Suchergebnisse für "pfarrplatz, 1190 wien döbling wohnung kaufen"

#WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei Terrassen mit Ost- und Westausrichtung sowie eine ruhige, grüne Umgebung. Die Wohnung bietet hohen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Auf rund 52,77 m² Wohnfläche präsentiert sich diese helle Wohnung mit einer äußerst praktischen, zentral begehbaren Raumaufteilung. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche sind unabhängig voneinander zugänglich, ein klarer Vorteil sowohl für Singles und Paare als auch für eine WG-Nutzung. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen: Die Ostterrasse lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein, während die Westterrasse perfekte Bedingungen für entspannte Abendstunden bietet. So genießen Sie Sonne zu jeder Tageszeit. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum. Für zusätzlichen Komfort an heißen Sommertagen steht eine Klimaanlage zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, kann jedoch nach Kaufentscheidung innerhalb von ca. 4 Wochen bestandsfrei übergeben werden. Ausstattung & Highlights Wohnfläche: 52,77 m² 2 Zimmer, alle zentral begehbar 2 Terrassen (Ost- und Westausrichtung) Badezimmer mit Badewanne Separates WC Abstellraum in der Wohnung Kellerabteil Gasetagenheizung Klimaanlage Ruhige Wohnlage Ideal für Eigennutzer oder Anleger Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens, im 19. Bezirk. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, hoher Lebensqualität und einem angenehmen, ruhigen Wohnklima. Der Türkenschanzenpark sowie der Hayekpark liegen in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist eine exzellente Infrastruktur gegeben: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung gelangen Sie rasch und unkompliziert in die Wiener Innenstadt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision:... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – Döbling (1190) – entsteht ein hochwertiges Neubau-Wohnprojekt in malerischer Grünlage nahe den Weinbergen. Je nach Einheit erwartet Sie ein Wohngefühl mit viel Licht, attraktiven Freiflächen und Ausblick/Grünblick – kombiniert mit der starken Infrastruktur des 19. Bezirks. Detaillierte Projektunterlagen, Grundrisse, Preislisten und verfügbare Einheiten erhalten Sie gerne nach Anfrage. Aktuell bieten wir außerdem mehrere sorgfältig ausgewählte Neubauprojekte im 19. Bezirk sowie in weiteren Toplagen Wiens (1.,2.-,9., 13., 14.,16-18.Bezirk – gerne präsentieren wir Ihnen Angebote, die genau zu Ihrem Suchprofil passen. Beschreibung Das Projekt umfasst mehrere moderne Eigentumswohnungen – vom eleganten City-Home für Singles/Paare bis zur großzügigen Familienwohnung, von der attraktiven (teils barrierefreien) Gartenwohnung bis zum exklusiven Penthouse. Im Fokus stehen zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine Planung, die Privatsphäre und Offenheit ideal verbindet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf einem energieeffizienten Gesamtkonzept sowie auf Zusatz- und Gemeinschaftsflächen, die den Alltag spürbar komfortabler machen. Highlights Grünlage in 1190 Döbling – Weinberge, Spazierwege, Ruhe & Aussicht, Infrastruktur Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieeffizientes Konzept: Photovoltaik, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung Fitnessbereich (indoor) Gemeinschafts-/Outdoorbereich mit entspannter „Wohlfühl“-Atmosphäre im Grünen Tiefgarage mit E-Mobilität-Infrastruktur Eckdaten Objektart: Neubauprojekt | Eigentumswohnungen Wohnflächen: ca. 60–190 m²Zimmer: 2–5 Zimmer (Zusammenlegung evtl. möglich) Preisspanne: ab ca. € 630.000 bis ca. € 2,3 Mio. Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieausweis: je Einheit in den Detailunterlagen Käuferprovision: PROVISIONSFREIBilder & Visualisierungen Die in diesem Inserat verwendeten Fotos/Visualisierungen sind Symbolfotos bzw. beispielhafte Renderings und dienen der Veranschaulichung. Grundrisse, Ausrichtung, Ausstattung, Größen und Ausblicke können je Einheit abweichen. Mehr Neubau & Premium in Wien und Umgebung Wir betreuen laufend mehrere Neubauprojekte sowie Dachgeschoss-Penthouses und Luxusimmobilien – teils fertiggestellt, teils in Vorbereitung bzw. im Bau – u. a. in: Wien (insb. 19. & 18. Bezirk, 13. & 14. Bezirk sowie Toplagen in inneren Bezirken 1.