ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Baden

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Es gibt Häuser, die beeindrucken durch ihre Größe. Und es gibt Häuser, die bereits beim ersten Eindruck das Gefühl vermitteln, angekommen zu sein. Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Pfaffstätten vereint großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und einer gepflegten Ausstattung zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Auf einem 498 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Errichtet wurde das Haus im Jahr 2004 als Qualitäts-Fertigteilhaus der Firma Novy. Der hervorragende Pflegezustand zieht sich durch die gesamte Immobilie und macht deutlich, mit welcher Sorgfalt sie über die Jahre erhalten wurde. Wohnen mit Atmosphäre Das Herzstück des Hauses bildet der rund 38 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten. Ein stilvoller Schwedenofen verleiht dem Wohnraum in der kalten Jahreszeit eine besonders behagliche Atmosphäre und macht ihn zum Mittelpunkt des Familienlebens. Die offene Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und bietet kurze Wege sowie ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Flexible Raumaufteilung für jede Lebensphase Praktisch ist im Erdgeschoss ein zusätzliches Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder ein Spielzimmer ? dieser Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus besonders flexibel.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Baden Ruhige und begehrte Wohnlage | ca. 168 m² Wohnfläche | ca. 1.115 m² Grundstück | 4 Zimmer | Balkon & Terrasse | Garagenbox In einer der beliebten Wohnlagen von Baden bei Wien ? Mitterberg gelangt diese großzügige Liegenschaft mit einem ca. 1.115 m² großen Grundstück und einem Wohnhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche zum Verkauf. Das Wohnhaus verfügt über 4 Zimmer und bietet großzügige und vielseitig nutzbare Wohnbereiche. Besonders hervorzuheben sind der Balkon und die Terrasse, die den Wohnbereich um attraktive Freiflächen ergänzen. Eine eigene Garagenbox steht ebenfalls zur Verfügung. Die Liegenschaft im Überblick Grundstücksfläche: ca. 1.115 m² Wohnfläche: ca. 168 m² Zimmer: 4 Balkon: vorhanden Terrasse: vorhanden Garagenbox: vorhanden Lage: Baden-Mitterberg Ruhige und angenehme Wohnlage Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Attraktive Lage in Baden Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Baden-Mitterberg und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der beliebten Badener Park- und Erholungsanlagen. Der Doblhoffpark mit dem bekannten Rosarium sowie der Kurpark Baden sind jeweils in etwa 10? 12 Gehminuten erreichbar. Das Zentrum von Baden liegt etwa 10? 15 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Baden befindet sich ca. 1,1 km entfernt und ermöglicht eine praktische Nutzung des öffentlichen Verkehrs. Einkaufsmöglichkeiten Für die tägliche Nahversorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung: BILLA / BILLA PLUS SPAR HOFER Lidl PENNY Wohnen mit hoher Lebensqualität Die Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit einer großzügigen Grundstücksfläche und einer guten Infrastruktur. Die vier Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Balkon und Terrasse schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Die v... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Baden Ruhige und begehrte Wohnlage | ca. 168 m² Wohnfläche | ca. 1.115 m² Grundstück | 5 Zimmer | Balkon & Terrasse | Garagenbox In einer der beliebten Wohnlagen von Baden bei Wien – Mitterberg gelangt diese großzügige Liegenschaft mit einem ca. 1.115 m² großen Grundstück und einem Wohnhaus mit ca. 168 m² Wohnfläche zum Verkauf. Das Wohnhaus verfügt über 5 Zimmer und bietet großzügige und vielseitig nutzbare Wohnbereiche. Besonders hervorzuheben sind der Balkon und die Terrasse, die den Wohnbereich um attraktive Freiflächen ergänzen. Eine