helle Häuser zu kaufen im Bezirk Eisenstadt-Umgebung

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese interessante Liegenschaft mit insgesamt 2.568 m² Grund befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der Gemeinde St.Margarethen - nur ca. 10 Fahrminuten von Eisenstadt bzw. vom Neusiedler See entfernt. Eine aufwändige GENERAL-SANIERUNG wurde im Jahr 2002 durchgeführt und danach laufend weiter investiert (z.B. neue Top-Küche), wobei mit schönen Materialien nicht gespart wurde! Das Haus besteht aus 2 Wohneinheiten, die verbunden oder getrennt genutzt werden können! Insgesamt gibt es eine Wohnfläche von 190 m² und 95 m² "KELLER", der sich im Erdgeschoß (hell und trocken) befindet: ERDGESCHOSS - Eingangsbereich mit WC + Vorraum mit Stiegenaufgang 10 m² - Wohnküche mit Essplatz 17 m² - Wohnzimmer 16 m² + überdachte Terrasse 10 m² - Vorraum 2 mit Bad (Dusche) 12 m² - 2 Zimmer je 14 m² - "KELLER" im Erdgeschoß mit großem Keller-Raum mit 60 m², Heizraum (Holz), Waschküche und Werkstatt 95 m² - Doppelgarage 33 m² OBERGESCHOSS (teilweise KLIMA-ANLAGE) - Vorraum, WC, 2 Abstellräume - Wohnzimmer 15 m² + Terrasse 10 m² - Zimmer 13 m² - Küche 14 m² - Zimmer 19 m² (Die Flächenangaben sind circa-Angaben) Das ganze Haus ist hochwertigst ausgestattet und wird inkl. Möbel (siehe Fotos) verkauft - Ist im Kaufpreis inkludiert! Im großen Einfahrts-Bereich mit elektr. Schiebetor findet man Platz für mind. 6 PKW. Der Garten bietet aufgrund der Größe die Möglichkeit, ein weiteres Wohnhaus darauf zu errichten! Weiters findet sich ein geräumiges Nebengebäude (Scheune, Garage). Am Ende des Grundstückes liegt ein Grünlandbereich mit kleinem Wald und einem Teich (911 m²) - Es kann auch ohne diesen Anteil gekauft werden! Diese Liegenschaft ist äußerst charmant und ansprechend - sie eignet sich auch perfekt für die größere Familie oder zum Generationen-Wohnen! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Provision: 21.564,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Garten #Seezugang #hell #ruhig

ALLES AUF EINER EBENE Dieser gepflegte Bungalow ist ein Ort, an dem Sie sich wie zu Hause fühlen werden. Ein Ort, an dem Sie sich zurückziehen und entspannen können. Ein Ort, an dem Sie Ihre Freunde und Familie einladen können, um gemeinsam schöne Momente zu erleben. Aufteilung: Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche , extra Toilette, Schlafzimmer, helles Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, Wintergarten mit Ausgang in den Garten. Weiters gibt es noch ein Nebengebäude. Details: im Jahr 1996 wurde das Nebengebäude und der Wintergarten erbaut, sowie die Sanierung des Badezimmers vorgenommen. sichtgeschützter Garten Garten: der ca. 620m² große Garten, bietet am Abend die gewünschte Ruhe und Entspannung, nachdem Sie den Sonnenuntergang am Wasser genossen haben. 1. Reihe - direkter Seezugang. Grundstücksmiete an Eszterházy: ca. € 1.200,-/Monat auf 10 Jahre wertgesichert, mit einer mieterseitigen Vertragsverlängerung von weiteren 10 Jahren. Die Miete versteht sich inklusive Betriebskosten (Verwaltung, Grundsteuer, Kanal, Winterdienst, Straßenbeleuchtung, Wasseruntersuchung, Haftpflichversicherung der Anlage) Plan gerne auf Anfrage! Lage und Infrastruktur In Trausdorf an der Wulka finden Sie alles, was Sie brauchen, um sich wohlzufühlen: Eine funktionierende Dorfgemeinschaft, erholsame Naturräume, optimal ausgebaute Infrastruktur, Gastronomie für jeden Geschmack! Kindergarten, Volksschule, Ärzte ebenfalls im Ort. Nach Eisenstadt sind es ca. 5 km.....alles weitere zeige ich Ihnen gerne persönlich bei der Besichtigung. Ich nehme mir individuell für Sie persönlich Zeit! Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin, um in aller Ruhe diese Gelegenheit zu entdecken, ich freue mich auf Sie! Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsberatung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne Architektenhaus in traumhafter Ruhelage verbindet klare Linien, durchdachte Raumaufteilung und nachhaltige Technik perfekt für alle, die stilvoll wohnen und gleichzeitig verantwortungsvoll in die Zukunft investieren möchten. Die offene Gestaltung im Erdgeschoss mit Kamin, hochwertiger Küche und direktem Terrassenzugang schafft ein Wohngefühl voller Leichtigkeit und Großzügigkeit. Ein zusätzliches Highlight: der separat zugängliche Raum mit eigenem WC ideal für Homeoffice, eine kleine Ordination oder als ruhiger Gästebereich. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel nutzbar sind ob als Kinderzimmer, Ankleide oder Arbeitszimmer. Technisch und energetisch ist dieses Haus seiner Zeit voraus durchdacht bis ins Detail. Ausstattung und Besonderheiten: + zeitgemäße Architektur mit großen Fensterflächen für ein helles Raumambiente und offenes Wohngefühl + wandbündig integrierte Türrahmen ein elegantes, reduziertes Raumdesign + stylische und einheitliche Steinböden verleihen ein modernes und elegantes Ambiente + Holz-Alu-Fenster mit rahmenloser Glasfassade in schlammfarbener Naturtönung harmonisch integriert in Natur und Umgebung + Armaturen von der italienischer Designmarke AGAPE + ganzjähriger Komfort dank energieeffizienter Luftwärmepumpe - Heizung & Kühlung über Fußbodenheizung + Wärmedämmung mit Zellulose sorgt für gute Energiewerte und bietet einen hohen Schallschutz + umweltfreundliches Gründach verbessert das Mikroklima, reduziert Lärm und verlängert die Lebensdauer des Daches + modernste Smart Home-Technologie Steuerung der Heizung, Sicherheitssystem, Kamera, Bewässerung, Lautsprecher, Einfahrtstor uvm. bequem per App + integriertes Entkalkungsgerät verbessert die Wasserqualität + stilvoller Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und dient als zusätzliche Heizquelle + Terrasse im Erdgeschoß sowie Obergeschoß mit wunderschönem Blick bis zum Neusiedlersee und Sandsteinboden + ideale Gartengröße das Grundstück hat lt. Grundbuch 703 m² + der Garten ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet + Carport neben dem Hauseingang eine gültige Baubewilligung für den Umbau zu einer Garage ist vorhanden Lage und Infrastruktur: Breitenbrunn am Neusiedlersee, gelegen im Burgenland, ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A4 (10 Fahrtminuten entfernt) und die Schnellstraße B50 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Wien, Slowakei und Ungarn. Zusätzlich ergänzen regelmäßige Zug-, Busverbindungen das Angebot und sorgen für eine umfassende Erreichbarkeit. Im Ort gibt es mehrere Lebensmittelgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Darüber hinaus bieten Wochenmärkte regionale und frische Produkte an. Praktische Ärzte, Kindergarten, Volkschule sind vorhanden. Kulinarisch hat Breitenbrunn viel zu bieten, mit einer Vielzahl von Gasthäusern und Restaurants, die regionale Spezialitäten und Weine aus der Region anbieten. Der neu gestaltete Strand am Neusiedlersee bietet einen modernen und attraktiven Seezugang. Mit gepflegten Liegewiesen, einem Spielplatz, und gastronomischen Einrichtungen zieht der Strand sowohl Einheimische als auch Touristen an. Wassersportarten wie Segeln, Surfen und Stand-Up-Paddling sind sehr beliebt. Diverse Wanderwege, Radstrecken und der Neusiedlersee bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter [Tel] bzw. unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Geräumiges Zweifamilienhaus im Herzen von Breitenbrunn! Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein gemütliches zu Hause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Hier haben Sie die Möglichkeit Arbeit und Wohnen an einem Ort zu vereinen. Die großzügigen 159 m² Wohnnutzflächen gliedern sich in 2 Wohneinheiten und verteilen sich auf insgesamt fünf lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen und Ihren Liebsten ausreichend Platz zum Entspannen, Arbeiten und Wohnen bieten. Die gepflegte Immobilie ist ideal für Familien oder als Renditeobjekt, da sie genügend Raum für zwei separate Wohneinheiten bietet. Der große Gewölbeweinkeller sowie die zahlreichen Nebengebäude sind ein wahres Juwel. Genießen Sie die Vorzüge einer offenen Wohnküche, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Der elegante Fertigparkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre, während die modernen Fliesen in den Bädern und der Küche für Funktionalität und Stil sorgen. Zwei Bäder und zwei WCs bieten Ihnen den Luxus, auch in der Morgenroutine keine Kompromisse eingehen zu müssen. Beheizt werden die beiden Wohneinheiten mittels separaten Gasheizungen, somit ist dieses Objekt auch perfekt für eine Vermietung. Die am hinteren Teil des Grundstücks befindliche Garage schützt nicht nur Ihren Fuhrpark, sondern bietet auch zusätzlichen Stauraum bietet. Die zentrale Lage in Breitenbrunn am Neusiedler See sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bus bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte. Für die täglichen Besorgungen finden Sie in unmittelbarer Nähe einen Kindergarten, einen Supermarkt und eine Bäckerei – alles, was Sie für ein entspanntes Leben benötigen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Dieses Zweifamilienhaus in einer der schönsten Regionen Österreichs wird Sie begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Breitenbrunn am Neusiedler See wartet auf Sie! Ich freue mich, Sie im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung kennenzulernen. Kerstin Freitag, akad. IM[Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <5.000m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr persönliches Ferienparadies in ihrem Tinyhouse im malerischen Burgenland! Dieses charmante Ferienhaus ist nicht nur eine ideale Rückzugsmöglichkeit, sondern auch eine wunderbare Investitionschance. Für nur 150.000,00 € können Sie sich ein Stück vom Glück sichern und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles und einladendes Zimmer, das Ihnen genügend Platz für Entspannung und Wohlbefinden bietet. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist die Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge und die grüne Natur bietet. Die Lage des Ferienhauses ist unschlagbar. Mit einer guten Verkehrsanbindung durch den Bus kommen Sie problemlos zu Ihrem neuen Rückzugsort. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem einen Supermarkt, der Ihnen alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs bietet. So bleiben Sie unabhängig und können jederzeit auf Ihre Bedürfnisse eingehen. Ob als Feriendomizil für sich selbst oder als attraktive Investition für die Vermietung – dieses Ferienhaus in Neufeld an der Leitha bietet Ihnen die Möglichkeit, das Leben im Burgenland in vollen Zügen zu genießen. Erleben Sie die Ruhe und die Schönheit der Natur, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens zur Verfügung haben. Zögern Sie nicht länger! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern. Ihr Traum vom eigenen Ferienhaus im Burgenland könnte schon bald Wirklichkeit werden! Was soll ich lange beschreiben - schauen Sie es sich selbst an. Einen besseren Eindruck können Sie von dieser Liegenschaft nicht bekommen! Weitere Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Am besten ist es, wir vereinbaren uns einen Termin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Wer Neufeld an der Leitha noch nicht kennt Neufeld an der Leitha ist eine ruhige Stadt im nördlichen Burgenland, geprägt von viel Grün und dem idyllischen Neufelder See. Die Lage an der Leitha verleiht dem Ort ein naturnahes, entspanntes Ambiente. Der See ist ein beliebter Treffpunkt und Freizeitort für Einheimische und Gäste. Mit rund 3.600 Einwohnern bietet Neufeld hohe Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber. Gesundheit Ärzte - 1,9 km / 4min mit dem Auto Apotheke – 2,9 km / 5min mit dem Auto Krankenhaus – 12,1 km (Eisenstadt) / 14min mit dem Auto Kinder / Schulen Kindergarten – 2,0 km / 3min mit dem Auto Volksschule – 1,9 km / 3min mit dem Auto Mittelschule – 1,9 km / 3min mit dem Auto Gymnasium – 18,7 km (Eisenstadt) / 15min mit dem Auto Nahversorgung Bäckerei – 1,8 km / 3min mit dem Auto Lebensmittelgeschäft (Spar) - 1,6 km / 3min mit dem Auto Verkehr A3 Anschluss Ri Knoten Eisenstadt oder Wien - 2,3 km / 3min mit dem Auto Sonstige Bank – 2,2 km / 4min mit dem Auto Polizei – 2,5 km / 5min mit dem Auto Kosemtikgeschäft (Bipa) - 1,9 km / 4min Lage und Verkehrsanbindung • in 13 Minuten nach Eisenstadt (A3, Burgenland Schnellstraße) oder 16 Minuten nach Eisenstadt (B50) • in 28 Minuten nach Wr. Neustadt (A3, Burgenland Schnellstraße, S4), 26 Minuten nach Wr. Neustadt (B60) oder 28 Minuten nach Wr. Neustadt (B60) • in 25 Minuten nach Wien (A3, E59) Auskunft bezüglich Pacht per Email-Anfrage Diese Liegenschaft könnte ebenfalls interessant für Sie sein: 7939/2300162235 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Mörbisch am See im schönen Burgenland! Diese traumhafte Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr perfektes Eigenheim wünschen können. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 174m² und 3 geräumigen Zimmern ist dieses Einfamilienhaus ideal für Familien, Paare oder auch Singles, die viel Platz, Ruhe und Komfort suchen. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Der Architekt legte viel Wert auf Qualität und Ästhetik, sodass Sie sich direkt beim Betreten des Hauses wohlfühlen werden. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zudem lädt die offene Küche dazu ein, gemeinsam zu kochen und zu genießen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die 2 Terrassen, die Ihnen an warmen Tagen die Möglichkeit bieten, die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der angrenzende große Garten bietet Platz für Spiel und Spaß mit Ihren Kindern oder auch für gemütliche Grillabende. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage zur Verfügung, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Auch für Gäste gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Die Aufteilung des Hauses ist optimal durchdacht und bietet Ihnen mit 2 Bädern und 2 WCs ausreichend Privatsphäre. Die Bäder sind modern gestaltet und laden zum Entspannen ein. Highlights: großzügiger Wohnbereich mit traumhaftem Blick über den gesamten Neusiedlersee energieeffiziente Wärmeversorgung mittels photovoltaisch unterstützter Luftwärmepumpe Paradies für Hobbygärtner u.v.m Die Lage dieser Immobilie ist einfach perfekt. Sie befindet sich am Ortsrand angrenzend an Grünland, umgeben von Weingärten und dennoch sind Sie in nur wenigen Minuten im Ortszentrum von Mörbisch am See. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Supermarkt, Bäckerei, Schule, Kindergarten und auch ein Arzt sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil dieser charmanten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Einfamilienhaus mit Wintergarten & Blick über die Weingärten in Donnerskirchen In herrlich ruhiger Lage, nur wenige Schritte von den Weingärten entfernt, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück. Schon beim Betreten wird spürbar: Hier trifft Wohnkomfort auf Naturverbundenheit. Das im Jahr 1993 errichtete Haus begeistert durch eine solide Ziegelmassivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale, die für Wohnqualität stehen. Auf rund 111,8 m² Wohnfläche bietet das Haus ein helles und freundliches Wohnambiente, ergänzt durch einen wunderbar lichtdurchfluteten Wintergarten. Er schafft einen harmonischen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und ist zu jeder Jahreszeit ein besonderer Rückzugsort. Von hier aus öffnet sich der Blick auf die umliegenden Weinfelder – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue fasziniert. Im Erdgeschoss sorgt eine behagliche Kombination aus Fußbodenheizung, Kachelofen & Radiatoren für ein angenehmes Wohngefühl. Die durchdachte Haustechnik mit Kachelofen, Erdgas-Zentralheizung, Solaranlage und Photovoltaik sorgt für Effizienz und autarke Energienutzung. Eine Klimaanlage im Wohnbereich erhöht den Komfort zusätzlich an den heißen Tagen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Beheizung im Untergeschoss eignen sich Teile des Kellers ideal für Hobby, Fitness oder Home-Office. Zusätzlich schafft die im Keller gelegene Sauna einen kleinen Wellnessbereich im eigenen Zuhause – ideal, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken. Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten mit reichlich Platz – ideal für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Familien. Ein eigener Grundwasserbrunnen mit 6 Metern Tiefe unterstützt die Gartenbewässerung. Die Garage und zusätzliche Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab. Fazit: Dieses Einfamilienhaus in Donnerskirchen vereint Wohnkomfort, durchdachte Haustechnik und eine idyllische Lage am Rande der Weingärten. Großzügige Nutzflächen, Wintergarten, Sauna und ein gepflegtes Grundstück schaffen ein Wohnambiente, das Erholung und Lebensqualität gleichermaßen bietet. Ein Zuhause, das nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch Raum zum Genießen schafft. Ortschaft: Die Marktgemeinde Donnerskirchen liegt zwischen dem Neusiedler See und den weitläufigen Weingärten des Leithagebirges und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Nordburgenland. Die Gemeinde zählt rund 1.800 Einwohner und bietet eine tolle Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, Nahversorgern, Heurigen, Gastronomie sowie einem eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Wien und Eisenstadt. Für Freizeit und Erholung sorgen Rad- und Wanderwege, der in Gehdistanz befindliche Golfplatz, ein attraktives Strandbad sowie vielfältige Sport- und Naturangebote. Fahrzeiten: Stadtgrenze Wien ca. 50 Minuten Eisenstadt ca. 13 Minuten Flughafen Wien ca. 45 Minuten Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Des Weiteren weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 108.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.87 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Historischer Gutshof trifft auf modernen Luxus - Ihre private Oase an der Leitha! Tauchen Sie ein in die einzigartige Atmosphäre dieses prachtvollen Gutshofs aus dem Jahr 1725, der 2015 mit höchstem Anspruch kernsaniert wurde. Mit viel Liebe zum Detail verbindet diese außergewöhnliche Immobilie historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort - eine wahre Perle für Liebhaber exklusiver Lebensstile. Ein Anwesen mit Charakter und Stil Der mediterran gestaltete Gutshof umfasst ein großzügiges Wohnhaus sowie ein separates Gästehaus auf einer beeindruckenden Wohnfläche von insgesamt 330 m². Die 9 hellen Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 elegante Bäder, bieten Platz für die ganze Familie und Gäste. Besondere Highlights wie die freigelegten historischen Stuckdecken, ein sanierter Gewölbekeller - ein Paradies für Weinliebhaber - und die beeindruckende Raumhöhe verleihen dem Anwesen eine unvergleichliche Eleganz. Den kompletten Raumplan entnehmen Sie den beiliegenden Plänen. Luxuriöse Ausstattung und modernste Technik Das Gästehaus beherbergt einen spektakulären Indoorpool mit den Maßen 10 x 2,6 x 1,5 m - Ihr privater Rückzugsort für Wellness und Entspannung. Modernste Haustechnik sorgt dafür, dass keine Wünsche offenbleiben und Sie höchsten Wohnkomfort genießen können. Für detaillierte Ausstattungsdetails fordern Sie gleich das ausführliche Immobilien-Exposé an! Idyllische Grünlage mit exklusivem Garten Das weitläufige Grundstück von 3.700 m² liegt in unverbaubarer Grünlage direkt an der malerischen Leitha. Der prachtvolle Garten ist ein echtes Meisterwerk: Mit einem modernen Lichtkonzept, automatisierter Bewässerung und 33 verschiedenen Obstbäumen bietet er eine perfekte Kombination aus Nutz- und Ziergarten. Praktische Nebengebäude