Suchergebnisse für "baggersee"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die zu vermietende Wohnung liegt in Neu Rum, Siemsstrasse 26, 4. Stock, direkt an der Stadtgrenze zu Innsbruck. Ausstattung: • Diele/Vorraum mit Garderobe • Wohn-Essraum mit Einbauküche (Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler) • Schlafzimmer mit Einbauschrank • Schlafzimmer oder Arbeitsraum • Bad mit Badewanne und Waschbecken • WC-separat mit Waschbecken • Personenaufzug • Kellerabteil • Autoabstellplatz-Tiefgarage Nur wenige Gehminuten entfernt vom Freizeitzentrum und Baggersee Roßau und Inntalradweg. Bushaltestellen Richtung Innsbruck und Hall in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Regionalbahn Haltestelle und Bahnhof in der Haller Straße. Versorgung - in 5 Minuten zu Fuß erreichbar - Billa Plus, Hofer, DM-Markt, Bäckerei/Cafe Wachtler´s, Konditorei Volderauer,... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft liegt in der Reichenau in der Nähe der Eugenkaserne entlang der Innpromenade Richtung Baggersee. Sämtliche Nahversorger wie auch Schulen, Kindergarten, M-Preis, Spar, Apotheke, Zahnarzt, Praktische Ärzte, Gastronomie, etc. ist fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten finden Sie die Haltestelle 2 oder 5 der Straßenbahn direkt bei der Paulus Kirche. Die Wohnanlage verfügt über 3 Eingänge mit jeweils 12 Parteien pro Haus. Bequem mit dem Aufzug erreichen Sie in der dritten Etage die großzügig aufgeteilte 3,5 Zimmer Wohnung. Die Wohnung selbst ist mit FI-Schalter ausgestattet und auch das Bad wurde im Laufe der letzten Jahre saniert und modernisiert. Geheizt wird im Winter über die Gastherme mit Öltank im Keller. Einige Eigentümer haben bereits auf Gas im Haus adaptiert.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese WG-taugliche, barrierefreie und sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist nach Westen orientiert und ist demnächst bezugsfertig (01.08.2021). Die Vorzüge auf einen Blick - für eine hohe Lebensqualität: + geräumige Diele mit Garderobenbereich + Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss + separates WC + Einbauküche vorhanden, Küche mit Fenster + sonnige Schlafzimmer – alle mit Zugang auf den 15,09 m² großen Westbalkon + große raumhohe Fensterelemente für beste Tageslichtverhältnisse in allen Wohn-/Schlafräumen + gelungene Schallschutzlösungen für mehr Ruhe im urbanen Lebensraum + kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für beste Lufthygiene (ideal für Allergiker!) und für mehr Energieeffizienz (Betriebskostenschonend) + Niedertemperatur-Fußbodenheizung bequem steuerbar über Raumthermostat + Zentrale Heizanlage mittels Gas und Solaranlage + privates Kellerabteil oder praktische Lagerbox am Balkon + Tiefgarage (keine Verpflichtung einen Stellplatz zu mieten) + mehrere Fahrradräume, Kinderwagenraum, Müllraum vorhanden + parkähnliche Ruheoase im Zentrum der Wohnanlage, für ein angenehmes Wohnklima + ein Kindergarten im Haus für ein entspanntes Familienleben + Bushaltestelle und Lebensmittelgeschäft praktisch vor der Tür + eine gute Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung ins Zentrum von Innsbruck + zahlreiche Spazierwege durch Wiesen und Wälder - direkt hinter dem Haus oder + Radfahren, Joggen oder Inlineskaten direkt am Innufer - praktisch vor der Tür + Alpenzoo 2,5 km + Baggersee Rossau 2,8 km + Tivoli Schwimmbad 4,5 km + Nordkettenbahnen 7,2 km, uvm. Kontaktieren Sie mich gerne bei etwaigen Fragen und für eine unverbindliche Besichtigung! Hier geht es zum Online-Rundgang: tour.ogulo.com/Yxy0... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

