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#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wienblick - Top attraktive Dachterrassenmaisonette Grünruhelage, Sauna, Whirlpool - Garage! Dieses exklusive, sonnige, auf mehreren Ebenen angelegte, exklusiv ausgestattete ca. 148m² große Dachterrassenapartment, mit drei insgesamt ca. 50m² Terrassen, mit prachtvollem Grün- und Wienblick, befindet sich im zweiten Stock eines sehr gepflegten Neubaus, am Ende einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage in Pötzleinsdorf und besticht durch seine außergewöhnliche Atmosphäre. Die Maisonette erstreckt sich über zweieinhalb Ebenen, wobei sich von beiden sonnigen Hauptterrassen - ca.11m² Wohnebene und ca. 34m² absolut uneinsehbare Dachterrasse mit Sauna und Whirlpool - spektakulärer Fernblick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark und Teile von Wien ergibt. Die Wohnung befindet sich am Ende einer Sackstraße, unmittelbar beim Wienwaldschutzgebiet. Die großzügig angelegte Wohnung umfasst: Eingangsebene im 2. Stock: Entree mit Garderobenbereich Wohnraum mit Essbereich, Kamin, direkter Ausgang auf die ca. 11m2 große Südterrasse, Weinschrank Halbstock: Küche Flur Schlafzimmer Schlafzimmer mit ca. 4m² Balkon Gästetoilette Bad mit Eckbadewanne, Walkindusche, Waschbecken, Fenster Ankleide, klein Zweite Ebene - Dachgeschoß: Masterbedroom Bad mit Dusche Toilette Dachterrasse: ca. 34m² mit Whirlpool Sauna Saunahaus Sonstiges: Garagenstellplatz 1 Garagenstellplatz ist in der Miete enthalten, ein zweiter kann angemietet werden Kellerabteil ca. 2m² Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Garagenplatz, sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung versorgt und verfügt teilweise über eine Klimaanlage. Die Lage lässt keine Wünsche offen und bietet höchste Lebensqualität mit guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (41 und 41a) befinden sich in fußläufiger Nähe. Kellerabteil Ein Objekt der Consentia Immobiliengruppe Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <800m Apotheke <900m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.875m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <450m Universität <2.650m Höhere Schule <2.800m Nahversorgung Supermarkt <950m Bäckerei <800m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Geldautomat <1.700m Bank <1.800m Post <900m Polizei <2.275m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <1.075m U-Bahn <2.800m Bahnhof <2.725m Autobahnanschluss <4.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

"Über den Dächern im Rhythmus der Stadt" - das Dachgeschoßmit dem Lift direkt in die Wohnung generalsaniertes Haus Weitläufige Terrassen Split-Klimaanlagen Hochwertige Außenbeschattung Großflächige Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Sonnenschutz Dielenbödenbodentiefe Schiebeelemente Offene Wohnkonzepte Edle Materialien Design Bäder mit hochwertiger Ausstattung HWB: 28,7 kWh/m²a Das Penthouse Willkommen in einer der außergewöhnlichsten Wohnresidenzen des Servitenviertels: Dieses exklusive Penthouse im Erstbezug vereint zeitlose Architektur, modernste Technik und höchsten Wohnkomfort auf rund 194 m² Wohnfläche. Über drei Ebenen erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen, fünf Schlafzimmern, mehreren Terrassen sowie einer spektakulären Dachterrasse. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen beeindruckende Ausblicke über die Dächer Wiens. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang bildet das Herzstück des Penthouses und bietet den idealen Rahmen für stilvolles Wohnen und repräsentatives Empfangen. Hochwertige Materialien, modernste Gebäudetechnik sowie eine exklusive Ausstattung unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ein einzigartiges Zuhause für Menschen, die urbanen Luxus, Privatsphäre und außergewöhnliche Architektur in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens vereinen möchten. Raumaufteilung1. Ebene – Zugang über das 1. Dachgeschoss Vorraum Großzügiges Schlafzimmer Badezimmer mit bodenebener Dusche und WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss2. Ebene Vorraum mit Liftzugang Gäste-WCGroßzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse Master-Bedroom mit en-suite Badezimmer (bodenebene Dusche und WC) Begehbarer Schrankraum Drei weitere Schlafzimmer bzw. Home-Offices Zugang zu einer weiteren Terrasse Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche und separatem WC3. Ebene – Exklusive Dachterrasse Den krönenden Abschluss dieses außergewöhnlichen Penthouses bildet die rund 118 m² große Dachterrasse – ein privater Rückzugsort über den Dächern Wiens. Genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick in alle Himmelsrichtungen – von den historischen Wahrzeichen der Innenstadt bis