ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Sankt Pölten(Land)

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Ihr neues Zuhause im Grünen nahe Wien | Modernes Massivhaus mit Grundstück direkt vom Bauträger AKTION BIS 31.12.2026 schlüsselfertige Ausführung nur € 29.980,- Aufpreis In einer attraktiven Wohnlage von 3034 Maria Anzbach ist auf einem rund 552 m² großen Grundstück die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses in hochwertiger Ziegelmassivbauweise geplant. Rund 122 m² Wohnfläche bieten ein modernes Raumkonzept, großzügige Wohnbereiche und eine harmonische Verbindung von Design und Funktionalität. Das Projekt wird von einem erfahrenen Bauträger mit mehr als 20 Jahren Branchenerfahrung realisiert. Langjährige Kompetenz, eine professionelle Projektabwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Bauvorhaben stehen für Qualität, Sicherheit und Verlässlichkeit. Während der Planungsphase können persönliche Wünsche und individuelle Vorstellungen abhängig vom jeweiligen Projektfortschritt sowie vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Machbarkeit noch berücksichtigt werden. Großzügige Fensterflächen schaffen helle und freundliche Wohnräume und sorgen für ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen die Möglichkeit, Böden, Sanitärausstattung, Innentüren und weitere Oberflächen nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen und fertigzustellen. Moderne Wohnqualität, verlässliche Bauweise und die naturnahe Umgebung machen dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Zuhause. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und die gute Erreichbarkeit Wiens miteinander verbinden möchten. Objektdetails Erdgeschoss Eingangsbereich/Diele separates WC Wirtschafts- und Technikraum Abstellraum offene Küche großzügiger Wohn- und Essbereich Obergeschoss Schlafzimmer mit Schrankraum zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Badezimmer mit WC Galerie beziehungsweise zentraler Vorraum Keller Ein Keller ist auf Wunsch und gegen Aufpreis möglich. Ausstattung Im Kaufpreis enthalten Grundstück mit rund 552 m² Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise 122 m² Bodenplatte modernes Flachdach Luftwärmepumpe Fußbodenheizung dreifach verglaste Fenster manuell bedienbare Rollläden Pflasterung der Zufahrt und des PKW-Stellplatzes straßenseitige Einfriedung belagsfertige Ausführung Die endgültige Ausführung richtet sich nach der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die Bestandteil des Kauf- beziehungsweise Bauträgervertrags wird. Nicht im Kaufpreis enthalten Kaufnebenkosten: ca. € 50.530,- Anschlussgebühren: ca. € 9.000,- Keller und sonstige Sonderwünsche Fertigstellung von Böden, Innentüren, Sanitärausstattung und Malerarbeiten, sofern diese nicht in der endgültigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung enthalten sind Sicherer Erwerb nach dem BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Ihr Zuhause von Anfang an rechtlich abgesichert Die Vertragsabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des österreichischen Bauträgervertragsgesetzes. Zahlung nach Baufortschritt Der gesetzlich geregelte Ratenplan, garantiert Zahlungen entsprechend den vertraglich festgelegten und bestätigten Bauabschnitten. Treuhändische Abwicklung Ein Rechtsanwalt oder Notar begleitet die Vertragsabwicklung als Treuhänder und überwacht die Einhaltung der vereinbarten Sicherungsmaßnahmen. Sicherung des Erwerbers Die vom Käufer geleisteten Zahlungen werden entsprechend dem im Bauträgervertrag festgelegten Sicherungsmodell abgesichert. Feststellung des Baufortschritts Der Abschluss der jeweiligen Bauabschnitte wird entsprechend den gesetzlichen und vertraglichen Vorgaben festgestellt. Dazu wird ein befugter Sachverständiger oder Ziviltechniker beigezogen. Absicherung von Mängelansprüchen Für mögliche Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche ist nach Maßgabe des BTVG ein Haftrücklass oder eine entsprechende Garantie beziehungsweise Versicherung vorgesehen. Die konkrete Ausgestaltung der Absicherung ergibt sich aus dem Kauf- und Bauträgervertrag. Voraussichtliche Fertigstellung 2027 Die genaue Fertigstellung richtet sich nach dem Zeitpunkt des Vertragsabschlusses, dem Projektfortschritt, den erforderlichen Genehmigungen und dem vereinbarten Bauzeitplan. Ihre Vorteile auf einen Blick Grundstücksfläche von rund 552 m² rund 122 m² Wohnfläche modernes Einfamilienhaus hochwertige Ziegelmassivbauweise durchdachte Raumaufteilung individuelle Anpassungen während der Planungsphase möglich helle und großzügige Wohnräume energieeffizientes Heizsystem mit Luftwärmepumpe attraktive und naturnahe Wohnlage gute Erreichbarkeit Wiens professionelle Abwicklung durch einen erfahrenen Bauträger rechtlich abgesicherter Erwerb nach dem BTVG Wir bauen Ihre Zukunft ein Haus, das zu Ihnen passt. Unser Service Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage des Grundstücks. Auch bei Fragen zur Finanzierung und zur Abstimmung mit geeigneten Finanzierungspartnern stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme: Wolfgang Wagner Telefon: [Tel] | E-Mail: [Email] Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tolaj.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN, TERRASSEN & GARAGE IN RUHELAGE VON GABLITZCa. 