauger * Holz-Alu-Fenster, 2-fach verglast * Internorm-Eingangstür * Glasfaser-Anbindung über kabelplus * große Südterrasse und Balkon * Naturpool aus massivem Tannenholz mit eigener Wärmepumpe * Naturteich und Hochbeete * Hausbrunnen zur Gartenbewässerung * Gartenhütte aus Lärchenholz * Carport für zwei Fahrzeuge mit Wallbox * großzügiger Keller mit Technikraum, Waschküche und Weinkeller * Wäscheschacht vom Obergeschoss in den Keller Die jährlichen Gesamtkosten inklusive Gemeindeabgaben, Heizung, Warmwasser, Versicherung und Rauchfangkehrer betrugen im Jahr 2025 rund € 7.110,-. LAUFENDE PFLEGE UND MODERNISIERUNGEN Die Liegenschaft wurde laufend gepflegt und modernisiert. Zu den wichtigsten Erneuerungen zählen unter anderem der Heizungstausch auf Grundwasser-Wärmepumpe im Jahr 2023, die Ergänzung der Solaranlage für Warmwasser, die Neugestaltung des Gartens mit Naturpool, Naturteich und Brunnen, die Modernisierung des Elternbades sowie laufende Instandhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen. LAGE Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Tulln an der Donau. Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Campus Tulln, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote sind gut erreichbar. Tulln bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Ärzten, Apotheken, Supermärkten, Gastronomie, Sport- und Freizeitangeboten. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist attraktiv: Von Tulln bestehen regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien, Krems und über den Bahnhof Tullnerfeld auch nach St.Pölten, Linz und weiter Richtung Westen. GERNE SENDEN WIR IHNEN AUF ANFRAGE DAS EXPOSÉ MIT WEITEREN DETAILS UND FOTOS ZU. HINWEIS Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Objektunterlagen sowie genaue Adressdaten der Liegenschaft können vorab nicht übermittelt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neu renoviertes Ziegelmassivhaus (Kleingartenhaus) in Bestlage in Klosterneuburg! Zum Verkauf gelangt ein frisch renoviertes Kleingartenhaus, das von Baumeister und Innenarchitekten mit den hochwertigsten Materialien ausgestattet wurde und sich in bester Lage befindet. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Fülle an Annehmlichkeiten. 1. Ebene: Vorraum und elegantes Gäste-WC mit viel Stauraum großzügiger Wohnraum mir offener Komplettküche vom Küchendesignstudio und Steinplatte sowie Wohnlandschaft vom Tischlermeister 2. Ebene: Vorraum der den Weg zu 2 separat begehbaren Zimmern öffnet stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC Gartenbereich: zusätzliche Abstellräume großzügige überdachte Terrasse mit Blick in den wunderschönen Garten Im wunderschönen Garten gibt es verschiedenste Obstbäume und einen eigenen Trinkwasserbrunnen - eine Oase der Erfrischung und Entspannung. Allgemeines: Das Haus ist mit hochwertigen Eichendielenböden und geschmackvollen Fliesen, einem remote bedienbaren Pelletofen, Fußbodenheizung, Wandheizung sowie Innenplissees und Außenrollos ausgestattet. 2 Abstellplätze für PKWs sind nur 1 Gehminute entfernt. Das Grundstück bzw. Haus befindet sich in einer absoluten Ruhelage und grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet, was als Luftkurort ein gesundes und aktives Lebensumfeld ermöglicht. Die öffentliche Anbindung ist mit der S40 (Station Klosterneuburg/Kierling Zentrum) sowie den Bussen 401 und 400 in wenigen Gehminuten erreichbar und das Zentrum von Wien ist in nur 30 min erreichbar. Der ca. 410 m² große Pachtgrund, auf dem das ganzjährig bewohnbare Haus steht, ist mit einem unbefristeten Pachtvertrag sogar auf Kinder übertragbar und bietet Sicherheit eines dauerhaften Wohnvergnügens. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <4.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <4.250m Höhere Schule <7.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