zu den Weinbergen am Stadtrand. Ob stilvolle Outdoor-Lounge, Dinner unter freiem Himmel oder entspannte Sonnenstunden – diese außergewöhnliche Freifläche bietet den perfekten Rahmen für unvergessliche Momente und verleiht dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Penthouse-Charakter. Ein Wohntraum, der Exklusivität, Großzügigkeit und urbanen Luxus auf höchstem Niveau vereint."Ein Juwel der Wiener Lebenskunst" - Die Lage Das Haus liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung Zu Fuß U4-Station Roßauer Lände – 5 Minuten Servitenkirche – 4 Minuten Liechtensteinpark – 10 Minuten Mit den Öffis Stephansplatz – 17 Minuten Wien Mitte – 12 Minuten Universität Wien – 12 Minuten Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <150m Klinik <475m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <325m Universität <325m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.775m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <575m Polizei <400m Verkehr Bus <250m U-Bahn <150m Straßenbahn <300m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Wohnen auf höchstem Niveau – eine Immobilie, die ihresgleichen sucht. Willkommen in einem außergewöhnlichen Penthouse, das Luxus, Großzügigkeit und modernste Architektur in perfekter Harmonie vereint. Diese exklusive Residenz erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits die Ankunft setzt ein Statement: Der Personenlift bringt Sie direkt in die Wohnung und erschließt beide Etagen exklusiv – ein Komfort, den nur wenige Immobilien bieten. Auf rund 158 m² Wohnfläche sowie über 71 m² sonnigen Dachterrassen erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Raumkonzept begeistert. ⸻ Highlights auf einen Blick • Exklusives Penthouse auf zwei Ebenen • Privater Liftzugang direkt in beide Wohnebenen • Ca. 158 m² Wohnfläche • Ca. 71 m² Dachterrassen • Whirlpool mit traumhaftem Weitblick • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 57 m² • Bodentiefe Fensterflächen mit außergewöhnlichem Lichteinfall • Luxuriöse Designküche mit Kochinsel • Hochwertige Miele-Einbaugeräte • Integrierter Miele-Weinkühler • Master-Schlafzimmer • Begehbarer Schrankraum • Elegantes Designerbad • Separater Waschraum • Arbeitszimmer/Homeoffice • Mehrere Abstellräume • 3 WCs • Hochwertige Echtholzböden • Klimaanlage • Elektrische Raffstores • Exklusive Designausstattung ⸻ Ein Wohnbereich, der beeindruckt Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie. Großzügige Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit den weitläufigen Dachterrassen. Die hochwertige Designküche überzeugt mit einer eleganten Kochinsel, modernsten Miele-Einbaugeräten und einem integrierten Weinkühler – perfekt für alle, die Wert auf Design und Funktionalität legen. ⸻ Private Wohlfühloase Die obere Ebene ist als privater Rückzugsbereich konzipiert und bietet ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum sowie ein exklusives Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Ergänzt wird diese Etage durch einen separaten Waschraum, ein weiteres WC und zusätzliche Abstellflächen. Ein komfortables Homeoffice schafft ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten von zu Hause. ⸻ Dachterrassen mit Urlaubsfeeling Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Dachterrassen mit insgesamt rund 71 m². Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, stilvolle Abende mit Freunden oder pure Erholung im Whirlpool – hier genießen Sie Privatsphäre und einen beeindruckenden Ausblick. Diese außergewöhnlichen Außenflächen erweitern den Wohnraum und verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. ⸻ Möbliert oder unmöbliert – Sie entscheiden Die Wohnung kann auf Wunsch vollständig möbliert übernommen werden. Die exklusive Einrichtung wurde sorgfältig auf das Design der Immobilie abgestimmt und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand. Alternativ besteht die Möglichkeit, die hochwertige Möblierung gegen eine Ablöse zu übernehmen oder die Wohnung unmöbliert anzumieten. Dadurch eignet sich das Penthouse sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für internationale Führungskräfte, Expats oder Unternehmen, die eine sofort bezugsfertige Premium-Immobilie suchen. ⸻ Lage Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage von Wiener Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie durch die exponierte Lage absolute Privatsphäre und einen beeindruckenden Fernblick. ⸻ Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen Dieses Penthouse vereint exklusive Architektur, luxuriöse Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Design und Privatsphäre legen. Solche Wohnungen kommen nur äußerst selten auf den Markt – nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Dieses exklusive Dachgeschoss-Apartment schafft mit seinen 3 Zimmern auf insgesamt 3 Ebenen Raum für die ganze Familie. Im 1. Dachgeschoss befinden sich alle Schlafzimmer inklusive zwei Badezimmern samt separatem WC. Das 2. Dachgeschoss stellt den Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für eine offene Küche samt Kamin sowie einer Terrasse mit Aufgang zur Dachterrasse dar. Die großzügig angelegte Dachterrasse bietet nicht nur die Option für einen Pool sondern auch für eine Outdoorküche und ist somit das Highlight des Apartments. Mehr Infos unter: https://www.crownd.at/projekte/ruban/ Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig

Traumhafte Dachgeschosswohnung im Herzen des 9. Bezirks! Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im begehrten 9. Bezirk! Diese 1989 exklusiv ausgebaute Dachgeschoss-Wohnung in einem Gründerzeithaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf großzügigen 141 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Das Ende des 19. Jahrhundert errichtete Gebäude besticht durch seinen zeitlosen Charme und die ausgezeichnete Lage im Herzen von Wien. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der Zugang zu einem Gäste-WC bietet. Der offene Wohn-Essbereich lädt mit seiner Großzügigkeit und Lichtdurchflutung zum Verweilen ein. Die angrenzende, abgeschlossene Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Hier erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bieten. Das Badezimmer mit Badewanne ist perfekt für entspannte Stunden. Ein separates WC rundet diese Ebene funktional ab. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage im Herzen Wiens. Perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen und ein urbanes Umfeld legen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Der Alsergrund, wo sowohl das neue als auch das alte AKH beheimatet sind, ist nahezu flächendeckend durch öffentliche Verkehrsmittel erschlossen und weist Anschlüsse von drei U-Bahnlinien, mehreren Straßenbahnlinien sowie am Franz Josefs-Bahnhof eine Anbindung für Regionalzüge auf. Geschäfte des täglichen Lebens sowie zahlreiche Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die FH Wien der WKW sowie das Sanatorium Hera befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Die Innenstadt sowie der Flughafen sind durch die optimale öffentliche Anbindung (U-Bahn Währinger Straße-Volksoper sowie Straßenbahnhaltestellen) innerhalb weniger Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Modernes Wohnen, zwei außergewöhnliche Freiräume, Ihr Tiefgaragenplatz, Ihr Zuhause. Die im Jahr 2021 fertiggestellte Wohnhausanlage überzeugt durch ihre moderne Niedrigenergiebauweise, lediglich 12 Wohneinheiten sowie eine hochwertige Ausstattung. Ein Personenlift, die Tiefgarage mit vorbereitetem E-Ladeinfrastruktur sowie großzügige Allgemeinflächen unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der rund 4,9 m² große Vorraum ein angenehmes Raumgefühl. Herzstück ist der knapp 26 m² große Wohn- und Essbereich mit toller Küchenzeile und großer Hebeschiebetür zum sonnigen Balkon. Der rund 20 m² große Südwestbalkon erweitert den Wohnraum perfekt ins Freie und bietet bereits einen herrlichen Blick ins Grüne. Über die elegant gestaltete Wendeltreppe gelangt man direkt auf die private Dachterrasse. Auf rund 51,8 m² eröffnet sich eine außergewöhnliche Dachterrasse mit traumhaftem Panorama. Genießen Sie einen nahezu uneingeschränkten Rundumblick über das Wiener Becken bis hin zum Leithagebirge, Richtung Wien und weit ins Grüne. Ob gemütlicher Frühstücksplatz, Lounge-Bereich oder gesellige Grillabende – hier bleiben kaum Wünsche offen. Bereits installiert ist ein hochwertiger Profi-Whirlpool, der den exklusiven Charakter dieser Immobilie perfekt unterstreicht und Wellness direkt zu Hause ermöglicht. Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über einen eigenen Zugang vom Stiegenhaus, welcher somit bequem direkt über das Stiegenhaus für alle Ihre Gäste und Freunde erreichbar ist – ein außergewöhnlicher Komfort, den nur wenige Wohnungen bieten. Die Wohnung ist offiziell als 2-Zimmer-Wohnung gewidmet. Durch eine hochwertige Sonderausstattung wurde jedoch ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum (9,30m²) geschaffen, der sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder eben als zweites Schlafzimmer eignet und Ihre Nutzungsmöglichkeiten deutlich erweitert. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf höchstem Niveau: Die energieeffiziente Luftwärmepumpe versorgt die komfortable Fußbodenheizung, welche über moderne Smart-Thermostate bequem per Touch-panel oder App gesteuert werden kann. Dreifachverglasung, barrierefreie Terrassentürprofile, elektrische Außenraffstores, Vollklimatisierung, belüftete Nass- und Nebenräume sowie hochwertige Materialien wie Eichenparkett schaffen ein modernes und gleichzeitig äußerst angenehmes Wohnklima. Ein geräumiges Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Die Lage: Das Zentrum von Mödling ist 1000m entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich Bahnhof in etwa gleicher Reichweite sowie alle Einkaufsmöglichkeiten, und Schulen in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen mit außergewöhnlichen Freiflächen, hochwertiger Ausstattung und einer der schönsten Dachterrassen der Umgebung verbinden möchten. Highlights auf einen Blick Neubauanlage aus dem Jahr 2021 Niedrigenergiehaus mit nur 12 Wohneinheiten und einer Tiefgarage60,75 m² Wohnfläche Offiziell 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem vielseitig nutzbarem (Abstell) Raum mit einer Größe von 9,30m² (ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar) 19,87 m² Südwest-Balkon 51,80 m² exklusive Dachterrasse mit Rundumblick Profi-Whirlpool 214 x 214 cm regelmäßig von Fa. Armstark serviciert, neuwertige Thermoabdeckung für Energieeffiziente Nutzung, auch Winterbetrieb möglich. Traumhafter Grün- und Fernblick bis nach Wien und zum Leithagebirge Großzügiger Wohn-/Essbereich und Küche Vollklimatisiert Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Smart-Home-Thermostate mit App-Steuerung Edler Eichenparkettboden Dreifach verglaste Fenster und Hebeschiebetüren (barrierefreie Ausführung) Insektenschutzgitter Sonnenschutzmarkise Elektrische Außenraffstores Video-Gegensprechanlage Sicherheitstüre WK2 Kaminanschluss Personenlift Kellerabteil (ca. 3 m²) Fahrradraum Tiefgaragenstellplatz inklusive Vorbereitung für E-Ladestationen Heizwärmebedarf 28,9 kWh/m²a (Klasse B) Strom- und Heizkosten derzeit lediglich ca. € 1.100,- jährlich (Verbrauchskosten für den Betrieb des Whirlpools sind dabei berücksichtigt) Zentrum und Bahnhof Mödling in ca. 8 Gehminuten erreichbar, 1000m Ruhelage Airbnb bzw. touristische Kurzzeitvermietung ist im Haus nicht gestattet. Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.250m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche Maisonette-Penthousewohnung in zentraler Lage von Brunn am Gebirge. Rund 171 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 5,5 Zimmer, eine ca. 90 m² große Dachterrasse und ein zusätzlicher ca. 16 m² großer Balkon bieten viel Raum zum Wohnen und Entspannen. Der großzügige Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente, während das Maisonette-Konzept eine angenehme Trennung der Wohnbereiche ermöglicht. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die nahezu uneinsehbare Dachterrasse bietet viel Privatsphäre und außergewöhnlichen Komfort: Ein mit Pelletsheizung beheizbarer Wintergarten mit Beschattung, eine Sauna, ein Whirlpool sowie eine Außendusche schaffen einen besonderen Rückzugsort. Ein Gartenhäuschen und ein Grillplatz ergänzen die Ausstattung. Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Badeteich im begrünten Innenhof, der allen Bewohnerinnen und Bewohnern der Anlage zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Ausstattung und Komfort Hochwertige Einbauküche, Bäder und Oberflächen Klimaanlage und kontrollierte Wohnraumlüftung Alarmanlage und elektrische Dachflächenfenster Großzügige Garderobe sowie Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Eigenes Einlagerungsabteil mit ca. 9 m² auf derselben Ebene wie die Wohnung Personenlift Bis zu drei optional anmietbare Tiefgaragenstellplätze, davon einer mit E-Lademöglichkeit bzw. Wallbox Lage Die zentrale Lage in Brunn am Gebirge verbindet hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Shopping City Süd ist in wenigen Autominuten erreichbar. Eine nahe gelegene Bushaltestelle sowie der in wenigen Minuten erreichbare Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf bieten gute Verbindungen nach Wien und in die Umgebung. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mietkonditionen Wohnungsmiete inkl. Betriebskosten: € 2.790,– pro Monat Bis zu drei Tiefgaragenstellplätze können für jeweils € 100,– pro Monat inkl. Betriebskosten zusätzlich angemietet werden. Heizung, Kalt- und Warmwasser werden gesondert vorgeschrieben und nach Verbrauch abgerechnet. Verfügbar: ab sofort Mietdauer: nach Vereinbarung Ein besonderes Zuhause mit großzügigen Freiflächen, viel Privatsphäre und außergewöhnlichem Freizeitwert – mit kurzen Wegen nach Wien. Fotos: Picmyplace ©Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und zeigen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter- und Jahreszeitendarstellungen. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Keine Gewähr für die Übereinstimmung mit dem Ist-Zustand. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Außergewöhnliches Wohnen über den Dächern Wiens – 4 Zimmer, großzügige Terrasse mit Whirlpool und Blick über den Kurpark Oberlaa. Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im 17. Stock eines 2021 fertiggestellten Gebäudes direkt am Kurpark Oberlaa. Auf rund 122 m² Wohnfläche verbindet sie großzügiges Wohnen mit einer beeindruckenden, rund 68 m² großen privaten Terrasse, viel Grün und einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt. Ein besonderes Highlight ist der eigene Whirlpool auf der Terrasse mit Blick über den Kurpark. Die Wohnung Die Raumaufteilung ist wie folgt:• Wohnzimmer mit über drei Meter Raumhöhe und großartiger Küche• Masterbedroom mit En Suite Badezimmer inkl. Dampfdusche (= Dampfbad)• zwei weitere Schlafzimmer• Badezimmer• Vorzimmer• Hauswirtschaftsraum• Gästetoilette Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und Raumhöhen von 3,75 Metern, eine wahre Besonderheit im Neubau. Der weitläufige Blick ins Grüne und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer und zwei Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein Kamin bildet einen weiteren Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre. Großzügige Terrasse mit Whirlpool Direkt dem Wohnbereich vorgelagert befindet sich die rund 68 m² große private Terrasse. Sie bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, Lounge-Möbel und entspannte Abende im Freien. Der eigene Whirlpool mit Blick ins Grüne macht die Terrasse zu einem privaten Rückzugsort über der Stadt. Hochwertige Ausstattung Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Individualität gelegt. Zahlreiche Einbauten wurden eigens für die Wohnung angefertigt und prägen gemeinsam mit Naturstein und hochwertigen Materialien das elegante Gesamtbild. Zur Ausstattung zählen unter anderem: maßgefertigte Tischlerküche mit Induktionskochfeld und Kombibackofenmaßgefertigte Bar und Regaleindividuelle Badezimmermöbel Garderoben im Vorzimmermaßgefertigte Schranklösungen im Masterbedroom Kamin Smart-Home-System Klimaanlage und Temperierungzwei Badezimmer Zusätzlichen Stauraum bietet eine große Lagerfläche im Kellergeschoss mit 14,03m². Lage und öffentliche Anbindung Die Wohnung befindet sich unmittelbar beim Kurpark Oberlaa und verbindet damit eine außergewöhnlich grüne Wohnlage mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Die U1-Station Oberlaa liegt in unmittelbarer Nähe. Mit der U1 ist der Stephansplatz in rund 15 Minuten erreichbar. Damit bietet die Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Grün und schneller Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die wichtigsten Eckdatenca. 122 m² Wohnflächeca. 68 m² private Terrasse4 Zimmer2 Badezimmer17. Stock Blick über den Kurpark Oberlaaeigener Whirlpool auf der Terrasse Raumhöhen von über drei Meternbodentiefe Fensterflächen Kamin Dampfdusche (= Dampfbad) hochwertige Tischler- und Maßmöbel Naturstein Smart-Home-System Klimaanlage und Temperierunggroße Lagerfläche im Kellergeschoss Gebäude 2021 fertiggestelltsehr gepflegter Zustand U1-Station Oberlaa in unmittelbarer Nähe Tiefgaragenstellplatz separat anmietbar Eine besondere Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlichen privaten Außenbereich und hochwertige Ausstattung mit Ruhe, Grün und einer schnellen Verbindung in die Wiener Innenstadt kombinieren möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

EXKLUSIVES BOUTIQUE-WOHNEN IN HIETZINGNur drei außergewöhnliche Luxusresidenzen – eine Etage, ein Zuhause. Ein Zuhause für höchste Ansprüche . Diese Projekt wurde für Menschen geschaffen, die außergewöhnliche Architektur, kompromisslose Qualität und absolute Privatsphäre schätzen. Dieses exklusive Boutique-Projekt vereint zeitlose Eleganz, modernste Technik und kompromisslose Qualität auf höchstem Niveau. Mit nur drei luxuriösen Eigentumswohnungen, jeweils über eine gesamte Etage, genießen Sie ein Wohngefühl, das Privatsphäre, Exklusivität und außergewöhnlichen Komfort perfekt miteinander verbindet. Ein Wohnprojekt der Extraklasse: Bereits beim Betreten beeindruckt das elegante Entrée mit einem repräsentativen Stiegenhaus der Spitzenklasse und hochwertigsten Designmaterialien. Die moderne Architektur wird von einer exklusiven Fassadengestaltung sowie einer aufwendig geplanten Gartenlandschaft umrahmt. In die außergewöhnliche Garten Außenanlage wurden über € 300.000 investiert. Hochwertige Solitärpflanzen, ausgewählte Bäume, stimmungsvolle Beleuchtung, automatische Bewässerung sowie eine durch Landschaftsarchitekten gestaltete Gartenanlage schaffen eine private Parklandschaft mitten in Hietzing. Luxuriöse Master-Suiten : Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Master Bedroom mit luxuriösem En-Suite-Badezimmer. Die exklusiven Badezimmer wurden mit außergewöhnlichen Markenprodukten ausgestattet: großformatige Designfliesen Versace-Designelemente & Gigacer Premiumfliesen Burgbad Waschtische & Hansgrohe und