Suchergebnisse für "eigentumswohnung wien landstrasse 5 zimmer"

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig #unbefristet

**UNBEFRISTET: DACHGESCHOß WOHNUNG AUF ZWEI EBENEN MIT ZWEI BALKONEN!** Im Dachgeschoß eines sockelsanierten Altbaus gelangt diese sonnenlichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen ab sofort zur Vermietung. Durch ein zeitgemäß saniertes Entrée des Gebäudes gelangen Sie über einen geräumigen, nach vier Stufen zu erreichenden Aufzug ins Dachgeschoß und Ihrem Zuhause. Auf dieser Wohnebene gibt es lediglich eine weitere Wohnung. Diese komfortable Wohnung bietet neben einem sehr gutem Grundriss - lichtdurchflutetes geräumiges Wohnzimmer, zwei separat zu begehende Schlafzimmer, zusätzlich eine vollausgestattete Küche mi Fenster ins Freie - eine zeitgemäße, schöne Innenausstattung und den Reiz des Wohnens auf zwei Ebenen. Beide Schlafzimmer verfügen über gänzlich ruhig gelegene Balkone mit Blick in über begrünte Innenhöfe. Neben dem größeren Schlafzimmer steht eine perfekt möblierte Garderobe zu Ihrer Verfügung (siehe Foto) Zusätzlich gibt es eine hauseigene Gemeinschaftsterrasse. Die Zimmer in der Mansarde eignen sich perfekt als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, ebenso für zwei Personen in Wohngemeinschaft. Das Badezimmer ist ordentlich verfliest und mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss versehen. Die Toilette ist separat vom Badezimmer angelegt. Anschlüsse für Kabel-TV, Internet Telefon, neuwertiger Zustand, Gasetagenheizung, Die Wohnumgebung zeichnet sich durch gute Nahversorgung, die Nähe zu attraktiven Grünflächen und die gute Erreichbarkeit des Zentrums (in 12 Minuten mit dem 59A zur Staatsoper, in fußläufiger Entfernung ist die U4 erreichbar) aus. Überdies steht die inzwischen verkehrsberuhigte Reinprechtsdorfer Straße mit idealem Radweg und umfangreichem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten unmittelbar drei Häuser weiter vom Hauseingang zu Ihrer Verfügung. Sie ist auch eine perfekte Verbindung hin zur S-Bahn, mit der sich das hochattraktive Umland im Süden Wiens erreichen lässt, wie auch über die Südautobahn. Auch die Westautobahn und das Wiental sowie der Naschmarkt sind ideal von Ihrer künftigen Adresse aus erreichbar. Abschließend möchten wir die besonders angenehme und freundliche Hausgemeinschaft als Pluspunkt erwähnen. Der monatlich Bruttomietzins setzt sich aus folgenden Positionen zusammen: Hauptmietzins für 89,06m2 € 1.291,37 Möbelmiete € 45, BK € 212,85 Lift BK € 43,34 Gesamt Netto € 1.592,56 Umsatzsteuer € 163,76 Brutto € 1.756,32 A C H T U N G: Bis Ende November 2025 ist diese schöne Wohnung noch vermietet. Bitte um IHRE SCHRIFTLICHE ANFRAGE. Heizwärmebedarf: 50 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,34... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell

sanierter ERSTBEZUG - STILVOLLE helle ALTBAU-WOHNUNG im 1. Stock mit LIFT - 2-Zimmer-Wohnung - WG-tauglich Aufgrund des Grundrisses eignet sich diese rd. 61 m2 große Wohnung perfekt für Pärchen, Singles und ist WG-geeignet. AUFTEILUNG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, 2 Vorzimmer, Bad mit Dusche, Toilette extra RAUMHÖHE rd 3 Meter AUSSTATTUNG: ERSTBEZUG nach SANIERUNG Eiche-Fischgrät-Parkettboden, Beton-Estrich, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen, Kunststoffisolierfenster, sämtliche Leitungen, Gasetagen-Heizung mit Radiatoren, Waschmaschinenanschluss, Sicherheitseingangstüre, Kabelfernsehen, Internet uvm. AUSRICHTUNG Süd/Westen Blickrichtung Reinprechtsdorferstraße ENERGIEAUSWEIS: HWB 69,9 kWh/m2a, , f Gee 1,96 kWh Das Haus bietet Ihnen einen Lift, Fahrrad-Abstellplätze im Hof und ein Kellerabteil. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Die Lage ist ausgezeichnet. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Arztpraxen. Auch befinden sich der Leopold Rister Park und der Matzleinsdorfer Platz ganz in der Nähe. Die Wohnung ist mit den Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62, der Badnerbahn, diversen Schnellbahnen , U-Bahnlinien U1 und U4 und den Buslinien 12A und 14A sehr gut öffentlich angebunden. Der Hauptbahnhof befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung. Kaufpreis: 299.000, - Euro derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 190, - inklusive Lift Rücklage rd. 73, - gesamt: rd. 263,- Euro plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 69,4 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,96... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrer exklusiven Luxusresidenz in der Landstraßer Hauptstraße im begehrten 3. Bezirk von Wien. Diese erstklassige Immobilie bietet ein unvergleichliches Wohngefühl in einer dynamischen und historischen Gegend der Stadt! Eine Seltenheit: ca. 280m2 // 5 Schlafzimmer // 1 Garage // 2 Freiflächen // 3 Badezimmer // Mitten auf Landstraßer Hauptstraße Die Lage ist unschlagbar: Nur wenige Schritte von der U-Bahn-Linie U3 Rochusgasse entfernt, stehen Ihnen die Türen zu den besten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Cafés, Ärzten und Ausbildungsstätten offen. Die Landstraßer Hauptstraße bietet ein erstklassiges Einkaufserlebnis, während Sie in ca. einer halben Stunde Fußweg Landmark Stephansdom im 1. Bezirk erreichen können. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines eleganten Gebäudes und bietet einen Blick in den ruhigen Innenhof - man merkt gar nicht, dass man sich mitten in der Stadt befindet! Im Inneren erwartet Sie ein Wohn(t) raum von höchstem Standard, betreut von einer professionellen Hausverwaltung. Das Objekt ist mit hochwertigen Einbaumöbeln von Steininger ausgestattet und bietet höchsten Komfort. Eine Klimaanlage sorgt das ganze Jahr über für optimale Temperaturen, während 3 Badezimmer, 5 Schlafzimmer und ein Abstellraum genügend Platz für Sie und Ihre Familie bieten. Im ca. 80m2 großen Wohnbereich hat die ganze Familie Platz für Spielabende, ausladende Festlichkeiten und feierliche Dinner. Die Gaggenau-Küche ist ein Traum für jeden Kochliebhaber und ist komplett mit 2 Kühlschränken und modernsten Geräten ausgestattet. Genießen Sie zusätzlich die Annehmlichkeiten einer Terrasse und einer Loggia für entspannte Stunden im Freien. Die luxuriöse Ausstattung umfasst Remadesio-Schiebetüren, Möbel von Baxter und Vispring-Betten für höchsten Komfort. Die Deckenhöhe verleiht der Wohnung ein luftiges und einladendes Ambiente. HIER geht es zum Video Von Wien Mitte aus erreichen Sie mit dem CAT-Zug den Flughafen in nur 16 Minuten non-stop, was diese Lage besonders attraktiv für Vielreisende macht. Für Ihre Bequemlichkeit steht eine Garage zur Verfügung, damit Sie sich ohne Sorgen um Parkplätze bewegen können. Willkommen zu Hause in der Landstraßer Hauptstraße - die perfekte Adresse für anspruchsvolle Familien und Kosmopoliten, die das Beste aus dem Wiener Lebensstil suchen! Besichtigungen sind jederzeit möglich! Ich freue mich von Ihnen zu hören: Anna Pilnikova // Real Estate Agent [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Instagram: @theapartmenthuntress DE / ENG / RUS Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusive 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia in wunderschönem Jugendstilhaus – 1030 Wien Urbanes Lebensgefühl trifft auf ruhige Rückzugsoase – in dieser einzigartigen Altbauwohnung im beliebten 3. Bezirk erleben Sie das Beste aus zwei Welten. Die rund 126 m² große, komplett sanierte Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines prachtvollen Jugendstilhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Dank ihrer hofseitigen Ausrichtung genießen Sie Ruhe und Privatsphäre – und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen, urbanen Lage. Licht. Raum. Lebensqualität. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung und beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt planbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich eine moderne Wohlfühlküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein echtes Highlight ist die ca. 10 m² große Loggia, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – der ideale Platz zum Durchatmen und Genießen im Freien. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort im Alltag. Ein saniertes Altbaujuwel mit Charme & Qualität Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien auf modernsten Stand gebracht. Erleben Sie klassischen Wiener Altbau neu interpretiert: Edler Echtholzparkettboden im Fischgrätmuster Elegante Holzflügeltüren mit massiven Holzzargen Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen Großzügige Fensterflächen mit modernen Kunststofffenstern Raumhöhe von ca. 3 Metern für ein offenes Wohngefühl5 großzügige, helle Zimmer – alle auf einer Ebene Separate Küche – ruhig gelegen Badezimmer mit Tageslicht Loggia mit stilvollem Holzboden Komfortabler, barrierefreier Zugang durch Personenaufzug Ruhige Lage im 4. Liftstock – fern vom Großstadttrubel Während draußen das urbane Leben pulsiert, erwartet Sie hier ein behaglicher Rückzugsort voller Ruhe und Wohnkomfort. Wohnen mit urbanem Flair – in perfekter Lage Diese Traumwohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens – zentral und dennoch angenehm ruhig. Die direkte Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – alles fußläufig erreichbar. Dank exzellenter öffentlicher Anbindung sind Sie optimal vernetzt: U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse) nur wenige Gehminuten entfernt Straßenbahn: 18, 71Bus: 74A, 77A, 80AS-Bahn: S2, S7Ideal für Stadtliebhaber, die auch die Ruhe eines begrünten Innenhofs schätzen. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 799.900, Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbuchseintrag: 1,1 % (teilweise gebührenfrei möglich – Tipp: Bei Eigennutzung als Hauptwohnsitz kann eine Gebührenbefreiung für Grundbuchseintrag & Pfandrecht bis € 500.000 beantragt werden!) Vertragserrichtungskosten: ca. 1 % zzgl. Nebenkosten Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht Energieausweis: HWB: 71,5 kWh/m²a (Klasse C) fGEE: 1,85 (Klasse D) Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA gerne zur Verfügung. Sie erreichen sie unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <250m Klinik <375m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <275m Universität <150m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <100m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <175m Polizei <900m Verkehr Bus <50m U-Bahn <825m Straßenbahn <75m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #barrierefrei #hell #ruhig

EXKLUSIVE 5-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT LOGGIA IN WUNDERSCHÖNEM JUGENDSTILHAUS - 1030 WIEN Urbanes Lebensgefühl trifft auf ruhige Rückzugsoase - in dieser einzigartigen Altbauwohnung im beliebten 3. Bezirk erleben Sie das Beste aus zwei Welten. Die rund 126 m² große, komplett sanierte Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines prachtvollen Jugendstilhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Dank ihrer hofseitigen Ausrichtung genießen Sie Ruhe und Privatsphäre - und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen, urbanen Lage. LICHT. RAUM. LEBENSQUALITÄT. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung und beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich - perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt planbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich eine moderne Wohlfühlküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein echtes Highlight ist die ca. 10 m² große Loggia, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist - der ideale Platz zum Durchatmen und Genießen im Freien. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort im Alltag. EIN SANIERTES ALTBAUJUWEL MIT CHARME & QUALITÄT Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien auf modernsten Stand gebracht. Erleben Sie klassischen Wiener Altbau neu interpretiert: * Edler Echtholzparkettboden im Fischgrätmuster * Elegante Holzflügeltüren mit massiven Holzzargen * Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen * Großzügige Fensterflächen mit modernen Kunststofffenstern * Raumhöhe von ca. 3 Metern für ein offenes Wohngefühl * 5 großzügige, helle Zimmer - alle auf einer Ebene * Separate Küche - ruhig gelegen * Badezimmer mit Tageslicht * Loggia mit stilvollem Holzboden * Komfortabler, barrierefreier Zugang durch Personenaufzug * Ruhige Lage im 4. Liftstock - fern vom Großstadttrubel Während draußen das urbane Leben pulsiert, erwartet Sie hier ein behaglicher Rückzugsort voller Ruhe und Wohnkomfort. WOHNEN MIT URBANEM FLAIR - IN PERFEKTER LAGE Diese Traumwohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens - zentral und dennoch angenehm ruhig. Die direkte Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung - alles fußläufig erreichbar. Dank exzellenter öffentlicher Anbindung sind Sie optimal vernetzt: * U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse) nur wenige Gehminuten entfernt * Straßenbahn: 18, 71 * Bus: 74A, 77A, 80A * S-Bahn: S2, S7 Ideal für Stadtliebhaber, die auch die Ruhe eines begrünten Innenhofs schätzen. KAUFPREIS & NEBENKOSTEN * Kaufpreis: € 799.900, * Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Grundbuchseintrag: 1,1 % _(teilweise gebührenfrei möglich - _Tipp: Bei Eigennutzung als Hauptwohnsitz kann eine Gebührenbefreiung für Grundbuchseintrag & Pfandrecht bis € 500.000 beantragt werden! _) _ * Vertragserrichtungskosten: ca. 1 % zzgl. Nebenkosten _Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht_ ENERGIEAUSWEIS: * HWB: 71,5 kWh/m²a (Klasse C) * fGEE: 1,85 (Klasse D) Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA gerne zur Verfügung. Sie erreichen sie unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail an [Email]. _Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WEIHNACHTSAKTION! AB JETZT BIS 31.12.2025 - 3% auf den Kaufpreis (bei diesem Preis bereits in Abzug gebracht)! 3 Jahre keine Heizkosten bezahlen! Keine Provision! Diese fantastische Vierzimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Planung: Zusätzlich zum lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und dem geräumigen Elternschlafzimmer verfügt dieses Apartment über zwei zusätzliche Zimmer, die für Kinder, Gäste oder zum Arbeiten genutzt werden können, sowie einen hofseitigen Balkon. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche ausgestattet, selbstverständlich gibt es für Gäste eine separate Toilette. Der im Keller befindliche Einlagerungsraum sowie ein Abstellraum schaffen zusätzlichen Stauraum. Mitten im Dritten wird ein modernes Wohnhaus mit 24 freifinanzierten Eigentumswohnungen zwischen 35 und 92 Quadratmetern Wohnfläche errichtet. Wie der Name "Brienne" impliziert, werden die Wohnungen edel ausgestattet sein: attraktive Parkettböden, großflächiges Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen in den Nassräumen machen die Apartments zu etwas Besonderem. Die Attraktivität der einzelnen Apartments wird durch private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen zusätzlich erhöht. Das Projekt punktet überdies mit einer hochmodernen Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, die für wohlige Wärme im Winter oder angenehme Kühlung in den heißen Monaten sorgt und niedrige laufende Energiekosten gewährleistet. Die hauseigene Tiefgarage mit zehn Stellplätzen, Kinderwagen- und Fahrradräume sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Verkäuferin übernimmt in den ersten 3 Jahren die Heizkosten! Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2025 geplant. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

_1030! ANLAGEOBJEKT! 5-Zimmer Wohnung mit Balkon! Unbefristet vermietet! _ Mitten im 3.Bezirk, direkt in der Neulinggasse nahe Rochusmarkt, Arenbergpark, Modenapark und U3/Station Rochusgasse gelangt eine _5-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon_ zum Verkauf. Die sehr gut aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich auf Stiege 3 im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus (BJ 1912) und verfügt über ca. 135,19 m² Wohnfläche sowie einem ca. 4,38 m² grossen Balkon. _Die Wohnung ist unbefristet vermietet, _ _Aufteilung/Ausstattung_ * zentraler Vorraum/Gang * Küche separat * 5 Zimmer * 1 Badezimmer * 1 WC separat * 1 Balkon * 1 Abstellraum * Heizungsart: Gasetagenheizung * Lift im Haus Die Kellerabteile im Haus sind Allgemeinfläche. Monatskosten dzt: Betriebskosten dzt. netto: € 247,07 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt.: € 145,50 Reparaturrücklage Lift dzt.: € 13,73 Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 105,69 (zzgl. 10% USt) Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 547,27 Kaufpreis: € 723.266,50 Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 21.697,99 zzgl. 20% USt = € 26.037,59) Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, 1,2% vom Kaufpreis zzgl. USt. + Barauslagen Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen/Infos sowie die detaillierte Bau.