ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Immoresl präsentiert eine Villa, die neue Maßstäbe setzt: In unverbaubarer ruhiger Lage am Hauptkamm des Kaiserspitzes, direkt an der „Grünlandgrenze Wienerwald“ vereinen sich hier erstklassiges Design, hochwertige Ausstattung und moderne Technik zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Umgeben von einer idyllischen Naturlandschaft, eröffnet dieses Anwesen mit mehr als 1000 m² Grundfläche einen atemberaubenden Panoramablick auf den angrenzenden Wienerwald. Ein gemütlicher Indoorpool samt Relaxbereich, großzügige südlich ausgerichtete Terrassen sowie eine Doppelgarage für zwei Fahrzeuge - diese Villa bietet alles, was das Herz begehrt, und schafft ein Zuhause der Extraklasse. Hochwertiges Interieur und modernste Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Im Inneren setzt die Villa ihren anspruchsvollen Standard fort: Der weitläufige Wohn- und Essbereich begeistert durch raumhohe Glasfronten, die lichtdurchflutete Räume und beeindruckende Ausblicke bieten. Edle Bäder mit großformatigen Natursteinfliesen, stilvolle Armaturen und nahtlosem Design sorgen für eine elegante Ästhetik. Hochwertige Materialien und moderne Technik, wie Fußbodenheizung und eine intelligente Haussteuerung (Licht, Jalousien), machen diese Villa zum perfekten Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 500 m² bietet die Villa auf drei Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung und höchste Wohnqualität. Im Untergeschoss befindet sich neben dem Pool & Relaxbereich samt Ausgang auf eine Sonnenterrasse und den Eigengarten ein Schlafzimmer (Umgestaltung zu einer Einliegerwohnung möglich) und ein großzügiger Wirtschaftsraum. Der weitläufige Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch eine offene Grundrissgestaltung und nahtlose Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen. Eine voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Grünblick – ideal für gesellige Abende und erholsame Stunden im Freien. Drei separat begehbare Schlafzimmer im Obergeschoss gewährleisten Privatsphäre und Komfort für alle Familienmitglieder. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer sowie ein großzügiger und praktischer Abstellraum bieten reichlich Platz und funktionale Lösungen für den Alltag. Ergänzt wird dieses durchdachte Raumprogramm durch drei WCs.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen, Entspannen, Genießen – Einfamilienhaus mit Pool, Sauna & großem Garten Stellen Sie sich vor…Sie öffnen die Terrassentür, treten hinaus in den Garten und spüren den Steinboden unter ihren Füßen. Die Sonne glitzert im Wasser des Biotops, der Duft vom Grill liegt in der Luft, und irgendwo knistert später am Abend der Kamin. Genau solche Momente machen ein Haus zu einem Zuhause. Dieses 1990 errichtete Einfamilienhaus verbindet großzügigen Wohnkomfort mit vielfältigen Möglichkeiten für Entspannung und Lebensqualität. Auf rund 102 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 1.061 m² entsteht ein Raum, der sowohl Rückzug als auch Begegnung ermöglicht. Raum für Leben und Ideen Vier großzügig geschnittene Zimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnraum, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett verleihen den Räumen jeweils ihre eigene Atmosphäre. Die Einbauküche bildet einen zentralen Treffpunkt für gemeinsame Kochmomente und Gespräche. Der Kamin sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine warme, gemütliche Stimmung. Wellness direkt im eigenen Zuhause Dieses Haus bietet mehr als nur Wohnfläche – es bietet Lebensqualität: Sauna für wohltuende Entspannung Whirlpool für besondere Momente der Ruhe Swimmingpool für Erfrischung an warmen Tagen, aber auch kühlen Tagen, da der Pool mittels Luftwärmepumpe beheizt und überdacht ist. Grillstelle im Außenbereich für gesellige Abende mit Familie und Freunden Ein Nordost-Balkon bzw. eine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die Natur und den großzügigen Garten zu genießen. Praktische Ausstattung für den Alltag Garage für Ihr Fahrzeug Abstellraum sowie Wasch- und Trockenraum Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss Öffenbare Fenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung Holzelemente im gesamten Haus Diese Kombination aus funktionaler Ausstattung und wohnlicher Gestaltung schafft eine Umgebung, in der sich Alltag und Erholung harmonisch verbinden. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Ob als Familienwohnsitz, als Rückzugsort mit Wellnessfaktor oder als Ort, an dem Arbeit und Freizeit harmonisch zusammenfinden – dieses Haus bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Vielleicht spüren Sie bereits beim Lesen, wie sich erste Bilder im Kopf formen: Sommerabende im Garten, entspannte Stunden im Whirlpool oder gemütliche Wintertage am Kamin. Solche Häuser findet man nicht jeden Tag. Überzeugen Sie sich selbst von Atmosphäre, Raum und Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr zukünftiges Zuhause wartet bereits auf Sie. NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT! Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <4.000m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses attraktive Neubauhaus vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und hohen Wohnkomfort. Die helle und funktionale Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Der private Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche, moderne Atmosphäre des Hauses. Zwei PKW-Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt beim Haus. Die ruhige Wohnlage kombiniert Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit und macht diese Immobilie ideal für Familien, Paare und alle, die ein modernes Zuhause im Grünen suchen. Eine wertstabile Immobilie mit hoher Wohnqualität und langfristigem Potenzial. Haus 8 ist Teil einer modernen Doppelhausanlage und bietet eine funktionale, familienfreundliche Grundrisslösung. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur. Raumaufteilung Erdgeschoss • Wohnküche: 38,44 m² • Vorraum / Gang • WC • Abstellraum / Technikraum Obergeschoss • Zimmer 1: 13,64 m² • Zimmer 2: 10,02 m² • Zimmer 3: 10,16 m² • Badezimmer: 8,55 m² • Flur Flächen • Wohnnutzfläche: 97,84 m² • Terrasse: 15,74 m² • Garten: 56,81 m² • Nebengebäude / Schuppen: 5,02 м² Der Einheit sind zwei PKW-Stellplätze zugeordnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #hell #ruhig

YOUR FAMILY'S FOREVER HOME. Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort – es ist ein Gefühl. Es bedeutet Freiheit, Sicherheit und eine Zukunft, die du selbst gestalten kannst. Mit White&Black bekommst du mehr als ein Haus – du bekommst einen Lebensraum, der mit dir wächst. Stell dir vor: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, in dem du mit Freunden und Familie lachst. Ein Garten, der Platz für Sommerabende, Kinderlachen oder deine Ruheoase bietet. Ein Zuhause, das dir gehört – ohne steigende Mieten, ohne Unsicherheiten. BUILD YOUR WAY. OWN YOUR SPACE. Von der individuellen Finanzierungsberatung über die Grundstückssuche bis zur perfekten Hauslösung – wir stehen an deiner Seite. FEELS LIKE HOME. Dein Stil, dein Design, dein Zuhause. MORE HOME. LESS WORRY. Klare Prozesse, stressfreie Planung, einfaches Bauen. SIMPLE IS THE NEW LUXURY. Durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung, smarte Technologien. Es gibt nie den perfekten Moment – aber den richtigen Schritt. Dein Zuhause ist näher, als du denkst. START YOUR HOME JOURNEY TODAY.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Highlights: Gepflegtes Haus mit 63 m² Wohnfläche in absoluter Ruhelage Letztes Haus in einer Sackgasse am Waldrand mit Fernblick und Wanderwegen Großzügiger Garten, vollständig öffenbarer Wintergarten und 60 m² Weinkeller mit separatem Zugang Obergeschoss mit ca. 32 m² Nutzfläche, 2 zusätzliche Zimmer Garage, Stellplatz und vorbereiteter Kaminanschluss vorhanden Dieses Haus ist der perfekte Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und individuelles Wohnen schätzen. Als letztes Haus in einer Sackgasse am Waldrand genießen Sie absolute Privatsphäre, traumhaften Fernblick und direkten Zugang zu Wanderwegen. Wintergarten, Garten und großer Weinkeller bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Wohnhaus verfügt über rund 63 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit zwei hellen Zimmern, die sich flexibel nutzen lassen. Ein zusätzliches Obergeschoss mit ca. 32 m² Nutzfläche bietet zwei weitere Zimmer und kann ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Dadurch entsteht ein zusätzliches Potenzial für Familie, Homeoffice oder kreative Nutzung, ohne dass die bestehende Wohnfläche verändert