-9.) Klosterneuburg Korneuburg Baden Mödling sowie ausgewählte Premiumobjekte in ganz Österreich. Senden Sie uns eine kurze Anfrage oder Ihr Suchprofil – wir melden uns in Kürze, matchen und präsentieren Ihnen geeignete Angebote. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – Döbling (1190) – entsteht ein hochwertiges Neubau-Wohnprojekt in malerischer Grünlage nahe den Weinbergen. Je nach Einheit erwartet Sie ein Wohngefühl mit viel Licht, attraktiven Freiflächen und Ausblick/Grünblick – kombiniert mit der starken Infrastruktur des 19. Bezirks. Detaillierte Projektunterlagen, Grundrisse, Preislisten und verfügbare Einheiten erhalten Sie gerne nach Anfrage. Aktuell bieten wir außerdem mehrere sorgfältig ausgewählte Neubauprojekte im 19. Bezirk sowie in weiteren Toplagen Wiens (1.,2.-,9., 13., 14.,16-18.Bezirk – gerne präsentieren wir Ihnen Angebote, die genau zu Ihrem Suchprofil passen. Beschreibung Das Projekt umfasst mehrere moderne Eigentumswohnungen – vom eleganten City-Home für Singles/Paare bis zur großzügigen Familienwohnung, von der attraktiven (teils barrierefreien) Gartenwohnung bis zum exklusiven Penthouse. Im Fokus stehen zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine Planung, die Privatsphäre und Offenheit ideal verbindet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf einem energieeffizienten Gesamtkonzept sowie auf Zusatz- und Gemeinschaftsflächen, die den Alltag spürbar komfortabler machen. Highlights Grünlage in 1190 Döbling – Weinberge, Spazierwege, Ruhe & Aussicht, Infrastruktur Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieeffizientes Konzept: Photovoltaik, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung Fitnessbereich (indoor) Gemeinschafts-/Outdoorbereich mit entspannter „Wohlfühl“-Atmosphäre im Grünen Tiefgarage mit E-Mobilität-Infrastruktur Eckdaten Objektart: Neubauprojekt | Eigentumswohnungen Wohnflächen: ca. 60–190 m²Zimmer: 2–5 Zimmer (Zusammenlegung evtl. möglich) Preisspanne: ab ca. € 630.000 bis ca. € 2,3 Mio. Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieausweis: je Einheit in den Detailunterlagen Käuferprovision: PROVISIONSFREIBilder & Visualisierungen Die in diesem Inserat verwendeten Fotos/Visualisierungen sind Symbolfotos bzw. beispielhafte Renderings und dienen der Veranschaulichung. Grundrisse, Ausrichtung, Ausstattung, Größen und Ausblicke können je Einheit abweichen. Mehr Neubau & Premium in Wien und Umgebung Wir betreuen laufend mehrere Neubauprojekte sowie Dachgeschoss-Penthouses und Luxusimmobilien – teils fertiggestellt, teils in Vorbereitung bzw. im Bau – u. a. in: Wien (insb. 19. & 18. Bezirk, 13. & 14. Bezirk sowie Toplagen in inneren Bezirken 1.-9.) Klosterneuburg Korneuburg Baden Mödling sowie ausgewählte Premiumobjekte in ganz Österreich. Senden Sie uns eine kurze Anfrage oder Ihr Suchprofil – wir melden uns in Kürze, matchen und präsentieren Ihnen geeignete Angebote. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die angebotene 1-Zimmer Wohnung ist südseitig ausgerichtet, lichtdurchflutet und liegt im 4. Stock mit schönem Grünblick. Es ist ein Erstbezug nach Sanierung. Die Wohnung verfügt über helle Eichenholzböden und ein modernes Bad mit Dusche, einen kleinen Vorraum mit Abstellraum und einem gut geschnittenen Wohn/Ess/Schlafbereich mit kleiner Kochnische. In dem Projekt gelangen insgesamt 2 bezugsfertige Eigentumswohnungen zum Verkauf. Die 1- bzw. 2-Zimmerwohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 40m² und 57m². Durch die unterschiedlichen Wohnungstypen und die effizienten Raumaufteilungen ist hier für jeden eine passende Wohnung mit dabei. Projekt im Überblick: • 2 Eigentumswohnungen • 1 bis 2 Zimmerwohnung mit 40m² und 57m² • hochwertige Ausstattung und teilweise Einbauküchen • Allgemeinflächen • Tiefgarage • Personenaufzug Ein Garagenplatz zu €18.000,- oder €25.000,- ist beim Kauf einer Wohnung optional. Lage Döbling ist ein gehobener Bezirk in Wien, der für seine Wohnqualität und grüne Umgebung bekannt ist. Er bietet eine attraktive Umgebung für Familien und ältere Menschen. Die Nähe zum Bahnhof Spittelau ist ein erheblicher Vorteil, da er eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert es den Bewohnern, die Innenstadt und andere Teile von Wien bequem zu erreichen. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, einschließlich Supermärkten und Geschäften, gestalten den Alltag sehr einfach. Die Mischung aus einer ruhigen Wohngegend und der Nähe zur Innenstadt bietet ein angenehmes Lebensumfeld mit der Möglichkeit, die städtischen Annehmlichkeiten in kurzer Zeit zu erreichen. Die Verfügbarkeit von Fitnessstudios und Sporteinrichtungen bietet ein breites Angebot an Sportlichen Aktivitäten. Die Lage in der Nähe des Währinger Parks ist ein weiterer Pluspunkt. Dieser Park bietet eine grüne Oase und ist ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung. Ansprechpartner : Herr Hubert Bodner || [Tel]|| [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Liegenschaft in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück mit ca. 714 m² Fläche und bereits bestehender Baubewilligung, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Gemäß Baubewilligung ist die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Zweifamilienhauses möglich - ideal sowohl für Familien als auch für Investoren. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, grünen Nachbarschaft mit hochwertiger Bebauung und bietet optimale Voraussetzungen für privates Wohnen mit hoher Lebensqualität. Großzügige Garten- und Terrassenflächen ermöglichen Privatsphäre und Erholung, während die schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum den urbanen Alltag erleichtert. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen und Kindergärten, Nahversorger, Gastronomie sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus Ruhelage und sehr guter Verkehrsanbindung macht dieses Grundstück besonders attraktiv und wertstabil. Highlights auf einen Blick: • ca. 714 m² Grundstücksfläche • Baubewilligung vorhanden • Errichtung eines Einfamilienhauses oder Zweifamilienhauses möglich • Ruhige Grünlage in hochwertiger Nachbarschaft • Großzügige Garten- und Terrassenflächen • Sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum Kaufpreis: € 2.500.000 Der Preis ist bei ernsthaftem Interesse verhandelbar. Dieses Grundstück stellt nicht nur eine Investition in nachhaltige Wertstabilität dar, sondern auch die Möglichkeit, Wohnraum in einer der attraktivsten Lagen Wiens zu realisieren. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Termin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit großzügiger Entwicklungsperspektive präsentiert sich auf einem ca. 2.991 m² großen Grundstück und bietet Käufern vielseitige Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Wohn- und Lebensvorstellungen. Das Gesamtareal befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und ist hervorragend geeignet, um den Wunsch nach großzügigem Wohnen mit attraktiven Möglichkeiten zur Neugestaltung zu verbinden. Das Bestandsgebäude verteilt sich über 3 Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und verfügt über eine berechnete Wohnnutzfläche von ca 140 m² pro Wohneinheit. Gemäß einer unverbindlichen Studie besteht die Möglichkeit den Bestand bis auf eine maximale Fläche von 350 m² pro Etage zu ergänzen. Aktuell besteht das Haus aus zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, wobei der Wohnraum einen Zugang zur idyllischen Terrasse hat. Eine Küche und ein Bad sind ebenfalls vorhanden. Die zweite Wohneinheit ist über einen separaten Eingang erreichbar. Hier gibt es drei Zimmer, ein Bad, ein WC und eine kleine Küche. Aus den Zimmern hat man einen atemberaubenden Blick über Wien – sollten Sie ein neues Haus an diese Stelle bauen wollen, so haben Sie auf jeden Fall die Möglichkeit, den Blick zu prüfen und der wird Sie überzeugen! Diese Flächenaufteilung erlaubt sowohl weitläufige Wohnbereiche als auch Raum für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie Arbeits- oder Gästezimmer, Hobbyräume oder nach individuellen Vorstellungen gestaltbare Familienbereiche. Für das Grundstück liegt eine rechtskräftige Abbruchgenehmigung bis Februar 2027 vor. Dies eröffnet Ihnen den Freiraum, neue bauliche Konzepte umzusetzen oder den bestehenden Bestand nach modernen Ansprüchen zu sanieren. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und angenehme Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sichern einen komfortablen Alltag für die ganze Familie. Zudem profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Exklusive 3-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Balkon in bester Cottage Lage in 1190 Wien. In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in der Lannerstraße 36 in Döbling, gelangt diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, sowohl das gesamte Haus als auch die Wohnung wurden 2024/25 komplett saniert (Baujahr 1978); auf rund 72 m² Wohnfläche bietet sie einen optimal geschnittenen Grundriss mit hellem Wohnbereich und direktem Ausgang auf den Balkon, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Schrankraum sowie einem modernen Badezimmer und separatem WC. Ein besonderes Highlight ist der 6 m² große südseitige Balkon, der aufgrund des Grünblicks und der ruhigen Umgebung zum Entspannen einlädt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil sowie zwei Garagenstellplätze. Das Haus wurde erst kürzlich saniert (Fassade, Balkone & Fenster), für das Hausdarlehen fallen dzt. rund EUR 597 pro Monat an, das Darlehen läuft noch bis [Tel], kann jedoch auch vorzeitig getilgt werden - dzt. rd EUR 67.000 ausständig. Elegant 3-Room Apartment with Balcony and Parking in the Heart of Döbling The whole house as well as the apartment have been completely refurbished in 2024/25, the beautfully fully designed apartment is located on the 1st floor and offers approx. 72 m² of living space with a bright and well-structured layout. The spacious living area opens directly onto a south-facing balcony with a stunning green view, creating a perfect setting for relaxation. A separate kitchen, two comfortable bedrooms, a generous walk-in closet, a modern bathroom, and a separate WC complete the floor plan. A true highlight is the 6 m² balcony, facing south and overlooking a peaceful, green environment – the ideal spot to unwind. Additional amenities include a private cellar compartment and two garage parking spaces. The building has been recently renovated (facade, balconies & windows). The current monthly payment for the house loan is appr. EUR 597, the loan will expire in [Tel] but could also be prepaid - current outstanding approx. EUR 67.000.... [Mehr]

#WG-geeignet #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten 19. Bezirk von Wien, wo Lebensqualität auf stilvolle Eleganz trifft! Diese neuwertige Terrassenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur großzügige 111,23 m² Wohnfläche, sondern auch einen unvergleichlichen Lebensstil in einer der charmantesten Gegenden der Stadt. Mit einem Kaufpreis von 725.000,00 € eröffnet sich Ihnen hier die Möglichkeit, in ein modernes und hochwertig ausgestattetes Zuhause zu investieren. Die Wohnung erstreckt sich über 3 freundliche Zimmer, die Ihnen genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Familiennest oder als stilvolle WG hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Funktionalität und Komfort. Die beiden großzügigen Terrassen laden dazu ein, zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Hier können Sie unvergessliche Momente mit Freunden und Familie verbringen oder einfach nur die Ruhe genießen. Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Fliesen und Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt. Das moderne Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche, bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag. Zudem sind die Fenster öffenbar und ermöglichen eine exzellente Belüftung. Für Ihre Unterhaltung und Ihren Komfort steht Ihnen eine Kabel- und Satelliten-TV-Anlage zur Verfügung. Die Wohnung ist zudem WG-geeignet, was sie zu einer attraktiven Option für Studierende oder junge Berufstätige macht. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie der umliegenden Bezirke. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien alles fußläufig erreichbar. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser traumhaften Terrassenwohnung im Herzen von Wien zu leben. Genießen Sie den urbanen Lifestyle, die Ruhe der Umgebung und die hervorragende Anbindung an das Stadtleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse #ruhig