- und Ausstattungsbeschreibung nach. _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Arzt, Apotheke, Bank, Schulen und Kindergärten sowie Restaurants und Cafes befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt. Den Arenbergpark erreicht man fußläufig in ca. 4 Min. _Öffentliche Anbindung_ U3/Station Rochusgasse Straßenbahnlinien 1, O Buslinie 4A Bahnhof Wien Rennweg mit diversen Zugverbindungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer neuen, hochwertig sanierten Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort und vereint stilvolle Ausstattung mit einer attraktiven Lage. Objektbeschreibung: Wohn-Esszimmer: Geräumiges Wohn-Esszimmer mit Küche, ideal für gesellige Abende. Schlafzimmer: Ruhiges Schlafzimmer, das Rückzug und Entspannung bietet. Badezimmer: Modernes Badezimmer ausgestattet mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. WC: Separates WC für zusätzlichen Komfort. Vorraum: Einladender Vorraum, der einen ersten Eindruck der Wohnung vermittelt. Abstellraum: Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Ausstattung & Highlights: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung, die keine Wünsche offenlässt.5. Liftstock - ruhige und lichtdurchflutete Lage. Edler Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen, der für ein zeitloses Ambiente sorgt. Modernes Badezimmer mit Dusche für höchsten Komfort. Großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes, helles Raumklima. Raumaufteilung: Vorraum Wohn-Esszimmer mit Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Abstellraum Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu dieser attraktiven Wohnung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Zögern Sie nicht und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet auf ca. 145 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern. Die klare Struktur ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - aktuell vermietet, künftig jedoch auch optimal für moderne Wohn- oder Nutzungskonzepte. Ein geschützter Innenhof von ca. 27 m² erweitert den Wohnbereich nach außen und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar, der von Mietern und Bewohnern gleichermaßen geschätzt wird. AUSSTATTUNG & ECKDATEN * Nutzfläche: ca. 145 m² * Grundstück: ca. 241 m² * Zimmer: 5 * Innenhof: ca. 27 m² * Freistehender Altbau in sehr gutem Zustand * Einbauküche, teilmöbliert/möbliert * Parkettböden * Heizung: Gasheizung, Hauszentralheizung, Etagenheizung * Abstellraum vorhanden * Sofort verfügbar * Kein Denkmalschutz → hohe Flexibilität für zukünftige Entwicklungen VERMIETUNG & ERTRAG Das Objekt ist aktuell unbefristet an einen Kindergartenverein vermietet - ein äußerst stabiler und verlässlicher Mieter. * Monatsmiete seit Dezember 2024: € 3.326,25 * Jahresnettomiete: € 39.915 * Indexanpassung: für Ende des Jahres vorgesehen → spürbares Ertragspotenzial Die Kombination aus gesicherter Vermietung, innerstädtischer Lage und nachhaltig hohem Bedarf macht dieses Objekt zu einer idealen Kapitalanlage für risikoaverse Anleger. AUSBAU- & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Die aktuellen Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen eröffnen dem zukünftigen Eigentümer vielseitige Möglichkeiten: Bauland Wohngebiet, Bauklassen BB/BB1/B1, Gebäudehöhen bis 34,5 m, zahlreiche Optionen für Erdgeschoßnutzungen sowie anpassbare Bebauungsstrukturen. Damit bietet die Liegenschaft substanzielles Zukunftspotenzial, das - sobald die unbefristete Vermietung eines Tages nicht mehr besteht - umfassend genutzt werden kann: * Erweiterung oder Verdichtung * strukturelle Adaptierung * Entwicklung eines neuen Projekts * optimierte Nutzung der Grundfläche Diese Kombination aus sofortigem Cashflow und langfristigem Wertschöpfungspotenzial ist im 3. Bezirk eine absolute Rarität. LAGE & UMGEBUNG Die Immobilie befindet sich in einer beliebten, hervorragend angebundenen Wohnlage des 3. Bezirks - nur wenige Gehminuten vom Prater entfernt. Die Umgebung bietet: * Top-Nahversorgung * Mehrere Schulen & Kindergärten * Schnelle Anbindung an U-Bahn, Bus & Straßenbahn * Raschen Zugang zu Grün- und Erholungsflächen Eine Lage, die seit Jahren konstant gefragt ist - ideal für Mietobjekte, sicher, wertbeständig und nachhaltig attraktiv. BESICHTIGUNG & EXPOSÉ: GERNE SENDEN WIR IHNEN BEI INTERESSE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ZU UND STEHEN FÜR FRAGEN SOWIE BESICHTIGUNGSTERMINE JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG. RECHTLICHER HINWEIS ALLE ANGABEN WURDEN SORGFÄLTIG ZUSAMMENGESTELLT, ERFOLGEN JEDOCH OHNE GEWÄHR UND KÖNNEN FEHLER, ABWEICHUNGEN ODER ÄNDERUNGEN ENTHALTEN. MASSGEBLICH SIND DIE BEHÖRDLICHEN UNTERLAGEN, PLÄNE UND GENEHMIGUNGEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Top-sanierte Eigentumswohnung mit perfekter Raumaufteilung – Nähe Landstraße & Rennweg Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete, hochwertig sanierte Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Lagen des 3. Bezirks – nur wenige Minuten von Landstraße und Rennweg entfernt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den direkten Straßenzugang mit eigener Haustür sowie die moderne Ausstattung. Sie wurde kürzlich vollständig renoviert und bietet stilvolles Wohnen auf rund 53 m² Wohnfläche. Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in zentraler, ruhiger Lage schätzen. Laut Auskunft der Hausverwaltung wird die Liftsanierung gemäß Beschluss der WEG im Jänner 2026 in Angriff genommen. Die Kosten belaufen sich auf € 34.000,00 netto. Wohn-Highlights: Wohnfläche: ca. 53 m²Zimmer: 2Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung [Tel]) Stockwerk: Erdgeschoss (mit eigenem Straßenzugang & zusätzlichem Hauszugang) Heizung: Fußbodenheizung (digital steuerbar) Boden: Hochwertiger Eichenparkett Badezimmer: Edle italienische Marmorfliesen, Grohe-Armaturen Barrierefrei Kellerabteil vorhanden Raumaufteilung: Küche/Vorraum – ca. 11 m²Wohnzimmer – ca. 25 m²Schlafzimmer – ca. 12 m²Badezimmer/WC – ca. 7 m²Ausstattung: Erstbezug nach vollständiger Sanierung Moderne Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort Exquisites Badezimmer mit hochwertigen Materialien Elektrische Rollläden Eigener Eingang von der Straße Ruhige Innenlage trotz zentraler Adresse*Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert*Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich im 03.Bezirk – in einer ruhigen Seitengasse ( Eibahnstraße) , eingebettet zwischen Landstraße, Rennweg und Wien Mitte. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre. Öffentliche Verkehrsanbindung: U3 „Landstraße“ – ca. 10 Gehminuten S-Bahn „Rennweg“ – ca. 7 Gehminuten Straßenbahnlinien O, 71, Bus 74A in direkter Nähe Umgebung: Rochusmarkt & Wien Mitte The Mall – wenige Minuten entfernt Zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte und Apotheken Grünoasen wie der Botanische Garten und der Stadtpark in Gehweite Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 299.000,- Zzgl. obligatorische Ablöse für die Küche in Höhe von € 6.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————IIhre Ansprechpartnerin: Daria Savarinska Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese zentral gelegnene 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 89,74 m² befindet sich im 5. Liftstock. eines Wohnhauses aus dem Jahr 1967.In nur 15 Gehminuten ist man in der Innenstadt. Der Stephansplatz ist mit der Straßenbahnlinie 1 in 15 Minuten erreichbar. Beachten Sie: Durch eine Grundrissoptimierung können Sie die Wohnung in eine 4 Zimmer Wohnung umwandeln. Die beiden Zimmer sind südwestlich zur einer wenig befahrenen Einbahn, die Küche und das Wohnzimmer sind südöstlich orientiert. Ausrichtung, das letzte Stockwerk, sowie großzügige Fenster und eine großes bodentiefe Fenster im Stil eines französischen Balkons sorgen für Helligkeit und Ruhe. Die Wohnung verfügt über ein ca. 35m² großes Wohnzimmer und zwei Zimmer. Es stehen eine eingerichtete Küche, ein Bad, ein getrenntes WC, sowie ein eingerichteter Abstellraum und Garderobenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Auch der nahegelegene Stadtpark, sowie das Naherholungsgebiet Prater befinden sich in unmittelbarer Umgebung. RAUMAUFTEILUNG: Vom Vorraum (7 m²) führt der Weg geradeaus in das Wohnzimmer (35 m²). Vom