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#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Hauptstadt Wien! Diese exklusive Dachgeschoßwohnung in 1030 Wien bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein luxuriöses Wohngefühl auf höchstem Niveau. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 187 m² erstrecken sich insgesamt 4 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die gesamte Liegenschaft wurde aufwendig saniert und verbindet nun den klassischen Charme eines Altbaus mit der modernen Ausstattung eines Erstbezugs. Als Erstbezug erwartet Sie hier eine Wohnung, die nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet wurde. Die hochwertige Ausstattung mit Designfliesen und eleganten Parkettböden, Fußbodenheizung und einem Lift mit direkter Wohnungsfahrt, lassen keine Wünsche offen. Die großzügig geschnittenen Räume und die offene Wohnküche schaffen ein einladendes Ambiente und bieten Ihnen ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die insgesamt 4 Terrassen, die Ihnen einen atemberaubenden Fernblick über die Stadt bieten. Hier können Sie vom Alltag abschalten und den Sonnenuntergang über Wien genießen. Die Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Hochwertiger Eichenparkett Fußbodenheizung Klimaanlage Isolierglasfenster mit elektrischem Sonnenschutzelegantes Feinsteinzeug Hansgrohe-Armaturen und luxuriöse Designkeramik Lift mit direktem Wohnungszugangvier Terrassen, Sonnensegel und Whirlpool Diese Dachgeschosswohnung ist ein Erstbezug und teilt sich wie folgt auf: 1.DG: zentraler Vorraumgroßzügiger Wohnbereich mit reichlich Platz für eine luxuriöse Familienkücheein Masterbedroom mit Badewanne, Walk-In Dusche und Doppelwaschbeckenseparate Toilette Zugang zur Sonnenterrasse mit Whirlpool 2.DG: zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils einem Bad en Suite Zugang auf die Terrasse, über welche man auf die Dachterrasse mit fantastischem Grünblick gelangt Durch die Revitalisierung des Stilaltbaus konnte mittels Fernwärmeanschluss der Energiewert des Gründerzeithauses erheblich gesenkt werden, wodurch sich niedrigere Energiekosten für die Käufer dieser Immobilie ergeben. Die Lage der Immobilie ist unschlagbar. Sie bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, da sich in der Umgebung zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie den Rochusmarkt mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Bäckereien. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Distanz ("The Mall" und "Wien Mitte"). Zur Entspannung laden sowohl der Stadtpark als auch der grüne Prater ein. Wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser (Herz-Jesu Krankenhaus) und eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten befinden sich in naher Umgebung. Eine exzellente Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U3-Station Kardinal-Nagl-Platz, diverse Buslinien, Bahnhof Wien-Mitte), die Sie schnell und bequem durch die Stadt bringen, runden dieses attraktive Angebot ab. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion The Liberty - Am Freihof 36 exklusive Eigentumswohnungen & 2 Townhouses 2 bis 4 Zimmer mit ca. 33 bis 116 m² Wohnfläche Attraktive Freiflächen bei jeder Einheit Hauseigene Tiefgarage Kinderwagenraum & Kellerabteile Das Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mit einer Luftwärmepumpe beheizt, die die in der Außenluft vorhandene Wärme nutzt. Diese Technologie sorgt nicht nur für eine angenehme Raumtemperatur, sondern trägt auch aktiv zur Reduzierung des Energieverbrauchs und der CO2-Emissionen bei. Im urbanen Grün entfalten Die Freiheit von The Liberty beschränkt sich nicht nur auf Ihr neues Zuhause, sondern erstreckt sich auch auf die beeindruckenden Gemeinschafts- und Freibereiche. Großzügige, für alle zugängliche Grünflächen bieten einen angenehmen Rückzugsort, während eine einladende Pergola mit bequemen Sitzmöbeln im Sommer einen kühlen Schattenplatz in Ihrem persönlichen Naturparadies schafft. Für die kleinen Bewohner wartet ein abenteuerlicher Kinderspielplatz mit verschiedenen Spielgeräten, die jedes Kinderherz höherschlagen lassen. Ein besonderes Highlight sind die Urban-Gardening-Flächen im Außenbereich, die den Bewohnern die Möglichkeit bieten, eigenes Obst und Gemüse anzubauen. Mit Annehmlichkeiten wie einer hauseigenen Tiefgarage, E-Auto-Ladestationen und Fahrradabstellräumen mit Lademöglichkeiten für E-Bikes, eröffnet das moderne Wohnprojekt neue Dimensionen urbaner Unabhängigkeit. Grenzenloses Wohlbefinden erleben In der dynamischen und erfrischenden Architektur von The Liberty spüren Sie das Gefühl von Freiheit, das sich besonders in den großzügigen Außenflächen und dem weitläufigen Grundstück manifestiert. Zwei Baukörper und zwei Townhouses bieten ihren Bewohnern viel Raum zur individuellen Entfaltung und machen ihr neues Zuhause zu einer persönlichen Wohlfühloase. Die vielfältigen 2- bis 4-Zimmerwohnungen sowie die zwei Townhouses sind intelligent konzipiert und dank der verschiedenen Grundrisse ideal für Singles, Paare und junge Familien. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche sei es ein Balkon, eine Dachterrasse oder eine Terrasse und erweitert so den Wohnraum nach draußen. Die ruhige Lage am Freihof macht jede Außenfläche zum perfekten Ort für Lebendigkeit und Ruhe. Endloser Komfort im eigenen Zuhause Ihrem Wohlbefinden und Komfort wird in Ihrem neuen Zuhause oberste Priorität eingeräumt. Große Fensterfronten lassen das Licht in die Wohnräume fluten, zugleich geben Ihnen steuerbare Raffstores und Rollläden die Flexibilität, die Lichtverhältnisse nach Belieben anzupassen. Dank der Fußbodenkühlung und -heizung haben Sie die Möglichkeit, die Temperatur in jedem Raum individuell zu regulieren. Für zusätzlichen Komfort sind die Dachgeschoßwohnungen mit Fan-Coils für die Raumklimatisierung ausgestattet. Die warmen Eichenparkettböden verleihen den Wohnräumen eine gemütliche Atmosphäre, während die hochwertigen Markensanitärprodukte und die exquisite Ausstattung der Badezimmer zu einem erhöhten Wohlbefinden beitragen. Erleben Sie mit The Liberty die Freude des Wohnens auf einem neuen Level! Hochwertige Eichendielen Komfortable Fußbodenheizung 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster Raffstores bzw. Rollläden Vollklimatisierung im DG (Fan-Coils) Markensanitärprodukte Exklusives Feinsteinzeug Videogegensprechanlage Nachhaltigkeit als Lebensstil The Liberty ist nachhaltig geplant und stolzer Träger des ÖGNI-Zertifikats in Gold, welches das höchste Maß an ökologischer Bauweise unterstreicht. Ganz ohne fossile Brennstoffe können Sie bequem und umweltbewusst leben mit geringen Betriebskosten. Im Sommer sorgt eine Kühlung über den Fußboden für angenehme Temperaturen, während eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe das Gebäude beheizt. Die hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer Ladestation für E-Autos gewährleistet zukunftsweisende Mobilität. Ihr Fahrrad oder E-Bike findet im praktischen Fahrradabstellraum Platz, inklusive Lademöglichkeit. Großzügige Urban-Gardening-Flächen bringen das Grün direkt zu Ihnen nach Hause!! ÖGNI Gold zertifiziert Umweltfreundliche Luftwärmepumpe Innovative Fußbodenkühlung Geringe Betriebskosten Lademöglichkeit für E-Autos & E-Bikes Großzügige Urban-Gardening-Flächen Aus Liebe zur Freiheit Die Bewohner von The Liberty genießen eine außergewöhnliche Lage, die das Beste aus Shopping, Gastronomie, Erholung und Kultur vereint. Das nahe gelegene Donau Zentrum bietet ein beeindruckendes Einkaufs- und Gastronomieerlebnis, während die grünen Oasen auf der Donauinsel und rund um die Alte Donau unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung inmitten der Natur versprechen. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Schulen. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die U1-Station Kagraner Platz ermöglicht es, das Herz Wiens in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ob Sie nun die pulsierende Energie der Stadt oder die friedliche Ruhe der Natur bevorzugen - in The Liberty können Sie beides in vollen Zügen genießen. Wo der Himmel das Wasser trifft und die Stadt das Grüne Tauchen Sie ein in die belebte Vielfalt der Donaustadt: Lassen Sie sich von der lebendigen Donauufer-Szene verzaubern, wo trendige Restaurants und Cafés wie Landtmann Das Bootshaus oder das Strandcafé an der Alten Donau zum Genießen und Erholen einladen. Erleben Sie die grüne Umgebung Wiens hautnah auf der nur wenige Minuten entfernten Donauinsel einer atemberaubenden 21 km langen grünen Oase. Hier erstreckt sich eine Landschaft von endlosen Radwegen, versteckten Badestellen und idyllischen Ecken für entspannte Momente in der Natur. Wenn Sie Wassersport lieben, bietet die Alte Donau vielfältige Möglichkeiten wie Rudern, Segeln oder Schwimmen. Ein besonderer Anziehungspunkt ist das Strandbad Gänsehäufel mit seinem eigenen Freibad und einer großzügigen Liegewiese. Die Umgebung von The Liberty macht Ihr Stadtleben zu einem unvergesslichen Urlaubserlebnis. Die noch verfügbaren Stellplätze sind den Townhäusern sowie den Dachgeschoßwohnungen Top 17 & Top 18 zugeordnet. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Wohnung Top 1.18 Abkühlen auf Ihrer Terrasse Auf knapp 34m2 Dachterrasse kann man einiges anstellen. Ob Sie draußen sitzen und lesen, gärtnern, mit Freunden und Familie essen oder in Ihrem Whirlpool entspannen, es ist einfach fein! Ihre rund 38m2 große Wohnküche bietet Zugang zur Terrasse auf Wohnebene. Die beiden Schlafzimmer, das Bad, das WC, der Abstellraum und der Vorraum sind für Sie hochwertig und modern ausgestattet und sorgen somit für ein stilvolles Ambiente. Die Wohnung verfügt über rund 98 m² und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Bad mit Badewanne und Dusche separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum offene Wohnküche 2 Schlafzimmer Terrasse (ca. 8m²) Dachterrasse mit Whirlpool Ausstattung Diese Wohnung bietet endlosen Komfort im eigenen Zuhause und besticht durch eine hochwertige Ausstattung: Hochwertige Eichendielen Komfortable Fußbodenheizung 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster Raffstores bzw. Rollläden Markensanitärprodukte Exklusives Feinsteinzeug Videogegensprechanlage Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 725.000,00. Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 27.500,00 erwerbbar. Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse im 22. Bezirk sind, dann könnte diese Neubauwohnung genau das Richtige für Sie sein. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche in der Zentagasse in 1050 Wien-Margareten. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit Lift und überzeugt durch helle, großzügige Räume und eine sehr gute innerstädtische Lage. Das absolute Highlight ist die private, ca. 70 m² große Dachterrasse mit Whirlpool und Fernblick über die Dächer Wiens. Die sonnige Südwest-Ausrichtung macht sie zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ausstattung & Highlights ca. 130 m² Wohnfläche 3 großzügige Zimmer private Dachterrasse mit Whirlpool & Fernblick ca. 70 m² Terrassenfläche 2 Schlafzimmer großzügiger Wohnbereich separate, voll ausgestattete Einbauküche Badezimmer mit Dusche & Doppelwaschbecken separates WC Parkett-/Holzböden Personenlift Kellerabteil unbefristete Vermietung sofort verfügbar Die Zentagasse im 5. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt; die nächste U-Bahn-Station liegt laut Exposé ca. 450 m entfernt. Gesamtmiete: EUR 2.990,- / Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: unbefristet Eine besondere Dachgeschosswohnung für alle, die großzügiges Wohnen mit einer privaten Wellness-Oase über den Dächern Wiens verbinden möchten. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Michael Altmann, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen auf drei Ebenen – mit Whirlpool-Dachterrasse und Blick zum Stephansdom. Dieses außergewöhnliche Penthouse in einem kernsanierten Gründerzeithaus vereint historische Substanz mit modernster Architektur. Auf rund 107 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen, das Privatsphäre, Großzügigkeit und Design in perfekter Balance verbindet. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während die hofseitige Ausrichtung ein bemerkenswert ruhiges Wohngefühl mitten im 1. Bezirk schafft. Die rund 65 m² große, begrünte Dachterrasse mit Whirlpool bildet das spektakuläre Highlight – ein privater Rückzugsort über den Dächern Wiens mit unverwechselbarem Panorama. Ein Domizil für Menschen, die urbane Exklusivität, architektonische Raffinesse und absolute Zentrumslage kompromisslos vereinen möchten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EINMALIGES Penthouse am Hohen Markt Stephansdom-Blick, Dachterrasse mit Whirlpool & privater Liftzugang English version below Mitten im historischen Zentrum Wiens, direkt am Hohen Markt und nur wenige Gehminuten vom Stephansdom entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse mit rund 390,23 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Großzügige Raumdimensionen, eine eindrucksvolle Galerie und Raumhöhen von bis zu ca. 6 Metern prägen das besondere Wohngefühl. Sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei großzügige Wohnbereiche und drei Bäder, bieten viel Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt rund 61,48 m² Freiflächen mit großzügiger Dachterrasse, begrünten Bereichen und Whirlpool mit direktem Blick auf den Stephansdom. Das hochwertige, maßgeschneiderte Interieur ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Ein privater Lift führt direkt von der Tiefgarage in die Wohnung. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit E-Lademöglichkeit sind ebenfalls enthalten. HIGHLIGHTS Direkter Blick auf den Stephansdom und über die Wiener Innenstadt Dachterrasse mit Whirlpool und großzügigen Außenbereichen Privater Liftzugang direkt von der Tiefgarage Raumhöhen von bis zu ca. 6 Metern und beeindruckende Galerie Vier Schlafzimmer, drei Bäder und zwei großzügige Wohnbereiche Maßgeschneidertes High-End-Interieur inklusive Zwei Tiefgaragenstellplätze mit E-Lademöglichkeit KNX-Bussystem, Alarmanlage, Safe und Keyless-Zugang HARD FACTS Wohnfläche: ca. 390,23 m² Freiflächen: ca. 61,48 m² Loggia: ca. 13,59 m² Terrasse: ca. 47,89 m² Zimmer: 7 Schlafzimmer: 4 Bäder: 3 WCs: 5 Ebenen: 2 Raumhöhe: bis ca. 6 m Keller: ca. 7 m² Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive Kaufpreis: € 9.770.000 WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS Bereits beim Betreten wird klar, dass es sich hier nicht um eine klassische Dachgeschosswohnung handelt. Die offenen Sichtachsen, die außergewöhnliche Raumhöhe und die großzügige Galerie verleihen dem Penthouse eine beeindruckende Weite. Zwei weitläufige Wohnbereiche bieten viel Spielraum für Wohnen, Entspannen und Arbeiten. Die offene Küche mit großzügiger Kochinsel, hochwertigen Geräten und integriertem Weinkühlschrank fügt sich nahtlos in den Wohn- und Essbereich ein. Großzügige Glasflächen und ein Glasdach sorgen für viel Tageslicht und geben immer wieder den Blick auf die Dächer der Wiener Innenstadt frei. Vier Schlafzimmer und drei hochwertig ausgestattete Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder zusätzliche Arbeitsbereiche. Edler Eichen-Fischgrätparkett, maßgefertigte Einbauten und eine klare, hochwertige Materialwahl ziehen sich durch die gesamte Wohnung. Auch technisch ist das Penthouse auf hohem Niveau ausgestattet: KNX-Steuerung, Fußbodenheizung, Kühlung, Alarmanlage, Safe, Keyless-Zugang und Glasfaseranschluss gehören zum Gesamtkonzept. DACHTERRASSE MIT STEPHANSDOMBLICK Einer der außergewöhnlichsten Bereiche befindet sich ganz oben. Die großzügige Dachterrasse bietet ausreichend Platz für Lounge- und Sitzbereiche, begrünte Flächen und einen Whirlpool mit Blick auf den Stephansdom. Ein besonderer Rückzugsort mitten im 1. Bezirk, der vor allem an langen Sommerabenden seine volle Wirkung entfaltet. Die Kombination aus fast 400 m² Wohnfläche, großzügigen Freiflächen und diesem Ausblick ist selbst im Wiener Luxussegment eine echte Seltenheit. LAGE HOHER MARKT, 1010 WIEN Der Hohe Markt zählt zu den traditionsreichsten Adressen der Wiener Innenstadt. Stephansdom, Graben, Kohlmarkt sowie zahlreiche renommierte Restaurants, Cafés, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das Besondere: Während sich unten das Leben der Wiener Innenstadt abspielt, genießt man im Penthouse den Blick über die Dächer der Stadt in bemerkenswerter Ruhe. Eine Lage, die Zentralität, Geschichte und außergewöhnliche Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. In