helle Häuser zu kaufen im Bezirk Bruck an der Leitha

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen und Aufatmen – Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlgarantie In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage öffnet sich die Tür zu einem Wohntraum, der erst 2023 fertiggestellt wurde. Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Gebäude, es ist ein durchdachter Rückzugsort, der modernes Design und funktionale Großzügigkeit perfekt vereint. Schon beim Betreten spüren Sie die Liebe zum Detail und die kompromisslose Qualität der Eigentümer, die dieses Objekt auszeichnet. Hier wurde an alles gedacht, damit Sie und Ihre Familie sich vom ersten Tag an sicher und geborgen fühlen. Exklusive Ausstattung für höchste Ansprüche Das Innere der Liegenschaft besticht durch eine Materialwahl, die Ästhetik und Langlebigkeit harmonisch verbindet: Das kulinarische Zentrum: Die hochwertige Design-Küche ist ein echtes Highlight. Ausgestattet mit modernsten Geräten und einer durchdachten Anordnung, wird Kochen hier zum gemeinsamen Familienerlebnis. Licht & Raum: Großzügige Glasflächen lassen das Tageslicht tief in die Räume fallen und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Privatsphäre auf allen Ebenen: Die Raumaufteilung wurde speziell auf die Bedürfnisse moderner Familien zugeschnitten, mit hellen Schlafräumen und stilvoll gestalteten Rückzugszonen. Energieeffizienz & Klima: Technik am Puls der Zeit In Zeiten steigender Energiekosten setzt dieses Haus ein klares Statement für Nachhaltigkeit und Komfort: Zukunftssicheres Heizsystem: Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und behagliche Wärme im gesamten Haus. Perfektes Klima: Dank der integrierten Klimaanlage bewahren Sie auch an heißen Sommertagen stets einen kühlen Kopf. Bereit für die Sonne: Das Dach ist bereits für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet. Damit sind Sie nur noch einen kleinen Schritt von Ihrer eigenen, nachhaltigen Stromproduktion entfernt. Garten & Freizeit: Ihr privates Freiluft-Wohnzimmer Der Außenbereich bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Ob spielende Kinder auf der Wiese, ein gemütlicher Grillabend auf der Terrasse oder einfach nur die Ruhe genießen, hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz. Die Lage: Perfekte Balance zwischen Stadt und Land Die Lage bietet eine Lebensqualität, die besonders Familien schätzen: Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und bequem erreichbar. Mobilität: Dank der hervorragenden Anbindung sind Sie in kürzester Zeit in Wien oder am Flughafen, ohne auf die Ruhe einer ländlich geprägten Gemeinde verzichten zu müssen. Freizeit: Die umliegenden Naturräume laden zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ihr nächster Schritt Ein Haus wie dieses muss man erleben, um die besondere Qualität der Ausstattung und das angenehme Raumklima persönlich zu spüren. Wenn Sie ein modernes, energieeffizientes Zuhause für Ihre Familie suchen, laden wir Sie herzlich zu einer individuellen Besichtigung ein. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie zu zeigen.(Falls Sie für ein bestehendes Objekt eine fundierte Marktanalyse oder Immobilienbewertung benötigen, unterstützen wir Sie gerne.) Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Makler als Doppelmakler tätig ist und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen, teilweise mittels KI generiert. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, höherer Gewalt, Lieferengpässen, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <1.000m Klinik <10.