In begehrter Wohnlage in Innsbruck/O-Dorf, gelangt diese großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung mit fantastischem Ausblick zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im 6. Obergeschoss und unterteilt sich auf einer Fläche von ca. 90 m² in eine Diele, ein WC, ein Badezimmer mit Badewanne, zwei Schlafzimmer, einen Küchen/Essbereich und ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 9 m² großen Nordwestbalkon. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis zuzüglich € 25.000.-) Das Wohnhaus verfügt des Weiteren über einen Personenaufzug. Kindergarten, Schule, Gastronomie, Arzt und Apotheke sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Nahversorger befinden sich in der Nähe. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf Ihre Kosten. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befindet sich ein Sportplatz, der Innsbrucker Baggersee, das Hallenbad Olympisches Dorf, die Innsbrucker Innpromenade und vieles mehr. In das Zentrum von Innsbruck gelangt man in nur wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder mittels öffentlicher Verkehrsmittel. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Gerne übermitteln wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen und stehen Ihnen für Ihre Fragen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. In den Betriebskosten sind die Heiz- und Warmwasserkosten enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Adresse: Andechsstr. 13-19, Top 3, 6020 Innsbruck Größe: 3 Zimmer Whg, 67 m2 Lage: Ausrichtung d. Whg – süd/nordwest Lage: Mitten in Innsbruck 0,5 Minute bis zu Bus/Straßenbahn. 1 Minute zum Lebensmittelgeschäft. 10 Minuten zu Fuß ins Zentrum 1 Minute auf die Autobahn 5 Minuten mit dem Fahrrad auf den Baggersee oder ins Schwimmbad 1 Minuten zu schönen Spazierwegen. Ausstattung: schöne Küche mit GS, Ceranfeld, Backofen, Dunsthabe, Kühlschrank und Waschmaschine, mit Fahrradraum und Waschküche im Haus Preis: nach Vereinbarung bzw. nach Größe der WG-Räume € 410, bis € 450, (inkl BK, komp. Küche, möbliert - Ablöse möglich, Stiegenhausreinigung, ohne Strom) Notiz ca.- Maße lt. Plan (Zimmer nach Uhrzeigerrichtung gesehen vom Eingang aus gesehen) Lt. Plan ca. 67 m2 Zi. 1: 11,00 m2 Zi. 2: 17,00 m2 Zi. 3: 14, 00 m2 Balkon: 3,30 m2 Gang: 6,00 m2 Küche: 7,00 m2 WC: 1,02 m2 Bad: 2,50 m2 Wir BIETEN schöne, helle Zimmer in einer renovierten, sehr schönen Wohnung im 1 Stock, ca 70 m2 in Pradl, Zentral in Innsbruck (ein Zimmer mit Süd-Balkon) Vorhanden sind: eine eingerichtete Küche, ein neues, getrenntes Bad und WC LAGE: in 10 Minuten in der Innenstadt mehrere Buslinie, Lebensmittelgeschäft, Konditorei, Apotheke, Ärzte, Bank sind direkt vor der Haustüre HWB 86, HBW Klasse C (ganze Wohnung € 1240, ) Wir SUCHEN Dich ! - einen netten MIETER bzw. WG-Bewohner(in). BITTE SCHREIB UNS DIREKT an die u.a. Email-Adresse und schick uns Deine Daten (Name, Mob Nr. Email) - oder rufe an unter [Tel] wir freuen uns !!! Email: [Email] Links zu den Videos: https://share.icloud.com/photos/06f M1dys2r6WLQu TDh ST_Lysw https://web.tresorit.com/l/T99c X#TA_1H6f Rj Qnn1ITOnys-y Q... [Mehr]

#barrierefrei #ruhig