In absoluter Ruhelage, im Erholungszentrum I Tulln, einer Kleingartensiedlung nur wenige Minuten von "Die Garten Tulln" und dem Zentrum von Tulln entfernt, wartet dieses Badhaus auf Pachtgrund auf seinen neuen Besitzer. Die schöne Lage am Nordrand der Siedlung ganz in Nähe der Donau bietet ihnen einen fast ungetrübten Ausblick. Genießen Sie die Ruhe, beobachten Sie Eichhörnchen, unternehmen Sie Spaziergänge oder Radtouren, nutzen Sie die Nähe zur Donau und zur Großen Tulln und die vielen Möglichkeiten hier Wassersport zu betreiben oder verbringen Sie die Tage und Abende bei jedem Wetter auf ihrer schattigen Terrasse. Grillen mit Freunden und Familie, kühle Sommerabende ... ein kleines Haus am Land bietet viele Möglichkeiten zur Erholung. Das gemütliche Haus wurde ursprünglich 1967 in Holzriegel Bauweise errichtet, 2006 umgebaut und seither in der warmen Jahreszeit als Ferienhaus genutzt. Es bedarf nun einer Sanierung und bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten: Im Obergeschoss befindet sich der Wohn-/Schlafraum mit Küche mit Abwasch, Kühlschrank und Kochplatte sowie ein WC. Eine Dusche befindet sich unter dem Haus beim Abstellraum. Der restliche Bereich unter dem Haus lässt sich als sonnengeschützte Terrasse nutzen. Für ihr Fahrzeug stehen Ihnen allgemeine Parkplätze ganz in der Nähe zur Verfügung. Zusätzlich zu ihrem Garten können sie auch die hinter dem Haus befindliche Wiese nutzen, die Sie direkt durch eine Gartentor erreichen. Wassersport Fans kommen bei diesem direkt an der Donau und nahe der Großen Tulln gelegenen Haus voll auf ihre Kosten. In wenigen Gehminuten erreichen sie den in unmittelbarer Nähe, an der Großen Tulln gelegenen, Segel- und Ruderverein. Mit dem Kajak oder Kanu können sie den Altarm direkt hinter der Siedlung erkunden oder die Donau befahren. Fahren Sie mit dem Fahrrad in Richtung Tulln Zentrum, kommen Sie beim Wasserschiklub sowie dem Alpenvereinshaus und dem Paddelclub vorbei. Das Zentrum von Tulln erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto, zu Fuß gehen sie ca. 20 Minuten. Tulln bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Kulturbetriebe, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen und ist außerdem als Schul- und Universitätsstadt sowie als Messestandort bekannt. Alle Infos zur Stadt Tulln finden Sie auf www.tulln.at. Die Jahrespacht samt Betriebskosten und Müllabfuhr beläuft sich derzeit auf € 889,38. Für Grundsteuer und Senkgruben Entleerung wurden im Quartal derzeit € 28,16 bezahlt. Neue Pachtverträge werden auf 25 Jahre abgeschlossen. Das Haus verfügt über einen Hausbrunnen. Beim Verkauf muss allerdings an die Ortswasserleitung angeschlossen werden. Die Wasseranschlussabgabe beträgt EUR 4.235,70 Als laufende Gebühren fallen dann die Bereitstellungsgebühr (bei derzeitigem Einheitssatz 142,32 € /Jahr zuzügl. 10% Ust) und Wasser nach Verbrauch (1,95 €/m³ zuzügl. 10% Ust) an. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Grüner wohnen zwischen Wienerwald & Tullnerfeld In Königstetten, am Rand des Tullnerfeldes und nur wenige Kilometer von Wien entfernt, entsteht das Wohnprojekt " Gartenglück " - eine exklusive Wohnanlage in nachhaltiger Holzmassivbauweise. Hier treffen ländliche Ruhe und Natur auf die Vorzüge städtischer Nähe. Das Projekt wird von der GED Wohnbau realisiert und in zwei Bauphasen umgesetzt: In der ersten Bauphase entstehen 4 Doppelhaushälften, 4 Einfamilienhäuser. In dieser Phase sind weitere 4 Reihenhäuser geplant. In der zweiten Bauphase werden 8 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser errichtet Highlights der ersten Bauphase im Überblick: + Wohnflächen von 102m² bis 126m² + Gärten mit 150m² bis 340m² + Großzügige Terrassen und südseitig ausgerichtete Gärten inkl. Gerätehaus (Biohort®) + Niedrigstenergie-Bauweise , klimaaktiv-zertifiziert + Hochwertige Ausstattung: Parkett-/Laminatböden, Keramikbeläge, ikonische