Nobili Designarmaturen Walk-In Duschen & freistehende Designbadewannen Laufen Dusch-WCModern, zeitlos und auf höchstem Designniveau ausgeführt. Diese hochwertigen Marken und Materialien Top 1 : Gartenresidenz – Private Wellness-Oase & Luxuriöser Salzwasserpool mit vollautomatischer Poolabdeckung für höchsten Komfort und Sicherheit Die Gartenwohnung begeistert mit einem außergewöhnlichen Privatgarten und einem exklusiven Wellnessbereich. Highlights:• großzügige Sonnenterrasse• Salzwasserpool inklusive automatischer Poolabdeckung• private Indoor-Sauna• luxuriöser Wellnessbereich• traumhafte Gartenanlage Ein privates Resort mitten in Wien. Penthouse Top 3 – Wohnen über den Dächern Hietzings Das spektakuläre Penthouse bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Über eine elegante Außentreppe gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse. Highlights:• großzügige Dachterrasse & genehmigter Whirlpool• Solardusche & Vorbereitung für Outdoor-Küche• Vorbereitung für Pergola & traumhafter Panoramablick• wunderschöne Sonnenuntergänge mit Westausrichtung Richtung Lainzer Tiergarten Ein Ort, an dem Luxus und Lebensqualität eine neue Dimension erreichen. Exklusive Ausstattung auf höchstem Niveau Jede Wohnung überzeugt durch außergewöhnliche Wohnqualität:✔Salzwasserpool inklusive automatischer Poolabdeckung✔ private Indoor-Sauna✔ luxuriöser Wellnessbereich✔ Stellplätze inkl. E-Lade-Vorbereitung✔ Großzügige Wohnbereiche mit bodentiefen Fensterfronten✔Garten Außenanlage wurden über € 300.000 investiert. Hochwertige Solitärpflanzen✔ Raumhohe Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung✔ Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz✔ Smart Home BUS-System✔ Fußbodenheizung und Betonkernkühlung✔ Luftwärmepumpe✔ Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett✔ Exklusive Designbäder & Markenarmaturen und Premium-Sanitärausstattung✔ Maßgefertigte Details und exklusive Innenarchitektur✔ Elegantes Stiegenhaus mit Designerfliesen und hochwertigen Geländern✔ Lift mit direktem Zugang zu den Wohnebenen✔ Sicherheitswohnungstüren✔ Alarmanlagenvorbereitung✔ Nachhaltige Bauweise mit hochwertigen Naturmaterialien✔ Lehmputz in den Schlafzimmern für ein gesundes Raumklima Garagenstellplätze befinden sich direkt im Haus und können optional ab € 42.500,- erworben werden. Eine Vorbereitung für die Installation einer E-Ladestation ist bereits bei jedem Stellplatz vorhanden und bietet somit beste Voraussetzungen für zukunftsorientierte Elektromobilität. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]........................................................................................................................................................................................................ Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

EXKLUSIVES BOUTIQUE-WOHNEN IN HIETZINGNur drei außergewöhnliche Luxusresidenzen – eine Etage, ein Zuhause. Ein Zuhause für höchste Ansprüche . Diese Projekt wurde für Menschen geschaffen, die außergewöhnliche Architektur, kompromisslose Qualität und absolute Privatsphäre schätzen. Dieses exklusive Boutique-Projekt vereint zeitlose Eleganz, modernste Technik und kompromisslose Qualität auf höchstem Niveau. Mit nur drei luxuriösen Eigentumswohnungen, jeweils über eine gesamte Etage, genießen Sie ein Wohngefühl, das Privatsphäre, Exklusivität und außergewöhnlichen Komfort perfekt miteinander verbindet. Ein Wohnprojekt der Extraklasse: Bereits beim Betreten beeindruckt das elegante Entrée mit einem repräsentativen Stiegenhaus der Spitzenklasse und hochwertigsten Designmaterialien. Die moderne Architektur wird von einer exklusiven Fassadengestaltung sowie einer aufwendig geplanten Gartenlandschaft umrahmt. In die außergewöhnliche Garten Außenanlage wurden über € 300.000 investiert. Hochwertige Solitärpflanzen, ausgewählte Bäume, stimmungsvolle Beleuchtung, automatische Bewässerung sowie eine durch Landschaftsarchitekten gestaltete Gartenanlage schaffen eine private Parklandschaft mitten in Hietzing. Luxuriöse Master-Suiten : Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Master Bedroom mit luxuriösem En-Suite-Badezimmer. Die exklusiven Badezimmer wurden mit außergewöhnlichen Markenprodukten ausgestattet: großformatige Designfliesen Versace-Designelemente & Gigacer Premiumfliesen Burgbad Waschtische & Hansgrohe und Nobili Designarmaturen Walk-In Duschen & freistehende Designbadewannen Laufen Dusch-WCModern, zeitlos und auf höchstem Designniveau ausgeführt. Diese hochwertigen Marken und Materialien Top 1 : Gartenresidenz – Private Wellness-Oase & Luxuriöser Salzwasserpool mit vollautomatischer Poolabdeckung für höchsten Komfort und Sicherheit Die Gartenwohnung begeistert mit einem außergewöhnlichen Privatgarten und einem exklusiven