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Geldautomat <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Zwölfaxing, Niederösterreich. Hier erwartet Sie nicht nur ein Traumhaus, sondern ein Lebensgefühl, das durch die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Natur geprägt ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 155,00 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die vier lichtdurchfluteten Zimmer sind ideal geschnitten und schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss ermöglicht es Ihnen, Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen und Ihre persönliche Note in jeden Raum einzubringen und ist folgendermaßen aufgeteilt: EG Raumhöhe 3,00m:+ Wohnessküche 59,58m², + Vorraum mit Garderobenraum 3,72m² + 4,99m² sind 8,71m² + Heiztechnik/Abstellraum 11,65m²; mit Fenster ausgestattet, + WC 2,28m², mit Fenster ausgestattet EG gesamt 82,22m²+Südterrasse 15,00m² + Carport 43,58m² Öl- und Benzinfang befahrenes Schutzgitter OG Raumhöhe 2,60m:+ Vorraum 4,07m², + Zimmer 1, 19,79m², + Garderobenraum 5,42m², nach Süden gerichtet + Zimmer 2, 16,15m², südliche Ausrichtung + Zimmer 3 13,37m², Nördliche Ausrichtung + Bad 13,6m², mit Fenster ausgestattet OG gesamt 72,80m²AUSTATTUNG: . Haus 1 - 155m² Wohnnutzfläche in Holzriegelbauweise . Hohe Räume: Erdgeschoss 3 Meter - Obergeschoss 2,6 Meter . bodentiefe Fenster mit großen Glasflächen (französischer Balkon) . Zweiflügelige Terrassenschiebetür 5 Meter breit mit großer Öffnung . Fenster mit Außenbeschattung (elektrische Raffstores) . Fassade außen Echtholz Fichte Natur mit Metall-Elementen in Schwarz . Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion . Fußbodenheizung Die Luftwärmepumpe trägt nicht nur zur Nachhaltigkeit bei, sondern auch zu einer effizienten Energienutzung. Der außenliegende Sonnenschutz sorgt dafür, dass Sie auch an heißen Sommertagen eine angenehme Kühle in Ihrem Zuhause genießen können. Das moderne Flachdach und die Verwendung von Holz geben dem Haus eine zeitgemäße und natürliche Ausstrahlung, die harmonisch in die Umgebung integriert ist. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Busanbindung sowie ein Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie schnell in der Stadt oder erreichen die umliegenden Gemeinden. Zudem finden Sie in der Umgebung eine Schule und einen Supermarkt, die den Alltag erleichtern und Ihnen kurze Wege bieten. Zögern Sie nicht, dieses einmalige Angebot zu nutzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Zuhause in Zwölfaxing. Ihr neues Leben wartet auf Sie! Kaufpreis- Schlüsselfertig- HAUS 1: € 649.000,- Bestand und Lastenfrei Kaufpreis- Belagsfertig- HAUS 1: € 590.000,- Bestand und Lastenfrei Auf demselben über 2020 m² großem Grundstück befinden sich noch weitere 3 frei stehende Häuser - Haus 2 388 m² Grundstücksfläche VERKAUFT • Haus 4 318 m² Grundstücksfläche VERKAUFT - Haus 3 376 m² Grundstücksfläche VERKAUFTDie Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage! Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. %Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <8.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

KOFFER PACKEN, EINZIEHEN UND DEN SOMMER GENIESSEN!! Stylisch, luxuriös, modern, kompakt und pflegeleicht, so präsentieren sich Haus und Garten vor den Toren Wiens, in Leopoldsdorf. Mit dem Bus zur U1 öffentlich bestens an das Wiener Verkehrsnetz angeschlossen, mit dem Auto in 5 Minuten zur Stadtgrenze und in 20 Minuten ins Stadtzentrum, ist Leopoldsdorf eine der beliebtesten Gemeinden im unmittelbaren Umfeld von Wien und zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und beste Infrastruktur aus. Hier wurde 2009 ein hochwertiges Townhouse in solider Grundausstattung erworben und in weiterer Folge zu einem Luxusdomizil ausgebaut. Kaum etwas ist von der ursprünglich vorgesehen Standardausstattung geblieben, alles wurde stylisch in High-End-Ausführung ausgeführt, sodass sich das Haus auch heute noch in neuwertigem, einzugsbereitem Zustand befindet. Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Top-Energiewerte Luftwärmepumpe Solarpaneele am Dach Sat-Anlage Dichtbeton-Wohnkeller der Fa. Katzenberger Anschlüsse für Sauna und Duschehochwertige, italienische Fliesenböden in Holzoptik Fußbodenheizung mit Kühlung Klimaanlage (Splitgeräte müssen noch installiert werden) Alarmanlageelektrische Außenjalousien (Raffstores der Fa. HELLA) 3-fach-Stabil-Fenster Traumküche von ALNO mit Topgeräten Kochinsel mit leistungsstarkem Dunstabzug Der pflegeleichte Traumgarten versprüht elegantes, fernöstliches Flair: Zier-Ahornbepflanzung, gepflegte Rasenflächewunderschön gestaltetes Biotop mit entzückenden KOISbereits ausgehobener, salzwassergeeigneter Pool, mit Stiegenabgang, Gegenstromanlage, Anschluss an die Solaranlage Poolterrasse mit rutschfesten Fliesen Frontterrasse zum gemütlichen Verweilen Gartenhütte für Müll und Geräte Parkplätze vor der Einfahrt Die Wohn-Nutzfläche von ca. 167 teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Garderobeca. 