Vorraum aus sind seitlich ein Abstellraum und Garderobenraum (3,6 m², 2,7 m²), das Badezimmer (3 m²) mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC (1 m²) begehbar. Am Ende des Vorraums gelangt man in die Küche (8,5 m²). Die Küche und das großzügig geschnittene Wohnzimmer sind nach Südosten in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in zwei nebeneinander liegende, getrennt begehbare Schlafräume (13 m² und 15 m²), die nach Südwesten orientiert sind. AUSSTATTUNG/ZUSTAND: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand; Küche und Badezimmer sind älteren Datums, jedoch funktionstüchtig. Bad: Glasdusche, Waschbecken, Waschmaschine, Bidet, kein Fenster Getrenntes WCKüche: Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Spüle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Regal mit Rollladen Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung und Therme in der Küche beheizt. Falls Sie eine Renovierung oder Umgestaltung der Wohnung - wie zum Beispiel die Schaffung eines 4. Zimmers -wünschen, stehen wir Ihnen bei Bedarf gerne beratend zur Seite. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, durch eine Verlegung der Küche ins Wohnzimmer eine 4-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Zudem ließe sich auch das Badezimmer sowie das vierte Zimmer vergrößern. Sonstiges / HAUS ALLGEMEINIm Haus befindet sich ein Lift, ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche mit Waschmaschine, Trockner, Trockenraum und es besteht die Möglichkeit im Gemeinschaftsgarten zu verweilen. VERKEHRSANBINDUNGWien Mitte - Landstraße ( (U3, U4, S1–S3, S7): ca 10 Gehminuten entfernt Ins Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) benötigt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur 15 Minuten (Tram 1). Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Besitzen Sie eine renovierungs- oder sanierungsbedürftige Eigentumswohnung, die Sie sanieren, verkaufen oder vermieten möchten? Dann sind wir Ihr idealer Partner! Wir verkaufen Ihre Wohnung mit Mehrwert – inklusive Sanierungsplanung und Kostenvoranschlag für Kaufinteressenten. Alternativ übernehmen wir die stressfreie Sanierung nach Ihren Wünschen und finden auf Wunsch einen bonitätsstarken Mieter für Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Erstbezug: Stilvolle Altbauwohnung im Jugendstilhaus mit Loggia – 1030 Wien Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser vollständig sanierten 5-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten 3. Bezirk! Die großzügige Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Liftstock eines prachtvollen Jugendstilgebäudes und bietet mit ihrer hofseitigen Loggia eine private, grüne Oase mitten in der Stadt. Exklusive Highlights: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Edler Echtholz-Eichenparkett in Fischgrätmuster & stilvolle Holzflügeltüren Großzügige Raumhöhe von 3 m für ein einzigartiges Wohngefühl Fußbodenheizung in allen Räumen Lichtdurchflutete Wohnräume mit modernen Kunststofffenstern Badezimmer mit Tageslichtfenster Separate Küche – individuell gestaltbar Eigene Loggia mit Holzboden – ein ruhiger Rückzugsort Personenaufzug Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Perfekte Lage für urbanes Wohnen: Diese Immobilie besticht durch ihre zentrale, aber ruhige Lage. Direkt vor der Haustür befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Für Shopping- und Freizeitaktivitäten bietet sich ein nahegelegenes Einkaufszentrum an. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Diese exklusive Altbauwohnung kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet alles, was das Herz begehrt. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Kaufpreis: 799.000,00 EURProvision: 3% zzgl. Steuer Fazit: Profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus Tradition und Moderne und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <250m Klinik <375m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <275m Universität <150m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <100m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <175m Polizei <900m Verkehr Bus <50m U-Bahn <825m Straßenbahn <75m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]