Wellnessbereich. Highlights:• großzügige Sonnenterrasse• Salzwasserpool inklusive automatischer Poolabdeckung• private Indoor-Sauna• luxuriöser Wellnessbereich• traumhafte Gartenanlage Ein privates Resort mitten in Wien. Penthouse Top 3 – Wohnen über den Dächern Hietzings Das spektakuläre Penthouse bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Über eine elegante Außentreppe gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse. Highlights:• großzügige Dachterrasse & genehmigter Whirlpool• Solardusche & Vorbereitung für Outdoor-Küche• Vorbereitung für Pergola & traumhafter Panoramablick• wunderschöne Sonnenuntergänge mit Westausrichtung Richtung Lainzer Tiergarten Ein Ort, an dem Luxus und Lebensqualität eine neue Dimension erreichen. Exklusive Ausstattung auf höchstem Niveau Jede Wohnung überzeugt durch außergewöhnliche Wohnqualität:✔Salzwasserpool inklusive automatischer Poolabdeckung✔ private Indoor-Sauna✔ luxuriöser Wellnessbereich✔ Stellplätze inkl. E-Lade-Vorbereitung✔ Großzügige Wohnbereiche mit bodentiefen Fensterfronten✔Garten Außenanlage wurden über € 300.000 investiert. Hochwertige Solitärpflanzen✔ Raumhohe Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung✔ Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz✔ Smart Home BUS-System✔ Fußbodenheizung und Betonkernkühlung✔ Luftwärmepumpe✔ Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett✔ Exklusive Designbäder & Markenarmaturen und Premium-Sanitärausstattung✔ Maßgefertigte Details und exklusive Innenarchitektur✔ Elegantes Stiegenhaus mit Designerfliesen und hochwertigen Geländern✔ Lift mit direktem Zugang zu den Wohnebenen✔ Sicherheitswohnungstüren✔ Alarmanlagenvorbereitung✔ Nachhaltige Bauweise mit hochwertigen Naturmaterialien✔ Lehmputz in den Schlafzimmern für ein gesundes Raumklima Garagenstellplätze befinden sich direkt im Haus und können optional ab € 42.500,- erworben werden. Eine Vorbereitung für die Installation einer E-Ladestation ist bereits bei jedem Stellplatz vorhanden und bietet somit beste Voraussetzungen für zukunftsorientierte Elektromobilität. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]........................................................................................................................................................................................................ Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

EXKLUSIVES BOUTIQUE-WOHNEN IN HIETZINGNur drei außergewöhnliche Luxusresidenzen – eine Etage, ein Zuhause. Ein Zuhause für höchste Ansprüche . Diese Projekt wurde für Menschen geschaffen, die außergewöhnliche Architektur, kompromisslose Qualität und absolute Privatsphäre schätzen. Dieses exklusive Boutique-Projekt vereint zeitlose Eleganz, modernste Technik und kompromisslose Qualität auf höchstem Niveau. Mit nur drei luxuriösen Eigentumswohnungen, jeweils über eine gesamte Etage, genießen Sie ein Wohngefühl, das Privatsphäre, Exklusivität und außergewöhnlichen Komfort perfekt miteinander verbindet. Ein Wohnprojekt der Extraklasse: Bereits beim Betreten beeindruckt das elegante Entrée mit einem repräsentativen Stiegenhaus der Spitzenklasse und hochwertigsten Designmaterialien. Die moderne Architektur wird von einer exklusiven Fassadengestaltung sowie einer aufwendig geplanten Gartenlandschaft umrahmt. In die außergewöhnliche Garten Außenanlage wurden über € 300.000 investiert. Hochwertige Solitärpflanzen, ausgewählte Bäume, stimmungsvolle Beleuchtung, automatische Bewässerung sowie eine durch Landschaftsarchitekten gestaltete Gartenanlage schaffen eine private Parklandschaft mitten in Hietzing. Luxuriöse Master-Suiten : Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Master Bedroom mit luxuriösem En-Suite-Badezimmer. Die exklusiven Badezimmer wurden mit außergewöhnlichen Markenprodukten ausgestattet: großformatige Designfliesen Versace-Designelemente & Gigacer Premiumfliesen Burgbad Waschtische & Hansgrohe und Nobili Designarmaturen Walk-In Duschen & freistehende Designbadewannen Laufen Dusch-WCModern, zeitlos und auf höchstem Designniveau ausgeführt. Diese hochwertigen Marken und Materialien Top 1 : Gartenresidenz – Private Wellness-Oase & Luxuriöser Salzwasserpool mit vollautomatischer Poolabdeckung für höchsten Komfort und Sicherheit Die Gartenwohnung begeistert mit einem außergewöhnlichen Privatgarten und einem exklusiven Wellnessbereich. Highlights:• großzügige Sonnenterrasse• Salzwasserpool inklusive automatischer Poolabdeckung• private Indoor-Sauna• luxuriöser Wellnessbereich• traumhafte Gartenanlage Ein privates Resort mitten in Wien. Penthouse Top 3 – Wohnen über den Dächern Hietzings Das spektakuläre Penthouse bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Über eine elegante Außentreppe gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse. Highlights:• großzügige