144 m² Wohnfläche inkl. Stüberl · 487 m² Grundstück · 5 Zimmer · 2 Terrassen · Garage · Kaminofen · flexibel als Ein- oder Zweiparteienhaus nutzbar · laufend modernisiert In ruhiger und grüner Wohnlage von Gablitz gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 zum Verkauf. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Badezimmern, großzügigen Terrassenflächen, Garage und Garten ein vielseitiges Raumangebot für Familien, Paare und unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Fenster wurden erneuert und teilweise mit Außenrollläden nachgerüstet, das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert. Das Heizsystem wurde 2019/2020 erneuert beziehungsweise auf eine Gas-Zentralheizung umgestellt. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses sorgt zusätzlich ein Kaminofen für angenehme Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Besonders angenehm sind die für das Baujahr großzügigen Raumhöhen von ca. 2,58 m im Erdgeschoss und ca. 2,51 m im Obergeschoss. Gemeinsam mit den gut proportionierten Räumen entsteht ein freundliches und großzügiges Wohngefühl. Ein besonderer Vorteil des Hauses ist der durchdachte und ausgesprochen variable Grundriss. Neben der klassischen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus bieten Erd- und Obergeschoss gute Voraussetzungen, um mit entsprechenden Adaptierungen zwei weitgehend getrennte Wohnbereiche zu schaffen. Da auf beiden Wohnebenen bereits ein Badezimmer mit WC vorhanden ist, ist auch eine Nutzung für zwei Parteien beziehungsweise als Mehrgenerationenhaus interessant. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und dem Baujahr entsprechend guten Zustand. Ein leichter Renovierungs- beziehungsweise Auffrischungsbedarf ist vorhanden. Je nach persönlichem Anspruch bieten sich insbesondere Malerarbeiten, die teilweise Ausbesserung beziehungsweise Erneuerung einzelner Bodenflächen sowie eine optische Modernisierung der Badezimmer an. Der dafür zu erwartende Aufwand ist aus heutiger Sicht überschaubar und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus gestalterisch an den eigenen Geschmack anzupassen. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von insgesamt 487 m², davon 105 m² Baufläche und 382 m² Garten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKGrundstück: 487 m²Wohnfläche: ca. 144 m² inkl. Stüberl im Gartengeschoss Zimmer: 5Baujahr: 1961 Ebenen: Gartengeschoss/Keller · Erdgeschoss · Obergeschoss Außenflächen: Terrasse ca. 18,90 m² · Terrasse/Balkon ca. 10,40 m²Heizung: Gas-Zentralheizung, 2019/2020 erneuert bzw. umgestellt Zusatzheizung: Kaminofen im Wohnzimmer Fenster: erneuert, teilweise mit nachgerüsteten Außenrollläden Dach: vor einigen Jahren erneuert Garage: direkt im Haus Grundriss: gut durchdacht und variabel nutzbar Nutzungsmöglichkeit: Einfamilienhaus oder mit entsprechenden Adaptierungen als Zweiparteien-/Mehrgenerationenhaus Zustand: gepflegt und laufend modernisiert Renovierungsbedarf: leichte, überwiegend optische Auffrischungsarbeiten mit überschaubarem Aufwand AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTSGepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage Grundstück ca. 487 m²Ca. 144 m² Wohnfläche inkl. Stüberl im Gartengeschoss5 Zimmer auf mehreren Ebenen Baujahr 1961 Sehr guter und variabel nutzbarer Grundriss Auch für zwei Parteien bzw. Mehrgenerationenwohnen interessant Erd- und Obergeschoss als zwei separate Wohnbereiche konzipierbar Badezimmer mit WC auf beiden Wohnebenen vorhanden Flexible Zimmerzuteilung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse Laufend instand gehalten und modernisiert Fenster erneuert Teilweise Außenrollläden nachgerüstet Dach vor einigen Jahren erneuert Gas-Zentralheizung – 2019/2020 erneuert bzw. umgestellt Kaminofen im Wohnzimmer Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,58 m Raumhöhe im Obergeschoss ca. 2,51 m Zwei Badezimmer mit WCZwei Terrassen-/Balkonflächen Nord-/ostseitig orientierter Garten Garage direkt im Haus Voll erschlossen Leichter Renovierungs- bzw. Auffrischungsbedarf Überschaubarer Modernisierungsaufwand mit individuellem Gestaltungspotenzial RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSS – CA. 69,33 m² + TERRASSE CA. 18,90 m²Das Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnebene des Hauses. Das rund 27 m² große Wohnzimmer bietet angenehme Dimensionen für einen großzügigen Wohnbereich. Der vorhandene Kaminofen ergänzt die Gas-Zentralheizung und schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Ebene durch ein weiteres Zimmer, eine separate Wohnküche, ein Badezimmer mit WC sowie Vorraum und Windfang. Durch den gut konzipierten Grundriss ergeben sich unterschiedliche Möglichkeiten hinsichtlich Nutzung und Zimmerzuteilung. Wohnzimmer ca. 27 m² mit Kaminofen Zimmer ca. 11,30 m²Wohnküche ca. 12,10 m²Vorraum ca. 7,03 m²Badezimmer mit WC ca. 3,90 m²Windfang ca. 8 m²Terrasse ca. 18,90 m²OBERGESCHOSS – CA. 62,30 m² + TERRASSE/BALKON CA. 10,40 m²Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich und bietet drei gut dimensionierte Zimmer. Das größte Zimmer verfügt über rund 27,30 m². Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Badezimmer mit WC sowie die rund 10,40 m² große Terrasse-/Balkonfläche ergänzen diese Wohnebene. Zimmer 1 ca. 27,30 m²Zimmer 2 ca. 15 m²Zimmer 3 ca. 12,10 m²Vorraum ca. 4,30 m²Badezimmer mit WC ca. 3,90 m²Terrasse/Balkon ca. 10,40 m²GARTEN-/KELLERGESCHOSS – CA. 76,35 m²Das Garten- bzw. Kellergeschoss bietet neben den klassischen Technik-, Lager- und Garagenflächen ein ca. 12,40 m² großes Stüberl, das als zusätzlicher Wohn-, Hobby- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Stüberl ca. 12,40 m²Garage ca. 28,70 m²Heizraum ca. 16,80 m²Lagerkeller ca. 9,60 m²Tankraum ca. 8,85 m²Vorratsraum FLEXIBLE NUTZUNG – AUCH FÜR ZWEI PARTEIEN INTERESSANTDer durchdachte Grundriss eröffnet neben der klassischen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus eine weitere interessante Perspektive: Erd- und Obergeschoss können mit entsprechenden Adaptierungen als zwei weitgehend eigenständige Wohnbereiche genutzt werden. Da auf beiden Ebenen bereits ein Badezimmer mit WC vorhanden ist und die Raumgrößen eine flexible Nutzung ermöglichen, lässt sich beispielsweise im Erdgeschoss eine Wohneinheit und im Obergeschoss ein weiterer Wohnbereich konzipieren. Damit bietet das Haus interessante Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Eltern und erwachsene Kinder, zwei verwandte Haushalte oder andere Wohnkonzepte mit getrennten Bereichen unter einem Dach. Die tatsächliche Ausgestaltung als zwei baurechtlich bzw. rechtlich getrennte Wohneinheiten ist gegebenenfalls durch befugte Fachleute und mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. ZUSTAND & MODERNISIERUNGSPOTENZIALDas Einfamilienhaus wurde über die Jahre gepflegt und laufend instand gehalten. Wesentliche Bereiche wurden bereits modernisiert. Dazu zählen insbesondere die erneuerten Fenster, das vor einigen Jahren erneuerte Dach sowie die 2019/2020 erneuerte beziehungsweise umgestellte Heizungsanlage. Teilweise wurden darüber hinaus Außenrollläden nachgerüstet. Unabhängig davon besteht ein leichter, überwiegend optischer Renovierungsbedarf, der gleichzeitig die Möglichkeit eröffnet, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausmalen bzw. allgemeine Malerarbeiten Teilweise Ausbesserung oder Erneuerung von Bodenbelägen Optische Modernisierung der beiden Badezimmer Kleinere individuelle Adaptierungs- und Auffrischungsarbeiten Der erforderliche Investitionsumfang erscheint im Verhältnis zur Größe und Substanz des Hauses überschaubar. Art und Umfang der Arbeiten hängen selbstverständlich vom persönlichen Anspruch, der gewünschten Ausstattungsqualität und einer fachlichen Beurteilung ab. LAGEDie Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von 3003 Gablitz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald. Damit verbindet die Liegenschaft naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der westlichen Wiener Bezirke. Gablitz bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Für Familien bietet die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Natur und Nähe zu Wien eine attraktive Wohnqualität. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNGEinkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung im Ort Kindergarten und Schulen gut erreichbar Öffentliche Busverbindungen Richtung Purkersdorf und Wien Gute Anbindung Richtung Wien-Auhof und Hütteldorf Wiener Stadtgrenze in kurzer Fahrdistanz FREIZEIT & UMGEBUNGWienerwald in unmittelbarer Umgebung Zahlreiche Spazier- und Wanderwege Rad- und Freizeitmöglichkeiten Naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert Ruhiges und grünes Wohnumfeld UNSER RESÜMEEEin gepflegtes und laufend modernisiertes Einfamilienhaus mit überraschend großzügigem und variablem Raumangebot in angenehmer Gablitzer Ruhelage. Fünf Zimmer, zwei Badezimmer, rund 29 m² Terrassen- und Balkonflächen, Garage, Garten und der Kaminofen im Wohnzimmer bieten eine vielseitige Basis für komfortables Wohnen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus solider Bestandsimmobilie, bereits erfolgten wesentlichen Modernisierungen und einem ausgesprochen flexiblen Grundriss. Neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus bietet die Raumstruktur gute Voraussetzungen, um Erd- und Obergeschoss mit entsprechenden Adaptierungen als zwei separate Wohnbereiche zu nutzen. Damit ist die Immobilie auch für Mehrgenerationenwohnen oder andere Zweiparteienkonzepte interessant. Die noch vorhandenen Arbeiten betreffen überwiegend die optische Auffrischung und individuelle Gestaltung. Mit einem überschaubaren Renovierungsaufwand lässt sich das Haus Schritt für Schritt an zeitgemäße Wohnvorstellungen und den persönlichen Geschmack anpassen. Eine vielseitige Immobilie für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit Garten, viel Platz und hoher Nutzungsflexibilität suchen – vom klassischen Familienhaus bis hin zum Wohnen mit zwei getrennten Wohnbereichen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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WOHNEN AUF EINER EBENE - MODERN, GROSSZÜGIG UND MITTEN IM WIENERWALD Inmitten der idyllischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben erwartet Sie dieser außergewöhnliche, moderne und barrierefreie Bungalow, der in den Jahren 2020-2021 errichtet wurde. Auf einem großzügigen, ebenen Grundstück vereint die Immobilie modernes Wohnen mit viel Privatsphäre und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der liebevoll angelegte Garten, der beheizbare Pool mit Solardusche sowie die großzügige Liegewiese schaffen eine private Wohlfühloase für die ganze Familie. Von der sonnigen Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Die unmittelbare Nähe zu Wald und Bach sorgt für ein angenehmes Wohnklima und macht die Lage besonders attraktiv für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. EIN BESONDERES HIGHLIGHT: DAS GARTENHAUS/NEBENGEBÄUDE Eine massive, hochwertig ausgeführtes Gartenhaus mit eigenem WC, überdachter Terrasse und vorbereiteten Anschlüssen für eine Outdoor-Küche erweitert das Nutzungsspektrum dieser Immobilie erheblich. Ob als Gästehaus, Homeoffice, Atelier, Hobbybereich oder privater Rückzugsort - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. GROSSZÜGIGES WOHNEN AUF EINER EBENE Der Bungalow verfügt über rund 183 m² Wohnfläche und bietet sämtliche wesentlichen Wohnbereiche komfortabel auf einer Ebene. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende, über 55 m² große Wohn- und Essbereich. Die maßgefertigte Tischlerküche ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, moderne Atmosphäre. Gleichzeitig ermöglichen sie einen direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse. Vier südseitig ausgerichtete Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Zwei modern ausgestattete Badezimmer - eines davon mit Whirlpool-Badewanne, das zweite mit komfortabler Walk-in-Dusche - sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Hauswirtschaftsraum und ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumangebot ab. GROSSZÜGIGE NEBENFLÄCHEN & ZUSÄTZLICHES AUSBAUPOTENZIAL Neben der großzügigen Wohnfläche bietet die Liegenschaft zahlreiche zusätzliche Nutz- und Nebenflächen: * Keller * Doppelgarage mit E-Anschluss * ca. 200 m² großer Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial * massives Gartenhaus/Nebengebäude mit eigenem WC und überdachter Terrasse * beheizbarer Pool mit separater Pool-Wärmepumpe Gerade der großzügige Dachboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und bietet interessantes Potenzial für zukünftige Erweiterungen - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. MODERNE HAUSTECHNIK & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau und verfügt unter anderem über: * Photovoltaikanlage mit ca. 10 k Wp * Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * separate Pool-Wärmepumpe * Klimaanlage * elektrisch bedienbare Außenrollläden * Keyless-Zugang * integriertes Audio-Sound-System * WLAN-Verstärker * vorbereitete Anschlüsse für Insektenschutzgitter * E-Anschluss in der Doppelgarage Die Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen macht dieses Haus zu einem komfortablen und zukunftsorientierten Zuhause. Außenbereich mit individueller Gestaltungsmöglichkeit: Noch Raum für die eigenen Ideen: Die Außenflächen im Bereich der Zufahrt und Garage sind noch nicht final gestaltet. Der zukünftige Eigentümer kann hier seine persönlichen Vorstellungen einbringen und die Ausführung - etwa mit hochwertigen Pflastersteinen oder Terrassenplatten - selbst bestimmen. Ein schöner Vorteil, denn Gestaltung und Material können so ganz nach dem eigenen Geschmack ausgewählt werden. NATURVERBUNDEN UND DENNOCH BESTENS ANGEBUNDEN Die Lage in Wolfsgraben verbindet die Ruhe und Lebensqualität des Wienerwaldes mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ein besonderer Vorteil: Die Bushaltestelle mit den Linien 253, 453 und 458 befindet sich nur rund 20 Meter vom Haus entfernt. Die umliegenden Gemeinden Pressbaum, Purkersdorf und Tullnerbach sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten des Wienerwaldes. Auch im Ort selbst finden Sie eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Gastronomie, Vinothek und Post befinden sich direkt in Wolfsgraben. Für Sport- und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten - von Spaziergängen und Radtouren über Reiten und Beachvolleyball bis hin zur Erholung rund um den nahegelegenen Wienerwaldsee. EINE IMMOBILIE MIT AUSSERGEWÖHNLICHER LEBENSQUALITÄT Dieser moderne Bungalow bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen auf einer Ebene, moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichen Freizeitmöglichkeiten. Der weitläufige Garten mit beheizbarem Pool, die vielseitig nutzbare Garten-Dependance, die großzügige Doppelgarage sowie der rund 200 m² große Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial machen diese Liegenschaft besonders interessant. Ein Zuhause für alle, die viel Platz, Komfort, Privatsphäre und Natur miteinander verbinden möchten - und dabei auf eine gute Anbindung nicht verzichten wollen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Was bedeutet ARCHITEKTENHAUS ? Das bedeutet dass es sich hierbei um ein Haus handelt welches einen einzigartigen innovativen Grundriss hat, es ist etwas anders, besser. Platz und Raumangebot das seines Gleichen sucht und das in bester, ruhiger Aussichtslage, angrenzend an einen Waldrand und somit unverbaubar und das zu einem Preis, weit unter dem tatsächlichen Wert welcher in einem Gutachten ersichtlich ist. Die Lage ist grenzgenial, denn die Liegenschaft befindet sich auf einer ruhigen Straße auf einem Hang und grenzt vis a vis der Liegenschaft direkt an den Wienerwald. Vom Grundstück aus hat man freien und unverbaubaren Blick in Wiesen und Wälder. Selten wo passt der Spruch besser, Mitten in der Natur und dennoch „bald“ in der Stadt Errichtet wurde das Haus von einem Architekten der dies in den 80er Jahren für sich und seine Familie geplant hat, in Ziegel massiv Bauweise, verkauft wird es weil es dem Abgeber zu groß geworden