Kooperation mit unserem Finanzierungspartner bieten wir unseren Kunden attraktive Konditionen. Disclaimer: Einige Bilder wurden zu Darstellungszwecken virtuell bearbeitet. Dabei wurden teilweise Möblierung und Lichtstimmung verändert; die baulichen Gegebenheiten blieben unverändert. ENGLISH VERSION UNIQUE PENTHOUSE AT HOHER MARKT ST. STEPHENS CATHEDRAL VIEWS, ROOFTOP TERRACE WITH WHIRLPOOL & PRIVATE LIFT ACCESS Located in the historic heart of Vienna, directly at Hoher Markt and just a few minutes walk from St.Stephens Cathedral, this exceptional penthouse offers approximately 390.23 m² of living space across two levels. Generous proportions, an impressive gallery and ceiling heights of up to approximately 6 metres create an extraordinary sense of space. Seven rooms, including four bedrooms, two spacious living areas and three bathrooms, provide outstanding flexibility for a variety of living concepts. One of the propertys defining features is its approximately 61.48 m² of outdoor space, including a generous rooftop terrace, landscaped areas and a whirlpool with direct views of St.Stephens Cathedral. The bespoke high-end interior is already included in the purchase price. A private lift provides direct access from the underground garage into the apartment. Two underground parking spaces with EV charging facilities are also included. HIGHLIGHTS Direct views of St.Stephens Cathedral and across Viennas historic city centre Rooftop terrace with whirlpool and generous outdoor areas Private lift access directly from the underground garage Ceiling heights of up to approx. 6 metres and an impressive gallery Four bedrooms, three bathrooms and two spacious living areas Bespoke high-end interior included Two underground parking spaces with EV charging facilities KNX smart-home system, alarm system, safe and keyless access KEY FACTS Living area: approx. 390.23 m² Outdoor space: approx. 61.48 m² Loggia: approx. 13.59 m² Terrace: approx. 47.89 m² Rooms: 7 Bedrooms: 4 Bathrooms: 3 WCs: 5 Levels: 2 Ceiling height: up to approx. 6 m Cellar: approx. 7 m² Parking: 2 underground parking spaces included Purchase price: €9,770,000 LIVING ABOVE THE ROOFTOPS OF VIENNA From the moment you enter, it becomes clear that this is far more than a conventional top-floor apartment. Open sightlines, exceptional ceiling heights and the expansive gallery create an impressive feeling of scale and openness. Two generous living areas provide ample space for entertaining, relaxing and working. The open-plan kitchen with a large central island, premium appliances and integrated wine cooler flows seamlessly into the living and dining area. Expansive glazing and a glass roof flood the interiors with natural light while opening up views across Viennas historic rooftops. Four bedrooms and three beautifully appointed bathrooms provide plenty of space for family, guests or additional home-office areas. Elegant oak herringbone parquet flooring, bespoke built-in furniture and a refined material palette run consistently throughout the residence. The technical specification is equally impressive, featuring KNX smart-home controls, underfloor heating, cooling, an alarm system, safe, keyless access and fibre-optic connectivity. ROOFTOP TERRACE WITH VIEWS OF ST. STEPHENS CATHEDRAL One of the penthouses most remarkable spaces is located at the very top. The generous rooftop terrace offers ample room for lounge and seating areas, landscaped greenery and a whirlpool overlooking St.Stephens Cathedral. A rare retreat in the very heart of Viennas 1st district, particularly impressive on long summer evenings. The combination of almost 400 m² of living space, generous outdoor areas and this exceptional view is a true rarity even within Viennas luxury property market. LOCATION HOHER MARKT, 1010 VIENNA Hoher Markt is one of the most historic and prestigious addresses in Viennas city centre. St.Stephens Cathedral, Graben, Kohlmarkt and a wide selection of renowned restaurants, cafés, boutiques and cultural institutions are all within a few minutes walk. What makes the setting particularly special is the contrast: while the city comes alive below, the penthouse enjoys far-reaching rooftop views and remarkable tranquillity above the streets of central Vienna. A location that combines history, absolute centrality and exceptional residential quality in a truly distinctive way. Brokers commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT. We are also happy to assist you in finding the right financing solution. In cooperation with our financing partner, we can offer our clients attractive financing conditions. Disclaimer: Some images have been virtually edited for presentation purposes. In certain images, furnishings and lighting conditions have been digitally altered; the structural characteristics of the property remain unchanged. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig

DAS OBJEKT Das Penthouse liegt im Herzen des begehrten 4. Wiener Gemeindebezirks, Wieden, einer der elegantesten und charmantesten Wohngegenden Wiens. Hier vereinen sich urbanes Lebensgefühl, historische Bausubstanz und modernes Stadtflair auf einzigartige Weise. Trotz der zentralen Lage bietet die Preßgasse eine angenehme Ruhe, gesäumt von schönen Altbauten und begrünten Innenhöfen. Der nahegelegene Plan-Quadrat-Park sowie der Schwarzenbergplatz sorgen für Erholung im Grünen. Diese Lage verbindet somit urbanen Komfort, historische Eleganz und beste Infrastruktur ? eine seltene Kombination, die Wohnen hier zu einem echten Privileg macht. HIGHLIGHTS Exklusive Ausstattung mit Weitzer Nussbaum-Parkett (geölt) Moderne Luftwärmepumpe mit Decken-/Wandheizung und -kühlung Fußbodenheizung in den Bädern für extra Komfort KNX-Bus-System & Alarmanlage für smarte Sicherheit Stilvoller offener Kamin für gemütliche Abende Velux Dachfenster & Josko Schiebetüren mit teilweiser Außenbeschattung Maßgefertigte Tischlerküche aus warmgewalztem Edelstahl mit Gaggenau Geräten Durchdachte Einbaukästen mit viel Stauraum Großzügige Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick, Whirlpool, Outdoordusche, Sonnensegel, Outdoorküche, Pergola & ambiente Beleuchtung Raumhöhe von 3,10 m ? großzügiges Wohngefühl NEBENKOSTEN Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Imm... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

RARITÄT ÜBER DEN DÄCHERN WIENS PENTHOUSE AUF DREI EBENEN MIT CA. 65 m² DACHTERRASSE, WHIRLPOOL & STEPHANSDOMBLICK English version below Mitten im 1. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Stephansdom entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthouse mit rund 106,71 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und einer beeindruckenden Dachterrasse mit ca. 65 m². Was diese Immobilie besonders macht, zeigt sich spätestens ganz oben: Eine großzügige, begrünte Dachterrasse mit Whirlpool und Blick über die Dächer der Wiener Innenstadt schafft einen Freiraum, wie man ihn in dieser Lage nur äußerst selten findet und das in außergewöhnlich ruhiger, hofseitiger Lage. Auch im Inneren wurde großer Wert auf Qualität und eine klare, hochwertige Gestaltung gelegt. Eine Bulthaup-Designküche, maßgefertigte Tischlereinbauten, Klimatisierung, Fußbodenheizung und intelligente Haustechnik treffen auf einen durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die mitten in der Wiener Innenstadt wohnen und dabei weder auf großzügige Freiflächen noch auf hochwertige Ausstattung und Ruhe verzichten möchten. HIGHLIGHTS Spektakuläre, ruhig gelegene Dachterrasse mit Whirlpool 3 Ebenen mit außergewöhnlichem Raumgefühl und großzügigen Glasflächen Hochwertige Bulthaup-Designküche mit Premium-Geräten Klimaanlage, Fußbodenheizung und intelligentes BUS-System Erstklassige Innenstadtlage nur wenige Gehminuten von Stephansplatz, Tuchlauben und Goldenem Quartier entfernt WOHNEN & DACHTERRASSE AUF HÖCHSTEM NIVEAU Im Inneren setzt sich der hochwertige Anspruch des Penthouses konsequent fort. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und geht offen in die Küche über, während die beiden Schlafzimmer angenehm vom zentralen Wohnbereich getrennt liegen. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, maßgefertigte Tischlereinbauten, hochwertige Parkettböden, raumhohe Türen sowie Fußbodenheizung und Klimatisierung unterstreichen die klare und hochwertige Gestaltung. Durch die überwiegend hofseitige Ausrichtung genießt man dabei eine für diese zentrale Lage bemerkenswerte Ruhe. Das eigentliche Highlight wartet eine Ebene darüber: die rund 65 m² große, begrünte Dachterrasse mit ausreichend Platz für großzügige Lounge- und Essbereiche sowie einem beeindruckenden Blick über die Dächer der Wiener Innenstadt. Der Whirlpool schafft den perfekten Rahmen für entspannte Stunden über der Stadt. Eine elektrische Markise mit Windwächter sorgt bei Bedarf für Beschattung eine Freifläche dieser Größe und Qualität ist mitten im 1. Bezirk nur äußerst selten zu finden. AUSSTATTUNG Bulthaup-Designküche mit hochwertigen Geräten Maßgefertigte Tischlereinbauten Klimaanlage in allen Haupträumen Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Badezimmer mit Badewanne und Dusche Dornbracht-Armaturen BUS-System zur intelligenten Steuerung der Haustechnik Alarmanlage und Videoüberwachung Zwei integrierte Safes Raumhohe, flächenbündige Türen WK3-Sicherheitstür Elektrische Markise mit Windwächter Personenaufzug im Haus Kellerabteil mit ca. 7,42 m² LAGE MITTEN IM 1. BEZIRK Nur wenige Gehminuten vom Stephansdom entfernt, liegt das Penthouse in einer der begehrtesten Lagen der Wiener Innenstadt. Tuchlauben, Goldenes Quartier, Judenplatz und Stephansplatz sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit U1 und U3 am Stephansplatz sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien ist die öffentliche Anbindung ausgezeichnet. Besonders selten für diese Lage: Durch die hofseitige Ausrichtung genießt man trotz Innenstadtlage ein angenehm ruhiges Wohngefühl. HARDFACTS Wohnfläche: ca. 106,71 m² Dachterrasse: ca. 65 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Ebenen: 3 Keller: ca. 7,42 m² Heizung: Fußbodenheizung Klimatisierung: vorhanden Lift: vorhanden Zustand: hochwertig renoviert Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 2.197.000,- Betriebskosten inkl. USt. und Rücklage: ca. € 429,93 monatlich Im Falle einer gewünschten Fremdfinanzierung ermittelt unser Finanzierungsexperte gerne eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierungslösung sowie passende Zins- und Konditionsangebote. Disclaimer: Einzelne Bilder wurden virtuell möbliert bzw. hinsichtlich der Lichtstimmung bearbeitet. RARE OPPORTUNITY ABOVE VIENNA´S ROOFTOPS THREE-LEVEL PENTHOUSE WITH APPROX. 65 m² ROOFTOP TERRACE, WHIRLPOOL & ST. STEPHEN´S CATHEDRAL VIEWS Located in the 1st district of Vienna, just a few minutes´ walk from St.Stephen´s Cathedral, this exceptional three-room penthouse offers approximately 106.71 m² of living space across three levels as well as an impressive rooftop terrace of approx. 