Holztreppen + Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC mit Handwaschbecken und Heizkörper im Kaufpreis inkludiert + Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe & kontrollierte Wohnraumlüftung + Photovoltaik Anlage am Dach (2k WP) + 2 PKW-Stellplätze pro Haus Die Fertigstellung der Einheiten der ersten Bauphase ist für Ende 2027 geplant Lage & Infrastruktur: Königstetten liegt eingebettet zwischen Wienerwald und Tullnerfeld - umgeben von Weingärten, Heurigen und historischer Architektur. Kindergarten, Volksschule und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit Bus und Bahn gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Wien. Ihre Vorteile: + Neubau & Erstbezug + Zukunftssichere Bauweise im Niedrigstenergiestandard (fGEE A++) + Fixpreis - schlüsselfertig inklusive Ausstattung und Bauendreinigung + Nachhaltige Bauqualität mit 3 Jahren Gewährleistung Willkommen daheim im Gartenglück Königstetten - wo Natur, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort eine harmonische Einheit bilden. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter www.grünerwohnen.jetzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Grüner wohnen zwischen Wienerwald & Tullnerfeld In Königstetten, am Rand des Tullnerfeldes und nur wenige Kilometer von Wien entfernt, entsteht das Wohnprojekt " Gartenglück " - eine exklusive Wohnanlage in nachhaltiger Holzmassivbauweise. Hier treffen ländliche Ruhe und Natur auf die Vorzüge städtischer Nähe. Das Projekt wird von der GED Wohnbau realisiert und in zwei Bauphasen umgesetzt: In der ersten Bauphase entstehen 4 Doppelhaushälften, 4 Einfamilienhäuser. In dieser Phase sind weitere 4 Reihenhäuser geplant. In der zweiten Bauphase werden 8 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser errichtet Highlights der ersten Bauphase im Überblick: + Wohnflächen von 102m² bis 126m² + Gärten mit 150m² bis 340m² + Großzügige Terrassen und südseitig ausgerichtete Gärten inkl. Gerätehaus (Biohort®) + Niedrigstenergie-Bauweise , klimaaktiv-zertifiziert + Hochwertige Ausstattung: Parkett-/Laminatböden, Keramikbeläge, ikonische Holztreppen + Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC mit Handwaschbecken und Heizkörper im Kaufpreis inkludiert + Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe & kontrollierte Wohnraumlüftung + Photovoltaik Anlage am Dach (2k WP) + 2 PKW-Stellplätze pro Haus Die Fertigstellung der Einheiten der ersten Bauphase ist für Ende 2027 geplant Lage & Infrastruktur: Königstetten liegt eingebettet zwischen Wienerwald und Tullnerfeld - umgeben von Weingärten, Heurigen und historischer Architektur. Kindergarten, Volksschule und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit Bus und Bahn gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Wien. Ihre Vorteile: + Neubau & Erstbezug + Zukunftssichere Bauweise im Niedrigstenergiestandard (fGEE A++) + Fixpreis - schlüsselfertig inklusive Ausstattung und Bauendreinigung + Nachhaltige Bauqualität mit 3 Jahren Gewährleistung Willkommen daheim im Gartenglück Königstetten - wo Natur, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort eine harmonische Einheit bilden. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter www.grünerwohnen.jetzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