ist, nach vollziehbar, denn das Haus bietet 9 Zimmer auf 3 Etagen, eines davon sehr sehr groß, in diesem befindet sich aktuell noch eine Modell Eisenbahn Landschaft, welche, sofern sie diese brauchen können, auch verbleiben würde. Das Erdgeschoß bietet ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, diese erreicht man auch über den Wintergarten welcher wiederrum an eine Sauna und einige Lagerräume sowie ein Büro, aktuell Stüberl, angrenzt. Die Küche ist separat begehbar, ein Nassraum und eine Toilette befinden sich ebenfalls im EG bzw. in allen Etagen. Im Obergeschoß befindet sich der Großteil der Schlafzimmer, fast alle verfügen einen Ausgang auf den Balkon bzw. haben eine süd-westliche Ausrichtung, sind daher sehr hell, mit Weitblick. Das oberste Geschoß ist an Platzangebot kaum zu übertreffen, ein großer Raum, wäre auch teilbar, mit der angesprochenen Eisenbahn, sowie 2 weitere Räume welche wie eine eigene Wohneinheit genutzt werden könnten. Auf Grund der Hanglage befindet sich von der Straße aus die Garage im Obergeschoß, diese hat Platz für 2 PKW`s. Geheizt wird das Haus mit einer neuwertigen Öl Zentralheizung, diese könnte aus ökologischen Gründen jedoch leicht auf Pellets umgestellt werden. Ein Kachelofen befindet sich zudem im Wohnzimmer, dieser sorgt für eine besondere und behagliche Wärme und ist voll funktionstüchtig wenn gleich in den letzten Jahren nicht mehr benutzt. Der Garten ist uneinsehbar für alle Nachbarn rundherum, er ist außerdem sehr umfangreich mit hochwertigen Sträuchern bepflanzt und wurde heuer von einem Gärtner wieder in Schuß gebracht – das Haus ist aktuell leer und nicht mehr bewohnt. Zuletzt wurde die Immobilie 2002 renoviert, befindet sich somit in einem sofort beziehbarem Zustand. Der Kaufpreis wurde bereits um EUR 150.000, reduziert !!! Es hat somit eine Marktpreisanpassung gegeben, ein weiterer Spielraum hängt von Angebot und Nachfrage ab. Weitere Infos erhalten sie nach einer Email Anfrage ( [E-Mail-Adresse entfernt] ) oder bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

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ARCHITEKTUR TRIFFT NATUR - BUNGALOW MITTEN IN DER NATUR UND GUTER INFRASTRUKTUR Video auf Anfrage! Hier finden Sie eine einzigartige Liegenschaft mit herrlichem unverbaubaren Blick in den Wienerwald, in einer kleinen Streusiedlung mit nur 3 Objekten wurden 1965 vom renommierten Arch. Franz Kiener dieser zeitlose Bungalow im Mid-Century-Stil geplant und von einer Ärztefamilie umgesetzt. Durch die Widmung ist die Nachbarschaft unverbaubar und somit ergibt sich das Wohngefühl einer Einzellage, vor allem auf der komplett uneinsehbaren Südseite. Den Bahnhof Maria Anzbach, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten Sollten Ihnen selbst zwei Nachbarn zu viel sein, besteht die exklusive Möglichkeit, ein Nachbargrundstück (ca. 1.300 m² inklusive eines sanierungsbedürftigen Wienerwaldhauses) zu EUR 290.000,– zu erwerben. Sichern Sie sich Ihr privates Naturparadies! RAUMAUFTEILUNG: EG: Vorraum, Bad, WC, Küche, großes Wohn-Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 17 m² Loggia-Terrasse, 2. überdachte Terrasse mit anschließendem Gartengeräteschuppen. KELLER: 2 große Lagerräume, Heizraum, Tankraum AUSSTATTUNG: Das Objekt befindet sich im Originalzustand und wartet mit den, teilweise auch von Arch. Kiener geplanten Möbel, auf eine stilgerechte Sanierung. Das Objekt ist in Ziegelmassivbauweise erreichtet und ist derzeit mit einer Ölzentralheizung beheizt. Eine Garage für 1 Auto ist vorhanden. ANSCHLÜSSE: Kanal und Ortswasseranschluss, Brunnen, Strom- und Telefonanschluss LAGE: Wie eingangs erwähnt handelt es sich hier um eine besondere GRÜNLANDRANDLAGE in absoluter Ruhelage im Wienerwald, trotzdem erreichen Sie in 3 km den Bahnhof Maria Anzbach, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, etc.; in 5 Km erreicht man Neulengbach mit sämtlicher Infrastruktur und einem schönen historischen Zentrum; mit dem Auto erreicht man die Wiener Westeinfahrt in 25 Minuten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 357.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.91 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

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SOMMERHAUS - SCHÖNE AUSSICHTSLAGE IN EICHGRABEN Dieses kleine, Sommerhaus aus dem Jahr 1947, ist ein toller Rückzugsort für Puristen und Naturliebhaber mit Vintage-Charme. Ein gemütliches Nest für warme Tage, perfekt zum Abschalten, Lesen und Seele-baumeln-Lassen wie in guten alten Zeiten. ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Speis, Abstellraum, Bad mit WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Veranda und Aufgang zum Dachboden KELLER: teilunterkellert, zwei Kellerräume, trocken ENERGIEKENNZAHLEN: Für nicht konditionierte Gebäude (keine Heizung) ist kein Energieausweis notwendig. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon, Brunnen BAUWEISE / AUSSTATTUNG: Massivbauweise, Betonkeller, Ziegelmauern, Holzfenster, keine Heizung, Kaminzüge vorhanden; Im Anlassfall werden Ergänzungsabgaben zu Aufschließungs- und Anschlussgebühren (Erweiterung oder Neubau) gem. § 39 Abs. 3 NÖ BO 2014 vorgeschrieben. GARTEN: Rückzugsort im Grünen. Dieser liebevoll gestaltete Garten besticht durch seine traumhafte Aussichtslage, und wunderschöne Sonnenuntergänge. Ein gewachsener Bestand aus prächtigen Sträucher und Obstbäumen. Das absolute Highlight ist das lebendige Biotop: Ein funkelnder Blickfang, ein Gefühl von Urlaub direkt vor die eigene Terrassentür bringt. Ein perfekter Ort für Ruhesuchende und Gartenbegeisterte. LAGE: schöne, ruhige Aussichtslage nahe allen Infrastruktureinrichtungen und Nahversorgungseinrichtungen sowie Ämter, Schulen, Kindergärten fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, der Bahnhof Eichgraben ist fußläufig in 13 Minuten erreichbar, ca. 20 Autominuten zur Westeinfahrt nach Wien Freizeiteinrichtungen wie das Freibad und der Bikepark im Ort Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 538.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.54... [Mehr]

