helle Häuser zu kaufen im Bezirk Eisenstadt-Umgebung

#Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese moderne Doppelhaushälfte vereint naturnahes Wohnen, ein modernes Raumkonzept und viel Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der Lage auf einem Eckgrundstück finden Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang in den ca. 150 m² großen Garten. Dank der großen Schiebetüre genießen Sie direkten Blick an den Rand der Leitha. Den Garten umringt derzeit ein lebender und teilweise "essbarer" Zaun und bietet in den warmen Monaten einen natürlichen Rückzugsort. Hier finden sich noch viele Gestaltungsmöglichkeiten um ihr persönliches Paradies zu verwirklichen. Die 3 Zimmer im Obergeschoß bieten ausreichend Platz für Schlaf- und Kinderzimmer bzw. Fitnessraum oder Home-Office. Ebenso finden sich dort das zweite separate WC sowie ein Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Fahrzeuge finden Platz in dem ca. 30qm großen Doppelcarport. Eine rd 10qm kleine Werkstatt dahinter, bietet Platz für jeden Heimwerker. Angeschlossen an das Carport findet sich ein ca. 20qm großer Kellerersatzraum, der ausreichend Verstaumöglichkeiten bietet. Das Haus weist über seinen gültigen Energieausweis einen Gesamtenergiekoeffizient der Klasse A+ auf und ermöglicht somit äußerst niedrige Energiekosten. Die Fußbodenheizung wird beheizt über eine sehr effiziente Gastherme von Hoval. Zusätzlich findet sich auf dem Dach eine Solaranlage, über die Warmwasser in den Pufferspeicher eingebracht wird.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in 7011 Siegendorf, einer charmanten Gemeinde im malerischen Burgenland! Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen mit einer Fläche von ca. 180 m² ausreichend Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier eröffnet sich die Chance, ein Eigenheim nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Ebene, und bietet insgesamt fünf helle und freundliche Zimmer plus Nebenräume. Jedes Zimmer hat das Potenzial, zu einem gemütlichen Rückzugsort zu werden, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer für die Kinder. Die Renovierungsbedürftigkeit bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen in die Tat umzusetzen und das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Haus ist teilweise unterkellert - der Keller hat ca. eine Fläche von 60 m2 verteilt auf 3 Räume. Ein Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der Ihnen nicht nur Platz für entspannte Stunden im Freien bietet, sondern auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Gartenprojekte zu verwirklichen. Auf der Terrasse können Sie die warmen Sommerabende mit Familie und Freunden genießen und die Seele baumeln lassen. Die Garage (sanierungsbedürftig) und drei Stellplätze sorgen dafür, dass Sie und Ihre Gäste immer bequem parken können. Außerdem besteht die Möglichkeit eine zweite Zufahrt von der hausabgewandten Seite des Gartens zu schafften. Die Lage in Siegendorf ist ideal für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, eine Schule und einen Kindergarten, was den Alltag erheblich erleichtert. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, mit einer Busverbindung, die es Ihnen ermöglicht, die umliegenden Städte und Gemeinden bequem zu erreichen. Eisenstadt ist ca. 7 km, der Autobahnanschluß A3 ist ca. 5km entfernt. Das Haus befindet sich in teilweise renovierungsbedürftigem Zustand! Kaufpreis: € 395.000, , Verfügbar ab sofort Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Inmitten einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Breitenbrunn am Neusiedler See entfaltet sich dieser außergewöhnliche Streckhof als einmaliges Juwel. Das traditionelle, langgestreckte Gebäude wurde mit größter Sorgfalt stilvoll renoviert und verbindet heute historisches Flair mit modernem Wohnkomfort. Schon beim Betreten des Hauses eröffnet sich eine wunderbare Wohlfühl-Atmosphäre. Sechs großzügige Zimmer – großteils mit beeindruckenden Kreuzgewölben und sichtbar belassenen alten Holzbalken – erzählen die lange Geschichte des Hauses. Die Räume sind hell, harmonisch proportioniert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom stilvollen Wohnbereich über gemütliche Schlafzimmer bis hin zu