wird. Der vollständig öffenbare Wintergarten erweitert den Wohnbereich in den Garten und sorgt für lichtdurchflutetes, naturnahes Wohnen. Große Fensterflächen, Rollläden und Jalousien bieten Komfort und Flexibilität. Der weitläufige Garten lädt zu entspannten Stunden, Hobbyprojekten oder gemütlichen Sommerabenden ein. Garage und zusätzlicher Stellplatz sind direkt beim Haus vorhanden. Der beeindruckend große Weinkeller mit rund 60 m² und separatem Zugang eignet sich ideal für Weinliebhaber, Hobbys oder als multifunktionaler Lagerraum. Technisch präsentiert sich die Immobilie solide: Beheizt wird mittels Flüssiggas, Kanal- und Ortswasseranschluss sind vorhanden, ein eigener Brunnen kann bei Bedarf genutzt werden. Verrohrung auf Kunststoff, Dach aus Welleternit, Fassade gedämmt mit Heraklit. Ein vorbereiteter Kaminanschluss im Wohnzimmer ermöglicht gemütliche Abende. Dieses Haus ist ideal für Käufer, die Ruhe, Natur und Gestaltungspotenzial suchen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Hard Facts: Kaufpreis: 259.000 €Wohnfläche: ca. 63 m²Obergeschoss: ca. 32 m² Nutzfläche, 2 Zimmer Grundfläche: 2.815 m²Zimmer: 2 (zzgl. 2 im Obergeschoss welche nicht zur Wohnfläche zählen) Grundstück: großzügig, weitläufig, mit Fernblick Zusatzflächen: Wintergarten, Weinkeller ca. 60 m²Keller: Weinkeller mit separatem Zugang Heizung: Flüssiggas Wasser: Ortswasserleitung und eigener Brunnen Abwasser: Kanalanschluss Fenster: 2-fach verglast, teilweise Rollläden Dach: Welleternit Fassade: gedämmt mit Heraklit Stellplätze: Garage + 1 Stellplatz Lage: Sackgasse, letzte Liegenschaft vor dem Wald, erhöhte Aussichtslage Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und sichern Sie sich Ihr persönliches Refugium am Waldrand. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich im eleganten Gablitzer Ortsteil Hochbuch in bester Lage mit Fernsicht und einer Ausrichtung nach Süden/Westen. Das 1464m² große, nahezu ebene Grundstück bietet jeden erdenklichen Komfort mit solarbeheiztem Pool, Weinkeller und einer großen überdachten Terrasse für Privatnutzung oder für angenehmen Stunden mit Ihren Gästen. Der Garten ist sehr gepflegt, schön bepflanzt und bietet auch im Sommer das eine oder andere schattige Plätzchen. Die exklusive Villa wurde im Jahr 1986 in idealer Position am Grundstück neu errichtet und immer wieder hochwertig modernisiert und energieeffizient optimiert. Der Grundriss ist sehr repräsentativ und nahezu perfekt geplant, die Großzügigkeit des Anwesens ist beeindruckend und sucht ihresgleichen. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt mehr als ca. 385m², die reine Wohnfläche ca. 245m². Geboten werden u.a. 5 gut dimensionierte Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder, 2 Toiletten plus Nebenräume und eine südseitige Terrasse mit mehr als 40m². Sie betreten die Villa ebenerdig durch eine elegante, solide Sicherheitstür und befinden sich gleich im Vorraum mit Blick in das mehr als 20m² große Entree mit lichtdurchflutendem exklusiven Stiegenaufgang, jener durch wenige Stiegen zum Livingroom führt. Selbstverständlich können Sie auch über die großzügige Doppelgarage in die Diele kommen. In weiterer Folge kommt man durch eine doppelflügelige Glastüre zum absoluten Highlight der Liegenschaft, in den ca.43m² großen offenen Wohnsalon, einem eleganten Speiseraum mit weißem Kachelofen, einem Kaminzimmer mit Büro und einer voll- und bestens ausgestatteten Küche mit Markengeräten inkl. einer gemütlichen Frühstücksecke. Etwas separiert aber mit offenem Durchgang, befinden sich auf dieser Ebene auch die weiteren Zimmer wie Schlafzimmer, Bekleidungsraum, eventuelles Kinderzimmer und ein großzügiges Bad mit Regendusche, Badewanne etc. ebenso mit einem direkten Zugang zur Terrasse und in weiterer Folge zum Pool. Komplettiert wird diese Etage noch mit einem weiteren Zimmer und einer seperaten Toilette. Auf der unteren Ebene, die Sie über eine spektakuläre Treppe von Entree im EG erreichen, gelangen Sie zum Saunaraum mit Dampf-Dusche mit Infrarot mit einem Platz zum Ruhen und Entspannen. Eine kleine Bar und ein separater Weinkeller lädt zur "Erholung" mit Freunden ein. Weiters befinden sich im Untergeschoss der Heizraum mit einer neuen Luftwärmepumpe, jene im Sommer kühlt und an kühlen Tagen eine angenehme Wärme über die Fußbodenheizung gibt. Weiters ein eigener Technikraum, ein "Golfzimmer", eine Speis und diverse Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und sonstiges Allerlei. Die Ausstattung und Technik der Villa lässt keine Wünsche offen: massiv errichtet in Ziegelbauweise mit Porotherm 38cm, Vollwärmeschutz, 3-fach verglaste Holz/Alu-Fenster und Türen mit Isolierglas, allesamt auf Sicherheitsniveau WK II, teilweise mit einbruchshemmender Folie, Alarmanlage, Fußbodenheizung in beiden Geschossen, einer große Markise für die Terrasse, elektrische Aussenjalousien mit Zeitschaltuhr, Insektenrollos, zur Gartenbewässerung ein Hausbrunnen und eine große Zisterne und vieles mehr. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek, unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses attraktive Neubauhaus vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und hohen Wohnkomfort. Die helle und funktionale Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Der private Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche, moderne Atmosphäre des Hauses. Zwei PKW-Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt beim Haus. Die ruhige Wohnlage kombiniert Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit und macht diese Immobilie ideal für Familien, Paare und alle, die ein modernes Zuhause im Grünen suchen. Eine wertstabile Immobilie mit hoher Wohnqualität und langfristigem Potenzial. Haus 8 ist Teil einer modernen Doppelhausanlage und bietet eine funktionale, familienfreundliche Grundrisslösung. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur. Raumaufteilung Erdgeschoss • Wohnküche: 38,44 m² • Vorraum / Gang • WC • Abstellraum / Technikraum Obergeschoss • Zimmer 1: 13,64 m² • Zimmer 2: 10,02 m² • Zimmer 3: 10,17 m² • Badezimmer: 8,55 m² • Flur Flächen • Wohnnutzfläche: 97,84 m² • Terrasse: 15,74 m² • Garten: 75,93 m² • Nebengebäude / Schuppen: 4,54 м² Der Einheit sind zwei PKW-Stellplätze zugeordnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

YOUR FAMILY'S FOREVER HOME. Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort – es ist ein Gefühl. Es bedeutet Freiheit, Sicherheit und eine Zukunft, die du selbst gestalten kannst. Mit White&Black bekommst du mehr als ein Haus – du bekommst einen Lebensraum, der mit dir wächst. Stell dir vor: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, in dem du mit Freunden und Familie lachst. Ein Garten, der Platz für Sommerabende, Kinderlachen oder deine Ruheoase bietet. Ein Zuhause, das dir gehört – ohne steigende Mieten, ohne Unsicherheiten. BUILD YOUR WAY. OWN YOUR SPACE. Von der individuellen Finanzierungsberatung über die Grundstückssuche bis zur perfekten Hauslösung – wir stehen an deiner Seite. FEELS LIKE HOME. Dein Stil, dein Design, dein Zuhause. MORE HOME. LESS WORRY. Klare Prozesse, stressfreie Planung, einfaches Bauen. SIMPLE IS THE NEW LUXURY. Durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung, smarte Technologien. Es gibt nie den perfekten Moment – aber den richtigen Schritt. Dein Zuhause ist näher, als du denkst. START YOUR HOME JOURNEY TODAY.... [Mehr]

#Garten #ruhig

Dieses besondere Waldhaus aus dem Jahr 1937 eröffnet eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Individualisten und Käufer mit Vision. Auf einem rund 750 m² großen Grundstück in abgeschiedener Grünruhelage gelegen, vereint die Liegenschaft ein hohes Maß an Privatsphäre mit erfreulich guter Erreichbarkeit: Das Tal von Pressbaum ist in nur etwa fünf Minuten erreichbar. Das Gebäude wurde innerhalb der Familie bereits entkernt und bietet damit die ideale Grundlage für einen Ausbau ganz nach eigenen Vorstellungen. Der neue Eigentümer profitiert von maximaler Gestaltungsfreiheit und kann das Objekt nach persönlichen Wohnwünschen und individuellen Bedürfnissen weiterentwickeln. Ein bestehender E-Befund ermöglicht zudem einen raschen Start der weiteren Arbeiten. Besonders attraktiv sind die Widmung als erhaltenswertes Gebäude im Grünland, die Möglichkeit des ganzjährigen Wohnens, das fehlende Denkmalschutzregime sowie die Option zur Errichtung eines weiteren Nebengebäudes. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Perspektiven für eine vielseitige Nutzung und langfristige Entwicklung der Liegenschaft. Eingebettet in die umliegende Waldlandschaft vermittelt dieses Haus einen authentischen Rückzugsort mit außergewöhnlichem Flair. Es eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, Naturverbundenheit und Unabhängigkeit schätzen, ohne auf die Nähe zur Infrastruktur von Pressbaum verzichten zu wollen. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Spitzdachboden, der freigestellt werden kann und dadurch ein beeindruckend großzügiges Raumgefühl mit außergewöhnlicher Raumhöhe schafft. Gerade dieser Bereich bietet enormes Potenzial für eine architektonisch reizvolle und stimmungsvolle Gestaltung. Darüber hinaus ist die Liegenschaft auch für Selbstversorger besonders interessant. Das großzügige Grundstück, die naturnahe Lage sowie der bestehende Brunnenanschluss schaffen sehr gute Voraussetzungen für ein unabhängiges und naturverbundenes Leben. Ob Gemüsegarten, Kleintierhaltung im zulässigen Rahmen oder die Verwirklichung eines nachhaltigen Lebenskonzepts dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten für Menschen, die Wert auf Eigenversorgung und Nähe zur Natur legen. Für Käufer, die ein Objekt mit Charakter und Seele suchen und ihre Wohnideen in einer außergewöhnlichen Umgebung verwirklichen möchten, stellt diese Immobilie eine äußerst interessante Gelegenheit dar. Naturnahe Ruhelage mit optimaler Anbindung an Wien: Die Liegenschaft befindet sich am Pfalzberg in 3021 Pressbaum, einer der begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald am westlichen Stadtrand von Wien. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Naturparks Wienerwald bietet diese Adresse das ideale Gleichgewicht zwischen ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit. Lage & Umgebung: Pressbaum liegt im Bezirk St.Pölten-Land in Niederösterreich, rund 25 Kilometer westlich des Wiener Stadtzentrums. Der Pfalzberg zählt zu den ruhigen, erhöhten Wohnlagen der Gemeinde und besticht durch seinen grünen, waldnahen Charakter. Weitreichende Ausblicke in die Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Wanderwegen und Radstrecken im Wienerwald machen diese Lage besonders attraktiv für naturverbundene Bewohner. Infrastruktur & Nahversorgung: Das Ortszentrum von Pressbaum mit Supermärkten, Apotheke, Ärzten, Bank und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind in der Gemeinde und den angrenzenden Orten vorhanden. Für das gehobene Einkaufs- und Freizeitangebot steht das Stadtzentrum Wien in unmittelbarer Reichweite zur Verfügung. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Pressbaum der Westbahn (S-Bahn Linie S50) ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung nach Wien-Westbahnhof in ca. 30 Minuten ? ideal für Pendler. Über die Westautobahn (A1), Abfahrt Pressbaum, ist die Bundeshauptstadt per PKW ebenfalls rasch erreichbar. Der internationale Flughafen Wien-Schwechat ist in etwa 50 Fahrminuten erreichbar. Freizeit & Lebensqualität Die Lage am Rande des Wienerwalds eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Wandern, Nordic Walking, Mountainbiken sowie im Winter Langlaufen auf gepflegten Loipen gehören zum natürlichen Angebot der Region. Tennisclub, Freibad und diverse Vereine runden das lokale Freizeitangebot ab. Weinkeller und Heurige in der näheren Umgebung sorgen für regionale Gastronomie und Lebensqualität auf hohem Niveau.*Highlights: * ca. 750 m² Grundstück * Waldlage * in ca. 5 Minuten im Tal / Pressbaum * entkernt und bereit für individuellen Ausbau * Kachelofen * eigener Brunnenanschluss * Senkgrube vorhanden * bestehender E-Befund * ganzjähriges Wohnen möglich * Widmung: Erhaltenswertes Gebäude im Grünland * kein Denkmalschutz * Spitzdachboden mit Potenzial für außergewöhnliche Raumhöhe * Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Nebengebäudes * und vieles mehr... Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der idyllischen Landschaft des Wienerwaldes, in ruhiger Grünlage einer Sackgasse von Rekawinkel, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als wahres Refugium für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf Ruhe, Freiraum und Lebensqualität legen. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.088 m² entfaltet sich hier ein Wohnensemble, das sowohl durch seine durchdachte Raumaufteilung als auch durch den liebevoll gestalteten Außenbereich überzeugt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 145 m² und bietet mit insgesamt vier Zimmern ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Der zentrale Lebensmittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche, der sich über rund 36,5 m² erstreckt und durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zum Wintergarten schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der Wintergarten mit ca. 13,5 m² erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Fenster ausgestattet und wurde ebenso wie das separate WC im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2016 erneuert. Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in den Bereichen mit Fußbodenheizung unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Die Fußbodenheizung sorgt in Vorraum, Bad, WC, Küche und Wohnzimmer für ein angenehmes Raumklima, während ein stilvoller Kachelofen im Wohnbereich zusätzlich behagliche Wärme spendet. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Neben klassischen Lagerräumen befinden sich hier eine großzügige Werkstatt bzw. Zusatzküche, eine Garage mit ca. 25 m² und elektrischem Tor sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum. Das Kellergeschoß eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Hobby und Handwerk bis hin zur persönlichen Entspannungsoase. Auch das Dachgeschoss bietet mit rund 120 m² erhebliches Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Perspektiven für zukünftige Erweiterungen des Wohnraums. Generell besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude weiter auszubauen und individuell anzupassen. Der Außenbereich ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Der liebevoll angelegte Garten beeindruckt mit einer Vielzahl an Obstbäumen – darunter Apfel, Birne, Zwetschke, Kirsche, Marille und Feige – sowie Beerensträuchern und Weinreben. Ein Folienhaus mit Hochbeeten ermöglicht den ganzjährigen Anbau eigener Pflanzen, während ein kleiner Teich mit Goldfischen eine besonders idyllische Atmosphäre schafft. Die separate Gartenwasserleitung stellt dabei eine kostengünstige und praktische Lösung für die Bewässerung dar. Von der Terrasse aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick über das Grundstück und in die umliegende Natur. Technisch wurde das Haus im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Neben neuen Fenstern und Türen wurden die Elektrik, die Sanitäranlagen sowie die Küche erneuert. Eine moderne Fassadendämmung mit 12 cm sowie zusätzliche Dämmmaßnahmen im Bereich des Dachbodens und der Kellerdecke sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die in Kombination mit dem Kachelofen ein angenehmes Wohnklima gewährleistet. Die Lage in Rekawinkel vereint Ruhe und gute Erreichbarkeit. Eingebettet in den Wienerwald und direkt an Grünland angrenzend, genießt man hier eine naturnahe Wohnqualität. Gleichzeitig sind wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten (Billa ca. 700 m), der Bahnhof Rekawinkel (ca. 1,7 km) sowie die Anbindung an die Westautobahn (ca. 3 km) schnell erreichbar. Wien ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar, was diese Immobilie auch für Pendler besonders attraktiv macht. Dieses Einfamilienhaus verbindet auf harmonische Weise naturnahes Wohnen, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Ruhe und Individualität ideal vereinen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

"Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Ruhelage ? Reichersdorf bei Nußdorf ob der Traisen" In absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von Reichersdorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Nußdorf ob der Traisen, gelangt dieses hochwertige und modern ausgestattete Einfamilienhaus zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², einem ca. 140 m² großen Eigengarten sowie einer ca. 22 m² großen Terrasse bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort in naturnaher Umgebung ? ideal für Familien, Paare, Pendler oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Raumaufteilung & Wohnkomfort Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine funktionale Aufteilung, die auch die Nutzung für zwei Wohneinheiten ermöglicht. Erdgeschoss & Obergeschoss (ähnlich konzipiert): Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich (Open Space) Zwei geräumige Schlafzimmer Praktische Speisekammer / Abstellraum Modernes Badezimmer mit Badewanne Separates WC Vorraum Technikraum Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ? perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder Familienzeit. Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar ? ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ausstattung & Energieeffizienz Dieses Neubauobjekt entspricht modernsten Energiestandards und überzeugt durch nachhaltige und zukunftsorientierte Technik: Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher Fußbodenheizung in allen Räumen 3-fach verglaste Fenster Elektrische Außenjalousien Hochwertige, energieeffiziente Bauweise Sehr niedrige Betriebskosten Die Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaik sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung und langfristig geringe laufende Kosten. Lage & Infrastruktur Reichersdorf bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und ausgezeichneter Anbindung an die umliegenden Städte. Optimale Erreichbarkeit: Krems an der Donau: ca. 15 Minuten St.Pölten: ca. 15? 20 Minuten Wien (Floridsdorf): ca. 40 Minuten Wien (Penzing): ca. 45 Minuten Eine Bushaltestelle ist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Traismauer (ca. 7 Minuten entfernt) bietet direkte Verbindungen nach Wien, Krems und St.Pölten. Nahversorgung & Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten: HOFER, SPAR: ca. 5 Minuten BILLA / BIPA: ca. 6 Minuten Nah & Frisch (im Ort, auch 24h verfügbar) Gastronomie: Bäckerei Hager, Café Zeitlos: ca. 5? 6 Minuten Restaurants (inkl. Pizzeria, China-Restaurant): ca. 5? 6 Minuten Gesundheit: Apotheke Traismauer: ca. 5 Minuten Ärzte verschiedener Fachrichtungen in unmittelbarer Umgebung Bildung: Kindergarten im Ort Volksschule Nußdorf: wenige Minuten Mittelschule Traismauer: ca. 7 Minuten Highlights auf einen Blick Ruhige, familienfreundliche Lage Großzügiger Eigengarten und sonnige Terrasse Moderne, nachhaltige Bauweise Niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Technik Flexible Nutzung (auch für zwei Wohneinheiten geeignet) Sehr gute Verkehrsanbindung Vollständige Infrastruktur in kurzer Distanz Fazit: Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und eine hervorragende Lage. Eine ideale Immobilie für all jene, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung profitieren möchten. Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI bearbeitet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.55Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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Die historische Villa Leonhard, errichtet um 1893 nach den Plänen ihres Namensgebers, vereint den Charme der Jahrhundertwende mit modernstem Wohnkomfort. Eingebettet in die begehrte Villenlage von Tullnerbach-Lawies, einer traditionsreichen Sommerfrische der Wiener Bevölkerung, besticht das Anwesen durch seine einzigartige Kombination aus Eleganz, Ruhe und naturnahem Wohnen. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.848 m², bestehend aus zwei Parzellen wobei eine zusätzliche Bebauung möglich , bietet die Villa etwa 400 m² Wohnfläche. Zwischen 2019 und 2022 wurde das Gebäude umfassend und hochwertig kernsaniert: Sämtliche Leitungen, Dach und Dämmung wurden erneuert, moderne Dachflächenfenster integriert sowie eine Lift-Vorbereitung umgesetzt. Eine Kühldecke in den Schlafräumen sorgt für angenehmes Raumklima. Im Inneren verbindet die Villa historische Details mit exklusiver Ausstattung. Die repräsentative Eingangshalle führt in eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger Tischlerausstattung und Geräten von Miele sowie in stilvolle Wohn- und Essbereiche mit Kamin und restaurierten Originalelementen. Mehrere Schlafzimmer mit Loggien und Bädern bieten höchsten Wohnkomfort. Das Gartengeschoß umfasst eine separate Einliegerwohnung, Wellnessbereich mit Sauna, Weinkeller sowie direkten Zugang zu weitläufigen Terrassen. Highlight des Außenbereichs ist die aufwendig gestaltete Garten- und Poollandschaft mit beheizbarem Salzwasserpool, großzügigen Terrassenflächen und parkähnlichem Altbaumbestand. Die Lage überzeugt durch perfekte Balance zwischen Natur und Infrastruktur: Der Wienerwald liegt nur wenige Schritte entfernt, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum eine rasche Anbindung nach Wien und St.Pölten gewährleisten. Diese Villa bietet somit ein außergewöhnliches Wohnambiente für höchste Ansprüche. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]