65 m². What truly sets this property apart becomes apparent on the top level: a spacious, landscaped rooftop terrace with a whirlpool and views across the rooftops of Vienna´s historic city centre a rare outdoor retreat in one of the capital´s most sought-after locations, while benefiting from an exceptionally quiet courtyard-facing position. The same attention to quality continues throughout the interior. A Bulthaup designer kitchen, bespoke built-in cabinetry, air conditioning, underfloor heating and intelligent building technology complement a well-planned layout featuring two bedrooms and a generous open-plan living and dining area. An exceptional residence for those looking to live in the very heart of Vienna without compromising on outdoor space, quality or tranquillity. HIGHLIGHTS Spectacular and exceptionally quiet rooftop terrace with whirlpool Three levels offering a distinctive sense of space and generous glass surfaces High-end Bulthaup designer kitchen with premium appliances Air conditioning, underfloor heating and intelligent BUS home-control system Prime city-centre location within walking distance of Stephansplatz, Tuchlauben and the Goldenes Quartier EXCEPTIONAL LIVING & ROOFTOP TERRACE Inside, the penthouse continues its consistently high standard of design and finish. The generous living and dining area forms the centre of the home and flows seamlessly into the open-plan kitchen, while the two bedrooms are pleasantly separated from the main living space. A bathroom with bathtub and walk-in shower, bespoke cabinetry, high-quality parquet flooring, full-height doors, underfloor heating and air conditioning complete the sophisticated interior. Despite its central location, the predominantly courtyard-facing orientation provides a remarkable level of tranquillity. One level above lies the property´s defining feature: the approximately 65 m² landscaped rooftop terrace, offering ample space for generous lounge and dining areas as well as impressive views across Vienna´s historic rooftops. The whirlpool provides the perfect setting for relaxed evenings above the city, while an electric awning with wind sensor offers shade whenever required. Outdoor space of this scale and quality is a genuine rarity in Vienna´s 1st district. FEATURES & AMENITIES Bulthaup designer kitchen with premium appliances Bespoke built-in cabinetry Air conditioning in all main rooms Underfloor heating High-quality parquet flooring Bathroom with bathtub and shower Dornbracht fittings Intelligent BUS building-control system Alarm system and video surveillance Two integrated safes Full-height, flush-fitting doors WK3-rated security entrance door Electric awning with wind sensor Passenger lift in the building Private storage compartment of approx. 7.42 m² LOCATION IN THE HEART OF VIENNA´S 1ST DISTRICT Just a few minutes´ walk from St.Stephen´s Cathedral, the penthouse is situated in one of Vienna´s most prestigious city-centre locations. Tuchlauben, the Goldenes Quartier, Judenplatz and Stephansplatz, together with some of Vienna´s finest restaurants, cafés and boutiques, are all within easy walking distance. Excellent public transport connections are provided by the U1 and U3 underground lines at Stephansplatz, as well as several bus and tram lines. Particularly rare for such a central location, the courtyard-facing position offers a remarkably peaceful living environment. KEY FACTS Living space: approx. 106.71 m² Rooftop terrace: approx. 65 m² Rooms: 3 Bedrooms: 2 Levels: 3 Storage compartment: approx. 7.42 m² Heating: underfloor heating Air conditioning: available Lift: available Condition: extensively renovated to a high standard Availability: by arrangement Purchase price: €2,197,000 Operating costs incl. VAT and reserve fund contribution: approx. €429.93 per month Should financing be required, our financing specialist will be pleased to identify a tailored financing solution and suitable interest-rate and lending terms based on your individual requirements. Disclaimer: Some images have been virtually staged and/or adjusted with regard to lighting conditions. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Über den Dächern der Wiener Innenstadt eröffnet sich ein außergewöhnliches Penthouse, das historischen Charme mit zeitgemäßer Architektur und urbanem Luxus vereint. In einem stilvoll revitalisierten Gründerzeithaus gelegen, bietet diese seltene Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst rund 107 m² Wohnfläche, die durch ein durchdachtes Raumkonzept geprägt sind. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, elegante Wohnatmosphäre. Die Architektur verbindet offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten und vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Ruhe - mitten im pulsierenden Herzen der Stadt. Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss, der durch seine Offenheit und Weitläufigkeit ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Penthouses. Ein absolutes Highlight ist die rund 65 m² große Dachterrasse, die als privater Rückzugsort über den Dächern Wiens konzipiert wurde. Mit stilvoller Begrünung und einem Whirlpool ausgestattet, eröffnet sie einen spektakulären Blick auf die historische Silhouette der Stadt - mit Blickrichtung zum Stephansdom. Hier entstehen Momente von besonderer Qualität: entspannte Stunden in der Sonne, elegante Abende mit Gästen oder stille Augenblicke über den Dächern der Stadt. Trotz der zentralen Lage sorgt die ruhige Innenhofausrichtung für eine angenehme Wohnqualität und ein hohes Maß an Privatsphäre. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine Kombination aus historischem Ambiente, moderner Architektur und exklusiver Innenstadtlage suchen. RAUMAUFTEILUNG UND FLÄCHENÜBERSICHT Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine durchdachte Raumstruktur mit insgesamt rund 106,73 m² Wohnnutzfläche sowie einer großzügigen Dachterrasse von ca. 65 m². ERSTE WOHNEBENE Über den Vorraum (ca. 5,31 m²) gelangt man in den zentralen Gang (ca. 5,85 m²), der die einzelnen Räume miteinander verbindet. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Zimmer: * Zimmer 1 mit einer Fläche von etwa 8,50 m², ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. * Zimmer 2 mit rund 18,15 m², das sich hervorragend als großzügiger Wohn- oder Schlafbereich eignet. Das Badezimmer (ca. 8,71 m²) bietet ausreichend Platz für eine komfortable Ausstattung. Zusätzlich steht ein Abstellraum (ca. 3,32 m²) zur Verfügung, der praktischen Stauraum im Alltag schafft. Die Wohnnutzfläche dieser Ebene beträgt insgesamt ca. 49,84 m². DACHGESCHOSSEBENE Die obere Ebene bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Hier befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 51,16 m², das durch seine offene Gestaltung und großzügige Raumwirkung überzeugt. Ergänzt wird diese Ebene durch: * ein separates WC (ca. 2,36 m²) * einen Abstellraum (ca. 3,37 m²) Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 56,89 m². DACHTERRASSE Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ca. 65 m² große Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - vom entspannten Rückzugsort bis zum stilvollen Bereich für Gäste und gesellige Abende. FLÄCHENZUSAMMENFASSUNG Wohnnutzfläche Ebene 1: ca. 49,84 m² Wohnnutzfläche Dachgeschoss: ca. 56,89 m² Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 106,73 m² Dachterrasse: ca. 65 m² KAUFPREIS Kaufpreis € 2.197.000 Monatliche Betriebskosten € 429,93 (inkl. Umsatzsteuer und Rücklage) Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt KONTAKT Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Bruno Franz 📞 [Tel] Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen. Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Penthouse auf drei Ebenen im Herzen des 1. Bezirks Dieses außergewöhnliche Penthouse befindet sich in einem aufwendig kernsanierten Gründerzeithaus und vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Auf rund 107 m² Wohnfläche präsentiert sich eine hochwertige Ausstattung auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, begrünte Dachterrasse mit integriertem Whirlpool – ein seltenes Refugium mitten im Zentrum Wiens und ein echtes Unikat. Die Wohnung ist vollständig hofseitig ausgerichtet und bietet dadurch eine bemerkenswerte Ruhe. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während eine elegante Designer-Küche sowie ein modernes BUS-System höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen, kombiniert mit der privaten Terrasse, schafft ein einzigartiges Wohngefühl – ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die urbanes Leben mit Ruhe und Exklusivität verbinden möchten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wienblick - Top attraktive Dachterrassenmaisonette Grünruhelage, Sauna, Whirlpool - Garage! Dieses exklusive, sonnige, auf mehreren Ebenen angelegte, exklusiv ausgestattete ca. 148m² große Dachterrassenapartment, mit drei insgesamt ca. 50m² Terrassen, mit prachtvollem Grün- und Wienblick, befindet sich im zweiten Stock eines sehr gepflegten Neubaus, am Ende einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage in Pötzleinsdorf und besticht durch seine außergewöhnliche Atmosphäre. Die Maisonette erstreckt sich über zweieinhalb Ebenen, wobei sich von beiden sonnigen Hauptterrassen - ca.11m² Wohnebene und ca. 34m² absolut uneinsehbare Dachterrasse mit Sauna und Whirlpool - spektakulärer Fernblick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark und Teile von Wien ergibt. Die Wohnung befindet sich am Ende einer Sackstraße, unmittelbar beim Wienwaldschutzgebiet. Die großzügig angelegte Wohnung umfasst: Eingangsebene im 2. Stock: Entree mit Garderobenbereich Wohnraum mit Essbereich, Kamin, direkter Ausgang auf die ca. 11m2 große Südterrasse, Weinschrank Halbstock: Küche Flur Schlafzimmer Schlafzimmer mit ca. 4m² Balkon Gästetoilette Bad mit Eckbadewanne, Walkindusche, Waschbecken, Fenster Ankleide, klein Zweite Ebene - Dachgeschoß: Masterbedroom Bad mit Dusche Toilette Dachterrasse: ca. 34m² mit Whirlpool Sauna Saunahaus Sonstiges: Garagenstellplatz der Garagenstellplatz ist zusätzlich zu kaufen Kellerabteil ca. 2m² Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Garagenplatz, sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung versorgt und verfügt teilweise über eine Klimaanlage. Die Lage lässt keine Wünsche offen und bietet höchste Lebensqualität mit guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (41 und 41a) befinden sich in fußläufiger Nähe. Kellerabteil Ein Objekt der Consentia Immobiliengruppe Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <800m Apotheke <900m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.875m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <450m Universität <2.650m Höhere Schule <2.800m Nahversorgung Supermarkt <950m Bäckerei <800m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Geldautomat <1.700m Bank <1.800m Post <900m Polizei <2.275m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <1.075m U-Bahn <2.800m Bahnhof <2.725m Autobahnanschluss <4.