eigene Garagenbox steht ebenfalls zur Verfügung. Die Liegenschaft im Überblick Grundstücksfläche: ca. 1.115 m²Wohnfläche: ca. 168 m²Zimmer: 5Balkon: vorhanden Terrasse: vorhanden Garagenbox: vorhanden Lage: Baden-Mitterberg Ruhige und angenehme Wohnlage Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Attraktive Lage in Baden Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Baden-Mitterberg und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der beliebten Badener Park- und Erholungsanlagen. Der Doblhoffpark mit dem bekannten Rosarium sowie der Kurpark Baden sind jeweils in etwa 10–12 Gehminuten erreichbar. Das Zentrum von Baden liegt etwa 10–15 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Baden befindet sich ca. 1,1 km entfernt und ermöglicht eine praktische Nutzung des öffentlichen Verkehrs. Einkaufsmöglichkeiten Für die tägliche Nahversorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung: BILLA / BILLA PLUSSPARHOFERLidl PENNYWohnen mit hoher Lebensqualität Die Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit einer großzügigen Grundstücksfläche und einer guten Infrastruktur. Die vier Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Balkon und Terrasse schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Die vorhandene Garagenbox bietet einen geschützten Stellplatz für ein Fahrzeug. Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Baden-Mitterberg Ruhige und begehrte Wohnlage | ca. 168 m² Wohnfläche | ca. 1.115 m² Grundstück | 5 Zimmer | Balkon & Terrasse | Garagenbox In einer der beliebten Wohnlagen von Baden bei Wien – Mitterberg gelangt diese großzügige Liegenschaft mit einem ca. 1.115 m² großen Grundstück und einem Wohnhaus mit ca. 168 m² Wohnfläche zum Verkauf. Das Wohnhaus verfügt über 5 Zimmer und bietet großzügige und vielseitig nutzbare Wohnbereiche. Besonders hervorzuheben sind der Balkon und die Terrasse, die den Wohnbereich um attraktive Freiflächen ergänzen. Eine eigene Garagenbox steht ebenfalls zur Verfügung. Die Liegenschaft im Überblick Grundstücksfläche: ca. 1.115 m²Wohnfläche: ca. 168 m²Zimmer: 5Balkon: vorhanden Terrasse: vorhanden Garagenbox: vorhanden Lage: Baden-Mitterberg Ruhige und angenehme Wohnlage Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Attraktive Lage in Baden Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Baden-Mitterberg und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der beliebten Badener Park- und Erholungsanlagen. Der Doblhoffpark mit dem bekannten Rosarium sowie der Kurpark Baden sind jeweils in etwa 10–12 Gehminuten erreichbar. Das Zentrum von Baden liegt etwa 15–20 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Baden befindet sich ca. 1,1 km entfernt und ermöglicht eine praktische Nutzung des öffentlichen Verkehrs. Einkaufsmöglichkeiten Für die tägliche Nahversorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung: BILLA / BILLA PLUSSPARHOFERLidl PENNYWohnen mit hoher Lebensqualität Die Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit einer großzügigen Grundstücksfläche und einer guten Infrastruktur. Die vier Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Balkon und Terrasse schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Die vorhandene Garagenbox bietet einen geschützten Stellplatz für ein Fahrzeug. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Objekt – zahllose Möglichkeiten - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Diese außergewöhnliche Villa vereint auf einzigartige Weise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das vollausgebaute, hervorragend belichtete Tiefparterre mit eigenem Eingang eignet sich ideal als Arztpraxis, Ordination, Büro oder Fitnessstudio – und ermöglicht so eine optimale Nutzung der gesamten Fläche ohne Kompromisse bei der Wohnqualität. Ob als repräsentativer Hauptwohnsitz für eine anspruchsvolle Familie, als kombiniertes Wohn- und Geschäftsobjekt oder als Mehrparteienhaus mit eigenständigen