55 m² großer Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz Gäste-WC mit Waschbecken Obergeschoß: Schlafzimmer mit geräumiger, begehbarer Garderobe Italienisches-LUXUS- Badezimmer mit großer, bodenebener Glasdusche und freistehender Badewanne, WCKinderzimmer/Büro Dachgeschoß: Penthouse-Feeling! Lichtdurchfluteter Raum mit herrlichem Rundumblick, 2 Terrassen, Klimaanlage, Raffstores Wohnkeller: (Dichtbeton) ca. 50 m² großer Raum mit Vorbereitung für Sauna, Dusche Wäscheraum 7 m²Technikraum 6 m²Die Lage könnte kaum besser sein: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus (zur U1) und Autobahnanschluss ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Wien und Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Freizeitmöglichkeiten in diesem Gebiet sind mannigfaltig: Tennis, Radfahren, Laufen, Reiten und auch besonders die Nähe zum Golfplatz Leopoldsdorf bilden einen großen Vorteil für Sport-Fans; ein weiteres Highlight bildet die Zugangserlaubnis zu einem nahegelegenen Schwimmteich. Dieses stilvolle, neuwertige Einfamilienhaus in Leopoldsdorf ist der ideale Ort für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ruhige, grüne Umgebung legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen LUXUS-Objekt! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die Pläne und eine Aufstellung der laufenden Kosten zu Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Liegenschaft. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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WOHNTRAUM mit PANORAMAGARTEN - Ihr neues ZUHAUSE im Weinbauort GÖTTLESBRUNN KURZ & KNAPP: großzügiger Garten am Siedlungsrand, zwei Terrassen, ausgebautes Dachgeschoss, beheizter Keller mit Tageslicht, 4 Bäder, 5 Toiletten - Wohnfläche: 216 m² auf 2 Ebenen plus 70 m² Keller - Grundstücksfläche: 955 m² - Zimmer: Wohnzimmer plus 5 Zimmer - Zustand: Top-gepflegt, Modernisierung 2020 - Heizung: Nachhaltige Fernwärme (Fußbodenheizung) Videoclips finden Sie auf unserer Homepage immovos unter der Objektnummer 47144 MODERNES WOHNEN trifft DÖRFLICHE IDYLLE Dieses im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus vereint großzügiges Raumangebot mit moderner Ausstattung. Auf 216 m² Wohnfläche findet hier eine große Familie ebenso ihr Glück wie Individualisten mit Platzbedarf für Home-Office oder Hobbys. Das Haus wurde 2020 modernisiert. Dabei wurden hochwertige Böden (Parkett und Naturstein) verlegt, maßgefertigte Einbauschränke installiert und das Dachgeschoss zu einer lichtdurchfluteten Wohnebene ausgebaut. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: 150 m² Das Herzstück bilden der großzügige, loftartige Wohnbereich mit 42 m² und einer Raumhöhe von bis zu 4 m sowie die Wohnküche mit 30 m². Große Fensterflächen - viel Licht - wunderbarer Blick in den eigenen Garten 4 Zimmer, 2 Bäder, 3 Toiletten, 2 Abstellräume 2 große Terrassen: östlich und westlich ausgerichtet DACHGESCHOSS: 66 m² Hier erwartet Sie ein modernes Wohlfühl-Apartment mit Bad/WC und Kitchenette. Ausgestattet mit hochwertigen Materialien – ideal als Master-Bedroom, Kinderparadies oder exklusives Studio. KELLER: 70 m² Mit eigenem Eingang auch vom Garten Außerordentliche Raumhöhe von 2,7 m Nicht einfach nur STAURAUM! Der Tageslicht - Keller eignet sich hervorragend für Fitness, Wellness oder als Werkstatt. 