HOCHWERTIGE MAISONETTEWOHNUNG IN EXKLUSIVER GRÜNLAGE - HACKHOFERGASSE, WIEN 1190 Im traditionsreichen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, im malerischen Ortsteil Nussdorf, befindet sich die Hackhofergasse 9 - eine Adresse, die urbane Lebensqualität mit naturnaher Umgebung und historisch gewachsenem Wiener Charme vereint. Die Gegend zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. Sanfte Weinberge, gepflegte Grünanlagen und prachtvolle Altbauten prägen das Erscheinungsbild dieses Viertels. In unmittelbarer Umgebung treffen geschichtsträchtige Architektur und eine traditionsreiche Heurigenkultur auf moderne Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität. Die Hackhofergasse selbst ist eine ruhige, grün gesäumte Wohnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen - ideal für Menschen, die ein entspanntes, gleichzeitig gut angebundenes Wohnumfeld suchen. In dieser erstklassigen Grünlage von Nußdorf präsentiert sich diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung mit ca. 94,25 m² Wohnfläche, einer erlesenen Ausstattung sowie einer großzügigen Terrasse und einem großen Hobbyraum. Durch den Erstbezug nach Sanierung genießen Sie modernen Komfort gepaart mit naturnahem Ambiente - eine besondere Gelegenheit für anspruchsvolle Wohnansprüche. Ausstattung: * Zimmer: 4 Zimmer, ideal aufgeteilt über zwei Ebenen - separater Vorraum; offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südterrasse * Drei Schlafzimmer im oberen Geschoss * Freiflächen: Südseitig ausgerichtete Terrasse mit Grünblick (ca.17,36 m²) * Bäder & Sanitär: Zwei Badezimmer (eins mit Wanne, eines mit Dusche separate WC-Anlagen) * Edles Fischgrätparkett * Großformatige Fliesen in Nassbereichen * Hochwertige Holz‑Alu‑Fenster * Sicherheitseingangstür sowie moderne Elektroinstallation * Nebenräume: großer Hobbyraum im Keller mit Fenster vielseitig nutzbar (Studio, Fitness, Atelier etc.) * Abstellraum * Fahrradraum Raumaufteilung; Die ca. 94,25 m² große Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 11,97 m² * Küche: ca. 8,41 m² * Wohnzimmer: ca. 23,88 m² * WC: ca. 1,52 m² * Badezimmer mit Dusche und Waschbecken: ca. 3,28 m² * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC: ca. 5,66 m² * Vorraum: ca. 4,59 m² * Zimmer: ca. 10,94 m² * Zimmer: ca. 12,17 m² * Zimmer: ca. 10,00 m² * Terrasse: ca. 17,36 m² * Abstellraum: ca. 1,83 m² * Hobbyraum im Kellergeschoss mit Fenster: ca. 28,84 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 798.000,00 €. Die Käuferprovision beträgt 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt. Lage & Umfeld Hackhofergasse 9 befindet sich in Nußdorf, Döbling - eine der grünsten und beliebtesten Wohngegenden Wiens. Ideal für all jene, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Nur wenige Gehminuten entfernt fließt der Donaukanal, der mit seinen Spazierwegen und Radstrecken zur aktiven Erholung einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station Wien Nussdorf sowie diverse Buslinien gewährleistet. In wenigen Minuten erreicht man zentrale Knotenpunkte wie Heiligenstadt (U4) oder den Franz-Josefs-Bahnhof. Damit ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland rasch und unkompliziert erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Nahversorger, Märkte und Spezialitätenläden zur Verfügung - darunter der Nußdorfer Markt, der mit regionalen Produkten und Wiener Flair überzeugt. Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie eine Vielzahl an Freizeitangeboten - von Sport über Kultur bis hin zu Kulinarik - runden das hochwertige Umfeld ab. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 127,5 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA telefonisch unter [Tel] oder elektronisch unter [Email] gerne zur Verfügung. _Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

ALTBAUWOHNUNG MIT SANIERUNGSPOTENZIAL IN URBANER DÖBLINGER LAGE QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK Objekttyp: Wohnung (Altbau) Wohnfläche: ca. 59,33 m² Kellerfläche: ca. 3 m² Zimmer: 2 Etage: 1. Stock Baujahr: ca. 1900 Zustand: sanierungsbedürftig Heizung: Gas vorhanden / Strom Beziehbar: sofort Kaufpreis: € 230.000,- Betriebskosten gesamt monatlich: ca. € 221,19 Energiekennzahlen: HWB: 151,5 kWh/m²a (Klasse E) fGEE: 2,32 (Klasse D) ALTBAUCHARME MIT POTENZIAL ZUR INDIVIDUELLEN GESTALTUNG Diese Wohnung in der Heiligenstädter Straße bietet eine attraktive Gelegenheit, klassischen Wiener Altbau mit einer persönlichen Sanierungsidee zu verbinden. Rund 59 m² Wohnfläche bilden eine solide Grundlage für ein stilvolles Zuhause oder ein wertbeständiges Investment im 19. Bezirk. Die kompakte, gut nutzbare Struktur eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger mit Blick für Entwicklungspotenzial. WOHNEN MIT RAUM UND GESTALTUNGSSPIELRAUM Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Raumwirkung