und großzügige Einfahrt Ergänzt, wird das Ensemble durch ein Nebengebäude mit Doppelgarage, Werkstätten und Abstellräumen sowie eine großzügige Einfahrt, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet und den repräsentativen Charakter des Anwesens unterstreicht. Ihr neues Zuhause erwartet Sie Dieser historische Gutshof ist mehr als nur eine Immobilie - er ist ein Ort zum Träumen, Entspannen und Genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses Juwel aus nächster Nähe. LAGE: Wimpassing an der Leitha ist eine charmante Gemeinde im Burgenland, direkt an der Grenze zu Niederösterreich gelegen. Die idyllische Lage an der Leitha bietet eine beeindruckende Aulandschaft mit vielfältiger Flora und Fauna. Für Radfahrer ist Wimpassing ein idealer Ausgangspunkt. Der familienfreundliche Leitharadweg führt durch die Gemeinde und verbindet sie mit weiteren attraktiven Routen. Spaziergänger und Kulturinteressierte schätzen den 3,7 km langen Kulturweg, Ein Highlight ist der Hirschbühel, der höchste Punkt des Rundwegs, von dem aus man einen wunderbaren Ausblick auf das Wiener Becken genießt. Die Kombination aus naturnaher Lage, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, aktiver Gemeinschaft und guter Verkehrsanbindung macht Wimpassing an der Leitha zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die sowohl Ruhe als auch Aktivitäten in der Natur schätzen. ENTFERNUNGEN: Volksschule ca. 500 m Kindergarten: ca. 160 m Gemeindeamt: ca. 500 m Supermarkt: ca. 50 Meter Bus: ca. 20 m Autobahn: ca. 5 Km Wien Zentrum: ca. 46 Km SCS: ca. 30 km Eisenstadt: ca. 15 Km Flughafen Wien: ca. 31 Km SONSTIGES: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 128.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.39Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #hell

"Leben Wie Ein König - Ihr Schloss mit Pool !" Dieses prachtvolle 150 jahre alte Wohnhaus Nähe Pottendorf, in Hornstein, in unmittelbarer Nähe des Neufelder Sees, vereint historische Architektur mit modernem Luxus. Mit viel Liebe zum Detail und Fingerspitzengefühl wurde dieser Streckhof aufwändig renoviert. Das Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 365m² und eine durchdachte Raumaufteilung: - Vorzimmer: einladend und geräumig. mit viel Stauraum. - Wohnzimmer und Essbereich: helle und geräumige Wohnbereiche, perfekt zum Entspannen und Empfangen von Gästen, Esstisch für 12 Personen. - Küche: modern und voll ausgestattet. - 2 Schlafzimmer: ideal für Familien. - 3 Badezimmer: luxuriös mit Sauna, Regendusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. - 5 WC`s: praktisch auf alle Bereiche des Hauses verteilt - Eventbereich mit Partyraum und Weinkeller mit Bar, ideal für größere Feiern. - Hallenbad: ausgestattet mit Gegenstromanlage, perfekt für entspannende Schwimmstunden. - Fitnessraum: mit den wichtigsten Fitnessgeräten ausgestattet. - "Spielzimmer": mit Billardtisch perfekt für Hobbies und Freizeitaktivitäten. - 2 Innenhöfe bieten zu jeder Jahreszeit ein besonderes Ambiente für die Naturliebhaber. Lage: Die Lage des Hauses bietet hervorragende Verkehrsanbindungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: - Autobahn: 2 Min. entfernt. - Wiener Stadtgrenze: in nur 25 Min. erreichbar. - Eisenstadt: 10 Min. entfernt. - Neusiedler See: 20 Min. entfernt. - Neufelder See: 5 Min. entfernt. - Shopping City Süd: 18 Min.entfernt. - Uno-City: ca.35 Min. entfernt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Heurige, Restaurants, Nahversorger und Supermärkte. Der wunderschöne Neufelder See ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt verzaubern. Sie werden sich auf den ersten Blick verlieben. Kaufpreis: ? 998.000 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 148.