! AKTION ! - INKLUSIVE TIEFGARAGENSTELLPLATZ _EXKLUSIVE TOWNHÄUSER AUF EIGENGRUND IN WEIDLING - NATURNAHES WOHNEN MIT STIL_ In traumhafter Lage von Klosterneuburg-Weidling entstand auf Eigengrund ein Wohnprojekt, das architektonische Raffinesse, luxuriöse Ausstattung und durchdachte Bauweise in perfekter Harmonie vereint. Hinter liebevoll revitalisierten Fassaden verbirgt sich eine einzigartige Wohnhausanlage mit 8 exklusiven Townhäusern, eingebettet in einen geschützten Atrium-Innenhof - eine echte Insellage der Ruhe und Geborgenheit. _WOHNEN AM TOR ZUR NATUR - UND DOCH GANZ NAH AN WIEN_ Dank der erhöhten Lage eröffnet sich von jeder Einheit ein unverbaubarer Blick auf die umliegenden Wälder und Wiesen. Die architektonische Staffelung der Häuser schafft nicht nur Privatsphäre, sondern auch individuelle Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen und Gärten direkt vor der Haustür. Der verkehrsfreie Haupteingang führt durch den zentralen Innenhof in Ihre persönliche Wohlfühloase. Auf der untersten Ebene befindet sich die hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen, die bequemen und sicheren Zugang zu Ihrem neuen Zuhause bietet. _HÖCHSTE BAUQUALITÄT - FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCH_ Das Außenmauerwerk besteht aus Vollwertziegel, gedämmt und verputzt. Das gesamte Projekt erfüllt die Anforderungen an eine Niedrigenergiebauweise und bietet damit zukunftssicheren Wohnkomfort. _Ausstattungs-Highlights (belagsfertig) im Überblick: _ * Niedrigenergiebauweise mit Tiefgarage * Kunststoff-Alufenster mit 3-fach-Verglasung & Sonnenschutz an Süd- und Ostfassade * Heizung und Kühlung mit Luft Wärmepumpe der Firma Viessmann (Fußbodenheizung) * Isolierkamin für Festbrennstoffe (offener Kamin) od. Pellets - inklusive Lüftungskanal * Jeder Einheit zugeordnet: Gärten, Balkone und/oder Terrassen * Weinkeller, Fahrradkeller, private Kellerräume sowie eine Vorbereitung für eine eigene Stromtankstelle und Photovoltaikanlage, SAT Anlage pro Haus * Alle Wohneinheiten sind von der Tiefgarage aus barrierefrei erreichbar und werden als Eigentum auf Eigengrund angeboten. * Mit Einbau eines optionalen Treppenliftes und behindertengerechter Ausstattung eines Sanitärraums im EG ist ein barrierefreies Wohnen möglich. Schlüsselfertige Variante: * 3-Schicht-Eichenparkett (Schiffsboden, geöltt * Hochwertige Sanitärausstattung inkl. Fliesenbelag in zeitlosem Design * Innentüren weiß * Malerarbeiten innen: Die Wände und Trockenbauverkleidungen werden gespachtelt und mit weißer Innendispersion inkl. erforderlicher Tiefengrundierung in der Ausführungsqualität WK3 ausgemalt. Um einen besseren Einblick zu erhalten, senden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. _LEBENSQUALITÄT MIT AUSSICHT_ Klare Linien, offene Grundrisse und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Ambiente voller Lebensfreude. Hier entstanden nicht nur Wohnungen, sondern Lebensräume, die modernes Design und höchste Wohnqualität in einzigartiger Umgebung verbinden. LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine umfassende Nahversorgung. Verkehrsanbindung: • Bushaltestelle - ca. 80 m entfernt • Gute Anbindung Richtung Wien und ins Stadtzentrum von Klosterneuburg Gesundheit: • Arztpraxis - ca. 250 m • Apotheke - ca. 2.000 m • Krankenhaus Klosterneuburg - ca. 4.000 m Bildung & Betreuung: • Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld von Klosterneuburg und sind rasch erreichbar Sonstige Einrichtungen: • Bank - ca. 1.800 m • Geldautomat - ca. 1.800 m • Polizeistation - ca. 4.000 m _KOSTEN: _ Der Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf 634.950, €. Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 656.100, €. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz kann um 40.000, € (Stellplatz Nr. 1: 25.000, €) erworben werden. ! AKTION ! -> Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter [Tel] oder [Email]. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Grüner wohnen zwischen Wienerwald & Tullnerfeld In Königstetten, am Rand des Tullnerfeldes und nur wenige Kilometer von Wien entfernt, entsteht das Wohnprojekt " Gartenglück " - eine exklusive Wohnanlage in nachhaltiger Holzmassivbauweise. Hier treffen ländliche Ruhe und Natur auf die Vorzüge städtischer Nähe. Das Projekt wird von der GED Wohnbau realisiert und in zwei Bauphasen umgesetzt: In der ersten Bauphase entstehen 4 Doppelhaushälften, 4 Einfamilienhäuser. In dieser Phase sind weitere 4 Reihenhäuser geplant. In der zweiten Bauphase werden 8 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser errichtet Highlights der ersten Bauphase im Überblick: + Wohnflächen von 102m² bis 126m² + Gärten mit 150m² bis 340m² + Großzügige Terrassen und südseitig ausgerichtete Gärten inkl. Gerätehaus (Biohort®) + Niedrigstenergie-Bauweise , klimaaktiv-zertifiziert + Hochwertige Ausstattung: Parkett-/Laminatböden, Keramikbeläge, ikonische Holztreppen + Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC mit Handwaschbecken und Heizkörper im Kaufpreis inkludiert + Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe & kontrollierte Wohnraumlüftung + Photovoltaik Anlage am Dach (2k WP) + 2 PKW-Stellplätze pro Haus Die Fertigstellung der Einheiten der ersten Bauphase ist für Ende 2027 geplant Lage & Infrastruktur: Königstetten liegt eingebettet zwischen Wienerwald und Tullnerfeld - umgeben von Weingärten, Heurigen und historischer Architektur. Kindergarten, Volksschule und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit Bus und Bahn gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Wien. Ihre Vorteile: + Neubau & Erstbezug + Zukunftssichere Bauweise im Niedrigstenergiestandard (fGEE A++) + Fixpreis - schlüsselfertig inklusive Ausstattung und Bauendreinigung + Nachhaltige Bauqualität mit 3 Jahren Gewährleistung Willkommen daheim im Gartenglück Königstetten - wo Natur, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort eine harmonische Einheit bilden. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter www.grünerwohnen.jetzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Grüner wohnen zwischen Wienerwald & Tullnerfeld In Königstetten, am Rand des Tullnerfeldes und nur wenige Kilometer von Wien entfernt, entsteht das Wohnprojekt " Gartenglück " - eine exklusive Wohnanlage in nachhaltiger Holzmassivbauweise. Hier treffen ländliche Ruhe und Natur auf die Vorzüge städtischer Nähe. Das Projekt wird von der GED Wohnbau realisiert und in zwei Bauphasen umgesetzt: In der ersten Bauphase entstehen 4 Doppelhaushälften, 4 Einfamilienhäuser. In dieser Phase sind weitere 4 Reihenhäuser geplant. In der zweiten Bauphase werden 8 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser errichtet Highlights der ersten Bauphase im Überblick: + Wohnflächen von 102m² bis 126m² + Gärten mit 150m² bis 340m² + Großzügige Terrassen und südseitig ausgerichtete Gärten inkl. Gerätehaus (Biohort®) + Niedrigstenergie-Bauweise , klimaaktiv-zertifiziert + Hochwertige Ausstattung: Parkett-/Laminatböden, Keramikbeläge, ikonische Holztreppen + Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC mit Handwaschbecken und Heizkörper im Kaufpreis inkludiert + Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe & kontrollierte Wohnraumlüftung + Photovoltaik Anlage am Dach (2k WP) + 2 PKW-Stellplätze pro Haus Die Fertigstellung der Einheiten der ersten Bauphase ist für Ende 2027 geplant Lage & Infrastruktur: Königstetten liegt eingebettet zwischen Wienerwald und Tullnerfeld - umgeben von Weingärten, Heurigen und historischer Architektur. Kindergarten, Volksschule und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit Bus und Bahn gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Wien. Ihre Vorteile: + Neubau & Erstbezug + Zukunftssichere Bauweise im Niedrigstenergiestandard (fGEE A++) + Fixpreis - schlüsselfertig inklusive Ausstattung und Bauendreinigung + Nachhaltige Bauqualität mit 3 Jahren Gewährleistung Willkommen daheim im Gartenglück Königstetten - wo Natur, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort eine harmonische Einheit bilden. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter www.grünerwohnen.jetzt... [Mehr]