nach eigenen Vorstellungen neu zu definieren. Die vorhandene Altbausubstanz schafft Charakter und bildet eine authentische Basis für eine hochwertige Modernisierung. Ein Kellerabteil ergänzt die Wohnung funktional. LAGEQUALITÄT ZWISCHEN STADTANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR Die Adresse überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Nahversorger, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Universitäten rasch erreichbar. Die Lage verbindet urbane Mobilität mit der gewachsenen Struktur und Lebensqualität Döblings. ZUSAMMENFASSUNG Eine klassische Altbauwohnung mit klarer Substanz, sofortiger Verfügbarkeit und überzeugender Infrastruktur. Ideal für Käufer, die ein Objekt mit Gestaltungsspielraum suchen - zur Eigennutzung oder als langfristige Anlage mit Perspektive. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #ruhig

Grünruhelage in 1190 Wien Wertheimsteinpark Zum Verkauf gelangt eine sonnige, topsanierte Wohnung direkt am Wertheimsteinpark in einer absolut verkehrsberuhigten Sackgasse. Die gut geschnittene, zum Wohlfühlen einladende Garconniere wurde soeben fertiggestellt, die Heizung getauscht, Fenster und E-Installationen erneuert und der Einbau einer Markenküche ist erfolgt. Die Beheizung erfolgt über Infrarotheizkörper, diese erzeugen eine angenehme Wärme und machen unabhängig von steigenden Gaspreisen. Das sehr ruhige gelegene Objekt bietet einen Ausblick ins Grüne. Und wenn Sie dann noch mehr Natur erleben wollen dann gehen Sie einfach in den 1908 eröffneten Wertheimsteinpark der zur Erholung direkt vor der Haustüre einlädt. Raumaufteilung und Ausstattung: -Vorzimmer mit Garderobe -WC -Duschbad -Wohn/ Schlafbereich -Küche neu -Kellerabteil Lage: -Nahversorger, Kindergarten, Apotheke, Ärzte direkt vor der Haustüre -Bus N36 -Straßenbahn 37, D -Schnellbahn S45 Der Stephansplatz ist mit dem PKW in 15 Minuten erreichbar. Am Wochenende laden die naheliegende Donauinsel und der traumhafte Wienerwald zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen ein. Aufgrund der Grünruhelage bei gleichzeitig sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung und der Nähe zu diversen Universitäten (Med Uni, Boku) ist die Wohnung auch als gewinnbringendes Investment zu sehen. Die Tierhaltung ist möglich, eine Hundezone befindet sich im Park Stand der Rücklage: ca. € 200.000,- während der Generalsanierung des Hauses 2023. Ein neuer Energieausweis wird nach Fertigstellung aller Arbeiten erstellt. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten innerhalb der 14 tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind dh. wir vertreten beide Parteien und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. Es gelten die AGB s der Immobilienwirtschaft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche zweigeschossige Dachgeschoss-Maisonette, die durch individuellen, hochwertigen Innenausbau, großzügige Raumgestaltung und exklusive Ausstattung überzeugt. Der Innenausbau wurde nicht vom Bauträger, sondern nach einem persönlichen Konzept unter Verwendung ausgewählter europäischer Materialien und Marken realisiert. Die Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Die Wohnung vermittelt nicht das Gefühl einer klassischen Stadtwohnung, sondern vielmehr das eines privaten Hauses über den Dächern Wiens. Objektdaten Wohnfläche: ca. 181,44 m² Terrassenfläche: ca. 90,45 m² Kellerabteil: ca. 14 m² Baujahr: 2018 Zimmer: 4 Bauweise: Massivbau Raumaufteilung Untere Ebene Großzügige Wohnküche mit Wohn- und Essbereich (ca. 65,94 m²) Vorraum / Eingangsbereich (ca. 22,07 m²) Gäste-Badezimmer mit Dusche (ca. 4,04 m²) Große Terrasse (ca. 30,22 m²) Arbeitszimmer Wohnbereich mit Kamin Diese Ebene bildet den repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die sich ideal für Erholung und gesellige Stunden im Freien eignet. Obere Ebene Master-Schlafzimmer (ca. 20,08 m²) mit Schrankraum, eigenem Badezimmer (Badewanne & Dusche) und Zugang zur Terrasse (ca. 19,08 m²) Kinderzimmer (ca. 19,28 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 26,89 m²) Kinderzimmer (ca. 20,84 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 19,36 m²) Jedes Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zu einer Terrasse und unterstreicht den Charakter eines "Hauses in der Stadt". Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]