Einheiten – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und zukunftsorientiert. Energieautark / Vollsaniert 2023 / ca. 430 m² Wohnfläche / Baujahr 1905 Lage Bad Vöslau, bekannt für seine kaiserliche Geschichte und besondere Lebensqualität, bietet den perfekten Rahmen für dieses außergewöhnliche Anwesen. Die zentrale Lage im Herzen der Stadt ermöglicht es Ihnen, die nahegelegene Therme und den Bahnhof bequem zu Fuß zu erreichen — und dennoch von einer hervorragenden Verkehrsanbindung zu profitieren: Wien ist in nur 25 Minuten erreichbar. Kulturelle und kulinarische Angebote sowie alle wichtigen Nahversorger liegen stets in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung – optimal vernetzt Bahnhof zu Fuß: Wenige Gehminuten – direkter Zugang zur Badner Bahn / Südbahn Wien (Bahn): Ca. 15–20 Minuten Wr. Neustadt (Bahn): Ca. 15 Minuten Wien (Autobahn): Ca. 15 Minuten via A2 Südautobahn Wr. Neustadt (Auto): Ca. 15 Minuten Nahversorgung: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermarkt & Bäckerei fußläufig Die ideale Lage ermöglicht es Bewohnern, sowohl die Ruhe des Kurorts zu genießen als auch Wien und Wr. Neustadt in kürzester Zeit zu erreichen – perfekt für Pendler und Menschen, die das Beste aus beiden Welten schätzen. Beschreibung Energieautark und leistbar — Ein Leben in Exklusivität und Komfort Erleben Sie ein Leben in Exklusivität und Komfort in dieser herrlichen Stadtvilla im Herzen von Bad Vöslau. Bei der technischen und baulichen Ausführung wurde auf den höchsten Energiestandard geachtet. Eine PV-Anlage, 2 Luftwärmepumpen, 2 Elektroladestationen, eine Speicherbatterie und ein Kamin machen dieses Anwesen einzigartig und auch für die Familie leistbar — keine Angst vor einem Blackout. Die Villa bietet sich sowohl als exklusives privates Refugium als auch als eindrucksvoller Standort für repräsentative Unternehmensaktivitäten an. Nach einer äußerst geschmackvollen und stilsicheren Generalsanierung 2023 — die einem Neubau gleichkommt — wird dieses Anwesen selbst höchsten Ansprüchen gerecht und bietet einen anspruchsvollen und entspannten Lifestyle. Kaum eingetreten, lassen die großzügigen Dimensionen sofort die Erwartungen steigen. Hohe, salonartige Räume prägen das Ambiente. Mit perfekter Lage, traumhaftem Garten und großzügigen Räumlichkeiten ist diese Villa ein wahres Juwel. Raumaufteilung Zwischengeschoss Ein großzügiges Foyer samt Garderobe mit Zugang auf die Veranda empfängt Sie und führt zu einem anregenden Salon/Kaminzimmer mit Blumenerker — ideal für repräsentative Empfänge und gesellige Abende. Das Zwischengeschoss ist offen, luftig und mit hohen Durchgängen gestaltet. Die große, offene Küche mit Kochinsel bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Eine südlich ausgerichtete Holzveranda mit großzügigem Abgang in den Garten lädt zum Verweilen ein — ein kleines Paradies, das keine Wünsche offenlässt. Das idyllische große Grundstück mit altem Baumbestand und Pool sind ein weiteres Highlight dieses einzigartigen Anwesens — der gepflegte Garten ist eine Oase der Ruhe und Schönheit. Repräsentativer Gangbereich mit Zugang auf die große Veranda und den Garten Küche mit Vollausstattung und Kochinsel Behaglicher Essbereich Wohnbereich mit Erker und Kaminofen Schlafzimmer mit Schrankraum und 2 Bädern en suite — für Sie und für Ihn2 Gäste-WCGarderobe und Abstellraum Große überdachte Veranda (ca. 32 m²) Obergeschoss Licht, Luft und Freiheit — der loftartige Wohnbereich im Obergeschoss beeindruckt mit freien Deckenbalken und Fensterfronten, die für eine helle, einladende Atmosphäre sorgen. Dieses offene und flexible Raumkonzept bietet das perfekte Zuhause für Individualisten mit den allerhöchsten Ansprüchen. Zusätzlich zur Fußbodenkühlung ist auch eine Klimaanlage vorhanden. Zudem beinhaltet es ein Appartement mit Bad en suite und einer Veranda mit toller Aussicht sowie 2 Dachräume, welche noch zusätzlichen Stauraum bieten. Großzügiger Wohnbereich