Sehr gut geschnittene 4-Zimmerwohnung mit wunderschönem Bergblick und bester Infrastruktur ab sofort zu kaufen Zum Verkauf steht diese barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses im Osten von Innsbruck. Aufgrund der perfekten Einteilung kann die Wohnung auch als 3er WEG vermietet werden. Das Haus wurde 2012 thermisch saniert und gedämmt. Die Fenster der Anlage wurden 2012 erneuert und der Lift 2019.Lagebeschreibung: Die Alpenhauptstadt Innsbruck steht für Vielfalt und Abwechslung: Tradition und Moderne, Kultur und Sport, imposante Bergwelt und pulsierendes Stadtleben, dies alles bietet Ihnen die Stadt direkt am Inn. Die zum Verkauf stehende 4-Zimmerwohnung ist im Osten von Innsbruck gelegen und verspricht dem zukünftigen Eigentümer / der zukünftigen Eigentümerin die unmittelbare Nähe zu tollen Freizeitmöglichkeiten (Hallenbad Olympisches Dorf, Baggersee Rossau inkl. Minigolfplatz, Music Hall, Bowling und Kartbahn im B1,...). Nur 1 Fußminute entfernt befindet sich die traumhafte Innpromenade mit ihren einladenden Ruhezonen, abwechslungsreichen Kinder- und Sportplätzen und der Möglichkeit bis in die Innenstadt spazieren zu gehen oder einen Tagesausflug mit dem Fahrrad z.B. nach Kufstein zu unternehmen. Zudem befinden sich in direkter Umgebung unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten (ca. 450m), Bildungseinrichtungen (230 m), Kinderbetreuungsstätten (ca. 170 m), ärztliche Nahversorgung (700 m) sowie öffentliche Verkehrsmittel (130 m). Ein weiterer Vorteil neben der TOP LAGE und der tollen Raumaufteilung ist, dass bei der Liegenschaft keine Kurzparkzonen vorhanden sind, somit kann jederzeit kostenlos auf der Straße geparkt werden. Mittels einer Parkberechtigungskarte kann bei der Tankstelle nebenan ebenso gratis geparkt werden. Die wichtigsten Fakten im Überblick:• Baujahr 1969• 3.OG mit Lift• 4 Zimmer• Wohnfläche: ca. 75m²• Badezimmer mit Badewanne• Extra-WC• Zentralheizung mit Gas• Bodenoberflächen: Holzparkett, Fliesen• Betriebskosten inkl. Heizkosten ca. EUR 355,-• Energieausweis: HWB 39,41• Kabelanschluss vorhanden• Vermietet um einen monatliche Bruttomietzins (exkl. Betriebskosten) von EUR 824,- (Bruttomietrendite von ca. 3%) Kaufpreis EUR 379.000,- (VB) Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtung: ca. 1,5% + Ust. Maklerprovision: 3% + Ust. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. SAGENTUS Immobilien Tel: +43(678) [Email]lfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

EINZIGARTIGES MEHRFAMILIENHAUS / INNSBRUCKEckdaten:· Grundfläche: ca. 290 m²· Carport: vorhanden· Lage: Innsbruck-Stadt / Olympischen Dorf· Zustand: sehr gut· Kaufpreis: € 1.550.000,-· Betriebskosten: ca. € 150,- monatlich· Vermittlungshonorar: 3% zuzüglich 20 % USt. Lage: Im Stadtteil Olympisches Dorf wird ein neuwertiges Mehrfamilienhaus mit dreiseparater Wohnung zum Verkauf angeboten. Hervorzuheben ist die zentrale Lage der Wohnung, denn man erreicht fußläufig in nur wenigen Minuten sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel als auch Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise das Schwimmbad und den Baggersee. Die nahegelegene Innpromenade ladet des Weiterem zum Laufen oder Fahrradfahren ein. Gebäudebeschreibung: Das bezaubernde Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2017 kernsaniert und befindet sich aufgrund dessen in einem neuwertigen, sehr guten Zustand (ursprüngliches Baujahr unbekannt). Der Außenbereich ist mit gepflasterten Steinen ausgelegt und ermöglicht das Parken von 3 Fahrzeugen. Im nördlichen Bereich wurde kürzlich ein Carport errichtet, welcher zudem das Laden von Elektrofahrzeugen ermöglicht. Das Gebäude verfügt über drei Geschosse. Jedes Geschoss verfügt über eine separate Wohnung. Wohnung UG: Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43,63 m². Diese sind wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer samt offener Einbauküche, Schlafzimmer und Badezimmer. Zudem verfügt die Wohnung über eine großzügige Terrasse im Außenbereich, von diesem man auch in die Wohnung gelangt. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss der Technikbereich unterhalb der Treppe und die Waschküche. Wohnung EG: Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 48,87 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, separate Küche und Wohnzimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zudem im hinteren Außenbereich des Wohnhauses über eine großzügige Terrasse und einen Garten. Wohnung OG: Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 47,42 m² und wird wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und separates WC. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon samt Abstellfläche für beispielsweise Balkonmöbel. Vom Balkon gelangt man auch auf dem Dachboden, wo weitere Gegenstände gelagert werden können. Alle Wohnungen verfügen über eine sehr hochwertige Ausstattung. Bei der Begehung der Liegenschaft spürt man förmlich die Liebe zum Detail. Beheizt werden alle Einheiten mit einer zentralen Gasheizung. Im Untergeschoss und im Erdgeschoss wird die Wärme mittels Fußbodenheizung übertragen und im Obergeschoss mittels Radiatoren. Die Fenster sind auch am neuesten Standard und verfügen über eine Dreifachverglasung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

STILVOLLE 3-4-ZIMMER WOHNUNG Eckdaten:· Wohnfläche: ca. 107 m²· Balkonfläche: ca. 12,5 m²· Tiefgaragenabstellplatz: vorhanden· Lage: Innsbruck / Olympisches Dorf· Baujahr: 1964· Zustand: laufend saniert / renoviert· Kaufpreis Wohnung: € 550.000,-· Kaufpreis Parkplatz: € 25.000,-· Gesamtkaufpreis: € 575.000,-· Betriebskosten: € 370,- monatlich· Vermittlungshonorar: 3 % zuzüglich 20 % USt. Lage: Im Stadtteil Olympisches Dorf wird eine sehr gut eingeteilte 4-Zimmer Wohnung zum Verkauf angeboten. Hervorzuheben ist die zentrale Lage der Wohnung, denn man erreicht fußläufig in nur wenigen Minuten sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel als auch Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise das Schwimmbad und dem Baggersee. Beschreibung: Die 3-4-Zimmer Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses (Aufzüge vorhanden) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m². Ursprünglich aufgeteilt in zwei Wohnungen und wurde später zusammengelegt. Auf diesen befinden sich die Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie der Flur-/ Eintrittsbereich. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Balkon, welcher nach Westen ausgerichtet ist und optimale Lichtverhältnisse bietet. Ein Garagenparkplatz wird mit der Wohnung für € 25.000,- mit verkauft. Das Gebäude wurde im Jahr 1964 errichtet und befindet sich in dem Alterentsprechenden guten Zustand. Es wurden am Gebäude laufende Sanierungsarbeiten durchgeführt. Eine Besonderheit ist hierbei, dass die Wohnungseigentumsgemeinschaft des Gebäudes die Gewerbeflächen am Grundstück im Eigentum hat und die Mieterlöse in die Rücklagen fliesen. Die Wohnung wurde im Zuge der Zusammenlegung auch renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Derzeit ist diese bis 31.03.2023 für € 1.360,- brutto (inkl. Betriebskosten) vermietet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser stilvollen Wohnung und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