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wienblick - Top attraktive Dachterrassenmaisonette Grünruhelage, Sauna, Whirlpool - Garage! Dieses exklusive, sonnige, auf mehreren Ebenen angelegte, exklusiv ausgestattete ca. 148m² große Dachterrassenapartment, mit drei insgesamt ca. 50m² Terrassen, mit prachtvollem Grün- und Wienblick, befindet sich im zweiten Stock eines sehr gepflegten Neubaus, am Ende einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage in Pötzleinsdorf und besticht durch seine außergewöhnliche Atmosphäre. Die Maisonette erstreckt sich über zweieinhalb Ebenen, wobei sich von beiden sonnigen Hauptterrassen - ca.11m² Wohnebene und ca. 34m² absolut uneinsehbare Dachterrasse mit Sauna und Whirlpool - spektakulärer Fernblick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark und Teile von Wien ergibt. Die Wohnung befindet sich am Ende einer Sackstraße, unmittelbar beim Wienwaldschutzgebiet. Die großzügig angelegte Wohnung umfasst: Eingangsebene im 2. Stock: Entree mit Garderobenbereich Wohnraum mit Essbereich, Kamin, direkter Ausgang auf die ca. 11m2 große Südterrasse, Weinschrank Halbstock: Küche Flur Schlafzimmer Schlafzimmer mit ca. 4m² Balkon Gästetoilette Bad mit Eckbadewanne, Walkindusche, Waschbecken, Fenster Ankleide, klein Zweite Ebene - Dachgeschoß: Masterbedroom Bad mit Dusche Toilette Dachterrasse: ca. 34m² mit Whirlpool Sauna Saunahaus Sonstiges: Garagenstellplatz 1 Garagenstellplatz ist in der Miete enthalten, ein zweiter kann angemietet werden Kellerabteil ca. 2m² Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Garagenplatz, sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung versorgt und verfügt teilweise über eine Klimaanlage. Die Lage lässt keine Wünsche offen und bietet höchste Lebensqualität mit guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (41 und 41a) befinden sich in fußläufiger Nähe. Kellerabteil Ein Objekt der Consentia Immobiliengruppe Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <800m Apotheke <900m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.875m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <450m Universität <2.650m Höhere Schule <2.800m Nahversorgung Supermarkt <950m Bäckerei <800m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Geldautomat <1.700m Bank <1.800m Post <900m Polizei <2.275m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <1.075m U-Bahn <2.800m Bahnhof <2.725m Autobahnanschluss <4.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen, Entspannen, Genießen direkt über den Dächern Wiens Dieses eindrucksvolle Penthouse vereint Licht, Großzügigkeit und Privatsphäre in absoluter Bestlage mit beeindruckendem Wienblick direkt beim Karmelitermarkt. Auf höchstem Wohnniveau erleben Sie hier spektakuläre Ausblicke über Wien, außergewöhnliche Architektur und modernste Technik eingebettet in die elegante Atmosphäre eines prachtvollen Jahrhundertwendehauses. Großflächige Glasfronten, stilvolles Galerie-Flair und edler Fischgrätboden schaffen ein Wohngefühl wie einem luxuriösem Loft. Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein repräsentativer, offen gestalteter Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowie eine hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight bildet die Panoramasauna mit Wienblick und Infrarotfunktion für private Wellnessmomente mit echtem Skyline-Feeling. Der krönende Abschluss bildet die rund 80,15 m² große Terrassenlandschaft mit großzügiger Dachterrasse, Whirlpool und beeindruckendem Rundblick perfekt für Sonnenuntergänge, Dinnerabende oder entspanntes City-Living im Freien. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: 150,93 m²2 Wohnebenen Terrassen gesamt: 80,15 m² (3 Terrassen auf Ebene 1 und eine sehr großzügige Dachterrasse mit Blick über ganz Wien) Betriebskosten: € 411,74 brutto Reparaturfonds: € 187,39 brutto Lift im Haus Öffentliche Parkgarage mit Dauerparkplätzen nur wenige Meter entfernt Raumaufteilung Wohngeschoss 1: Vorraum WC mit Waschbecken Bad mit Dusche + Badewanne, 2 Waschbecken Abstellraum Technikraum2 Schlafzimmer Traumhaftes Wohnzimmer mit angeschlossener Terrasse Küche mit großzügigem Essbereich Wohngeschoss 2: Panoramasauna inkl. Infrarot mit Blick über Wien (mit automatischer Steuerung & Aufgusssystem) Galerie mit Design-Stiege (ideal als Lounge, Office oder stilvoller Rückzugsbereich) Ebene 3: Dachterrasse mit Whirlpool und Blick über ganz Wien! Ausstattung & Highlights Klimaanlagen in allen Räumen BUS-System / Smart-Home-Steuerung für Licht, Heizung & Musik Fischgrät-Parkett Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung & Kühlung Wohnraumlüftung Großzügiges Kellerabteil Repräsentatives Jahrhundertwendehaus mit Kronleuchter-Entrée Direkter Blick auf den Karmelitermarkt Lage & Infrastruktur Toplage im Karmeliterviertel (2. Bezirk) – urban, lebendig und zugleich charmant: Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und der beliebte Karmelitermarkt direkt vor der Tür. Optimale öffentliche Verkehrsanbindng: U2 Taborstraße & Straßenlinie 2 in Gehweite Bus 5A (Station Karmelitermarkt) ca. 2–3 Gehminuten Der Augarten lnur wenige Minuten entfernt, ideal für Sport und Erholung. Hinweis: Bei den ersten Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen, die eine mögliche Einrichtung darstellen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Erleben Sie dieses besondere Penthouse am Besten persönlich. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen flexiblen Besichtigungstermin – auch abends oder am Wochenende. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Beste Grüße, Diana Müller Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]