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Gepflegter Bungalow mit sonnigem Garten in Wagram ob der Traisen Dieser charmante Bungalow überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegtem Zustand und guter Infrastruktur. Auf rund 101 m² Wohnfläche und einem 560 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen.✨ Highlights auf einen Blick101 m² Wohnfläche 560 m² Grundstück ️ 2 Schlafzimmer ☀️ Großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich (Zubau 2012) Ziegelmassivbauweise Baujahr 1972, laufend instand gehalten Voll unterkellert Gepflegter Garten Sonnige Süd-/Westterrasse Garage und zusätzlicher Stellplatz Gaszentralheizung 2-fach verglaste Fenster Vollwärmeschutz und Dachsanierung 2012 Badezimmer mit Dusche und Fenster Laminat- und Fliesenböden‍♂️ Die naturnahe Umgebung mit Traisen, Radwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet hohe Lebensqualität und Erholungswert direkt vor der Haustür. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit Garten und guter Infrastruktur verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BJ 1961/1987/2024 - Massivbau, teilweise modernisiert, teilweise renovierungswürdig, Energieausweis in Arbeit Ca. 146m² Wohn-/Nutzflächen auf drei Ebenen plus Balkon, Terrasse und Carport Erdgeschoß (ca. 58m² inkl. Wintergarten): Entrée mit Garderobe, Küche mit Durchreiche, Speis, Esszimmer, (Wohn-) Zimmer mit Treppenaufgang und Kaminofen, beheizter Wintergarten (auch von außen begehbar) Obergeschoß (ca. 40 m² Wohnfläche plus Balkon) (Wohn-) Zimmer, Diele, Zimmer, Kabinett, Badezimmer mit Wanne, WC extra Untergeschoß/Keller (ca. 48 m² Wohn-/Nutzfläche - von außen begehbar) Stauraum mit Waschmaschinenanschluss, Technikraum, Raum zur besonderen Verwendung (Hobby, Gästezimmer), Bad mit Dusche und WC, Lager/Werkstätte/Kellerraum Technik/Anschlüsse: Neue (2024) Pelletsheizung, Kaminofen, Strom, Ortswasser, Kanal Ca. 1.239 m² außergewöhnlich schöner, parkartiger Garten mit Altbaumbestand (Widmung Bauland-Wohngebiet) HIGHLIGHTS • Märchenhaft Kleinvilla mit vielen entzückenden Details • Ruhige Grünlage mit vielen Sonnenstunden • Großzügige Terrassenflächen, die das Erdgeschoß umgeben und Balkon im Obergeschoß • Räumlichkeiten, die es wert sind, verschönert zu werden • Beheizter, neuwertiger Wintergarten - auch als Wohnraum nutzbar • Außergewöhnlich schönes, parkartiges Grundstück mit Altbaumbestand • Wenige Fahrminuten zu aller erdenklicher Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Kulturstätten, medizinscher Versorgung etc. • Speckgürtel von Wien: nur 13 (23. Bezirk) bzw. 15 (14. Bezirk) Autominuten zur Wiener Stadtgrenze …ein bezauberndes Herzensprojekt für jene, die das Besondere suchen und eine gemütliche, einzigartige Wohnumgebung zu schätzen wissen - ideal für naturliebende Menschen befindet sich dieses Haus auf einem der idyllischsten Grundstücke der schönen Wienerwald-Gemeinde Wolfsgraben im beliebten Ortsteil Heimbautal… Kaufpreis: € 650.000,- VHB Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Eichgraben - nur rund 20 Autominuten von Wien entfernt - erwartet Sie in erhöhter Aussichtslage eine besondere Liegenschaft mit rund 2.725 m² Gesamtfläche. Das Grundstück vereint rund 1.012 m² Bauland mit einem direkt angrenzenden rund 1.713 m² großen Waldgrundstück – eine Kombination mit besonderem Charme und Seltenheitswert. Eine Grundstücksgröße wie diese ist in Eichgraben mittlerweile nur noch schwer zu finden. Die geschützte Grünruhelage mit altem Baumbestand, Rosengarten, Naturbadeteich und unverbaubarem Blick ins Grüne vermittelt ein Gefühl von Rückzug und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig sind die Wiener Stadtgrenze und die westlichen Bezirke Wiens rasch erreichbar. Über das Gartentor an der Hausrückseite führt ein direkter Weg in Richtung S-Bahnstation, die nur rund 300 Meter entfernt liegt. Das ursprüngliche historische Wohnhaus in Massivbauweise wurde rund 1905 errichtet und im Jahr 1994 umfassend modernisiert und erweitert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den Charakter und die historische Substanz des Hauses zu bewahren. So blieben unter anderem die historischen Gewölbedecken aus dem ursprünglichen Baujahr erhalten. Gleichzeitig wurde das Gebäude um einen großzügigen und modernen Zubau erweitert, der sich harmonisch an die bestehende Bausubstanz anschließt und den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens gerecht wird. Dadurch entstand großzügiger und hochwertiger Familienwohnraum, der historische Elemente mit moderner Architektur verbindet. Besonders die großzügigen Glasflächen im Erdgeschoss und die offenen Raumkonzepte schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und stellen einen wunderbaren Bezug zum angrenzenden Garten her. Mit einer Wohnfläche von rund 173,31 m² Wohnfläche sowie dem über dem Carport errichteten Gartenhausatelier mit Heizung, Klimaanlage und Wasseranschluss bietet die Liegenschaft ausreichend Raum für eine Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die bestehende Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom großzügigen Familienwohnen über ein Homeoffice bis hin zu einem Atelier, einer Praxis oder einem separaten Gästebereich. Beheizt wird die Liegenschaft über eine VAILLANT-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoß und auch teilweise im Obergeschoß; im Obergeschoß sind teilweise auch zusätzliche Radiatoren vorhanden. In der Küche sorgt ein Pelletsofen für zusätzliche Wärme. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Eingangsbereiche mit Blick zum Gartenpavillon und Naturbadeteich. Neben einem Duschbad mit Toilette, Infrarotkabine und dem Technikraum befindet sich hier der separate Wohnbereich. Die Wohnküche mit Essbereich und Glasveranda bildet einen besonders attraktiven Mittelpunkt des Hauses. Große Glasflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und geben den Blick in den Garten frei. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier befinden sich ein Vorraum mit Ausgang zum Balkon sowie ein Windfang (mit dem dritten Ausgang auf die Terrasse und Rückseite des Hauses), ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet, sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Toilette. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen großen begehbaren Schrankraum. Ein weiteres Zimmer sowie das Kabinett können je nach Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Wohnzimmer genutzt werden. Neben den Wohnräumen stehen zahlreiche weitere Flächen zur Verfügung. Dazu gehören mehrere Lagerräume sowie ein Carport, das Platz für zwei Kraftfahrzeuge sowie Fahr- und Motorräder bietet, wobei das darüberliegende Gartenhaus grundsätzlich noch baubehördlich genehmigt wird (die Planung und Einreichung mit einem Architekten sind bereits aufgenommen). Hard Facts: 3 Schlafzimmer begehbarer Schrankraum1 Kabinett Wohnzimmer Einbauküche mit allen Geräten, Essbereich und Glasveranda Vorraum/Home-Office mit Infrarotkabine2 Bäder (Badewanne und Dusche) 2 Toiletten Pelletsofen in der Küche Garderobe Technikraum3 Eingänge Gartenhausatelier mit Heizung, Klimaanlage und Wasseranschluss Balkon im Obergeschoß VAILLANT-Gaszentralheizung Fußbodenheizung im Erdgeschoß und teilweise im Obergeschoß Infrarotkabinegroßer Rosengarten Naturbadeteich Gartenpavillon Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung S-Bahn und Bus fußläufig erreichbar (rund 300 m) mehrere Lagerräume Carporttraumhafte Aussichtslagehistorische Gewölbedecken Baujahr: rund 1905 - Modernisierung und Erweiterung: rund 1994 Böden: Parkett, Fliesen, Steinplatten und Terrakotta Flächen: Erdgeschoß: Wohnfläche rund 90 m² (Vorraum, Flur, Wohnzimmer, Küche mit Essplatz und Glasveranda, Bad mit Dusche und Toilette sowie Technikraum) Obergeschoß: Wohnfläche rund 80 m² (Windfang, Flur, 3 Schlafzimmer, Kabinett, Bad mit 2 Waschbecken, Eckbadewanne und Toilette, überdachter Balkon und überdachte Terrasse) Terrasse: rund 15 m² zzgl. Gartenpavillon und Naturbadeteich Gartenhausateliernutzfläche: rund 20 m²Grundstück: rund 2.725 m²Baulandfläche: rund 1.012 m²Waldfläche: rund 1.713 m²Widmung & Bebauung: Widmung: Bauland – Wohngebiet, offene Bauweise, I, IIBauhöhe: max. 8 Meter ohne Überschreitung (bei Teilung für zweite Wohneinheit) Baulandbeschränkung: 2 Wohneinheiten, Teilung in zwei Baugrundstücke möglich (Mindestgröße hierfür 700 m² und 21,4% Bebauungsdichte lt. Verordnung „7. Änderung“ der Marktgemeinde Eichgraben vom 25.09.2023) vorbehaltlich Feststellungsbescheid und Rodungsbewilligung; kein Bauzwang Bodenbeschaffenheit: kein Eintrag im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas Gemeindevorschreibungskosten: rund EUR 100, pro Monat Strom-, Heizungs- und Warmwasserkosten werden jeweils nach Verbrauch abgerechnet (dzt. rund EUR 280, pro Monat) Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Natur und Privatsphäre schätzen – mit eigenem Wald und gleichzeitig hervorragender Anbindung an Wien. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses großzügig konzipierte Wohnhaus bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, generationsübergreifendes Wohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der repräsentative Zugang über einen schön angelegten, geschwungenen Aufgang führt zum Hauseingang. Das Erdgeschoß bildet den derzeitigen Hauptwohnbereich und verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Auch die separate Küche ist mit der Terrasse verbunden. Insgesamt stehen auf dieser Ebene vier Zimmer, davon eines mit angeschlossenem Schrankraum, zwei Bäder sowie weitere Neben- und Verkehrsflächen zur Verfügung. Der südseitige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für individuelle Gestaltung. Das bislang unbewohnte Dachgeschoß eröffnet zusätzliches Potenzial und umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, drei weitere Zimmer, einen Abstellraum sowie zwei bereits vorbereitete Badezimmer, die nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden können. Dadurch eignet sich die Ebene beispielsweise für zusätzliche Wohnbereiche, Gäste, erwachsene Kinder oder eine berufliche Nutzung. Im Kellergeschoß befinden sich zwei geräumige, verflieste Kellerräume und eine Techniknische. Eine integrierte, ebenfalls verflieste Doppelgarage mit automatischen Toren sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz vor dem Haus runden das Platzangebot ab. Zur modernen Ausstattung zählen großformatige Fliesen in eleganter Marmoroptik, Laminatböden, dreifach verglaste Fenster, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise errichtet; teilweise sind Raffstores, Jalousien und Insektenschutzgitter vorhanden. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In Kirchstetten stehen unter anderem Kindergärten, Volksschule, Nahversorgung und ärztliche Betreuung zur Verfügung. Über den Bahnhof Kirchstetten bestehen Verbindungen nach St.Pölten und Wien Westbahnhof, mit dem Auto ist die A1 über die Anschlussstellen Altlengbach bzw. Böheimkirchen gut erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #ruhig

"Naturparadies in Purkersdorf - wo der Wienerwald Ihr Nachbar ist" Manche Häuser sind einfach Häuser. Dieses hier ist eher eine Einladung an alle, die davon träumen, morgens mit Waldblick aufzuwachen und abends den Bussarden beim Kreisen zuzusehen. Auf rund 130 m² Wohnfläche erwarten Sie eine großzügige Wohnküche im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Blick direkt ins Grün. Abstellräume auf jeder Ebene und zusätzlich ca. 77 m² Keller mit Sauna und Dampfdusche sorgen dafür, dass auch Hobbys, Vorräte und Entspannung ausreichend Platz finden. Das ca. 1.255 m² große Grundstück begeistert mit überdachtem Pool, praktischer Gartenhütte und einer majestätischen Weide, die im Sommer angenehmen Schatten spendet und dem Garten einen ganz besonderen Charakter verleiht. Ja, das Haus freut sich über Menschen mit etwas handwerklichem Geschick und Lust auf Auffrischung. Die gute Nachricht: Die solide Basis stimmt, der Kamin wurde erst 2024 saniert. Kindergarten, Schulen, Bus und Stadttaxi sind bequem erreichbar. Das eigentliche Highlight liegt jedoch direkt hinter dem Gartenzaun: der Naturpark Purkersdorf – Ihr neuer Nachbar. Ruhe, Natur und Lebensqualität inklusive. Raumaufteilung 3 Schlafzimmer, Wohnküche, Abstellräume, Keller mit Sauna, 1 Bad, 2 WC Senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie mich an, um weitere Details, eine ausführliche Beschreibung der Liegenschaft, sowie 14 zusätzliche Fotos zu erhalten. Auf Wunsch senden wir Ihnen auch das Umgebungsexposé mit Informationen zu naheliegenden Geschäften, Lokalen, öffentlichen Einrichtungen, Arzt- Ärztinnen, Schulen und vielem mehr in der Umgebung zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr. und Email Adresse) beantworten können. Kaufpreis: € 595.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Klinik <3.250m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.750m Universität <6.250m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.750m Polizei <2.750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten Wohnhaus, Miethaus, Heurigenlokal & Gästezimmer in Wetzmannsthal In ruhiger Lage von Wetzmannsthal bei Herzogenburg kommt ein vielseitig nutzbares Anwesen zum Verkauf, das sowohl als Eigenheim als auch als Investmentobjekt bestens geeignet ist. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.300 m² und bietet ein Wohnhaus, ein Miethaus, ein Heurigenlokal, Gästezimmer sowie mehrere Nebengebäude. Dank der durchdachten Bauweise und der umfassenden Ausstattung eignet sich die Liegenschaft ideal für private Nutzung, touristische Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Gebäudeflächen im Überblick: Wohnhaus: ca. 210 m² Wohnfläche, massive Bauweise (38er Ziegel mit 10 cm Kork-Isolierung), voll unterkellert Miethaus: ca. 90 m², optimal zur Vermietung oder als zusätzliche Wohneinheit (aktuell vermietet) Heurigenlokal: ca. 100 m², ideal für Gastronomie oder Events 5 Gästezimmer mit Küche: ca. 100 m², bestens für Kurzzeitvermietung oder Gäste geeignet Nebengebäude / Garage sowie diverse Lagerräume Carport für 2 Autos und mehrere Außenstellplätze Ausstattung & Technik: Massive Bauweise: 38er Ziegel + 10 cm Kork-Isolierung Fenster: Kunststoff-Alu-Fenster mit Außenrollläden Heizung: Gaszentralheizung mit großem Pufferspeicher Photovoltaikanlage: 6,6 k W Leistung Solaranlage: für Warmwasseraufbereitung Vollunterkellerung: zusätzliche Nutzfläche und Lagermöglichkeiten Nutzungsmöglichkeiten: Eigenheim mit viel Platz für Familie & Beruf Mischobjekt: Wohnen + Arbeiten + touristische Vermietung Investment: Vermietung von Miethaus, Gästezimmern und Heurigenlokal mit attraktiven Renditemöglichkeiten Lage Das Anwesen befindet sich in Wetzmannsthal, einem Ortsteil von Herzogenburg, und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Verkehrsanbindung in die Bezirks- und Landeshauptstadt St.Pölten sowie nach Wien. Die Region ist bekannt für ihre Weinkultur, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität. Besonderheiten Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Moderne Energieversorgung (PV + Solar) Vollunterkellerung & massive Bauweise Großzügiges Grundstück (ca. 1.300 m²) Gastronomie- und Gästezimmer bereits vorhanden Ein ideales Objekt für alle, die eine Kombination aus Wohnen, Vermieten und Betreiben suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Klinik <7.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]