GEMÜTLICHE WOHNUNG MIT AUSBLICKAm östlichen Stadtrand der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck liegt die Marktgemeinde Rum. Hier im beliebten Ortsteil Neu-Rum, im 5. Stock einer 1978 gebauten sechsstöckigen Wohnanlage, gelangt eine geräumige 3 Zimmer Wohnung zum Verkauf, mit deren Vermittlung wir exclusiv beauftragt sind. Die helle Wohnung wurde im Laufe der letzten Jahre komplett renoviert. Bad und WC sind getrennt. Jeweils 1 Loggia befindet sich nordseitig der Küche und 1 Loggia ist ostseitig vom Wohnzimmer aus begehbar. Beide sind verglast. Beheizt wird mittels Fernwärme. Durch die optimale Raumaufteilung ist das Objekt als Familienwohnung ebenso geeignet wie als Anlagewohnung zur Vermietung z.B. an eine Wohngemeinschaft mit 3 Personen. Es ist beste Infrastruktur vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die neue Bahn bis Innsbruck West oder Busverbindung nach Hall sind in unmittelbarer Nähe. Das Schwimmbad, die Innpromenade mit all seinen Rad –und Gehwegen und der allseits beliebte Baggersee sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen praktisch vor der Haustür (Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Einkaufszentren, diverse Möbelhäuser, Apotheke, Merkur, Hofer etc). Parken für die Eigentümer ohne eigene Garage ist mittels Parkkarte ostseitig auf der dazugehörigen Parkfläche möglich. Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich diese ansprechende Immobilie nicht entgehen. AUSSTATTUNG: Diele und Küche Fliesen, in den Zimmern Parkett Fenster mit innen liegendem Sonnenschutz2 Loggien verglast Bad mit Badewanne, WC separat Einbauküche mit Essplatz Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine ZUBEHÖRKellerabteil ca. 4 m2RAUMAUFTEILUNG lt. GR-PLAN ca. 76,42 m2Flur ca. 11,31 m2Zimmer ca. 14,81 m2Zimmer ca. 15,04 m2Wohnraum ca. 19,27 m2 mit verglaster Loggia ca. 5,53 m2Küche ca. 9,13 m2 mit verglaster Loggia ca. 4,20 m2Abstellraum ca. 1,79 m2Bad ca. 3,18 m2WC ca. 1,89 m2Gerne können wir eine Besichtigung unter [Tel] vereinbaren. Bei Interesse sende ich Ihnen unter Angabe Ihres Namens und Adresse gerne das ausführliche Expose. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <3.250m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <500m Post <1.250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.250m Flughafen <7.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Wohnung Innsbruck. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 3 Zimmer Wohnung. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss in einem Haus mit 24 Parteien. Die Wohnfläche von 90 qm teilt sich auf in 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, offener Wohn-/Essbereich mit Küche. Darüber hinaus verfügt die möblierte Wohnung über ein Abstellraum, einen Keller und einen Parkplatz. Besonders an der Wohnung ist der schöne 50,00 qm große Terrasse mit Sichtschutz. Objektdetails: Objekttyp: WOHNUNG/KAUFOBJEKT Wohnfläche: 90,00 QM Zimmer: 3 Terrasse: 50,00 QM Keller: JA Parkplatz: 1 KAUFPREIS: 570.000,00 € In der Umgebung der Wohnung befinden sich: Baggersee: 1,2 km Inn - Spazier- und Radweg: 500 Meter M-Preis mit Baguette und Trafik: 240 Meter Billa-Plus: 600 Meter Hofer: 650 Meter Interspar: 550 Meter