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhaftes Einfamilienhaus in Holzbauweise – Erholungsgebiet am See in Wimpassing Inmitten des idyllischen Erholungsgebietes am See in Wimpassing befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus in Holzbauweise. Die ruhige, naturnahe Umgebung und der eigene See in der Anlage bieten Erholung und Lebensqualität pur. Das Haus besticht durch seine sonnige und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Erdgeschoss: Vorraum Abstellraum WCgroßzügige, helle Wohn-Essküche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem idyllischen Garten Technikraum (Gaszentralheizung muss noch installiert werden) zusätzlicher Schwedenofen im Wohn-Essbereich sorgt für behagliche Wärme Obergeschoss: Vorraum Badezimmer mit Dusche und Badewanne (minimale Fertigstellung noch erforderlich: Verkleidung des Waschtischs, Duschwand) zwei Schlafzimmer, wobei eines so groß ist, dass laut Plan eine Teilung in zwei Räume möglich ist → somit bis zu 3 Schlafzimmer realisierbar WC, dient derzeit als Abstellraum, Sanitär nicht vorhanden Besonderheiten: Massivholzbauweise mit viel Charme Sonnenterrasse & idyllischer Garteneigener See in der Anlage – ideal zum Entspannen Gaszentralheizung vorbereitet + zusätzlicher Schwedenofen Traumhafte Lage am Rande der Natur Grundstück & Pacht: Das Haus steht auf einem Pachtgrundstück. Pachtvertrag gültig bis 31.03.2050jährliche Pacht: ca. € 4.300,– zzgl. Betriebskosten Kauf des Grundstückes laut Verpächter ebenfalls möglich Ein wunderschönes, sonniges Haus in ruhiger Lage – ideal für Naturliebhaber, die Erholung und Wohnkomfort verbinden möchten. Mit etwas handwerklichem Feinschliff im Badezimmer und die Installation der Gaszentralheizung wird dieses Objekt zum perfekten Rückzugsort am See. Ein Carport wurde in die Baubewilligung mit aufgenommen und kann auf Wunsch von Ihnen ebenfalls errichtet werden. Ein perfekte Zuhause für Erholung, Komfort und Lebensqualität. Sehr gerne können Sie die Immobilie unverbindlich besichtigen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Energieausweis ist abgelaufen und wird erneuert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangen acht schlüsselfertige Doppelhaushälften in herrlicher Hanglage mit unvergleichbarem Weitblick über den Schneeberg bis über die umliegenden Weinberge! Diese modernen Doppelhaushälften vereinen stilvolle Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und bieten viel Platz für die ganze Familie. Bei dem Projekt wurde auf offene und helle Grundrisse gesetzt - lichtdurchflutete Wohnträume werden Realität. Terrassen, Balkone als auch Eigengärten schaffen eine Oase der Entspannung. Die ruhige und naturnahe Umgebung von Großhöflein bietet Erholung pur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung: Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie den Bahnhof Müllendorf erreichen Sie rasch Mattersburg, Eisenstadt, Wiener Neustadt oder Wien. Hier finden Sie die richtige Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort schätzen. Haus 4/1: Es stehen Ihnen ca. 137,5 m² Wohnnutzfläche, zwei Terrassen zusammen mit ca. 43 m², ung. 74 m² Garten sowie ca. 17 m² Balkon zur Verfügung – aufgeteilt auf 3 Ebenen. Zur Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 53 m²): Großzügiger Eingangsbereich Offene & lichtdurchflutete Wohnküchemit Ausgang auf den Balkon (Ausrichtung S) Speis / Abstellraum – direkt an die Küche angrenzend Separate Toilette mit Handwaschbecken Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken und Fenster Abstellraum1. OG (ca. 29 m²) Masterbedroommit Ausgang auf die Terrasse mit tollem Weitblick Tageslicht Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC. UG (ca. 55 m²) 3 Zimmer Zwei davon verfügen über direkten Ausgang auf die Terrasse / in den Eigengarten Tageslicht Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WCAbstell- 7 Technikraum mit WM/TR-Anschluss Ausstattungshighlights: Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnbereichen In den Bädern sowie im Eingangsbereich und in den Fluren graue Bodenfließen aus Feinsteinzeug und Wandfließen in Weiß Großzügige Bäder mit bodenbündiger