Suchergebnisse für "immobilien in mödling zu mieten"

#Büro #Gastronomie #Handel

Objektbeschreibung: Zur Vermietung gelangt ein attraktives Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 82 m² in ausgezeichneter Zentrumslage von Mödling. Die Immobilie befindet sich in einem charmanten, denkmalgeschützten Gebäude und vereint historischen Charakter mit funktionaler Nutzbarkeit. Lage & Umgebung: Das Geschäftslokal profitiert von einer sehr guten Frequenzlage im Herzen der Mödlinger Innenstadt. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine lebendige Infrastruktur sowie hohe Kundenfrequenz. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe oder ein stilvolles Büro. KEINE GASTRO MÖGLICH. Ausstattung & Besonderheiten: - Fernwärmeheizung - Historisches Ambiente durch denkmalgeschütztes Gebäude - Gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft - Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur - Verkehrsanbindung Bahnhof Mödling in wenigen Gehminuten erreichbar - Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr - Schnelle Erreichbarkeit der A2 Südautobahn Dieses Geschäftslokal bietet eine seltene Gelegenheit ihr Unternehmen an einem etablierten und stark frequentierten Standort zu positionieren. Die Kombination aus zentraler Lage und historischer Architektur macht dieses Objekt besonders attraktiv.... [Mehr]

#Handel

Ein besonderes Geschäftslokal wird vermietet! Suchen Sie für Ihre Geschäftsidee ein außergewöhnliches Lokal? Im Zentrum von Mödling finden Sie diese Immobilie mit unterschiedlichem Niveau und einer großen Auslage. Hier wird Tradition und Moderne vereint. Die Lokal bietet folgenden Schnitt: Eingangsbereich Nassräume Verkaufsraum Falls Sie mehr über diese besondere Immobilie wissen möchten, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Willkommen in Ihrer neuen Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Mödling, Niederösterreich! Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen auf 100 m² ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Mit vier hellen und großzügigen Zimmern haben Sie die Freiheit, Ihre Ideen zu verwirklichen und eine inspirierende Arbeitsumgebung zu schaffen. Ob als Büro oder als Praxis, diese Räumlichkeiten sind ideal für eine Vielzahl von Branchen und Bedürfnissen. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss, was Ihnen nicht nur eine hervorragende Sichtbarkeit, sondern auch eine barrierefreie Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Klienten bietet. Die moderne Ausstattung umfasst eine Einbauküche, die perfekten Komfort für Pausen und Besprechungen bietet. Zudem ist die Immobilie mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Lage könnte nicht besser sein! Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, sowohl durch den Bus als auch durch den nahegelegenen Bahnhof. So sind Sie und Ihre Kunden stets flexibel und schnell unterwegs. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Diese hervorragende Infrastruktur macht Ihren Standort nicht nur attraktiv für Sie als Mieter, sondern auch für Ihre Klienten, die gerne in einer gut erreichbaren Umgebung empfangen werden. Die monatliche Miete von 2.257,20 € bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese erstklassige Lage und Ausstattung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Geschäftsideen in einem inspirierenden Umfeld zu realisieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieser Immobilie. Ihr neuer Arbeitsplatz wartet auf Sie!... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Zur Vermietung gelangt ein modernes und repräsentatives Bürogebäude in der Guntramsdorfer Straße 105. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1994 errichtet und seither laufend gewartet sowie kontinuierlich saniert. Über viele Jahre hinweg diente das Objekt als Unternehmensstandort der Herold Business Data GmbH und bietet Arbeitsplätze für 250 Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen. Das Gebäude erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Struktur, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Gebäudeinnere besticht durch seine lichtdurchflutete und großzügige Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Lobby mit eindrucksvoller Glaskuppel, die dem Objekt eine offene und repräsentative Atmosphäre verleiht. Ein weiteres Highlight bildet die Dachterrasse, die einen beeindruckenden Ausblick in Richtung der umliegenden Weinberge sowie auf die Stadt Mödling bietet. Die hochwertig ausgestattete Großküche wurde über viele Jahre als Kantine genutzt und ergänzt das Objekt ideal für größere Unternehmen oder Campuslösungen. Durch laufende Investitionen wurde die Immobilie sowohl technisch als auch optisch stets auf dem neuesten Stand gehalten.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Beschreibung der Liegenschaft Gemäß Baubewilligung AZ. V/2095/68 vom 27.01.1969 und Benützungsbewilli- gung AZ. V/1624/71 vom 05.07.1972 wurde die nicht unterkellerte Wohnhausan- lage (Block A = ggst.) plangemäß auf der Parz. Nr. 105/12 der EZ 3360 errichtet. Die Intabulierung der Nutzwertfestsetzung (Vollstreckbarer Beschluss BG Mödling 5 Msch 45/69 vom 17.06.1970) samt WE-Begründung (Übereinkommen vom 25.08.1975) fand per Beschluss im September 1975 (TZ 5621/1975) statt. GEBÄUDE: Block A verfügt auf 4 Geschoßen, davon in 3 Wohngeschoßen, über 12 Wohnungen im 1. Obergeschoß (davon ostseitig 6 Wohnungen mit Terrasse), über je 16 Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoß. Gesamt 44 Wohnungen. Sämtliche Wohnungen verfügen über KEIN Kellerabteil und sind entweder nur ost- oder nur westseitig ausgerichtet (Ausnahmen: W 101, 201 und 301). Die Bauweise – soweit aus Energieausweis und Bauplänen ersichtlich – war dem damals neuen und modernen Baustil entsprechend und stellt sich dar wie folgt: • Fundament: Rollschotterlage 20cm, Unterlagsbeton 15cm, Estrich 3cm • Aufgehendes Mauerwerk und tragende Trennwände: 25cm • Massivdecken 30cm • Fassade mit 3cm Styropordämmung • Bekiestes Flachdach mit üblichen Verblechungen • Innenwände: 12cm Mauerwerk sowie 7cm Dünnwandsteine • Kunststofffenster- und Loggiatüren mit 2-Scheibenisolierverglasung • Stiegenhaus (ohne Lift) mit Terrazzobelag, Gangflächen mit Filzbelag • Heizung und Warmwasseraufbereitung: Fernwärme für individuell steuerbare Heizkörper und Warmwasserentnahmestellen. • EG (ohne Kellerabteile) mit Allgemeinräumen (Waschküche, Müllraum). • Energiekennzahlen lt. Energieausweis vom 12.12.2020 (ermittelt mittels Software: Archi PHYSIK 20.0.14) von Draxler + Dallhammer ZT GmbH, Wien: HWBRef, SK 73,82 kWh/m²a (C), fGEE 1,36 (C). Verbesserungsmaßnahmen lt. Befund: k.A. • Sanierungsmaßnahmen lt. 2. WEV-Protokoll 2022: Dachsanierung ohne thermische Verbesserung, Betonhalterungen Blumentröge, Erneuerung Blitzschutzanlage, Entfernung Fassadenbewuchs und Neubeschichtung, Stiegengeländeranpassung gem. OIB-RL, Erneuerung der E-Steigleitungen + Umrüstung auf LED + Fluchtwegsbeleuchtung, Optimierung und Sanierung Heizungsanlage. Die ggst. Wohnung W 302 befindet sich im 3. Obergeschoß (= 4. Geschoß von 4 Geschoßen) ohne Lift, ist nur ostseitig orientiert und verfügt lt. Bestandsplan über eine Nutzfläche i Hv 31,05m². Ausstattungsbeschreibung: Innentüren: Furnierte Holzblätter mit Holz- oder Glasfüllung in Stahlzargen. Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und Jalousien. ▪ Vorraum 2,79m²: Eingangstüre: Furniertes Holzblatt in Stahlzarge, Spion und Sicherheitsschloss; Laminatbodenbelag mit Sockelleisten; gemalte Wände und Decke; Garderobenschrank. ▪ Bad/WC 3,35m²: Fliesenbodenbelag; verflieste Wände bis ca. 1,7m, darüber gemalt, Decke gemalt; Waschbecken mit Einhandmischergarnitur; gemau- erter und verfliester Duschbereich mit Duschvorhang; Tiefspüler-Stand-WC mit Niederspülkasten; mechanische Entlüftung; Radiator. ▪ Wohn-/Schlafzimmer 22,02m²: Laminatbodenbelag mit Sockelleisten, ge- malte Wände und Decke; Flächenradiator; Gegensprechanlage; Ventilator. ▪ Kochraum 2,89m²: Türblatt nicht vorhanden; PVC-Belag; gemalte Wände und Decke; Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken sowie E-Herd mit Ceranfeld und Backrohr (nicht auf Funktion geprüft), Spüle. Erhaltungszustand: Renovierung notwendig (Bad/WC, Küche, Malerarbeiten). Geschätztes Ausmaß: max. rd. € 