Interspar: 500 Meter Apotheke: 90 Meter Polizei: 110 Meter - daher ziemlich sicher und überwacht Feuerwehr: 100 Meter Ärzte: 5 Hausärzte innerhalb von 800 Metern Sporttherapieinstitut Huber: 800 Meter Therapie Radi: 150 Meter Bäcker Wachtler: 400 Meter Bushaltestelle für Linien 2 und 5: 100 Meter (fahren alle 4 bis 7 Minuten - 10 Minuten zum Sillpark, 12 Minuten Museumstraße) Linie T: 250 Meter (fährt bis Völs Cyta) Innerhalb von 500 Metern: KIKA, Lutz, Möbelix Pizzeria Pisa: 40 Meter Espressione (Döner, Kebap und Pizza): 50 Meter Chinarestaurant: 200 Meter Thailändisches Restaurant: 150 Meter Mc Donald''s: 1,1 km Schwimm - und Hallenbad mit Sauna: 500 Meter Kinderbetreuung, Schulen und Kindergärten: innerhalb von 300 Metern DEZ - 2,1 km (7 min mit Auto) BTV Bank: 30 Meter Sparkasse: 80 Meter Sillpark: 3,8 km Hall: 7,3 km 3 Fitnessstudios innerhalb von 900 Metern Tierhandlung Zoo Kölle: 1,1 km Ideal für Hundebesitzer da Nähe zur Innpromenade Nahe gelegene Wandergebiete: Rumer Alm, Arzler Alm, Mountainbiken ab der Haustüre ÖFFIS nach Hall, bis Hötting West, nach Völs zum Cyta und zum Bahnhof 90 bis 200 Meter zur Haltestelle Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER Frau Barbara Lechleitner Immobilienmaklerin NEBENKOSTEN Maklerhonorar: 3,6 % inkl. MwSt. Notarkosten: ca. 2 % exkl. MwSt. Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

_EIN JUWEL DER MODERNE - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - TRAUMLAGE AM FELSER SEE_ Wohnen am Felser See - SAUBERE LUFT AM PULS DER ZEIT - Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Fels am Wagram. KLARE LINIEN. Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil. GRÜNE AUSSICHTEN. Ihr Haus am See vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld. Insgesamt entsteht hier 2 EXKLUSIVES SEE - LOFT DOPPELHAUSHÄLFTEN der Firma CRI PROJEKTENTWICKLUNG & IMMOBILIENMANAGEMENT in TRAUMHAFT SCHÖNER LAGE. Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt 111,28M², die Terrasse überzeugt mit 18,44M² und der Garten mit CA. 117-120 M² lädt zum Entspannen ein. DIE HÄUSER (4 Zimmer) wurden mit viel LIEBE ZUM DETAIL und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten OPTIMAL GEPLANT. Ein OFFENER WOHN- UND ESSBEREICH (44,28M²), GROSSE FENSTERFRONTEN, EINE FUSSBODENHEIZUNG, 3 SCHLAFZIMMER, BADEZIMMER, ABSTELLRAUM, TERRASSE, ein WUNDERSCHÖNER EIGENGARTEN, 2 PARKPLÄTZE SOWIE EIN PRIVATER SEEZUGANG GARANTIEREN IHNEN EINEN WOHNKOMFORT MIT ABSOLUTER WOHLFÜHLGARANTIE. DER BAUBEGINN IST IM 3 QUARTAL 2021 - DIE ÜBERGABE IST IM HERBST 2022 GEPLANT. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) STILLVOLLES DESIGN -) TRAUMHAFTE LAGE AM FELSER SEE -) PRIVATER SEEZUGANG -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS -) SCHÖNER EIGENGARTEN -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (See- Loft Standard oder See- Loft Premium) -) BELAGS- ODER SCHLÜSSELFERTIG -) FREIFLÄCHEN (Terrasse & Garten) bei beiden Häusern -) PRO HAUS zwei KFZ-Abstellplätze AUSSTATTUNGSSTANDARD: DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - FREUEN SIE SICH AUF NACHHALTIGE EXTRAS. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) * AUSFÜHRUNG IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE DER TRAGENDEN ELEMENTE AUF GEBAUT AUF EINER FUNDAMENTPLATTE, INNENWÄNDE IM OG TROCKENBAU * LUFTWÄRMEPUMPE, FUSSBODENHEIZUNG IN ALLEN RÄUMEN, ELEKTRISCHE HANDTUCHHEIZKÖRPER IM BADEZIMMER * FENSTER WERDEN IN 3 FACH KST DER MARKE JOSKO ODER GLEICHWERTIG AUSGEFÜHRT, EBENSO VON JOSKO ODER GLEICHWERTIG DIE HAUSEINGANGSTÜRE INKL. RAFFSTORE AUSSEN - ELEKTRISCH IN ALLEN RÄUMEN * ELEKTROINSTALLATION LAUT AUSFÜHRUNGSPLAN SCHALTERPROGRAMM BERKO S 1 * ANSTRICH: INNENDISPERSION WEISS AUSSCHLIESSLICH KEIM FARBEN ODER GLEICHWERTIG * INNENTÜREN: MARKE KUNEX ODER DANA - HOLZUMFASSUNGSZARGE - NICHT BÜNDIGES INNENTÜRBLATT * HOLZSCHUPPEN - BETONPLATTE GESTRICHEN, WÄNDE UND DECKE UNGEDÄMMT * HOLZTREPPE ZWISCHEN ERD- UND OBERGESCHOSS * GARTENSEITIG EIN WASSERANSCHLUSS * EINZÄUNUNG DER GRUNDSTÜCKE BZW. DER LIEGENSCHAFT ERFOLGT MITTELS MASCHENDRAHTZAUN BZW. GITTER * GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN * GARTENHÜTTE * KFZ-ABSTELLFLÄCHEN * UVM. HAUS 1 DIE WOHNRÄUME GLIEDERN SICH WIE FOLGT AUF: ERDGESCHOSS: * Garderobe: 7,15m² * Toilette: 3,38m² * Abstellraum: 3,23m² * Großzügige Wohnzimmer/Küche: 44,28m² * Ausgang auf die Terrasse und in den Garten * Terrasse: 18,44m² * Garten: 119,90m² OBERGESCHOSS: * Diele: 8,28m² * Badezimmer mit Dusche und Wanne: 5,85m² * Zimmer 1: 16,10m² * Zimmer 2: 12,64m² * Zimmer 3: 12,64m² PREISKATEGORIE SEE- LOFT STANDARD: * Böden: Parkettboden Eiche Landdiele geölt der Marke Stöckl Parkett in allen Haupträumen * Badezimmer: Feinsteinzeug 80/80cm graue Verfliesung der Böden, hellergraue Raumhohe Verfliesung an den Wänden. Alle Böden in den Nebenräumen (Technikraum) in Feinsteinzeug inkl. Bodenleiste. Keramische Einbauteile und Armaturen in der Ausführung V & B oder Laufen Pro S * Terrasse: Kunststein KAUFPREIS SEE- LOFT STANDARD: EURO 445.000,00 SCHLÜSSELFERTIG - KEINE BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNG MÖGLICH. PROVISION: 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR: NATÜRLICHE UMGEBUNG IN TRAUMLAGE AM SEE. Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschönen spazieren, Rad fahren, joggen, schwimmen und vieles mehr. Der Baggersee liegt in einer ehemaligen Niederung am nördlichen Rand des Tullner Beckens und wird nur durch einen kleinen, knapp vor dem See versiegenden Zufluss gespeist. Mit dem Projekt _Seepark Thürnthal_ wurden die Anrainergrundstücke um den See in den 2000ern für die private Wohnbebauung erschlossen. Alle Uferstücke befinden sich in Privatbesitz, wodurch der See seither nicht mehr öffentlich zugänglich ist ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 28,5 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

_EIN JUWEL DER MODERNE - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - TRAUMLAGE AM FELSER SEE_ Wohnen am Felser See - SAUBERE LUFT AM PULS DER ZEIT - Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Fels am Wagram. KLARE LINIEN. Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil. GRÜNE AUSSICHTEN. Ihr Haus am See vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld. Insgesamt entsteht hier 2 EXKLUSIVES SEE - LOFT DOPPELHAUSHÄLFTEN der Firma CRI PROJEKTENTWICKLUNG & IMMOBILIENMANAGEMENT in TRAUMHAFT SCHÖNER LAGE. Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt 111,28M², die Terrasse überzeugt mit 18,44M² und der Garten mit CA. 117-120 M² lädt zum Entspannen ein. DIE HÄUSER (4 Zimmer) wurden mit viel LIEBE ZUM DETAIL und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten OPTIMAL GEPLANT. Ein OFFENER WOHN- UND ESSBEREICH (44,28M²), GROSSE FENSTERFRONTEN, EINE FUSSBODENHEIZUNG, 3 SCHLAFZIMMER, BADEZIMMER, ABSTELLRAUM, TERRASSE, ein WUNDERSCHÖNER EIGENGARTEN, 2 PARKPLÄTZE SOWIE EIN PRIVATER SEEZUGANG GARANTIEREN IHNEN EINEN WOHNKOMFORT MIT ABSOLUTER WOHLFÜHLGARANTIE. DER BAUBEGINN IST IM 3 QUARTAL 2021 - DIE ÜBERGABE IST IM HERBST 2022 GEPLANT. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) STILLVOLLES DESIGN -) TRAUMHAFTE LAGE AM FELSER SEE -) PRIVATER SEEZUGANG -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS -) SCHÖNER EIGENGARTEN -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (See- Loft Standard oder See- Loft Premium) -) BELAGS- ODER SCHLÜSSELFERTIG -) FREIFLÄCHEN (Terrasse & Garten) bei beiden Häusern -) PRO HAUS zwei KFZ-Abstellplätze AUSSTATTUNGSSTANDARD: DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - FREUEN SIE SICH AUF NACHHALTIGE EXTRAS. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) * AUSFÜHRUNG IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE DER TRAGENDEN ELEMENTE AUF GEBAUT AUF EINER FUNDAMENTPLATTE, INNENWÄNDE IM OG TROCKENBAU * LUFTWÄRMEPUMPE, FUSSBODENHEIZUNG IN ALLEN RÄUMEN, ELEKTRISCHE HANDTUCHHEIZKÖRPER IM BADEZIMMER * FENSTER WERDEN IN 3 FACH KST DER MARKE JOSKO ODER GLEICHWERTIG AUSGEFÜHRT, EBENSO VON JOSKO ODER GLEICHWERTIG DIE HAUSEINGANGSTÜRE INKL. RAFFSTORE AUSSEN - ELEKTRISCH IN ALLEN RÄUMEN * ELEKTROINSTALLATION LAUT AUSFÜHRUNGSPLAN SCHALTERPROGRAMM BERKO S 1 * ANSTRICH: INNENDISPERSION WEISS AUSSCHLIESSLICH KEIM FARBEN ODER GLEICHWERTIG * INNENTÜREN: MARKE KUNEX ODER DANA - HOLZUMFASSUNGSZARGE - NICHT BÜNDIGES INNENTÜRBLATT * HOLZSCHUPPEN - BETONPLATTE GESTRICHEN, WÄNDE UND DECKE UNGEDÄMMT * HOLZTREPPE ZWISCHEN ERD- UND OBERGESCHOSS * GARTENSEITIG EIN WASSERANSCHLUSS * EINZÄUNUNG DER GRUNDSTÜCKE BZW. DER LIEGENSCHAFT ERFOLGT MITTELS MASCHENDRAHTZAUN BZW. GITTER * GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN * GARTENHÜTTE * KFZ-ABSTELLFLÄCHEN * UVM. HAUS 2 DIE WOHNRÄUME GLIEDERN SICH WIE FOLGT AUF: ERDGESCHOSS: * Garderobe: 7,15m² * Toilette: 3,38m² * Abstellraum: 3,23m² * Großzügige Wohnzimmer/Küche: 44,28m² * Ausgang auf die Terrasse und in den Garten * Terrasse: 18,44m² * Garten: 122,30m² OBERGESCHOSS: * Diele: 8,28m² * Badezimmer mit Dusche und Wanne: 5,85m² * Zimmer 1: 16,10m² * Zimmer 2: 12,64m² * Zimmer 3: 12,64m² PREISKATEGORIE SEE- LOFT STANDARD PLUS: * Böden: Parkettboden Eiche Landdiele geölt der Marke Stöckl Parkett in allen Haupträumen * Badezimmer: Feinsteinzeug 80/80cm graue Verfliesung der Böden, hellergraue Raumhohe Verfliesung an den Wänden * Alle Böden in den Nebenräumen (Technikraum) in Feinsteinzeug inkl. Bodenleiste * Keramische Einbauteile und Armaturen in der Ausführung V & B oder Laufen Pro S * Terrasse: Kunststein KAUFPREIS SEE- LOFT STANDARD PLUS: EURO 455.000,00 SCHLÜSSELFERTIG - KEINE BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNG MÖGLICH PROVISION: 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR: NATÜRLICHE UMGEBUNG IN TRAUMLAGE AM SEE. Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschönen spazieren, Rad fahren, joggen, schwimmen und vieles mehr. Der Baggersee liegt in einer ehemaligen Niederung am nördlichen Rand des Tullner Beckens und wird nur durch einen kleinen, knapp vor dem See versiegenden Zufluss gespeist. Mit dem Projekt _Seepark Thürnthal_ wurden die Anrainergrundstücke um den See in den 2000ern für die private Wohnbebauung erschlossen. Alle Uferstücke befinden sich in Privatbesitz, wodurch der See seither nicht mehr öffentlich zugänglich ist ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 29,7 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]