mit Essplatz und freien Deckenbalken Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon Bad mit Dusche und WCUntergeschoss Hier wurde zusätzliche Wohnfläche geschaffen — mit Zugang auf die große Veranda und in den Garten. Zusätzlich zur Fußbodenheizung ist das gesamte Untergeschoss mit einer Sockelheizung versehen. Jeder Raum verfügt über eine separate Steuerung und Wohnraumlüftung.4 Zimmer mit Tageslichtfenstern Bad mit WC und Wanne Bad mit Dusche und WCFitnessraum mit Infrarotkabine Arbeitsraum Technikraum Gangbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse und den Garten Technische Highlights Fußbodenheizung mit Kühlung2 Luftwärmepumpen (Vaillant) PV-Anlage (13,75 k W) mit Speicherbatterie (10 k W) 2 Elektroladestationen Wandsockelheizung im Untergeschoss Alle Räume im UG mit Raumlüfter von Vaillant — ergibt ein besonderes Raumklima Einzelraumsteuerung für jeden Raum Gesamte Wasserversorgung über eine Granderwasseranlage Regenwasser Zisterne für Gartenbewässerung Gesamte Wasserversorgung über eine Granderwasseranlage Wärmedämmung: Außenwände 60 cm + Dämmung und neue Fassade (20 cm) = 80 cm (Thermocode innen) Innenwandstärken 30 cm Kamin im Wohn-Essbereich (10 k W) — für eine gemütliche Atmosphäre Böden: Landhausstil Eiche, gebürstet, naturgeölt Obergeschoss: Eiche Country, gebürstet, matt und versiegelt Alt-Wien Türen / 60 × 60 Marmorfliesen Pool: 9,5 × 3,37 × 1,5 m mit Überdachung + Luftwärmepumpe zum Heizen und Kühlen Großer Garten mit automatischem Bewässerungssystem und Pavillon Carport für 2 Pkws / insgesamt 6 Stellplätze8 TV-Anschlüsse / Antennenanlagen Resümee Diese Villa vereint Komfort und Praktikabilität und bietet seinen Besitzern die einzigartige Möglichkeit, das Leben in einer der besten Lagen von Bad Vöslau zu genießen. Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie — für Menschen, die Wert auf Ruhe und Authentizität legen, gleichzeitig aber auf eine hervorragende Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten nicht verzichten möchten. Lassen Sie sich inspirieren und besichtigen Sie dieses einzigartige Anwesen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für eine unverbindliche Besichtigung! Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

ERSTBEZUG, Doppelhaushälfte in Pottendorf in absoluter Ruhelage! H19A+ ZIEGELMASSIVBAUWEISE + Eigengrund mit 2 Parkplätzen + Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe + belagsfertig + 97,05 m² Wohnnutzfläche, 18 m² Terrasse, ca. 114 m² Garten + 3 Schlafzimmer im Obergeschoss Verkauft wird eine Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise auf einem Eigengrund mit zirka 114 m2 großen Garten in Pottendorf welche neu errichtet wird. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer und eine Wohnküche und die Wohnfläche beläuft sich auf zirka 97,05 m2 aufgeteilt auf zwei Geschosse. Das Haus wird belagsfertig übergeben, somit können Sie die Innenausstattung vollkommen nach Ihren Vorstellungen gestalten. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß:• ein großzügiger Eingangsbereich • eine 38,38 m2 große Wohnküche mit Ausgang zur 18 m2 Terrasse und zum Garten • eine separate Toilette mit Fenster • ein Abstellraum Obergeschoss: • ein 12,93 m2 großes, helles Schlafzimmer • ein 10,47 m2 großes gartenseitiges Arbeits- oder Schlafzimmer • ein weiteres 11,63 m2 großes Schlafzimmer • ein geräumiges Badezimmer mit Vorbereitungen für Dusche und Badewanne und WCEs sind 2 Autoabstellplätze vorhanden. Der genannte Kaufpreis von 349.000,- Euro versteht sich belagsfertig. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einer effizienten Luftwärmepumpe samt Warmwasserspeicher. Voraussichtliche Fertigstellung ist 12 Monate (Wetterabhängig)! nach Interessensbekundung. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Aufnahmen eines abgeschlossenen Projekts, die lediglich als Referenz bzw. Beispielbilder dienen. Es entstehen insgesamt 14 Wohneinheiten. Infrastruktur: Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnhaussiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene Bahnhof Pottendorf-Landegg befindet sich 1,8 km entfernt. Mit der S-Bahn 35 Minuten Fahrzeit bis Wien Meidling (U4, U6). Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte, sowie auch Schulen und Kindergärten sind der Umgebung. Kaufpreis belagsfertig: 349.000,- Die Vertragsabwicklung und Treuhandabwicklung wird von Herr Mag. Thomas Steiner für 1,5 % zzgl. Ust und Barauslagen durchgeführt. Kontakt und Besichtigungstermine Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] oder Herr Uyar unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]. Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Finanzierungsbeispiel: Bei einem Eigenmitteleinsatz von 50.000 Euro ist eine Finanzierung bereits ab einer monatlichen Rate von 1.500 Euro möglich. Die tatsächliche Höhe der Monatsrate richtet sich insbesondere nach Bonität, Laufzeit, Zinssatz und wird individuell von der finanzierenden Bank festgelegt. Dieses Finanzierungsbeispiel dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung und stellt kein verbindliches Finanzierungsangebot dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Landhaus mit Erweiterungspotenzial nahe Baden & Wien In ruhiger Lage, nahe Baden und Wien, verbindet diese Liegenschaft ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung. Das großzügig angelegte Landhaus besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, sonnige Süd-Ausrichtung und einen Fernblick auf den Schneeberg. Traumhafte Freifläche: Nach Süden ausgerichtete, ca. 50 m² große Terrasse Wohnen auf einer Ebene: Großzügiges Wohnzimmer, separater Essplatz, voll ausgestattete Küche sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss. Ausbaupotenzial: ca. 80 m² Wohnnutzfläche im Dachgeschoss vorbereitet (Fußbodenheizung und Badinstallationen bereits vorhanden, noch nicht baubewilligt). Vollunterkellert: ca. 120 m² Nutzfläche im Keller inklusive Garage. Eigener Brunnen für die kostengünstige und nachhaltige Gartenbewässerung. Objektbeschreibung Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich bestehend aus Kaminzimmer, Essbereich und Wohnzimmer mit fast 60m². Hier befindet sich auch die separate, vollmöblierte Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die ca. 50 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Genießen Sie hier ganztägig die Sonne und den schönen Fernblick. Das etwas tiefer (3 Stufen) liegende Kaminzimmer lädt zum entspannen und lesen ein! Ein komfortables Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Über den stilvollen Treppenaufgang erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein ca. 11m² großes Zimmer. Der angrenzende Dachboden bietet ein enormes Potenzial: Hier wurden bereits wertvolle Vorarbeiten für ca. 80 m² zusätzliche Wohnnutzfläche geleistet – die Fußbodenheizung sowie die sanitären Anschlüsse für ein Bad sind bereits vorinstalliert (noch nicht baubewilligt!). Ideal für eine Erweiterung der Wohnfläche! Das Haus ist komplett unterkellert und bietet auf ca. 120 m² ausreichend Lager- und Hobbyraum. Im Keller befindet sich auch der Heizraum mit dem Gasbrennwertgerät, das die Fußbodenheizung im Haus speist. Für die Bewässerung des Gartens steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Lage & Infrastruktur Das Landhaus liegt in angenehmer Ruhelage. Durch die hervorragende Lage erreichen Sie die Kurstadt Baden mit ihren vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten sowie die Bundeshauptstadt Wien in kurzer Zeit. Die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtraumnaher Infrastruktur. Eckdaten: Kaufpreis: € 575.000,-Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung/Fussboden Flächen: ca. 128 m² Wohnflächeca. 