außergewöhnlichen Arbeits- oder Atelierräumen. Das Herzstück des Anwesens bildet der uneinsehbare Innenhof mit Garten - ein geschützter Lebensraum, der völlige Privatsphäre verspricht. Hier wird das Haus zur Bühne für besondere Momente: Frühstück in der Morgensonne, laue Sommerabende unter dem Sternenhimmel, Feste mit Freunden oder einfach stille Stunden, in denen nur der Wind durch die Bäume streicht. Zusätzlich befinden sich überdachte Outdoor-Flächen zur vielfältigen Gestaltung im hinteren Teil des Gartens und schaffen somit eine nahtlose Verbindung zwischen drinnen und draußen. Im Obergeschoss offenbart sich ein Highlight, das man im Alltag nie müde wird zu schätzen: ein weiter Blick über Breitenbrunn bis hin zum Neusiedler See. Je nach Tageszeit verändert sich das Licht über dem See und taucht den Raum in immer neue Farbspiele – ein Anblick, der Ruhe schenkt und inspiriert. Zusätzliche Kellerräumlichkeiten erweitern das Platzangebot. Ob als praktischer Stauraum, stilvolle Weinstube, Hobbyraum oder kühler Sommersalon – hier entstehen Möglichkeiten, die das Leben noch vielseitiger machen. Dieser Streckhof ist mehr als ein Haus – er ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem die burgenländische Baukultur in ihrer schönsten Form erhalten wurde und gleichzeitig Raum für zeitgemäßes Wohnen entstand. Perfekt für alle, die das Besondere suchen: Ruhe, Weite, Geschichte und das unverwechselbare Flair der Region.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Mörbisch am See im schönen Burgenland! Diese traumhafte Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr perfektes Eigenheim wünschen können. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 174m² und 3 geräumigen Zimmern ist dieses Einfamilienhaus ideal für Familien, Paare oder auch Singles, die viel Platz, Ruhe und Komfort suchen. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Der Architekt legte viel Wert auf Qualität und Ästhetik, sodass Sie sich direkt beim Betreten des Hauses wohlfühlen werden. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zudem lädt die offene Küche dazu ein, gemeinsam zu kochen und zu genießen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die 2 Terrassen, die Ihnen an warmen Tagen die Möglichkeit bieten, die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der angrenzende große Garten bietet Platz für Spiel und Spaß mit Ihren Kindern oder auch für gemütliche Grillabende. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage zur Verfügung, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Auch für Gäste gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Die Aufteilung des Hauses ist optimal durchdacht und bietet Ihnen mit 2 Bädern und 2 WCs ausreichend Privatsphäre. Die Bäder sind modern gestaltet und laden zum Entspannen ein. Highlights: großzügiger Wohnbereich mit traumhaftem Blick über den gesamten Neusiedlersee energieeffiziente Wärmeversorgung mittels photovoltaisch unterstützter Luftwärmepumpe Paradies für Hobbygärtner u.v.m Die Lage dieser Immobilie ist einfach perfekt. Sie befindet sich am Ortsrand angrenzend an Grünland, umgeben von Weingärten und dennoch sind Sie in nur wenigen Minuten im Ortszentrum von Mörbisch am See. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Supermarkt, Bäckerei, Schule, Kindergarten und auch ein Arzt sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil dieser charmanten Gemeinde inmitten der zauberhaften Landschaft des Burgenlandes. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus in Mörbisch am See! Kaufpreis: EUR 899.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: - Ruhige und grüne Umgebung - In der Nähe des Neusiedler Sees und des Nationalparks Neusiedler See-Seewinkel - Gute Anbindung an die Autobahn A4 und den Flughafen Wien-Schwechat - Ca. 60 Minuten Fahrtzeit nach Wien - Umgeben von Weinbergen und Radwegen - Ideale Lage für Natur- und Wassersportaktivitäten sowie Ausflüge in die umliegenden Städte und Dörfer des Burgenlands und nach Sopron... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Mörbisch am See im schönen Burgenland! Diese traumhafte Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr perfektes Eigenheim wünschen können. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 174m² und 3 geräumigen Zimmern ist dieses Einfamilienhaus ideal für Familien, Paare oder auch Singles, die viel Platz, Ruhe und Komfort suchen. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Der Architekt legte viel Wert auf Qualität und Ästhetik, sodass Sie sich direkt beim Betreten des Hauses wohlfühlen werden. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zudem lädt die offene Küche dazu ein, gemeinsam zu kochen und zu genießen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die 2 Terrassen, die Ihnen an warmen Tagen die Möglichkeit bieten, die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der angrenzende große Garten bietet Platz für Spiel und Spaß mit Ihren Kindern oder auch für gemütliche Grillabende. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage zur Verfügung, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Auch für Gäste gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Die Aufteilung des Hauses ist optimal durchdacht und bietet Ihnen mit 2 Bädern und 2 WCs ausreichend Privatsphäre. Die Bäder sind modern gestaltet und laden zum Entspannen ein. Highlights: großzügiger Wohnbereich mit traumhaftem Blick über den gesamten Neusiedlersee energieeffiziente Wärmeversorgung mittels photovoltaisch unterstützter Luftwärmepumpe Paradies für Hobbygärtner u.v.m Die Lage dieser Immobilie ist einfach perfekt. Sie befindet sich am Ortsrand angrenzend an Grünland, umgeben von Weingärten und dennoch sind Sie in nur wenigen Minuten im Ortszentrum von Mörbisch am See. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Supermarkt, Bäckerei, Schule, Kindergarten und auch ein Arzt sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil dieser charmanten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Oggau am Neusiedler See! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, das auf dem Markt für nur 339.000,00 € angeboten wird, bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie für ein komfortables und harmonisches Leben benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 200 m² bietet Ihnen dieses Traumhaus insgesamt 7 lichtdurchflutete Zimmer. Ob ein gemütliches Wohnzimmer, ein stilvolles Esszimmer oder ein Arbeitszimmer für Home-Office - hier finden Sie den idealen Raum für jede Lebenssituation. Ein weiteres Highlight sind die insgesamt 3 WCs und 3 Bäder, die Ihnen und Ihrer Familie den Komfort bieten, den Sie verdienen. So ist es auch bei vollem Haus immer genug Platz für alle. Für zusätzlichen Stauraum und Komfort sorgen die zwei Garagen, die nicht nur Ihre Fahrzeuge sicher unterbringen, sondern auch Platz für Fahrräder, Werkzeuge und andere Utensilien bieten. Das Haus besticht durch seine ruhige Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Umgebung von Oggau am Neusiedler See lässt keine Wünsche offen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie eine örtliche Schule, die für Familien mit Kindern von großer Bedeutung ist. Hier können Ihre Kinder in einem sicheren und fördernden Umfeld lernen und aufwachsen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige und charismatische Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Lebensqualität, die Oggau am Neusiedler See zu bieten hat. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <4.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Willkommen in Oggau am Neusiedler See, wo Ihr neues Einfamilienhaus auf Sie wartet! Die Lage besticht durch ihre Nähe zu Schulen, einer Bank und einem Geldautomaten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch die Post und die Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert. Genießen Sie die ruhige, charmante Atmosphäre dieses Ortes, während Sie gleichzeitig in der Nähe aller wichtigen Infrastruktur leben.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In der idyllischen Seesiedlung Neufeld an der Leitha, in direkter Nähe zum wunderschönen Neufelder See, erwartet Sie ein einzigartiges Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl vereint. Auf einem großzügigen Pachtgrundstück von 786 m² bietet dieses Haus mit 150 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für die ganze Familie schafft. Die helle und großzügige Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in den kühleren Monaten angenehme Wärme spendet. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Die moderne Walk-in-Dusche im stilvollen Badezimmer verleiht dem Wohnraum zusätzlichen Komfort. Eine Speisekammer und ein großer Vorraum runden das durchdachte Raumkonzept ab. Der Außenbereich ist eine wahre Wohlfühloase: Der große Garten mit seinem traumhaften Pool bietet Erholung und Entspannung direkt vor der Haustür. Zwei Gartenhäuser ergänzen das Platzangebot, wobei eines davon als Büro genutzt wird – ideal für Homeoffice oder kreative Projekte. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt, denn zwei Carports stehen Ihnen zur Verfügung. Die Lage überzeugt mit einer perfekten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post und Bank sind nur zwei Kilometer entfernt. Zudem sind Bus- und Bahnverbindungen bequem in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Dieses Haus vereint Wohnqualität, Ruhe und eine perfekte Lage am Wasser. Jährliche Pacht ca. 13.000,- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause mit Charakter. Raum für Leben, Arbeiten und Zukunft. In ruhiger Lage von Donnerskirchen, eingebettet zwischen dem Neusiedler See und dem Leithagebirge, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als Ort der Möglichkeiten. Ein Haus, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern Perspektiven eröffnet. Für Familien, für Menschen mit Platzbedarf, für jene, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Der Privatverkauf erfolgt ohne Maklerprovision. Das Haus Dieses Wohnhaus wurde ab 1988 errichtet und über die Jahre mit viel Weitblick, Sorgfalt und Qualität weiterentwickelt. Im Jahr 2003 erfolgte eine umfassende bauliche Fertigstellung mit Vertikalabdichtungen, Drainage sowie einer hochwertigen 10 cm Wärmeschutzfassade. Damit wurde nicht nur der Wohnkomfort, sondern auch die langfristige Werthaltigkeit des Hauses gesichert. Der Dachboden wurde 2005 zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum ausgebaut. Ein Ort der Ruhe, Offenheit und Inspiration. 2007 kam der Wintergarten hinzu, der Innen und Außen auf natürliche Weise verbindet und den Wohnbereich erweitert. In den letzten Jahren wurde die Liegenschaft konsequent weiter veredelt. Ein Hühnerstall mit Voliere wurden 2018 errichtet. 2022 folgte ein ca. 50 m² großer Lagerraum. Den krönenden Abschluss bildet das im Jahr 2023 fertiggestellte Schwimmbecken mit moderner Wasseraufbereitung, Technikraum und einer großzügigen Lärchenholzterrasse und Pergola. Ein privater Rückzugsort für warme Sommertage. Flexibilität und Nutzungspotenzial Die Größe des Hauses sowie die zwei separaten Hauseingänge eröffnen außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine Ordination oder ein Büro mit separatem Wohnbereich oder die Adaptierung in zwei bis drei Wohneinheiten. Dieses Haus passt sich den Lebensmodellen seiner Bewohner an und nicht umgekehrt. Raumaufteilung Kellergeschoss Funktional und vielseitig nutzbar mit Vorraum, Flur, Technik und Abstellräumen, mehreren Kellerräumen, Sanitärbereich mit Regendusche, WC, Waschküche, Büro, Werkstätte sowie einem Gartengeräteraum in Form einer Orangerie. Ergänzt durch einen angebauten Lagerraum. Obergeschoss Einladende Veranda, lichtdurchfluteter Wintergarten, Vorraum, großzügige Wohnküche, Gang, WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Schlafzimmer mit Schrankraum sowie ein Kinderzimmer ebenfalls mit Schrankraum. Dachgeschoss Offener Wohnraum im Loft Stil mit besonderem Raumgefühl und Weitblick. Heizung und Energie Das Haus wird über eine Warmwasser Zentralheizung mit Gastherme beheizt. Im Obergeschoss ist teilweise eine Fußbodenheizung vorhanden, die übrigen Bereiche sind mit Radiatoren ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein gemauerter Kamin für behagliche Wärme und Atmosphäre. Heizwärmebedarf: 72 kWh/m²a Energieklasse: C fGEE: 1,33 Energieklasse fGEE: C Außenbereich Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und liebevoll gestaltet. Steinschüttungen gleichen das natürliche Gefälle zwischen Hauptstraße und Bergstraße aus. Die Grünflächen sind gepflegt, ein schöner Altbaumbestand spendet Schatten und Atmosphäre. Ein eigener Brunnen und zwei große Regenwasserzisternen unterstreichen die Selbstständigkeit der Liegenschaft. Technische Ausführung Massives Mauerwerk aus Betonschalsteinen und Ytong Planwänden, ergänzt durch Leichtbauwände und Holzkonstruktionen im Wintergarten. Stahlbetondecken mit hochwertigem Verputz, Innenwände mit KFM-Verputz, Anstrich und keramischen Fliesen. Eine moderne Vollwärmeschutzfassade, hochwertige Bodenbeläge aus Keramik, Laminat, Kork und Estrich, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Sprossenteilung sowie Dachflächenfenster. Zusätzlich vorhanden sind zwei Balkonkraftwerke auf der Voliere und dem Lagerflachdach. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr persönliches Urlaubsparadies in Oggau am Neusiedler See! Dieses charmante Ferienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, dem Alltag zu entfliehen und unvergessliche Momente in einer der schönsten Regionen Österreichs zu erleben. Mit einem äußerst attraktiven Kaufpreis von nur 48.500,00 € ist dieses Objekt nicht nur ein wahrer Geheimtipp für Naturliebhaber, sondern auch eine hervorragende Investition. Auf einer großzügigen Fläche von 24 m² erwarten Sie zwei gemütliche Zimmer, die sowohl als Rückzugsort als auch für gesellige Abende mit Freunden und Familie genutzt werden können. Das gepflegte Ambiente schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Immobilie bietet Ihnen eine moderne Einbauküche, die mit allem ausgestattet ist, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten im lichtdurchfluteten Wohnbereich oder im Freien auf der Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick in den eigenen Garten ermöglicht. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen oder einfach die Seele baumeln lassen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet eine praktische Dusche, die den Komfort Ihres neuen Ferienhauses unterstreicht. Weiterhin sorgt eine Klimaanlage für eine angenehme Raumtemperatur, auch an heißen Sommertagen. Für Ihre Unterhaltung ist ebenfalls gesorgt: Die Lage in Oggau am Neusiedler See ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Hier, umgeben von der malerischen Landschaft des Burgenlands, finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Radfahren, Wandern oder Wassersport - die Region hat für jeden etwas zu bieten. Der nahegelegene Neusiedler See ca. 3 Km lädt zu entspannenden Stunden am Wasser ein und bietet eine Vielzahl an Aktivitäten für die ganze Familie. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einmalige Ferienhaus, das Ihnen nicht nur einen Rückzugsort bietet, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit, die Schönheit des Burgenlands hautnah zu erleben. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von diesem charmanten Angebot begeistern! Ihr Traumhaus im Burgenland wartet auf Sie! Wohn-Aufteilung: 1.) 1 Küche - Eßbereich 2.) 1 Bad mit Dusche und Becken u. Fenster (Kanal und Wasser öffentlich) 3.) 2 Zimmer 4.) 1 WC extra 5.) 1 Gartenpavillon mit neuer Sitzgarnitur und Tisch 6.) 1 Gartensolardusche 7.) 2 Gartenwerkzeughütte inkl. Geräte und Werkzeug ( NEUWERTIG ) Wunderschöner Garten mit Grillplatz ( Uneinsichtig ) Freibad-Nutzung ca. € 60, im Jahr. ABSOLUTE RUHIGE LAGE Die Kosten: Die Pachtvertragsdauer wird auf 10 Jahre abgeschlossen und dann auf weitere 10 Jahre wieder verlängert usw. Man kann aber auch jederzeit selbst wieder verkaufen. Die Jahrespacht beträgt ca. € 2.700, in diesem Preis sind enthalten: Die gesamten Betriebskosten und der Tourismusbeitrag. Der Strom und Wasserverbrauch beträgt ca. € 210, im Jahr und wird je nach Verbrauch, einmal jährlich abgerechnet. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit für eine persönliche Besichtigung. Sie werden es nicht bereuen. Für weitere Fragen oder Anliegen stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch jederzeit zur Verfügung, Ich freue mich auf Ihren Anruf. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Burgenländischer Streckhof mit Pferdehaltung, Reitplatz, Reithalle und 3 Koppeln Nähe Eisenstadt Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einer absoluten Ruhelage im Burgenland, unweit von Eisenstadt, Wien und dem Neusiedler See. Die Lage vereint das Beste aus beiden Welten: Hier genießen Sie Natur pur und absolute Privatsphäre, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu städtischer Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn profitieren. Das Besondere an diesem Sonderobjekt ist, dass es in dieser Region, aufgrund der Fläche und der damit verbundenen Genehmigungen, nahezu einzigartig ist. Der burgenländische Streckhof bietet eine ideale Kombination aus luxuriösem Wohnen, Pferdehaltung und Reitmöglichkeiten – eine Rarität in dieser Lage. Grundstück und Außenbereiche Die Grundstücke umfassen eine großzügige Fläche von 4.125 m² plus 8.000 m² Pachtgrundstücke. Davon sind 1.444 m² Bauland, auf denen sich das Wohnhaus, der Pferdestall, die Reithalle und der Reitplatz befinden. Die weitere Fläche von 2.861 m² ist landwirtschaftlich genutzte Fläche und gehören zu zwei großen Pferdekoppeln, während die restliche Fläche der zwei Koppeln gepachtet wurde sowie ein weiteres Grundstück für eine zusätzliche Koppel als Pachtgrundstück genutzt wird. Der gesamte Außenbereich ist äußerst gut durchdacht und bietet alles, was das Herz eines Pferdeliebhabers höher schlagen lässt. Die Pferdehaltung wird durch hochwertige Stallungen, Reitmöglichkeiten und die Weitläufigkeit der Koppeln optimal unterstützt. Hier ist nicht nur Platz für Ihre Pferde, sondern auch für eine Vielzahl an anderen Tieren, wie Hasen und Katzen, die hier ebenfalls ein Zuhause gefunden haben und bei Bedarf mit übernommen werden können. Streckhof mit modernem Wohnkomfort Der Streckhof wurde 2024 umfangreich und geschmackvoll renoviert und entspricht modernsten Standards. Ein absoluter Vorteil: die 145 m² Wohnfläche können als eine Wohneinheit oder als 2 separate Wohneinheiten genutzt werden. Aktuell wird der vordere Teil des Hauses mit knapp 100 m² erfolgreich über Airbnb vermietet. Der hintere Teil mit ca. 50 m² dient als Reitstüberl und Wochenenddomizil. Die beiden Wohneinheiten haben je einen separaten Eingang, sind aber auch über eine Tür zwischen den Schlafzimmern miteinander verbunden. Der vordere Teil des Streckhofes mit ca 100 m² Wohnfläche bietet einen großzügigen Vorraum, der den Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich ermöglicht. Die voll ausgestattete Küche mit Speisekammer lädt zu kulinarischen Genüssen ein und ist der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde. Das moderne Badezimmer ist mit einer großen Dusche ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Vom Vorraum aus gelangen Sie zu den Schlafräumen: Schlafzimmer 1 ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Schlafzimmer 2 verfügt über einen Nebenraum, der aktuell als Schlafmöglichkeit für Kinder genutzt wird mit einem Stockbett. Die zweite Wohneinheit, die über einen eigenen Eingang zugänglich ist besteht aus einem Schlafzimmer, einem Vorraum, einer Küche und einem Esszimmer, sowie einem weiteren Badezimmer mit Dusche und WC. Beheizt wird der Streckhof über eine Zentralheizung mit Holz, Kohle und Gas. Für die Wasserversorgung ist das Grundstück an das öffentliche Wassernetz angeschlossen. Keller mit Ausbaupotential Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert, was 150 m² zusätzliche Fläche bietet. Der Keller ist über 3 Eingänge zugänglich, einmal über das Wohnhaus und über zwei Eingänge vom Hof. Die großzügigen Räumlichkeiten verfügen über viel Potenzial zur weiteren Nutzung. Hier lässt sich ein Wellnessbereich, ein Weinkeller oder sogar ein Partykeller einrichten – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Pferdehaltung und Stallungen Der Pferdestall ist 2020 saniert worden und hochwertig ausgestattet. Es gibt 6 Stallboxen, davon 4 Paddockboxen, alle mit Gummimatten für zusätzlichen Komfort, Heuraufen, neuen Tränken (mit Wärmepumpe für den Winter) Der Reitplatz ist mit hochwertigem Aufbau, Matten und einem Spezialboden versehen, der beste Bedingungen für Reitstunden und Trainings schafft. Zusätzlich befindet sich auf dem Anwesen eine Reithalle, die ideal für das Training bei jedem Wetter ist.3 großzügige Koppeln gehören zum Anwesen, ein Teil davon ist im Eigentum und die restliche Fläche mit 8.000 m² ist für eine Jahrespacht von 1.600 ,- unter Berücksichtigung der jährlichen Inflation unbefristet dazu gepachtet. Der Pferdebetrieb auf diesem Anwesen wird derzeit erfolgreich von einer erfahrenen Reitpädagogin