15.000,00 je nach Ausstattungsstandard. Monatliche Kosten / Vorschau / Sanierungsdarlehen Monatliche Kosten/Vorschreibung: Betriebskosten (81,70): € 2,63/m² NFL brutto = usuell Heiz- + Warmwasserkosten (40,56): € 1,31/m² NFL brutto = individuell Rücklage (Instandhaltung), 32,03 keine Ust: € 1,03/m² NFL = konform Sanierungsdarlehen (97,30): € 3,13/m² NFL = nötig lt. HV Gesamtvorschreibung 2025: 251,59: € 8,10/m² NFL brutto Gesamt-VS ohne San-Darl.: 154,29: € 4,97/m² NFL brutto Vorschau: Keine Angaben seitens der Hausverwaltung. Sanierungsdarlehen: Darlehenshöhe ab 1.10.2024: 714.910,34 Zinssatz: 4,25% dekursiv Laufzeit bis 01.11.2038: 14 Jahre (29 Raten, halbjährlich) Darlehenshöhe Stand 12/2025: 599.827,07 (lt. Tilgungsplan) Anteil W 302 Stand 04.12.2025: 10.454,43 2.10. Aktueller Vermietungsstand Es besteht weder dem Anschein noch den erhaltenen Auskünften nach ein aktuelles Miet- oder Bestandsverhältnis (weder mündlich noch schriftlich). Mietzins im gegenwärtig unrenovierten Zustand Der aktuelle Verkehrswert der Wohnung beträgt gerundet € 89 000,00. Die Renovierungskosten werden sich in etwa auf max. € 15 000,00 belaufen. Würde man die Wohnung im unrenovierten Zustand vermieten wollen, unter der Prämisse, dass sich Mieter verpflichten, die Wohnung eigenständig (in Absprache mit dem Eigentümer) und auf eigene Kosten zu renovieren, würde der … Gesamtmietzins € 496,34 monatlich = € 15,99/m² betragen. Der Hauptmietzins betrüge monatlich € 222,50 = € 7,17/m² Der „vergünstigte“ Gesamtmietzins wäre nach rd 4,3 Jahren „aufgebraucht“. Danach würde der, wenn vereinbart, Mietzins im renovierten Zustand bezahlt werden müssen. Garconnieren dienen hpts. für Mietende als Start- oder Überbrük- kungswohnungen, daher diese üblicherweise vor Mietende wieder verlassen wer- den. Im Falle einer vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses könnte eine aliquote Refundierung der Renovierungskosten vereinbart werden.• das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Unregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - eine wunderschöne Wohnung in 2340 Mödling! Highlights Balkon mit Südausrichtung Hochwertige Bodenbeläge Modernes Badezimmer Separates WCLichtdurchflutete Räume Bushaltestelle vor dem Haus Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Mödling! Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 89 m² Wohnfläche ein perfektes Umfeld zum Wohlfühlen und Entspannen. Mit insgesamt drei bestens geschnittenen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch Berufstätige, die Wert auf ein gepflegtes Ambiente legen. Die Wohnung besticht durch ihre freundliche und helle Atmosphäre, die durch die Dachgeschosslage und die großen Fenster noch unterstrichen wird. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon, der Ihnen an sonnigen Tagen zusätzlichen Freiraum und einen Ort zum Abschalten bietet. Die Lage könnte kaum besser sein: Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Bushaltestelle, die Ihnen schnelle Verbindungen in die Umgebung ermöglicht. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe gelegen. Ärzte, Apotheke und Klinik sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen und Kindergärten eine hervorragende Infrastruktur für Familien bieten. Auch der Supermarkt in der Nähe erleichtert Ihren Alltag durch kurze Wege und Komfort. Die Wohnung steht ab sofort zur Miete für 1.290,00 € zur Verfügung und überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung sowie die attraktive Lage in 2340 Mödling, Niederösterreich. Hier verbinden sich urbanes Leben und Nahversorgung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese wunderschöne Dachgeschosswohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorstellen zu dürfen! Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Es gilt das Erstbestellerprinzip. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Erstbezugswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise auf besondere Weise. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den großzügigen Fensterflächen und den hochwertigen Materialien bietet sie ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. In den Grünen Stadtvillen in Mödling erwartet Sie eine außergewöhnliche 3 Zimmerwohnung. Wohn-Highlights Wohnnutzfläche: ca. 82,43 m²Balkon: ca. 9,23 m²Zimmeranzahl: 3Stockwerk: OG 1Einlagerungsraum: ca. 3,11 m²Die lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 32,76 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen öffnen den Raum zum Balkon hin - der perfekte Ort, um laue Sommerabende bei einem Glas Wein zu genießen. Eine Sichtholzwand setzt in der Wohnküche einen stilvollen Akzent und verleiht dem Raum natürliche Wärme. Die Sichtholzdecken im Wohn- und Schlafbereich mit einer Raumhöhe von ca. 2,62 m schaffen eine offene, angenehme Atmosphäre. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten Raum für Rückzug und Erholung. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertigem Feinsteinzeug, das separate WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen den Wohnkomfort perfekt. Ein Lift bis direkt vor die Wohnungstür sorgt für besondere Annehmlichkeit. Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine nachhaltige Bauweise in ruhiger Grünlage schätzen. Ausstattung & Komfort Echtholzparkett in allen Wohnräumen Fußbodenheizung durch Geothermie Holz-Holz-Fenster mit 3-fach Verglasung Elektrischer Sonnenschutz Fliesen in Bad und WCAufzug direkt ins Dachgeschoss Energieeffiziente Bauweise Grüne Stadtvillen Mödling – natürlich wohnen, nachhaltig leben Die Wohnung befindet sich in den „Grünen Stadtvillen“ in Mödling – einem zukunftsweisenden Wohnprojekt, das Nachhaltigkeit, hochwertige Architektur und modernes Wohngefühl auf einzigartige Weise vereint. Ab Juli 2026 sind vier baulich voneinander getrennte Stadtvillen in hochwertiger Holzbauweise mit jeweils vier Stockwerken und insgesamt nur 47 Wohnungen bezugsfertig zur Verfügung. Die überschaubare Größe der Anlage schafft ein exklusives und ruhiges Wohnumfeld mit hohem Maß an Privatsphäre. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt: Die Wohnanlage wird mittels Geothermie beheizt und gekühlt, eine Photovoltaikanlage unterstützt die Allgemeinstromversorgung. Das Projekt ist klimaaktiv GOLD vorzertifiziert und erfüllt höchste Ansprüche an zukunftsorientiertes Wohnen. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei konzipiert und verfügt über eine Tiefgarage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt]. Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen beziehungsweise Renderings wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Sie können von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung und Möblierung abweichen. Die Wohnung wird – mit Ausnahme der neu eingebauten, hochwertigen und grifflosen DAN-Einbauküche – unmöbliert vermietet. Maßgeblich für den Mietgegenstand sind ausschließlich die Baubeschreibung, die Ausstattungsunterlagen sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt dieses sehr gepflegte Geschäftslokal im Wohnungseigentum mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 192m². Dieser äußerst gut besuchte Frisör-Salon, mit seinen großen Auslagefronten ist seit ca. 11 Jahren unbefristet vermietet, und bietet eine vollausgestattete Nutzfläche von ca. 122 m² samt Sanitäranlagen. Des Weiteren im Bestand ist ein im Hof befindlicher Lagerraum mit ca. 70m² sowie ein Kfz-Stellplatz. Die Rendite dieser Gewerbe-Immobilie beträgt 3,8% Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 358,- Ausgezeichnete Infrastruktur ist gegeben! Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten! Der Kaufpreis beträgt € 270.000,- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Diese Immobilie, erbaut im Jahr 2000, bietet Ihnen eine exzellente Arbeitsumgebung und steht ab sofort zur Vermietung bereit. Mit einer großzügigen Gesamtfläche im Ausmaß von rund 800 m² , die bei Bedarf in zwei separate Bereiche von je etwa 400 m² aufgeteilt werden kann, eignet sich dieses Bürogebäude ideal für Unternehmen, die Flexibilität und Raum für Wachstum suchen. Ob als alleinstehender Standort oder in geteilten Einheiten – hier finden Sie Platz für kreative Arbeit und produktiven Austausch. Die ausgezeichnete Lage in Mödling bietet sowohl Ihren Mitarbeitern als auch Ihren Kunden eine ideale Erreichbarkeit und ein angenehmes Umfeld zum Arbeiten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihre Geschäftsräume ganz nach Ihren Vorstellungen. Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage. Die Anzahl und Verfügbarkeit für die Anmietung von Parkplätzen müsste entsprechend abgestimmt werden. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die den Arbeitsalltag erleichtern. Die Umgebung besticht zudem durch ihr gepflegtes, urbanes Erscheinungsbild und bietet eine angenehme Balance zwischen geschäftigem Treiben und entspannter Atmosphäre. Mödling ist bekannt für seinen historischen Charme und die hohe Lebensqualität und stellt somit einen hervorragenden Standort für Ihre neuen Büroräumlichkeiten dar.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Dieses helle Büro befindet sich im 1.Stockwerk eines wunderschönen Altbaus in sehr zentraler Lage in Mödling. Die Räumlichkeiten weisen eine Nutzfläche von ca. 90 m² auf und bestehen aus 2 großzügigen Büroräumen, 1 Vorraum, Küche und WC. Das Warmwasser und die Heizung werden mittels Gasetagenheizung aufbereitet. Die Fläche bietet durch seine offene Architektur ein besonders, lichtdurchfluchtetes Arbeitsflair. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants, Shops, Nahversorger etc. Den Bahnhof Mödling erreichen Sie in fußläufig in 10 Minuten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Bedarf nachgereicht. Anmietung ab 01.01.2026 möglich.... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei #hell

Objektbeschreibung Diese exklusive Galeriewohnung in Mödling ist ein architektonisches Unikat und bietet ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Auf rund 95 m² Wohnfläche beeindruckt die Wohnung mit ihrer außergewöhnlichen Raumhöhe von ca. 4m, einem offenen und großzügigen Wohn- Essbereich mit genügend Platz für Ihre Familie und Gäste. Weiters besticht dieses Refugium mit seiner durchdachten Fensteranordnung, welche alle Räume mit natürlichem Licht durchflutet. Die perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung wie dem gebürsteten Eichenholz Parkett oder die 120x60cm großen Onyxfliesen, moderner Technik und stilvoller Gestaltung macht diese Immobilie zu einem echten Wohnjuwel – ideal für Menschen mit Anspruch an Design, Komfort und Qualität. Ausstattung Großzügiger Wohn-Essbereich getrennt durch die zentrale Treppe, welche in die Galerie Ebene führt Raumhöhe bis zu 4 Meter Gebürsteter Eichenholz-Parkettboden in allen Wohn-, und Schlafbereichen Großformatige 120 × 60 cm Onyx-Fliesen in Bad und WCMaßgefertigte Tischlerküche mit lackierten Fronten Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch moderne Luftwärmepumpe – energieeffizient und nachhaltig Großzügige Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse10 m² sonnige Terrasse mit Ausblick Separates WCBarrierefreier Zugang mit Lift Sonstiges Ob als stilvoller Hauptwohnsitz oder repräsentativer Rückzugsort oder gar zur gewerblichen Nutzung – diese Wohnung überzeugt durch ihre Einzigartigkeit, hochwertige Bauweise und hervorragende Lage. Die Kombination aus modernster Technik, handwerklicher Qualität und architektonischer Eleganz macht sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #unbefristet

Das ca.125m² Büro befindet sich im westlichen Teil eines Büro-/Geschäftshauses im 2. Stock mitten in der charmanten Fußgängerzone, der historischen Altstadt von Mödling und ist mit Parkettböden, Lüftung, Klimaanlage, sowie Fernwärmeheizung ausgestattet und bietet neben 4 Büroräumen, einen Eingangsbereich, eine Küchenzeile, einen Vorraum, einen Abstellraum und ein WC. Die wichtigsten Eckdaten zusammengefasst: - Größe: 125,27 m² (2. Stock mit Lift) - Heizung: Fernwärme - Wände: weiß - Böden: Parkettböden, Fliesen - Sonstiges: Kastenfenster im Jahr 2022/2023 saniert - Vertragliche Bedingungen: unbefristet Vor Ort, direkt in der Liegenschaft, gibt es Büroräume, sowie Veranstaltungssäle für Vernissagen, Hochzeiten und Bälle. Im Erdgeschoss befindet sich ein Eduscho Shop und der Optiker Fielmann. Neugierig? Vereinbaren Sie heute Ihren Besichtigungstermin.... [Mehr]