1 großer Raum, Technikraum/Waschküche, Bad/WC AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS - Ziegelmassiv-Bauweise mit 15 cm Wärmedämmung - Einbauküche inklusive Geräte - Fernwärme - Fußbodenheizung in den beiden Hauptgeschoßen, Radiatoren im Keller - Exklusive Tischler-Einbauschränke - Hochwertige Parkettböden und Naturstein - Holzisolierfenster - Dachflächenfenster mit Außenbeschattung - Schwedenofen im Wohnzimmer - Zwei sonnige Terrassen für jede Tageszeit - Keller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - Stellplätze direkt auf dem Grundstück - Möglichkeit für Carport und Pool GARTEN-OASE: 955 m² - eine Grundstücksgröße, die heute kaum noch zu finden ist. Der Garten ist eine grüne Leinwand für Ihre Träume – ob Pool, Gemüsegarten oder Kinderspielplatz. LAGE: Perfekte Balance zwischen Stadt & Land! Göttlesbrunn ist weit über die Region hinaus als renommierter Weinbauort bekannt und bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. VERBINDUNG: AUTO: Die Auffahrt zur A4 ist in wenigen Minuten erreichbar. In ca. 20-25 Minuten sind Sie in Wien, in 15 Minuten am Flughafen Schwechat und in 10 Minuten in der Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha. ÖFFIS: Ostbahn - Bahnhof Bruck an der Leitha (ca. 8-10 Min. Fahrt) Schnellbahn S7 (ca. 7-9 Min. Fahrt): Stationen Regelsbrunn oder Maria Ellend INFRASTRUKTUR: Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort. Die Nahversorgung sowie erstklassige Gastronomie und Heurige sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Bruck an der Leitha sorgt für perfekte Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte usw. NATUR PUR: Das Haus liegt am östlichen Rand von Göttlesbrunn. In wenigen Schritten sind Sie in den Weinbergen für ausgedehnte Spaziergänge. FAZIT Dieses Haus ist die ideale Wahl für alle, die keine Lust auf langwierige Sanierungen haben. Einziehen, wohlfühlen und das Leben im Weinviertel genießen. Die Kombination aus modernem Innenausbau, nachhaltiger Fernwärme und dem großen Garten macht dieses Objekt zu einer wertstabilen Investition. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses! Heizwärmebedarf: 67,5 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,02... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein neues Fertighaus in einer ruhigen und zentralen Lage. Dieses moderne Haus vereint zeitgemäßes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und hohen Wohnkomfort auf einem sonnigen Grundstück Ideal für Familien, Paare oder alle die Ruhe und Lebensqualität suchen. Lage: Das Haus befindet sich in der Ortsmitte der charmanten Gemeinde Wienerherberg- Ebergassing in Niederösterreich, ca 8km außerhalb von Schwechat. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und guten Infrastruktur. Schulen, Kindergarten und öffentliche Einrichtungen sind in Ebergassing, Schwadorf oder Schwechat leicht erreichbar. Zugleich bieten die umliegenden Grünflächen und Spazierwege hohen Freizeit- und Erholungswert. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiger Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten alle relevanten Küchenanschlüsse, separates WC (vorbereitet Technikraum mit Luft-Wasserwärmepumpe, Vorratsraum Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmergroßes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC (vorbereitet). Besonderheiten: Neues, energieeffizientes Fertighaus Ruhige Lage in der Ortsmittesonniger Garten mit Gestaltungspotenzial Hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik Ideal für Familien oder Paare Außenbereich: Das 423m2 große Grundstück bietet Platz für Garten, Terrasse und Carport oder Garage. Der gepflegte Außenbereich schafft Raum für Entspannung und Freizeit. Lagebeschreibung: Die Ortschaft Wienerherberg ist eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Ebergassing und liegt im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich. Sie befindet sich in einer geografisch sehr verkehrsgünstigen Position: Nähe zu Schwechat: Wienerherberg liegt in der unmitelbaren Umgebung der Stadt Schwechat und grenzt an das Wiener Becken. Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat(VIE): Die Anbindung an den Flughafen ist sehr gut. Mit dem Auto ist der Flughafen in nur etwa 13 bis 15 Minuten erreichbar. Es gibt auch eine Bus -verbindung (Linie221), die über Fischamend zum Flughafen führt. Umgebung: Das Dorf liegt zwischen Schwadorf und Ebergassing. Die Fischa durchfließt den Ort im Osten , wo sich auch die Hahnsee -siedlungim Augebiet befindet. Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Lage ist ideal für Pendler und Reisende, da eine perfekte Anbindung an wichtige Verkehrswege besteht: Autobahnen/Schnellstraßen: Anschlussandie A4 (Ost Autobahn), die S1(Wiener Außenring Schnellstraße) und die B10. Wien: Die Wiener Stadtgrenze ist ebenfalls in kurzer Zeit (ca.15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <2.750m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.250m Einkaufszentrum <8.250m Sonstige Bank <2.750m Geldautomat <2.750m Post <2.250m Polizei <4.750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <8.250m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bungalow mit zeitlosem Charme und sonnigem Garten Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer optimalen Lage für all jene, die vom Lärm des Alltags gerne Abstand nehmen möchten und die Ruhe in Ihrem neuen soliden Zuhause als angenehme Lebensqualität schätzen können. Auf einer Grundstücksfläche von 798 m² präsentiert sich Ihnen nicht nur Ihr zeitgemäß ausgestattetes Eigenheim mit Doppelgarage, sondern auch ein liebevoll angelegter und gepflegter Garten mit überdachtem Aufstellpool für die sommerliche Erfrischung. Die Nachhaltigkeit dieser Immobilie wird durch eine sehr gute Wärmedämmung auf Grund der Fertigteilbauweise unterstützt und von einer im Jahr 2024 eingebauten, energieeffizienten Luftwärmepumpe qualitativ aufgewertet. Auf einer großzügigen Wohnfläche im Erdgeschoss von 127,37 m² befinden sich ein Vorraum, eine Küche, ein Abstellraum, ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles freundliches Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein sehr schönes großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet. Für eine zusätzliche Raumgewinnung bietet der auf 80 m² teilausgebaute Keller Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sei es als weiterer Wohnraum, gemütliche Stube oder als Hobbybereich. Im Außenbereich können Sie sich und Ihre Lieben auf einer ca. 47 m² großen Terrasse verwöhnen und laue Sommerabende bei kulinarischen Genüssen ausklingen lassen. Unser Service Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen. Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #hell

Charmantes Ferienhaus auf Pachtgrundstück mit exklusivem Privat-Seezugang – eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und Erholungssuchende! Das gepflegte Haus überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich (ca. 46,7 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Beschattung und gemauerter Grill sorgen für perfekte Sommerabende im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine voll ausgestattete Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein kleiner Keller sowie ein separater Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Das Objekt dient ausschließlich Erholungszwecken und bietet einen idealen Rückzugsort am See. Die Nutzung ist auf max. 8 Personen begrenzt. Die ausgezeichnete Wasserqualität lädt zum Baden ein (Hunde im See nicht erlaubt). Der Pachtzins sowie die Vertragslaufzeit werden vom Grundstückseigentümer festgelegt; ein neuer Pachtvertrag wird nach Zustimmung abgeschlossen. Wir gehen davon aus, dass der neue Pachtzins ca. € 10.000,- pro Jahr sein wird. Jetzt seltene Gelegenheit sichern und Ihr persönliches See-Refugium genießen!... [Mehr]

#Doppelhaus #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Doppelhaushälfte am Kienersee II Wohnen, wo andere entspannen – Ihr Rückzugsort direkt am Wasser Willkommen an einem der idyllischsten Plätze Niederösterreichs. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte – ein Ort, an dem Alltag und Erholung mühelos ineinanderfließen. Die Immobilie im Überblick • Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage • 2 gemütliche Schlafzimmer im unteren Geschoß • Helles Badezimmer mit WC • Zusätzliches Gäste-WC • Zeitlose Einbauküche • Sonnendurchflutete Wohnräume • Wunderschöne Terrasse mit viel Privatsphäre • Eigener Stellplatz direkt beim Haus • Privater Seezugang – exklusiv für Sie als Bewohner Die Immobilie überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre – hier begleitet Sie die Sonne durch den Tag und sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Lebensgefühl & Besonderheiten Der Morgen beginnt mit einem Kaffee auf der Terrasse, während die Sonne langsam über dem See aufgeht. Ein paar Schritte genügen – und Sie stehen direkt am Wasser. Ob eine erfrischende Abkühlung im Sommer oder ein ruhiger Spaziergang – dieser Ort ist zu jeder Jahreszeit etwas ganz Besonderes. Hier genießen Sie absolute Ruhe – kein Durchzugsverkehr, kein Lärm, nur Natur, Wasser und Entspannung. Ganzjähriges Wohnen ist möglich – Ihr persönliches Urlaubsgefühl endet hier nie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Mit einem attraktiven Kaufpreis von nur 231.000,00 € eröffnet sich hier die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die drei hellen Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und sorgen so für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus hat aktuell 50m², welche bequem auf 100m² erweitert werden können. Alles Notwendige ist vorhanden. Das Grundstück besteht aus 2 Häusern, die auf einer Grundstücksfläche von 400m² stehen. Baujahr 1990, und ca. 2015 umgewidmet zur Wohnfläche. Im Zuge der Umwidmung wurden auch Elektrik, Installationen, Fenster und eine Solaranlage für Warmwasser (März-Oktober) gemacht. Der hintere Teil des Grundstücks (200m²) samt dem zu verkaufenden Haus und einem Parkplatz im Vorgarten wird parifiziert. Somit ist man Teil einer Wohnungseigentumsgemeinschaft mit dem zweiten Haus im vorderen Teil des Grundstücks. Die Eigentumsanteile werden durch die Parifizierung klar definiert. Raumaufteilung: • Vorzimmer• Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC• Küche mit Essmöglichkeit• Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen• Schlafzimmer• kleiner Flur mit Aufgang zum OG (derzeit nur Abstellfläche) und Ausgang zum wunderschönen Garten Das Grundstück umfasst ca. 200m² wovon 50m² verbaut sind. Durch den Ausbau des Dachgeschoßes können Sie die Wohnfläche auf 100m² (2 weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer) erweitern. Dieses Einfamilienhaus in Rannersdorf ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Lassen Sie sich von der ruhigen Umgebung und der freundlichen Nachbarschaft begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell

Dieses moderne Haus besticht durch sein lichtdurchflutetes Design und hochwertige Ausstattung. “Gesundes Wohnen” wird hier großgeschrieben. Großzügige Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, während die durchdachte Raumaufteilung Komfort und Funktionalität bietet. Ob für Großfamilien oder für jeden, der Wert auf viel Platz legt, ist dieses einzigarte Haus eine großartige Investition. AUSSTATTUNG Wohnfläche: 200m² + 100m² Keller EG: Wohnzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, 1 Gästebad, Offene Küche mit fließendem Übergang zum Ess- und Wohnbereich, Kaminofen OG: 3-4 Schlafzimmer, begehbares Ankleidezimmer, Bad mit Dusche und Wanne Keller: 3-4 Zimmer (Sauna, Fitnessraum, Gästezimmer) und ein weiteres Bad Großer Gartenbereich Terrasse: Großzügige Terrasse mit Platz für Sitzmöbel und Aussicht Stellplatz für 2 Autos vorhanden IM ERDGESCHOSS betreten Sie das Haus über einen hellen und großzügigen Eingangsbereich, von welchem Sie in den knapp 60 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, dem Arbeits-/Gästezimmer sowie zum Treppenhaus und dem Gästebad mit Toilette, Bidet und Dusche gelangen. DAS OBERGESCHOSS bietet neben einem voll ausgestatteten Badezimmer, 3-4 einzelne Räume. Je nach Wunsch können hier beliebig Schlaf-/Kinder-/Spiel-/Hobby-/Gästezimmer, Büros oder großzügige Ankleideräume entstehen. DER KELLER bietet neben einem Gäste-Badezimmer mit Waschmaschinen-/Wäschetrockneranschluss, 3-4 weitere Räume, in welchen sich der Traum einer eigenen Wellnessoase, eines Fitnessraums oder eines imposanten Heimkinos erfüllen lässt. Diese Etage ist hervorragend auch als Büro geeignet. TECHNISCHE DETAILSMassivbau aus Beton- (KG) und Porotonsteinen (EG, OG) Vollgeschalter Holzdachstuhl, Betondachsteine Kunststofffenster mit hochdämmender 