geführt, die sich um alle täglichen Aufgaben kümmert. Aktuell umfasst der Betrieb 6 Pferde, 2 Hasen und 4 Katzen, die liebevoll betreut werden. Neben der Pferdehaltung werden auch Reitstunden angeboten sowie Geburtstagsfeiern für Kinder organisiert, Reitcamps, Mentaltraining mit Pferden etc angeboten. Sollten Sie kein Interesse daran haben, sich selbst um den Betrieb zu kümmern, kann die bestehende Organisationsstruktur gerne übernommen werden. So können Sie den Betrieb nahtlos weiterführen und von der bereits etablierten Kundenbasis profitieren, ohne zusätzlichen Aufwand betreiben zu müssen. Die monatlichen Pachteinnahmen betragen aktuell 1.500 Euro. Verpachtet sind die Stallungen, das Stüberl, der Reitplatz, die Reithalle und alle Koppel. Der Pachtvertrag läuft aktuell bis Ende des Jahres und würde auf Wunsch der Pächterin gerne verlängert werden. Das Anwesen bietet zusätzliches Potenzial für die Haltung von weiteren Pferden. Dank des Offenstall-Potentials können Sie die bestehenden Stallungen erweitern, um Platz für zusätzliche Tiere zu schaffen. Diese flexible Möglichkeit erlaubt es, den Betrieb nach Bedarf auszubauen, sei es durch die Haltung eigener Pferde oder durch das Einstellen von Pferden. Mit den großzügigen Koppeln und den bereits bestehenden Paddockboxen bieteten die Grundstücke ideale Bedingungen für eine erweiterte Pferdehaltung. So lässt sich der Betrieb problemlos skalieren, um noch mehr Pferden ein komfortables Zuhause zu bieten oder zusätzliche Einkommensmöglichkeiten durch die Einstellhaltung zu erschließen. Außenbereich und Nutzungsmöglichkeiten Neben den Stallungen und dem Reitplatz gibt es auf dem Grundstück noch ca. 30 m² Grünfläche, die aktuell als Hasenstallbereich genutzt wird und mit Pflanzen und Sträuchern begrünt ist. Hier lässt sich jedoch auch eine kleine Gartenoase oder ein gemütlicher Aufenthaltsbereich für die Familie oder Gäste gestalten. Umbau- und Erweiterungspotenzial Für das Anwesen existieren Einreichpläne für einen Umbau des Streckhofs, sowie die Erweiterung und Aufstockung der Reithalle, was dem Objekt noch zusätzliches Entwicklungspotenzial verleiht. Fazit Dieses Anwesen ist eine absolute Rarität und bietet eine einzigartige Kombination aus Luxuswohnen und Pferdehaltung auf einem großzügigen Grundstück in unmittelbarer Nähe zu Eisenstadt. In nur 25 Fahrtminuten erreichen Sie die Stadtgrenze Wien und in 20 Minuten sind Sie am Neusiedler See und können dort die Natur genießen. Der Streckhof und die damit verbundenen Pferdeeinrichtungen bieten eine exzellente Grundlage für eine professionelle Pferdehaltung oder für ein Reitgeschäft, können aber auch einfach als private Oase für Pferdeliebhaber genutzt werden. Die Nähe zu städtischen Zentren und gleichzeitig die absolute Ruhelage machen dieses Anwesen zu einem perfekten Rückzugsort mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ein einzigartiges Angebot – für all diejenigen, die Ruhe, Natur und Pferdehaltung mit modernem Wohnen auf einem Streckhof kombinieren möchten. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

135 m² Bungalow in Ruhelage – bezugsfertig in 4 Monaten In Donnerskirchen, in idyllischer Ruhelage am Ende einer Sackgasse, erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnangebot: ein moderner Bungalow mit 135,56 m² Wohnfläche, der als hochwertiges Fertigteilhaus in nur vier Monaten bezugsfertig übergeben wird. Sie erhalten alles aus einer Hand – schnell, effizient und mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Bungalow-Bauweise vereint moderne Architektur mit praktischen Vorteilen. Alle Räume befinden sich auf einer Ebene, was das Wohnen komfortabel, barrierefrei und zukunftssicher macht. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl, während die klare Linienführung dem Haus seine elegante Optik verleiht. Objektdetails Der Grundriss mit einer Wohnfläche von ca 135 m² Wohnfläche überzeugt mit durchdachter Funktionalität und einem offenen, großzügigen Wohnkonzept. Bereits im Vorraum mit Garderobe beginnt das Gefühl von Weite, das sich im offenen Wohn- und Essbereich mit Küche fortsetzt. Mit über 55 m² bietet dieser Bereich viel Raum für gemeinsames Leben, Kochen und Genießen. Von hier aus führen bodentiefe Schiebetüren direkt auf die überdachte Terrasse mit 23 m², wo Sie an warmen Sommertagen Schatten genießen und zugleich vor Wind und Regen geschützt entspannen können. Der private Rückzugsbereich des Hauses umfasst drei Schlafzimmer, von denen eines über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Zwei moderne Badezimmer – jeweils mit WC – bieten Komfort und Funktionalität, während ein zusätzlicher Abstellraum praktischen Stauraum schafft. Ausstattung Auch ökologisch und energetisch ist dieses Haus bestens ausgestattet: Mineralwolldämmung für ein gesundes Raumklima Holz- oder Putzfassade – wahlweise nach Ihrem Geschmack Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung für Heizung und Kühlung Hervorragender Wandaufbau (U-Wert 0,14) für energieeffizientes Wohnen Hier wohnen Sie nicht nur modern, sondern auch nachhaltig und kostensparend. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig – Sie müssen nur noch Ihre Koffer packen und einziehen. Im Preis inbegriffen sind Grundstück und Wohnhaus, separat zu errichten ist lediglich die Bodenplatte. Dank des unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnisses erhalten Sie hier alles aus einer Hand – schnell, unkompliziert und in höchster Qualität. Schlüsselfertig – das beinhaltet die Ausstattung: Boden: Laminat und Fliesen in den Bäder und WCWände: Anstrich in Weiß Beleuchtung: Indirekte LED-Deckenbeleuchtung & professioneller Lichtplan Fenster: Salamander 3-fach verglast Badezimmer: Keramikfliesen an Wänden und Boden in Grau, Beige oder Antrazith Moderne Toilette von Geberit Waschbecken von Geberit Dusche / Badewanne von Duravit (lt. Plan) Spiegel mit Beleuchtung Hochwertige Armaturen von Hans Grohe in Silber oder Schwarz120-Liter-Wasserboiler Innentüren: 100 × 200 MDF in Öko-Furnierfolie in Weiß oder Antrazith Strom: Lichtschalter & Steckdosen (Einzel und Doppel) von Legrand in Weiß oder Antrazith, Außenbeleuchtung am Eingang Lüftung: Ventilator 15 W, 170 m³/h Eingangstüre: Aluminiumtür mit Verglasung, 70 mm stark, U-Wert 1.40 W/m²KErfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Donnerskirchen: ein Platz der Ruhe, ein Haus voller Möglichkeiten und ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Mein Service Jetzt unverbindlich anfragen und alle Infos einholen – gerne präsentiere ich Ihnen auch weitere Modelle mit Wohnflächen von 40 m² bis zu 170 m². Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <4.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne, stilvolle Einfamilienhaus bietet hohen Wohnkomfort in ruhiger Lage mit freiem Blick ins Grüne bis zum Neusiedler See. Umgeben von pannonischer Natur genießen Sie hier jede Jahreszeit – erholsam und privat. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohn-/Essbereich samt Kaminofen – ideal für gemütliche Abende. Die offene, voll ausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer führt direkt auf die überdachte Süd-West-Terrasse und in den weitläufigen Garten mit unverbaubarem Fernblick. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum, ein separates WC und ein geräumiges Tageslichtbad mit Wellnessdusche und eleganter Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine moderne Erdwärmepumpe – kombiniert mit Fußboden- und Wandheizung in allen Räumen, auch im Keller. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster sorgen für Energieeffizienz und Sicherheit. Der Keller eignet sich ideal für Gäste, Homeoffice, Werkstatt oder Lager. Er bietet mit einer zusätzlichen Dusche sowie extra WC auch Platz für Pflegepersonen oder Au Pair. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für Familie und Freizeit. Eine Doppelgarage bietet Stellfläche für zwei Fahrzeuge und Lagerplatz für Holz. Direkt angrenzend an die Liegenschaft befindet sich ein zusätzlich verfügbares Grundstück mit 1.053 m². Es wird separat verkauft und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Gartenerweiterung, Platz für ein Gästehaus oder Pool, Einstellplatz für Boote oder als langfristige Investition. Eine seltene Gelegenheit in Breitenbrunn. Ein gemeinsamer Erwerb mit dem Wohnhaus ist möglich. Dieses Haus repräsentiert ein perfektes Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort und Naturverbundenheit kombinieren möchten.... [Mehr]