Dusche und/oder Badewanne Armaturen aus Hansgrohe und Badmöbel von Laufen3-fach isolierverglaste Fenster und Balkontüren und Aluminiumdeckschale Elektrische Rollläden und Raffstores als außenliegender Sonnenschutz Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung Luftwärmepumpe von Daikin zur Heizung und Warmwasserbereitung Fußbodenheizung in allen Räumen Klimavorbereitung in Wohn- und Schlafbereichen Leerverrohrung für Photovoltaik am Dach vorhanden2 geräumige Carports Vorbereitung für eine E-Ladestation im Carport• Für Haus 4/1 und 4/2 sind Carportstellplätze mit einem Gesamtwert von € 20.000 vorgesehen (entspricht € 10.000 pro Stellplatz). Diese sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Hier kommen Sie zur Übersicht der verfügbaren Doppelhäuser auf unserer Homepage ** Klick **. Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MADie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses hochwertige Einfamilienhaus auf einem 721 m² großen Grundstück überzeugt durch erstklassige Ausstattung, durchdachte Architektur und regionale Handwerksqualität. Ein wahres Unikat – modern, massiv gebaut und bis ins kleinste Detail perfekt geplant. Unter diesem Link finden Sie ein Video zu dem Traumhaus: https://youtube.com/shorts/U2OW3ZLpj Dg? feature=share Highlights auf einen Blick Erstbezug – alles ist neu und unbenutzt Gesamtwohnnutzfläche: 310,18 m² auf drei Ebenen Massivbauweise mit 50 cm starken Außenwänden Fenster der Marke Josko mit Außenrollos und Fliegengittern Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe in allen Ebenen + Kamin Photovoltaik-Vorbereitung (PVA) bereits vorhanden Eichenparkett im Landhausstil und edle Feinsteinzeugfliesen Automatisches Garagentor, steuerbar über Gegensprechanlage mit Kamera Carport mit zwei Stellplätzen9 m² großer Garten- bzw. Hobbyraum Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Großzügigkeit Im Erdgeschoss erwartet Sie eine beeindruckende Wohnküche mit 61,57 m², die den zentralen Lebensraum des Hauses bildet. Ein Schlafzimmer, eine Garderobe sowie ein modernes Gästebad mit Dusche und WC runden diese Ebene ab. Gesamtfläche Erdgeschoss: 105,69 m²Obergeschoss – Rückzugsort mit Licht und Raum Drei helle Schlafzimmer, zwei komfortable Bäder und eine sonnige Terrasse schaffen ideale Bedingungen für entspannte Privatsphäre. Gesamtfläche Obergeschoss: 96,70 m²Keller – Beheizt, vielseitig und großzügig Der vollständig beheizte Keller bietet 107,79 m² Nutzfläche – dank Fußbodenheizung über die zentrale Luftwärmepumpe ebenso komfortabel wie die Wohnräume. Hier finden Sie einen Technikraum, einen Raum mit 27,92 m² sowie einen beeindruckenden Multifunktionsraum mit 61,57 m² – ideal als Fitnessraum, Heimkino oder Hobbybereich. Gesamtwohnnutzfläche: 310,18 m²Garten & Außenbereich – Sonne, Ruhe und Qualität Der Garten umrahmt das Haus und besticht durch einen gepflegten Rasen sowie eine südwestlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 40 m² – Sonne den ganzen Tag über. Auf Wunsch kann – wie beim Nachbarhaus – ein Pool errichtet werden. Die Einfahrt erfolgt über ein Servitutsgrundstück und führt direkt zum Carport mit zwei Stellplätzen. Lage – Wohnen, wo andere Urlaub machen Das Haus liegt in einer ruhigen, beliebten Wohngegend in Neufeld an der Leitha, nur wenige Gehminuten vom Neufelder See entfernt. Der idyllische Bauernsee liegt praktisch vor der Haustür – perfekt für Spaziergänge, Sport oder Erholung in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Verkehrsanbindungen Richtung Eisenstadt und Wien sind in kurzer Zeit erreichbar. Fazit Dieses Haus ist mehr als nur ein Neubau – es ist ein Statement moderner Wohnkultur. Massive Bauweise, regionale Handwerksqualität und stilvolles Design vereinen sich hier zu einem Zuhause, das in puncto Komfort, Energieeffizienz und Ästhetik kaum zu übertreffen ist. Ein echtes Wohnjuwel für Menschen, die das Besondere suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]