3-fach Verglasung Kalk- (KG) und Lehmputz (EG, OG) Vollwärmedämmsystem mit Mineralwolle 12-20 cm oder Vollwärmedämmputz Raumhöhe EG 3m - OG 2,75m - Keller 2,5m Baubiologisch auf hohem Niveau, mit geschirmten Elektroinstallationen und innovativen Lösungen für ein “GESUNDES WOHNEN”AUSBAUSTUFEDie aktuelle Ausbaustufe lässt die Berücksichtigung individueller Wohnbedürfnisse und Stile der Käufer zu. Fassadengestaltung, Installationen, Bodenbeläge sowie geringfügige Änderungen der Raumaufteilung sind noch möglich. Kontaktieren Sie mich gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf SIE! Wir weisen darauf hin, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Prüfung der Finanzierung stattfinden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.500m Arzt <1.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Universität <7.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Das Projekt LEOVITA liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Leopoldsdorf und bietet alles, was sich Familien für ein harmonisches Zuhause wünschen. Das hochwertig ausgestattete Reihenhaus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von rund 130 m² und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Vorraum mit Platz für die Garderobe. Der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 23 m² bietet Raum für gemeinsame Familienmomente – ob beim Spielen, Essen oder Entspannen. Die separate Küche kann individuell gestaltet und optimal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt werden. Direkt angeschlossen an das Wohnzimmer liegt der liebevoll angelegte Garten mit rund 29 m² und einer gemütlichen Terrasse von etwa 10 m², die sich perfekt für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende im Freien eignet. Ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC mit Handwaschbecken ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine stilvolle Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo zwei freundliche Kinderzimmer auf die jüngsten Familienmitglieder warten. Ein eigenes Kinderbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC sorgen für Komfort und Funktionalität. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsort der Eltern: ein gemütliches Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum, ein zusätzliches Zimmer, das ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Bad mit Badewanne und Handwaschbecken vervollständigen das Familienidyll.... [Mehr]

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Das Projekt LEOVITA besticht durch ein gelungenes Konzept mit begrünten Wegen, ausreichend Freiraum zur Nachbarschaft und einer sonnigen Ausrichtung. Das Reihenhaus vereint eine solide Ausstattung mit verkehrsberuhigter Lebensqualität und einem familienfreundlichen Grundriss. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen auf einer Wohnfläche von 130 m² und empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der Wohnbereich präsentiert sich kompakt, aber äußerst gemütlich – ein Raum, in dem man sich sofort wohlfühlt. Hier findet eine Sofalandschaft ebenso Platz wie ein Esstisch für gemeinsame Familienmahlzeiten. Die Küche ist separat begehbar und lässt sich individuell mit modernen Einbauten gestalten. Sie bietet ideale Bedingungen für alle, die beim Kochen gerne ungestört bleiben, ohne auf Nähe zum Wohnbereich zu verzichten. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den 23,40 m² großen Garten mit 10,50 m² großer Terrasse. Das WC mit Handwaschbecken rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ideal ab. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das mit zwei hellen und freundlich gestalteten Kinderzimmern überzeugt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie ein Kinderbad mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss – perfekt auf den Familienalltag abgestimmt. Im Dachgeschoss befindet sich der private Elternbereich mit einem rund 15 m² großen Schlafzimmer, das Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Das elegante Elternbad ist mit Badewanne und Handwaschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.... [Mehr]