123,28 m² Kellerdavon 24 m² Garage im KGGrundstücksfläche: ca. 880 m²Bauweise und Baujahr: Massiv/ Ziegel / 1975 Zimmer: 4Alarmanlage, Brunnen Verfügbar: sofort Zustand: renovierungsbedürftig Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <1.500m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus auf 1.140 m² Eckgrundstück in ruhiger Lage Wohnen im Grünen mit viel Platz und Privatsphäre Umgeben von wunderschönem, altem Baumbestand und angenehm vor fremden Blicken geschützt, präsentiert sich dieses im Jahr 1955 in Massivbauweise errichtete und unterkellerte Wohnhaus auf einer großzügigen Eckparzelle mit 1.140 m² Grundstücksfläche. Das Wohnhaus wurde bis vor Kurzem bewohnt und bietet eine solide Basis für seine zukünftigen Eigentümer. Gleichzeitig sind Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Insbesondere die Fenster sowie die Zugangstüren sollten renoviert beziehungsweise erneuert werden. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ein Haus mit viel Platz und Charakter suchen und dieses nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit Garderobe und WC, einen zentralen Vorraum, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei Zimmer. Vom Essbereich gelangt man direkt auf die südwestseitige Terrasse und in den großzügigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein derzeit als Büro genutzter Bereich, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Bidet, ein separates WC sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit französischem Balkon und Dachflächenfenster. Das Dachgeschoss verfügt über ein kleines Zimmer sowie einen noch nicht ausgebauten Bereich mit zusätzlichem Potenzial. Beheizt wird das Haus mittels Gastherme und Radiatoren, zusätzlich steht ein Holzofen im Erdgeschoss zur Verfügung. Der ca. 86,87 m² große Keller bietet ein Kellerstüberl, einen flexibel nutzbaren Raum, einen Technikraum sowie einen alten Brunnen mit Pumpe. Im Keller ist Feuchtigkeit vorhanden, entsprechende Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen. Ein Garten mit vielen Möglichkeiten Der weitläufige, grüne Garten ist zweifellos eines der Highlights dieser Liegenschaft. Hier finden Gartenliebhaber ebenso ihren Lieblingsplatz wie Familien, die sich viel Freiraum wünschen. Das große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und verfügt über mehrere Zufahrtsmöglichkeiten, eine Garage, eine Terrasse und ein Gartenhaus. Für das auf dem Grundstück befindliche Gartenhaus liegt keine Bewilligung vor. Die mit Natursteinen befestigte Einfahrt fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Auch die Terrasse sowie die terrassenseitigen Stufen zum Haus wurden mit diesem Material gestaltet. Eine Liegenschaft mit Platz für neue Ideen: 1.140 m² Grundstück, alter Baumbestand, viel Privatsphäre, großzügige Wohnräume, Terrasse, Gartenhaus und Garage: Diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für Menschen, die nicht nach einem Haus ? von der Stange“ suchen, sondern ein Zuhause mit Platz, Charakter und persönlichem Gestaltungspotenzial. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen das Haus im Rahmen einer Besichtigung nach telefonischer Terminvereinbarung präsentieren zu dürfen, Elena Windholz, BA und Anita Hirschler Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #ruhig

"Wohnhaus in Baden, Isidor Trauzl Straße!"Baden bei Wien ist eine traditionsreiche Kurstadt südlich der Hauptstadt, bekannt für ihre Schwefelthermalquellen, eleganten Parks und die lebendige Kulturszene rund um das Stadttheater und das Sommerarena-Festival. Historische Architektur trifft hier auf moderne Lebensqualität, ausgezeichnete Gastronomie sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dank hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität zählt Baden zu den begehrtesten Wohnlagen im Wiener Umland. Dieses Ende 1920er-Jahren errichtete und in den 1970er-Jahren erweitere und aufgestockte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Baden. Die Immobilie bietet zwei vollwertige Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss), ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Der Plan mit dem ursprünglichen Verlauf des Stiegenaufganges zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss ist vorhanden. Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum Abstellraum Badezimmer mit WCKüche Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Direkter Zugang in den Garten Obergeschoss (eigenständiger Eingang!) Windfang Vorraum Badezimmer mit WCKüche Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Zwei Balkone Das Haus verfügt über einen Teilkeller und Nebengebäuden im Garten, eines davon ist z.B. als Hobbyraum mit eigenem WC verwendbar. Preis: ? 549.000,-Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Straßenbahn <750m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

,, Lage, Grundstück, Potenzial ? Bungalow für Sanierer in Kottingbrunn,, Dieses Objekt ist eine besondere Gelegenheit für all jene, die nicht nach einem bezugsfertigen Haus suchen, sondern das Potenzial eines außergewöhnlichen Grundstücks erkennen und bereit sind, dieses durch eine umfassende Sanierung neu zu gestalten. Das im Jahr 1972 errichtete, bungalowartige Wohnhaus befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Eine grundlegende Modernisierung ist erforderlich ? von Haustechnik und Ausstattung bis hin zu Oberflächen und zeitgemäßer Wohnraumgestaltung. Der eigentliche Wert dieser Immobilie liegt jedoch vor allem im großzügigen, 741 m² großen Grundstück und in seiner besonderen Lage. Wohnen auf einer Ebene Der Bungalow ist praktisch und komfortabel auf einer Ebene angelegt. Der Wohnbereich umfasst ein Vorzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, zwei Schlafzimmer sowie eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Besonders hervorzuheben ist das rund 30 m² große Wohnzimmer. Von hier gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Mit einer zeitgemäßen Sanierung könnte hier ein attraktiver, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Bezug zum Garten entstehen. Vollkeller mit vielfältigen Möglichkeiten Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Haustechnikraum stehen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die ? je nach persönlichem Bedarf und entsprechender Adaptierung ? beispielsweise als Lager, Hobbyraum, Werkstatt oder Wellnessbereich genutzt werden könnten. Damit bietet die Immobilie neben dem ebenerdigen Wohnbereich auch zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Der Keller verfügt über eine Abfahrt und kann als Garagenplatz dienen. Das Grundstück als eigentliche Besonderheit Das 741 m² große Grundstück ist das zentrale Argument für diese Immobilie. Es befindet sich in einer der gefragteren Wohnlagen von Kottingbrunn und grenzt an der Ostseite unmittelbar an ein Waldstück. Die Lage abseits der Autobahn schafft dabei eine angenehme Verbindung aus guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen. Gerade für Interessenten, die Wert auf einen großen Garten, Ruhe und ein grünes Umfeld legen und gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, ein bestehendes Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten, bietet dies... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

"Wo Design, Qualität und Wohlfühlatmosphäre eins werden!"Willkommen in einem Zuhause, das in puncto Ausstattung, Stil und Wohnkomfort neue Maßstäbe setzt. Diese exklusive Doppelhaushälfte beeindruckt mit hochwertigsten Materialien, einer modernen Architektur und einer Atmosphäre, die sofort Wohlgefühl vermittelt. Mit rund 135 m² Wohnfläche und einer Grundfläche von 258 m² bietet dieses Objekt Platz, Eleganz und außergewöhnliche Qualität. Erdgeschoss ? Licht, Raum & Eleganz Der freundliche Eingangsbereich mit Garderobe führt direkt in den offenen Wohnbereich.? Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche? Hochwertige Tischlerküche inkl. modernster Geräte wie z. B. -Bosch Dampfgarer-Bora Kochfeld mit Dunstabzug ? Große Schiebetüre zur Terrasse? Gäste-WC? Praktischer Hauswirtschaftsraum Obergeschoss ? Privater Rückzugsort für die ganze Familie? Drei helle Schlafzimmer? Luxuriöses Badezimmer mit ? Bodengleicher Dusche ? Badewanne ? WC ? Doppelwaschtisch Auch hier spürt man die hohe Bau- und Materialqualität in jedem Detail. Dachgeschoss ? Atelier & Rooftop-Terrasse Ein architektonisches Highlight ist das lichtdurchflutete Atelier im Dachgeschoss.? Direkter Ausgang auf die 32 m² große Dachterrasse? Fantastischer Rundumblick ? perfekt für Ruhe, Kreativität oder gesellige Abende Außenbereich ? Mediterranes Flair in Ihrem Privatgarten Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Refugium:? Palmen, Bananenstauden, Ginkgobaum u.v.m? 34 m² Terrasse? Hochwertige Pergolux-Pergola mit Screenrollo? Zwei Autoabstellplätze mit Starkstromanschluss für E-Autos? Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage ist vorhanden. Highlights der Ausstattung? Ziegelmassivbauweise? Wärmepumpe mit Heiz- & Kühlfunktion? Fußbodenheizung? Elektrische Rollläden & Insektenschutzgitter? Echtholzparkett? Designer-WC? Topprodukte und Materialien im gesamten Haus Die Ausstattung besticht durch edle Materialien wie spanische Designerfliesen (Wert ca. ? 200/m²), 120×120 Feinsteinzeug und hochwertige Elektroinstallationen. Die Qualität dieses Hauses lässt sich kaum in Worte fassen ? sie... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein ganz besonderes Objekt in zentrumsnaher Grünruhelage, wie es nur selten auf den Markt kommt - ein echtes Familienjuwel in gefragter Lage (!) Die moderne, gepflegte Einfamilienvilla besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die ansprechende Raumgliederung. Die Liegenschaft liegt am Ende der Martin Mayer-Gasse (Sackgasse ohne Durchzugsverkehr) direkt am Wasserschutzgebiet. Das helle, lichtdurchflutete Objekt wird von einem gepflegten Garten umschlossen, welcher viel Raum bietet. Durch die zentrale Lage von wenigen Gehminuten zum Hauptplatz besticht die Liegenschaft durch ihre Grünruhelage direkt am Grüngebiet. Das äußerst ansprechende Objekt gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss ca. 102,97m²Windfang ca. 4,08m²WC ca. 2,04m²Diele ca. 14,02m²Haushaltstechnik ca. 4,82m²Großzügiges, offenens Wohn- und Esszimmer ca. 48,42m²Küche ca. 12,53m²Schlafzimmer/Gästezimmer ca. 13,73m²Badezimmer mit Dusche ca. 3,83m²Garderobe ca. 4,33m²Anmerkung: Das Erdgeschoss wird durch einen überdurchschnittlich großen Abstellraum mit ca. 53,50m², 2 Terrassen ca. 31,94m² und ca. 33,09m² und einem überdachten Vorplatz mit ca. 9,12m² ergänzt. Obergeschoss ca. 92,19m²Lichtdurchflutete Diele ca. 19,48m²Zimmer ca. 15,70m²Zimmer ca. 15,04m²Schlafzimmer ca. 18,25m²Schrankraum ca. 6,11m²Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ca. 7,82m²Badezimmer mit Dusche und WC ca. 9,80m²Dachboden/Abstellraum ca. 7,26m Anmerkung: Das Obergeschoss wird durch einen zum Garten orientierten Balkon mit ca. 7,68m² ergänzt. Bei der im Jahr 2006 erbauten Einvamillienvilla handelt es sich um ein solides, hochwertiges Baumeisterhaus der Firma Ing. Chrisoph Kloss. Am Grundstück stehen aktuell 3 eigene PKW-Stellplätze zur Verfügung. WIr freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses besondere Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Hanglage #ruhig

Ein kleines und gemütliches Haus in schöner und ruhiger Hanglage auf großem Gartengrund in Berndorf. Man hat einen schönen Blick auf die Berge und kann die ruhige Umgebung genießen. Das Haus hat 2 Zimmer, wobei in dem einen eine Einbauküche eingebaut ist. Hier wäre auch ein Anschluß für einen Kaminofen. Der Boden in der Küche ist neuwertig. Das Bad ist mit Dusche und WC und Waschbecken, der Boiler ist neu. Unter der Eingangstreppe ist ein kleiner Abstellraum für Fahrräder o.ä. Des Weiteren sind am Haus auf der südlichen Hangseite weiter Anbauten vorhanden. Diese können teilweise an bzw. überbaut werden. In den Räumen ist eine Elektrospeicherheizung montiert.... [Mehr]