Dachterrasse & genehmigter Whirlpool• Solardusche & Vorbereitung für Outdoor-Küche• Vorbereitung für Pergola & traumhafter Panoramablick• wunderschöne Sonnenuntergänge mit Westausrichtung Richtung Lainzer Tiergarten Ein Ort, an dem Luxus und Lebensqualität eine neue Dimension erreichen. Exklusive Ausstattung auf höchstem Niveau Jede Wohnung überzeugt durch außergewöhnliche Wohnqualität:✔Salzwasserpool inklusive automatischer Poolabdeckung✔ private Indoor-Sauna✔ luxuriöser Wellnessbereich✔ Stellplätze inkl. E-Lade-Vorbereitung✔ Großzügige Wohnbereiche mit bodentiefen Fensterfronten✔Garten Außenanlage wurden über € 300.000 investiert. Hochwertige Solitärpflanzen✔ Raumhohe Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung✔ Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz✔ Smart Home BUS-System✔ Fußbodenheizung und Betonkernkühlung✔ Luftwärmepumpe✔ Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett✔ Exklusive Designbäder & Markenarmaturen und Premium-Sanitärausstattung✔ Maßgefertigte Details und exklusive Innenarchitektur✔ Elegantes Stiegenhaus mit Designerfliesen und hochwertigen Geländern✔ Lift mit direktem Zugang zu den Wohnebenen✔ Sicherheitswohnungstüren✔ Alarmanlagenvorbereitung✔ Nachhaltige Bauweise mit hochwertigen Naturmaterialien✔ Lehmputz in den Schlafzimmern für ein gesundes Raumklima Garagenstellplätze befinden sich direkt im Haus und können optional ab € 42.500,- erworben werden. Eine Vorbereitung für die Installation einer E-Ladestation ist bereits bei jedem Stellplatz vorhanden und bietet somit beste Voraussetzungen für zukunftsorientierte Elektromobilität. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]........................................................................................................................................................................................................ Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Luxus, Natur und perfekte Anbindung – ein Zuhause zum Wohlfühlen auf zwei Ebenen. In ruhiger Lage des 21. Bezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche, rund 158 m² große Maisonettewohnung als wahre Wohlfühloase. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (3. Obergeschoss und Dachgeschoss) und verbindet großzügiges Wohnen mit einem einzigartigen Wellness- und Naturerlebnis. Bereits beim Betreten beeindrucken die lichtdurchfluteten Räume und die bodentiefen Fenster, die einen herrlichen Panoramablick bis zum Kahlenberg und über die grüne Umgebung ermöglichen. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien sowie zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Highlights auf einen Blick Ca. 158 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen3 Zimmer (ein Zimmer wird derzeit als Garderobe genutzt) Voll möbliert Helle Wohnräume mit bodentiefen Fenstern Traumhafter Ausblick bis zum Kahlenberg Offener Kamin für gemütliche Stunden Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna Indoor-Whirlpool mit moderner UVC-Reinigung Zwei Bäder – jeweils eines pro Ebene Hochwertiger Parkettboden Feinsteinzeug in den Nassräumen Elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern Riesiges Kellerabteil Fahrradraum Zwei trockene Tiefgaragenstellplätze für insgesamt € 200,- anmietbar (optional) Liftanlage modernisiert Stiegenhaus zuletzt umfassend saniert und ausgemalt Sehr gepflegte Wohnhausanlage Kaution beträgt € 30.000,- aufgrund der hochwertigen Sanierung Kosten für Strom, Heizung und Kühlung (alle drei Funktionen laufen über neue Samsung-Kombi-Geräte - es gibt keine klassischen Radiatoren) belaufen sich auf monatlich bisher € 312 bei den jetzigen Strompreisen Einziehen und wohlfühlen Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vermittelt beinahe das Gefühl eines Erstbezugs nach Sanierung. Sie vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohngefühl – ideal für alle, die Ruhe, Natur und exklusiven Wohnkomfort miteinander verbinden möchten. Monatliche Gesamtkosten (inkl. Möbel, Betriebskosten, Strom, Kühlung, Heizung, inkl. 2 Garagen und Umsatzsteuer): ca. € 3.662,-Natur vor der Haustüre – und dennoch schnell im Zentrum Wer Erholung und Bewegung liebt, wird diese Lage schätzen. Die Neue Donau, die Donau-Auen, der Marchfeldkanal sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die beliebten Badeseen der Umgebung, der Bisamberg sowie traditionelle Heurige und gemütliche Wirtshäuser laden zu Freizeit und Genuss ein. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Busstation nur wenige Schritte entfernt In etwa 15 Minuten bis Wien Wien Mitte - ab Floridsdorf Ca. 15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto bis zum Schwedenplatz Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt] für Sie da. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]