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! AKTION ! - INKLUSIVE TIEFGARAGENSTELLPLATZ _EXKLUSIVE TOWNHÄUSER AUF EIGENGRUND IN WEIDLING - NATURNAHES WOHNEN MIT STIL_ In traumhafter Lage von Klosterneuburg-Weidling entstand auf Eigengrund ein Wohnprojekt, das architektonische Raffinesse, luxuriöse Ausstattung und durchdachte Bauweise in perfekter Harmonie vereint. Hinter liebevoll revitalisierten Fassaden verbirgt sich eine einzigartige Wohnhausanlage mit 8 exklusiven Townhäusern, eingebettet in einen geschützten Atrium-Innenhof - eine echte Insellage der Ruhe und Geborgenheit. _WOHNEN AM TOR ZUR NATUR - UND DOCH GANZ NAH AN WIEN_ Dank der erhöhten Lage eröffnet sich von jeder Einheit ein unverbaubarer Blick auf die umliegenden Wälder und Wiesen. Die architektonische Staffelung der Häuser schafft nicht nur Privatsphäre, sondern auch individuelle Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen und Gärten direkt vor der Haustür. Der verkehrsfreie Haupteingang führt durch den zentralen Innenhof in Ihre persönliche Wohlfühloase. Auf der untersten Ebene befindet sich die hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen, die bequemen und sicheren Zugang zu Ihrem neuen Zuhause bietet. _HÖCHSTE BAUQUALITÄT - FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCH_ Das Außenmauerwerk besteht aus Vollwertziegel, gedämmt und verputzt. Das gesamte Projekt erfüllt die Anforderungen an eine Niedrigenergiebauweise und bietet damit zukunftssicheren Wohnkomfort. _Ausstattungs-Highlights (belagsfertig) im Überblick: _ * Niedrigenergiebauweise mit Tiefgarage * Kunststoff-Alufenster mit 3-fach-Verglasung & Sonnenschutz an Süd- und Ostfassade * Heizung und Kühlung mit Luft Wärmepumpe der Firma Viessmann (Fußbodenheizung) * Isolierkamin für Festbrennstoffe (offener Kamin) od. Pellets - inklusive Lüftungskanal * Jeder Einheit zugeordnet: Gärten, Balkone und/oder Terrassen * Weinkeller, Fahrradkeller, private Kellerräume sowie eine Vorbereitung für eine eigene Stromtankstelle und Photovoltaikanlage, SAT Anlage pro Haus * Alle Wohneinheiten sind von der Tiefgarage aus barrierefrei erreichbar und werden als Eigentum auf Eigengrund angeboten. * Mit Einbau eines optionalen Treppenliftes und behindertengerechter Ausstattung eines Sanitärraums im EG ist ein barrierefreies Wohnen möglich. Schlüsselfertige Variante: * 3-Schicht-Eichenparkett (Schiffsboden, geöltt * Hochwertige Sanitärausstattung inkl. Fliesenbelag in zeitlosem Design * Innentüren weiß * Malerarbeiten innen: Die Wände und Trockenbauverkleidungen werden gespachtelt und mit weißer Innendispersion inkl. erforderlicher Tiefengrundierung in der Ausführungsqualität WK3 ausgemalt. Um einen besseren Einblick zu erhalten, senden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. _LEBENSQUALITÄT MIT AUSSICHT_ Klare Linien, offene Grundrisse und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Ambiente voller Lebensfreude. Hier entstanden nicht nur Wohnungen, sondern Lebensräume, die modernes Design und höchste Wohnqualität in einzigartiger Umgebung verbinden. LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine umfassende Nahversorgung. Verkehrsanbindung: • Bushaltestelle - ca. 80 m entfernt • Gute Anbindung Richtung Wien und ins Stadtzentrum von Klosterneuburg Gesundheit: • Arztpraxis - ca. 250 m • Apotheke - ca. 2.000 m • Krankenhaus Klosterneuburg - ca. 4.000 m Bildung & Betreuung: • Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld von Klosterneuburg und sind rasch erreichbar Sonstige Einrichtungen: • Bank - ca. 1.800 m • Geldautomat - ca. 1.800 m • Polizeistation - ca. 4.000 m _KOSTEN: _ Der Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf 995.931, €. Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 1.012.500, €. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz kann um 40.000, € (Stellplatz Nr. 1: 25.000, €) erworben werden. ! AKTION ! -> Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter [Tel] oder [Email]. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]